0
Spis treści
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
1. Informacje ogólne
2. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej
3. Stosowane zasady rachunkowości
4. Rzeczowe aktywa trwałe
5. Nieruchomości inwestycyjne
6. Wartości niematerialne
7. Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych o nieokreślonym
okresie użytkowania
8. Połączenia jednostek gospodarczych
9. Pożyczki udzielone
10. Zapasy
11. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
12. Pochodne instrumenty finansowe
13. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
14. Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej
15. Kapitał podstawowy
16. Kapitały rezerwowe, zapasowe, kapitały rezerwowe z aktualizacji wyceny
17. Rezerwy
18. Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek
19. Leasing
20. Pozostałe zobowiązania finansowe
21. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
22. Otrzymane zaliczki na dostawy
23. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów
24. Koszty rodzajowe
25. Pozostałe przychody i koszty
26. Przychody i koszty finansowe
27. Podatek dochodowy
28. Zysk przypadający na jedną akcję
29. Dywidendy
30. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych
31. Transakcje z podmiotami powiązanymi
32. Świadczenia pracownicze
33. Instrumenty finansowe
33.1. Ryzyko stopy procentowej
33.2. Ryzyko walutowe
33.3. Ryzyko kredytowe
33.4. Ryzyko związane z płynnością
33.5. Pozostałe informacje dotyczące instrumentów finansowych
34. Umowy gwarancji finansowej oraz zobowiązania warunkowe
35. Wynagrodzenia biegłego rewidenta
36. Zarządzanie kapitałem
37. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym
38. Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO
39. Zatwierdzenie do publikacji
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
Nota
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
Aktywa trwałe
206 278
197 386
Rzeczowe aktywa trwałe
4
14 060
14 697
Nieruchomości inwestycyjne
5
77 172
75 455
Wartości niematerialne
6,7
64 747
65 402
Udziały w spółkach zależnych
2 695
2 690
Długoterminowe pożyczki
9
-
-
Należności z tytułu dostaw i usług oraz inne należności
długoterminowe
11
6 236
374
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
27
41 368
38 768
Aktywa obrotowe
4 741 605
3 612 072
Aktywa obrotowe inne niż aktywa trwałe lub grupy do zbycia
Zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży lub do wydania
Właścicielom
4 741 605
3 612 072
Zapasy
10
4 472 292
3 399 326
Należności z tytułu dostaw, robót i usług oraz inne należności
krótkoterminowe
11
126 154
91 939
Należności z tytułu podatku dochodowego
-
-
Pożyczki udzielone
9
-
-
Pozostałe aktywa finansowe
-
-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
13
143 159
120 807
- w tym środki na rachunkach powierniczych
141 546
103 909
AKTYWA RAZEM
4 947 883
3 809 458
Nota
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
1 669 469
1 685 476
15
216 303
216 073
333 476
333 476
16
870 719
830 795
3 029
2 562
245 942
302 570
3 278 414
2 123 982
1 497 873
805 318
15 631
14 880
17
15 352
14 642
32
279
238
27
109 165
73 947
18
771 577
100 000
19
115 325
145 179
20
428 343
-
21
30 424
22 009
22
27 408
449 303
1 780 541
1 318 664
1 780 541
1 318 665
12 576
12 205
17
10 569
10 722
32
2 007
1 483
32
5 503
4 793
18
728 572
475 986
19
3 478
3 445
20
13 625
346 105
21
310 760
260 288
22
705 644
210 422
383
5 420
4 947 883
3 809 458
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
WARIANT KALKULACYJNY
Nota
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów
23
1 263 267
1 450 214
Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów
24
903 432
1 086 506
Zysk/strata brutto ze sprzedaży
359 835
363 708
Koszty sprzedaży
24
28 132
22 930
Koszty ogólnego zarządu
34 941
35 788
Pozostałe przychody operacyjne
25
20 491
11 059
Pozostałe koszty operacyjne
25
2 391
7 403
Zysk/strata z działalności operacyjnej
314 862
308 646
Przychody finansowe
26
23 260
44 859
Koszty finansowe
26
68 150
10 086
Zysk/strata brutto
269 972
343 419
Podatek dochodowy
27
48 779
65 597
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej
221 193
277 822
Działalność zaniechana
Zysk/strata za rok obrotowy na działalności zaniechanej
-
-
Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy
221 193
277 822
Pozostałe dochody całkowite
36
-23
Pozostałe dochody całkowite przed opodatkowaniem
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane
do zysku lub straty przed opodatkowaniem (Pozycje nie
przenoszone do wyniku finansowego)
44
-28
Zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw na odprawy emerytalne
44
-28
Podatek dochodowy związany ze składnikami innych całkowitych
dochodów, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty
-8
5
Pozycje przenoszone do wyniku finansowego
-
-
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane
do zysku lub straty, przed opodatkowaniem
Dochody całkowite razem
221 229
277 799
Zysk / strata na jedną akcję w zł:
Z działalności kontynuowanej
28
Podstawowy
5,12
6,43
Rozwodniony
5,12
6,43
Z działalności zaniechanej
Podstawowy
-
-
Rozwodniony
-
-
Z działalności kontynuowanej i zaniechanej
Podstawowy
5,12
6,43
Rozwodniony
5,12
6,43
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
za okres
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy / udziałowców jednostki
01.01.2025
31.12.2025
Kapitał podstawowy
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Kapitały
rezerwowe
i zapasowe
Kapitał z tytułu
płatności w formie
akcji
Zysk/ strata z lat
ubiegłych i roku
bieżącego
Razem
Nota
15
16
Saldo na początek okresu przed przekształceniem
216 073
333 476
830 795
2 562
302 570
1 685 476
Zmiany zasad polityki rachunkowości
-
-
-
-
-
-
Korekta błędu podstawowego
-
-
-
-
-
-
Saldo na początek okresu po korektach (po przekształceniu)
216 073
333 476
830 795
2 562
302 570
1 685 476
Zwiększenie/zmniejszenie wartości kapitału własnego
230
-
39 924
467
-56 628
-16 007
Dochody całkowite razem
-
-
36
467
221 193
221 696
Inne całkowite dochody
-
-
36
-
-
36
Kapitał z tytułu płatności w formie akcji
-
467
467
Zysk/ strata za rok obrotowy
-
-
-
-
221 193
221 193
Pozostałe zmiany w kapitale własnym
230
-
39 888
-
-277 821
-237 703
Emisja akcji
230
-
-
-
-
230
Dywidendy
-
-
-
-
-237 933
-237 933
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał
-
-
39 888
-39 888
-
Saldo na koniec okresu
216 303
333 476
870 719
3 029
245 942
1 669 469
za okres
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy / udziałowców jednostki
01.01.2024
31.12.2024
Kapitał podstawowy
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Kapitały
rezerwowe
i zapasowe
Kapitał z tytułu
płatności w formie
akcji
Zysk/ strata z lat
ubiegłych i roku
bieżącego
Razem
Nota
15
16
Saldo na początek okresu przed przekształceniem
216 073
333 476
748 282
-
365 227
1 663 058
Zmiany zasad polityki rachunkowości
-
-
-
-
-
-
Korekta błędu podstawowego
-
-
-
-
1 345
1 345
Saldo na początek okresu po korektach (po przekształceniu)
216 073
333 476
748 282
-
366 572
1 664 403
Zwiększenie/zmniejszenie wartości kapitału własnego
-
-
82 513
2 562
-64 002
21 073
Dochody całkowite razem
-
-
-23
2 562
277 822
280 361
Inne całkowite dochody
-
-
-23
-
-23
Kapitał z tytułu płatności w formie akcji
-
2 562
2 562
Zysk/ strata za rok obrotowy
-
-
-
277 822
277 822
Pozostałe zmiany w kapitale własnym
-
-
82 536
-341 824
-259 288
Emisja akcji
-
-
-
-
-
Dywidendy
-
-
-
-259 288
-259 288
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał
-
-
82 536
-82 536
-
Saldo na koniec okresu
216 073
333 476
830 795
2 562
302 570
1 685 476
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
METODA POŚREDNIA
Nota
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk/ strata netto
221 193
277 822
Korekty o pozycje:
-853 058
-607 443
Korekty wynikające z obciążeń z tytułu podatku
dochodowego
48 779
65 597
Amortyzacja
4 705
4 271
Straty/zyski z tytułu zmiana wartości godziwej
nieruchomości inwestycyjnych
-1 717
-2 230
Zyski/ straty z tytułu różnic kursowych
-
-
Koszty z tytułu odsetek
22 712
7 284
Przychody z tytułu odsetek
-129
-12 835
Przychody z tytułu dywidend
-6 697
-
Zysk/ strata z tytułu działalności inwestycyjnej
-316
19
Program opcji managerskich
467
2 562
Zmiana stanu rezerw
600
4 512
Zmiana stanu zapasów
-1 017 640
-685 178
Zmiana stanu należności
-41 950
-30 114
Zmiana stanu innych aktywów
-19
-654
Zmiana stanu zobowiązań
138 417
39 323
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności
-631 865
-329 621
Zapłacony/ zwrócony podatek dochodowy
-19 316
-96 738
Inne korekty
44
2 464
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej
-651 137
-423 895
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
-679
-1 725
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych
-
-
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych
-625
-727
Wpływy ze sprzedaży środków trwałych
444
21
Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych
-
-494
Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych
-
-
Wpływy z tytułu dywidend
6 967
-
Wydatki na nabycie podmiotów zależnych
-5
-
Wpływ ze sprzedaży podmiotów zależnych i stowarzyszonych
-
-
Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych
-
-
Pożyczki udzielone
-
-
Wpływy z tytułu odsetek
129
12 835
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej
6 231
9 910
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z tytułu emisji akcji
230
-
Wpływy z emisji obligacji, weksli, bonów
14
430 000
-
Wykup obligacji, weksli, bonów
14
-340 000
-162 700
Wpływy z kredytów i pożyczek
14
1 157 281
441 383
Spłata kredytów i pożyczek
14
-270 000
-20 000
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego
14
-4 409
-362
Dywidendy wypłacone akcjonariuszom/udziałowcom posiadającym
udziały niedające kontroli
-237 933
-259 288
Zapłacone odsetki
-67 911
-51 042
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej
667 258
-52 009
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i
ekwiwalentów środków pieniężnych przed skutkami zmian kursów
wymiany
22 352
-465 994
Zyski/straty z tytułu różnic kursowych dotyczące wyceny środków
pieniężnych, ekwiwalentów środków pieniężnych oraz kredytów w
rachunku bieżącym
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i
ekwiwalentów środków pieniężnych
22 352
465 994
Środki pieniężne, ekwiwalenty środków pieniężnych oraz kredyty w
rachunku bieżącym na początek okresu
120 807
586 801
Środki pieniężne, ekwiwalenty środków pieniężnych oraz kredyty w
rachunku bieżącym na koniec okresu
13
143 159
120 807
W tym o ograniczonej możliwości dysponowania
141 551
103 969
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
1. Informacje ogólne
1.1. Siedziba
Siedziba Spółki mieści się przy ul. Stawowej 27 w Cieszynie (kod pocztowy: 43-400).
Działalność gospodarcza Spółki jest prowadzona w następujących miejscowościach:
− Cieszyn – siedziba Spółki oraz podmiotów powiązanych i zależnych,
− Wrocław, Kraków, Cieszyn – wynajem powierzchni i obiektów komercyjnych należących do Spółki,
− Aglomeracja Śląska, Kraków, Warszawa, Wrocław, Łódź, Trójmiasto oraz Reda, Poznań i Swarzędz oraz Szczecin – produkcja
budowalna/sprzedaż mieszkań,
− Katowice – Biuro Zarządu.
1.2. Rejestracja w Krajowym Rejestrze Sądowym
Spółka została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 17 lipca 2006 roku. Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym w Bielsku-Białej, VIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000262397.
1.3. Numery identyfikacyjne
Spółce nadano numer statystyczny REGON: 240415672 oraz numer identyfikacji podatkowej NIP: 5482487278.
1.4. Podstawowy przedmiot działalności
Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych oraz wynajem
nieruchomości komercyjnych na własny rachunek. Działalność Spółki obejmuje terytorium Polski.
Szerszy opis działalności prowadzonej przez Spółkę został przedstawiony w nocie nr 30 dotyczącej segmentów operacyjnych.
1.5. Czas działalności Spółki
Czas trwania Spółki jest nieoznaczony.
1.6. Okres objęty sprawozdaniem finansowym i porównywalne dane finansowe
Sprawozdanie finansowe zostało przygotowane za okres od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku, natomiast dane
porównywalne obejmują okres od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2024 roku.
1.7. Skład osobowy Zarządu oraz Rady Nadzorczej
Organem uprawnionym do reprezentowania Spółki jest Zarząd. W skład Zarządu Spółki na dzień zatwierdzenia sprawozdania
finansowego do publikacji tj. 25 marca 2026 roku wchodzili:
− Zbigniew Juroszek – Prezes Zarządu,
− Mateusz Bromboszcz – Wiceprezes Zarządu
− Urszula Juroszek – Członek Zarządu ds. Kadrowo-Płacowych
− Andrzej Biedronka-Tetla – Członek Zarządu ds. Finansowych
W okresie od dnia 1 stycznia 2025 roku do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji nie wystąpiły zmiany
w składzie Zarządu.
Organem nadzoru Spółki jest Rada Nadzorcza w składzie:
− Mateusz Juroszek – Przewodniczący Rady Nadzorczej,
− Maciej Fijak – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,
− Dawid Prysak – Członek Rady Nadzorczej,
− Elżbieta Spyra – Członek Rady Nadzorczej,
− Wiesław Smaza – Członek Rady Nadzorczej.
W okresie od dnia 1 stycznia 2025 roku do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji nie wystąpiły zmiany
w składzie Rady Nadzorczej.
1.8. Struktura akcjonariatu
Według stanu na dzień 31 grudnia 2025 roku struktura akcjonariatu Spółki była następująca:
Podmiot
Siedziba
Ilość akcji
% posiadanego
kapitału
% posiadanych praw
głosów
JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o.
i Fundacja Zbigniewa Juroszka FR*
Katowice
33 193 852
76,73
77,51
Fundusze zarządzane przez
Nationale-Nederlanden PTE S.A.
Warszawa
3 708 523
8,57
8,29
Pozostali
6 358 175
14,70
14,20
Ogółem:
43 260 550
100,00
100,00
*Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, założyciel i Prezes ATAL S.A.
oraz Fundacja Zbigniewa Juroszka FR, w której fundatorem jest Pan Zbigniew Juroszek
1.9. Sprawozdanie finansowe zawierające dane łączne
W okresie od 1 stycznia 2025 roku do dnia 31 grudnia 2025 roku w skład przedsiębiorstwa Spółki nie wchodziły wewnętrzne
jednostki organizacyjne sporządzające samodzielnie sprawozdania finansowe, dlatego Spółka nie sporządzała łącznego
sprawozdania finansowego.
1.10. Jednostki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej
Spółka ATAL S.A. wchodzi w skład Grupy Kapitałowej, w której jest jednostką dominującą niższego szczebla.
W skład Grupy Kapitałowej wchodzą spółki zależne od ATAL S.A., a mianowicie:
Nazwa spółki zależnej
Siedziba
Zakres działalności
Udział w kapitale
(bezpośrednio i pośrednio):
31.12.2025
31.12.2024
ATAL Construction Sp. z o.o.
ul. Stawowa 27, Cieszyn
Usługi budowlane
100%
100%
ATAL Construction Sp. z o.o. Sp.k.
ul. Stawowa 27, Cieszyn
Budowa i sprzedaż
nieruchomości mieszkalnych
100%
100%
Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o.
*
ul. Zabłocie 23/18,
Kraków
Budowa i sprzedaż
nieruchomości mieszkalnych
100%
100%
Aleja Pokoju 83F Sp. z o.o.
ul. Stawowa 27, Cieszyn
Wynajem nieruchomości
100%
n/d
Juroszek Management Sp. z o.o.
ul. Porcelanowa 10
Katowice
Doradztwo w zakresie
prowadzenia działalności
gospodarczej i zarządzania
0%
0%
*
dawniej Temisto 9 Sp. z o.o.
W okresie od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku oraz w okresach wcześniejszych Spółka posiadała udziały w spółce
stowarzyszonej ATAL Development GmbH z siedzibą w Republice Federalnej Niemiec. Na dzień 31 grudnia 2025 roku wysokość
udziałów wynosiła 49%.
Począwszy od roku 2023 Spółka współpracuje ze spółką Juroszek Management Sp. z o.o., w której 95% udziałów posiada Pan
Zbigniew Juroszek. Współpraca polega na świadczeniu usług dla ATAL S.A. w obszarze obsługi procesu inwestycyjno-
budowlanego, jak również w obszarze administracyjnym przez jeden podmiot koordynujący i ma na celu usprawnienie
funkcjonowania procesów w tych zakresach, a także osiągnięcie efektywnego kształtowania świadczonych usług. Ocenia się że
ATAL SA ma kontrolę nad Juroszek Management - jest głównym klientem spółki Juroszek Management, obie spółki mają tego
samego prezesa, obydwie są kontrolowane przez tego samego wspólnika. Tym samym ATAL ocenia, że ma władzę nad spółką
i ma możliwość wykorzystania jej do wywierania wpływu na wysokość wyników.
Spółka jest podmiotem zależnym spółki JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o. (dawniej JUROSZEK INVESTMENTS Sp. z o.o.), która to
jest podmiotem dominującym najwyższego szczebla.
1.11. Waluta funkcjonalna i waluta sprawozdawcza
Walutą sprawozdawczą niniejszego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach
złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej).
2. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej
2.1 Oświadczenie o zgodności
Niniejsze sprawozdanie finansowe sporządzono w oparciu o Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej oraz
związanych z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej.
2.2. Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Spółkę po raz pierwszy
Nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, które obowiązują od 1 stycznia 2025 roku oraz ich wpływ na sprawozdanie
Spółki:
• Zmiana MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”
Zmiana wyjaśnia, w jaki sposób jednostka powinna ocenić, czy dana waluta jest wymienialna i jak powinna ustalić
kurs wymiany w przypadku braku wymienialności, a także wymaga ujawnienia informacji, które pozwolą
użytkownikom sprawozdań finansowych zrozumieć wpływ braku wymienialności waluty.
Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku lub później.
W związku z tym, że Spółka nie korzysta z walut, dla których brak jest wymienialności, zmiany nie będą miały wpływu
na jej sprawozdania finansowe.
Standardy i interpretacje obowiązujące w wersji opublikowanej przez IASB, lecz nie zatwierdzone przez Unię Europejską,
wykazywane są poniżej w punkcie dotyczącym standardów i interpretacji, które nie weszły w życie.
2.3. Zastosowanie standardu lub interpretacji przed datą ich wejścia w życie
W niniejszym sprawozdaniu finansowym nie skorzystano z dobrowolnego wcześniejszego zastosowania standardu lub
interpretacji.
2.4. Opublikowane standardy i interpretacje, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku
i ich wpływ na sprawozdanie Spółki
Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane standardy
i interpretacje, obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2025 roku. Lista obejmuje również zmiany, standardy
i interpretacje opublikowane, ale niezaakceptowane jeszcze przez Unię Europejską.
• Zmiany MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji” w zakresie
klasyfikacji i wyceny instrumentów finansowych
Zmiany do MSSF 9 wprowadzają możliwość wyboru zasady rachunkowości w zakresie momentu wygaśnięcia
zobowiązania w przypadku, gdy płatność następuje przez system płatności elektronicznych (jeśli spełnione są
określone warunki).
Zmiany do MSSF 9 dotyczące testu SPPI dostarczają wskazówek, które pomogą ocenić, czy przepływy pieniężne
wynikające z umowy są zgodne z basic lending arrangement. Ponadto zmiany wprowadzają jaśniejszą definicję cechy
„bez prawa regresu” (non-recourse).
Zmiany do MSSF 9 dostarczają również dodatkowych wytycznych w zakresie charakterystyki contractually linked
instruments.
Zmiany do MSSF 7 dodają nowe wymagania w zakresie ujawnień:
• dotyczących inwestycji w instrumenty kapitałowe wyznaczone jako wyceniane w wartości godziwej przez
inne całkowite dochody,
• dla każdej klasy aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej
przez inne całkowite dochody, a także dla zobowiązań finansowych wycenianych w zamortyzowanym
koszcie.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.
Spółka szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.
• Zmiany MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji” w zakresie umów
PPA (Contracts Referencing Nature-dependent Electricity)
• Zmiany do MSSF 9 obejmują informacje na temat tego, które kontrakty PPA mogą być stosowane
w rachunkowości zabezpieczeń oraz jakie konkretne warunki są dozwolone w takich relacjach zabezpieczających.
• Zmiany do MSSF 7 wprowadzają nowe wymogi dotyczące ujawniania informacji w przypadku umów PPA
zgodnie z definicją zawartą w zmianach do MSSF 9.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.
Spółka nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.
• Zmiany MSSF 1, MSSF7, MSSF 9, MSSF 10, MSR 7”
Annual Improvements – zmiany wyłącznie porządkowe.
Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.
Spółka szacuje, że zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie zawiera umów,
których dotyczą zmiany.
• Nowy MSSF 18 „Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych”
Nowy standard zastąpi MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”. MSSF 18 wprowadza m.in.:
• nową strukturę rachunku zysków i strat,
• zwiększone wymagania w zakresie agregacji i dezagregacji danych,
wymogi ujawniania mierników efektywności określonych przez kierownictwo (management-defined performance
measures).
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.
Spółka nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.
• Nowy MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnienia”
Standard ma zastosowanie dla jednostek zależnych bez odpowiedzialności publicznej, w przypadku których ich
jednostka dominująca przygotowuje skonsolidowane sprawozdanie finansowe wg MSSF. Nowy MSSF 19 zwalnia
z ujawnień wymaganych przez inne standardy, a w ich miejsce wprowadza nową listę.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.
Spółka nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe
• Zmiany MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnienia”
MSSF 19 umożliwia spółkom zależnym bez odpowiedzialności publicznej stosowanie MSSF przy ograniczonych wymogach
w zakresie ujawnień. Ogranicza on wymogi w zakresie ujawnień dotyczące innych standardów oraz zmian do standardów
wydanych do lutego 2021 roku. Nowo wydane zmiany do MSSF 19 umożliwiają spółkom zależnym zmniejszenie wymogów
w zakresie ujawnień dla standardów i nowelizacji opublikowanych w okresie od lutego 2021 roku do maja 2024 roku,
w szczególności: MSSF 18, zmiany do MSR 7 i MSSF 7, zmiany do MSR 12, zmiany do MSR 21, zmiany do MSSF 9 i MSSF 7.
W wyniku tych zmian MSSF 19 odzwierciedla nowelizacje standardów MSSF obowiązujące do 1 stycznia 2027 roku, czyli
do momentu, od którego MSSF 19 będzie miał zastosowanie.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.
Spółka nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.
• Zmiany MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”
Zmiany w MSR 21 doprecyzowują zasady przeliczania walut w określonych sytuacjach. W przypadku gdy jednostka
przelicza dane z waluty funkcjonalnej gospodarki niehiperinflacyjnej na walutę prezentacji gospodarki hiperinflacyjnej,
stosuje kurs zamknięcia z dnia sporządzenia najnowszego sprawozdania z sytuacji finansowej, obejmując nim również
dane porównawcze. Jeżeli natomiast waluta prezentacji przestaje być walutą gospodarki hiperinflacyjnej, a waluta
funkcjonalna pozostaje walutą gospodarki niehiperinflacyjnej, jednostka stosuje prospektywnie obowiązujące obecnie
wymogi MSR 21, bez przekształcania danych porównawczych. Dodatkowo wskazano, że jednostka, której waluta
funkcjonalna i prezentacji należą do gospodarki hiperinflacyjnej, przy przekształcaniu danych porównawczych jednostki
zagranicznej działającej w gospodarce niehiperinflacyjnej, stosuje ogólny indeks cen zgodnie z MSR 29. Zmiany
wprowadzają także dodatkowe wymogi w zakresie ujawniania informacji związanych z powyższymi zmianami.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.
Spółka nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.
Spółka zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.
3. Stosowane zasady rachunkowości
3.1 Założenie kontynuacji działalności gospodarczej
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej
w dającej się przewidzieć przyszłości.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji Zarząd nie zidentyfikował okoliczności
wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę.
3.2 Wpływ konfliktu na Ukrainie i Bliskim wschodzie
Na działalność Spółki wpływ również ma i będzie mieć w przyszłości rozpoczęty na szeroką skalę konflikt zbrojny pomiędzy
Rosją i Ukrainą. Wojna może mieć jeszcze w przyszłości poważne skutki dla polskiej gospodarki, a w szczególnie trudnej sytuacji
może znaleźć się branża budowlana. Następujące czynniki mogą mieć negatywny wpływ na branżę:
• opóźnienia na budowach, związane z dalszym powrotem do Ukrainy kolejnych pracowników budowlanych, jak również
kierowców narodowości ukraińskiej, którzy pracują przy dostawach na budowy,
• ponowny wzrost kosztów paliw, gazu oraz energii elektrycznej, które spowodują wzrost kosztów wykonawstwa, jak również
materiałów budowlanych,
• dalszy wzrost kosztów importowanych surowców i materiałów
• możliwe zaburzenia łańcucha dostaw importowanych surowców i materiałów z terenu Ukrainy.
Aktualnie nie ma możliwości precyzyjnego oszacowania ostatecznego wpływu wojny w Ukrainie na funkcjonowanie Spółki, choć
powyżej wskazane ryzyka miały największą siłę oddziaływania w początkowej fazie wojny w Ukrainie. Rozwój sytuacji jest
i będzie przez Zarząd Spółki na bieżąco monitorowany, zwłaszcza w kontekście różnych scenariuszy zakończenia wojny
proponowanych przez Stany Zjednoczone i kraje europejskie.
Na działalność Spółki może mieć również wpływ eskalujący konflikt na Bliskim Wschodzie. W przypadku dłuższego trwania może
on negatywnie przełożyć się na ceny surowców naturalnych, cen energii i finalnie na wzrost globalnego poziomu inflacji oraz
pogorszenie się sytuacji gospodarczej w Polce i na świecie.
Aktualnie ciężko ocenić potencjalne scenariusze dotyczące sytuacji geopolitycznej na Bliskim Wschodzie z uwagi na wysoką
dynamikę zdarzeń oraz sprzeczne komunikaty wygłaszane przez strony zaangażowane w konflikt. Na dzień dzisiejszy realna
jest zarówno dalsza eskalacja konfliktu, jak również wstrzymanie działań zbrojnych. Rozwój sytuacji jest i będzie przez Zarząd
Spółki na bieżąco monitorowany.
3.3 Podstawa sporządzenia
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego, z wyjątkiem nieruchomości
inwestycyjnych, które są wyceniane według wartości godziwej.
3.4 Prezentacja sprawozdań finansowych
Sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Spółka prezentuje „Sprawozdanie z całkowitych dochodów”.
„Sprawozdanie z całkowitych dochodów” prezentowane jest w wariancie kalkulacyjnym, natomiast „Sprawozdanie
z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.
W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Spółka prezentuje
sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są
istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego
sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest wymagana.
3.5 Segmenty operacyjne
Segment operacyjny jest częścią Spółki zaangażowaną w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody
oraz ponosić koszty, w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami Spółki. Wyniki operacyjne każdego
segmentu operacyjnego są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych
w Spółce, który decyduje o alokacji zasobów do segmentu i ocenia jego wyniki działalności, przy czym dostępne są oddzielne
informacje finansowe o każdym segmencie.
Zgodnie z MSSF 8 wyniki segmentów operacyjnych wynikają z wewnętrznych raportów weryfikowanych okresowo przez Zarząd
Spółki. Wyniki operacyjne każdego segmentu, które są raportowane do organu odpowiedzialnego za podejmowanie decyzji
operacyjnych w Spółce, obejmują zarówno pozycje, które mogą zostać bezpośrednio przypisane do danego segmentu, jak i te
mogące być przypisane pośrednio, na podstawie uzasadnionych przesłanek. Pozycje nieprzyporządkowane dotyczą głównie
aktywów wspólnych (korporacyjnych) (głównie dotyczące zarządu jednostki), kosztów związanych z siedzibą jednostki,
aktywów i zobowiązań z tytułu podatku dochodowego.
Wydatki inwestycyjne segmentu to całkowite koszty poniesione w ciągu roku na zakup rzeczowych środków trwałych oraz
wartości niematerialnych i prawnych, z wyłączeniem wartości firmy.
3.6 Połączenia jednostek gospodarczych
Transakcje połączenia jednostek gospodarczych, w tym połączenia pod wspólną kontrolą, rozliczane są metodą przejęcia.
Na dzień objęcia kontroli aktywa i pasywa jednostki przejmowanej są wyceniane zasadniczo według wartości godziwej oraz
zgodnie z MSSF 3 identyfikowane są aktywa i zobowiązania, bez względu na to czy były one ujawniane w sprawozdaniu
finansowym przejmowanej jednostki przed przejęciem.
Zapłata przekazana w zamian za kontrolę obejmuje wydane aktywa, zaciągnięte zobowiązania oraz wyemitowane instrumenty
kapitałowe, wycenione w wartości godziwej na dzień przejęcia. Elementem zapłaty jest również warunkowa zapłata, wyceniana
w wartości godziwej na dzień przejęcia. Koszty powiązane z przejęciem (doradztwo, wyceny itp.) nie stanowią zapłaty za
przejęcie, lecz ujmowane są w dacie poniesienia jako koszt.
Wartość firmy (zysk) kalkulowana jest jako różnica dwóch wartości:
• suma zapłaty przekazanej za kontrolę, udziałów niedających kontroli oraz wartości godziwej pakietów udziałów (akcji)
posiadanych w jednostce przejmowanej przed datą przejęcia oraz
• wartość godziwa możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki.
Nadwyżka sumy skalkulowanej w sposób wskazany powyżej ponad wartość godziwą możliwych do zidentyfikowania przejętych
aktywów netto jednostki jest ujmowana w aktywach sprawozdania z sytuacji finansowej jako wartość firmy. Wartość firmy
odpowiada płatności dokonanej przez przejmującego w oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne z tytułu aktywów,
których nie można pojedynczo zidentyfikować ani osobno ująć. Po początkowym ujęciu wartość firmy zostaje wyceniona
według ceny nabycia pomniejszonej o łączne odpisy z tytułu utraty wartości.
W przypadku gdy w/w suma jest niższa od wartości godziwej możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto
jednostki, różnica ujmowana jest niezwłocznie w wyniku. Spółka ujmuje zysk z przejęcia w pozycji pozostałych przychodów
operacyjnych.
3.7 Transakcje w walutach obcych
Sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotym polskim (zł), który jest również walutą funkcjonalną Spółki.
Transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego
w dniu zawarcia transakcji (kurs spot) tj. według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego ustalonego dla danej waluty na
dzień poprzedzający transakcję.
Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy
zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej
waluty przez Narodowy Bank Polski.
Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie
historycznym z dnia transakcji.
Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu
wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne,
ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, za wyjątkiem różnic kursowych
kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie
dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).
3.8 Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego
składnika aktywów (gruntów i usług budowlanych), aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika
aktywów. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do
wysokości, która koryguje koszty odsetek. Koszty te są aktywowane do zakończenia produkcji.
3.9 Wartość firmy
Wartość firmy ujmowana jest początkowo zgodnie z MSSF 3 (patrz wyżej podpunkt dotyczący połączeń jednostek
gospodarczych). Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest test na utratę wartości zgodnie
z MSR 36 (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości niefinansowych aktywów trwałych).
3.10 Wartości niematerialne
Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, licencje, oprogramowanie komputerowe oraz pozostałe wartości
niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W pozycji tej wykazywane są również wartości
niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania (wartości niematerialne w trakcie przygotowywania go do
użycia).
Wartości niematerialne na dzień bilansowy wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych
o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartości niematerialne o określonym okresie użytkowania
amortyzowane są metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności. Okresy użytkowania poszczególnych wartości
niematerialnych poddawane są corocznej weryfikacji, a w razie konieczności korygowane od początku następnego roku
obrotowego.
Przewidywany okres użytkowania dla poszczególnych grup wartości niematerialnych wynosi:
Spółka
Okres
Znaki towarowe i Wartość firmy
Nieokreślony okres
użytkowania
Licencje i oprogramowanie komputerowe
2 - 5 lat
Pozostałe wartości niematerialne
5 lat
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie są amortyzowane, lecz corocznie są poddawane testom na
utratę wartości. Posiadane przez Spółkę wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania obejmują ujętą
w pozostałych wartościach niematerialnych Wartość firmy powstałą w związku z rozliczeniem aportu Przedsiębiorstwa ATAL
Zbigniew Juroszek do ATAL S.A. oraz znak towarowy „ATAL” Przyjmuje się, iż wartości te będą wykorzystywane przez cały okres
funkcjonowania Spółki.
Koszty związane z utrzymaniem oprogramowania, ponoszone w okresach późniejszych, ujmowane są jako koszt okresu
w momencie ich poniesienia.
Zyski lub straty wynikłe ze zbycia wartości niematerialnych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży
a wartością netto tych wartości niematerialnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach
operacyjnych.
3.11 Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach
Akcje i udziały w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach wykazywane są według kosztu
historycznego po uwzględnieniu odpisów z tytułu utraty wartości.
3.12 Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia zwiększają
wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do użytkowania.
Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe, za wyjątkiem gruntów, wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu
wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie
wytwarzania nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy lub montażu i przekazania środka trwałego do używania.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, który dla
poszczególnych grup rzeczowych aktywów trwałych wynosi:
Spółka
Okres
Budynki i budowle
40 lat
Maszyny i urządzenia
1,7 - 10 lat
Środki transportu
3 - 7 lat
Pozostałe środki trwałe
1 - 10 lat
Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu, w którym środek trwały jest dostępny do użytkowania. Ekonomiczne okresy
użyteczności oraz metody amortyzacji są weryfikowane raz w roku, powodując ewentualną korektę odpisów amortyzacyjnych
w kolejnych latach.
Poprawność stosowanych okresów użytkowania, metod amortyzacji oraz wartości rezydualnych rzeczowych aktywów trwałych
jest weryfikowana na koniec każdego okresu sprawozdawczego i, w uzasadnionych przypadkach, korygowana.
Środki trwałe są dzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można przyporządkować
odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych przeglądów oraz istotne części
zamienne i wyposażenie, jeżeli będą wykorzystywane przez okres dłuższy niż rok. Bieżące koszty utrzymania poniesione po
dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, ujmowane są w wyniku w momencie ich
poniesienia.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po dokonaniu jej
zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego
składnika aktywów. Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania środków trwałych są określane
jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w wyniku
w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym
składnikiem rzeczowych aktywów trwałych zgodnie z wymogami MSSF 15 (patrz podpunkt 3.23. „Przychody ze sprzedaży”
w niniejszym punkcie dodatkowych informacji do sprawozdania finansowego). Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji
zbycia składnika rzeczowych aktywów trwałych ustala się zgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny
transakcyjnej.
3.13 Leasing
Spółka jako leasingobiorca
Dla każdej umowy Spółka podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub
część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik
aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:
• czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób
dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Spółce,
• czy Spółka ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały
okres użytkowania w zakresie określonym umową,
• czy Spółka ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.
Dla umów zawierających leasing Spółka rozpoznaje następujące składniki aktywów spełniające kryteria standardu:
• prawo do użytkowania powierzchni biurowych, na podstawie umów najmu,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów dotyczące nieruchomości inwestycyjnych,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów dotyczące zapasów
Dla ww. umów/praw, Spółka jako leasingobiorca ujęła zobowiązania z tytułu leasingu wycenione
w wartości bieżącej pozostałych opłat leasingowych, zdyskontowanych według krańcowych stóp procentowych Spółki oraz
ujęła składniki aktywów z tytułu prawa do użytkowania w kwocie równej zobowiązaniom z tytułu leasingu.
W zależności od rodzaju leasingowanego aktywa, koszty leasingu są ujmowane w następujący sposób:
• prawo do użytkowania powierzchni biurowej oraz prawo wieczystego użytkowania gruntów dotyczące nieruchomości
inwestycyjnych i rzeczowych aktywów trwałych - jest amortyzowane oraz rozpoznane zostają koszty finansowe z tytułu
leasingu,
• prawo wieczystego użytkowania gruntów - tak jak dotychczas, wszystkie koszty i odsetki są odnoszone do zapasów (w pozycji
Półprodukty i produkcja w toku) w trakcie realizacji projektu deweloperskiego.
Powyższy sposób alokacji amortyzacji prawa wieczystego użytkowania gruntów wynika z faktu, że prawa te dotyczą
nieruchomości, na których Spółka realizuje swoje projekty deweloperskie. Bieżące opłaty z tytułu wieczystego użytkowania
stanowią spłatę zobowiązania leasingowego.
Wobec wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania gruntów
zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów w odniesieniu do gruntów, na których zrealizowano
budynki mieszkalne, a w stosunku do których wydane zostało Pozwolenie na Użytkowanie przed dniem 1 stycznia 2019 roku,
następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności
tych gruntów. W odniesieniu do gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, które nie zostały oddane
do użytkowania przed dniem 1 stycznia 2019 roku, dla takich nieruchomości dniem przekształcenia będzie dzień
uprawomocnienia się decyzji zezwalającej na użytkowanie budynku.
Grunty objęte wyżej opisanym przekształceniem Spółka traktuje analogicznie do tych, w stosunku do których była dotychczas
użytkownikiem wieczystym, traktując opłaty przekształceniowe analogicznie do opłat z tytułu wieczystego użytkowania.
W dacie rozpoczęcia Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo
do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu
leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego
składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.
Spółka amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do
użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu
przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36. Prawa, które są zaliczane do
nieruchomości inwestycyjnych wyceniane są w wartości godziwej.
Na dzień rozpoczęcia Spółka wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do
zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się
krańcową stopę procentową leasingobiorcy.
Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych,
zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość
końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.
W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki.
Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu
leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki.
Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.
Spółka stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów,
w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu
prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową
w trakcie okresu leasingu.
Spółka prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co bazowe składniki
aktywów, a więc w rzeczowych aktywach trwałych, zapasach lub nieruchomościach inwestycyjnych.
Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest przez Spółkę oceniane jako leasing zgodnie z MSSF 16 i jako taki zostało
potraktowane. Okres leasingu dla takich praw jest oceniany na ogólnych zasadach, przy czym ewentualny plan sprzedaży prawa
użytkowania wieczystego nie jest traktowany jako zakończenie umowy leasingowej.
Spółka jako leasingodawca
Jako leasingodawca Spółka klasyfikuje umowy jako leasing operacyjny lub finansowy. Leasing jest ujmowany jako finansowy,
jeśli następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających z posiadania bazowego składnika aktywów.
W przeciwnym wypadku leasing jest traktowany jako operacyjny.
W przypadku subleasingu oceny dokonuje się w kontekście aktywa z tytułu prawa do użytkowania a nie bazowego składnika
aktywów.
3.14 Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych
Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:
• wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu,
w którym miało miejsce połączenie,
• wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania.
W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych dokonywana jest
coroczna ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia
lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany
jest test na utratę wartości.
Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują
przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne).
Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie.
Wartość firmy jest alokowana do tych ośrodków wypracowujących środki pieniężne, z których oczekuje się korzyści synergii
wynikających z połączenia jednostek gospodarczych, przy czym ośrodkiem wypracowującym przepływy pieniężne jest ATAL S.A.
Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki
pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość
odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub
wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości
bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz
ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.
Odpis z tytułu utraty wartości w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża
proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.
Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników
aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących.
Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.
3.15 Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomość inwestycyjna jest utrzymywana w posiadaniu ze względu na przychody z czynszów lub przyrost jej wartości i jest
wyceniana w oparciu o model wartości godziwej.
Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnej następuje według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia
z uwzględnieniem kosztów przeprowadzenia transakcji. Na kolejne dni bilansowe nieruchomość inwestycyjna jest wyceniana
w wartości godziwej, określonej przez niezależnego rzeczoznawcę z uwzględnieniem lokalizacji oraz charakteru nieruchomości
i aktualnych warunków rynkowych.
Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w wyniku w okresie,
w którym wystąpiły zmiany, w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.
Nieruchomość inwestycyjną usuwa się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w momencie jej zbycia lub trwałego wycofania
z użytkowania, jeżeli nie oczekuje się uzyskania w przyszłości żadnych korzyści ekonomicznych. Zyski lub straty wynikłe z tych
transakcji są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością bilansową nieruchomości. Te zyski i straty
ujmowane są w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w okresie, w którym dokonano likwidacji lub
sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem aktywów
zgodnie z wymogami MSSF 15 (patrz podpunkt 3.24. „Przychody ze sprzedaży” w niniejszym punkcie dodatkowych informacji
do sprawozdania finansowego). Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia nieruchomości inwestycyjnej ustala się
zgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej.
Jeżeli zmienia się sposób wykorzystania nieruchomości i z nieruchomości inwestycyjnej staje się nieruchomością zajmowaną
przez właściciela lub jest przeklasyfikowana do zapasów, jest ona przenoszona do rzeczowych aktywów trwałych lub do
zapasów, a jej wartość godziwa na dzień przeniesienia staje się kosztem założonym dla celów przyszłego ujmowania zgodnie
z MSR 16 lub MSR 2.
3.16 Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych u jednej ze stron
i jednocześnie zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron.
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdy Spółka
staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych
ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.
Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wygasają umowne prawa
do przepływów pieniężnych ze składnika aktywów finansowych lub gdy składnik aktywów finansowych oraz zasadniczo całe
ryzyko i korzyści z nim związane zostają przeniesione na inny podmiot.
Spółka wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie przestało istnieć, to
znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł.
Na dzień bilansowy aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według zasad przedstawionych poniżej.
Aktywa finansowe
Na dzień nabycia Spółka wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej
zapłaty. Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią
aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które
Spółka wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności z tytułu
dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie
z definicją z MSSF 15.
Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, Spółka
klasyfikuje z podziałem na:
• aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
• aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,
• aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz
• instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.
Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku finansowym lub
w pozostałych całkowitych dochodach. Spółka dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do kategorii na podstawie modelu
biznesowego funkcjonującego w Spółce w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów
pieniężnych charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały
wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):
• składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie
aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,
• warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów
pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.
Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka zalicza:
• pożyczki,
• należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje się zasad MSSF 9),
• dłużne papiery wartościowe.
Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na aktywa
długoterminowe i krótkoterminowe. Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości wymagającej zapłaty ze
względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Z uwagi na nieistotne kwoty Spółka nie wyodrębnia przychodów z tytułu odsetek jako osobnej pozycji, lecz ujmuje je
w przychodach finansowych.
Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone
o zyski z tytułu odwrócenia odpisów aktualizujących jak również zyski i straty powstałe
w związku z wyłączeniem aktywów należących do tej kategorii ze sprawozdania z sytuacji finansowej ze względu na nieistotne
kwoty Spółka ujmuje w wyniku jako przychody lub koszty finansowe a nie w odrębnych pozycjach. „Pozostałe zyski i straty
z aktywów finansowych ujmowane w wyniku”, w tym różnice kursowe, prezentowane są jako przychody lub koszty finansowe.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba
poniższe warunki:
• składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno
otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych,
• warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów
pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.
Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami obliczane są
i ujmowane w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów finansowych wycenianych
w zamortyzowanym koszcie. Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów ujmowane są przez pozostałe całkowite
dochody. W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez
pozostałe całkowite dochody skumulowane zyski lub straty rozpoznane wcześniej w pozostałych całkowitych dochodach
podlegają przeklasyfikowaniu z kapitału do wyniku.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii wyceny.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny
w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest instrumentem
kapitałowym wyznaczonym w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite
dochody. Ponadto do tej kategorii Spółka zalicza aktywa finansowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości
godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów określonych w MSSF 9.
Do tej kategorii zaliczane są:
• wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji „Pochodne
instrumenty finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających ujmowanych zgodnie
z rachunkowością zabezpieczeń, przy czym w Spółce takie aktywa nie występują,
• akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne i stowarzyszone,
• jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych
Instrumenty należące do tej kategorii wyceniane są w wartości godziwej, a skutki wyceny ujmowane są w wyniku odpowiednio
w pozycji „Przychody finansowe” lub „Koszty finansowe”. Zyski i straty z wyceny aktywów finansowych określone są przez
zmianę wartości godziwej ustalonej na podstawie bieżących na dzień bilansowy cen pochodzących z aktywnego rynku lub na
podstawie technik wyceny, jeżeli aktywny rynek nie istnieje.
Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje w instrumenty
kapitałowe niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą w ramach połączenia
przedsięwzięć, w odniesieniu do których w momencie początkowego ujęcia Spółka dokonała nieodwołalnego wyboru
dotyczącego przedstawiania w pozostałych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych instrumentów.
Wyboru tego Spółka dokonuje indywidualnie i odrębnie w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych.
W tej kategorii Spółka ujmuje akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne lub stowarzyszone, wykazywane w sprawozdaniu
z sytuacji finansowej w pozycji „Pozostałe aktywa finansowe”.
Skumulowane zyski lub straty z wyceny w wartości godziwej, uprzednio rozpoznane przez pozostałe całkowite dochody, nie
podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku w żadnych okolicznościach, włączając zaprzestanie ujmowania tych aktywów.
Dywidendy z instrumentów kapitałowych zaliczonych do tej kategorii ujmowane są w wyniku w pozycji „Przychodów
finansowych” po spełnieniu warunków rozpoznania przychodów z tytułu dywidend określonych w MSSF 9, chyba, że dywidendy
te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części kosztów inwestycji.
Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych
w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi
związanych, podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych, niezależnie od tego, czy
wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej oceny i szacowania odpisów z tytułu oczekiwanych strat
kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:
• Dla należności z tytułu dostaw i usług Spółka stosuje uproszczone podejście zakładające kalkulację odpisów z tytułu
oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie
zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede
wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich
3 lat, z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości. Odpisami aktualizującymi należności z tytułu dostaw
i usług nie są objęte należności, które zostały przez nabywców przekazane na rachunki powiernicze, gdyż takie wpłaty
gwarantują otrzymanie należności po zakończeniu określonego etapu inwestycji, bądź po przeniesieniu własności –
w zależności od rodzaju rachunku powierniczego.
• W odniesieniu do pozostałych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od
pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Spółka zakłada ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania
zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego od momentu jego początkowego ujęcia był
znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu.
Spółka przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 30 dni. Spółka przyjmuje, że
niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 180 dni, gdyż Spółka na bieżąco monitoruje należności,
a w przypadku przekroczenia terminu płatności podejmuje we własnym zakresie działania windykacyjne.
Zobowiązania finansowe
Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane są w następujących pozycjach
sprawozdania z sytuacji finansowej:
• Kredyty bankowe i pożyczki,
• Pozostałe zobowiązania finansowe,
• Zobowiązania z tytułu dostaw, robót i usług oraz pozostałe zobowiązania,
• Otrzymane zaliczki na dostawy.
Na dzień nabycia Spółka wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej
otrzymanej kwoty. Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich zobowiązań finansowych, poza
kategorią zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.
Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody
efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako
wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości
godziwej przez wynik finansowy Spółka zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe
zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.
Rachunkowość zabezpieczeń
Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń.
3.17 Zapasy
Zapasy rzeczowych składników majątku obrotowego stanowią materiały, towary, produkcja w toku oraz wyroby gotowe. Spółka
stosuje następujące zasady kwalifikacji zapasów do poszczególnych kategorii:
• Materiały – elementy składowane w miejscach magazynowania przeznaczone do wykorzystania w procesach
produkcyjnych, zwłaszcza do zużycia w działalności budowlanej,
• Produkcja w toku – obejmuje koszty niezakończonych projektów deweloperskich, w tym gruntów oraz składowane na
terenach budów składniki zapasów o ogólnym przeznaczeniu, niskim stopniu przetworzenia, które mogą w prosty sposób
oraz bez ponoszenia istotnych kosztów zostać wykorzystane dla innych kontraktów lub sprzedane (w przypadku, gdy okażą
się niepotrzebne do realizacji danego kontraktu),
• Towary – składniki zapasów nabyte w celu ich odsprzedaży,
• Wyroby gotowe – wyroby własnej produkcji, których proces przerobu został całkowicie zakończony oraz mieszkania, lokale
użytkowe oraz budowle gotowe do sprzedaży.
Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia lub kosztu wytworzenia oraz wartości netto możliwej do
uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione
w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.
Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednie (głównie materiały i robociznę)
powiększone o narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych.
Rozchód wyrobów gotowych ujmowany jest z zastosowaniem metody średniej ważonej rzeczywistego kosztu wytworzenia.
Rozchód materiałów i towarów ustala się z zastosowaniem metody „pierwsze weszło - pierwsze wyszło” (FIFO).
Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności gospodarczej,
pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
3.18 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują gotówkę w kasie i na rachunkach bankowych, depozyty płatne na żądanie oraz
krótkoterminowe inwestycje o dużej płynności (do 3 miesięcy), łatwo wymienialne na gotówkę, dla których ryzyko zmiany
wartości jest nieznaczne.
Do środków pieniężnych o ograniczonej możliwości dysponowania Spółka zalicza przede wszystkim środki:
• stanowiące zabezpieczenie gwarancji bankowych,
• zgromadzone na rachunkach powierniczych,
• zgromadzone na rachunkach VAT.
Spółka wykazuje środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w ramach
środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych w pozycji „Środki pieniężne
o ograniczonej możliwości dysponowania”.
Spółka korzysta z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych, z których środki są zwalniane etapami wraz
z postępem prac. Środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych nie spełniają definicji środków
pieniężnych wg MSR, natomiast są to środki, które wchodzą do masy upadłości dewelopera, odsetki należą do dewelopera,
deweloper jest posiadaczem rachunku powierniczego.
3.19 Kapitał własny
Kapitał podstawowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze statutem Spółki oraz wpisem
do Krajowego Rejestru Sądowego.
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość nominalną akcji,
pomniejszonej o koszty emisji.
Pozostałe kapitały obejmują:
• kapitał z kumulacji pozostałych całkowitych dochodów obejmujących: zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw
pracowniczych po okresie zatrudnienia,
• kapitał powstały z połączenia spółek.
W zyskach zatrzymanych wykazywane są niepodzielone wyniki z lat ubiegłych oraz wynik finansowy bieżącego roku.
3.20 Świadczenia pracownicze
Wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują następujące
tytuły:
• krótkoterminowe świadczenia pracownicze z tytułu wynagrodzeń (wraz z premiami) oraz składek na ubezpieczenia
społeczne,
• rezerwy na niewykorzystane urlopy oraz
• programy określonych świadczeń po okresie zatrudnienia, do których Spółka zalicza odprawy emerytalne i rentowe.
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
Wartość zobowiązań z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych ustala się bez dyskonta i wykazuje w sprawozdaniu
z sytuacji finansowej w kwocie wymaganej zapłaty.
Rezerwy na niewykorzystane urlopy
Spółka tworzy rezerwę na koszty kumulowanych płatnych nieobecności, które będzie musiała ponieść
w wyniku niewykorzystanego przez pracowników uprawnienia, a które to uprawnienie narosło na dzień bilansowy. Rezerwa na
niewykorzystane urlopy stanowi rezerwę krótkoterminową i nie podlega dyskontowaniu.
Odprawy emerytalne i rentowe
Zgodnie z systemami wynagradzania obowiązującymi w Spółce pracownicy Spółki mają prawo do odpraw emerytalnych
i rentowych. Odprawy emerytalne są wypłacane jednorazowo, w momencie przejścia na emeryturę. Wysokość odpraw
emerytalnych zależy od stażu pracy oraz średniego wynagrodzenia pracownika.
Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu przyporządkowania kosztów do okresów
nabywania uprawnień przez pracowników.
Wartość bieżąca rezerw na każdy dzień bilansowy jest szacowana przez niezależnego aktuariusza. Naliczone rezerwy są równe
zdyskontowanym płatnościom, które w przyszłości zostaną dokonane i dotyczą okresu do dnia bilansowego. Informacje
demograficzne oraz informacje o rotacji zatrudnienia oparte są na danych historycznych.
Spółka ujmuje zyski i straty aktuarialne w sprawozdaniu z całkowitych dochodów.
Spółka nie tworzy odrębnego funduszu gromadzącego wpłaty na przyszłe świadczenia.
3.21 Płatności w formie akcji
W Grupie realizowany jest programy motywacyjny, w ramach którego kluczowym członkom kadry menedżerskiej przyznawane
są akcje Spółki dominującej.
Na podstawie Uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 19 grudnia 2023 roku w przedmiocie
wprowadzenia programu motywacyjnego dla kluczowych pracowników i członków zarządu Grupy ATAL S.A. ustanowiono
w Grupie program motywacyjny („Program Motywacyjny”), realizowany w oparciu o wyniki finansowe i operacyjne Spółki
osiągnięte w poszczególnych latach obrotowych, począwszy od roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2024 roku
do roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2025 roku. Celem realizacji Programu Motywacyjnego wprowadzonego
uchwałą nr 6 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 19 grudnia 2023 roku w drodze zmiany paragrafu 3a
Statutu Spółki, zarejestrowanej w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 17 stycznia 2024 roku,
upoważniono Zarząd ATAL S.A. do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki o kwotę nie wyższą niż 750.000 zł poprzez
jednokrotną lub wielokrotne emisje nie więcej niż 150.000 akcji na okaziciela o wartości nominalnej 5 zł. Uchwałą Zarządu
z dnia 28 grudnia 2023 roku określono listę uczestników Programu Motywacyjnego innych niż członkowie zarządu ATAL S.A.,
oraz maksymalną liczbę akcji premiowych, do których uprawniony będzie taki uczestnik za realizację określonych dla niego
celów w każdym z okresów wyników. W celu udziału w Programie Motywacyjnym każdy Uczestnik musi podpisać List w sprawie
Uczestnictwa w Programie, w którym Uczestnik wyrazi zgodę na otrzymanie akcji premiowych zgodnie z warunkami Programu
Motywacyjnego. Poszczególni uczestnicy otrzymali listy w sprawie uczestnictwa w Programie począwszy od dnia 4 stycznia
2024 roku. Jednocześnie w dniu 26 stycznia 2024 roku Rada Nadzorcza ATAL S.A. określiła listę uczestników Programu
Motywacyjnego, będących Członkami Zarządu ATAL S.A. w osobach: Mateusz Bromboszcz, Urszula Juroszek, Angelika Kliś
i Andrzej Biedronka-Tetla, oraz maksymalnej liczby akcji premiowych, do których uprawniony będzie taki uczestnik za realizację
celów w każdym z okresów wyników. Uczestniczy Ci otrzymali listy w sprawie uczestnictwa w Programie w dniu 26 stycznia
2024 roku. Pani Angelika Kliś złożyła rezygnację z pełnienia funkcji członka Zarządu ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2024 roku,
w związku z czym utraciła uprawnienie do otrzymania akcji premiowych.
Zarząd ATAL S.A. w dniu 10 kwietnia 2025r. podjął uchwałę w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze
emisji akcji serii G z pozbawieniem dotychczasowych akcjonariuszy Spółki w całości prawa poboru, ustalenia ceny emisyjnej
akcji serii G, zmiany statutu Spółki oraz rejestracji akcji spółki w depozycie papierów wartościowych prowadzonym przez
Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie akcji serii G do obrotu na
rynku regulowanym prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. („Uchwała”). Zgodnie z Uchwałą
spółka wyemitowała 45 940 akcji serii G o wartości nominalnej 5,00 zł każda akcja oraz o cenie emisyjnej jednej akcji wynoszącej
5,00 zł za akcję. Emisja akcji została skierowana do członków zarządu i pracowników Spółki w ramach Programu
Motywacyjnego. W dniu 13 maja 2025r. Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego dokonał wpisu do rejestru przedsiębiorców prowadzonego dla Spółki podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
z kwoty 216.073.050,00 zł do kwoty 216.302.750,00 zł, w drodze emisji 45.940 akcji zwykłych na okaziciela serii G Spółki
o wartości nominalnej 5,00 zł każda.
Wartość godziwa uprawnień wynikających z Programu Motywacyjnego wykazana jest jako koszt przez okres nabywania
uprawnień. Na dzień bilansowy jest to wartość 3.029 tys. zł, z czego kosztem roku 2025 jest kwota 467 tys. zł.
3.22 Rezerwy, zobowiązania i aktywa warunkowe
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze
zdarzeń przeszłych i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści
ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Termin poniesienia oraz kwota
wymagająca uregulowania może być niepewna.
Rezerwy tworzy się m.in. na następujące tytuły:
• udzielone gwarancje obsługi posprzedażowej produktów i wykonanych usług,
• toczące się postępowania sądowe oraz sprawy sporne.
Nie tworzy się rezerw na przyszłe straty operacyjne.
Rezerwy ujmuje się w wartości szacowanych nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku, na podstawie
najbardziej wiarygodnych dowodów dostępnych na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego, w tym dotyczących ryzyka
oraz stopnia niepewności. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana
poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy
dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego
z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku
z upływem czasu jest ujmowane jako koszt finansowy.
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas
zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wówczas, gdy istnieje wystarczająca pewność, że zwrot ten
rzeczywiście nastąpi. Jednakże wartość tego aktywa nie może przewyższyć kwoty rezerwy.
W przypadku gdy wydatkowanie środków w celu wypełnienia obecnego obowiązku nie jest prawdopodobne, kwoty
zobowiązania warunkowego nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, za wyjątkiem zobowiązań warunkowych
identyfikowanych w procesie połączenia jednostek gospodarczych zgodnie z MSSF 3.
Informację o umowach gwarancji finansowej i zobowiązaniach warunkowych ujawnia się w części opisowej sprawozdania
finansowego w nocie nr 34.
Możliwe wpływy zawierające korzyści ekonomiczne dla Spółki, które nie spełniają jeszcze kryteriów ujęcia jako aktywa, stanowią
aktywa warunkowe, których nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Informację o aktywach warunkowych ujawnia
się w dodatkowych notach objaśniających.
3.23 Rozliczenia międzyokresowe
Spółka wykazuje w aktywach w pozycji „Rozliczenia międzyokresowe” opłacone z góry koszty dotyczące przyszłych okresów
sprawozdawczych.
3.24 Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób ujmowania
przychodów ze sprzedaży w sprawozdaniu finansowym Spółki, w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów,
określa pięcioetapowy model obejmujący następujące kroki:
• identyfikacja umowy z klientem,
• identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,
• określenie ceny transakcyjnej,
• przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,
• ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.
Identyfikacja umowy z klientem
Spółka ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:
• strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są
zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;
• umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub
kwota przyszłych przepływów pieniężnych Spółki); oraz
• jest prawdopodobne, że Spółka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które
zostaną przekazane klientowi.
Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia
W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i identyfikuje jako
zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr
lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w taki sam sposób
przekazywane klientowi.
Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:
• klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla
niego łatwo dostępne oraz
• obowiązek Spółki do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych obowiązków określonych
w umowie.
Ustalenie ceny transakcyjnej
W celu ustalenia ceny transakcyjnej Spółka uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki
handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Spółki będzie jej przysługiwać w zamian
za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. W Spółce
występują wyłącznie umowy obejmujące kwoty stałe.
• Komponenty finansowania - na podstawie zawartych umów przedwstępnych oraz deweloperskich na poczet sprzedaży
lokali klienci dokonują wpłat w ustalonych harmonogramem terminach. Na moment przekazania kontroli Spółka posiada
100% wpłat. Płatność z góry nie oznacza komponentu finansowego, gdyż nie chodzi o finansowanie się, tylko
o zabezpieczenie ryzyka kredytowego klienta. W związku z powyższym umowy nie zawierają komponentów finansowania
• Gwarancje - gwarancje udzielone przez Spółkę na sprzedane produkty/usługi ujmowane są zgodnie
z MSR 37, ponieważ ich warunki odzwierciedlają wyłącznie zapewnienie, że produkty/usługi dostarczane przez Spółkę będą
działać zgodnie z zamierzeniem stron, wyrażonym w ustalonej specyfikacji. Gwarancje nie są odrębnym obowiązkiem Spółki.
Spółka udziela gwarancji na sprzedawane lokale na zasadach wynikających z przepisów prawa.
Przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia
Spółka przypisuje cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia (lub do odrębnego dobra lub
odrębnej usługi) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Spółki – przysługuje jej
w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi. Przypisanie takie jest dokonywane na podstawie zawartych
poszczególnych umów na dostawę nieruchomości oraz umów na świadczone inne usługi.
Ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu
Spółka ujmuje przychody w momencie wypełniania zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie
przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi.
Przychody uzyskiwane przez Spółkę obejmują głównie sprzedaż lokali mieszkalnych i usługowych, sprzedaż domów (produkcja
deweloperska) oraz najem nieruchomości.
Sprzedaż towarów i produktów
Przychody ze sprzedaży produkcji deweloperskiej rozpoznawane są w momencie przekazania na finalnego odbiorcę kontroli
nad nabywaną nieruchomością. Przesłanką wskazującą na przeniesienie kontroli jest przeniesienie wszystkich znaczących ryzyk
oraz korzyści wynikających z posiadania nieruchomości. Spółka uznaje, że transfer ryzyk i korzyści następuje po spełnieniu
następujących warunków:
• zakończenia budowy,
• wcześniejszego z dwóch zdarzeń: odbioru lokalu protokołem przekazania lub sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Świadczenie usług
Przychody z tytułu sprzedaży usług, w tym wynajmu nieruchomości inwestycyjnych, ujmowane są w okresie, w którym usługa
jest świadczona.
Odsetki i dywidendy
Przychody z tytułu odsetek ujmowane są sukcesywnie w miarę ich narastania zgodnie z metodą efektywnej stopy procentowej.
Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania
Spółka nie ponosi istotnych dodatkowych kosztów doprowadzenia do zawarcia umowy.
3.25 Koszty operacyjne
Koszty operacyjne są ujmowane w wyniku zgodnie z zasadą współmierności przychodów i kosztów. Spółka prezentuje
w sprawozdaniu finansowym koszty według miejsc powstawania.
3.26 Podatek dochodowy (wraz z podatkiem odroczonym)
Obciążenie podatkowe wyniku finansowego obejmuje podatek dochodowy bieżący oraz odroczony, który nie został ujęty
w pozostałych dochodach całkowitych lub bezpośrednio w kapitale.
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania) danego roku
obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) przed opodatkowaniem w związku z czasowym
przesunięciem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów stanowiących koszty uzyskania przychodów do innych
okresów oraz wyłączeniem pozycji kosztów i przychodów, które nigdy nie będą podlegały opodatkowaniu. Obciążenia
podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.
Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi
w przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów a odpowiadającymi im wartościami
podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic przejściowych podlegających opodatkowaniu,
natomiast składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że
będzie można pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne różnice przejściowe. Nie ujmuje się rezerwy na
podatek odroczony od wartości firmy, która nie podlega amortyzacji na gruncie przepisów podatkowych.
Podatek odroczony jest wyliczany przy użyciu stawek podatkowych, które będą obowiązywać w momencie, gdy pozycja
aktywów zostanie zrealizowana lub rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę przepisy prawne obowiązujące na dzień
bilansowy.
Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy,
a w przypadku, gdy spodziewane przyszłe zyski podatkowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów lub jego
części następuje jego odpis.
Polskie przepisy prawa podatkowego dotyczące między innymi rozliczeń w obszarze podatku od towarów
i usług, podatku dochodowego czy też ubezpieczeń społecznych podlegają częstym modyfikacjom. Zmiany dotyczą nie tylko
brzmienia poszczególnych regulacji, lecz również sposobu dokonywania ich wykładni przez organy podatkowe i sądy
administracyjne. Na uwagę zasługuje dodatkowo również kwestia coraz częstszego posługiwania się przez ustawodawcę
niejednoznacznymi pojęciami i nieostrymi definicjami, które finalnie mają fundamentalne znaczenie dla stosowania
poszczególnych regulacji. Elementy te prowadza w praktyce do daleko idących trudności w stosowaniu regulacji prawa
podatkowego,
w szczególności niejednokrotnie braku możliwości uzyskania zarówno ze strony organów podatkowych, jak i doradców
podatkowych jednoznacznych wytycznych co do sposobu postępowania, który zapewniłby pewność co do poprawności
dokonywanych rozliczeń podatkowych. Rozliczenia podatkowe pozostają przy tym jednym z obszarów, które mogą być
przedmiotem kontroli organów państwa, które to uprawnione są do nakładania kar i grzywien, a ewentualne dodatkowe
zobowiązania podatkowe powstałe w ocenie takich organów kontrolnych musza być uregulowane wraz z odsetkami.
Dodatkowym czynnikiem zwiększającym poziom niepewności co do dokonywanych rozliczeń podatkowych są obowiązujące od
15 lipca 2016 r. przepisy Ordynacji Podatkowej wprowadzające do polskiego systemu prawa Ogólną Klauzulę Zapobiegającą
Nadużyciom (tzw. klauzula GAAR). Istotą tych regulacji pozostaje przyznanie organom podatkowym uprawnienia do oceny, czy
dana czynność gospodarcza jest realizowana przede wszystkim w celu osiągnięcia korzyści podatkowej, sprzecznej w danych
okolicznościach z przedmiotem i celem przepisu ustawy podatkowej. Wskazane czynniki powodują, iż finalnie ustalenie
ostatecznego poziomu zobowiązań podatkowych w niektórych sytuacja może być uzależnione od subiektywnej oceny danego
zdarzenia na tle ogólnych i nieprecyzyjnych zapisów w prawie podatkowym. W konsekwencji, kwoty prezentowane
i ujawniane w sprawozdaniu finansowym mogą się zmienić w przyszłości w wyniku ostatecznej decyzji organu podatkowego.
3.27 Subiektywne oceny Zarządu oraz niepewność szacunków
Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd Spółki kieruje się osądem przy dokonywaniu licznych szacunków i założeń,
które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz
kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych przez Zarząd. Informacje o dokonanych szacunkach
i założeniach, które są znaczące dla sprawozdania finansowego, zostały zaprezentowane poniżej.
Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych
Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych, podlegających
amortyzacji. Na dzień 31 grudnia 2025 roku Zarząd ocenia, że okresy użyteczności aktywów przyjęte przez Spółkę dla celów
amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych przez te aktywa w przyszłości. Jednakże
faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu
na techniczne starzenie się majątku. Wartość bilansowa aktywów trwałych podlegających amortyzacji prezentowana jest
w nocie nr 4.
Odpisy aktualizujące wartość należności
W oparciu o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich
3 lat oraz z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości Spółka przyjęła następujące szacunki dla dokonania
odpisów aktualizujących należności handlowych:
Okres przeterminowania
Przyjęty % odpisu aktualizującego
Terminowe
2%
Do 3 miesięcy
30%
Od 3 do 6 miesięcy
50%
Powyżej 6 miesięcy
100%
Dla celów ustalenia podstawy dokonania odpisów aktualizujących należności handlowych nie są uwzględniane należności, które
są zdeponowane na rachunkach powierniczych gdyż nie istnieje ryzyko odzyskania należności, natomiast dla należności od
podmiotów powiązanych, w których Spółka posiada udziały kontrolujące, jeśli podmioty te mają dobrą sytuację finansową
odpisy aktualizujące należności handlowe są nieistotne.
Rezerwy
Rezerwy na świadczenia pracownicze – odprawy emerytalne i rentowe – szacowane są przy zastosowaniu metod aktuarialnych.
Wykazana w sprawozdaniu finansowym kwota rezerw na świadczenia pracownicze wynika z oszacowania dokonanego przez
niezależnego aktuariusza. Na poziom rezerw wpływ mają założenia dotyczące stopy dyskonta oraz wskaźnika wzrostu
wynagrodzeń.
Spółka w 2025 roku przyjęła następujące szacunki dla ustalenia wysokości rezerw na naprawy gwarancyjne:
Okres pozostały do upływu gwarancji
Przyjęty % utworzenia rezerwy od wartości netto sprzedaży
Do 12 miesięcy
0,328%
Od 13 do 24 miesięcy
0,328%
Od 25 do 36 miesięcy
0,328%
Od 37 do 60 miesięcy
0,328%
Części wspólne do 60 miesięcy
0,100%
Aktywa na podatek odroczony
Prawdopodobieństwo rozliczenia składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego z przyszłymi zyskami podatkowymi opiera
się na budżetach Spółki zatwierdzonych przez Zarząd. Jeżeli prognozowane wyniki finansowe wskazują, że Spółka osiągnie
dochód do opodatkowania, aktywa na podatek odroczony ujmowane są w pełnej wysokości.
Utrata wartości aktywów niefinansowych
W celu określenia wartości użytkowej Zarząd szacuje prognozowane przepływy pieniężne oraz stopę, którą przepływy
dyskontowane są do wartości bieżącej (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości aktywów niefinansowych). W procesie
wyceny wartości bieżącej przyszłych przepływów dokonywane są założenia dotyczące prognozowanych wyników finansowych.
Założenia te odnoszą się do przyszłych zdarzeń i okoliczności. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od
szacowanych, co w kolejnych okresach sprawozdawczych może przyczynić się do znaczących korekt wartości aktywów Spółki.
Okres leasingu
Ustalając zobowiązanie z tytułu leasingu Spółka szacuje okres leasingu, który obejmuje:
• nieodwołalny okres leasingu,
• okresy, w których istnieje opcja przedłużenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca
skorzysta z tej opcji,
• okresy, w których istnieje opcja wypowiedzenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca
nie skorzysta z tej opcji.
Oceniając, czy Spółka skorzysta z opcji przedłużenia lub nie skorzysta z opcji wypowiedzenia, Spółka uwzględnia wszystkie
istotne fakty i okoliczności, które stanowią dla niej zachętę ekonomiczną do skorzystania lub nieskorzystania z opcji. Rozważa
się między innymi:
• warunki umowne dotyczące opłat leasingowych w okresach opcyjnych,
• istotne inwestycje w przedmiocie leasingu,
• koszty związane z wypowiedzeniem umowy,
• znaczenie bazowego składnika aktywów dla działalności Spółki,
• warunki wykonania opcji.
Zobowiązanie z tytułu leasingu prezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odzwierciedla najlepsze szacunki co do
okresu leasingu, jednak zmiana okoliczności w przyszłości może skutkować zwiększeniem lub zmniejszeniem zobowiązania
z tytułu leasingu oraz ujęciem korespondującej korekty w aktywach z tytułu prawa do użytkowania.
Środki pieniężne na rachunkach powierniczych
Spółka w celu realizacji sprzedaży lokali musi prowadzić Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze. Środkami
z tych rachunków Spółka ma prawo dysponować po spełnieniu warunków określonych w umowie Mieszkaniowego Rachunku
Powierniczego. Środki na rachunkach powierniczych spełniają definicję aktywa, gdyż wchodzą do masy upadłości Spółki, odsetki
należą do Spółki, Spółka jest posiadaczem rachunku powierniczego. Spółka na chwilę obecną korzysta wyłącznie z otwartych
mieszkaniowych rachunków powierniczych.
Spółka ma prawo korzystać ze środków zgromadzonych na otwartych mieszkaniowych rachunkach powierniczych wg
następujących zasad:
I. Zdarzeniem umożliwiającym wypłatę z OMRP jest zakończenie realizacji danego etapu inwestycji lub całej inwestycji.
Wypłata realizowana jest wg następujących zasad:
• Wraz z zakończeniem danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego (inwestycji) Spółka zawiadamia o tym
fakcie Bank prowadzący rachunek, poprzez złożenie stosownego zawiadomienia wraz z dyspozycją wypłaty środków
z tegoż rachunku (wzór niniejszego zawiadomienia stanowi załącznik do umowy rachunku). W treści zawiadomienia
Spółka składa oświadczenie dotyczące m.in. sposobu wykorzystania środków wypłaconych z otwartego
mieszkaniowego rachunku powierniczego.
• Spółka zobowiązuje się, że zakończenie każdego kolejnego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego zostanie
stwierdzone odrębnym wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy.
• Po złożeniu zawiadomienia, Bank zleca wyspecjalizowanej firmie, kontrolę zakończenia danego etapu realizacji
Przedsięwzięcia deweloperskiego.
Bank dokonuje wypłaty z otwartego rachunku powierniczego w sytuacji, kiedy kontrola potwierdzi stopień zaawansowania
realizacji inwestycji.
Kwota środków pieniężnych wypłacana Spółce z każdego odrębnego Zadania inwestycyjnego następuje na podstawie
(wspomnianej wcześnie) dyspozycji oraz zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego
II. Spółka zobowiązuje się dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
w celu finansowania/ refinansowania danego Przedsięwzięcia deweloperskiego.
III. Bank odmawia realizacji dyspozycji Spółki dotyczącej wypłaty z rachunku powierniczego w przypadku:
• niepotwierdzenia w trakcie przeprowadzonej kontroli, deklarowanego stopnia zaawansowania/ realizacji inwestycji
• w przypadku, kiedy Spółka nieterminowo wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych
- w szczególności, kiedy zalega z płatnościami wobec podwykonawców
• w przypadku, kiedy cofnięto lub wstrzymano pozwolenie na budowę przedmiotowej inwestycji
– naruszenie warunków realizacji budowy lub projektu budowlanego.
W związku z powyższym środki na rachunkach powierniczych są zwalniane w różnych terminach od daty ujęcia wpływu środków
na rachunek powierniczy – zarówno w okresie krótszym jak i dłuższym niż 3 miesiące
– w zależności od stopnia zaawansowania inwestycji oraz poszczególnych wpłat nabywców.
Zarząd Spółki przyjmuje zatem, iż ze względu na brak możliwości dokładnego zaklasyfikowania poszczególnych kwot
znajdujących się na rachunkach powierniczych, prezentacja wszystkich środków zgromadzonych na rachunkach powierniczych
w bilansie Spółki zostanie przypisana do pozycji „Środki pieniężne i ich ekwiwalenty”, która to obejmuje wszystkie środki
pieniężne na rachunkach bankowych, których właścicielem jest Spółka. W ramach tej pozycji została zaprezentowana
podpozycja „w tym środki na rachunkach powierniczych”, co dodatkowo szczegółowo zostało przedstawione w nocie nr 13.
3.28 Korekty błędów oraz zmiany zasad rachunkowości
Nie wystąpiły błędy wymagające korekty.
4. Rzeczowe aktywa trwałe
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025
Grunty
i prawo
wieczystego
użytkowania
gruntów
Prawo do
użytkowania
powierzchni
biurowych
Budynki
i budowle
Maszyny
i Urządzenia
Środki transportu
Pozostałe
Rzeczowe aktywa
trwałe
w trakcie
wytwarzania
Razem
Wartość brutto na początek okresu
68
13 802
2 692
2 087
7 866
2 306
-
28 821
Zwiększenia
-
1 242
-
121
1 033
478
-
2 874
Nabycie
-
-
-
121
26
478
-
625
przemieszczenia wewnętrzne
-
-
-
-
-
-
-
-
Inne
-
1 242
-
-
1 007
-
-
2 249
Zmniejszenia
-
552
-
-
1 389
12
-
1 953
Zbycie
-
-
-
-
1 389
12
-
1 401
Inne
-
552
-
-
-
-
-
552
Wartość brutto na koniec okresu
68
14 492
2 692
2 208
7 510
2 772
-
29 742
Wartość umorzenia na początek okresu
-
6 236
1 113
887
3 870
2 018
-
14 124
amortyzacja za okres
-
1 237
123
260
1 268
482
-
3 370
Zmniejszenia
-
540
-
-
1 260
12
-
1 812
Wartość umorzenia na koniec okresu
-
6 933
1 236
1 147
3 878
2 488
-
15 682
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z
tytułu utraty wartości na koniec okresu
68
7 559
1 456
1 061
3 632
284
-
14 060
Wartość netto na koniec okresu
68
7 559
1 456
1 061
3 632
284
-
14 060
Na dzień 31 grudnia 2025 roku nie wystąpiły zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych.
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024
Grunty
i prawo
wieczystego
użytkowania
gruntów
Prawo do
użytkowania
powierzchni
biurowych
Budynki
i budowle
Maszyny
i Urządzenia
Środki transportu
Pozostałe
Rzeczowe aktywa
trwałe
w trakcie
wytwarzania
Razem
Wartość brutto na początek okresu
68
15 693
2 737
1 867
5 338
2 108
-
27 811
Zwiększenia
-
-
18
265
2 624
387
-
3 294
Nabycie
-
-
18
265
-
387
-
670
przemieszczenia wewnętrzne
-
-
-
1
-
-
-
1
Inne
-
-
-
-
2 624
-
-
2 624
Zmniejszenia
-
1 891
63
45
96
189
-
2 284
Zbycie
-
-
63
45
96
189
-
393
Inne
-
1 891
-
-
-
-
-
1 891
Wartość brutto na koniec okresu
68
13 802
2 692
2 087
7 866
2 306
-
28 821
Wartość umorzenia na początek okresu
0
5 597
1 016
678
2 865
1 871
-
12 027
amortyzacja za okres
-
1 384
125
249
1 101
336
-
3 195
Zmniejszenia
-
745
28
40
96
189
-
1 098
Wartość umorzenia na koniec okresu
-
6 236
1 113
887
3 870
2 018
-
14 124
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z
tytułu utraty wartości na koniec okresu
68
7 566
1 579
1 200
3 996
288
-
14 697
Wartość netto na koniec okresu
68
7 566
1 579
1 200
3 996
288
-
14 697
Na dzień 31 grudnia 2024 roku nie wystąpiły zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych.
Zabezpieczenia
Na dzień 31 grudnia 2025 roku rzeczowe aktywa trwałe o wartości bilansowej 5 853 tys. zł (2024 rok: 5 292 tys. zł) stanowiły
zabezpieczenie zobowiązań Spółki.
5. Nieruchomości inwestycyjne
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Wartość brutto na początek okresu
75 455
72 732
Zmiana zasad rachunkowości
-
-
Wartość brutto na początek okresu po korekcie
75 455
72 732
Zwiększenia
1 717
3 020
nabycie
-
494
przeszacowania do wartości godziwej
1 717
2 526
Inne
-
-
Zmniejszenia
-
297
przeszacowania do wartości godziwej
-
297
zbycie
-
-
Inne
-
-
Przemieszczenia wewnętrzne(+/-)
-
-
Wartość brutto na koniec okresu
77 172
75 455
Wartość netto na koniec okresu
77 172
75 455
W 2025 nie dokonano zmiany sposobu użytkowania wybudowanych lokali i ich przeniesienia z zapasów do nieruchomości
inwestycyjnych.
W okresie sprawozdawczym Spółka osiągnęła przychody z czynszów oraz ujęła w wyniku bezpośrednie koszty utrzymania
nieruchomości w następującej wysokości:
PRZYCHODY I KOSZTY DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Przychody z opłat czynszowych
10 581
11 531
Pozostałe przychody
-
-
Przychody razem
10 581
11 531
Bezpośrednie koszty operacyjne dotyczące nieruchomości inwestycyjnych oddanych w
najem
5 408
5 799
Koszty napraw i konserwacji
200
128
Koszty razem
5 608
5 927
Spółka posiada wysoki poziom najmu lokali. Nie ewidencjonuje odrębnie kosztów operacyjnych nieruchomości inwestycyjnych
nie oddanych w najem.
Wycena nieruchomości inwestycyjnych
Wartość godziwa wszystkich pozostałych nieruchomości inwestycyjnych została ustalona na podstawie wycen niezależnych
rzeczoznawców sporządzonych na 31 grudnia 2025 roku. Poszczególne nieruchomości zostały wycenione zgodnie z Krajowym
Standardem Wyceny Podstawowej opracowanym przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
w wartości rynkowej. Do wyceny poszczególnych elementów nieruchomości zastosowano podejścia: porównawcze, metody
korygowania ceny średniej (dla nieruchomości gruntowych), dochodowe, metody inwestycyjnej, techniki kapitalizacji prostej
netto (dla budynków) oraz podejścia kosztowego, metody kosztów odtworzenia techniki wskaźnikowej (dla budowli).
Wycena zawiera się w kategorii 3 zgodnie z par.86 MSSF 13.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku nieruchomości inwestycyjne o wartości bilansowej 57 226 tys. zł (2024 rok: 56 067 tys. zł)
stanowiły zabezpieczenie zobowiązań Spółki. Wysokość zabezpieczenia na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosiła 38,3 mln zł.
6. Wartości niematerialne
Spółka posiada wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania w postaci wartości firmy powstałej w wyniku
przejęcia przedsiębiorstwa osoby fizycznej „Przedsiębiorstwo ATAL Zbigniew Juroszek”. Wartość ta jest ściśle związana
z funkcjonowaniem Spółki, przez co nie jest możliwe określenie okresu jej użytkowania.
WARTOŚCI NIEMATERIALNE
za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025
Nabyte wartości niematerialne
Patenty, znaki
firmowe
Licencje
i programy
komputerowe
Wartość firmy
Razem
Wartość brutto na początek okresu
6 551
5 195
56 508
68 254
Zwiększenia
-
679
-
679
nabycie
-
679
-
679
Zmniejszenia
-
-
-
-
Wartość brutto na koniec okresu
6 551
5 874
56 508
68 933
Wartość umorzenia na początek okresu
-
2 852
-
2 852
amortyzacja za okres
-
1 334
-
1 334
Zmniejszenia
-
-
-
-
Wartość umorzenia na koniec okresu
-
4 186
-
4 186
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty
wartości na koniec okresu
-
4 186
-
4 186
Wartość netto na koniec okresu
6 551
1 688
56 508
64 747
WARTOŚCI NIEMATERIALNE
za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024
Nabyte wartości niematerialne
Patenty, znaki
firmowe
Licencje
i programy
komputerowe
Wartość firmy
Razem
Wartość brutto na początek okresu
6 551
3 508
56 508
66 567
Zwiększenia
-
1 725
-
1 725
nabycie
-
1 725
-
1 725
Zmniejszenia
-
38
-
38
Wartość brutto na koniec okresu
6 551
5 195
56 508
68 254
Wartość umorzenia na początek okresu
-
1 804
-
1 804
amortyzacja za okres
-
1 086
-
1 086
Zmniejszenia
-
38
-
38
Wartość umorzenia na koniec okresu
-
2 852
-
2 852
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty
wartości na koniec okresu
-
2 852
-
2 852
Wartość netto na koniec okresu
6 551
2 343
56 508
65 402
7. Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych
o nieokreślonym okresie użytkowania
Zgodnie z MSR 36, bez względu na to czy istnieją przesłanki, które wskazują, iż wystąpiła utrata wartości Spółka zobowiązana
jest do przeprowadzenia corocznie testu na utratę wartości godziwej wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie
użytkowania. Nieokreślony okres użytkowania Spółka uzasadnia faktem, iż konsekwentnie realizuje przyjętą Strategię rozwoju,
która zakłada trwałą obecność wśród największych deweloperów w Polsce oraz w najbliższych latach planuje dalszy rozwój,
a wartości niematerialne tj. wartość firmy są ściśle związane z funkcjonowaniem Spółki.
ATAL S.A. zlecił wykonanie testu na utratę wartości posiadanych wartości niematerialnych i prawnych o nieokreślonym okresie
użytkowania. Testem został objęty ośrodek wypracowujący środki pieniężne. Test został sporządzony na dzień 31 grudnia 2025
roku przez niezależny podmiot.
W wyniku testu określona została wartość odzyskiwalna testowanych wartości niematerialnych i prawnych.
Na potrzeby testu jako wartość odzyskiwalną przyjęto wartość użytkową ustaloną w oparciu o następujące założenia:
− przyszłe przepływy pieniężne na podstawie projekcji finansowych na lata 2026-2030,
− stopa dyskontowa:
• stopa zwrotu wolna od ryzyka na poziomie rentowności obligacji wyemitowanych przez Skarb Państwa na poziomie
5,19%,
• stała premia za ryzyko związane z inwestowaniem w aktywa obarczone ryzykiem (5,33%),
• współczynnik beta będący miarą ryzyka systematycznego związanego z inwestycja w dany rodzaj aktywów jest
obliczany na podstawie notowań giełdowych wskazując zmienność kursu danego papieru wartościowego w stosunku
do indeksu rynkowego. Współczynnik odlewarowany beta przyjęto na poziomie 1,25 notowany dla spółek
reprezentujących sektor Homebuilding zgodnie z podziałem sektorowym A.Damodarana. Następnie współczynnik ten
został relewarowany uwzględniając strukturę D/E dla Spółki ATAL S.A. z dnia wyceny. Tak wyznaczony poziom
współczynnika beta wynosi 2,36,
• dodatkowa premia za ryzyko – odstąpiono od powiększania kosztu kapitału własnego o dodatkową premię związaną
z ryzykiem prognoz z uwagi na pozycję rynkową Spółki oraz doświadczenie.
• Sporządzono analizę stopnia realizacji prognoz Spółki w zakresie przychodów ze sprzedaży, wyniku operacyjnego oraz
marży EBIT w ostatnich 5 latach. Każdorazowo porównano prognozy na rok (n+1) w stosunku do daty wyceny
z wynikami rzeczywiście osiągniętymi. Z wyjątkiem prognoz na 2025 w zakresie sprzedaży i EBIT faktyczne wyniki są
wyższe niż prognozy Spółki.
− wartość rezydualna została oszacowana na podstawie przepływu środków pieniężnych z ostatniego roku szczegółowej
prognozy zakładając stopę wzrostu generowanej nadwyżki pieniężnej na poziomie 2,5% rocznie, czyli na poziomie zbieżnym
z długoterminową inflacją.
Oszacowana wartość użytkowa ośrodka wypracowującego środki pieniężne (CGU) ATAL to jest znaku towarowego ATAL oraz pozycji
„wartość firmy” określona zgodnie z MSR 36 wynosi 4 583 232 tys. zł. Wartość bilansowa znaku towarowego ATAL to 6 551 tys. zł,
a „wartości firmy” 56 508 tys. zł zatem na dzień 31 grudnia 2025 roku nie stwierdzono utraty wartości.
Zgodnie z punktem 81 MSR 36 „w wielu przypadkach przyporządkowanie wartości firmy do pojedynczych ośrodków wypracowujących
środki pieniężne nie jest możliwe, istnieje natomiast możliwość przypisania wartości firmy do zespołów ośrodków”. Zgodnie
z powyższym dla testu ośrodkiem wypracowującym środki pieniężne jest spółka ATAL S.A.
Wartość pozycji wartości firmy oszacowano jako różnicę pomiędzy oszacowaną niematerialną wartością dodaną a wartością znaku
towarowego i nie stwierdzono utraty wartości
WARTOŚĆ BILANSOWA WARTOŚCI FIRMY I WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH O NIEOKREŚLONYM OKRESIE UŻYTKOWANIA
Nazwa jednostki
Wartość bilansowa wartości firmy
Wartość bilansowa wartości niematerialnych
o nieokreślonym okresie użytkowania
- znak towarowy ATAL
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
ATAL S.A
56 508
56 508
6 551
6 551
Razem
56 508
56 508
6 551
6 551
8. Połączenia jednostek gospodarczych
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiło połączenie jednostek gospodarczych.
9. Pożyczki udzielone
W okresie sprawozdawczym nastąpiła całkowita spłata pożyczek udzielonych
10. Zapasy
ZAPASY
Stan na dzień
31.12.2025
Materiały
Produkty w toku
Wyroby gotowe
Towary
RAZEM
Wycena według ceny nabycia/kosztu
wytworzenia
102
3 327 486
1 162 112
3 462
4 493 162
Kwota odpisów aktualizujących wartości
zapasów na początek okresu
-
-
23 980
-
23 980
Kwota odpisów aktualizujących wartości
zapasów z nabycia spółki
-
-
-
-
-
Kwoty odwrócenia odpisów aktualizujących
zapasy ujęte jako pomniejszenie tych odpisów
w okresie
-
-
5 234
-
5 234
Kwoty odpisów aktualizujących wartości
zapasów ujętych w okresie jako koszt
-
-
2 124
-
2 124
Kwota odpisów aktualizujących wartości
zapasów na koniec okresu
-
-
20 870
-
20 870
Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie
-
-
891 864
990
892 854
Wartość bilansowa zapasów
102
3 327 486
1 141 242
3 462
4 472 292
Wartość zapasów stanowiących
zabezpieczenie zobowiązań
-
242 148
-
-
242 148
w tym część długoterminowa
-
101 752
-
-
101 752
ZAPASY
Stan na dzień
31.12.2024
Materiały
Produkty w toku
Wyroby
gotowe
Towary
RAZEM
Wycena według ceny nabycia/kosztu
wytworzenia
68
3 208 114
213 896
1 228
3 423 306
Kwota odpisów aktualizujących wartości
zapasów na początek okresu
9
-
19 587
-
19 596
Kwota odpisów aktualizujących wartości
zapasów z nabycia spółki
-
-
-
-
-
Kwoty odwrócenia odpisów aktualizujących
zapasy ujęte jako pomniejszenie tych odpisów
w okresie
9
-
703
-
712
Kwoty odpisów aktualizujących wartości
zapasów ujętych w okresie jako koszt
-
-
5 096
-
5 096
Kwota odpisów aktualizujących wartości
zapasów na koniec okresu
-
-
23 980
-
23 980
Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie
-
-
1 073 218
819
1 074 037
Wartość bilansowa zapasów
68
3 208 114
189 916
1 228
3 399 326
Wartość zapasów stanowiących
zabezpieczenie zobowiązań
-
111 554
-
-
-
w tym część długoterminowa
-
21 554
-
-
-
Zabezpieczenie ustanowione na zapasach dotyczy kredytów posiadanych przez Spółkę oraz udzielonej gwarancji dla ATAL
Development GmbH.
Stan zapasów wg lokalizacji geograficznej przedstawia się następująco:
ZAPASY
WG LOKALIZACJI GEOGRAFICZNEJ
Stan na dzień
31.12.2025
Materiały
Produkty w toku
Wyroby gotowe
Towary
RAZEM
Gdańsk (Trójmiasto)
-
521 483
51 309
370
573 162
Katowice
-
644 800
460 895
234
1 105 929
Kraków
-
496 420
65 512
91
562 023
Łódź
-
396 821
123 135
435
520 391
Warszawa
-
342 069
43 789
1 087
386 945
Wrocław
-
398 514
168 315
689
567 518
Poznań
102
354 436
228 287
556
583 381
Szczecin
-
172 943
-
-
172 943
Wartość bilansowa zapasów
102
3 327 486
1 141 242
3 462
4 472 292
ZAPASY
WG LOKALIZACJI GEOGRAFICZNEJ
Stan na dzień
31.12.2024
Materiały
Produkty w toku
Wyroby gotowe
Towary
RAZEM
Gdańsk (Trójmiasto)
-
369 924
5 196
1
375 121
Katowice
-
757 114
64 557
74
821 745
Kraków
-
351 969
12 543
49
364 561
Łódź
-
403 097
51 387
540
455 024
Warszawa
-
301 232
1 364
9
302 605
Wrocław
-
505 882
34 164
294
540 340
Poznań
68
426 340
20 705
261
447 374
Szczecin
-
92 556
-
-
92 556
Wartość bilansowa zapasów
68
3 208 114
189 916
1 228
3 399 326
11. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE
31.12.2025
31.12.2024
Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów
-
-
Kaucje wpłacone z innych tytułów
-
-
Rozliczenia międzyokresowe
177
374
Pozostałe należności
6 191
-
Odpisy aktualizujące wartość należności (-)
-132
-
Należności długoterminowe
6 236
374
NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE
31.12.2025
31.12.2024
Aktywa finansowe (MSSF 9):
Należności z tytułu dostaw i usług od podmiotów powiązanych
-
1 212
Należności z tytułu dostaw i usług od podmiotów pozostałych
90 106
54 467
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług (-)
-3 457
-4 794
Należności z tytułu dostaw i usług netto
86 649
50 885
Należności ze sprzedaży aktywów trwałych
-
-
Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów
919
528
Kaucje wpłacone z innych tytułów
-
-
Inne należności
-
-
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych(-)
-
-
Pozostałe należności finansowe netto
919
528
Należności finansowe
87 568
51 413
Aktywa niefinansowe (poza MSSF 9):
Należności z tytułu podatków i innych świadczeń
17 961
18 825
Przedpłaty i zaliczki
19 103
19 984
Rozliczenia międzyokresowe
1 507
1 291
Pozostałe należności niefinansowe
15
426
Odpisy aktualizujące wartość należności niefinansowych (-)
-
-
Należności niefinansowe
38 586
40 526
Należności krótkoterminowe razem
126 154
91 939
Wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółkę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej.
ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI
Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Stan na początek okresu
4 794
3 845
Odpisy ujęte jako koszt w okresie
852
1 488
Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (-)
-2 057
-539
Odpisy wykorzystane (-)
-
-
Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)
-
-
Stan na koniec okresu
3 589
4 794
STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI
Z TYTUŁU DOSTAW ROBÓT I USŁUG
Wartość brutto
Odpis aktualizujący
Wartość brutto
Odpis aktualizujący
31.12.2025
31.12.2024
terminowe
29 250
397
31 305
-
Przeterminowane do 3 m-cy
38 868
226
18 439
925
Przeterminowane od 3 do 6 m-cy
20 189
178
1 665
534
Przeterminowane powyżej 6 m-cy do 12 m-cy
5 412
662
2 443
1 648
Przeterminowane powyżej 1 roku
2 578
2 126
1 827
1 687
Razem
96 297
3 589
55 679
4 794
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych pozycji należności finansowych (tj. poza należnościami z tytułu dostaw i usług)
długoterminowych i krótkoterminowych nie wystąpiły.
12. Pochodne instrumenty finansowe
Spółka wykorzystuje instrumenty pochodne, by minimalizować ryzyko zmiany kursów walut, w których realizowana jest część
transakcji sprzedaży i zakupu.
Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń, zatem wszystkie instrumenty pochodne, pomimo iż od strony ekonomicznej
zabezpieczają Spółkę przed ryzykiem walutowym, nie stanowią formalnie zabezpieczenia w rozumieniu MSSF 9, w związku
z tym traktowane są jako instrumenty przeznaczone do obrotu (instrumenty pochodne handlowe). Wszystkie instrumenty
pochodne wyceniane są w wartości godziwej, ustalanej na podstawie danych pochodzących z rynku (kursy walut, stopy
procentowe).
W roku 2025 jak i w roku 2024 Spółka nie miała instrumentów pochodnych.
13. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień: 31.12.2024
Środki pieniężne w banku i w kasie
1 613
16 898
Lokaty krótkoterminowe
-
-
Inne – środki na MRP
141 546
103 909
Razem, w tym:
143 159
120 807
-środki pieniężne w banku i w kasie, które nie są dostępne do użytku
141 550
103 969
w tym środki na MRP
141 546
103 909
w tym środki na rachunkach VAT
4
60
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY WYKAZANE
W RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Środki pieniężne w banku i w kasie
1 613
16 898
Lokaty krótkoterminowe
-
-
Inne – środki na MRP
141 546
103 909
Razem
143 159
120 807
Kwota niewykorzystanych limitów kredytowych dostępnych dla potrzeb przyszłej działalności operacyjnej wyniosła na dzień
31 grudnia 2025 roku: 4 401 tys. zł w rachunkach bieżących oraz 10 434 tys. zł w rachunkach kredytowych, (na dzień 31 grudnia
2024 roku: 60 198 tys. zł w rachunkach bieżących, kredyty obrotowe w rachunkach kredytowych były wykorzystane w całości).
Dostępne limity wykorzystania kredytów w rachunkach bieżących oraz kredytów obrotowych nie podlegają ograniczeniu.
Zmiana wartości zobowiązań, z których przepływy zostały w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych zaprezentowane
w działalności finansowej, wynika z tytułów zaprezentowanych poniżej. W przypadku, gdy zobowiązania te są zabezpieczone
instrumentami pochodnymi, zmiany wartości tych instrumentów również prezentowane są w tabeli niezależnie od tego, czy
ich wartość jest dodatnia (aktywa) czy ujemna (zobowiązania).
14. Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2024
Przepływ
Zmiany bezgotówkowe
Stan na
31.12.2025
Spłata
Zaciągnięcie
Nabycie kontroli
Utrata
kontroli
Zmiana
kursów
walut
Naliczenie
odsetek
Reklasyfikacja
Długoterminowe
Kredyty, pożyczki
100 000
-
747 000
-
-
-
24 577
-100 000
771 577
Obligacje
-
-
428 343
-
-
-
-
-
428 343
Leasing
145 179
-
-
18 589
-
-
-
-48 443
115 325
Krótkoterminowe
Kredyty, pożyczki
475 986
280 885
410 874
-
-
-
22 597
100 000
728 572
Obligacje
343 418
365 238
-
-
-
-
27 788
-
5 968
Leasing
3 445
7 676
-
1 242
-45 677
-
3 701
48 443
3 478
Faktoring
2 687
99 590
104 560
7 657
RAZEM
1 070 715
753 389
1 690 777
19 831
-45 677
-
78 663
-
2 060 920
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2023
Przepływ
Zmiany bezgotówkowe
Stan na
31.12.2024
Spłata
Zaciągnięcie
Nabycie kontroli
Utrata
kontroli
Zmiana
kursów
walut
Naliczenie
odsetek
Reklasyfikacja
Długoterminowe
Kredyty, pożyczki
145 000
-
100 000
-
-
-
-
-145 000
100 000
Obligacje
431 457
-
-
-
-
-
-
-431 457
-
Leasing
130 835
-
-
35 796
-
-
-
-21 452
145 179
Krótkoterminowe
Kredyty, pożyczki
5 511
31 667
341 540
-
-
-
15 602
145 000
475 986
Obligacje
78 186
194 946
-
-
-
-
28 721
431 457
343 418
Leasing
3 412
5 724
-
-
-17 384
-
1 689
21 452
3 445
Faktoring
-
17 517
20 204
2 687
RAZEM
794 401
249 854
461 744
35 796
-17 384
-
46 012
-
1 070 715
15. Kapitał podstawowy
Akcjonariusze :
ilość akcji w sztukach
% kapitału
Liczba głosów na
WZA
% głosów na
WZA
Juroszek Holding Sp. z o.o.
i Fundacja Zbigniewa Juroszka FR
33 193 852
76,73%
34 693 852
77,51%
Fundusze zarządzane przez
Nationale-Nederlanden
PTE S.A.
*
3 708 523
8,57%
3 708 523
8,29%
Pozostali
6 358 175
14,70%
6 358 175
14,20%
43 260 550
100,00%
44 760 550
100,00%
KAPITAŁ PODSTAWOWY
stan na dzień: 31.12.2025
Seria / emisja
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj
ograniczenia
praw do akcji
Liczba akcji
w sztukach
Wartość serii /
emisji wg
wartości
nominalnej
w tysiącach
złotych
Data rejestracji
Prawo do
dywidendy
(od daty)
Akcje serii A
uprzywilejow
ane
Uprzywilejowanie co
do ilości głosów: 1
akcja = 2 głosy
brak
1 500 000
7 500
22.08.2006
22.08.2006
Akcje serii B
zwykłe
brak
brak
13 604 600
68 023
30.11.2006
30.11.2006
Akcje serii C
zwykłe
brak
brak
17 110 000
85 550
22.06.2011
22.06.2011
Akcje serii D
zwykłe
brak
brak
10
0
30.05.2014
30.05.2014
Akcje serii E
zwykłe
brak
brak
6 500 000
32 500
23.06.2015
15.06.2015
Akcje serii F
zwykłe
brak
brak
4 500 000
22 500
08.08.2023
18.08.2023
Akcje serii G
zwykłe
brak
brak
45 940
230
13.05.2025
13.05.2025
Liczba akcji, razem
43 260 550
216 303
Kapitał zakładowy, razem
216 303
Wartość nominalna jednej
akcji wynosi
5,00
* zgodnie z zawiadomieniem z dn. 11.08.2023r. o zwiększeniu udziału w ogólnej liczbie głosów na WZA powyżej 5%
Akcjonariusze :
ilość akcji w sztukach
% kapitału
Liczba głosów na
WZA
% głosów na
WZA
Juroszek Holding Sp. z o.o.
i Fundacja Zbigniewa Juroszka FR
32 973 588
76,30%
34 473 588
77,10%
Fundusze zarządzane przez
Nationale-Nederlanden
PTE S.A.
3 708 523
8,58%
3 708 523
8,29%
Pozostali
6 532 499
15,12%
6 532 499
14,61%
43 214 610
100,00%
44 714 610
100,00%
LICZBA AKCJI SKŁADAJĄCYCH SIĘ NA KAPITAŁ PODSTAWOWY
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
Akcje serii A uprzywilejowane co do prawa głosu o wartości nominalnej 5,00 zł
1 500 000
1 500 000
Akcje serii B zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
13 604 600
13 604 600
Akcje serii C zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
17 110 000
17 110 000
Akcje serii D zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
10
10
Akcje serii E zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
6 500 000
6 500 000
Akcje serii F zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
4 500 000
4 500 000
Akcje serii G zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
45 940
-
Razem
43 260 550
43 214 610
KAPITAŁ PODSTAWOWY
stan na dzień: 31.12.2024
Seria / emisja
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj
ograniczenia
praw do akcji
Liczba akcji
w sztukach
Wartość serii /
emisji wg
wartości
nominalnej
w tysiącach
złotych
Data rejestracji
Prawo do
dywidendy
(od daty)
Akcje serii A
uprzywilejow
ane
Uprzywilejowanie co
do ilości głosów: 1
akcja = 2 głosy
brak
1 500 000
7 500
22.08.2006
22.08.2006
Akcje serii B
zwykłe
brak
brak
13 604 600
68 023
30.11.2006
30.11.2006
Akcje serii C
zwykłe
brak
brak
17 110 000
85 550
22.06.2011
22.06.2011
Akcje serii D
zwykłe
brak
brak
10
0
30.05.2014
30.05.2014
Akcje serii E
zwykłe
brak
brak
6 500 000
32 500
23.06.2015
15.06.2015
Akcje serii F
zwykłe
brak
brak
4 500 000
22 500
08.08.2023
18.08.2023
Liczba akcji, razem
43 214 610
216 073
Kapitał zakładowy, razem
216 073
Wartość nominalna jednej
akcji wynosi
5,00
KAPITAŁ PODSTAWOWY
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
Wartość nominalna 1 akcji (w złotych)
5,00
5,00
Wartość kapitału podstawowego (w złotych)
216 302 750,00
216 073 050,00
Akcje w posiadaniu członków Zarządu i Rady Nadzorczej
Stan posiadania akcji ATAL S.A. przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej na dzień 31 grudnia 2025 roku przedstawiał się
następująco:
Właścicielem 32.505.623 akcji, w tym 1.500.000 akcji serii A uprzywilejowanej co do głosu był na dzień 31 grudnia 2025 roku
Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL S.A.
Właścicielem 688.229 akcji była na dzień 31 grudnia 2025 roku Fundacja Zbigniewa Juroszka Fundacja Rodzinna, której
fundatorem jest Pan Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL S.A.
Pan Mateusz Juroszek Przewodniczący Rady Nadzorczej posiadał na dzień 31 grudnia 2025 roku poprzez MJ Foundation
Fundacja Rodzinna 255.015 akcji Spółki serii E oraz F.
Pozostali Członkowie Rady Nadzorczej nie posiadają akcji ATAL S.A.
Pan Mateusz Bromboszcz Wiceprezes Zarządu posiadał na dzień 31.12.2025r. 6.700 akcji Spółki serii G.
Pani Urszula Juroszek Członek Zarządu ds. Kadrowo-Płacowych posiadała na dzień 31.12.2025r. 6.100 akcji Spółki serii G.
Pan Andrzej Biedronka-Tetla Członek Zarządu ds. Finansowych posiadał na dzień 31.12.2025r. 6.100 akcji Spółki serii G.
16. Kapitały rezerwowe, zapasowe, kapitały rezerwowe z aktualizacji wyceny
za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025
Kapitał zapasowy
Kapitał powstały
w wyniku połączenia
Kapitał rezerwowy
z aktualizacji wyceny
Razem
Saldo na początek okresu
830 752
44
-1
830 795
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
-
-
-
-
Saldo na początek okresu po korektach (po
przekształceniu)
830 752
44
-1
830 795
Podział zysku
39 888
-
-
39 888
Połączenie spółek
-
-
-
-
Zyski/straty aktuarialne z tytuły rezerw na
odprawy emerytalne
-
-
44
44
Inne
Podatek dochodowy związany z pozycjami
prezentowanymi w pozostałych dochodach
całkowitych
-
-
-8
-8
Saldo na koniec okresu
870 640
44
35
870 719
17. Rezerwy
REZERWY
za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025
Rezerwy na naprawy
gwarancyjne
Pozostałe rezerwy
Razem
Wartość na początek okresu, w tym:
18 521
6 843
25 364
Krótkoterminowe na początek okresu
4 388
6 334
10 772
Długoterminowe na początek okresu
14 133
509
14 642
Zwiększenia
5 041
439
5 480
Utworzone w okresie i zwiększenie istniejących
5 041
439
5 480
Zmniejszenia
3 627
1 296
4 923
Wykorzystane w ciągu roku
3 627
1 011
4 638
Rozwiązane ale niewykorzystane
-
285
285
Wartość na koniec okresu w tym:
19 935
5 986
25 921
Krótkoterminowe na koniec okresu
5 092
5 477
10 569
Długoterminowe na koniec okresu
14 843
509
15 352
za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024
Kapitał zapasowy
Kapitał powstały
w wyniku połączenia
Kapitał rezerwowy
z aktualizacji wyceny
Razem
Saldo na początek okresu
748 216
44
22
748 282
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
-
-
-
-
Saldo na początek okresu po korektach (po
przekształceniu)
748 216
44
22
748 282
Podział zysku
82 536
-
-
82 536
Połączenie spółek
-
-
-
-
Zyski/straty aktuarialne z tytuły rezerw na
odprawy emerytalne
-
-
-28
-28
Inne
Podatek dochodowy związany z pozycjami
prezentowanymi w pozostałych dochodach
całkowitych
-
-
5
5
Saldo na koniec okresu
830 752
44
-1
830 795
REZERWY
za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024
Rezerwy na naprawy
gwarancyjne
Pozostałe rezerwy
Razem
Wartość na początek okresu, w tym:
15 615
5 287
20 902
Krótkoterminowe na początek okresu
5 632
4 640
10 272
Długoterminowe na początek okresu
9 983
647
10 630
Zwiększenia
6 964
2 084
9 048
Utworzone w okresie i zwiększenie istniejących
6 964
2 084
9 048
Zmniejszenia
4 058
528
4 586
Wykorzystane w ciągu roku
4 058
210
4 268
Rozwiązane ale niewykorzystane
-
318
318
Wartość na koniec okresu w tym:
18 521
6 843
25 364
Krótkoterminowe na koniec okresu
4 388
6 334
10 722
Długoterminowe na koniec okresu
14 133
509
14 642
Rezerwy na naprawy gwarancyjne są tworzone na koszty, które według szacunków Spółki nie zostaną pokryte z kaucji
zatrzymanych od podwykonawców. Szacunki dokonywane są na podstawie przeszłych doświadczeń jako relacja kosztów
napraw gwarancyjnych do przychodów w horyzoncie czasowym zgodnym z okresem odpowiedzialności Spółki.
18. Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek
KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI Stan na dzień: 31.12.2025
Wyszczególnienie
Efektywna stopa
procentowa
Termin spłaty
Kwota kredytu
Waluta
Kwota zobowiązania
(nominalna)
Kwota zobowiązania
(bilansowa)
część krótkoterminowa
część długoterminowa
PKO BP S.A. (1)
WIBOR 1M + MARŻA
2026-05-31
47 500
zł
44 629
44 629
44 629
-
ING Bank Śląski S.A. (2)
WIBOR 1M + MARŻA
2026-12-10
34 000
zł
33 316
33 316
33 316
-
ING Bank Śląski S.A. (3)
WIBOR 1M + MARŻA
2026-12-17
30 000
zł
30 000
29 839
29 839
-
mBank S.A. (4)
WIBOR 1M + MARŻA
2026-07-17
20 000
zł
19 193
19 193
19 193
-
mBank S.A. (5)
WIBOR 1M + MARŻA
2026-03-31
200 000
zł
200 000
199 471
199 471
-
Bank Millennium S.A. (6)
WIBOR 1M + MARŻA
2026-11-28
50 000
zł
39 566
39 566
39 566
-
Alior Bank S.A. (7)
WIBOR 1M + MARŻA
2026-04-28
40 000
zł
39 961
39 961
39 961
-
Juroszek Holding Sp. z o.o. (8)
WIBOR 3M + MARŻA
2026-09-05
200 000
zł
200 000
215 065
215 065
-
Juroszek Holding Sp. z o.o. (9)
WIBOR 3M + MARŻA
2026-12-15
100 000
zł
100 000
107 532
107 532
-
Juroszek Holding Sp. z o.o. (10)
WIBOR 3M + MARŻA
2027-01-13
100 000
zł
100 000
-
106 439
Juroszek Holding Sp. z o.o. (11)
WIBOR 3M + MARŻA
2027-05-18
100 000
zł
100 000
-
104 547
Juroszek Holding Sp. z o.o. (12)
WIBOR 3M + MARŻA
2027-06-22
100 000
zł
100 000
-
103 621
Juroszek Holding Sp. z o.o. (13)
WIBOR 3M + MARŻA
2027-08-11
100 000
zł
100 000
-
102 555
Juroszek Holding Sp. z o.o. (14)
WIBOR 3M + MARŻA
2027-08-25
200 000
zł
200 000
-
204 912
Juroszek Holding Sp. z o.o. (15)
WIBOR 3M + MARŻA
2027-08-31
100 000
zł
100 000
-
101 919
Juroszek Holding Sp. z o.o. (16)
WIBOR 3M + MARŻA
2027-10-23
100 000
zł
47 000
-
47 584
Razem
1 453 665
1 500 149
728 572
771 577
KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI Stan na dzień: 31.12.2024
Wyszczególnienie
Efektywna stopa
procentowa
Termin spłaty
Kwota kredytu
Waluta
Kwota zobowiązania
(nominalna)
Kwota zobowiązania
(bilansowa)
część krótkoterminowa
część długoterminowa
PKO BP S.A. (1)
WIBOR 1M + MARŻA
2025-05-31
37 500
zł
10 220
10 220
10 220
-
ING Bank Śląski S.A. (2)
WIBOR 1M + MARŻA
2025-12-11
34 000
zł
6 817
6 817
6 817
-
ING Bank Śląski S.A. (3)
WIBOR 1M + MARŻA
2025-12-17
20 000
zł
20 000
19 868
19 868
-
mBank S.A. (4)
WIBOR 1M + MARŻA
2025-07-18
20 000
zł
14 265
14 265
14 265
-
mBank S.A. (5)
WIBOR 1M + MARŻA
2025-05-30
100 000
zł
100 000
99 830
99 830
-
Bank Millennium S.A. (6)
WIBOR 1M + MARŻA
2025-10-29
15 000
zł
15 081
15 081
15 081
-
Juroszek Holding Sp. z o.o. (7)
WIBOR 3M + MARŻA
2025-07-02
40 000
zł
40 000
41 583
41 583
-
Juroszek Holding Sp. z o.o. (8)
WIBOR 3M + MARŻA
2025-07-02
60 000
zł
60 000
62 374
62 374
-
Juroszek Holding Sp. z o.o. (9)
WIBOR 3M + MARŻA
2025-09-05
200 000
zł
200 000
205 658
205 658
-
Juroszek Holding Sp. z o.o. (10)
WIBOR 3M + MARŻA
2026-12-15
100 000
zł
100 000
100 290
290
100 000
Razem
566 383
575 986
475 986
100 000
Różnica pomiędzy kwotą zobowiązania bilansową a nominalną w odniesieniu do pożyczek dotyczy naliczonych, a nie zapłaconych odsetek.
Poniżej przedstawiono pozostałe istotne informacje na temat kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Spółkę:
(1) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w PKO BP S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego
zabezpieczenie stanowi:
• Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
• Hipoteka umowna łączna do kwoty 71,25 mln zł na nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Obozowej, dla
których Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste
nr KR1P/00012815/8, KR1P/00189219/1, KR1P/00644303/5 oraz na nieruchomości położonej w Krakowie przy
ul. Spacerowej, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą nr KR1P/00608479/5
• Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 71,25 mln zł na rachunkach kredytobiorcy
w banku
(2) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w ING Banku Śląskim S.A. w ramach funkcjonującej Umowy Wieloproduktowej
z przeznaczeniem na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie na dzień bilansowy
stanowiło:
• Kaucje w łącznej wysokości 10,0 mln zł.
• Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. poręczony przez Zbigniewa Juroszek wraz z deklaracją wekslową.
• Hipoteka umowna do kwoty 8,7 mln zł na nieruchomości ZJ-Invest Sp. z o.o. położonej
w Katowicach obj. KW nr KA1K/00052204/1.
• Hipoteka umowna do kwoty 29,0 mln zł na nieruchomości położonej w Cieszynie obj.
KW nr BB1C/00052380/4.
• Hipoteka umowna łączna do kwoty 3,0 mln zł na nieruchomościach lokalowych ZJ-Invest Sp. z o.o. położonych w
Łodzi obj. KW nr: LD1M/00098211/9, LD1M/00098212/6, LD1M/00098213/3, LD1M/00098844/5.
• Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(3) Kredyt zaciągnięty w ING Banku Śląskim S.A. na finansowanie bieżącej działalności spółki, którego zabezpieczenie stanowi:
• Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
• Hipoteka umowna łączna do kwoty 10,0 mln zł na nieruchomościach położonych w Warszawie obj. KW nr
WA3M/00501479/8 i WA3M/00449032/0 .
• Hipoteka umowna do kwoty 10,0 mln zł na nieruchomości położonej w Katowicach obj.
KW nr KA1K/00034025/0.
(4) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w mBank S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego
zabezpieczenie stanowi :
• Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
• Hipoteka kaucyjna łączna do kwoty 30,0 mln zł na nieruchomościach położonych we Wrocławiu obj. KW nr
WR1K/00142492/2 i WR1K/00142493/9.
• Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(5) Kredyt obrotowy zaciągnięty w mBank S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego
zabezpieczenie stanowi:
• Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
(6) Kredyt rewolwingowy zaciągnięty w Banku Millennium S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki,
którego zabezpieczenie stanowi:
• Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
• Hipoteka łączna do kwoty 50,0 mln zł na nieruchomościach położonych w Chorzowie obj. KW nr KA1C/00051384/1,
KA1C/00051256/5, KA1C/00051386/5, KA1C/00051387/2,
• Hipoteka łączna do kwoty 50,0 mln zł na nieruchomościach położonych w Szczecinie obj. KW nr SZ1S/0012445/8.
(7) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w Alior Bank S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki,
którego zabezpieczenie stanowi:
• Oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego w trybie art. 777.
(8) Pożyczka z dnia 06.09.2023 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 200 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 05.09.2026 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
(9) Pożyczka z dnia 16.12.2024 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 15.12.2026 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
(10) Pożyczka z dnia 14.01.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 13.01.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
(11) Pożyczka z dnia 19.05.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 18.05.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
(12) Pożyczka z dnia 23.06.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 22.06.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
(13) Pożyczka z dnia 12.08.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 11.08.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
(14) Pożyczka z dnia 26.08.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 200 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 25.08.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
(15) Pożyczka z dnia 01.09.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 31.08.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
(16) Pożyczka z dnia 24.10.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek
Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny
termin wykorzystania jak i spłaty: 23.10.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.
19. Leasing
W wartości rzeczowych aktywów trwałych, w wartości zapasów i nieruchomości inwestycyjnych uwzględniono aktywa z tytułu
prawa do użytkowania o następującej wartości bilansowej, które dotyczą następujących klas aktywów bazowych i które
podlegały następującym odpisom amortyzacyjnym:
Wartość bilansowa prawa
do użytkowania
Umorzenie prawa do
użytkowania
Wartość bilansowa prawa
do użytkowania
Umorzenie prawa do
użytkowania
31.12.2025
od 01.01 do
31.12.2025
31.12.2024
od 01.01 do
31.12.2024
Grunty
-
-
-
-
Budynki i budowle
7 559
1 236
7 565
1 384
Środki transportu
3 359
1 167
3 564
1 091
Rzeczowe aktywa trwałe RAZEM
10 918
2 403
11 129
2 475
Zapasy
97 499
2 381
126 659
2 079
Nieruchomości inwestycyjne
7 318
-
7 318
-
RAZEM
115 735
4 784
145 106
4 554
Do najistotniejszych umów leasingu w trakcie realizacji w 2025 roku należy prawo użytkowania wieczystego gruntów, na
których prowadzone są projekty deweloperskie o wartości bilansowej prawa 97 499 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień
31 grudnia 2024 roku wartość bilansowa wynosiła 126 659 tys. zł). Umowy leasingu są zawierane w dacie nabycia gruntu, a ich
okres obowiązywania uzależniony jest od daty pierwotnego oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Raty leasingu
ustalane są w wysokości decyzji administracyjnej. Umowa przewiduje możliwości sprzedania aktywów bazowych, są one
sprzedawane wraz ze zbywanymi lokalami.
Drugim istotnym rodzajem umów leasingu jest najem powierzchni biurowych o wartości bilansowej prawa do użytkowania
7 559 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31 grudnia 2024 roku wartość bilansowa wynosiła 7 565 tys. zł). Umowy leasingu
zawierane są na okresy 3-10 lat jak i bezterminowo. W przypadku umów bezterminowych Spółka szacuje przewidywany okres
korzystania z umowy. Spółka nie ma prawa nabycia przedmiotów niniejszych leasingów na własność.
W 2025 roku Spółka zawarła dwie nowe umów leasingu najmu powierzchni biurowych na łączną wartość 1.242 tys. zł
Dla umów leasingu finansowego dotyczących samochodów raty leasingu oprocentowane są zmienną stopą procentową
kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Raty leasingu nie są dodatkowo zabezpieczone.
Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wynoszą:
Opłaty z tytułu umów leasingu płatne
w okresie:
Stan na 31.12.2025
do 1 roku
od 1 roku do 5 lat
powyżej 5 lat
razem
Opłaty leasingowe
6 722
21 210
222 123
250 055
Koszty finansowe (-)
-3 244
-11 958
-116 050
-131 252
Wartość bieżąca
3 478
9 252
106 073
118 803
Stan na 31.12.2024
do 1 roku
od 1 roku do 5 lat
powyżej 5 lat
razem
Opłaty leasingowe
6 579
15 342
254 022
275 943
Koszty finansowe (-)
-3 134
-5 448
-118 737
-127 319
Wartość bieżąca
3 445
9 894
135 285
148 624
Spółka nie ujmuje zobowiązań z tytułu leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w odniesieniu do których bazowy składnik
aktywów ma niską wartość. Ponadto w wartości zobowiązań leasingowych nie ujmuje się warunkowych opłat leasingowych
zależnych od czynników innych niż indeks lub stawka.
Koszty odsetkowe związane z leasingiem zostały zaprezentowane w nocie 26.
Całkowite wydatki z tytułu leasingu wyniosły:
01 01.01.do
31.12.2025
01 01.01.do
31.12.2024
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu
10 547
6 705
Spłata odsetek
3 862
1 859
Leasing krótkoterminowy
-
-
Leasing aktywów o niskiej wartości
-
-
Zmienne opłaty leasingowe nieujęte w zobowiązaniach z tyt.leasingu
-
-
Inne wydatki
-
-
Razem wydatki
14 409
8 564
W 2025 roku nie wystąpiły dochody z tytułu subleasingu aktywów z tytułu prawa do użytkowania.
20. Pozostałe zobowiązania finansowe
Pozostałe zobowiązania finansowe przedstawiają się następująco:
Długoterminowe
Termin realizacji
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
Obligacje seria BC (1)
2027-02-17
129 575
-
Obligacje seria BD (2)
2028-10-13
199 263
-
Obligacje seria BE (3)
2028-06-19
99 505
-
Razem
428 343
-
Krótkoterminowe
Termin realizacji
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
Obligacje seria BA (4)
2025-05-15
-
80 660
Obligacje seria BB (5)
2025-10-27
-
262 758
Obligacje seria BC (1)
2027-02-17
2 980
-
Obligacje seria BD (2)
2028-10-13
2 796
-
Obligacje seria BE (3)
2028-06-19
192
-
Razem
5 968
343 418
(1) Obligacje dwuletnie serii BC wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 130 mln zł, oprocentowanie
WIBOR 6M plus marża 1,40%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem
PLATAL000244
(2) Obligacje dwuletnie serii BD wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 200 mln zł, oprocentowanie
WIBOR 6M plus marża 2,00%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem
PLATAL000251
(3) Obligacje dwu i pół letnie serii BE wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 100 mln zł, oprocentowanie
WIBOR 6M plus marża 1,90%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem
PLATAL000269
(4) Obligacje dwuletnie serii BA wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 80 mln zł, oprocentowanie WIBOR
6M plus marża 2,00%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000210
(5) Obligacje dwuletnie serii BB wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 260 mln zł, oprocentowanie
WIBOR 6M plus marża 1,50%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem
PLATAL000236
21. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania przedstawiają się następująco:
ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
Zobowiązania z tytułu zakupu aktywów trwałych
-
-
Kaucje otrzymane
30 424
22 009
Inne zobowiązania finansowe
-
-
Pozostałe zobowiązania długoterminowe razem
30 424
22 009
ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
Zobowiązania finansowe (MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług dla jednostek powiązanych
146 999
108 216
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług dla jednostek pozostałych
160 623
151 397
Inne zobowiązania finansowe
-
-
Zobowiązania finansowe
307 622
259 613
Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń
-
-
Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy
-
-
Zaliczki otrzymane na usługi
-
-
Inne zobowiązania niefinansowe
3 138
675
Zobowiązania niefinansowe
3 138
675
Zobowiązania krótkoterminowe razem
310 760
260 288
Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółkę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej.
22. Otrzymane zaliczki na dostawy
W wyniku podpisanych umów przedwstępnych sprzedaży lokali Spółka otrzymuje wpłaty zaliczkowe od klientów. Otrzymane
środki, jeśli nie są objęte wymogiem rachunku powierniczego, są na bieżąco wykorzystywane w działalności do finansowania
poszczególnych inwestycji. Środki zgromadzone na rachunkach powierniczych są zwalniane po spełnieniu warunków umów
rachunków powierniczych.
ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ZALICZEK
stan na dzień: 31.12.2025
Wartość bilansowa na początek
okresu
Wartość nominalna na
koniec okresu
Wartość bilansowa na
koniec okresu
Razem
659 725
734 860
733 052
- w tym część długoterminowa
449 303
29 216
27 408
- w tym część krótkoterminowa
210 422
705 644
705 644
ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ZALICZEK
stan na dzień: 31.12.2024
Wartość bilansowa na początek
okresu
Wartość nominalna na
koniec okresu
Wartość bilansowa na
koniec okresu
Razem
724 942
705 612
659 725
- w tym część długoterminowa
131 450
495 190
449 303
- w tym część krótkoterminowa
593 492
210 422
210 422
23. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW, TOWARÓW
I MATERIAŁÓW
Działalność kontynuowana
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Przychody ze sprzedaży produktów
1 238 765
1 426 354
Przychody ze sprzedaży usług
23 554
22 609
Przychody ze sprzedaży towarów
948
1 251
RAZEM
1 263 267
1 450 214
Spółka analizuje przychody ze sprzedaży w podziale na kategorie reprezentujące regiony geograficzne, które odzwierciedlają
sposób, w jaki czynniki ekonomiczne wpływają na charakter, kwotę, termin uzyskania oraz niepewność przychodów
i przepływów pieniężnych. Podział przychodów ze sprzedaży Spółki na kategorie oraz ich przypisanie do segmentów
operacyjnych objętych obowiązkiem sprawozdawczym przedstawia poniższa tabela:
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY WG
KATEGORII I ICH PRZYPISANIE
DO SEGMENTÓW
za okres 01.01.2025-31.12.2025
Kategoria
(region)
Segment
Działalność deweloperska
Segment
Działalność - usługi najmu
Ogółem
Cieszyn
360
702
1 062
Gdańsk (Trójmiasto)
108 835
-
108 835
Katowice
182 468
72
182 540
Kraków
117 781
1 592
119 373
Łódź
241 799
-
241 799
Warszawa
97 719
187
97 906
Wrocław
364 683
7 949
372 632
Poznań
138 575
65
138 640
Szczecin
466
14
480
RAZEM
1 252 686
10 581
1 263 267
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY WG
KATEGORII I ICH PRZYPISANIE DO
SEGMENTÓW
za okres 01.01.2024-31.12.2024
Kategoria
(region)
Segment
Działalność deweloperska
Segment
Działalność - usługi najmu
Ogółem
Cieszyn
348
568
916
Gdańsk (Trójmiasto)
299 434
1 577
301 011
Katowice
225 341
54
225 395
Kraków
183 949
1 571
185 520
Łódź
192 878
-
192 878
Warszawa
76 254
16
76 270
Wrocław
279 266
7 398
286 664
Poznań
181 146
167
181 313
Pozostałe
67
180
247
RAZEM
1 438 683
11 531
1 450 214
Z tytułu zawartych umów na sprzedaż nieruchomości posiadane przez Spółkę aktywa w postaci środków zgromadzonych na
rachunkach powierniczych i zobowiązania z tytułu otrzymanych zaliczek na dostawy, jak również ich rozliczenie w roku 2025
przedstawia się następująco:
31.12.2025
31.12.2024
Aktywa
- środki na rachunkach MRP
141 546
103 909
Zobowiązania
- otrzymane zaliczki na dostawy (wartość nominalna)
734 860
705 612
3.29 z tego odniesione w przychód roku następnego (2026)
n/d
n/d
Po podpisaniu umowy deweloperskiej klient dokonuje wpłat na wezwanie dewelopera zasadniczo wg harmonogramu
wynikającego z zaawansowania zrealizowanych prac budowlanych. Ostatnia wpłata dokonywana jest przed wydaniem lokalu,
to jest przed przekazaniem korzyści. Wpłaty osób fizycznych dotyczących umów na dostawę lokali mieszkalnych dokonywane
są na Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze (MRP), do których prowadzenia jest zobowiązana Spółka. Środki te są zwalniane
przez bank po weryfikacji poszczególnych etapów danego przedsięwzięcia deweloperskiego, z tym, że zwolnienie ostatniej
części płatność (co najmniej 10%) dla przedsięwzięć uruchomionych od 1 lipca 2022 roku dokonywane jest po przeniesieniu
własności. Jeśli dla danej inwestycji jest prowadzony Zamknięty MRP środki zwalnianie są przez bank w całości dopiero po
przeniesieniu własności. Spółka zasadniczo korzysta z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych. W związku
z powyższym środki zgromadzone na MRP nie mogą być wykorzystane przez Spółkę na finansowanie inwestycji do czasu ich
zwolnienia przez bank. Umowy nie objęte ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
dokonywane są przez klientów na rachunki bankowe Spółki i od razu są wykorzystywane na finansowanie inwestycji. Wszystkie
wpłacone środki na poczet umów o sprzedaż nieruchomości, zarówno zgromadzone na MRP, jak i zwolnione przez bank
i wpłacone bezpośrednio na rachunki Spółki są ewidencjonowane jako zobowiązania w pozycjach „Otrzymane zaliczki na
dostawy”. Otrzymane zaliczki, które wpłacane były przez klientów bezpośrednio na rachunki Spółki, lub które zostały już
zwolnione z MRP są wykazywane w kwotach netto (bez podatku VAT), natomiast zaliczki, które znajdują się na MRP są
wykazywane w wartościach brutto. Przychód z otrzymanych zaliczek netto ewidencjonowany jest w momencie przekazania
ryzyk i korzyści.
W tabeli poniżej przedstawiona została łączna kwota ceny transakcyjnej z podpisanych na dzień 31 grudnia 2025 roku umów
deweloperskich i przedwstępnych oraz jej szacunkowe rozliczenie w przyszłych okresach.
RAZEM wartość netto umów podpisanych do dnia 31.12.2025 -
pozostałych do rozliczenia w latach następnych
- w tym do rozliczenia:
1 470 275
w roku 2026
1 323 875
w latach 2027-2028
146 400
W Spółce nie wystąpiły istotne zmiany w aktywach i zobowiązaniach z tytułu umów w roku 2025.
W Spółce nie występują rozliczenia międzyokresowe dotyczące przychodów.
24. Koszty rodzajowe
KOSZTY RODZAJOWE
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Amortyzacja środków trwałych
3 370
3 185
Amortyzacja wartości niematerialnych
1 334
1 086
Koszty świadczeń pracowniczych
51 076
45 155
Zużycie surowców i materiałów
147 074
114 460
Koszty usług obcych
1 629 830
1 275 898
Koszty podatków i opłat
17 564
13 307
Pozostałe koszty
13 645
10 388
Zmiana stanu produktów i produkcji w toku
-898 378
-319 074
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby
-
-
Wartość sprzedanych towarów
990
819
RAZEM
966 505
1 145 224
Koszty sprzedaży
28 132
22 930
Koszty ogólnego zarządu
34 941
35 788
Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów
903 432
1 086 506
RAZEM
966 505
1 145 224
KOSZTY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Koszty wynagrodzeń
41 268
34 833
Koszty ubezpieczeń społecznych
7 788
6 613
Inne świadczenia
1 573
1 147
Płatności akcjami
447
2 562
RAZEM
51 076
45 155
25. Pozostałe przychody i koszty
POZOSTAŁE PRZYCHODY
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Zysk na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
316
-
Odwrócenie odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości należności
1 205
555
Odwrócenie odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości zapasów
-
-
Odpisanie przedawnionych zobowiązań
100
221
Rozwiązanie innych rezerw
1 294
318
Otrzymane darowizny kary odszkodowania
1 567
1 557
Otrzymane kwoty z wykonawstwa zastępczego
1 023
792
Otrzymany zwrot VAT na podstawie wyroku NSA
8 164
-
Przeszacowanie wartości nieruchomości
1 717
2 526
Sprzedaż infrastruktury
4 601
4 649
Zwrot kosztów sądowych
153
44
Zwrot z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste
107
141
Pozostałe
244
256
RAZEM
20 491
11 059
POZOSTAŁE KOSZTY
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Strata na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
-
19
Strata na sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych
-
-
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości należności
22
1 635
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości zapasów
-
-
Przeszacowanie wartości nieruchomości
-
297
Rezerwy na koszty
1 450
2 294
Koszty postępowania sądowego
21
28
Szkody i odszkodowania, kary
488
1 497
Rozliczenie leasingu
-
1 146
Darowizny
13
17
Pozostałe
397
470
RAZEM
2 391
7 403
26. Przychody i koszty finansowe
PRZYCHODY FINANSOWE
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Przychody z tytułu odsetek
14 695
12 768
Naliczone odsetki od należności
-
759
Naliczone odsetki od aktywów finansowych
-
-
Zwrot wniesionych dopłat
-
-
Wycena zobowiązań z tytułu zaliczek
-
29 955
Zakończenie leasingu
1 583
1 377
Zyski z tytułu różnic kursowych
15
-
Dochód ze zbycia aktywów finansowych
-
-
Pozostałe
-
-
Tantiemy
-
-
Dywidendy
6 967
-
RAZEM
23 260
44 859
KOSZTY FINANSOWE
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Koszty odsetek, w tym dotyczące:
22 997
9 049
kredytów bankowych
20 519
8 788
pożyczek
-
-
obligacji
-
-
aktywów finansowych
391
-
innych zobowiązań
2 087
261
Koszty finansowe z tytułu umów leasingu
993
965
Straty z tytułu różnic kursowych
-
72
Wycena zobowiązań z tytułu zaliczek
44 080
-
Pozostałe
80
-
RAZEM
68 150
10 086
27. Podatek dochodowy
GŁÓWNE SKŁADNIKI OBCIĄŻENIA/UZNANIA PODATKOWEGO
W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Bieżący podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat
16 169
100 497
- bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego
16 105
100 420
- korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych
64
77
Odroczony podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat
32 610
-34 900
- obciążenie/uznanie z tytułu podatku odroczonego dotyczące powstania i odwracania
się różnic przejściowych
32 610
-34 900
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w rachunku zysków i strat, w tym:
48 779
65 597
- przypisane działalności kontynuowanej
48 779
65 597
Podatek dochodowy związany z pozycjami prezentowanymi w pozostałych dochodach
całkowitych
-8
5
- obciążenie/uznanie z tytułu podatku odroczonego dotyczące zysków i strat
aktuarialnych z tytułu rezerw na odprawy emerytalne
-8
5
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
48 771
65 602
GŁÓWNE SKŁADNIKI OBCIĄŻENIA/UZNANIA PODATKOWEGO W ZESTAWIENIU ZMIAN
W KAPITALE WŁASNYM
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Bieżący podatek dochodowy
-
-
Odroczony podatek dochodowy
-8
5
- aktualizacja wyceny aktywów
-8
5
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w zestawieniu zmian w kapitale własnym
-8
5
UZGODNIENIE PODATKU DOCHODOWEGO OD WYNIKU FINANSOWEGO BRUTTO PRZED
OPODATKOWANIEM Z PODATKIEM DOCHODOWYM WYKAZANYM W RACHUNKU
ZYSKÓW I STRAT
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej i
zaniechanej
269 972
343 419
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności spółek osobowych
-
-
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej i
zaniechanej stanowiący podstawę rozliczenia podatku dochodowego
269 972
343 419
Stawka podatkowa (w%)
19%
19%
Obciążenie podatkowe według zastosowanej stawki podatkowej
51 295
65 249
Zmiana zasad opodatkowania
-
-
Podatki bieżące nie rozliczone w latach ubiegłych
64
77
Podatki odroczone nie utworzone w latach ubiegłych
-130
79
Rozliczony zysk / strata ze spółki osobowej
-
-
Zmiana kwalifikacji różnicy przejściowej na trwałą
-
-
Podatki odroczone rozliczone z przejęcia spółek
-
-
Koszty i przychody trwale niestanowiące kosztów uzyskania przychodu i przychodów
podatkowych
-2 450
192
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w rachunku zysków i strat
48 779
65 597
Efektywna stawka podatkowa
18,06%
19,08%
ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Rachunek zysków
i strat
Powstałe
w wyniku połączenia spółek
Pozostałe całkowite dochody
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej
6 694
6 368
326
424
-
-
-
-
Różnica w wycenie projektów deweloperskich
79 327
32 472
46 855
-38 061
-
-
-
-
Różnica dotycząca wartości niematerialnych i prawnych
1 245
1 245
-
-
-
-
-
-
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz
obligacji
-
6 498
-6 498
5 181
-
-
-
-
Różnice kursowe
-
129
-129
2
-
-
-
-
Pożyczki udzielone
-
-
-
-
-
-
-
-
Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania
21 683
27 135
-5 452
2 242
-
-
-
-
Pozostałe
216
100
116
100
-
-
-
-
Rezerwa brutto z tytułu odroczonego podatku dochodowego
109 165
73 947
35 218
-30 112
-
-
-
-
ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Rachunek zysków
i strat
Powstałe
w wyniku połączenia spółek
Pozostałe całkowite dochody
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz
obligacji
9 289
-
9 289
-
-
-
-
-
Odpisy aktualizujące należności
682
911
-229
180
-
-
-
-
Odpisy aktualizujące wartość zapasów
3 967
4 558
-591
834
-
-
-
-
Rezerwy na koszty
4 828
4 722
106
874
-
-
-
-
Rezerwa na świadczenia pracownicze
434
815
-373
528
-
-
-8
9
Różnice kursowe
2
-
2
-
-
-
-
-
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania
22 166
27 762
-5 596
2 594
-
-
-
-
Pozostałe
-
-
-
-222
-
-
-
-
Aktywa brutto z tytułu odroczonego podatku dochodowego
41 368
38 768
2 608
4 788
-
-
-8
9
28. Zysk przypadający na jedną akcję
Zysk netto (podstawowy)
Wyszczególnienie
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Działalność kontynuowana
Działalność kontynuowana
Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy Akcjonariuszy zwykłych
221 193
277 822
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
w tysiącach akcji
Średnioważona liczba akcji zwykłych na koniec okresu
43 244
43 215
Zysk netto podstawowy na 1 akcję
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
na działalności kontynuowanej i zaniechanej
5,12
6,43
na działalności kontynuowanej
5,12
6,43
Zysk netto (rozwodniony)
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Działalność kontynuowana
Działalność kontynuowana
Zysk/strata netto Akcjonariuszy zwykłych (rozwodniony)
221 193
277 822
Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
w tysiącach akcji
Średnia ważona liczba akcji zwykłych na koniec okresu (rozwodniona)
43 244
43 215
Zysk netto rozwodniony na 1 akcję
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
na działalności kontynuowanej i zaniechanej
5,12
6,43
na działalności kontynuowanej
5,12
6,43
29. Dywidendy
Uchwałą nr 6 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy ATAL S.A. z dn. 17 czerwca 2025 roku w przedmiocie: podziału zysku
netto ATAL S.A. za rok 2024 przeznaczono na dywidendę kwotę 237.933.025,00 zł, tj. 5,50 zł na jedną akcję. Dzień dywidendy ustalono na
dzień 15 lipca 2025 roku, a termin wypłaty dywidendy ustalono na dzień 3 września 2025 roku.
30. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych
Przy wyodrębnianiu segmentów operacyjnych Zarząd Spółki kieruje się zróżnicowaniem produktów i usług, które reprezentują główne
usługi oraz wyroby dostarczane przez Spółkę. Każdy z segmentów jest zarządzany odrębnie, z uwagi na specyfikę świadczonych usług oraz
wytwarzanych wyrobów wymagających odmiennych technologii, zasobów oraz podejścia do realizacji.
Spółka dzieli działalność na następujące segmenty operacyjne:
− segment działalności deweloperskiej
− segment usług najmu
Spółka nie wyodrębnia innych rodzajów działalności będących źródłem przychodów. Segmenty operacyjne nie podlegały łączeniu.
Spółka dokonuje oceny wyników segmentów operacyjnych na podstawie przychodów ze sprzedaży oraz wyniku brutto ze sprzedaży.
SEGMENTY OPERACYJNE
Działalność kontynuowana
Działalność
deweloperska
Działalność - usługi
najmu
Działalność ogółem
Rok zakończony 31 grudnia 2025
Przychody ze sprzedaży segmentu sprawozdawczego razem
1 252 686
10 581
1 263 267
w tym:
- przychody uzyskiwane od zewnętrznych klientów
1 252 686
10 581
1 263 267
- przychody uzyskiwane z tytułu transakcji z innymi segmentami operacyjnymi
tej samej jednostki
Zysk/strata z działalności operacyjnej segmentu sprawozdawczego
309 889
4 973
314 862
Stan na dzień 31 grudnia 2025
Aktywa segmentu sprawozdawczego
4 870 475
77 408
4 947 883
Zobowiązania segmentu sprawozdawczego
3 263 330
15 084
3 278 414
SEGMENTY OPERACYJNE
Działalność kontynuowana
Działalność
deweloperska
Działalność - usługi
najmu
Działalność ogółem
Rok zakończony 31 grudnia 2024
Przychody ze sprzedaży segmentu sprawozdawczego razem
w tym:
1 438 683
11 531
1 450 214
- przychody uzyskiwane od zewnętrznych klientów
- przychody uzyskiwane z tytułu transakcji z innymi segmentami operacyjnymi
tej samej jednostki
1 438 683
11 531
1 450 214
Zysk/strata z działalności operacyjnej segmentu sprawozdawczego
Stan na dzień 31 grudnia 2024
303 042
5 604
308 646
Aktywa segmentu sprawozdawczego
3 733 704
75 754
3 809 458
Zobowiązania segmentu sprawozdawczego
2 113 477
9 918
2 123 395
Spółka prócz podstawowej działalności jaką jest działalność deweloperska prowadzi również działalność w zakresie usług najmu
nieruchomości komercyjnych.
Przychody osiągane przez Spółkę ze sprzedaży poszczególnych grup produktów, usług oraz towarów i materiałów przedstawiają się
następująco:
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW, TOWARÓW
I MATERIAŁÓW
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Produkty
- Mieszkania
1 238 765
1 426 354
- Pozostałe
Przychody ze sprzedaży produktów
1 238 765
1 426 354
Usługi
- Najem nieruchomości komercyjnych
10 581
11 531
- Pozostałe
12 973
11 078
Przychody ze sprzedaży usług
23 554
22 609
Towary i materiały
- Grunty i mieszkania
- pozostałe
948
1 251
Przychody ze sprzedaży towarów
948
1 251
RAZEM
1 263 267
1 450 214
Sprzedaż jest dokonywana do rozproszonych klientów, głównie indywidualnych, zatem Spółka nie posiada znaczących klientów, od których
jest zależna.
Uzgodnienie wyników segmentów operacyjnych z wynikiem z działalności operacyjnej Spółki, zaprezentowanym w sprawozdaniu z wyniku,
ujawnione zostało poniżej w tabeli:
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Wynik operacyjny segmentów
314 862
308 646
Korekty:
-
-
Pozostałe przychody nie przypisane do segmentów
-
-
Pozostałe koszty nie przypisane do segmentów (-)
-
-
Wyłączenie wyniku z transakcji pomiędzy segmentami
-
-
Korekty razem
-
-
Zysk/strata z działalności operacyjnej
314 862
308 646
Przychody finansowe
23 260
44 859
Koszty finansowe (-)
68 150
10 086
Udział w wyniku finansowym jednostek wycenianych metodą
praw własności (+/-)
-
-
Zysk/strata przed opodatkowaniem
269 972
343 419
31. Transakcje z podmiotami powiązanymi
TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
01.01.2025
31.12.2025
stan na dzień: 31.12.2025
Strony transakcji
Sprzedaż
do:
Zakupy od:
Należności
Zobowiązania
Jednostki dominującej
304
1 272
3
1 907 708
Jednostki zależnej
347
321 316
99
146 999
Kluczowi członkowie kadry kierowniczej
-
1
-
1
Pozostałe podmioty z udziałem kluczowych członków kierownictwa
44
1 891
2
3 406
Razem
695
324 480
104
2 058 114
TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
01.01.2024
31.12.2024
stan na dzień: 31.12.2024
Strony transakcji
Sprzedaż do:
Zakupy od:
Należności
Zobowiązania
Jednostki dominującej
78
1 251
3
413 593
Jednostki zależnej
1 275
201 119
1 212
108 216
Kluczowi członkowie kadry kierowniczej
550
1
-
1
Pozostałe podmioty z udziałem kluczowych członków kierownictwa
49
1 853
2
4 482
Razem
1 952
204 224
1 217
526 292
Wszystkie transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi są przeprowadzane na warunkach rynkowych.
Pomiędzy podmiotami powiązanymi występują następujące rodzaje transakcji:
− usługowe prowadzenie ksiąg, usługi administracyjne, usługi wynajmu majątku oraz usługi wynajmu powierzchni na potrzeby
prowadzonej działalności gospodarczej świadczone przez Spółkę na rzecz spółek Grupy Kapitałowej,
− usługi generalnego wykonawstwa świadczone przez ATAL-Construction Sp. z o.o.
− usługi doradcze w zakresie inwestycji
− sprzedaż nieruchomości na rzecz podmiotów z udziałem kluczowych członków kierownictwa
− emisja i objęcie obligacji
− udzielanie pożyczek podmiotom w Grupie Kapitałowej
Zobowiązania wobec kluczowych członków kadry kierowniczej obejmują zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji. Zobowiązania
wobec podmiotów z udziałem kluczowych członków kierownictwa dotyczą zobowiązań z tytułu otrzymanych zaliczek na dostawy oraz
z tytułu wyemitowanych obligacji.
Spółka nie tworzyła rezerw na należności nieściągalne lub wątpliwe wobec jednostek powiązanych. Nie wystąpiły koszty dotyczące
należności nieściągalnych lub wątpliwych należnych od tych podmiotów.
Transakcje z pozostałymi podmiotami z udziałem kluczowych członków kierownictwa dotyczą ZJ-Invest Sp. z o.o.,
MJ Investments Sp. z o.o., które nie spełniają warunków objęcia konsolidacją. Są to transakcje dotyczące wynajmu pomieszczeń,
usługowego prowadzenia ksiąg, sprzedaży produktów.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku ATAL S.A. zaciągnęła następujące pożyczki od podmiotów powiązanych:
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 14.01.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty:
13.01.2027r.
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 19.05.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty:
18.05.2027r.
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 23.06.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty:
22.06.2027r.
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 12.08.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty:
11.08.2027r.
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 200 mln PLN udzielona w dniu 26.08.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty:
25.08.2027r.
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 01.09.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty:
31.08.2027r.
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 24.10.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty:
23.10.2027r.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku ATAL S.A. spłaciła następujące pożyczki od podmiotów powiązanych:
• w dniu 23.12.2025 r. ATAL S.A. całkowicie spłaciła pożyczkę w kwocie 60 mln PLN udzieloną przez jednostkę dominującą Juroszek
Holding sp. z o.o.
• w dniu 23.12.2025 r. ATAL S.A. całkowicie spłaciła pożyczkę w kwocie 40 mln PLN udzieloną przez jednostkę dominującą Juroszek
Holding sp. z o.o.
Nie istnieją ograniczenia w zdolności jednostek zależnych do przekazywania funduszy jednostce dominującej
w postaci dywidend w środkach pieniężnych lub do spłaty pożyczek lub zaliczek.
WYNAGRODZENIA KLUCZOWYCH CZŁONKÓW KADRY KIEROWNICZEJ
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2024
Wynagrodzenia Zarządu
798
751
- Zbigniew Juroszek - Prezes Zarządu
360
364
- Mateusz Bromboszcz – Wiceprezes Zarządu
29
29
- Angelika Kliś – Członek Zarządu
-
30
- Urszula Juroszek – Członek Zarządu
237
156
- Andrzej Biedronka-Tetla – Członek Zarządu
172
172
Wynagrodzenia Rady Nadzorczej
146
146
- Mateusz Juroszek
30
31
- Krzysztof Ciołek
-
11
- Wiesław Smaza
30
30
- Elżbieta Spyra
31
31
- Dawid Prysak
31
30
- Maciej Fijak
24
13
W prezentowanych okresach dla członków kadry kierowniczej występowały bieżące świadczenia z tytułu krótkoterminowych świadczeń
pracowniczych oraz pozostałych świadczeń długoterminowych. Nie występowały świadczenia po okresie zatrudnienia, świadczenia z tytułu
rozwiązania stosunku pracy czy też płatności w formie akcji.
32. Świadczenia pracownicze
Zobowiązania i rezerwy
krótkoterminowe
Zobowiązania i rezerwy
długoterminowe
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień: 31.12.2024
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień: 31.12.2024
Świadczenia pracownicze:
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń
2 850
2 385
-
-
Zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych
2 653
2 408
-
-
Rezerwy na niewykorzystane urlopy
1 987
1 433
-
-
Rezerwy na odprawy emerytalne
20
50
279
238
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń
pracowniczych razem
7 510
6 276
279
238
Rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują rezerwy na odprawy emerytalne i rentowe oraz rezerwy na niewykorzystane urlopy. Spółka
wypłaca pracownikom kwoty odpraw emerytalnych i rentowych w wysokości określonej przez Kodeks Pracy.
Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby regulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych. Spółka tworzy rezerwę
na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych i rentowych w celu przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą.
Rezerwy te są aktualizowane raz w roku – na koniec danego roku obrotowego przez aktuariuszy.
Spółka nie prowadzi programu akcji pracowniczych.
33. Instrumenty finansowe
Głównymi instrumentami finansowymi, z których korzysta Spółka są kredyty bankowe, pożyczki i obligacje. Głównym celem tych
instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Spółki. Przejściowe nadwyżki finansowe Spółka deponuje
w bankach jako lokaty krótkoterminowe. Spółka posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu
dostaw i usług, które powstają w wyniku prowadzonej działalności.
Spółka nie prowadzi obrotu instrumentami finansowymi.
Spółka nie prowadzi rachunkowości zabezpieczeń.
Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko walutowe, ryzyko
kredytowe oraz ryzyko związane z płynnością. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka – zasady te
zostały w skrócie omówione poniżej.
32.1. Ryzyko stopy procentowej
Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów i obligacji, dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej stopy procentowej. W związku
z utrzymującą się w 2025r. podwyższoną inflacją i podnoszeniem w ubiegłych latach stóp procentowych przez bank centralny istniało
istotne ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy. Spółka nie stosowała w poprzednich okresach zabezpieczeń
stóp procentowych. Niezależnie od obecnej sytuacji obniżającej się inflacji i realizowanych przez Radę Polityki Pieniężnej obniżek stóp
procentowych, Spółka monitoruje stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz prognozy stóp procentowych i nie wyklucza
podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości. Poniżej została przedstawiona wrażliwość wyniku finansowego brutto na racjonalne
możliwe zmiany stóp procentowych przy założeniu niezmienności innych czynników. Wpływ na wynik przedstawiony jest przy założeniu,
że koszty finansowe nie byłyby aktywowane do produkcji w toku.
Poniżej przedstawiono analizę wrażliwości wyniku finansowego oraz kapitału własnego w odniesieniu do potencjalnego wahania stopy
procentowej w górę oraz w dół w odniesieniu do aktywów oraz zobowiązań finansowych wrażliwych na zmianę oprocentowania
tj. oprocentowanych zmienną stopą procentową.
PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA AKTUARIALNE ZASTOSOWANE PRZY
USTALANIU WYSOKOŚCI ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ
PRACOWNICZYCH
stan na dzień: 31.12.2025
stan na dzień: 31.12.2024
Stopa dyskontowa
5,10%
5,80%
Przyszły wzrost wynagrodzeń
3,50%
4,50%
INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI
stan na dzień: 31.12.2025
Wartość bilansowa
Zwiększenie/ zmniejszenie
w procentach
Wpływ na wynik finansowy netto
i na kapitał własny
+ / -
Aktywa finansowe
236 788
9 416
Środki pieniężne
143 159
10%
53
Pożyczki udzielone
-
10%
-
Pozostałe aktywa finansowe
93 629
10%
9 363
Zobowiązania finansowe
2 060 920
85 053
Kredyty bankowe i pożyczki
1 500 149
10%
29 870
Zobowiązania z tytułu leasingu
118 803
10%
15 266
Obligacje
434 311
10%
39 917
Faktoring
7 657
10%
-
INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI
stan na dzień: 31.12.2024
Wartość bilansowa
Zwiększenie/ zmniejszenie
w procentach
Wpływ na wynik finansowy netto i na
kapitał własny
+ / -
Aktywa finansowe
172 220
14 604
Środki pieniężne
120 807
10%
9 463
Pożyczki udzielone
-
10%
-
Pozostałe aktywa finansowe
51 413
10%
5 141
Zobowiązania finansowe
1 070 715
57 389
Kredyty bankowe i pożyczki
575 986
10%
6 792
Zobowiązania z tytułu leasingu
148 624
10%
13 491
Obligacje
343 418
10%
37 106
Faktoring
2 687
10%
-
32.2. Ryzyko walutowe
Na dzień bilansowy Spółka nie posiadała zobowiązań finansowych, ani nie lokowała środków
w walutach obcych. Pozostałe instrumenty finansowe obciążone ryzykiem walutowym dotyczą należności
i zobowiązań w związku z nielicznymi transakcjami w walucie obcej oraz środków na rachunkach bankowych. Ryzyko walutowe dla tych
instrumentów finansowych jest nieistotne.
INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO WALUTOWE - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI
stan na dzień: 31.12.2025
Wartość bilansowa
Zwiększenie/ zmniejszenie
kursu w procentach
Wpływ na wynik finansowy netto i
na kapitał własny
+ / -
Aktywa finansowe
19
Środki pieniężne w EUR
120
10%
12
Środki pieniężne w USD
36
10%
7
Środki pieniężne w CHF
-
10%
-
Zobowiązania finansowe
-
-
Pożyczka w EUR
-
10%
-
INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO WALUTOWE - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI
stan na dzień: 31.12.2024
Wartość bilansowa
Zwiększenie/ zmniejszenie
kursu w procentach
Wpływ na wynik finansowy netto i
na kapitał własny
+ / -
Aktywa finansowe
35
Środki pieniężne w EUR
122
10%
27
Środki pieniężne w USD
62
10%
8
Środki pieniężne w CHF
-
10%
-
Zobowiązania finansowe
-
-
Pożyczka w EUR
-
10%
-
Ekspozycja na ryzyko walutowe ulega zmianom w ciągu roku w zależności od wolumenu transakcji przeprowadzanych w walucie. Niemniej
powyższą analizę wrażliwości można uznać za reprezentatywną dla określenia ekspozycji Spółki na ryzyko walutowe na dzień bilansowy.
32.3. Ryzyko kredytowe
Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko niewywiązania się przez klientów lub kontrahentów ze swoich
zobowiązań i tym samym poniesienia strat przez Spółkę. Dzięki bieżącemu monitorowaniu stanów należności, narażenie Spółki na ryzyko
nieściągalnych należności jest nieznaczne. W zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych, usługowych oraz domów ryzyko nieściągalnych
należności nie występuje, gdyż ich sprzedaż dokonywana jest zaliczkowo, w tym wpłatami na rachunki powiernicze. Należności z tytułu
najmu zabezpieczone są wpłaconymi kaucjami oraz gwarancjami bankowymi lub ubezpieczeniowymi.
Spółka zbudowała model służący do szacowania oczekiwanych strat z portfela należności oraz aktywów z tytułu umowy. Dla należności
z tytułu dostaw i usług oraz aktywów z tytułu umowy zastosowano uproszczoną wersję modelu zakładającą kalkulację straty dla całego
życia instrumentu. Model dotyczący pozostałych aktywów zakłada dla instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od
pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu
kolejnych 12 miesięcy.
Dla udzielonych pożyczek Spółka uznaje, że mają one niskie ryzyko kredytowe, jeżeli nie są przeterminowane na dzień oceny,
a pożyczkobiorca potwierdził saldo wierzytelności. W odniesieniu do dłużnych papierów wartościowych notowanych, dla których dostępne
są dane finansowe emitentów tych papierów, Spółka przyjmuje, że ryzyko kredytowe jest niskie, jeżeli sytuacja finansowa emitentów tych
papierów, oceniona na podstawie dostępnych sprawozdań finansowych, nie budzi obaw.
Spółka przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje m.in. gdy przeterminowanie płatności przekracza 30 dni. Jeśli wzrost ryzyka
kredytowego był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu. Spółka przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania
następuje, gdy przeterminowanie wynosi 180 dni lub wystąpiły inne okoliczności na to wskazujące, takie jak postawienie dłużnika w stan
upadłości lub rozpoczęcie likwidacji dłużnika. Pozycje, dla których stwierdzono niewykonanie zobowiązania przez dłużnika w rozumieniu
opisanym wyżej, Spółka traktuje jako aktywa finansowe dotknięte utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe.
W ramach należności z tytułu dostaw i usług, stanowiących najbardziej istotną klasę aktywów narażonych na ryzyko kredytowe, a także
w przypadku aktywów z tytułu umowy, Spółka nie jest narażona na ryzyko kredytowe w związku z pojedynczym znaczącym kontrahentem.
W konsekwencji szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu
przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania
z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat. Ponadto w modelu uwzględniono informacje dotyczące wpłaconych przez klienta środków na
rachunki powiernicze.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku należności netto z tytułu dostaw i usług wynosiły 86.649 tys. zł w tym 1.494 tys. zł to należności z tytułu
zaliczek na zakup gruntów oraz 68.644 tys. zł z tytułu sprzedanych lokali, na pokrycie których środki znajdowały się na rachunkach
powierniczych, Na dzień 31 grudnia 2024 roku należności netto z tytułu dostaw i usług wynosiły 50.885 tys. zł w tym 33.431 tys. zł na
rachunkach powierniczych. Analizę wymagalności należności z tytułu dostaw i usług przedstawiono w nocie nr 11.
W ramach prowadzonej działalności Spółka nie nabywa aktywów finansowych dotkniętych utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe
W ocenie Zarządu Spółki, ryzyko kredytowe zostało ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez utworzenie odpisów aktualizujących,
a wartość bilansowa wszystkich składników aktywów finansowych, a także aktywów z tytułu umowy najlepiej odzwierciedla maksymalne
narażenie Spółki na ryzyko kredytowe.
Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi uznaje się za nieistotne, ponieważ Spółka lokuje środki w bankach o dobrej, stabilnej
sytuacji finansowej.
32.4. Ryzyko związane z płynnością
Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do regulowania zobowiązań w określonych
terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości
pozyskania nowego finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia.
Jeżeli Spółka zawiera umowy kredytowe w celu finansowania inwestycji to terminy spłat kolejnych rat dostosowywane są do
przewidywanych wpływów ze sprzedaży poszczególnych inwestycji. Zaciągane są także kredyty obrotowe finansujące wydatki gruntowe,
a także finansujące wydatki bieżące realizowane w okresie pomiędzy terminem zapłaty, a terminem zwolnienia środków z mieszkaniowych
rachunków powierniczych i ich wpływem na rachunki Spółki. Ponadto Spółka emituje obligacje i zaciąga pożyczki od Akcjonariusza.
Spółka zarządza ryzykiem płynności poprzez monitorowanie terminów płatności oraz zapotrzebowania na środki pieniężne w zakresie
obsługi krótkoterminowych płatności (transakcje bieżące) oraz długoterminowego zapotrzebowania na gotówkę na podstawie prognoz
przepływów pieniężnych aktualizowanych w okresach kwartalnych. Zapotrzebowanie na gotówkę porównywane jest z dostępnymi
źródłami pozyskania środków (w tym zwłaszcza poprzez ocenę zdolności pozyskania finansowania w postaci kredytów i obligacji,
możliwością zwolnienia środków z rachunków powierniczych) oraz konfrontowane jest z inwestycjami wolnych środków.
Na dzień bilansowy zobowiązania finansowe Spółki, inne niż instrumenty pochodne, mieściły się w następujących przedziałach terminów
wymagalności:
Krótkoterminowe:
Długoterminowe:
Przepływy razem przed
zdyskontowaniem
do 6
m-cy
6 do 12
m-cy
1 do 3
lat
3 do 5
lat
powyżej
5 lat
Stan na 31.12.2025
Kredyty w rachunku kredytowym
-
-
-
-
-
-
Kredyty w rachunku bieżącym
284 061
121 914
-
-
-
405 975
Pożyczki
-
322 598
771 577
-
-
1 094 175
Dłużne papiery wartościowe
5 968
428 343
-
-
-
434 311
Leasing
3 278
3 481
11 839
9 437
221 306
249 341
Faktoring
7 658
-
-
-
-
7 658
Zobowiązania DiU oraz pozostałe zobowiązania
706 748
327 711
48 742
15 321
302
1 098 824
Ekspozycja na ryzyko płynności razem
1 007 713
1 204 047
832 158
24 758
221 608
3 290 284
Stan na 31.12.2024
Kredyty w rachunku kredytowym
-
-
-
-
-
-
Kredyty w rachunku bieżącym
66 251
99 830
-
-
-
166 081
Pożyczki
9 905
300 000
100 000
-
-
409 905
Dłużne papiery wartościowe
83 418
260 000
-
-
-
343 418
Leasing
3 297
3 371
8 831
7 423
255 496
278 418
Faktoring
2 687
2 687
Zobowiązania DiU oraz pozostałe zobowiązania
320 497
167 896
508 517
13 066
209
1 010 185
Ekspozycja na ryzyko płynności razem
486 055
831 097
617 348
20 489
255 705
2 210 694
32.5. Pozostałe informacje dotyczące instrumentów finansowych
Wartość aktywów finansowych i zobowiązań finansowych prezentowana w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odnosi się do
następujących kategorii instrumentów finansowych określonych w MSSF 9:
• aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (AZK),
• aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – wyznaczone jako wyceniane
w ten sposób przy początkowym ujęciu lub później (AWGW-W),
• aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – obowiązkowo wyceniane w ten sposób zgodnie z MSSF 9 (AWGW-O),
• zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (ZZK),
WARTOŚCI GODZIWE POSZCZEGÓLNYCH KATEGORII INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH
Wartość bilansowa
Wartość godziwa
Kategoria zgodnie z:
MSSF 9
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
stan na dzień:
31.12.2025
stan na dzień:
31.12.2024
Aktywa finansowe
236 788
172 220
236 788
172 220
Środki pieniężne
AZK
143 159
120 807
143 159
120 807
Należności z tytułu dostaw
i usług i pozostałe należności
AZK
93 629
51 413
93 629
51 413
Pożyczki udzielone
AZK
-
-
-
-
Pozostałe aktywa finansowe
AWGW-O
-
-
-
-
Zobowiązania finansowe
3 132 018
2 012 064
3 132 018
2 012 064
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
i pozostałe zobowiązania
ZZK
1 071 098
941 349
1 071 098
941 349
Kredyty bankowe i pożyczki
ZZK
1 500 149
575 986
1 500 149
575 986
Obligacje
ZZK
434 310
343 418
434 310
343 418
Pozostałe zobowiązania finansowe
ZZK
7 658
2 687
7 658
2 687
Leasing
ZZK
118 803
148 624
118 803
148 624
POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH
za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025
Kategoria
zgodnie z: MSSF
9
Przychody/
(-)koszty
Zyski/
(-)straty
z tytułu różnic
kursowych
Rozwiązanie/
(-)utworzenie odpisów
aktualizujących
Aktywa finansowe
20 423
-
1 198
Środki pieniężne
AZK
129
-
-7
Należności z tytułu dostaw
i usług i pozostałe należności
AZK
13 327
-
1 205
Pożyczki udzielone
AZK
-
-
-
Pozostałe aktywa finansowe
AWGW-O
6 967
-
-
Zobowiązania finansowe
-65 050
22
-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania
ZZK
-45 363
-4
-
Kredyty bankowe
ZZK
-19 539
-
-
Pożyczki otrzymane
ZZK
-
-
-
Obligacje
ZZK
-
-
-
Leasing
ZZK
-148
26
-
POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH
za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024
Kategoria
zgodnie z: MSSF
9
Przychody/
(-)koszty
Zyski/
(-)straty
z tytułu różnic
kursowych
Rozwiązanie/
(-)utworzenie odpisów
aktualizujących
Aktywa finansowe
13 279
-
-949
Środki pieniężne
AZK
12 974
-
-
Należności z tytułu dostaw
i usług i pozostałe należności
AZK
305
-
-949
Pożyczki udzielone
AZK
-
-
-
Pozostałe aktywa finansowe
AWGW-O
-
-
-
Zobowiązania finansowe
19 990
-75
-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania
ZZK
28 095
-95
-
Kredyty bankowe
ZZK
-8 329
-
-
Pożyczki otrzymane
ZZK
-
-
-
Obligacje
ZZK
-
-
-
Leasing
ZZK
224
20
-
33. Umowy gwarancji finansowej oraz zobowiązania warunkowe
Spółka zawarła następujące umowy gwarancji finansowej, w których zobowiązuje się pokryć straty wierzyciela
w przypadku niewywiązania się z płatności przez podmioty, za które udzielono gwarancji:
1) W dniu 7 sierpnia 2020 roku na majątku ATAL S.A. ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty 363,72 tys. EUR na rzecz
Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu gwarancji w wysokości
242,48 tys. EUR zabezpieczającej roszczenia Miasta Drezno wobec ATAL Development GmbH z porozumienia o przejęciu umowy
urbanistycznej z dnia 21 września 2018 roku dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego.
2) W dniu 27 kwietnia 2020 roku na majątku Spółki ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty 30 mln PLN na rzecz Powszechnej
Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu kredytu w kwocie 20 mln PLN udzielonego
ATAL CONSTRUCTION Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na podstawie umowy kredytu w rachunku bieżącym z dnia 29 kwietnia
2016 roku z późń. zm. W dniu 27.05.2024 roku obniżono kwotę kredytu do 10 mln PLN oraz obniżono kwotę wpisu hipotecznego do
15 mln PLN.
3) W dniu 8 października 2025 roku oraz w dniu 10 grudnia 2025 roku na majątku ATAL S.A. ustanowiona została hipoteka umowna łączna
do kwoty 75 mln EUR na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej, na zabezpieczenie wierzytelności
z tytułu umowy o kredyt inwestycyjny z dnia 30 września 2025 roku w wysokości 50 mln EUR, przeznaczonego na realizację projektu
mieszkaniowego Elbe Square w Dreźnie.
Zobowiązania warunkowe nie występują.
34. Wynagrodzenia biegłego rewidenta
Firmą audytorską dokonującą badania oraz przeglądu sprawozdań finansowych Grupy Kapitałowej za rok 2025 jest Grant Thornton Polska
Prosta Spółka Akcyjna, która należy do sieci Grant Thornton International. Wynagrodzenie audytora Grant Thornton Polska PSA zostało
opisane poniżej, nie korzystaliśmy z usług innych firmy z sieci GT International.
Wynagrodzenie za przegląd rocznego sprawozdania finansowego Spółki za okres od 1 stycznia 2025 roku do 30 czerwca 2025 roku
i sporządzenia raportu z przeglądu wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych wypłacone lub należne
za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2025 roku wyniosło 51 tys. zł.
Wynagrodzenie za badanie sprawozdania finansowego Spółki za okres od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku, wyrażenia o nim
opinii i sporządzenia raportu z badania wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych wypłacone lub
należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2025 roku wyniosło 75 tys. zł.
Wynagrodzenie za przegląd śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej za okres od 1 stycznia 2025
roku do 30 czerwca 2025 roku i sporządzenia raportu z przeglądu wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań
finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2025 roku wyniosło 26 tys. zł.
Wynagrodzenie za badanie skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej za okres od 1 stycznia 2025 roku do
31 grudnia 2025 roku, wyrażenia o nim opinii i sporządzenia raportu z badania wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2025 roku wyniosło 35 tys. zł.
Wynagrodzenie za ocenę sprawozdania o wynagrodzeniach za rok 2025 w zakresie zamieszczenia w nim informacji wymaganych na
podstawie odpowiednich przepisów i sporządzenia raportu z oceny wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2025
roku wyniesie 8 tys. zł.
Powyższe wynagrodzenie nie uwzględnia opłat z tytułu nadzoru i zostanie powiększone o procent wynikający
z obwieszczenia Ministerstwa Finansów na dany rok.
35. Zarządzanie kapitałem
Spółka zarządza kapitałem w celu zapewnienia zdolności kontynuowania działalności przez Spółkę oraz zapewnienia oczekiwanej stopy
zwrotu dla akcjonariuszy i innych podmiotów zainteresowanych kondycją finansową Spółki.
Spółka monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych powiększonych o pożyczki podporządkowane
otrzymane od właściciela oraz pomniejszonych o kapitał z wyceny instrumentów pochodnych zabezpieczających przepływy pieniężne. Na
podstawie tak określonej kwoty kapitału, Spółka oblicza wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem.
Ponadto by monitorować zdolność obsługi długu, Spółka oblicza wskaźnik długu (tj. zobowiązań z tytułu leasingu, kredytów, pożyczek
i innych instrumentów dłużnych) do EBITDA (wynik z działalności operacyjnej skorygowany o koszty amortyzacji).
Powyższe cele Spółki pozostają w zgodzie z wymogami narzuconymi przez umowy kredytowe, które zostały szczegółowo przedstawione
w nocie nr 18.
Spółka nie podlegają zewnętrznym wymogom kapitałowym.
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym przedstawione wyżej wskaźniki kształtowały się na następującym poziomie:
31.12.2025
31.12.2024
Kapitał:
Kapitał własny
1 669 469
1 685 476
Pożyczki podporządkowane otrzymane od właściciela
-
-
Kapitał z wyceny instrumentów zabezpieczających przepływy (-)
-
-
Kapitał
1 669 469
1 685 476
Źródła finansowania ogółem:
Kapitał własny
1 669 469
1 685 476
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
1 942 117
922 091
Leasing
118 803
148 624
Źródła finansowania ogółem
3 730 389
2 756 191
Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem
0,45
0,61
EBITDA
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
314 862
308 646
Amortyzacja
4 705
4 271
EBITDA
319 567
312 917
Dług:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
1 942 117
922 091
Leasing
118 803
148 624
Dług
2 060 920
1 070 715
Wskaźnik długu do EBITDA
6,45
3,42
We wszystkich okresach wskaźniki mieściły się na zakładanych przez Spółkę poziomach.
36. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym
• ATAL S.A. po dniu bilansowym zakupiła grunty przeznaczone na planowane projekty deweloperskie za cenę transakcyjną 19,6 mln zł
netto;
• w dniu 3 lutego 2026 roku została podpisana z mBank S.A. Umowa o kredyt odnawialny w kwocie 300 mln zł z przeznaczeniem na
finansowanie bieżącej działalności zawarta z ATAL S.A.; stopa procentowa WIBOR 1M + marża, ostateczny termin spłaty: 31 marca 2027
roku;
• w dniu 5 lutego 2026 roku został spłacony elastyczny kredyt odnawialny udzielony przez mBank w dniu 4 kwietnia 2025 roku w kwocie
200 mln zł.;
• w dniu 18 marca 2026 roku został podpisany z ALIOR Bank S.A. aneks wydłużający Umowę Współpracy Wstąpienia w Prawa Wierzycieli
(Faktoring Odwrotny) do dnia 17 marca 2027 roku oraz podwyższający kwotę finansowania do 10 mln zł.
• ATAL S.A. po dniu bilansowym dokonała reklasyfikacji projektu deweloperskiego Aleja Pokoju V do nieruchomości inwestycyjnych na
łączną wartość 58,2 mln zł
37. Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO
Poniżej przedstawiono podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z wyniku oraz sprawozdania z przepływów
pieniężnych w przeliczeniu na EURO.
Zasady przeliczeń sprawozdań finansowych:
− poszczególne pozycje aktywów i pasywów sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów obowiązujących na ostatni
dzień okresu sprawozdawczego, a mianowicie: 31.12.2025 4,2267 zł/EUR, 31.12.2024 4,273 zł/EUR
− poszczególne pozycje sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływu środków pieniężnych przeliczono według
kursów stanowiących średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla EURO, obowiązujących na
ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie sprawozdawczym, a mianowicie: 01.01 – 31.12.2025 4,2372 zł/EUR, 01.01 –
31.12.2024 4,3042 zł/EUR
WYBRANE DANE FINANSOWE (tys. zł/EUR)
31.12.2025
31.12.2024
zł
EUR
zł
EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów
1 263 267
298 137
1 450 214
336 930
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej
314 862
74 309
308 646
71 708
III. Zysk/strata brutto
269 972
63 715
343 419
79 787
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy
221 193
52 203
277 822
64 547
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej
-651 137
-153 672
-423 895
-98 484
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej
6 231
1 471
9 910
2 302
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej
667 258
157 476
-52 009
-12 083
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych
i ekwiwalentów środków pieniężnych
22 352
5 275
-465 994
-108 265
31.12.2025
31.12.2024
zł
EUR
zł
EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM
4 947 883
1 170 626
3 809 458
891 518
X. Aktywa trwałe
206 278
48 804
197 386
46 194
XI. Aktywa obrotowe
4 741 605
1 121 822
3 612 072
845 325
XII. ZOBOWIĄZANIA
3 278 414
775 644
2 123 982
497 070
XIII. Zobowiązania długoterminowe
1 497 873
354 384
805 318
188 467
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe
1 780 541
421 260
1 318 664
308 604
XV. Kapitał własny
1 669 469
394 982
1 685 476
394 448
VI. Kapitał podstawowy
216 303
51 175
216 073
50 567
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych
43 243,81
43 243,81
43 214,61
43 214,61
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję
(w zł/EUR)
5,12
1,21
6,43
1,49
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)
43 243,81
43 243,81
43 214,61
43 214,61
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję
(w zł/EUR)
5,12
1,21
6,43
1,49
38. Zatwierdzenie do publikacji
Sprawozdanie finansowe sporządzone za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 (wraz z danymi porównawczymi) zostało
zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki w dniu 25 marca 2026 roku.
Cieszyn, 25 marca 2026 roku
Zbigniew Juroszek
Prezes Zarządu
Mateusz Bromboszcz
Wiceprezes Zarządu
Andrzej Biedronka-Tetla
Członek Zarządu
ds. Finansowych
Urszula Juroszek
Członek Zarządu
ds. Kadrowo-Płacowych
Aleksandra Michalska
Główny Księgowy