MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ SKONSOLIDOWANY RAPORT ROCZNY 2025 R.
Warszawa, 20 marca 2026 r.
4
Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny
prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy
i Spółki w 2025 roku.
Miniony rok w wymiarze finansowym zamknęliśmy z satysfakcjonującym, solidnym
rezultatem. Przychody Grupy, po 19% wzroście, sięgnęły 548 mln zł, co jest drugim
najlepszym wynikiem w historii Marvipol Development. Zyski Grupy: operacyjny i netto,
wzrosły w minionym roku w równym, 83% tempie, do odpowiednio 97,5 i 58,2 mln zł.
W nowy rok wkroczyliśmy z mocnym bilansem, komfortowym poziomem zadłużenia
i 271 mln zł gotówki na kontach Grupy. Na poziomie operacyjnym 2025 rok był dla nas,
w każdym z głównych segmentów działalności Grupy Marvipol, okresem adaptacji do wciąż
wymagających warunków rynkowych i makroekonomicznych, dalszego podnoszenia
efektywności organizacji oraz aktywnego poszukiwania szans na szybszy wzrost.
Słabnąca inflacja stworzyła przestrzeń do serii obniżek stóp procentowych w Polsce, co
pozytywnie wpłynęło zarówno na dostępność finansowania – w tym kredytów hipotecznych
– jak i na koszty obsługi istniejącego zadłużenia. Mimo zauważalnej poprawy wysokie koszty
pieniądza pozostają istotnym wyzwaniem. Koszty kredytów w Polsce, zarówno w 2025 roku,
jak i obecnie, są nadal wyższe niż w okresie poprzedzającym pełnoskalową agresję Rosji na
Ukrainę. Ostatnie kilkanaście miesięcy nie przyniosły również zmiany na lepsze w otoczeniu
międzynarodowym. Wciąż daleki od zakończenia konflikt na Ukrainie, rosnące napięcia na
Bliskim Wschodzie oraz dynamiczne zmiany w globalnych relacjach gospodarczych,
inicjowane przez nową administrację Stanów Zjednoczonych, wpływają także na sytuację
w Polsce. Choć nasz kraj utrzymuje pozycję jednego z najbardziej dynamicznie
rozwijających się w Europie, kondycja gospodarcza całego kontynentu pozostaje
wymagająca.
Elastyczność i zdolność adaptacji do zmieniających się warunków rynkowych stanowi
ważny element naszego biznesowego DNA, co potwierdziliśmy również w minionym roku.
W odpowiedzi na zmiany na rynku nieruchomości magazynowych zdecydowaliśmy się na
dalszą optymalizację zaangażowania kapitałowego w tym obszarze, przekierowując zasoby
na rozwój pozostałych obszarów działalności. Najmłodszy z obszarów biznesowych firmy -
hospitality, rozwijany w ramach segmentu pozostałych aktywów nieruchomościowych,
z kwartału na kwartał staje się coraz ważniejszą składową wartości Grupy Marvipol. Royal
Tulip Warsaw Centre umacnia swoją pozycję na warszawskim rynku, przyciągając rosnącą
liczbę klientów i systematycznie zwiększając przychody z wynajmu apartamentów oraz
innych świadczonych usług. Sukces naszego warszawskiego projektu wpływa
zdecydowanie pozytywnie na zainteresowanie inwestorów kolejnym przedsięwzięciem
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ SKONSOLIDOWANY RAPORT ROCZNY 2025 R.
Warszawa, 20 marca 2026 r.
5
Grupy w tym obszarze - projektem Chmielna 78 Hotel Gdańsk. Z 77 zawartymi umowami
sprzedaży lokali gdańska inwestycja stała się naszym ubiegłorocznym bestsellerem.
2025 rok dla segmentu deweloperskiego Grupy był czasem zrównoważonego rozwoju
i stabilizacji wyników sprzedażowych. W minionym roku zawarliśmy ponad 400 umów
sprzedaży lokali mieszkalnych, usługowych i inwestycyjnych (z segmentu hospitality),
przekazując w tym czasie nabywcom ponad 640 lokali. W nowy rok weszliśmy z szeroką
ofertą, obejmującą blisko 1000 lokali, wzbogaconą o nowe projekty w Warszawie i Gdyni.
Naszym średnioterminowym celem pozostaje istotne zwiększenie skali działalności
w segmencie deweloperskim. Jednocześnie utrzymujemy konserwatywne podejście do
zarządzania ryzykiem, dlatego tempo realizacji planów rozwoju segmentu w 2026 roku
będzie ściśle uzależnione od bieżącej sytuacji rynkowej i makroekonomicznej.
W 2026 roku Grupa Marvipol będzie obchodzić 30-lecie obecności na rynku nieruchomości.
W kolejną dekadę wkraczamy w bardzo dobrej kondycji operacyjnej i finansowej,
optymalnie przygotowani do pokonania kolejnego etapu w drodze na biznesowy szczyt.
Korzystając z okazji - w imieniu zespołu Marvipol Development oraz własnym chciałbym
podziękować Interesariuszom naszej firmy za okazane nam wparcie i zaufanie. Wierzę, że
najlepsze dopiero przed nami i że wspólnie będziemy uczestniczyć w dalszym rozwoju
Grupy.
Z wyrazami szacunku,
Mariusz Książek
Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.