WROCŁAW, 24.03.2026
Jednostkowe
sprawozdanie finansowe
Lokum Deweloper S.A.
za okres 01.01.2025 r. 31.12.2025 r.
1
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Spis treści
Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej .............................................................................................................................................................. 2
Jednostkowe sprawozdanie z zysków lub strat i innych całkowitych dochodów ................................................................................................................. 4
Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą .......................................................................................................................................................................... 4
Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym ................................................................................................................................................. 5
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych ..................................................................................................................................................... 6
Dodatkowe informacje i objaśnienia do jednostkowego sprawozdania finansowego ......................................................................................................... 8
Informacje ogólne ............................................................................................................................................................................................................ 8
Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości ...................................................................................................................................................... 10
Znaczące zdarzenia i transakcje ...................................................................................................................................................................................... 25
Sezonowość działalności ................................................................................................................................................................................................. 25
Segmenty operacyjne ..................................................................................................................................................................................................... 25
Wartości niematerialne .................................................................................................................................................................................................. 25
Rzeczowe aktywa trwałe ................................................................................................................................................................................................ 26
Inwestycje w jednostkach powiązanych ......................................................................................................................................................................... 28
Udzielone pożyczki ......................................................................................................................................................................................................... 29
Należności z tytułu dostaw i usług .................................................................................................................................................................................. 30
Pozostałe należności ....................................................................................................................................................................................................... 31
Odpisy aktualizujące wartość aktywów .......................................................................................................................................................................... 32
Pozostałe aktywa finansowe .......................................................................................................................................................................................... 32
Środki pieniężne i ekwiwalenty pieniężne ...................................................................................................................................................................... 32
Kapitał podstawowy, kapitał zapasowy i kapitał rezerwowy .......................................................................................................................................... 33
Otrzymane pożyczki........................................................................................................................................................................................................ 34
Dłużne papiery wartościowe .......................................................................................................................................................................................... 35
Weksle ............................................................................................................................................................................................................................ 37
Leasing ............................................................................................................................................................................................................................ 37
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych ............................................................................................................................................ 39
Pozostałe zobowiązania .................................................................................................................................................................................................. 40
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług ............................................................................................................................................................................. 40
Instrumenty finansowe................................................................................................................................................................................................... 41
Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS ...................................................................................................................................................................... 41
Przychody ....................................................................................................................................................................................................................... 42
Przychody operacyjne .................................................................................................................................................................................................... 42
Koszty operacyjne........................................................................................................................................................................................................... 43
Pozostałe przychody operacyjne .................................................................................................................................................................................... 44
Pozostałe koszty operacyjne........................................................................................................................................................................................... 44
Przychody finansowe ...................................................................................................................................................................................................... 44
Koszty finansowe ............................................................................................................................................................................................................ 45
Podatek dochodowy ....................................................................................................................................................................................................... 45
Odroczony podatek dochodowy ..................................................................................................................................................................................... 46
Zysk na akcję ................................................................................................................................................................................................................... 48
Dywidendy ...................................................................................................................................................................................................................... 48
Przepływy pieniężne ....................................................................................................................................................................................................... 49
Uzgodnienie stanu zadłużenia ........................................................................................................................................................................................ 50
Aktywa oraz zobowiązania warunkowe .......................................................................................................................................................................... 51
Informacje o udzieleniu przez Emitenta poręczeń kredytu, pożyczki lub udzieleniu gwarancji ...................................................................................... 51
Istotne sprawy sądowe ................................................................................................................................................................................................... 52
Zarządzanie ryzykiem finansowym ................................................................................................................................................................................. 53
Zarządzanie kapitałem .................................................................................................................................................................................................... 55
Transakcje z podmiotami powiązanymi .......................................................................................................................................................................... 56
Wynagrodzenie kadry kierowniczej Spółki ..................................................................................................................................................................... 57
Program motywacyjny .................................................................................................................................................................................................... 58
Informacje o zatrudnieniu .............................................................................................................................................................................................. 58
Informacje o wynagrodzeniu firmy audytorskiej uprawnionej do badania sprawozdania finansowego ........................................................................ 58
Zdarzenia następujące po zakończeniu okresu sprawozdawczego ................................................................................................................................. 59
Wybrane dane finansowe przeliczone na euro ............................................................................................................................................................... 60
Zatwierdzenie do publikacji ..................................................................................................................................................................... 61
2
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej
AKTYWA
Noty
AKTYWA TRWAŁE
Wartości niematerialne
6
Rzeczowe aktywa trwałe
7
Inwestycje (w jednostkach powiązanych)
8
Udzielone pożyczki (jednostkom powiązanym)
9
Aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego
32,33
Aktywa trwałe
955 187
851 886
AKTYWA OBROTOWE
Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego
Należności z tytułu dostaw i usług
10
Pozostałe należności
11
Pozostałe aktywa finansowe
2.5,13
Środki pieniężne i ekwiwalenty pieniężne
14
Aktywa obrotowe
17 409
10 604
Aktywa razem
972 596
862 490
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
3
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej (cd.)
PASYWA
Noty
Kapitał własny
Kapitał zakładowy
15
Kapitał zapasowy
15
Kapitał rezerwowy
15
Zysk/strata z lat ubiegłych
2.5
Zysk/strata netto
2.5
Kapitał własny
718 094
677 118
Zobowiązania długoterminowe
Otrzymane pożyczki
16
Dłużne papiery wartościowe
17
Weksle
18
Leasing
19
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
2.5,32,33
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych
20
Pozostałe zobowiązania
21
Zobowiązania długoterminowe
236 468
164 368
Zobowiązania krótkoterminowe
Dłużne papiery wartościowe
17
Leasing
19
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych
20
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
22
Pozostałe zobowiązania
21
Zobowiązania krótkoterminowe
18 034
21 004
Pasywa razem
972 596
862 490
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
4
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z zysków lub strat i innych całkowitych dochodów
Noty
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024*
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży usług, towarów i materiałów, w tym:
25,26
35 565
30 974
od jednostek zależnych
34 234
29 815
od pozostałych jednostek powiązanych
1 317
1 035
od pozostałych jednostek
14
124
Koszty sprzedanych usług, towarów i materiałów
33 329
29 005
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
2 236
1 969
Koszty sprzedaży
Koszty ogólnego zarządu
27
4 111
4 053
Pozostałe przychody operacyjne
28
106
514
Pozostałe koszty operacyjne
29
443
104
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(2 212)
(1 674)
Przychody finansowe
30
17 845
11 257
Udział w zyskach / (stratach) jednostek wycenianych metodą praw własności
8
47 447
29 354
Koszty finansowe
31
15 099
10 333
(Strata)/odwrócenie straty z tytułu utraty wartości aktywów
(8)
10
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
47 973
28 614
Podatek dochodowy
32,33
336
2 152
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
47 637
26 462
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto
47 637
26 462
Wynik netto
47 637
26 462
Inne całkowite dochody netto
Całkowite dochody razem
47 637
26 462
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą
Noty
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024*
Średnia ważona liczba akcji w okresie
15
18 000 000
18 000 000
Podstawowy zysk (strata) na jedną akcję (PLN)
34
2,65
1,47
Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję (PLN)
34
2,65
1,47
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
5
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym
Kapitał
podstawowy
Kapitał
zapasowy
Kapitał
rezerwowy
Wynik
finansowy z lat
ubiegłych
Wynik
finansowy
bieżącego
okresu
Razem
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
3 600
530 393
125 529
17 596
677 118
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Saldo po zmianach
3 600
530 393
125 529
17 596
677 118
Wycena programu motywacyjnego
2 339
2 339
Dywidendy i zaliczki na dywidendy
(9 000)
(9 000)
Przekazanie wyniku finansowego
22 153
(22 153)
Zysk netto za okres od 01.01 do 31.12.2025 roku
47 637
47 637
Saldo na dzień 31.12.2025 roku
3 600
554 885
125 529
(13 557)
47 637
718 094
Kapitał
podstawowy
Kapitał
zapasowy
Kapitał
rezerwowy
Wynik
finansowy z lat
ubiegłych
Wynik
finansowy
bieżącego
okresu
Razem
Saldo na dzień 01.01.2024 roku po zmianie *
3 600
528 054
159 863
691 517
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Saldo po zmianach
3 600
528 054
159 863
691 517
Wycena programu motywacyjnego
2 339
2 339
Dywidendy i zaliczki na dywidendy
(43 200)
(43 200)
Przekazanie wyniku finansowego
125 529
(125 529)
Zysk netto za okres od 01.01 do 31.12.2024 roku
po zmianie*
26 462
26 462
Saldo na dzień 31.12.2024 roku po zmianie *
3 600
530 393
125 529
(8 866)
26 462
677 118
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
6
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Noty
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024*
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
47 973
28 614
Korekty razem
(45 417)
(26 258)
Amortyzacja
36
1 632
1 656
(Udział w zyskach)/stratach jednostek wycenianych metodą praw własności
8
(47 447)
(29 354)
Odsetki
36
(2 214)
(564)
(Zysk)/strata z działalności inwestycyjnej
36
(57)
(444)
Zmiana stanu rezerw
348
126
Zmiana stanu należności
36
(551)
(36)
Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem pożyczek i kredytów
36
533
19
Inne korekty (program motywacyjny)
2 339
2 339
Środki pieniężne wypracowane w toku działalności operacyjnej
2 556
2 356
(Zapłacony) /zwrócony podatek dochodowy
(1 024)
(16)
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
1 532
2 340
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy
150 296
155 897
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
248
474
Wpływy z aktywów finansowych, w tym:
112 445
118 280
w jednostkach powiązanych, w tym:
112 445
118 280
udzielone pożyczki długoterminowe
36 732
62 638
otrzymane dywidendy
75 700
55 642
zbycie udziałów, akcji, certyfikatów inwestycyjnych
13
Wpływy ze zbycia aktywów finansowych (jednostek uczestnictwa)
37 603
37 143
Wydatki
205 896
95 338
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów
trwałych
715
749
Wydatki na aktywa finansowe, w tym:
167 181
84 589
w jednostkach powiązanych, w tym:
167 181
84 589
udzielone pożyczki długoterminowe
167 181
84 589
nabycie udziałów, akcji, certyfikatów inwestycyjnych
Wydatki na nabycie aktywów finansowych (jednostek uczestnictwa)
38 000
10 000
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(55 600)
60 559
7
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych (cd.)
Noty
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024*
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy
135 455
15 330
Wpływ netto z wydania udziałów (emisji akcji) i innych instrumentów kapitałowych oraz
dopłat do kapitału
Kredyty i pożyczki
2 455
15 330
Emisja dłużnych papierów wartościowych
133 000
Inne wpływy finansowe
Wydatki
81 413
104 051
Nabycie akcji własnych
Dywidendy i inne wpłaty na rzecz właścicieli
35
9 000
43 200
Spłaty pożyczek
40 377
Wykup dłużnych papierów wartościowych
17 000
50 000
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu
615
784
Odsetki
14 421
10 067
Inne wydatki finansowe
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
54 042
(88 721)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(26)
(25 822)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
986
26 808
Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
14
960
986
o ograniczonej możliwości dysponowania
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
8
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Dodatkowe informacje i objaśnienia do jednostkowego sprawozdania finansowego
Informacje ogólne
1.1 Informacje o jednostce
Spółka Lokum Deweloper S.A. została utworzona aktem notarialnym Rep. A nr 4895/2011 z dnia 14 lipca 2011 roku. Spółka jest wpisana do
rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu – VI Wydział
Gospodarczy pod numerem KRS 0000392828. Spółce nadano numer statystyczny REGON 021677137. Akcje Spółki notowane są na Giełdzie
Papierów Wartościowych w Warszawie od 15 grudnia 2015 roku.
Czas trwania spółki Lokum Deweloper S.A. jest nieograniczony.
Siedziba Spółki mieści się pod adresem: ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław, Polska.
Podstawowym miejscem prowadzenia działalności gospodarczej jest: ul. Krawiecka 1 lok 101, 50-148 Wrocław, Polska.
W okresie od 1 stycznia do 30 września 2024 roku jednostką dominującą wyższego szczebla w stosunku do Lokum Deweloper S.A. była spółka
Nasze Pasaże Spółka Akcyjna, a jednostką dominującą najwyższego szczebla - Halit spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
W dniu 17 sierpnia 2023 roku doszło do rejestracji spółki Halit sp. z o. o. (KRS 0001052638), która powstała w wyniku transgranicznego
przekształcenia (transgranicznego przeniesienia siedziby) spółki Halit S.à r.l. z siedzibą w Luksemburgu. W wyniku rejestracji przekształcenia
transgranicznego w Krajowym Rejestrze Sądowym akcjonariuszem spółki Nasze Pasaże S.A (która posiadała akcje Lokum Deweloper S.A.)
stała się spółka Halit sp. z o. o.
W dniu 1 października 2024 roku nastąpiło połączenie spółki pod firmą Halit sp. z o.o. (spółka przejmująca) ze spółką Nasze Pasaże S.A. (spółka
przejmowana). Połączenie zostało dokonane w trybie art. 492 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 września 2000 roku Kodeks spółek handlowych
poprzez przeniesienie całego majątku spółki przejmowanej na spółkę przejmującą. W związku z połączeniem spółka Halit sp. z o.o. stała się
większościowym akcjonariuszem Lokum Deweloper S.A. (70,89%).
Dariusz Olczyk posiada (bezpośrednio i pośrednio) liczbę akcji, która pozwala mu na faktyczną kontrolę nad Spółką.
Zawarte w treści niniejszego sprawozdania określenia: Spółka”, „Emitent”, „Lokum Deweloper S.A.”, „jednostka dominująca” lub inne
sformułowania o podobnym znaczeniu oraz ich odmiany, odnoszą się do Lokum Deweloper Spółki Akcyjnej, natomiast „Grupa”, „Grupa
Kapitałowa”, „Grupa Kapitałowa Lokum Deweloper” lub inne sformułowania o podobnym znaczeniu oraz ich odmiany odnoszą się do Grupy
Kapitałowej Lokum Deweloper, w skład której wchodzi Lokum Deweloper Spółka Akcyjna oraz podmioty podlegające konsolidacji, dla których
stosuje się określenia: „jednostka zależna”, „spółka operacyjna” lub inne sformułowania o podobnym znaczeniu oraz ich odmiany.
Jednostkowym sprawozdaniem finansowym została objęta Spółka dominująca oraz następujące jednostki zależne:
Nazwa jednostki zależnej
Siedziba
w dalszej części sprawozdania zwana jako
Lokum Holding 1 sp. z o.o.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum Holding 1
Olczyk sp. z o.o.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Olczyk
Olczyk sp. z o.o. Lokum 1 sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum 1
Olczyk sp. z o.o. Lokum 4 sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum 4
Olczyk sp. z o.o. Lokum 8 sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum 8
Olczyk sp. z o.o. Lokum 11 S.K.A.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum 11
Olczyk sp. z o.o. Lokum 14 sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum 14
Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum 15
Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum 16
Olczyk sp. z o.o. Lokum la Vida sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum la Vida
Olczyk sp. z o.o. Lokum Góralska sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum Góralska
9
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Nazwa jednostki zależnej
Siedziba
w dalszej części sprawozdania zwana jako
Olczyk sp. z o.o. Lokum Siechnice II sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum Siechnice II
Olczyk sp. z o.o. Lokum Rent sp. j.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Lokum Rent
Poprzeczna P.S.A.
Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
Poprzeczna
LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny
Zamknięty
Kraków (ul. Wadowicka 3c, 30-347 Kraków)
Lokum Deweloper FIZ
Na dzień 31 grudnia 2025 roku wyżej wymienione jednostki zależne podlegały konsolidacji, za wyjątkiem Lokum 11, która połączyła się z inną
spółką z Grupy Kapitałowej.
Czas trwania Spółki dominującej oraz wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jednostek objętych konsolidacją jest nieoznaczony.
Spółki z Grupy Kapitałowej w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku nie zaprzestały żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
W 2024 roku w skład Grupy Kapitałowej wchodziły również spółki: Lokum 7, Lokum 9 i Lokum 13, które połączyły się z innymi spółkami
z Grupy Kapitałowej oraz Lokum Siechnice, dla której w listopadzie 2024 roku podjęto uchwałę w sprawie rozwiązania spółki bez likwidacji.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Grupa składała się z:
a) Lokum Deweloper S.A. (jednostka dominująca Grupy);
b) spółek zależnych nieprowadzących działalności deweloperskiej:
Lokum Holding 1 (spółka zależna, wspólnik i akcjonariusz spółek operacyjnych);
Olczyk (spółka zależna, wspólnik, akcjonariusz i komplementariusz spółek operacyjnych);
c) spółek operacyjnych prowadzących działalność stricte deweloperską (zakup gruntów, prowadzenie inwestycji, sprzedaż mieszkań)
w formie spółek osobowych, spółek zależnych: Lokum 1, Lokum 4, Lokum 8, Lokum 14, Lokum 15, Lokum 16, Lokum la Vida, Lokum
Góralska, Lokum Siechnice II, Lokum Rent, Poprzeczna;
d) Lokum Deweloper FIZ (fundusz inwestycyjny zamknięty, którego większość certyfikatów inwestycyjnych jest w posiadaniu Lokum
Deweloper S.A.).
W okresie objętym jednostkowym sprawozdaniem finansowym przeprowadzono następujące transakcje, które miały wpływ na reorganizację
Grupy Kapitałowej:
W dniu 26 marca 2025 roku doszło do utworzenia nowej spółki operacyjnej - Poprzeczna Prosta Spółka Akcyjna. W dniu 27 marca 2025 roku
Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy dokonał wpisu do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego spółki z siedzibą we Wrocławiu pod numerem KRS 0001164139. Akcjonariuszami spółki są: Olczyk oraz Lokum Holding 1.
Spółka jako jednostka zależna podlega konsolidacji.
W dniu 28 kwietnia 2025 roku zmieniła się struktura własnościowa spółki Lokum 11, w związku ze sprzedażą akcji przez akcjonariuszy Marka
Kokota oraz Arkadiusza Króla na rzecz innego akcjonariusza, tj. spółki Lokum Holding 1.
W dniu 30 czerwca 2025 roku doszło do zmian umów spółek z Grupy Kapitałowej w zakresie wystąpienia wspólnika Arkadiusza Króla
(Lokum 1, Lokum 4, Lokum 8, Lokum 14, Lokum 15, Lokum Góralska, Lokum la Vida, Lokum Rent, Lokum Siechnice II).
W dniu 25 lipca 2025 roku uzgodniono i zawarto plan połączenia spółki Lokum 11 ze spółką Lokum Holding 1, w ramach którego Lokum
Holding 1 pełni rolę spółki przejmującej, a Lokum 11 spółki przejmowanej. W dniu 9 września 2025 roku obie spółki podjęły uchwały
dotyczące połączenia.
W dniu 23 września 2025 roku dokonano zmian umów spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej w związku z wystąpieniem wspólnika
Marka Kokota ze spółek: Lokum 1, Lokum 4, Lokum 8, Lokum 14, Lokum 15, Lokum Góralska, Lokum la Vida, Lokum Rent oraz Lokum
Siechnice II.
W dniu 30 września 2025 roku dokonano wykupu dwóch certyfikatów inwestycyjnych Lokum Deweloper FIZ należących do Marka Kokota
oraz dwóch certyfikatów inwestycyjnych Lokum Deweloper FIZ posiadanych przez Spółkę.
W dniu 1 października 2025 roku doszło do wpisu połączenia spółek Lokum 11 z Lokum Holding 1.
10
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku nie wystąpiły inne zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej.
1.2 Skład zarządu, rady nadzorczej i komitetu audytu Spółki
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku oraz do dnia zatwierdzenia do publikacji niniejszego sprawozdania skład zarządu nie uległ
zmianie, jego członkami byli:
Bartosz Kuźniar – prezes zarządu,
Tomasz Dotkuś – wiceprezes zarządu ds. finansowych.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku oraz do dnia zatwierdzenia do publikacji niniejszego sprawozdania skład rady nadzorczej
nie uległ zmianie, jego członkami byli:
Dariusz Olczyk przewodniczący rady nadzorczej,
Jan Olczyk wiceprzewodniczący rady nadzorczej,
Arkadiusz Król – sekretarz rady nadzorczej,
Emilia Sawicka członek rady nadzorczej,
Bartosz Krzesiak członek rady nadzorczej.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku oraz do dnia zatwierdzenia do publikacji niniejszego sprawozdania skład komitetu audytu
nie uległ zmianie, jego członkami byli:
Emilia Sawicka przewodniczący komitetu audytu;
Bartosz Krzesiak wiceprzewodniczący komitetu audytu;
Jan Olczyk sekretarz komitetu audytu.
1.3 Charakter działalności
Spółka jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper i pełni w Grupie funkcję spółki holdingowej, sprawując nadzór nad
jednostkami zależnymi zapewniając im kompleksową obsługę organizacyjną, prawną i techniczną.
Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości
2.1 Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego
Jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości, Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 6 czerwca 2025 roku w sprawie informacji
bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji
wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (DZ. U. 2025 r. poz. 755).
Jednostkowe sprawozdanie finansowe obejmuje okres 12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku oraz dane na ten dzień.
Jednostkowe sprawozdanie z całkowitych dochodów, jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych oraz jednostkowe sprawozdanie
ze zmian w kapitale własnym obejmują dane za okres 12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku oraz dane porównawcze za okres
12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2024 roku.
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone według zasady kosztu historycznego z wyjątkiem aktywów wycenianych
w wartości godziwej przez wynik.
Walutą funkcjonalną Spółki dominującej oraz walutą sprawozdawczą niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego jest złoty polski,
a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej).
11
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej
się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia do publikacji niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego, nie istnieją
okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę.
2.2 Zmiany standardów lub interpretacji
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadami rachunkowości, które zostały zaprezentowane
w ostatnim sprawozdaniu finansowym Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2024 roku, za wyjątkiem przyjętych zmian standardów.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe uwzględnia wymogi wszystkich zatwierdzonych przez Unię Europejską Międzynarodowych
Standardów Rachunkowości, Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej oraz związanych z nimi interpretacji.
Zmiany standardów lub interpretacji które zostały opublikowanie i weszły w życie od 1 stycznia 2025 roku
Spółka przyjęła następujące nowe i zaktualizowane standardy oraz interpretacje wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości oraz zatwierdzone do stosowania w Unii
Europejskiej, mające zastosowanie do prowadzonej przez nią działalności i obowiązujące w rocznych okresach sprawozdawczych od 1 stycznia
2025 roku:
a) zmiany do MSR 21 Efekty zmian w walutach obcychdotyczący braku wymienialności walut (opublikowane 13 listopada 2024
roku).
Nowe lub zmienione standardy i interpretacje, które mają zastosowanie po raz pierwszy w 2025 roku, nie miały istotnego wpływu na
zaprezentowane i ujawnione informacje finansowe lub nie miały zastosowania do transakcji zawieranych przez Spółkę.
Standardy, zmiany w obowiązujących standardach oraz interpretacje, które zostały przyjęte przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone przez Unię Europejską, lecz nie są obowiązujące na dzień 1 stycznia 2025 roku
Następujące standardy, zmiany w obowiązujących standardach oraz interpretacje są zatwierdzone przez Unię Europejską, ale nie
obowiązujące na dzień 1 stycznia 2025 roku:
a) zmiany do MSSF 9 oraz MSSF 7 dotyczące ujęcia instrumentów finansowych oraz ujawnień w sprawozdaniach finansowych obowiązujący
od 1 stycznia 2026 roku (opublikowany w maju 2024 roku);
b) zmiany do MSSF 9 oraz MSSF 7 dotyczące kontraktów powiązanych z wytwarzaniem energii elektrycznej ze źródeł zależnych od
warunków klimatycznych obowiązujące od 1 stycznia 2026 roku (opublikowany w grudniu 2024 roku);
c) coroczne ulepszenia szeregu standardów, w tym MSSF 1 w zakresie zastosowania rachunkowości zabezpieczeń, MSSF 7 w zakresie
zysków i strat na moment usunięcia instrumentu z bilansu, ujawnień dotyczących ryzyka kredytowego, MSSF 9 w zakresie zakończenia
ujmowania zobowiązania leasingowego oraz ceny transakcyjnej, MSSF 10 w zakresie definicji „de facto agent” oraz MSR 7 w zakresie
doprecyzowania prezentacji przepływów z jednostkami powiązanymi. Zmiany będą obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku, a zostały
opublikowane 18 lipca 2024 roku;
d) MSSF 18 Prezentacja oraz ujawnienia w sprawozdaniach finansowych dotyczący ogólnych zasad prezentacji i ujawnień informacji w
sprawozdaniach finansowych obowiązujący od 1 stycznia 2027 roku (opublikowany 9 kwietnia 2024 roku)
Standardy, zmiany w obowiązujących standardach oraz interpretacje, które zostały przyjęte przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości (RMSR), ale oczekują na zatwierdzenie przez Unię Europejską
MSSF w kształcie zatwierdzonym przez UE nie różnią się obecnie w znaczący sposób od regulacji przyjętych przez RMSR, z wyjątkiem
poniższych standardów, zmian do standardów i interpretacji, które według stanu na dzień zatwierdzenia do publikacji niniejszego
sprawozdania nie zostały jeszcze przyjęte do stosowania:
a) MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: Ujawnienia” dotyczące dobrowolnych uproszczeń w zakresie ujawnień w
sprawozdaniach finansowych wybranych jednostek obowiązujący od 1 stycznia 2027 roku (opublikowany 9 maja 2024 roku);
b) Zmiany do MSR 21 w zakresie przewalutowania informacji finansowej do waluty prezentacji, która jest objęta hiperinflacją
obowiązujące od 1 stycznia 2027 roku (opublikowane 13 listopada 2025 roku)
c) MSSF 14 „Odroczone salda z regulowanej działalności” obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia
2016 roku lub po tej dacie; Komisja Europejska postanowiła nie rozpoczynać procesu zatwierdzania tego tymczasowego standardu do
stosowania na terenie UE do czasu wydania ostatecznej wersji MSSF 14.
Daty wejścia w życie są datami wynikającymi z treści standardów ogłoszonych przez Radę ds. Międzynarodowej Sprawozdawczości
Finansowej. Daty stosowania standardów w Unii Europejskiej mogą różnić się od dat stosowania wynikających z treści standardów i
ogłaszane w momencie zatwierdzenia do stosowania przez Unię Europejską.
12
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Spółka zamierza przyjąć wymienione powyżej nowe standardy oraz zmiany standardów i interpretacji MSSF opublikowane przez Radę
Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, lecz nieobowiązujące na dzień sprawozdawczy, zgodnie z datą ich wejścia w życie.
Zarząd Spółki jest w trakcie weryfikowania wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki działalności Spółki oraz zakres
informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym i nie spodziewa się istotnych zmian. Według wstępnych szacunków, wymienione
wyżej standardy, interpretacje i zmiany do standardów, nie miałyby istotnego wpływu na jednostkowe sprawozdanie finansowe, jeżeli
zostałyby zastosowane przez Spółkę na koniec okresu sprawozdawczego.
2.3 Istotne zasady rachunkowości
Prezentacja sprawozdań finansowych
Jednostkowe sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1.
Jednostkowe sprawozdanie z całkowitych dochodów prezentowane jest w wariancie kalkulacyjnym.
Jednostkowy rachunek przepływów pieniężnych sporządzany jest metodą pośrednią.
W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości lub korekty błędów, Spółka prezentuje bilans sporządzony
dodatkowo na początek okresu porównawczego.
W dniu 10 grudnia 2012 roku WZA Lokum Deweloper S.A. podjęło uchwałę o sporządzaniu sprawozdań finansowych zgodnie
z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości, począwszy od roku obrotowego rozpoczynającego się 1 stycznia 2012 roku.
Wartości niematerialne
Wartości niematerialne są rozpoznawane, jeżeli jest prawdopodobne, że w przyszłości spowodują one wpływ korzyści ekonomicznych, które
mogą być bezpośrednio powiązane z tymi aktywami. Początkowe ujęcie wartości niematerialnych następuje według cen nabycia lub kosztu
wytworzenia. Po ujęciu początkowym wartości niematerialne wyceniane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych
o umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości.
Amortyzacja wartości niematerialnych naliczana jest liniowo w okresie szacowanego okresu użytkowania wartości niematerialnych, który
jest weryfikowany raz na rok. Szacowany okres użytkowania składnika aktywów wynosi:
dla koncesji, patentów, licencji itp. – 25 lat,
dla innych składników – 25 lat.
Wartości niematerialne podlegają weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, jeżeli zdarzenia lub zmiany okoliczności wskazują, że
wartość bilansowa może być niemożliwa do odzyskania. Odpis aktualizujący wykazuje się w wysokości, o którą wartość bilansowa składnika
aktywów przewyższa wartość możliwą do uzyskania.
Rzeczowe aktywa trwałe
Do rzeczowych aktywów trwałych zalicza się stanowiące własność Spółki środki trwałe.
W skład posiadanych przez Spółkę środków trwałych zalicza się:
nieruchomości (niewynajęte i nieprzeznaczone do obrotu) użytkowane przez Spółkę,
maszyny i urządzenia,
środki transportu,
inne kompletne i zdatne do użytku przedmioty o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok.
Środki trwałe wycenia się i prezentuje w sprawozdaniu według cen nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz
odpisy z tytułu utraty wartości.
Środki trwałe amortyzuje się metodą liniową w okresie ich szacowanego okresu użytkowania, który jest weryfikowany raz na rok. Szacowany
okres użytkowania składnika aktywów wynosi:
dla budynków i budowli – od 10 do 40 lat,
dla składników maszyn i urządzeń – od 3 do 10 lat,
dla środków transportu – od 1,5 do 5 lat,
dla pozostałego wyposażenia – od 3 do 10 lat.
Późniejsze nakłady uwzględnia się w wartości bilansowej danego środka trwałego lub ujmuje, jako odrębny środek trwały (tam, gdzie jest to
właściwe) tylko wówczas, gdy jest prawdopodobne, że z tytułu tej pozycji nastąpi wpływ korzyści ekonomicznych do Spółki, zaś koszt danej
pozycji można wiarygodnie zmierzyć. Wszelkie pozostałe wydatki na naprawę i konserwację odnoszone do rachunku zysków i strat
w okresie obrotowym, w którym je poniesiono.
Rzeczowe aktywa trwałe podlegają weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, jeżeli zdarzenia lub zmiany okoliczności wskazują, że
wartość bilansowa może być niemożliwa do zrealizowania. Odpis aktualizujący wykazywany jest w wysokości, o którą wartość bilansowa
13
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
składnika aktywów (lub środka wypracowującego środki pieniężne, do którego dane aktywo należy) przewyższa wartość odzyskiwalną
i rozpoznawana jest w rachunku zysków i strat.
Wartość odzyskiwalna stanowi wyższą z dwóch kwot: wartości godziwej aktywów pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej.
Zyski i straty z tytułu zbycia środków trwałych stanowiące różnice pomiędzy przychodami ze sprzedaży i wartością bilansową zbywanego
środka trwałego ujmowane są w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe przychody / koszty operacyjne.
Nieruchomości inwestycyjne
Do nieruchomości inwestycyjnych zaliczane stanowiące własność Spółki wynajęte nieruchomości wraz z gruntami bezpośrednio
związanymi z tymi nieruchomościami oraz zakupione i utrzymywane w celu zwiększenia wartości grunty. Nieruchomości inwestycyjne
ujmowane są początkowo według ceny nabycia / kosztu wytworzenia.
Późniejsze nakłady uwzględnia s w wartości bilansowej danej nieruchomości inwestycyjnej lub ujmuje, jako odrębną nieruchomość
inwestycyjną (tam, gdzie jest to właściwe) tylko wówczas, gdy jest prawdopodobne, że z tytułu tej pozycji nastąpi wpływ korzyści
ekonomicznych do Spółki, zaś koszt danej pozycji można wiarygodnie zmierzyć. Wszelkie pozostałe wydatki na naprawę i konserwac
odnoszone są do rachunku zysków i strat w okresie obrotowym, w którym je poniesiono.
Wszystkie koszty z tytułu napraw i utrzymania nieruchomości inwestycyjnych wykazywane jako koszt w rachunku wyników w okresie,
którego dotyczą.
W przypadku zmiany użytkowania nieruchomości, następuje odpowiednia jej reklasyfikacja w sprawozdaniu finansowym.
Leasing
Umowa lub jej część jest leasingiem, jeżeli przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów przez dany okres
w zamian za wynagrodzenie. Prawo do kontroli nad użytkowaniem składnika aktywów uznaje się za przekazane, jeżeli spełnione trzy
warunki:
prawo do użytkowania dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów (zazwyczaj wyraźnie określonego w umowie);
umowa przekazuje zasadniczo wszystkie korzyści ekonomiczne z użytkowania danego aktywa;
umowa daje prawo do kierowania tym, w jaki sposób i w jakim celu użytkuje się dany składnik aktywów.
Leasing u leasingobiorcy
Jeżeli umowa spełnia definicję leasingu, wówczas, w dacie rozpoczęcia leasingu, leasingobiorca ujmuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej
składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu.
Aktywo z tytułu prawa do użytkowania ujmuje spoczątkowo w wartości zobowiązania z tytułu leasingu, powiększonej o nierozliczone opłaty
leasingowe uiszczone przed datą rozpoczęcia umowy, początkowe koszty bezpośrednie leasingobiorcy związane z daną umową oraz szacunek
kosztów do poniesienia przez leasingobiorcę na koniec umowy, a pomniejszonej o otrzymane zachęty. Prawo do użytkowania składnika
aktywów amortyzuje się liniowo i poddaje testom na utratę wartości, podobnie jak nabyte aktywa trwałe. Prawo do użytkowania aktywów
jest również aktualizowane na kolejne dni bilansowe o określone w standardzie zmiany zobowiązania z tytułu leasingu.
Zobowiązanie z tytułu leasingu wycenia się początkowo w wartości bieżącej przyszłych płatności leasingowych w okresie trwania leasingu
zdyskontowanych przy użyciu stopy zawartej w umowie leasingu (w przypadku braku możliwości określenia tej stopy należy określić krańcową
stopę procentową leasingobiorcy). W wycenie zobowiązania z tytułu leasingu w dacie początkowego ujęcia leasingu zalicza się: stałe opłaty,
opłaty w istocie stałe oraz opłaty zmienne zależne jedynie od indeksu lub stawki, gwarantowaną wartość końcową, cenę opcji kupna oraz
kary za wypowiedzenie leasingu (jeżeli umowa leasingu przewiduje opcję kupna lub kary za wypowiedzenie oraz gdy wykonanie opcji kupna
lub wypowiedzenie umowy jest racjonalnie pewne). Wycena zobowiązania z tytułu leasingu nie uwzględnia zmiennych opłat leasingowych
(z wyjątkiem opłat zależnych od indeksu lub stawki).
W kolejnych okresach sprawozdawczych zobowiązanie wycenia się podobnie do zobowiązań finansowych, z wykorzystaniem efektywnej
stopy procentowej. Wartość zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu uwzględnienia wszelkiej ponownej oceny lub zmiany
umowy leasingu lub w celu uwzględnienia zaktualizowanych zasadniczo stałych opłat leasingowych, przy czym aktualizacja dyskonta
następuje jedynie w szczególnych przypadkach określonych w MSSF 16.
Spółka podjęła decyzję o skorzystaniu z uproszczenia jakie daje paragraf 5 MSSF 16, tj. o nieujmowaniu zobowiązań z tytułu leasingu oraz
aktywów z tytułu prawa do użytkowania w odniesieniu do leasingów krótkoterminowych oraz leasingu przedmiotów niskowartościowych.
Opłaty z tego tytułu ujmowane są w kosztach usług obcych.
Dla celów wyceny zobowiązania z tytułu leasingu stosuje się dyskonto przy użyciu krańcowej stopy procentowej leasingobiorcy aktualnej na
dzień rozpoczęcia leasingu, która to odzwierciedla przewidywany koszt finansowania zakupu przedmiotu leasingu. Stopę dyskonta ustala się
dla każdej umowy indywidualnie (z wyjątkiem praw wieczystego użytkowania gruntów oraz leasingu samochodów) biorąc pod uwagę
specyficzne parametry każdej umowy leasingowej. Stopa dyskonta uwzględnia stopę wolną od ryzyka ustaloną indywidualnie dla każdej
umowy w zależności od wskazanych wyżej parametrów, jak wnież aktualną marżę, jaka zostałaby zapłacona przez Spółkę w przypadku
zaciągnięcia przez nią długu w celu sfinansowania zakupu przedmiotu leasingu w instytucji finansowej.
14
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
W przypadku praw wieczystego użytkowania gruntów oraz samochodów przyjęto rozwiązanie praktyczne dopuszczone przez standard,
polegające na zastosowaniu pojedynczej stopy dyskonta do portfela leasingów o w miarę podobnych cechach. Przyjęte stopy odzwierciedlają
stopę wolną od ryzyka powiększoną o aktualną marżę Spółki w przypadku zaciągnięcia przez nią długu.
Okres leasingu obejmuje nieodwołalny okres leasingu wraz z okresami, w których istnieje opcja przedłużenia leasingu (jeżeli można
z wystarczającą pewnością założyć, że Spółka skorzysta z tej opcji) oraz okresami, w których istnieje opcja wypowiedzenia leasingu (jeżeli
można z wystarczającą pewnością założyć, że Spółka nie skorzysta z tej opcji). Skorzystanie przez Spółkę z opcji przedłużenia/wypowiedzenia
leasingu powinno uwzględniać wszystkie istotne fakty i okoliczności znane i kontrolowane przez Spółkę. W przypadku umów zawartych na
czas nieokreślony, Spółka przyjmuje okres wypowiedzenia jako nieodwołalny okres leasingu.
Leasing u leasingodawcy
Spółka klasyfikuje każdy ze swoich leasingów jako leasing finansowy lub leasing operacyjny. Leasing jest klasyfikowany jako leasing finansowy,
gdy warunki umowy przenoszą zasadniczo całe potencjalne korzyści oraz ryzyko wynikające z posiadania składnika aktywów na
leasingobiorcę. Leasing, przy którym znacząca część ryzyka i pożytków pozostaje udziałem leasingodawcy (finansującego) stanowi leasing
operacyjny.
Jeżeli leasing został zaklasyfikowany jako leasing finansowy, w dacie rozpoczęcia leasingodawca ujmuje aktywa oddane w leasing
w sprawozdaniu z sytuacji finansowej i prezentuje je jako należność w kwocie równej inwestycji leasingowej netto.
Inwestycję leasingową netto wycenia się początkowo w wysokości zdyskontowanych przyszłych opłat za prawo do użytkowania składnika
aktywów w okresie trwania leasingu. Do opłat tych należą: opłaty stałe (w tym zasadniczo stałe) pomniejszone o zachęty leasingowe, zmienne
opłaty zależne od indeksu lub stawki, gwarantowane wartości końcowe, cena opcji kupna oraz kary za wypowiedzenie leasingu (jeżeli umowa
leasingu przewiduje opcję kupna lub kary za wypowiedzenie oraz gdy wykonanie opcji kupna lub wypowiedzenie umowy jest racjonalnie
pewne). Leasingodawca stosuje stopę procentową leasingu w celu wyceny inwestycji leasingowej netto, a w przypadku subleasingu
leasingodawca pośredni stosuje stopę dyskonto zastosowaną w leasingu głównym (jeżeli stopy procentowej subleasingu nie można
z łatwością ustalić). W dacie rozpoczęcia leasingu, leasingodawca ujmuje następujące kwoty: przychody w wysokości zdyskontowanej
wartości bieżącej przyszłych opłat leasingowych, koszt sprzedaży w wysokości wartości bilansowej leasingowanego składnika aktywów oraz
zysk/strata ze sprzedaży (stanowiące różnicę między przychodami i kosztami sprzedaży). Na kolejne okresy sprawozdawcze inwestycję
leasingową netto wycenia się z wykorzystaniem efektywnej stopy procentowej, z uwzględnieniem zmiany kursów walut obcych na te dni.
Wartość inwestycji leasingowej netto jest ponadto aktualizowana o zmiany umowy leasingu.
Jeżeli leasing został zaklasyfikowany jako leasing operacyjny, opłaty leasingowe ujmowane jako przychód w rachunku zysków i strat
metodą liniową przez okres trwania umowy leasingu. W kosztach natomiast ujmuje się koszty, łącznie z amortyzacją poniesione w celu
uzyskania dochodów z tytułu leasingu operacyjnego. Do składników aktywów objętych leasingiem operacyjnym stosuje się MSR 36.
Inwestycje w jednostki zależne
Wszystkie inwestycje w jednostki zależne zostały uznane za instrumenty kapitałowe w związku z czym, o ile nie klasyfikowane jako
przeznaczone do sprzedaży, wycenia się przy użyciu metody praw własności.
Cenę nabycia udziałów, akcji lub certyfikatów stanowi ich wartość godziwa ustalona na dzień transakcji nabycia. Na koniec każdego okresu
rozliczeniowego, ale nie rzadziej nna koniec kwartału, wartość inwestycji jest uaktualniona o udział w zyskach/stratach podmiotu zależnego
w proporcji przynależnej udziałowcowi (Spółce), a wynikającej z ilości posiadanych udziałów dających prawo do udziału w zyskach/stratach.
Wartość inwestycji jest zwiększana o wartość wnoszonych wkładów pieniężnych lub niepieniężnych oraz zmniejszana o wartość wypłaconych
dywidend lub umorzonych kapitałów/certyfikatów.
Zysk / strata powstała na transakcji zbycia (cena sprzedaży pomniejszona o wartość ujętą wg metody praw asności) jest ujmowana
w sprawozdaniu z rachunku zysków lub strat w przychodach finansowych jako wynik na zbyciu udziałów w jednostkach zależnych.
Instrumenty finansowe
Spółka klasyfikuje Instrumenty finansowe na następujące kategorie:
wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,
wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Spółka kwalifikuje aktywa finansowe do odpowiedniej kategorii w zależności od modelu biznesowego zarządzania aktywami finansowymi
oraz od charakterystyki umownych przepływów pieniężnych dla danego składnika aktywów finansowych.
Aktywa finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu to instrumenty dłużne utrzymywane w celu ściągnięcia umownych
przepływów, które obejmują wyłącznie spłaty kapitału i odsetek. Spółka do aktywów wycenianych w zamortyzowanym koszcie klasyfikuje
należności z tytułu dostaw i usług, pożyczki udzielone, należności z tytułu wadiów i kaucji, pozostałe należności finansowe oraz środki
pieniężne i ich ekwiwalenty. Aktywa finansowe wyceniane są według zamortyzowanego kosztu przy użyciu metody efektywnej stopy
procentowej. Należności z tytułu dostaw i usług po początkowym ujęciu wycenia się w wysokości zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu
15
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
metody efektywnej stopy procentowej, z uwzględnieniem odpisów z tytułu utraty wartości, przy czym należności z tytułu dostaw i usług z
datą zapadalności poniżej 12 miesięcy od dnia powstania (tj. niezawierające elementu finansowania) i nieprzekazywane do faktoringu, nie
podlegają dyskontowaniu i są wyceniane w wartości nominalnej.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody to:
instrumenty dłużne z których przepływy stanowią wyłącznie płatności kapitału i odsetek, a które utrzymywane w celu ściągnięcia
umownych przepływów i w celu sprzedaży,
inwestycje w instrumenty kapitałowe.
Zmiany wartości bilansowej ujmowane przez pozostałe całkowite dochody, z wyjątkiem zysków i strat z tytułu utraty wartości, przychodów
z tytułu odsetek oraz różnic kursowych, a także dywidend, które ujmuje się w wyniku finansowym. Spółka do aktywów wycenianych
w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody klasyfikuje w momencie początkowego ujęcia akcje i udziały w jednostkach
pozostałych.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy są to instrumenty finansowe, które nie spełniają kryteriów wyceny
według zamortyzowanego kosztu lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Spółka do aktywów wycenianych w wartości
godziwej przez wynik finansowy klasyfikuje instrumenty pochodne, należności handlowe podlegające faktoringowi, gdy warunki umowy
faktoringowej skutkują zaprzestaniem ujmowania należności oraz pożyczki, które nie spełniają testu SPPI i dywidendy oraz jednostki
uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych. W przypadku jednostek uczestnictwa wartość godziwa jest ustalona w oparciu o cenę jednostki
uczestnictwa, ogłoszoną przez towarzystwo funduszy inwestycyjnych.
Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy wyceniane z uwzględnieniem ich wartości rynkowej na
dzień bilansowy bez uwzględnienia kosztów transakcji sprzedaży. Zmiany w wartości godziwej tych instrumentów są ujmowane w rachunku
zysków i strat jako koszty lub przychody finansowe. Spółka do zobowiązań wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy
klasyfikuje zobowiązania z tytułu instrumenw pochodnych niewyznaczonych dla celów rachunkowości zabezpieczeń.
Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu to zobowiązania niebędące instrumentami finansowymi
wycenianymi w wartości godziwej przez wynik finansowy. wyceniane według zamortyzowanego kosztu przy użyciu metody efektywnej
stopy procentowej. Spółka do zobowiązań wycenianych w zamortyzowanym koszcie klasyfikuje zobowiązania z tytułu dostaw i usług, kredyty,
pożyczki, zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji oraz z tytułu leasingu.
Utrata wartości instrumentów finansowych
Spółka stosuje MSSF nr 9, który definiuje model utraty wartości aktywów finansowych w oparciu o oczekiwane straty kredytowe. Na każdy
dzień bilansowy jednostka dokonuje oceny oczekiwanych strat kredytowych niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości.
Dla aktywów ujmowanych według zamortyzowanego kosztu Spółka stosuje niżej wymienione modele wyznaczania odpisów z tytułu utraty
wartości dla poszczególnych pozycji.
Udzielone pożyczki oraz należności od jednostek powiązanych i niepowiązanych Spółka dokonuje indywidualnej analizy każdej ekspozycji
przyporządkowując ją do jednego z 3 stopni:
i) Stopień 1 salda, dla których nie nastąpiło znaczące zwiększenie ryzyka kredytowego od momentu początkowego ujęcia i dla których
ustala się oczekiwaną stratę w oparciu o prawdopobieństwo niewypłacalności w ciągu 12 miesięcy;
ii) Stopień 2 – salda, dla których nastąpiło znaczące zwiększenie ryzyka kredytowego od momentu początkowego ujęcia i dla których ustala
się oczekiwaną stratę w oparciu o prawdopobieństwo niewypłacalności w ciągu całego okresu kredytowania;
iii) Stopień 3 salda ze stwierdzoną utratą wartości oraz salda, dla których nie występuje istotne ryzyko kredytowe (ze względu na
występującą nadwyżkę zobowiązań nad ekspozycją pożyczek i należności).
Dla ekspozycji zaklasyfikowanych do stopnia 1 lub 2 wielkość odpisu aktualizującego ustalana jest w oparciu o indywidualnie ustalony rating,
profil spłaty oraz ocenę odzysku z tytułu zabezpieczeń.
Dla ekspozycji zaklasyfikowanych do stopnia 3, kwota odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości równa się różnicy pomiędzy wartością
bilansową składnika aktywów a wartością bieżącą oszacowanych przyszłych przepływów pieniężnych (z wyłączeniem przyszłych strat z tytułu
nieściągnięcia należności, które nie zostały jeszcze poniesione), zdyskontowanych efektywną stopą procentową. Odwrócenie utworzonych
odpisów następuję w przypadku, gdy wartość bieżąca oszacowanych przyszłych przepływów pieniężnych jest wyższa od zaangażowanych
aktywów netto oraz planowane jest uzyskanie dodatniego bilansu płatności w okresie najbliższych 12 miesięcy od danego podmiotu.
Środki pieniężne Spółka przeprowadza szacunek odpisów w oparciu o prawdopodobieństwo niewypłacalności ustalone na podstawie
zewnętrznych ratingów banków.
Kwotę straty/odwrócenia straty powstałej w wyniku rozpoznania utraty wartości ujmuje się w rachunku wyników w pozycji
„(Strata)/odwrócenie straty z tytułu utraty wartości aktywów”.
16
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Należności handlowe
Należności z tytułu dostaw i usług ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie zafakturowanych, z uwzględnieniem odpisu na
należności. Odpis na należności oszacowywany jest zgodnie z modelem utraty wartości aktywów finansowych w oparciu o oczekiwane straty
kredytowe.
W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych
przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny
rynkowe wartości pieniądza w czasie. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku
z upływem czasu jest ujmowane jako przychody finansowe.
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe przechowywane do terminów wymagalności, Spółka klasyfikuje jako aktywa
finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie z uwzględnieniem odpisów z tytułu utraty wartości w oparciu o prawdopodobieństwo
niewypłacalności ustalone na podstawie zewnętrznych ratingów banków.
Środki pieniężne w walutach obcych wycenia się na dzień sprawozdawczy. Do rachunku przepływów pieniężnych przyjmuje się sa
definicję środków pieniężnych.
Kapitały własne
Kapitał akcyjny wycenia się w wartości nominalnej wykazywanej w KRS. Różnice między wartością godziwą uzyskanej zapłaty i wartością
nominalną akcji są ujmowane w kapitale zapasowym ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej.
Koszty emisji akcji zmniejszają kapitał zapasowy Spółki do wysokości nadwyżki wartości emisji nad wartością nominalną akcji.
Rezerwy
Rezerwy tworzone wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń
przeszłych i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można
dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na
przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest rzeczą
praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy wykazane w rachunku zysków i strat po
pomniejszeniu o wszelkie zwroty.
W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych
przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny
rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda
polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.
Rezerwy wycenia się według wartości bieżącej kosztów oszacowanych zgodnie z najlepszą wiedzą przez kierownictwo Spółki, których
poniesienie jest niezbędne w celu rozliczenia bieżącego zobowiązania na dzień bilansowy.
Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu przyporządkowania kosztów do okresów, których
dotyczą, z zachowaniem zasady istotności. Zgodnie z MSR 19 do ustalenia wielkości rezerw zastosowano metodę prognozowanych uprawnień
jednostkowych.
Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne
W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej
wartości godziwej otrzymanych środków pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu, pożyczki i inne koszty
transakcyjne. Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki i papiery dłużne wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej. Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzględnia się koszty związane
z uzyskaniem kredytu lub pożyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane w związku z zobowiązaniem.
Koszty związane z renegocjacją umów, które nie skutkują wyłączeniem poprzedniego zobowiązania z ksiąg rachunkowych i ujęciem nowego
zobowiązania, ujmowane są jednorazowo w wyniku finansowym.
Przychody i koszty są ujmowane w rachunku zysków i strat z chwilą usunięcia zobowiązania z bilansu, a także w wyniku rozliczenia metodą
efektywnej stopy procentowej.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania handlowe wycenia się początkowo w wartości godziwej, w okresie późniejszym, długoterminowe zobowiązania wycenia się
według zamortyzowanego kosztu, stosując metodę efektywnej stopy procentowej. W przypadkach, kiedy różnica pomiędzy wartością według
zamortyzowanego kosztu i wartością w kwocie wymaganej zapłaty nie wywiera istotnego wpływu na wyniki finansowe Spółki, takie
17
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
zobowiązania ujmuje się w bilansie w kwocie wymaganej zapłaty. Pozostałe zobowiązania niefinansowe obejmują w szczególności
zobowiązania wobec urzędu skarbowego z tytułu podatku od towarów i usług oraz zobowiązania z tytułu otrzymanych zaliczek, które będą
rozliczone poprzez dostawę towarów, usług lub środków trwałych. Pozostałe zobowiązania niefinansowe ujmowane w kwocie
wymagającej zapłaty.
Podatek dochodowy
Podatek dochodowy od zysku lub straty za rok obrotowy obejmuje podatek dochodowy bieżący i odroczony. Podatek dochodowy ujmuje się
w rachunku zysków i strat, z wyjątkiem kwot dotyczących pozycji ujętych bezpośrednio w kapitale własnym lub w pozostałych całkowitych
dochodach, w którym to przypadku podatek dochodowy wykazuje się odpowiednio w kapitale własnym i pozostałych całkowitych dochodach.
Bieżąca część podatku dochodowego to przewidywana kwota podatku od dochodu do opodatkowania za dany rok, obliczona na podstawie
stawek podatkowych uchwalonych na dzień bilansowy, wraz z wszelkimi korektami podatku za lata poprzednie.
Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w przyszłości na różnicach pomiędzy
wartościami bilansowymi aktywów i zobowiązań a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia
podstawy opodatkowania, z wyjątkiem różnic przejściowych, które powstają na moment początkowego ujęcia składników aktywów lub
zobowiązań i nie wpływają ani na wynik księgowy ani na wynik podatkowy. Do obliczania odroczonego podatku dochodowego stosuje się
stawkę podatkową, jaka będzie obowiązywała w okresach sprawozdawczych, w których aktywa zostaną zrealizowane zobowiązania
rozwiązane.
Nie tworzy się podatku odroczonego od różnic przejściowych powstających na inwestycjach w jednostki zależne, współzależne
i stowarzyszone, jeżeli Spółka kontroluje odwracanie tych różnic i nie odwrócą się one w dającej się przewidzieć przyszłości.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z tytułu straty podatkowej tworzy się, jeżeli rozliczenie tej straty w latach następnych
jest uprawdopodobnione.
Odroczony podatek dochodowy szacuje się na każdy dzień bilansowy, różnice odnosząc na rachunek zysków i strat, pozostałe całkowite
dochody lub kapitał własny w zależności od tego, gdzie została odniesiona różnica przejściowa, od której podatek odroczony jest ujmowany.
Przychody operacyjne
Spółka stosuje MSSF nr 15 do określenia sposobu rozliczania przychodów ze sprzedaży dóbr i usług. Spółka stosuje zasady MSSF nr 15
z uwzględnieniem 5-etapowego modelu ujmowania przychodów. Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia zobowiązania do
wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi, czyli z chwilą uzyskania
kontroli przez klienta nad tym składnikiem aktywów.
Przychody ujmowane są jako kwoty równe cenie transakcyjnej, która została przypisana do tego zobowiązania do wykonania świadczenia.
W celu ustalenia ceny transakcyjnej Spółka uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena
transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Spółki będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie
przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich (na przykład niektórych podatków od
sprzedaży). Wynagrodzenie określone w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe, kwoty zmienne lub oba rodzaje kwot.
W przypadku występowania wynagrodzenia zmiennego, Spółka oszacowuje kwotę wynagrodzenia zmiennego, do którego będzie
uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta.
Przychodami ze sprzedaży usług w Spółce są przede wszystkim przychody będące rezultatem świadczenia usług, m. in. najmu, administracji,
realizacji inwestycji, obsługi sprzedaży i wsparcia marketingowego. Przychody z tytułu najmu powierzchni mieszkalnych i komercyjnych
ujmowane liniowo w okresie obowiązywania zawartych umów. Przychody z pozostałych usług ze sprzedaży ujmuje się w okresie, w którym
świadczono usługi.
Koszt własny sprzedaży
Na koszty wytworzenia sprzedanych usług składają się poniesione koszty dotyczące przychodów danego roku obrotowego oraz koszty
zarachowane, które nie zostały jeszcze poniesione.
Przychody finansowe
Przychody z tytułu odsetek ujmowane sukcesywnie w miarę ich naliczania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej,
stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy pieniężne przez szacowany okres życia instrumentów finansowych) w stosunku do wartości
bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych. Dywidendy ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub
udziałowców do ich otrzymania.
18
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Koszty finansowe
Koszty finansowe dotyczące okresu bieżącego ujmowane w rachunku zysków i strat, z wyjątkiem kosztów podlegających aktywowaniu
zgodnie z rozwiązaniem ujętym w MSR 23. Spółka aktywuje część kosztów finansowych, które bezpośrednio powiązane z nabyciem
i wytworzeniem składników majątkowych ujętych jako zapasy i inwestycje rozpoczęte. Aktywowaniu podlega kwota kosztów składająca się
z odsetek, dyskonta i prowizji pomniejszona o przychody uzyskane z tymczasowego lokowania środków pieniężnych (czyli kwot odsetek od
lokat bankowych z wyjątkiem lokat wynikających z blokad rachunków, umów akredytywy).
(Strata)/odwrócenie straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych
Odpisy aktualizujące wartość należności tworzy się w ciężar kosztów, natomiast zmniejszenie odpisów aktualizujących wartość należności
ujmuje się jako przychód. Wynik prezentuje się per saldo w pozycji „(Strata)/odwrócenie straty z tytułu utraty wartości aktywów
finansowych” w działalności operacyjnej.
Odpisy aktualizujące wartość udzielonych pożyczek tworzy się w ciężar kosztów, natomiast zmniejszenie odpisów aktualizujących wartość
udzielonych pożyczek ujmuje się jako przychód. Wynik prezentuje się per saldo w pozycji „(Strata)/odwrócenie straty z tytułu utraty wartości
aktywów finansowych” w działalności finansowej.
Zysk na jedną akcję
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy
Spółki przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu.
Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy
(po potrąceniu odsetek od umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe) przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych
akcji zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz rozwadniających umarzalnych akcji
uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe).
2.4 Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach
W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowości wobec zagadnień podanych poniżej, największe znaczenie, oprócz szacunków
księgowych, miał profesjonalny osąd kierownictwa. Sporządzenie jednostkowego sprawozdania finansowego wymagało od zarządu Spółki
dokonania pewnych szacunków i założeń, opartych na profesjonalnym osądzie, które znajdują odzwierciedlenie w stosowaniu zasady
rachunkowości oraz w prezentowaniu kwoty aktywów i zobowiązań oraz przychodów i kosztów. Spółka dokonuje oszacowań i przyjmuje
założenia dotyczące przyszłości. Szacunki i związane z nimi założenia opierają się o doświadczenia historyczne i inne czynniki uznawane za
istotne. Rzeczywiste wyniki mogą się różnić od tych szacunków.
Rzeczowe składniki aktywów trwałych
Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie aktualnej wiedzy dotyczącej przewidywanego okresu użytkowania składników
rzeczowych aktywów trwałych. Przewidywany okres użytkowania podlega okresowej weryfikacji. Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia czy
istnieją jakiekolwiek przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości któregoś ze składników aktywów.
Leasing
Identyfikacja umowy leasingu skutkuje koniecznością dokonania szacunków oraz zastosowania osądów przez zarząd Spółki, które wpływają
istotnie na wartość zobowiązań z tytułu leasingu oraz aktywów z tytułu prawa do użytkowania na ten dzień. Ustalenie okresu leasingu
przeprowadzane jest na dzień rozpoczęcia leasingu oraz na dzień wystąpienia znaczącego zdarzenia wpływającego na ocenę, które
leasingobiorca kontroluje. Przy ustaleniu okresy leasingu bierze się pod uwagę wszystkie fakty powodujące istnienie zachęt ekonomicznych
do skorzystania z opcji przedłużenia lub nieskorzystania z opcji wypowiedzenia. Okres trwania leasingów uwzględnia bowiem możliwość
przedłużenia umowy leasingu, jak i wcześniejszego jej zakończenia (wypowiedzenia).
Do szacunków, które mają wpływ na wartość rozpoznanych aktywów z tytułu prawa do użytkowania w kolejnych okresach, należą także
stawki amortyzacji oraz wartości rezydualne przyjęte dla poszczególnych aktywów. Przy określeniu szacowanych okresów użytkowania
składników aktywów z tytułu praw do użytkowania stosuje się te same zasady, jak w przypadku rzeczowych aktywów trwałych.
Spółka dokonuje też szacunków wpływających na wartość zobowiązań z tytułu leasingu oraz korespondujących z nimi aktywów z tytułu prawa
do użytkowania, obejmujących ustalenie stopy dyskonta przyjęte do wyceny zobowiązań z tytułu leasingu. Opłaty leasingowe dyskontowane
z zastosowaniem krańcowej stopy procentowej Spółki, co jest dopuszczone przez MSSF 16 wówczas, gdy ustalenie stopy procentowej
leasingu nie jest możliwe w łatwy sposób. Stopę dyskonta ustala się dla każdej umowy indywidualnie (z wyjątkiem portfela leasingów
o w miarę podobnych cechach) biorąc pod uwagę specyficzne parametry każdej umowy leasingowej, tj. długość jej trwania, walutę umowy,
itp. Stopa dyskonta odzwierciedla przewidywany koszt finansowania zakupu przedmiotu leasingu i uwzględnia stopę wolną od ryzyka opartą
19
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
na rentowności obligacji skarbowych, jak również aktualną marżę, jaka zostałaby zapłacona przez Spółkę w przypadku zaciągnięcia przez nią
długu w celu sfinansowania zakupu przedmiotu leasingu w instytucji finansowej.
Inwestycje (w jednostkach powiązanych)
Spółka ujmuje inwestycje w jednostkach zależnych przy zastosowaniu metody praw własności, z uwzględnieniem ewentualnych odpisów
z tytułu utraty wartości. Metoda ta polega na ustaleniu wartości bilansowej udziałów na poziomie odpowiadającym udziałowi Spółki
w aktywach netto jednostek powiązanych. W konsekwencji prezentowana wartość inwestycji odzwierciedla sytuację finansową spółek
zależnych, w szczególności ich kapitały własne oraz osiągane wyniki.
Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje oceny, czy istnieją przesłanki wskazujące na utratę wartości inwestycji. W przypadku ich
stwierdzenia przeprowadzane testy na utratę wartości, w ramach których ustalana jest wartość odzyskiwalna aktywa. Proces ten opiera
się na szeregu założeń obarczonych istotnym poziomem niepewności, co podkreśla znaczenie profesjonalnego osądu zarządu przy
dokonywaniu tych ocen.
Utrata wartości pożyczek i należności
Odpisy na pożyczki i należności ujmowane są, gdy istnieją obiektywne przesłanki utraty ich wartości. Odpis jest szacowany na podstawie
możliwych do uzyskania przyszłych przepływów pieniężnych. Zarówno kwota, jak i rozkład czasowy tych przepływów są określane na
podstawie profesjonalnego osądu zarządu Spółki.
Rezerwa na świadczenia pracownicze
Rezerwy na nagrody jubileuszowe oraz odprawy emerytalne i rentowe szacuje się przy zastosowaniu metod aktuarialnych. Zmiana stopy
dyskontowej oraz zmiana tempa długookresowego wzrostu wynagrodzeń mają wpływ na zmianę szacunku. Przy kalkulacji rezerw aktuariusz
przeprowadza analizę wrażliwości w zakresie wpływu stopy dyskonta oraz planowanych wzrostów podstaw wymiaru świadczeń.
Odroczony podatek dochodowy
W ramach procesu sporządzania sprawozdania finansowego, Spółka szacuje wartość rezerwy i aktywa z tytułu odroczonego podatku
dochodowego między innymi na bazie wartości przyszłych poziomów obciążeń z tytułu podatku dochodowego. Proces obejmuje analizę
obecnych poziomów obciążeń z tytułu bieżącego podatku dochodowego oraz wartości różnic przejściowych wynikających z odmiennego
traktowania transakcji pod kątem podatkowym i księgowym, które powodują powstanie aktywa i rezerwy z tytułu odroczonego podatku
dochodowego.
W procesie powyższej oceny przyjmowany jest szereg założeń dotyczących określania wartości aktywa i rezerwy z tytułu podatku
odroczonego. Powyższe szacunki uwzględniają prognozy podatkowe, historyczne wartości obciążeń podatkowych, bieżące dostępne
strategie dotyczące planowania działalności operacyjnej Spółki oraz terminy realizacji poszczególnych różnic przejściowych. Ze względu na
fakt, że powyższe szacunki mogą ulegać zmianom ze względu na czynniki zewnętrzne, Spółka może okresowo korygować wartość aktywa
i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego, co z kolei może wpływać na sytuację finansową Spółki oraz jej wyniki.
Program motywacyjny
W zakresie programu motywacyjnego szczegółowe osądy i szacunki zostały zaprezentowane w nocie 45.
2.5 Korekta błędu podstawowego dotyczącego lat ubiegłych
W wyniku przeglądu i analizy stosowanych praktyk rachunkowych, Spółka stwierdziła istotny błąd poprzednich okresów polegający na
niewłaściwym rozliczeniu podatku odroczonego z tytułu udziałów w spółce zależnej Lokum Holding 1 (wycenianych metodą praw własności).
W uprzednich latach kalkulowano podatek odroczony łącznie dla wszystkich udziałów w jednostkach zależnych oraz certyfikatów Lokum
Deweloper FIZ netto tworzono jedną rezerwę z tytułu odroczonego podatku jako różnicę między łączną wartością podatkową a łączną
wartością bilansową tych inwestycji. W efekcie część dodatnich i ujemnych różnic przejściowych wzajemnie się kompensowała a dla udziałów
w Lokum Holding 1 istniała ujemna różnica przejściowa, od której Spółka błędnie uwzględniła odliczenie – efektywnie ujmując aktywo z tytułu
odroczonego podatku (poprzez pomniejszenie globalnej rezerwy). Na 1 stycznia 2024 roku kwota tego aktywa wynosiła 8 866 tys. PLN, a na
31 grudnia 2024 13 557 tys. PLN. Zgodnie z MSR 12 Podatek dochodowy, jednostka nie powinna rozpoznawać aktywa z tytułu odroczonego
podatku od ujemnych różnic przejściowych związanych z inwestycjami w jednostkach zależnych, chyba że jest prawdopodobne ich
odwrócenie w dającej się przewidzieć przyszłości oraz dostępny będzie dochód do opodatkowania pozwalający wykorzystać te różnice.
W omawianym przypadku warunki te nie były spełnione – ujęcie odroczonego podatku od udziałów w Lokum Holding 1 było nieuprawnione.
Błąd ten skutkował zaniżeniem prezentowanej wartości rezerwy z tytułu odroczonego podatku, a tym samym zawyżeniem kapitału asnego
i wyników finansowych poprzednich okresów (historyczny koszt podatku dochodowego był zbyt niski, a zyski netto zbyt wysokie
20
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
o skumulowane kwoty aktywa). Zgodnie z MSR 8 Zasady rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów dokonano
korekty retrospektywnej. Dane porównawcze za 2024 rok zostały przekształcone tak, jak gdyby błąd nie wystąpił.
Ponadto Spółka zidentyfikowała błąd prezentacyjny polegający na wykazywaniu jednostek uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych w
pozycji „Środki pieniężne i ekwiwalenty pieniężne”. Zgodnie z definicją zawartą w MSR 7 Sprawozdanie z przepływów pieniężnych,
ekwiwalenty środków pieniężnych to krótkoterminowe, wysoce płynne inwestycje, które są łatwo wymienialne na określone kwoty środków
pieniężnych oraz obarczone nieznacznym ryzykiem zmiany wartości. Jednostki uczestnictwa posiadane przez Spółkę, mimo wysokiej
płynności, podlegają ryzyku zmiany wartości innemu niż nieznaczące, co jest charakterystyczne dla instrumentów kapitałowych lub dłużnych.
Po przeprowadzonej analizie Spółka ustaliła, że jednostki uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych nie spełniają wszystkich kryteriów
ekwiwalentów środków pieniężnych określonych w MSR 7. Poprawna klasyfikacja tych aktywów, zgodnie z przyjętymi przez Spółkę zasadami
rachunkowości oraz wymogami MSSF 9 Instrumenty finansowe, to „Pozostałe aktywa finansowe”.
Zgodnie z wymogami MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów, Spółka dokonała korekty
zidentyfikowanego błędu poprzez retrospektywne przekształcenie danych porównawczych za rok zakończony 31 grudnia 2024. Oznacza to,
że dane porównawcze zostały zaprezentowane tak, jakby błąd nigdy nie wystąpił.
Korekta ma charakter wyłącznie prezentacyjny i nie wpływa na kapitał własny, łączną wartość aktywów ani wynik finansowy. Wpływa
natomiast na prezentację danych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz w rachunku przepływów pieniężnych: nabycia/umorzenia
jednostek nie są już zmianami stanu ekwiwalentów środków pieniężnych, lecz przepływami z działalności inwestycyjnej.
Poniższe tabele przedstawiają wpływ korekty na poszczególne pozycje sprawozdań finansowych
Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej -
AKTYWA
31.12.2024
opublikowane
korekta
31.12.2024
po korekcie
01.01.2024
korekta
01.01.2024
po korekcie
AKTYWA TRWAŁE
Wartości niematerialne
221
221
54
54
Rzeczowe aktywa trwałe
11 283
11 283
12 002
12 002
Inwestycje (w jednostkach powiązanych)
716 599
716 599
732 411
732 411
Udzielone pożyczki (jednostkom powiązanym)
122 437
122 437
90 842
90 842
Aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego
1 346
1 346
1 104
1 104
Aktywa trwałe
851 886
851 886
836 413
836 413
AKTYWA OBROTOWE
Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego
79
79
Należności z tytułu dostaw i usług
8 876
8 876
8 822
8 822
Pozostałe należności
740
740
1 437
1 437
Pozostałe aktywa finansowe
2
2
25 700
25 700
Środki pieniężne i ekwiwalenty pieniężne
988
(2)
986
52 508
(25 700)
26 808
Aktywa obrotowe
10 604
10 604
62 846
62 846
Aktywa razem
862 490
862 490
899 259
899 259
Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej -
PASYWA
31.12.2024
opublikowane
korekta
31.12.2024
po korekcie
01.01.2024
korekta
01.01.2024
po korekcie
Kapitał własny
Kapitał zakładowy
3 600
3 600
3 600
3 600
Kapitał zapasowy
530 393
530 393
528 054
528 054
Kapitał rezerwowy
125 529
125 529
Zysk/strata z lat ubiegłych
(8 866)
(8 866)
(10 890)
(10 890)
Zysk/strata netto
31 153
(4 691)
26 462
168 729
2 024
170 753
21
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej -
PASYWA
31.12.2024
opublikowane
korekta
31.12.2024
po korekcie
01.01.2024
korekta
01.01.2024
po korekcie
Kapitał własny
690 675
(13 557)
677 118
700 383
(8 866)
691 517
Zobowiązania długoterminowe
Otrzymane pożyczki
56 137
56 137
40 572
40 572
Dłużne papiery wartościowe
48 068
48 068
94 336
94 336
Weksle
18 062
18 062
17 011
17 011
Leasing
473
473
905
905
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
27 161
13 557
40 718
30 315
8 866
39 181
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych
123
123
106
106
Pozostałe zobowiązania
787
787
589
589
Zobowiązania długoterminowe
150 811
13 557
164 368
183 834
8 866
192 700
Zobowiązania krótkoterminowe
21 004
21 004
15 042
15 042
Pasywa razem
862 490
862 490
899 259
899 259
Jednostkowe sprawozdanie z zysków lub strat i innych
całkowitych dochodów
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
po korekcie
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
po korekcie
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży usług, towarów i materiałów, w
tym:
30 974
30 974
29 177
29 177
od jednostek zależnych
29 815
29 815
28 168
28 168
od pozostałych jednostek powiązanych
1 035
1 035
891
891
od pozostałych jednostek
124
124
118
118
Koszty sprzedanych usług, towarów i materiałów
29 005
29 005
27 229
27 229
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
1 969
1 969
1 948
1 948
Koszty sprzedaży
Koszty ogólnego zarządu
4 053
4 053
3 748
3 748
Pozostałe przychody operacyjne
514
514
138
138
Pozostałe koszty operacyjne
104
104
17
17
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(1 674)
(1 674)
(1 679)
(1 679)
Przychody finansowe
11 257
11 257
16 993
16 993
Udział w zyskach / (stratach) jednostek wycenianych
metodą praw własności
29 354
29 354
176 960
176 960
Koszty finansowe
10 333
10 333
16 982
16 982
(Strata)/odwrócenie straty z tytułu utraty wartości
aktywów
10
10
11 117
11 117
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
28 614
28 614
186 409
186 409
Podatek dochodowy
(2 539)
4 691
2 152
17 680
(2 024)
15 656
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
31 153
(4 691)
26 462
168 729
2 024
170 753
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
22
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z zysków lub strat i innych
całkowitych dochodów
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
po korekcie
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
po korekcie
Zysk (strata) netto
31 153
(4 691)
26 462
168 729
2 024
170 753
Wynik netto
31 153
(4 691)
26 462
168 729
2 024
170 753
Inne całkowite dochody netto
Całkowite dochody razem
31 153
(4 691)
26 462
168 729
2 024
170 753
Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
po korekcie
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
po korekcie
Średnia ważona liczba akcji w okresie
18 000 000
18 000 000
18 000 000
18 000 000
Podstawowy zysk (strata) na jedną akcję (PLN)
1,73
(0,26)
1,47
9,37
0,11
9,49
Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję (PLN)
1,73
(0,26)
1,47
9,37
0,11
9,49
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
po korekcie
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
po korekcie
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
28 614
28 614
186 409
186 409
Korekty razem
(24 813)
(1 445)
(26 258)
(184 569)
(702)
(185 271)
Amortyzacja
1 656
1 656
1 669
1 669
(Udział w zyskach)/stratach jednostek wycenianych
metodą praw własności
(29 354)
(29 354)
(176 960)
(176 960)
Odsetki
881
(1 445)
(564)
954
(702)
252
(Zysk)/strata ze sprzedaży, likwidacji niefinansowych
aktywów trwałych
(444)
(444)
(98)
(98)
Zmiana stanu rezerw
126
126
(98)
(98)
Zmiana stanu należności
(36)
(36)
(1 871)
(1 871)
Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z
wyjątkiem pożyczek i kredytów
19
19
(10 504)
(10 504)
Inne korekty (program motywacyjny)
2 339
2 339
2 339
2 339
Środki pieniężne wypracowane w toku działalności
operacyjnej
3 801
(1 445)
2 356
1 840
(702)
1 138
(Zapłacony)/zwrócony podatek dochodowy
(16)
(16)
(396)
(396)
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
3 785
(1 445)
2 340
1 444
(702)
742
Przepływy środków pieniężnych z działalności
inwestycyjnej
Wpływy
118 754
37 143
155 897
277 087
2
277 089
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
474
474
93
93
Wpływy z aktywów finansowych, w tym:
118 280
118 280
276 770
276 770
23
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
po korekcie
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
po korekcie
w jednostkach powiązanych, w tym:
118 280
118 280
276 770
276 770
udzielone pożyczki długoterminowe
62 638
62 638
191 864
191 864
otrzymane dywidendy
55 642
55 642
84 906
84 906
Inne wpływy inwestycyjne
224
224
Wpływy ze zbycia aktywów finansowych (jednostek
uczestnictwa)
37 143
37 143
2
2
Wydatki
85 338
10 000
95 338
62 870
25 000
87 870
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych i prawnych
oraz rzeczowych aktywów trwałych
749
749
709
709
Wydatki na aktywa finansowe, w tym:
84 589
84 589
61 994
61 994
w jednostkach powiązanych, w tym:
84 589
84 589
61 994
61 994
udzielone pożyczki długoterminowe
84 589
84 589
61 994
61 994
nabycie udziałów i akcji
Inne wydatki inwestycyjne
167
167
Wydatki na nabycie aktywów finansowych (jednostek
uczestnictwa)
10 000
10 000
25 000
25 000
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
33 416
27 143
60 559
214 217
(24 998)
189 219
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
po korekcie
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
po korekcie
Przepływy środków pieniężnych z działalności
finansowej
Wpływy
15 330
15 330
60 654
60 654
Wpływ netto z wydania udziałów (emisji akcji) i innych
instrumentów kapitałowych oraz dopłat do kapitału
Kredyty i pożyczki
15 330
15 330
18 300
18 300
Emisja dłużnych papierów wartościowych
42 354
42 354
Inne wpływy finansowe
Wydatki
104 051
104 051
230 721
230 721
Nabycie akcji własnych
Dywidendy i inne wpłaty na rzecz właścicieli
43 200
43 200
30 420
30 420
Spłaty pożyczek
25 826
25 826
Wykup dłużnych papierów wartościowych
50 000
50 000
148 448
148 448
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu
784
784
596
596
Odsetki
10 067
10 067
25 431
25 431
Inne wydatki finansowe
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(88 721)
(88 721)
(170 067)
(170 067)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(51 520)
25 698
(25 822)
45 594
(25 700)
19 894
24
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2024
po korekcie
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
opublikowane
korekta
Rok
zakończony
31 grudnia
2023
po korekcie
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
52 508
(25 700)
26 808
6 914
6 914
Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
988
(2)
986
52 508
(25 700)
26 808
o ograniczonej możliwości dysponowania
Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym
Kapitał
podstawowy
Kapitał
zapasowy
Kapitał
rezerwowy
Wynik
finansowy z
lat ubiegłych
Wynik
finansowy
bieżącego
okresu
Razem
Saldo na dzień 01.01.2024 roku po korekcie
3 600
528 054
159 863
691 517
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Saldo po zmianach
3 600
528 054
159 863
691 517
Wycena programu motywacyjnego
2 339
2 339
Dywidendy i zaliczki na dywidendy
(43 200)
(43 200)
Przekazanie wyniku finansowego
125 529
(125 529)
Zysk netto za okres od 01.01 do 31.12.2024 roku po
korekcie
26 462
26 462
Saldo na dzień 31.12.2024 roku po korekcie
3 600
530 393
125 529
(8 866)
26 462
677 118
Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym
Kapitał
podstawowy
Kapitał
zapasowy
Kapitał
rezerwowy
Wynik
finansowy z
lat ubiegłych
Wynik
finansowy
bieżącego
okresu
Razem
Saldo na dzień 01.01.2023 roku po korekcie
3 600
225 884
330 251
559 735
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Saldo po zmianach
3 600
225 884
319 361
548 845
Wycena programu motywacyjnego
2 339
2 339
Dywidendy i zaliczki na dywidendy
(30 420)
(30 420)
Przekazanie wyniku finansowego
299 831
(299 831)
Zysk netto za okres od 01.01 do 31.12.2023 roku po
korekcie
170 753
170 753
Saldo na dzień 31.12.2023 roku po korekcie
3 600
528 054
(10 890)
170 753
691 517
25
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Znaczące zdarzenia i transakcje
(w tym wskazanie czynników i zdarzeń o nietypowym charakterze, mających istotny wpływ na jednostkowe sprawozdanie finansowe)
Pozostałe zdarzenia i transakcje
W wyniku ustanowionego nowego programu, w dniu 30 stycznia 2025 roku Emitent podjął uchwałę w sprawie emisji obligacji serii K,
o wartości nominalnej 1 tys. PLN każda i łącznej wartości nominalnej do 100 000 tys. PLN.
W dniu 5 lutego 2025 roku Emitent dokonał warunkowego przydziału 100 tys. obligacji o łącznej wartości nominalnej 100 000 tys. PLN.
Ostateczny przydział i wydanie obligacji nastąpiło w Krajowym Depozycie Papierów Wartościowych S.A. w dniu emisji tj. 21 lutego 2025 roku,
na skutek realizacji instrukcji rozliczeniowych i opłacenia przez inwestorów obligacji przydzielonych im warunkowo zgodnie z decyzją
Emitenta. W dniu 17 lutego 2025 roku obligacje zostały zarejestrowane w systemie depozytowym prowadzonym przez KDPW pod kodem
ISIN PLLKMDW00106. Tym samym, w dniu 17 lutego 2025 roku obligacje zostały wprowadzone do obrotu w ASO, a od dnia 28 lutego 2025
roku rozpoczęło się ich notowanie w alternatywnym systemie obrotu na Catalyst.
W 2025 roku nie wystąpiły inne nietypowe zdarzenia i transakcje, które znaczące pod kątem zrozumienia zmian sytuacji finansowej
i wyników osiąganych przez Spółkę.
Sezonowość działalności
Podstawowa działalność operacyjna Spółki nie podlega istotnym zjawiskom sezonowości.
Segmenty operacyjne
Spółka nie ujmuje informacji na temat segmentów zgodnie z MSSF 8 par. 4. Informacje te znajdują się w skonsolidowanym sprawozdaniu
finansowym Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper, które zostanie zatwierdzone do publikacji jednocześnie z jednostkowym sprawozdaniem
finansowym Spółki.
Wartości niematerialne
Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy amortyzacyjne wartości niematerialnych:
Rok zakończony 31 grudnia 2025 roku
Nabyte koncesje,
patenty i licencje
Oprogramowanie
komputerowe
Zaliczki na
wartości
niematerialne
Razem
Wartość brutto na początek okresu
771
771
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
38
38
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) ()
Rozliczenie z zaliczek na wartości niematerialne
Wartość brutto na koniec okresu
771
38
809
Umorzenie na początek okresu
(550)
(550)
Amortyzacja ()
(112)
(112)
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (+)
Umorzenie na koniec okresu
(662)
(662)
Wartość bilansowa netto na początek okresu
221
221
Wartość bilansowa netto na koniec okresu
109
38
147
26
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Rok zakończony 31 grudnia 2024 roku
Nabyte koncesje,
patenty i licencje
Oprogramowanie
komputerowe
Zaliczki na
wartości
niematerialne
Razem
Wartość brutto na początek okresu
548
54
602
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
169
169
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) ()
Rozliczenie zaliczek
54
(54)
Wartość brutto na koniec okresu
771
771
Umorzenie na początek okresu
(548)
(548)
Amortyzacja ()
(2)
(2)
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (+)
Umorzenie na koniec okresu
(550)
(550)
Wartość bilansowa netto na początek okresu
54
54
Wartość bilansowa netto na koniec okresu
221
221
Spółka nie ma zobowiązań umownych na dzień 31 grudnia 2025 roku obligujących ją do nabycia w przyszłości wartości niematerialnych. Na
wartościach niematerialnych nie zostały ustanowione żadne zabezpieczenia. Wszystkie wartości niematerialne posiadane przez jednostkę
zostały nabyte.
Rzeczowe aktywa trwałe
Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych:
Rok zakończony 31 grudnia 2025 roku
Budynki
i budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Aktywa z
tytułu
prawa do
użytkowania
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość brutto na początek okresu
10 643
1 196
6 817
408
1 681
20 745
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
290
94
472
25
473
1 354
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) ()
(30)
(421)
(451)
Transfer*
767
(767)
Korekta wartości PWUG według MSSF 16
Rozliczenie ze środków trwałych w budowie
Wartość brutto na koniec okresu
10 933
1 260
7 635
433
1 387
21 648
Umorzenie na początek okresu
(2 335)
(948)
(5 535)
(222)
(422)
(9 462)
Amortyzacja ()
(233)
(97)
(855)
(48)
(287)
(1 520)
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (+)
30
266
296
Transfer*
(402)
402
Korekta wartości PWUG według MSSF 16
Umorzenie na koniec okresu
(2 568)
(1 015)
(6 526)
(270)
(307)
(10 686)
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości
27
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Rok zakończony 31 grudnia 2025 roku
Budynki
i budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Aktywa z
tytułu
prawa do
użytkowania
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Odwrócenie odpisów aktualizujących
Wartość bilansowa netto na początek okresu
8 308
248
1 282
186
1 259
11 283
Wartość bilansowa netto na koniec okresu
8 365
245
1 109
163
1 080
10 962
* pozycja transfer obejmuje wartości netto rzeczowych aktywów trwałych, które zostały wykupione z leasingu na własność.
Rok zakończony 31 grudnia 2024 roku
Budynki
i budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Aktywa z
tytułu
prawa do
użytkowania
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość brutto na początek okresu
10 387
1 061
7 274
370
2 669
112
21 873
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
256
218
111
203
913
1 701
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) ()
(83)
(1 073)
(166)
(1 322)
Transfer*
394
(394)
Korekta wartości PWUG według MSSF 16
(1 507)
(1 507)
Rozliczenie ze środków trwałych w budowie
111
1
(112)
Wartość brutto na koniec okresu
10 643
1 196
6 817
408
1 681
20 745
Umorzenie na początek okresu
(2 104)
(935)
(5 495)
(359)
(978)
(9 871)
Amortyzacja ()
(231)
(94)
(862)
(29)
(438)
(1 654)
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (+)
81
1 052
166
1 299
Transfer*
(230)
230
Korekta wartości PWUG według MSSF 16
764
764
Umorzenie na koniec okresu
(2 335)
(948)
(5 535)
(222)
(422)
(9 462)
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości
Odwrócenie odpisów aktualizujących
Wartość bilansowa netto na początek okresu
8 283
126
1 779
11
1 691
112
12 002
Wartość bilansowa netto na koniec okresu
8 308
248
1 282
186
1 259
11 283
* pozycja transfer obejmuje wartości netto rzeczowych aktywów trwałych, które zostały wykupione z leasingu na własność.
Na dzień 31 grudnia 2025 oraz 31 grudnia 2024 roku na środkach trwałych nie zostały ustanowione żadne zabezpieczenia.
Zmianę stanu aktywów z tytułu praw do użytkowania oraz przyporządkowanie aktywów do odpowiedniej klasyfikacji środków trwałych
przedstawiano w nocie 19.
28
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Inwestycje w jednostkach powiązanych
Podstawowe informacje na temat wyceny jednostek, nad którymi Spółka posiada bezpośrednią kontrolę zaprezentowane w poniższej
tabeli:
Rok zakończony 31 grudnia 2025 roku
Olczyk
Lokum Holding 1
Lokum Deweloper FIZ
Razem
Wartość w cenie nabycia na początek okresu
163
255 020
36 033
291 216
Nabycie, podwyższenie kapitału
Likwidacja udziałów
Zbycie udziałów/umorzenie
(10)
(10)
Wartość w cenie nabycia na koniec okresu
163
255 020
36 023
291 206
Udział w zyskach / (stratach) jednostek wycenianych
metodą praw własności na początek okresu
1 773
(71 354)
494 964
425 383
Udział w zyskach/(stratach) jednostek
wycenianych metodą praw własności, w tym:
164
47 821
(538)
47 447
udział w wyniku finansowym netto
474
79 150
(538)
79 086
wycena jednostek zależnych według metody
praw własności
(310)
(31 329)
(31 639)
Dywidendy
(1 229)
(89 494)
(90 723)
Wartość wyceny w stosunku do ceny nabycia na
koniec okresu
708
(113 027)
494 426
382 107
Wycena według metody praw własności na początek
okresu
1 936
183 666
530 997
716 599
Wycena według metody praw własności na koniec
okresu
871
141 993
530 449
673 313
Rok zakończony 31 grudnia 2024 roku
Olczyk
Lokum Holding 1
Lokum Deweloper FIZ
Razem
Wartość w cenie nabycia na początek okresu
163
255 020
36 033
291 216
Likwidacja udziałów
Zbycie udziałów/obniżenie kapitału
Wartość w cenie nabycia na koniec okresu
163
255 020
36 033
291 216
Udział w zyskach / (stratach) jednostek wycenianych
metodą praw własności na początek okresu
2 067
(46 664)
485 792
441 195
Udział w zyskach/(stratach) jednostek
wycenianych metodą praw własności, w tym:
293
19 889
9 172
29 354
udział w wyniku finansowym netto
1 229
86 244
9 172
96 645
wycena jednostek zależnych według metody
praw własności
(936)
(66 355)
(67 291)
Dywidendy
(587)
(44 579)
(45 166)
Wartość wyceny w stosunku do ceny nabycia na
koniec okresu
1 773
(71 354)
494 964
425 383
Wycena według metody praw własności na początek
okresu
2 230
208 356
521 825
732 411
Wycena według metody praw własności na koniec
okresu
1 936
183 666
530 997
716 599
29
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka Lokum Deweloper S.A. była udziałowcem w spółkach:
Olczyk sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Krawiecka 1 lok. 101 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego Sądu Rejonowego dla
Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000116704 (udział Spółki w kapitale
własnym podmiotu: 100%),
Lokum Holding 1 sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Krawiecka 1 lok. 101 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego Sądu
Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000651465 (udział
Spółki w kapitale własnym podmiotu: 100%).
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Lokum Deweloper S.A. posiadała certyfikaty w funduszu inwestycyjnym Lokum Deweloper FIZ z siedzibą
w Krakowie (ul. Wadowicka 3C, 30-347 Kraków) wpisanego do rejestru funduszy inwestycyjnych prowadzonego przez Sąd Okręgowy
w Warszawie VII Wydział Cywilny Rodzinny i Rejestrowy pod numerem RFI: 1535, identyfikującego się numerem REGON: 368820152 oraz
NIP: 1060006656 (uprawniających do 99,99% głosów posiadając 76 337 certyfikatów inwestycyjnych).
W dniu 9 kwietnia 2025 roku zwyczajne zgromadzenie wspólników Olczyk podjęło uchwałę o wypłacie jedynemu udziałowcowi, tj. spółce
Lokum Deweloper S.A. dywidendy za rok 2024 w kwocie 1 229 tys. PLN. Do dnia 31 grudnia 2025 roku doszło do częściowej wypłaty
dywidendy w kwocie 800 tys. PLN. W okresie od 1 stycznia 2026 toku roku do dnia zatwierdzenia do publikacji niniejszego sprawozdania
finansowego nie doszło do wypłaty pozostałej części dywidendy.
W dniu 30 maja 2025 roku zwyczajne zgromadzenie wspólników Lokum Holding 1 podjęło uchwałę o wypłacie jedynemu udziałowcowi, tj.
spółce Lokum Deweloper S.A. dywidendy za rok 2024 w kwocie 89 494 tys. PLN. Do dnia 31 grudnia 2025 roku doszło do częściowej wypłaty
dywidendy w kwocie 84 900 tys. PLN. W okresie od 1 stycznia 2026 toku roku do dnia zatwierdzenia do publikacji niniejszego sprawozdania
finansowego doszło do wypłaty pozostałej części dywidendy w kwocie 4 594 tys. PLN.
Udzielone pożyczki
Spółka jako podmiot dominujący Grupy finansuje działalność swoich spółek zależnych. Instrumentami finansowania m.in. udzielane
pożyczki wewnątrzgrupowe.
Udzielone pożyczki jednostkom powiązanym
Lokum 4
Lokum 14
Lokum 16
Lokum la Vida
Lokum Góralska
Poprzeczna
Razem
269 342
122 437
30
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Podsumowanie zmiany stanu tych instrumentów w 2025 i 2024 roku przedstawia poniższa tabela:
Udzielone pożyczki jednostkom powiązanym
31.12.2024
Wartość bilansowa netto na początek okresu
122 437
90 842
Kwota główna
Zwiększenia (udzielenie)
84 589
Zmniejszenia (spisanie) ()
Zmniejszenia (spłata) (–)
(51 744)
Odsetki
Zwiększenia (naliczenie)
8 463
Zmniejszenia (spisanie) ()
Zmniejszenia (spłata) (–)
(9 713)
Wartość netto udzielonych pożyczek na koniec okresu
269 342
122 437
Oprocentowanie pożyczek jest zmienne i wynosi WIBOR 6M + marża. Efektywna stopa procentowa na dzień 31 grudnia 2025 roku, dla
pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym, wynosi od 7,68% do 10,45%. Maksymalna wartość ryzyka kredytowego związanego
z pożyczkami równa się ich wartości bilansowej. Udzielone pożyczki nie są zabezpieczone.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku niewykorzystane limity w ramach udzielonych pożyczek jednostkom powiązanym wynosiły 265,2 mln PLN (na
dzień 31 grudnia 2024 roku 158,5 mln PLN).
Udzielone pożyczki nie są przeterminowane, w ocenie zarządu Emitenta nie nastąpiła utrata wartości udzielonych pożyczek.
Należności z tytułu dostaw i usług
Należności z tytułu dostaw i usług
Należności od jednostek powiązanych
- do 12 miesięcy
- powyżej 12 miesięcy
- odpisy aktualizujące wartość należności od jednostek powiązanych
Razem należności od jednostek powiązanych
8 891
8 517
Należności od pozostałych jednostek
- do 12 miesięcy
- powyżej 12 miesięcy
- odpisy aktualizujące wartość należności od pozostałych jednostek
Razem należności od pozostałych jednostek
332
359
Razem należności z tytułu dostaw i usług
9 223
8 876
- odpisy aktualizujące wartość należności razem
Razem należności z tytułu dostaw i usług brutto
9 318
8 964
Maksymalna wartość ryzyka kredytowego związanego z należnościami handlowymi równa się ich wartości bilansowej.
Na 31 grudnia 2025 roku utworzono odpis aktualizujący należności handlowe. Zmiany w odpisach aktualizujących wartość należności
przedstawiono w nocie 12 niniejszego sprawozdania finansowego.
Szacowana wartość godziwa należności handlowych jest wartością przyszłych oczekiwanych zdyskontowanych przepływów pieniężnych
i równa się bilansowej wartości tych należności.
Spółka na bieżąco kontroluje kondycję i zdolność płatniczą odbiorców i kontrahentów.
31
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Poniższa tabela przedstawia wiekowanie należności handlowych:
Należności z tytułu dostaw i usług
- do 1 miesiąca
- powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy
- powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy
- powyżej 6 miesięcy do 1 roku
- powyżej 1 roku
- odpisy aktualizujące wartość należności od pozostałych jednostek
Razem należności z tytułu dostaw i usług
9 223
8 876
- odpisy aktualizujące wartość należności razem
Razem należności z tytułu dostaw i usług brutto
9 318
8 964
Pozostałe należności
Pozostałe należności
Pozostałe należności od jednostek powiązanych
- z tytułu należnej dywidendy od Lokum Holding 1
- z tytułu należnej dywidendy od Olczyk
Razem pozostałe należności od jednostek powiązanych
5 023
Pozostałe należności od pozostałych jednostek
- z tytułu podatków
- krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
- zaliczki na dostawy
- pozostałe
- odpisy aktualizujące wartość należności od pozostałych jednostek
Razem pozostałe należności od pozostałych jednostek
879
740
Razem pozostałe należności
5 902
740
- odpisy aktualizujące wartość należności od pozostałych jednostek razem
Razem pozostałe należności brutto
6 293
1 130
32
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Odpisy aktualizujące wartość aktywów
Zmiany w odpisach aktualizujących wartość należności przedstawiono w tabeli poniżej:
Odpis aktualizujący wartość należności
Odpis aktualizujący na początek okresu, w tym od:
478
488
- jednostek powiązanych
- jednostek pozostałych
Utworzony, w tym od:
- jednostek powiązanych
- jednostek pozostałych
Wykorzystany, w tym od:
- jednostek powiązanych
- jednostek pozostałych
Rozwiązany, w tym od:
- jednostek powiązanych
- jednostek pozostałych
Odpis aktualizujący na koniec okresu, w tym od:
486
478
- jednostek powiązanych
- jednostek pozostałych
Pozostałe aktywa finansowe
Pozostałe aktywa finansowe
Jednostki uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych
Razem
1 277
2
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Spółka wycenia jednostki uczestnictwa w funduszach w wartości godziwej jako iloczyn ich ilości oraz wartości z wyceny pojedynczej jednostki
uczestnictwa.
Środki pieniężne i ekwiwalenty pieniężne
Środki pieniężne i ekwiwalenty pieniężne
Środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych
Razem
960
986
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Spółka na dzień 31 grudnia 2025 roku posiadała środki pieniężne w bankach: PKO Bank Polski S.A., Alior Bank S.A. oraz ING Bank Śląski S.A.
Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2025 roku nie różni się istotnie od ich wartości bilansowej.
33
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Kapitał podstawowy, kapitał zapasowy i kapitał rezerwowy
15.1 Kapitał podstawowy
Podmiot dominujący Lokum Deweloper S.A. został zarejestrowany w 2011 roku. Na dzień 31 grudnia 2025 roku kapitał podstawowy Spółki
dominującej wynosił 3 600 tys. PLN i składał się z 18 000 000 sztuk akcji o wartości nominalnej 0,20 PLN każda. Wszystkie akcje zostały w pełni
opłacone. Wszystkie akcje w równym stopniu uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje prawo do jednego głosu na walnym
zgromadzeniu akcjonariuszy.
Strukturę kapitału akcyjnego przedstawia poniższa tabela:
Seria/emisja
Rodzaj akcji
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj ograniczenia
praw do akcji
Liczba akcji w tys.
Jednostkowa
wartość nominalna
akcji w PLN
Wartość
serii/emisji wg
wartości
nominalnej
A
na okaziciela
zwykłe
brak
500
0,20
100
B1
na okaziciela
zwykłe
brak
1 000
0,20
200
B2
na okaziciela
zwykłe
brak
1 500
0,20
300
B3
na okaziciela
zwykłe
brak
2 000
0,20
400
B4
na okaziciela
zwykłe
brak
2 500
0,20
500
B5
na okaziciela
zwykłe
brak
3 000
0,20
600
B6
na okaziciela
zwykłe
brak
4 500
0,20
900
C
na okaziciela
zwykłe
brak
3 000
0,20
600
Razem
18 000
3 600
Przedstawiony powyżej rozkład akcji jest aktualny na dzień bilansowy oraz zatwierdzenia do publikacji sprawozdania.
Liczba akcji w 2025 i w 2024 roku nie uległa zmianie.
15.2 Akcjonariusze o znaczącym udziale
Wykaz akcjonariuszy posiadających bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na walnym
zgromadzeniu akcjonariuszy na dzień zatwierdzenia do publikacji przez zarząd Spółki niniejszego sprawozdania finansowego przedstawia
poniższa tabela:
Akcjonariusz
Liczba akcji
Liczba głosów
Udział w kapitale
podstawowym
Udział w głosach na
WZA
Dariusz Olczyk:
pośrednio Unity Fundacja Rodzinna*
84 690
84 690
0,47%
0,47%
pośrednio Halit sp. z o.o.
12 760 000
12 760 000
70,89%
70,89%
Łącznie
12 844 690
12 844 690
71,36%
71,36%
Kuźniar Fundacja Rodzinna
3 072 285
3 072 285
17,07%
17,07%
Pozostali akcjonariusze**
2 083 025
2 083 025
11,57%
11,57%
Razem
18 000 000
18 000 000
100,00%
100,00%
* 17 grudnia 2025 roku Dariusz Olczyk darował na rzecz fundacji Unity Fundacja Rodzinna wszystkie 84 690 posiadane przez siebie bezpośrednio akcje Spółki
** udział poszczególnych podmiotów poniżej 5% kapitału podstawowego
Spółka Halit sp. z o. o. z siedzibą we Wrocławiu wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-
Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru dowego pod nr KRS: 0001052638 jest kontrolowana i nadzorowana
przez Dariusza Olczyka będącego przewodniczącym rady nadzorczej Spółki.
34
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
15.3 Kapitał zapasowy
Kapitał zapasowy
ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
utworzony z osiągniętych zysków
wycena programu motywacyjnego
utworzony ustawowo
Razem
554 885
530 393
Dnia 20 maja 2025 roku walne zgromadzenie akcjonariuszy Lokum Deweloper S.A. podjęło uchwałę w sprawie podziału zysku netto za rok
2024. Część zysku netto, wypracowanego przez Spółkę w 2024 roku w kwocie 22 153 tys. PLN została przeznaczona na kapitał zapasowy
Spółki.
15.4 Kapitał rezerwowy
W 2025 roku walne zgromadzenie akcjonariuszy Spółki nie podejmowało uchwał dotyczących zmiany sposobu rozdysponowania zysku netto
za rok 2024 ani w zakresie wykorzystania środków zgromadzonych na kapitale rezerwowym przeznaczonym na wypłatę zaliczki na poczet
dywidendy lub dywidendy.
Dnia 26 czerwca 2024 roku walne zgromadzenie akcjonariuszy Lokum Deweloper S.A. podjęło uchwałę w sprawie podziału zysku netto za rok
2023. Część zysku netto, wypracowanego przez Spółkę w 2023 roku w kwocie 125 529 tys. PLN została przeznaczona na kapitał rezerwowy
Spółki z przeznaczeniem na wypłatę zaliczki na dywidendę lub dywidendy na rzecz akcjonariuszy.
Otrzymane pożyczki
Otrzymane pożyczki od jednostek powiązanych
Lokum 1
Lokum 8
Lokum 13
Razem
18 318
56 137
Oprocentowanie pożyczek jest zmienne i wynosi WIBOR 6M + marża. Efektywna stopa procentowa na dzień 31 grudnia 2025 roku, dla
pożyczek otrzymanych od jednostek powiązanych, wynosi 9,30% Ekspozycja na ryzyko dotyczy zmian stopy WIBOR 6M. Wartość pożyczek
odpowiada zdyskontowanym przepływom pieniężnym. Wartość godziwa otrzymanych pożyczek długoterminowych nie różni się istotnie od
ich wartości bilansowej.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku niewykorzystane limity w ramach otrzymanych pożyczek od jednostek powiązanych wynosiły 14,5 mln PLN
(na dzień 31 grudnia 2024 21,56 mln PLN).
35
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Dłużne papiery wartościowe
Waluta
Wartość
nominalna
Wartość
bilansowa
Zobowiązanie
krótkoterminowe
Zobowiązanie
długoterminowe
Oprocentowanie
Data
wykupu
Stan na 31.12.2025
Obligacje Lokum
Deweloper S.A. serii J
PLN
53 000
52 207
3 875
48 332
WIBOR 6M+ marża 3,85%-4,35%
(w zależności od wartości
wskaźnika dźwigni finansowej)
18.06.2027
Obligacje Lokum
Deweloper S.A. serii K
PLN
100 000
102 182
8 173
94 009
WIBOR 6M+ marża 3,70%-4,20%
(w zależności od wartości
wskaźnika dźwigni finansowej)
21.08.2028
Obligacje razem wg stanu na dzień
31.12.2025
153 000
154 389
12 048
142 341
Efektywna stopa procentowa dla wyemitowanych obligacji wynosi od 8,44% do 8,64%.
Waluta
Wartość
nominalna
Wartość
bilansowa
Zobowiązanie
krótkoterminowe
Zobowiązanie
długoterminowe
Oprocentowanie
Data
wykupu
Stan na 31.12.2024
Obligacje Lokum
Deweloper S.A. serii J
PLN
53 000
52 833
4 765
48 068
WIBOR 6M+ marża 3,85%-4,35%
(w zależności od wartości
wskaźnika dźwigni finansowej)
18.06.2027
Obligacje razem wg stanu na dzień
31.12.2024
53 000
52 833
4 765
48 068
W dniu 6 września 2021 roku zarząd Lokum Deweloper S.A. ustanowił program emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej do 100 000 tys.
PLN, zatwierdzony tego samego dnia przez radę nadzorczą. W jego ramach, 15 października 2021 roku, Spółka przydzieliła 50 000 sztuk
niezabezpieczonych obligacji serii I o wartości nominalnej 1 000 tys. PLN każda, co dało łączną wartość nominalną 50 000 tys. PLN. Obligacje
zostały w pełni opłacone przez inwestorów 19 października 2021 roku. Wprowadzenie do alternatywnego systemu obrotu na Catalyst
nastąpiło 15 listopada 2021 roku, a notowania rozpoczęły się 17 listopada 2021 roku. W dniu 11 stycznia 2024 roku Spółka podjęła decyzję
o przedterminowym wykupie całości obligacji serii I, który został zrealizowany 2 lutego 2024 roku. Obligatariuszom wypłacono wartość
nominalną, premię w wysokości 0,5% oraz należne odsetki za piąty okres odsetkowy w wysokości 28,40 tys. PLN na jedną obligację.
Przedterminowy wykup został przeprowadzony za pośrednictwem KDPW.
Seria
I
Liczba Obligacji
50 000
Wartość nominalna jednej Obligacji
1 000,00 (słownie: jeden tysiąc) PLN
Łączna wartość nominalna Obligacji
50 000 000,00 (słownie: pięćdziesiąt milionów) PLN
Dzień Emisji
19 października 2021 roku
Dzień Wykupu
19 kwietnia 2025 roku*
Zabezpieczenie Obligacji
Obligacje są niezabezpieczone
Cele Emisji
Finansowanie prowadzonych oraz planowanych projektów deweloperskich realizowanych przez spółki z Grupy
Emitenta, w tym także finansowanie zakupu nieruchomości pod nowe projekty deweloperskie przez spółki z
Grupy Emitenta
Dni płatności odsetek
19 kwietnia 2022 roku, 19 października 2022 roku, 19 kwietnia 2023 roku, 19 października 2023 roku, 19
kwietnia 2024 roku, 19 października 2024 roku, 19 kwietnia 2025 roku
Oprocentowanie
zmienne WIBOR 6M + marża 4,20 % (marża jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni
finansowej i może wynosić od 4,20 – 4,70% w skali roku)
Rynki Catalyst
ASO GPW
* obligacje serii I zostały w całości wykupione w dniu 2 lutego 2024 roku
W dniu 6 listopada 2023 roku Spółka ustanowiła nowy program emisji obligacji o maksymalnej wartości nominalnej 70 000 tys. PLN. Na jego
podstawie, 28 listopada 2023 roku, podjęto decyzję o emisji obligacji serii J o wartości nominalnej 1 000 tys. PLN każda i łącznej wartości
36
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
nominalnej do 53 000 tys. PLN. Emisja została zatwierdzona przez radę nadzorczą 13 listopada 2023 roku. Obligacje zostały zarejestrowane
w KDPW 18 grudnia 2023 roku i tego samego dnia wprowadzone do obrotu w ASO Catalyst. Notowania rozpoczęły się 28 grudnia 2023 roku.
W dniu 17 grudnia 2024 roku Spółka zakończyła realizację programu emisji obligacji, w ramach którego wyemitowano wyłącznie serię J.
Seria
J
Liczba Obligacji
53 000
Wartość nominalna jednej Obligacji
1 000,00 (słownie: jeden tysiąc) PLN
Łączna wartość nominalna Obligacji
53 000 000,00 (słownie: pięćdziesiąt trzy miliony) PLN
Dzień Emisji
18 grudnia 2023 roku
Dzień Wykupu
18 czerwca 2027 roku
Zabezpieczenie Obligacji
Obligacje są niezabezpieczone
Cele Emisji
Emitent nie określił celu emisji
Dni płatności odsetek
18 czerwca 2024 roku, 18 grudnia 2024 roku, 18 czerwca 2025 roku, 18 grudnia 2025 roku, 18 czerwca 2026
roku, 18 grudnia 2026 roku, 18 czerwca 2027 roku
Oprocentowanie
zmienne WIBOR 6M + marża 3,85 % (marża jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni
finansowej i może wynosić od 3,85 – 4,35% w skali roku)
Rynki Catalyst
ASO GPW
W dniu 30 stycznia 2025 roku Spółka podjęła uchwałę o emisji obligacji serii K w ramach nowego programu o maksymalnej wartości
nominalnej 100 000 tys. PLN. Warunkowy przydział 100 000 obligacji o wartości nominalnej 1 000 tys. PLN każda został dokonany 5 lutego
2025 roku. Ostateczny przydział i rozliczenie emisji nastąpiły 21 lutego 2025 roku po opłaceniu obligacji przez inwestorów. Obligacje zostały
zarejestrowane w KDPW 17 lutego 2025 roku i tego samego dnia wprowadzone do obrotu w ASO Catalyst. Notowania rozpoczęły się 28
lutego 2025 roku.
Seria
K
Liczba Obligacji
100 000
Wartość nominalna jednej Obligacji
1 000,00 (słownie: jeden tysiąc) PLN
Łączna wartość nominalna Obligacji
100 000 000,00 (słownie: sto milionów) PLN
Dzień Emisji
21 lutego 2025 roku
Dzień Wykupu
21 sierpnia 2028 roku
Zabezpieczenie Obligacji
Obligacje są niezabezpieczone
Cele Emisji
Emitent nie określił celu emisji
Dni płatności odsetek
21 sierpnia 2025 roku, 21 lutego 2026 roku, 21 sierpnia 2026 roku, 21 lutego 2027 roku, 21 sierpnia 2027 roku,
21 lutego 2028 roku, 21 sierpnia 2028 roku
Oprocentowanie
zmienne WIBOR 6M + marża 3,70 % (marża jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni
finansowej i może wynosić od 3,70 – 4,20 % w skali roku)
Rynki Catalyst
ASO GPW
Wartość wskaźnika dźwigni finansowej dla obligacji serii J oraz serii K na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosiła 0,19. Przy wyliczeniu wskaźnika
nie uwzględniono wartości zobowiązań z tytułu leasingu powstałych w wyniku wdrożenia MSSF 16 (praw wieczystego użytkowania gruntu).
37
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Weksle
W okresie objętym sprawozdaniem Spółka realizowała transakcje finansowe z Lokum Deweloper FIZ polegające na emisji i wykupie weksli
własnych. Na koniec 2024 roku Spółka posiadała niespłacony weksel własny wyemitowany na rzecz Funduszu o wartości nominalnej 17 000
tys. PLN, oprocentowany według stałej stopy 6,55% w skali roku, płatny za okazaniem, nie później niż do dnia 29 grudnia 2026 roku. W dniu
24 lutego 2025 roku Fundusz skorzystał z prawa do przedstawienia tego weksla do wykupu. Cena wykupu wyniosła 18 297 tys. PLN
i obejmowała wartość nominalną weksla (17 000 tys. PLN) powiększoną o należne odsetki (1 297 tys. PLN). Spółka uregulowała zobowiązanie
w pełnej wysokości, dokonując tym samym całkowitego wykupu przedmiotowego weksla.
W dniu 16 grudnia 2025 roku Spółka wystawiła kolejne weksle asne skierowane do Lokum Deweloper FIZ. Łączna wartość nominalna nowo
wyemitowanych weksli wyniosła 33 000 tys. PLN (emisja obejmowała 6 weksli po 5 000 tys. PLN każdy i jeden weksel po 3 000 tys. PLN).
Wszystkie te weksle zawierają bezwarunkowe przyrzeczenie zapłaty sumy nominalnej wraz z należnymi odsetkami i są płatne za okazaniem,
jednak nie później niż do dnia 16 grudnia 2028 roku. Oprocentowanie nowych weksli ustalono na stałym poziomie 6,08% w skali roku,
obowiązującym do dnia wykupu każdego z nich.
Leasing
19.1 Spółka jako leasingobiorca
Poniżej zaprezentowano aktywa oraz ich zmianę z tytułu prawa do użytkowania uwzględnione w pozycji rzeczowych aktywów trwałych.
Rok zakończony 31 grudnia 2025 roku
Budynki
i budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki trwałe
Razem
Wartość brutto na początek okresu
1 681
1 681
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
473
473
Transfer*
(767)
(767)
Wartość brutto na koniec okresu
1 387
1 387
Umorzenie na początek okresu
(422)
(422)
Amortyzacja ()
(287)
(287)
Transfer*
402
402
Umorzenie na koniec okresu
(307)
(307)
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (–)
Odwrócenie odpisów aktualizujących
Wartość bilansowa netto na początek okresu
1 259
1 259
Wartość bilansowa netto na koniec okresu
1 080
1 080
* pozycja transfer obejmuje wartości rzeczowych aktywów trwałych, które zostały wykupione z leasingu na własność.
38
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Rok zakończony 31 grudnia 2024 roku
Budynki
i budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki trwałe
Razem
Wartość brutto na początek okresu
1 507
1 162
2 669
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
913
913
Transfer*
(394)
(394)
Korekta wartości PWUG według MSSF 16
(1 507)
(1 507)
Wartość brutto na koniec okresu
1 681
1 681
Umorzenie na początek okresu
(637)
(341)
(978)
Amortyzacja ()
(127)
(311)
(438)
Transfer*
230
230
Korekta wartości PWUG według MSSF 16
764
764
Umorzenie na koniec okresu
(422)
(422)
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (–)
Odwrócenie odpisów aktualizujących
Wartość bilansowa netto na początek okresu
870
821
1 691
Wartość bilansowa netto na koniec okresu
1 259
1 259
* pozycja transfer obejmuje wartości rzeczowych aktywów trwałych, które zostały wykupione z leasingu na własność.
Kwoty z tytułu umów leasingu ujęte w sprawozdaniu z zysku lub strat i innych całkowitych dochodów przedstawiono w tabeli poniżej:
Koszty z tytułu:
Rodzaj kosztu
odsetek z tytułu leasingu
Koszty finansowe: Odsetki
leasingu krótkoterminowego
Koszty według rodzaju: Usługi obce
leasingu aktywów o niskiej wartości niebędący
leasingiem krótkoterminowym
Koszty według rodzaju: Usługi obce
zmiennych opłat leasingowych nieujętych w wycenie
zobowiązań leasingowych
Koszty według rodzaju: Usługi obce
Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wynoszą:
do 1 roku
od 1 roku do 5 lat
powyżej 5 lat
Razem
Stan na 31.12.2025
Przyszłe minimalne opłaty leasingowe
307
581
888
Koszty finansowe (-)
(41)
(21)
(62)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat leasingowych
266
560
826
do 1 roku
od 1 roku do 5 lat
powyżej 5 lat
Razem
Stan na 31.12.2024
Przyszłe minimalne opłaty leasingowe
552
515
1 067
Koszty finansowe (-)
(57)
(42)
(99)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat leasingowych
495
473
968
39
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
19.2 Spółka jako leasingodawca
W 2025 i w 2024 roku Spółka nie rozpoznała żadnych umów leasingu finansowego zgodnie z MSSF 16. Spółka jest stroną umów leasingu
operacyjnego. Aktywa oddane przez Spółkę innym podmiotom do użytkowania na podstawie umów najmu zaliczane są do aktywów Spółki,
a opłaty leasingowe z tytułu leasingów operacyjnych ujmowane liniowo jako przychody ze sprzedaży produktów i usług. Leasing operacyjny
dotyczy głównie nieruchomości stanowiących własność Spółki, objętych umowami najmu. W 2025 roku Spółka nie osiągnęła przychodów
z tytułu leasingu operacyjnego (w 2024 roku wyniosły one 120 tys. PLN).
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych
Wartość rezerw ujętych w jednostkowym sprawozdaniu finansowym oraz ich zmiany przedstawiały się następująco:
Rok zakończony 31 grudnia 2025 roku
Rezerwy na świadczenia
pracownicze
Rezerwy z tytułu
niewykorzystanych urlopów
Razem
Stan na początek okresu
123
868
991
Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w okresie
160
1 056
1 216
Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód w okresie ()
Wykorzystanie rezerw ()
(868)
(868)
Wartość bilansowa na koniec okresu, z tego:
283
1 056
1 339
- długoterminowe
271
271
- krótkoterminowe
12
1 056
1 068
Rok zakończony 31 grudnia 2024 roku
Rezerwy na świadczenia
pracownicze
Rezerwy z tytułu
niewykorzystanych urlopów
Razem
Stan na początek okresu
112
753
865
Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w okresie
11
868
879
Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód w okresie ()
Wykorzystanie rezerw ()
(753)
(753)
Wartość bilansowa na koniec okresu, z tego:
123
868
991
- długoterminowe
123
123
- krótkoterminowe
868
868
Rezerwy na niewykorzystane urlopy wypoczynkowe oraz świadczenia pracownicze zostały obliczone w sposób aktuarialny. Wyceny rezerwy
na odprawy emerytalno-rentowe dokonano poprzez określenie salda początkowego zobowiązań na dzień bilansowy z tytułu przewidywanych
przyszłych wypłat świadczeń, zgodnie z wytycznymi Międzynarodowego Standardu Rachunkowości nr 19 „Świadczenia pracownicze” przy
zastosowaniu metody prognozowanych uprawnień jednostkowych.
Ponadto dokonano wyliczenia kwoty rezerwy na niewykorzystane urlopy wypoczynkowe według stanu na dzień bilansowy. Wartość rezerwy
na świadczenia pracownicze w Spółce została obliczona na dzień bilansowy 31 grudnia 2025 roku na podstawie danych sporządzonych na
dzień wyceny oraz w oparciu o wiarygodne założenia aktuarialne i informacje makroekonomiczne aktualne na moment sporządzenia wyceny.
40
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Pozostałe zobowiązania
Pozostałe zobowiązania
Długoterminowe
984
787
wobec jednostek powiązanych
wobec jednostek pozostałych
- z tytułu opłaty przekształceniowej PWUG w prawo własności
Krótkoterminowe
3 904
13 553
wobec jednostek powiązanych
- z tytułu zaliczki na dywidendę od Lokum Holding
wobec jednostek pozostałych
- z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń i innych świadczeń
- z tytułu opłaty przekształceniowej PWUG w prawo własności
- pozostałe
Razem
4 888
14 340
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu podatków
Podatek VAT
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Składki na ubezpieczenie społeczne (ZUS)
Razem
3 875
3 527
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
wobec jednostek powiązanych o okresie wymagalności
- do 12 miesięcy
- powyżej 12 miesięcy
wobec jednostek pozostałych o okresie wymagalności
- do 12 miesięcy
- powyżej 12 miesięcy
Razem
748
559
Wartość godziwa zobowiązań handlowych nie różni się istotnie od ich wartości bilansowej.
41
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Instrumenty finansowe
Kategorie i klasy aktywów finansowych
31.12.2025
31.12.2024
Wartość
godziwa
Wartość
bilansowa
Wartość
godziwa
Wartość
bilansowa
a) Aktywa finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Udzielone pożyczki (jednostkom powiązanym)
272 829
269 342
124 648
122 437
Należności z tytułu dostaw i usług
9 223
9 223
8 876
8 876
Pozostałe należności
5 678
5 678
666
666
Środki pieniężne
960
960
986
986
b) Aktywa finansowe wyceniane do wartości godziwej przez wynik finansowy
Pozostałe aktywa finansowe - jednostki uczestnictwa w funduszach
inwestycyjnych
1 277
1 277
2
2
c) Aktywa finansowe wyłączone z zakresu MSSF 9
Inwestycje (w jednostkach powiązanych)
673 313
716 599
Kategorie i klasy zobowiązań finansowych
31.12.2025
31.12.2024
Wartość
godziwa
Wartość
bilansowa
Wartość
godziwa
Wartość
bilansowa
a) Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Dłużne papiery wartościowe
156 203
154 389
53 182
52 833
Otrzymane pożyczki
19 119
18 318
57 532
56 137
Weksle
33 082
33 076
18 129
18 062
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
748
748
559
559
Pozostałe zobowiązania
1 013
1 013
10 813
10 813
b) Zobowiązania finansowe wyłączone z zakresu MSSF 9
Zobowiązania z tytułu leasingu
826
968
Przychody, koszty, zyski lub straty w podziale na kategorie instrumentów finansowych zaprezentowano w nocie 30 Przychody finansowe
i 31 Koszty finansowe.
Wszystkie instrumenty finansowe (zaprezentowane w notach powyżej) wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy przez
Spółkę klasyfikowane do poziomu 2. W przypadku jednostek uczestnictwa wartość godziwa jest ustalona w oparciu o cenę jednostki
uczestnictwa, ogłoszoną przez towarzystwo funduszy inwestycyjnych. Sposób i technika wyceny instrumentów wycenianych w wartości
godziwej nie zmieniły się w porównaniu do sposobu i techniki wyceny na dzień 31 grudnia 2024 roku.
Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS
Ustawa z dnia 4 marca 1994 roku o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych z późniejszymi zmianami stanowi, że zakładowy fundusz
świadczeń socjalnych tworzą pracodawcy zatrudniający powyżej 20 pracowników na pełne etaty. Jednakże na podstawie art. 4 ustawy, zarząd
w porozumieniu z pracownikiem wybranym przez załogę do reprezentowania jej interesów podjął w 2014 roku decyzję o nietworzeniu
odpisów na zakładowy fundusz socjalny. Postanowienia te utrzymano w 2025 roku.
42
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Przychody
Przychody
Przychody ze sprzedaży, w tym:
sprzedaż usług
SUMA przychodów ze sprzedaży
35 565
30 974
Pozostałe przychody operacyjne
Przychody finansowe
Udział w zyskach / (stratach) jednostek wycenianych metodą praw własności
SUMA przychodów ogółem z działalności kontynuowanej
100 963
72 099
Przychody z działalności zaniechanej
Wartość przychodów razem
100 963
72 099
Przychody operacyjne
Przychody (struktura terytorialna)
a) kraj, w tym:
- od jednostek powiązanych
b) zagranica, w tym:
- od jednostek powiązanych
Przychody netto ze sprzedaży razem
35 565
30 974
- od jednostek powiązanych
Głównym celem działalności Spółki jest realizacja inwestycji deweloperskich za pośrednictwem wyspecjalizowanej struktury spółek celowych,
powoływanych do realizacji poszczególnych projektów. Lokum Deweloper S.A., jako jednostka dominująca w Grupie Kapitałowej, pełni
funkcję spółki holdingowej, sprawując nadzór właścicielski oraz zapewniając kompleksową obsługę organizacyjną, administracyjną, prawną
i techniczną na rzecz spółek zależnych. Ponad 96% przychodów z podstawowej działalności operacyjnej pochodzi od jednostek zależnych
(w 2024 roku ponad 96%).
Spółka nie wyodrębnia segmentów geograficznych ani branżowych, ponieważ w 2025 roku świadczyła głównie usługi na rzecz podmiow
należących do Grupy Kapitałowej, działających w jednej branży i na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Całość przychodów Spółki jest
rozpoznawana w momencie ich uzyskania.
43
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Koszty operacyjne
Koszty operacyjne według rodzaju
Amortyzacja
Zużycie materiałów i energii
Usługi obce
Podatki i opłaty
Wynagrodzenia
Ubezpieczenie społeczne i inne świadczenia
Pozostałe koszty rodzajowe
Koszty według rodzaju razem
37 440
33 058
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki ( - )
Koszty sprzedaży ( - )
Koszty ogólnego zarządu ( - )
Koszt własny sprzedaży
33 329
29 005
Amortyzacja
Amortyzacja wartości niematerialnych
Amortyzacja środków trwałych
Amortyzacja razem
1 632
1 656
w tym:
Koszty sprzedanych usług
Koszty sprzedaży
Koszty ogólnego zarządu
Koszty świadczeń pracowniczych
Wynagrodzenia
Wycena programu motywacyjnego
Koszty ubezpieczeń społecznych
Pozostałe koszty świadczeń pracowniczych
Koszty świadczeń pracowniczych razem
23 825
21 533
w tym:
Koszty sprzedanych usług
Koszty sprzedaży
Koszty ogólnego zarządu
44
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Pozostałe przychody operacyjne
Pozostałe przychody operacyjne
Zysk ze zbycia majątku trwałego
Uzyskane kary, grzywny i odszkodowania
Pozostałe
Pozostałe przychody operacyjne razem
106
514
Pozostałe koszty operacyjne
Pozostałe koszty operacyjne
Darowizny
Koszty ubezpiecz
Pozostałe
Pozostałe koszty operacyjne razem
443
104
Przychody finansowe
Przychody finansowe
Odsetki, w tym:
od udzielonych pożyczek
od jednostek uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych
od środków pieniężnych
Pozostałe przychody finansowe
Przychody finansowe razem
17 845
11 257
Odsetki od udzielonych pożyczek i obligacji stanowią przychód z aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu.
45
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Koszty finansowe
Koszty finansowe
Odsetki, w tym:
od obligacji
od otrzymanych pożyczek
od weksli
koszty emisji obligacji rozliczane w czasie
od zobowiązań z tytułu leasingu
Różnice kursowe
Koszty finansowe razem
15 099
10 333
Odsetki od otrzymanych pożyczek, od obligacji i weksli stanowią koszt od zobowiązań finansowych wycenianych według zamortyzowanego
kosztu.
Podatek dochodowy
Podatek dochodowy
Podatek bieżący, w tym:
rozliczenie podatku za bieżący okres sprawozdawczy
korekty obciążenia podatkowego za poprzednie okresy
Zmiana podatku odroczonego
Zmiana podatku odroczonego- błąd podstawowy*
Obciążenie / uznanie (-) podatkowe wykazane w zysku lub stracie
336
2 152
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Uzgodnienie wysokości podatku dochodowego w rachunku zysków i strat z wynikiem finansowym przedstawia tabela poniżej:
Podatek dochodowy
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
47 973
28 614
Stawka podatku
Podatek dochodowy wg stawki krajowej
9 115
5 437
Korekty o:
Przychody wyłączone z opodatkowania
Przychody wyłączone z opodatkowania - błąd podstawowy*
Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów
Wykorzystanie strat podatkowych z lat poprzednich
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych
Podatek według efektywnej stawki podatkowej
336
2 152
Efektywna stawka podatku (udział podatku dochodowego w zysku przed opodatkowaniem)
0,70%
7,52%
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
46
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Za rok 2025, podobnie jak za rok 2024, Spółka rozpoznała dochód zarówno ze źródła przychody z zysków kapitałowych, jak i z działalności
operacyjnej.
Część bieżąca podatku dochodowego ustalona została według stawki równej 19% dla podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym.
Odroczony podatek dochodowy
Aktywa oraz rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego w następujący sposób wpływają na jednostkowe sprawozdanie finansowe:
Saldo na początek okresu:
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego - błąd podstawowy*
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Podatek odroczony per saldo na początek okresu
(39 372)
(20 345)
Zmiana stanu w okresie wpływająca na:
Rachunek zysków i strat (+/-)
Rachunek zysków i strat (+/-) -błąd podstawowy *
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym:
(39 495)
(12 258)
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego - błąd podstawowy*
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Terminy realizacji aktywów i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego kształtowały się następująco:
Podatek odroczony
o okresie realizacji dłuższym niż 12 miesięcy (per saldo)
o okresie realizacji do 12 miesięcy (per saldo)
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Odroczony podatek dochodowy w 2025 roku wynika z następujących pozycji różnic przejściowych:
Ujemne różnice przejściowe będące podstawą
do tworzenia aktywa z tytułu podatku odroczonego
31.12.2024
zwiększenia
zmniejszenia
31.12.2025
Rezerwa na nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne
123
160
283
Rezerwa na niewykorzystane urlopy
868
1 056
(868)
1 056
Pozostałe rezerwy
91
71
(91)
71
Różnica między wartością netto bilansową a podatkową
środków trwałych
542
134
676
Wycena pożyczek, obligacji, weksli SCN – odsetki niezapłacone
4 984
(65)
4 919
Straty możliwe do odliczenia od przyszłych dochodów do
opodatkowania
Odpisy aktualizujące należności
478
8
486
Suma ujemnych różnic przejściowych
7 086
1 356
(951)
7 491
stawka podatkowa
19%
19%
Aktywa z tytułu odroczonego podatku
1 346
1 423
47
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Dodatnie różnice przejściowe będące podstawą
do tworzenia rezerwy z tytułu podatku odroczonego
31.12.2024*
zwiększenia
zmniejszenia
31.12.2025
Różnica pomiędzy wartością bilansową i podatkową inwestycji w
jednostki zależne
142 407
71 354
(1 603)
212 158
Różnica pomiędzy wartością bilansową i podatkową inwestycji w
jednostki zależne - błąd podstawowy*
71 354
(71 354)
Wartość netto środków trwałych w leasingu
871
(94)
777
Zobowiązania z tytułu leasingu
(327)
176
(151)
Wycena pożyczek, obligacji i funduszy inwestycyjnych SCN –
odsetki niezapłacone
2 574
2 574
Suma dodatnich różnic przejściowych
214 305
2 750
(1 697)
215 358
stawka podatkowa
19%
19%
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku
40 718
40 918
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Odroczony podatek dochodowy w 2024 roku wynika z następujących pozycji różnic przejściowych:
Ujemne różnice przejściowe będące podstawą
do tworzenia aktywa z tytułu podatku odroczonego
31.12.2023
zwiększenia
zmniejszenia
31.12.2024
Rezerwa na nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne
112
11
123
Rezerwa na niewykorzystane urlopy
753
868
(753)
868
Pozostałe rezerwy
91
91
(91)
91
Różnica między wartością netto bilansową a podatkową
środków trwałych
377
165
542
Wycena pożyczek, obligacji, weksli SCN – odsetki niezapłacone
3 899
1 085
4 984
Straty możliwe do odliczenia od przyszłych dochodów do
opodatkowania
91
(91)
Odpisy aktualizujące należności
489
(11)
478
Suma ujemnych różnic przejściowych
5 812
2 220
(946)
7 086
stawka podatkowa
19%
19%
Aktywa z tytułu odroczonego podatku
1 104
1 346
Dodatnie różnice przejściowe będące podstawą
do tworzenia rezerwy z tytułu podatku odroczonego
31.12.2023*
zwiększenia
zmniejszenia
31.12.2024*
Różnica pomiędzy wartością bilansową i podatkową inwestycji w
jednostki zależne
158 218
(15 811)
142 407
Różnica pomiędzy wartością bilansową i podatkową inwestycji w
jednostki zależne - błąd podstawowy*
46 664
24 690
71 354
Wartość netto środków trwałych w leasingu
1 691
(820)
871
Zobowiązania z tytułu leasingu
(1 246)
919
(327)
Wycena pożyczek, obligacji i funduszy inwestycyjnych SCN –
odsetki niezapłacone
889
(889)
Suma dodatnich różnic przejściowych
206 216
25 609
(17 520)
214 305
stawka podatkowa
19%
19%
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku
39 181
40 718
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
48
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Zysk na akcję
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto przypadającego akcjonariuszom podmiotu
dominującego za dany okres przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu.
Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto przypadającego akcjonariuszom podmiotu
dominującego za dany okres przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną
o wpływ opcji rozwadniających oraz rozwadniających umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe).
Ilość akcji zwykłych w 2025 roku i w roku 2024 nie zmieniła się. Na 31 grudnia 2025 roku Lokum Deweloper S.A. nie ma potencjalnie
rozwadniających akcji zwykłych.
Kalkulację podstawowego oraz rozwodnionego zysku (straty) na akcję wraz z uzgodnieniem średniej ważonej rozwodnionej liczby akcji
przedstawiono poniżej.
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024*
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
18 000 000
18 000 000
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
18 000 000
18 000 000
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
47 637
26 462
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
2,65
1,47
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
2,65
1,47
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto
47 637
26 462
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
2,65
1,47
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
2,65
1,47
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Dywidendy
W dniu 20 maja 2025 roku walne zgromadzenie akcjonariuszy Lokum Deweloper S.A. podjęło uchwałę w sprawie przeznaczenia części zysku
netto za rok 2024 w kwocie 9 000 tys. PLN do wypłaty dla akcjonariuszy Spółki. Na każdą akcję Spółki przypadała kwota 0,50 PLN dywidendy.
Dywidendą objęte były wszystkie akcje Emitenta w liczbie 18 000 000 sztuk. Zwyczajne walne zgromadzenie Emitenta ustaliło jako dzień
dywidendy datę 28 maja 2025 roku oraz dzień 4 czerwca 2025 roku jako termin wypłaty dywidendy. Pozostała część zysku netto,
wypracowanego przez Spółkę w 2024 roku w kwocie 22 153 tys. PLN została przeznaczona na kapitał zapasowy Spółki.
Dnia 26 czerwca 2024 roku walne zgromadzenie akcjonariuszy Lokum Deweloper S.A. podjęło uchwałę w sprawie przeznaczenia części zysku
netto za rok 2023 w kwocie 43 200 tys. PLN do wypłaty dla akcjonariuszy Spółki. Na każdą akcję Spółki przypadała kwota 2,40 PLN dywidendy.
Dywidendą objęte były wszystkie akcje Emitenta w liczbie 18 000 000 sztuk. Zwyczajne walne zgromadzenie Emitenta ustaliło jako dzień
dywidendy datę 15 sierpnia 2024 roku oraz dzień 22 sierpnia 2024 roku jako termin wypłaty dywidendy. Pozostała część zysku netto,
wypracowanego przez Spółkę w 2023 roku w kwocie 125 529 tys. PLN została przeznaczona na kapitał rezerwowy Spółki z przeznaczeniem
na wypłatę zaliczki na dywidendę lub dywidendy na rzecz akcjonariuszy.
49
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Przepływy pieniężne
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024*
Amortyzacja:
amortyzacja wartości niematerialnych
112
2
amortyzacja rzeczowych aktywów trwałych
1 520
1 654
1 632
1 656
Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) składają się z:
odsetki otrzymane od udzielonych pożyczek
(11 915)
(9 713)
odsetki naliczone od udzielonych pożyczek
(3 556)
1 250
opłata za limity pożyczek
(956)
(985)
(zysk)/strata z jednostek uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych
(878)
(1 445)
odsetki zapłacone od wyemitowanych weksli
1 296
odsetki naliczone od wyemitowanych weksli
(986)
1 051
odsetki zapłacone od otrzymanych pożyczek
2 816
3 124
odsetki naliczone od otrzymanych pożyczek
103
235
odsetki od leasingu
56
123
odsetki i opłaty zapłacone od obligacji
10 253
6 820
odsetki i opłaty naliczone od obligacji
1 556
(1 024)
pozostałe
(3)
(2 214)
(564)
Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej
przychody ze sprzedaży wartości niematerialnych i rzeczowych aktywów trwałych
(212)
(467)
wartość netto sprzedanych wartości niematerialnych i rzeczowych aktywów trwałych
155
23
(57)
(444)
Zmiana należności
zmiana stanu należności wynikająca z bilansu
(5 509)
643
zmiana stanu należności z tytułu opłaty za limit pożyczki
(29)
(196)
zmiana stanu należności z tytułu sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
(36)
(7)
z tytuły należnej dywidendy
5 023
(476)
(551)
(36)
Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem zobowiązań finansowych
zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych wynikająca z bilansu
(9 460)
10 027
korekta o zmianę stanu zobowiązań z tytuły dywidendy
10 000
(10 000)
korekta o zmianę stanu zobowiązań z tytułu nabycia wartości niematerialnych i rzeczowych
aktywów trwałych
(204)
(206)
korekta o zmianę stanu zobowiązań długoterminowych
197
198
533
19
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
50
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Uzgodnienie stanu zadłużenia
Informacje o zmianach stanu zadłużenia wynikających z przepływów pieniężnych oraz zmian niepieniężnych przedstawia poniższa tabela:
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024
Zobowiązania finansowe na początek okresu
- obligacje
52 833
103 857
- pożyczki
56 137
40 572
- weksle
18 062
17 011
- leasingi
968
1 582
Zobowiązania finansowe na początek okresu razem
128 000
163 022
Zmiany wynikające z przepływów gotówkowych, w tym:
wpływy z tyt. otrzymanych pożyczek
2 455
15 330
wpływy z tyt. wyemitowanych weksli
33 000
wpływy z tyt. wyemitowanych obligacji
100 000
wypływy z tyt. spłaty otrzymanych pożyczek
(40 377)
wypływy z tyt. wykupu weksli
(17 000)
(50 000)
wypływy z tyt. wykupu obligacji
płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego
(615)
(784)
odsetki zapłacone w okresie
(14 421)
(10 067)
63 042
(45 521)
Zmiany bezgotówkowe, w tym:
wartość początkowa środków trwałych w leasingu przyjętych w roku obrotowym
473
913
wykup obligacji poniżej nominału
zmiana wartości leasingu zgodnie z MSSF16
(743)
odsetki naliczone w okresie
15 094
10 329
15 567
10 499
Zobowiązania finansowe na koniec okresu
- obligacje
154 389
52 833
- pożyczki
18 318
56 137
- weksle
33 076
18 062
- leasingi
826
968
Zobowiązania finansowe na koniec okresu razem
206 609
128 000
Łączna wartość zobowiązań finansowych wynikających z niniejszego sprawozdania finansowego różni się istotnie od prognoz kształtowania
się zobowiązań finansowych opublikowanych na stronie internetowej w dniu 30 grudnia 2024 roku.
Różnicę między opublikowanymi informacjami dotyczącymi prognozy kształtowania się zobowiąz finansowych Emitenta na dzień
31 grudnia 2025 a zobowiązaniami finansowymi Spółki wynikającymi z ksiąg rachunkowych na ten dzień, której wskazanie jest zgodne
z wymogami art. 35 ust. 1b ustawy z dnia 15 stycznia 2015 roku o obligacjach, przedstawiono w tabeli poniżej:
51
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Prognoza
Wykonanie
Różnica
31.12.2025
Emisje dłużnych papierów wartościowych
175 230
187 465
(12 235)
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek
63 456
18 318
45 138
Leasing
814
826
(12)
Wartość zobowiązań finansowych
239 500
206 609
32 891
Zmiany w poziomie zobowiązań z tytułu dłużnych papierów wartościowych wynikały z wykupu w lutym 2025 roku weksla o wartości
nominalnej 17 000 tys. PLN oraz emisji w grudniu 2025 roku nowych weksli własnych o wartości nominalnej 33 000 tys. PLN na rzecz Lokum
Deweloper FIZ. Natomiast zmniejszenie salda zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek było konsekwencją spłaty pożyczek otrzymanych od
jednostek powiązanych.
Powyższe ujawnienie nie było przedmiotem prac związanych z badaniem sprawozdania finansowego przez firmę audytorską.
Aktywa oraz zobowiązania warunkowe
38.1 Poręczenia i gwarancje wewnątrz Grupy
Spółki z Grupy udzielają sobie wzajemnych poręczeń zarówno w związku z zaciąganymi wspólnie kredytami, jak i w ramach transakcji
zakupowych. Transakcje te mają charakter wewnątrzgrupowy, poręczenie dotyczy zobowiązań kredytowych oraz zobowiązań handlowych
wobec jednostek niepowiązanych. Informacje o udzieleniu przez Emitenta poręczeń kredytu, pożyczki lub udzieleniu gwarancji opisano
w nocie 39 niniejszego sprawozdania finansowego.
Wynik wyceny tych gwarancji według MSSF 9 na dzień 31 grudnia 2025 roku jest nieistotny.
38.2 Sprawy sądowe
Istotne sprawy sądowe opisano w nocie 40 niniejszego sprawozdania finansowego.
38.3 Rozliczenia podatkowe
Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca roku, w którym nastąpiła zapłata podatku.
Opis ryzyk i niepewności związanych ze sprawami podatkowymi został opisany w sprawozdaniu zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Lokum Deweloper za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku w nocie 3.
Informacje o udzieleniu przez Emitenta poręczeń kredytu, pożyczki lub udzieleniu gwarancji
Spółka udziela poręczeń innym jednostkom z Grupy, zarówno w związku z zaciąganymi kredytami lub zobowiązaniami z tytułu obligacji, jak
i w ramach transakcji zakupowych. Transakcje te mają charakter wewnątrzgrupowy, poręczenie dotyczy zobowiązań kredytowych oraz
zobowiązań handlowych wobec jednostek niepowiązanych. Istotne gwarancje i poręczenia, jakich Lokum Deweloper S.A. udziela swoim
jednostkom zależnym przedstawia poniższa tabela:
Rodzaj
Tytuł
zabezpieczanego
zobowiązania
Beneficjent
Wartość poręczenia w
tys. PLN
Wartość zobowiązania
w tys. PLN
Wygasa
1.
Kredyt
2.
Dostawy
Dostawca
50 000
02/2033
1. Umowy kredytowe zaciągane samodzielnie przez jednostki zależne. Wartość zobowiązania wskazuje wysokość zobowiązań
kredytowych uczestników umów na dzień 31 grudnia 2025 roku.
2. W dniu 25 lutego 2025 roku Spółka poręczyła za zobowiązania dłużnika Lokum Deweloper FIZ z tytułu obowiązku zapłaty wierzycielowi
wynagrodzenia z zawartej umowy sprzedaży gruntu położonego we Wrocławiu przy al. Poprzecznej. Poręczenie udzielone wierzycielowi
52
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
do kwoty 50 000 tys. PLN za zobowiązania dłużnika będzie obowiązywało przez okres maksymalny 8 lat od dnia zawarcia umowy
sprzedaży.
Informacje o otrzymanych poręczeniach i gwarancjach, w tym udzielonym podmiotom powiązanym emitenta zawarto w nocie 2.7
sprawozdania zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku.
Zmiany udzielonych poręczeń i gwarancji w 2025 roku
W dniu 25 lutego 2025 roku Lokum Deweloper S.A. poręczyła do kwoty 50 000 tys. PLN za zobowiązania dłużnika Lokum Deweloper FIZ z
tytułu obowiązku zapłaty wierzycielowi wynagrodzenia z zawartej umowy sprzedaży gruntu położonego we Wrocławiu przy al. Poprzecznej.
Poręczenie udzielone wierzycielowi za zobowiązania dłużnika będzie obowiązywało przez okres maksymalny 8 lat od dnia zawarcia umowy
sprzedaży.
W dniu 29 sierpnia 2024 roku Lokum Deweloper S.A. poręczyła za zobowiązania spółki Lokum 4 na rzecz Keller Polska sp. z o.o. z tytułu
zapłaty wynagrodzenia za kontrakt na zaprojektowanie i wykonanie tymczasowego zabezpieczenia głębokiego wykopu oraz pełnienia
nadzoru autorskiego w ww. zakresie, w związku z realizacją inwestycji mieszkaniowej Lokum Porto budynki R, S we Wrocławiu przy ul.
Gnieźnieńskiej. Poręczyciel poręczył do kwoty 972 tys. PLN netto plus podatek VAT. Poręczenie wygasło dnia 30 czerwca 2025 roku.
W dniu 23 grudnia 2025 roku Lokum 4 podpisała porozumienie w sprawie rozwiązania umowy kredytowej dotyczącej realizacji projektu
deweloperskiego "Lokum Porto" we Wrocławiu przy ul. Długiej nr 57G, 57H, 57J, 57K, 57L - obejmującego budowę czterech budynków
mieszkalnych z usługami, oznaczonych literami E, F, G, H. Podpisanie porozumienia skutkowało rozpoczęciem procedury zwalniania
zabezpieczeń, w tym m.in. deklaracją wekslową, poręczoną przez Emitenta.
W dniu 23 grudnia 2025 roku Lokum la Vida podpisała porozumienie w sprawie rozwiązania umowy kredytowej dotyczącej realizacji projektu
deweloperskiego "Lokum la Vida" we Wrocławiu przy ul. Lothara Herbsta - II etap obejmujący budowę trzech budynków mieszkalnych,
oznaczonych numerami 3, 4 i 5. Podpisanie porozumienia skutkowało rozpoczęciem procedury zwalniania zabezpieczeń, w tym m.in.
deklaracją wekslową, poręczoną przez Emitenta.
W dniu 31 grudnia 2025 roku Lokum la Vida dokonała całkowitej spłaty kredytu zaciągniętego na realizację inwestycji "Lokum la Vida" we
Wrocławiu przy ul. Lothara Herbsta - I etap obejmujący budowę dwóch budynków mieszkalnych, oznaczonych numerami 1 i 2, wraz
z zamknięciem rachunku kredytowego, co skutkowało rozwiązaniem umowy kredytowej oraz rozpoczęciem procedury zwalniania
zabezpieczeń, w tym m.in. deklaracją wekslową, poręczoną przez Emitenta.
W dniu 20 kwietnia 2023 roku Lokum Deweloper S.A. nieodwołalnie i bezwarunkowo poręczyła za zobowiązania spółki Lokum 13, w związku
z realizacją przez spółkę zobowiązań dotyczących współpracy i ponoszenia kosztów budowy drogi i innych zobowiązań wynikających z
realizacji umowy o zastępstwo inwestycyjne w realizacji inwestycji drogowej. Poręczenie wygasło dnia 31 grudnia 2025 roku.
W dniu 18 stycznia 2024 roku Lokum Deweloper nieodwołalnie i bezwarunkowo poręczyła za zobowiązania spółki Lokum Góralska dotyczące
zapłaty ceny sprzedaży i wynikające z zawartej w dniu 20 grudnia 2023 roku między Lokum Góralska a Lokum Deweloper FIZ umowy sprzedaży
nieruchomości gruntowych. Poręczenie wygasło dnia 31 grudnia 2025 roku.
Wynik wyceny gwarancji według MSSF 9 na 31 grudnia 2025 roku jest nieistotny.
Istotne sprawy sądowe
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym nie wystąpiły postępowania przed dem, organem właściwym dla postępowania
arbitrażowego lub organem administracji publicznej, których wartość jednostkowa lub łączna przekracza 10% kapitałów własnych Spółki.
53
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Zarządzanie ryzykiem finansowym
Zarządzanie ryzykiem finansowym
Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Spółka i Grupa, należą obligacje, weksle, pożyczki, kredyty, leasing, środki
pieniężne, lokaty krótkoterminowe oraz jednostki uczestnictwa w otwartych funduszach inwestycyjnych. Grupa posiada ponadto środki
pieniężne zgromadzone na rachunkach powierniczych i zobowiązania z tytułu umów z klientami oraz należności i zobowiązania z tytułu
dostaw i usług, powstałe w wyniku prowadzonej działalności.
Zarządzanie ryzykiem finansowym Grupy koordynowane jest przez Spółkę dominującą. W procesie zarządzania ryzykiem najważniejszą wagę
mają następujące cele:
zabezpieczenie krótkoterminowych oraz średnioterminowych przepływów pieniężnych,
stabilizacja wahań wyniku finansowego Grupy,
osiągnięcie stopy zwrotu z długoterminowych inwestycji wraz z pozyskaniem optymalnych źródeł finansowania działań
inwestycyjnych.
Grupa nie zawiera transakcji na rynkach finansowych w celach spekulacyjnych. Od strony ekonomicznej przeprowadzane transakcje mogą
mieć charakter zabezpieczający przed określonym ryzykiem.
Podstawowe rodzaje ryzyka finansowego Grupy obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko związane z płynnością, ryzyko walutowe, ryzyko
kredytowe i ryzyko zmiany cen. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka.
Ryzyko cenowe
Narażenie Spółki na ryzyko cenowe związane jest z lokowaniem wolnych środków w instrumenty finansowe znajdujące się w obrocie na
aktywnym rynku. W okresie sprawozdawczym Spółka uczestniczyła w obrocie jednostkami uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych
otwartych. Fundusze będące przedmiotem zainteresowania Spółki subfunduszami o najniższym stopniu ryzyka oferowanym w ramach
wybieranych funduszy. Spółka planuje aktywnie lokować nadwyżki finansowe w funduszach inwestycyjnych otwartych w przyszłości.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka posiadała jednostki uczestnictwa w jednym funduszu inwestycyjnym cechującym się bardzo niskim
poziomem ryzyka inwestycyjnego oraz odpowiednim z punktu widzenia Emitenta horyzontem inwestycyjnym. Wartość tych aktywów
finansowych została ujęta według wartości godziwej przez wynik finansowy. W związku z tym, że wartość jednostek uczestnictwa
w funduszach inwestycyjnych może podlegać wahaniom rynkowym, Spółka przeprowadziła analizę wrażliwości na zmiany ich wyceny. Przy
założeniu zmiany wartości jednostek uczestnictwa +/- 1 punkt procentowy, przy niezmienionych pozostałych czynnikach, wpływ na wynik
finansowy brutto Spółki wyniósłby odpowiednio około +/- 13 tys. PLN. Powyższa analiza została przeprowadzona w oparciu o stan
posiadanych aktywów na dzień bilansowy i ma charakter szacunkowy
Ryzyko zmiany przepływów pieniężnych oraz wartości godziwej związane ze stopą procentową
Narażenie Spółki na ryzyko stóp procentowych związane jest z aktywami i zobowiązaniami finansowymi, w szczególności z udzielonymi
i otrzymanymi pożyczkami, wyemitowanymi obligacjami oraz wystawionymi wekslami.
Pożyczki oprocentowane według zmiennej stopy narażają Spółkę na ryzyko wahań stóp procentowych.
Spółka nie stosuje instrumentów na stopę procentową ani innych podobnych, które mogłyby ograniczać ryzyko związane z fluktuacjami stopy
procentowej.
Ze względu na dużą niepewność w zakresie przyszłego kształtowania się wysokości stóp procentowych, w poniższej tabeli zaprezentowano
symulację wpływu zmiany o +/- 1 punkt procentowy na wynik finansowy brutto generowany z instrumentów finansowych o zmiennym
oprocentowaniu. Analiza opiera się na założeniu, że inne zmienne pozostaną na stałym poziomie.
Ryzyko stóp procentowych
Wartość obliczona dla celów analizy
31.12.2025
31.12.2024
Udzielone pożyczki (Kapitał)
266 848
123 499
Otrzymane pożyczki (Kapitał)
(15 515)
(53 437)
Dłużne papiery wartościowe
(153 000)
(53 000)
Ekspozycja netto
98 333
17 062
Szacowana zmiana stóp procentowych
+/- 1%
+/- 1%
Wpływ wzrostu/spadku stopy procentowej o 1 p.p.
+/- 983
+/- 171
54
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Ryzyko stopy procentowej
Ekspozycja Spółki na ryzyko stopy procentowej wynika z posiadanych zobowiązań finansowych (obligacje, leasing), których oprocentowanie
jest w większości oparte na zmiennych stawkach referencyjnych WIBOR 3M lub 6M. W przypadku pożyczek udzielanych wewnątrz Grupy,
oprocentowanie ustalane jest na poziomie zgodnym z warunkami emisji obligacji.
Od października 2023 roku do maja 2025 roku referencyjna stopa procentowa utrzymywała się na wysokim poziomie 5,75%. W maju 2025
roku Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła cykl obniżek, w wyniku czego stopa referencyjna na dzień zatwierdzenia do publikacji niniejszego
sprawozdania wyniosła 3,75%.
Choć stawki WIBOR podążają za decyzjami RPP, ich poziom wciąż pozostaje wysoki w porównaniu do lat poprzedzających cykl zacieśniania
polityki pieniężnej, co przekłada się na podwyższone koszty obsługi długu.
W związku z rozpoczęciem działań wojennych na Bliskim Wschodzie, mimo ostatniej obniżki stóp procentowych, zarząd nie wyklucza powrotu
do restrykcyjnej polityki monetarnej, co będzie miało wpływ na wzrost kosztów finansowania Spółki.
Spółka zarządza tym ryzykiem poprzez regularny monitoring rentowności projektów, analizę wrażliwości bilansu na zmiany stóp oraz
dywersyfikację źródeł finansowania. Celem tych działań jest ograniczenie negatywnego wpływu zmian kosztu finansowania na wyniki Spółki
oraz utrzymanie stabilności przepływów pieniężnych.
Ryzyko walutowe
Na dzień bilansowy i w trakcie roku obrotowego Spółka nie posiadała istotnych sald wyrażonych w walucie obcej. W związku z tym ryzyko
oszacowano jako nieistotne i nie dokonywano analizy wrażliwości na zmiany kursów walut.
Ryzyko kredytowe
Pozycje obarczone ryzykiem kredytowym obejmują przede wszystkim pożyczki, należności, pozostałe aktywa finansowe oraz środki
pieniężne.
Ze względu na charakter działalności Spółki, aktywa finansowe w szczególności pożyczki i należności – dotyczą głównie jednostek zależnych.
Zarząd monitoruje ich sytuację finansową oraz zdolność do regulowania zobowiązań. Wartość aktywów tych jednostek, przede wszystkim
nieruchomości (grunty oraz realizowane projekty deweloperskie), stanowi naturalne zabezpieczenie udzielonego finansowania. Spółka nie
dopuszcza do sytuacji, w której wartość tych aktywów byłaby niższa n saldo niespłaconych pożyczek. Pożyczki i należności wobec jednostek
zależnych nie wymagają tworzenia odpisów aktualizujących, ponieważ ryzyko związane z tymi aktywami znajduje odzwierciedlenie w wycenie
inwestycji metodą praw własności. Ewentualne pogorszenie sytuacji finansowej jednostek zależnych wpływa na wartość tych inwestycji, a nie
bezpośrednio na wartość pożyczek czy należności.
W zakresie współpracy z instytucjami finansowymi, Spółka korzysta wyłącznie z usług renomowanych banków i podmiotów inwestycyjnych,
co ogranicza ryzyko związane z lokowaniem środków pieniężnych.
Ryzyko utraty płynności
Ryzyko utraty płynności jest to ryzyko, Spółka nie będzie w stanie regulować swoich zobowiązań finansowych w terminie ich wymagalności.
Zarządzanie ryzykiem płynności odbywa się poprzez comiesięczne kontrolowanie i raportowanie mierników płynności finansowej,
monitorowanie terminów płatności oraz zapotrzebowania na środki pieniężne w zakresie obsługi krótkoterminowych płatności (transakcje
bieżące monitorowane w okresach tygodniowych) oraz długoterminowego zapotrzebowania na gotówkę na podstawie prognoz przepływów
pieniężnych aktualizowanych w okresach miesięcznych. Zapotrzebowanie na gotówkę porównywane jest z dostępnymi źródłami pozyskania
środków (zwłaszcza poprzez ocenę zdolności pozyskania finansowania w postaci kredytów) oraz konfrontowane z inwestycjami wolnych
środków.
Zdaniem zarządu Spółka ma wystarczającą ilość środków pieniężnych do terminowego regulowania wszelkich zobowiązań.
Na dzień bilansowy zobowiązania Spółki, mieściły się w następujących przedziałach terminów wymagalności:
Krótkoterminowe
Długoterminowe
RAZEM
do 6 m-cy
do 12 m-cy
Powyżej 1 roku
do 3 lat
Powyżej 3 do 5
lat
Powyżej 5 lat
Stan na 31.12.2025
Otrzymane pożyczki
19 119
19 119
Dłużne papiery wartościowe
6 319
6 260
171 982
184 561
Weksle
33 082
33 082
Leasing
153
154
581
888
55
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Krótkoterminowe
Długoterminowe
RAZEM
do 6 m-cy
do 12 m-cy
Powyżej 1 roku
do 3 lat
Powyżej 3 do 5
lat
Powyżej 5 lat
Zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe
zobowiązania
4 652
52
52
880
5 636
Krótkoterminowe
Długoterminowe
RAZEM
do 6 m-cy
do 12 m-cy
Powyżej 1 roku
do 3 lat
Powyżej 3 do 5
lat
Powyżej 5 lat
Stan na 31.12.2024
Otrzymane pożyczki
57 532
57 532
Dłużne papiery wartościowe
2 545
2 561
60 657
65 763
Weksle
18 129
18 129
Leasing
261
291
515
1 067
Zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe
zobowiązania
14 112
46
46
695
14 899
Ryzyko rozliczeń podatkowych
Polskie przepisy prawa podatkowego dotyczące w szczególności podatku dochodowego podlegają częstym modyfikacjom, obejmującym
zarówno brzmienie poszczególnych regulacji, jak również sposób stosowania ich wykładni przez organy podatkowe i sądy administracyjne.
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych,
które uprawnione do nakładania wysokich kar i sankcji, a ewentualne dodatkowe zobowiązania podatkowe powstałe w ocenie takich
organów kontrolnych muszą być uregulowane wraz z odsetkami. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w Polsce powoduje
występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności potęgowanych niejednoznacznymi pojęciami i nieostrymi definicjami.
Elementy te prowadzą w praktyce do daleko idących trudności w stosowaniu regulacji prawa podatkowego, w szczególności niejednokrotnie
braku możliwości uzyskania zarówno ze strony organów podatkowych, jak i doradców podatkowych jednoznacznych zaleceń co do sposobu
postępowania, który dałyby pewność poprawności dokonywanych rozliczeń podatkowych. Często występujące różnice w interpretacji
prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami,
powodują powstawanie obszarów niepewności i konfliktów. Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest znacząco wyższe niż
istniejące zwykle w krajach o bardziej rozwiniętym systemie podatkowym. Dodatkowym czynnikiem zwiększającym poziom niepewności
dokonywanych rozliczeń podatkowych obowiązujące od 15 lipca 2016 roku przepisy Ordynacji Podatkowej wprowadzające do polskiego
systemu prawa Ogólną Klauzulę Zapobiegającą Nadużyciom (tzw. klauzula GAAR). Istotą tych regulacji pozostaje przyznanie organom
podatkowym uprawnienia do oceny, czy dana czynność gospodarcza jest realizowana przede wszystkim w celu osiągnięcia korzyści
podatkowej, sprzecznej w danych okolicznościach z przedmiotem i celem przepisu ustawy podatkowej.
Opis ryzyk i niepewności związanych ze sprawami podatkowymi został wskazany w sprawozdaniu z działalności zarządu Grupy Kapitałowej
Lokum Deweloper w nocie 3.1.3.
Zdaniem Spółki na dzień 31 grudnia 2025 roku nie było zasadności tworzenia innych rezerw na rozpoznane i policzalne ryzyko podatkowe.
Zarządzanie kapitałem
Zarządzanie strukturą kapitałową jest realizowane na poziomie Grupy Kapitałowej, w której Spółka jest jednostką dominującą. W przypadku
Spółki celem jest utrzymanie dobrego ratingu kredytowego i bezpiecznych wskaźników kapitałowych, które wspierałyby działalność
operacyjną Spółki i zwiększały jej wartość dla akcjonariuszy.
Spółka zarządza strukturą kapitałową i w wyniku zmian warunków ekonomicznych wprowadza do niej odpowiednie korekty. W celu
utrzymania lub skorygowania struktury kapitałowej, Spółka może wypłacić dywidendę dla akcjonariuszy, zwrócić kapitał akcjonariuszom lub
wyemitować nowe akcje. W okresie zakończonym 31 grudnia 2025 roku oraz w okresie zakończonym dnia 31 grudnia 2024 roku nie
wprowadzono żadnych istotnych zmian celów, zasad i procesów obowiązujących w tym obszarze.
Dla potrzeb zarządzania kapitałem Grupy oraz jednostki dominującej, Spółka monitoruje stan kapitałów stosując wskaźnik dźwigni, który jest
liczony jako stosunek zadłużenia netto do sumy kapitałów powiększonych o zadłużenie netto. Do zadłużenia netto Spółka wlicza kredyty
56
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
i pożyczki oraz inne oprocentowane zobowiązania, w tym z tytułu obligacji, pomniejszone o środki pieniężne i ekwiwalenty środków
pieniężnych. Kapitał obejmuje kapitał własny należny akcjonariuszom Spółki.
Poniższa tabela zawiera kalkulację zadłużenia netto Spółki:
Zadłużenie netto
Wartość obliczona dla celów analizy
31.12.2025
31.12.2024*
Otrzymane pożyczki
18 318
56 137
Dłużne papiery wartościowe
154 389
52 833
Weksle
33 076
18 062
Leasing
826
968
Środki pieniężne
(960)
(986)
Zadłużenie netto
205 649
127 014
Kapitał własny
718 094
677 118
Kapitał i zadłużenie netto
923 743
804 132
Wskaźnik dźwigni (zadłużenie netto / kapitał + zadłużenie netto)
22%
16%
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
Transakcje z podmiotami powiązanymi
Lokum Deweloper S.A. jest podmiotem dominującym Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper. Spółki Grupy prowadzą działalność deweloperską
od 2004 roku. Zadania realizowane w ramach odrębnych spółek operacyjnych. Na dzień 31 grudnia 2025 roku były to spółki jawne
i komandytowo-akcyjne, w których wspólnikiem/komplementariuszem jest Olczyk. Wspólnikiem/akcjonariuszem posiadającym większość
wkładu lub głównym akcjonariuszem jest Lokum Holding 1. Grupa kontrolowana jest przez Dariusza Olczyka za pośrednictwem spółki Halit
sp. z o.o.
Do momentu wystąpienia, wspólnicy/akcjonariusze spółek jawnych i komandytowo-akcyjnych nieposiadający kontroli uczestniczyli
w zyskach spółek operacyjnych w łącznej wysokości 2,50% (w roku 2024 3,75%). W następstwie wystąpienia wspólnicy ci utracili prawo do
udziału w zysku, w tym w zysku za rok 2025.
Kluczowi managerowie są uczestnikami funduszu Lokum Deweloper FIZ, gdzie uzyskali prawo do otrzymywania wypłat przychodów ze zbycia
lokat wchodzących w skład portfela inwestycyjnego Funduszu.
W związku z przyjętą przez Grupę Lokum Deweloper strategią prowadzenia projektów deweloperskich przez odrębne podmioty zależne duża
część wykonywanych przez Lokum Deweloper S.A. transakcji realizowana jest z podmiotami powiązanymi.
Podsumowanie transakcji z jednostkami powiązanymi w 2025 roku przedstawiają poniższe tabele:
Przychody ze
sprzedaży
Pozostałe przychody
operacyjne i
finansowe
Zakupy usług,
towarów i środków
trwałych
Pozostałe koszty
operacyjne i
finansowe
Jednostki zależne
34 234
16 854
35
3 229
Pozostałe jednostki powiązane
1 317
Razem
35 551
16 854
35
3 229
Udzielone pożyczki
Należności handlowe
i pozostałe należności
Otrzymane pożyczki,
wyemitowane weksle
Zobowiązania
handlowe i pozostałe
zobowiązania
Jednostki zależne
269 342
13 914
51 394
282
Pozostałe jednostki powiązane
319
Razem
269 342
14 233
51 394
282
57
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Zgodnie z MSR 24 kluczowy personel kierowniczy Spółki stanowią osoby posiadające uprawnienia i odpowiedzialność za planowanie,
kierowanie i kontrolowanie działalności Spółki, bezpośrednio lub pośrednio, w tym członkowie zarządu oraz rady nadzorczej Spółki. W roku
obrotowym zakończonym 31 grudnia 2025 roku Spółka nie zawierała z kluczowym personelem kierowniczym transakcji innych niż
świadczenia na rzecz kluczowego personelu kierowniczego ujawnione w nocie 44 oraz rozliczenia związane z programem motywacyjnym
opisanym w nocie 45 niniejszego sprawozdania.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka nie posiadała nierozliczonych sald należności ani zobowiązań wobec kluczowego personelu
kierowniczego. W okresie objętym sprawozdaniem finansowym Spółka nie udzielała kluczowemu personelowi kierowniczemu pożyczek ani
innych form finansowania.
Zestawienie stanu posiadania akcji Lokum Deweloper S.A. lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Lokum
Deweloper S.A. na dzień zatwierdzenia do publikacji przez zarząd Spółki niniejszego sprawozdania finansowego przedstawia poniższa tabela.
Razem
Zarząd
Bartosz Kuźniar
pośrednio Kuźniar Fundacja Rodzinna
Tomasz Dotkuś
Rada nadzorcza
Jan Olczyk
Arkadiusz Król
Dariusz Olczyk:
pośrednio Unity Fundacja Rodzinna
pośrednio Halit sp. z o.o.
* Lokum Deweloper S.A. jest bezpośrednio kontrolowana przez Halit sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, a pośrednio przez pana Dariusza Olczyka będącego
przewodniczącym rady nadzorczej Spółki
Wynagrodzenie kadry kierowniczej Spółki
Wynagrodzenie członków zarządu i rady nadzorczej jednostki dominującej przedstawia poniższa tabela:
wynagrodzenie za rok
zakończony
31 grudnia 2025
inne świadczenia za rok
zakończony
31 grudnia 2025
Zarząd
Bartosz Kuźniar
prezes zarządu
56
12
Tomasz Dotkuś
wiceprezes zarządu ds. finansowych
362
12
Razem
418
24
Rada nadzorcza
Dariusz Olczyk
przewodniczący rady nadzorczej
43
Jan Olczyk
wiceprzewodniczący rady nadzorczej
35
Arkadiusz Król
sekretarz rady nadzorczej
31
5
Bartosz Krzesiak
członek rady nadzorczej
37
Emilia Sawicka
członek rady nadzorczej
39
Razem
185
5
58
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Program motywacyjny
W dniu 5 lipca 2022 roku ówczesny znaczący akcjonariusz Spółki, Halit S.à r.l., zawarł ze Spółką Lokum Deweloper S.A. umowę darowizny
2 200 000 akcji Spółki. Akcje zostały nieodpłatnie przeniesione na Spółkę w celu realizacji nierozwadniającego programu motywacyjnego,
którego celem jest wzmocnienie motywacji oraz ograniczenie rotacji kluczowej kadry menedżerskiej poprzez silniejsze powiązanie jej
z długoterminową wartością Spółki.
W tym samym dniu Spółka zawarła umowę o uczestnictwo w programie motywacyjnym z prezesem zarządu, Bartoszem Kuźniarem. Na
podstawie tej umowy prezesowi zarządu odpłatnie wydano 2 200 000 akcji Spółki, zgodnie z warunkami określonymi w umowie oraz
regulaminie programu motywacyjnego.
Umowa o uczestnictwo w programie motywacyjnym przewidywała dwa podstawowe zobowiązania dla prezesa zarządu:
warunek świadczenia usług (okres nabywania uprawnień) - zobowiązanie do pozostawania w stosunku służbowym przez okres 15 lat,
tj. od 2022 do 2037 roku.
zakaz zbywania akcji (tzw. lock-up) - zobowiązanie do niezbywania nabytych akcji przez okres 2 lat od dnia ich nabycia.
W dniu 14 czerwca 2024 roku rada nadzorcza, na wniosek prezesa zarządu, podjęła decyzję o zwolnieniu go z obowiązującego dwuletniego
zakazu zbywania akcji. W następstwie tej decyzji, dnia 2 lipca 2024 roku, prezes zarządu przeniósł posiadane akcje, w tym nabyte w ramach
programu motywacyjnego, do fundacji rodzinnej.
Program motywacyjny został ujęty w sprawozdaniu finansowym zgodnie z wymogami MSSF 2 Płatności w formie akcji. Koszt programu
został wyceniony w oparciu o wartość godziwą przyznanych instrumentów kapitałowych na dzień ich przyznania (tj. na podstawie kursu akcji
z dnia poprzedzającego zawarcie umowy o uczestnictwo). Całkowity koszt jest rozliczany liniowo przez 15-letni okres nabywania uprawnień
(2022–2037), obciążając pozycję „koszty zarządu” w rachunku zysków i strat, z jednoczesnym ujęciem w kapitale własnym.
Informacje o zatrudnieniu
Przeciętne zatrudnienie
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024
Pracownicy administracyjni
80
84
Razem
80
84
Przeciętne zatrudnienie
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024
Liczba pracowników przyjętych
1
10
Liczba pracowników zwolnionych
6
11
Razem
(5)
(1)
Informacje o wynagrodzeniu firmy audytorskiej uprawnionej do badania sprawozdania finansowego
Rada nadzorcza Spółki, działając zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami zawodowymi, dokonała wyboru firmy audytorskiej do
badania sprawozdań finansowych. Firmą audytorską wybraną do badania sprawozdań finansowych Spółki jest PRO AUDIT Kancelaria Biegłych
Rewidentów Sp. z o.o., z siedzibą w Krakowie, kod 30-305, przy ulicy E. Wasilewskiego 20, wpisaną na listę firm audytorskich prowadzoną
przez Polską Izbę Biegłych Rewidentów pod nr 2696, z którą zawarta została umowa o badanie i przegląd sprawozdań Lokum Deweloper S.A.
za lata 2025-2028.
Firmą audytorską wybraną do badania sprawozdań finansowych za lata 2022-2024 była spółka PKF Consult sp. z o.o. sp. k. z siedzibą
w Warszawie przy ul. Orzyckiej 6 lok. 1B, wpisaną na listę firm audytorskich prowadzoną przez Polską Izbę Biegłych Rewidentów pod nr 477.
59
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Wynagrodzenie firm audytorskich z poszczególnych tytułów wynosi:
Wynagrodzenie wypłacone lub należne za rok obrotowy
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024
za badanie rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego
i skonsolidowanego sprawozdania finansowego
110
91
za przegląd sprawozdania finansowego i skonsolidowanego
sprawozdania finansowego
69
52
Razem
179
143
Zdarzenia następujące po zakończeniu okresu sprawozdawczego
Po dniu bilansowym, do dnia zatwierdzenia do publikacji niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego, nie miały miejsca
wydarzenia, inne niż opisane w niniejszym jednostkowym sprawozdaniu finansowym.
60
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Wybrane dane finansowe przeliczone na euro
W okresach objętych jednostkowym sprawozdaniem finansowym, do przeliczenia wybranych danych finansowych zastosowano następujące
średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EUR, ustalane przez Narodowy Bank Polski:
kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu sprawozdawczego: 31 grudnia 2025 roku: 4,2267 EUR/PLN; 31 grudnia 2024 roku: 4,2730
EUR/PLN;
średni kurs w okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie:
od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku: 4,2372 EUR/PLN oraz od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku: 4,3042 EUR/PLN.
Podstawowe pozycje jednostkowego sprawozdania z sytuacji finansowej, jednostkowego sprawozdania z wyniku oraz jednostkowego
sprawozdania z przepływów pieniężnych, przeliczone na euro, przedstawia tabela:
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024*
Rok zakończony
31 grudnia 2025
Rok zakończony
31 grudnia 2024*
w tys. PLN
w tys. EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
35 565
30 974
8 394
7 196
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(2 212)
(1 674)
(522)
(389)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
47 973
28 614
11 322
6 648
Zysk (strata) netto
47 637
26 462
11 243
6 148
Zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom podmiotu
dominującego
47 637
26 462
11 243
6 148
Zysk na akcję (PLN; EUR)
2,65
1,47
0,63
0,34
Rozwodniony zysk na akcję (PLN; EUR)
2,65
1,47
0,63
0,34
Średni kurs EUR/PLN w okresie
4,2372
4,3042
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
1 532
2 340
362
544
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(55 600)
60 559
(13 122)
14 070
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
54 042
(88 721)
12 754
(20 613)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(26)
(25 822)
(6)
(5 999)
Średni kurs EUR/PLN w okresie
4,2372
4,3042
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
31.12.2025
31.12.2024*
31.12.2025
31.12.2024*
w tys. PLN
w tys. EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
972 596
862 490
230 108
201 846
Zobowiązania długoterminowe
236 468
164 368
55 946
38 467
Zobowiązania krótkoterminowe
18 034
21 004
4 267
4 916
Kapitał własny
718 094
677 118
169 895
158 464
Kurs EUR/PLN na koniec okresu
4,2267
4,2730
* dane przekształcone w wyniku korekty błędu – opis w nocie 2.5
61
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku
Wszystkie kwoty podane są w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Zatwierdzenie do publikacji
Jednostkowe sprawozdanie finansowe sporządzone za okres od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku zostało zatwierdzone do
publikacji przez zarząd Spółki w dniu 24 marca 2026 roku i zgodnie z obowiązującym prawem może podlegać zmianie do czasu zatwierdzenia
przez walne zgromadzenie akcjonariuszy.
Data
Funkcja
Imię i Nazwisko
Podpis
24 marca 2026 roku
prezes zarządu
Bartosz Kuźniar
24 marca 2026 roku
wiceprezes zarządu
ds. finansowych
Tomasz Dotkuś