2025
Roczne jednostkowe
sprawozdanie finansowe
Instal Kraków S.A.
wraz z informacjami dodatkowymi
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-2-
Sprawozdanie z sytuacji finansowej (dane w zł)
L.p. Nazwa Noty 31-12-2024 31-12-2025
1. AKTYWA 446 028 736,78
421 785 518,26
1.1 AKTYWA TRWAŁE 237 312 579,23
243 412 874,19
1.1.1 Rzeczowe aktywa trwałe N-1÷4; N-34÷35 6 283 592,12
5 284 468,01
1.1.2 Wartości niematerialne N-5÷7 146 183,04
142 511,00
1.1.3 Prawo do użytkowania składnika aktywów N-55 6 127 751,33
5 963 541,45
1.1.4 Nieruchomości inwestycyjne N-8; N-34÷35 215 427 275,08
223 142 216,40
1.1.5 Należności długoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności N-9; N-34÷35 5 628 222,66
5 180 582,33
1.1.6 Inwestycje długoterminowe N-12÷13; N-34÷35 3 699 555,00
3 699 555,00
1.2 AKTYWA OBROTOWE 208 546 157,30
178 064 752,02
1.2.1 Zapasy N-16; N-34÷35 157 006 942,51
135 801 279,15
1.2.2 Należności krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
N-10÷11; N-34÷35;
N-36÷37; N-40; N-
41
15 504 040,62
16 124 313,28
1.2.3 Należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych - 0,00
0,00
1.2.4 Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny usług budowlanych N-43; N-36÷37 12 866 954,39
8 182 935,31
1.2.5 Krótkoterminowe aktywa finansowe N-36÷37; N-41 14 506 114,24
5 951 148,41
1.2.6 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
N-17; N-34÷37; N-
41
8 662 105,54
12 005 075,87
1.3 AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY
N-1A; N-2÷4; N-
34÷35
170 000,25
307 892,05
2. PASYWA 446 028 736,78
421 785 518,26
2.1 KAPITAŁ WŁASNY OGÓŁEM 342 284 735,65
365 246 899,92
2.1.1 Kapitał podstawowy N-19 7 285 500,00
7 285 500,00
2.1.2 AGIO - 10 080 150,00
10 080 150,00
2.1.3 Zyski zatrzymane N-20 324 919 085,65
347 881 249,92
2.2 ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE 18 852 783,45
20 705 594,25
2.2.1 Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego N-21÷22 9 602 440,07
10 450 298,40
2.2.2 Długoterminowe rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych N-23 508 866,00
466 815,00
2.2.3 Pozostałe rezerwy długoterminowe N-24 1 132 086,00
1 600 726,13
2.2.4 Zobowiązania długoterminowe z tytułu leasingu
N-25; N-36÷37; N-
39; N-42
4 742 106,12
4 826 441,73
2.2.5 Zobowiązania długoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
N-26; N-33; N-
36÷37; N-38÷39
2 867 285,26
3 361 312,99
2.3 ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE 84 891 217,68
35 833 024,09
2.3.1 Krótkoterminowe rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych N-27 5 834 400,03
6 815 488,58
2.3.2 Pozostałe rezerwy krótkoterminowe N-28 9 332 735,24
2 806 828,00
2.3.3 Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu kredytów i pożyczek
N-29; N-36÷37; N-
39; N-41
0,00
0,00
2.3.4 Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu
N-30; N-36÷37; N-
39; N-42
710 715,20
731 093,25
2.3.5
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
N-32÷33; N-36÷37;
N-39; N-41
66 082 214,32
22 587 670,80
2.3.6 Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych - 2 706 981,00
1 783 733,00
2.3.7 Kwoty należne odbiorcom z tytułu wyceny usług budowlanych
N-36÷37; N-39; N-
43
224 171,89
1 108 210,46
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-3-
Rachunek zysków i strat (dane w zł)
L.p. Nazwa
01-01-2024
31-12-2024
01-01-2025
31-12-2025
1.
Przychody ze sprzedaży N-47÷48 269 441 897,94 228 065 018,24
2.
Koszt własny sprzedaży N-50 191 953 534,65 148 177 252,65
3.
ZYSK (STRATA) BRUTTO ZE SPRZEDAŻY 77 488 363,29 79 887 765,59
4.
Koszty sprzedaży N-50 4 225 319,86 5 675 333,38
5.
Koszty ogólnego zarządu N-50 22 237 387,58 24 813 183,10
6.
Pozostałe przychody operacyjne N-49 19 762 100,94 9 521 270,69
7.
Pozostałe koszty operacyjne N-51 10 608 839,34 8 279 393,38
8.
ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ 60 178 917,45 50 641 126,42
9.
Przychody finansowe N-52 3 297 232,02 1 093 195,75
10.
Koszty finansowe N-52A 644 515,39 613 330,37
10.1
w tym odsetki od zobowiązań z tytułu leasingu 145 669,53 148 221,48
11.
ZYSK (STRATA) BRUTTO 62 831 634,08 51 120 991,80
12.
Podatek dochodowy N-53÷54 12 244 484,13 9 888 133,21
13.
ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI KONTYNUOWANEJ 50 587 149,95 41 232 858,59
14.
ZYSK (STRATA) NETTO 50 587 149,95 41 232 858,59
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-4-
Sprawozdanie z całkowitych dochodów (dane w zł)
L.p. Nazwa
01-01-2024
31-12-2024
01-01-2025
31-12-2025
1. ZYSK NETTO
50 587 149,95 41 232 858,59
2. INNE CAŁKOWITE DOCHODY
-65 960,87 -56 944,32
2.1 Inne całkowite dochody, które będą podlegały przeklasyfikowaniu do wyniku netto
-65 960,87 -56 944,32
2.1.1 Różnice kursowe z wyceny jednostek działających za granicą
-65 960,87 -56 944,32
3. CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM 50 521 189,08 41 175 914,27
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-5-
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych (dane w zł)
L.p. Nazwa
01-01-2024
31-12-2024
01-01-2025
31-12-2025
1. ŚRODKI PIENIĘŻNE NA POCZĄTEK OKRESU 25 159 377,85 8 662 105,54
2. Zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych -3 707,45 12 606,45
3. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM -16 500 979,76 3 355 576,78
3.1 Zmiana środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej -10 071 372,98 18 998 264,65
3.1.1 Zysk (strata) netto 50 587 149,95 41 232 858,59
3.1.2 Korekty -49 375 544,85 -12 271 071,06
3.1.2.1 Obciążenia z tytułu podatku dochodowego 12 244 484,13 9 888 133,21
3.1.2.2 Amortyzacja 1 916 939,65 2 028 629,10
3.1.2.3 Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych -3 584,47 12 606,43
3.1.2.4 Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) -2 981 272,25 -724 532,16
3.1.2.5 Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej 146 103,05 330 364,42
3.1.2.6 Zmiana stanu rezerw 6 249 959,61 -5 118 229,56
3.1.2.7 Zmiana stanu zapasów -24 789 817,72 21 205 663,36
3.1.2.8 Zmiana stanu należności 5 332 709,57 750 615,67
3.1.2.9 Zmiana stanu zobowiązań, z wyjątkiem pożyczek i kredytów -53 261 162,30 -43 923 763,77
3.1.2.10 Zmiana stanu rozrachunków z tytułu wyceny usług budowlanych 12 885 318,86 5 568 057,65
3.1.2.11 Inne korekty -7 115 222,98 -2 288 615,41
3.1.3 Podatek dochodowy zapłacony -11 282 978,08 -9 963 522,88
3.2 Zmiana środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej 13 960 108,79 3 949 012,92
3.2.1 Zbycie rzeczowych aktywów trwałych 31 507,32 223 902,42
3.2.2 Nabycie rzeczowych aktywów trwałych -1 156 309,18 -377 251,86
3.2.3 Nabycie wartości niematerialnych -3 299,00 -79 479,75
3.2.4 Nabycie nieruchomości -35 552 822,15 -5 341 497,19
3.2.5 Zbycie aktywów finansowych 117 644 945,14 14 373 953,07
3.2.6 Nabycie aktywów finansowych -70 205 061,89 -5 938 210,08
3.2.8 Wpływy z tytułu dywidendy i udziały w zyskach 487 652,12 613 731,85
3.2.9 Wpływy z tytuły odsetek 2 713 496,43 473 864,46
3.3 Zmiana środków pieniężnych netto z działalności finansowej -20 389 715,57 -19 591 700,79
3.3.1 Kredyty i pożyczki 0,00 0,00
3.3.2 Spłaty kredytów i pożyczek -988 089,85 0,00
3.3.3 Wydatki z tytułu dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli -18 213 750,00 -18 213 750,00
3.3.4 Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego -967 999,42 -1 014 886,64
3.3.5 Wypłaty z tytułu odsetek -219 876,30 -363 064,15
4. ŚRODKI PIENIĘŻNE NA KONIEC OKRESU 8 662 105,54 12 005 075,87
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-6-
Zestawienie zmian w kapitale własnym (dane w zł)
L.p. Nazwa
Kapitał
podstawowy
Kapitał z emisji
akcji powyżej ich
wartości
nominalnej
Zyski zatrzymane
Kapitał własny
razem
1. STAN NA DZIEŃ 01-01-2025 7 285 500,00 10 080 150,00 324 919 085,66 342 284 735,65
1.1 Całkowity dochód za okres 0,00 0,00 41 175 914,27 41 175 914,27
1.1.1 Zysk (strata) netto za okres 0,00 0,00 41 232 858,59 41 232 858,59
1.1.2 Inne całkowite dochody za okres 0,00 0,00 -56 944,32 -56 944,32
1.2 Dywidendy 0,00 0,00 -18 213 750,00 -18 213 750,00
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2025 7 285 500,00 10 080 150,00 347 881 249,92 365 246 899,92
L.p. Nazwa
Kapitał
podstawowy
Kapitał z emisji
akcji powyżej ich
wartości
nominalnej
Zyski zatrzymane
Kapitał własny
razem
1. STAN NA DZIEŃ 01-01-2024 7 285 500,00 10 080 150,00 292 611 646,58 309 977 296,58
1.1 Całkowity dochód za okres 0,00 0,00 50 521 189,08 50 521 189,08
1.1.1 Zysk (strata) netto za okres 0,00 0,00 50 587 149,95 50 587 149,95
1.1.2 Inne całkowite dochody za okres 0,00 0,00 -65 960,87 -65 960,87
1.2 Dywidendy 0,00 0,00 -18 213 750,00 -18 213 750,00
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2024 7 285 500,00 10 080 150,00 324 919 085,66 342 284 735,65
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-7-
Nota N-1
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 6 283 592,12 5 284 468,01
1.1 Środki trwałe 6 283 592,12 5 284 468,01
1.1.1 Grunty 15 837,06 15 677,10
1.1.2 Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej 2 493 264,58 2 357 432,02
1.1.3 Urządzenia techniczne i maszyny 1 617 179,90 1 503 518,84
1.1.4 Środki transportu 1 838 212,68 1 123 956,83
1.1.5 Inne środki trwałe 319 097,90 283 883,22
1.2 Środki trwałe w budowie 0,00 0,00
1.3 Zaliczki na środki trwałe w budowie 0,00 0,00
Nota N-1A
AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY 170 000,25 307 892,05
1.1 Środki trwałe 170 000,25 307 892,05
1.1.1 Urządzenia techniczne i maszyny 170 000,25 237 661,41
1.1.2 Środki transportu 0,00 59 326,87
1.1.3 Inne środki trwałe 0,00 10 903,77
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-8-
Nota N-2
ZMIANA ŚRODKÓW TRWAŁYCH (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Grunty
Budynki, lokale i
obiekty inżynierii
lądowej i wodnej
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki transportu Inne środki trwałe Razem
1. WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA POCZĄTEK OKRESU 17 925,32 5 757 306,80 5 179 016,03 4 933 846,52 1 083 918,92 16 972 013,59
1.1 Zwiększenia 0,00 0,00 355 569,04 -1 161,48 15 050,91 369 458,47
1.1.1 Zakup 0,00 0,00 362 200,95 0,00 15 050,91 377 251,86
1.1.2 Różnice kursowe 0,00 0,00 -6 631,91 -1 161,48 0,00 -7 793,39
1.1.3 Przesunięcie 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.1.4 Wycena 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.1.5 Ujawnienie środków trwałych 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2. Zmniejszenia 0,00 0,00 843 969,45 1 549 937,36 136 639,83 2 530 546,64
1.2.1 Sprzedaż 0,00 0,00 32 570,00 1 279 941,76 11 100,00 1 323 611,76
1.2.2 Likwidacja 0,00 0,00 302 863,03 15 744,46 29 050,00 347 657,49
1.2.3 Przesunięcie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży 0,00 0,00 508 536,42 254 251,14 96 489,83 859 277,39
2. WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU 17 925,32 5 757 306,80 4 690 615,62 3 382 747,68 962 330,00 14 810 925,42
3. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU 2 088,26 3 264 042,22 3 412 478,26 3 095 633,83 764 821,02 10 539 063,59
3.1 Amortyzacja za okres 159,96 135 832,56 7 137,90 -641 918,71 -3 956,28 -502 744,57
3.1.1 Stanowiąca koszt 159,96 135 832,56 238 339,67 395 432,10 36 193,72 805 958,01
3.1.2 Sprzedaż 0,00 0,00 -31 491,58 -1 036 606,15 -11 100,00 -1 079 197,73
3.1.3 Likwidacja 0,00 0,00 -193 683,09 0,00 -29 050,00 -222 733,09
3.1.4 Różnice kursowe 0,00 0,00 -6 027,10 -744,66 0,00 -6 771,76
3.2 Przesunięcie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży 0,00 0,00 -440 875,26 -194 924,27 -85 586,06 -721 385,59
4. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU 2 248,22 3 399 874,78 2 978 740,90 2 258 790,85 675 278,68 9 314 933,43
5. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 -149 357,87 0,00 0,00 -149 357,87
5.1 Zwiększenia 0,00 0,00 -58 998,00 0,00 -3 168,10 -62 166,10
5.2 Zmniejszenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 -208 355,87 0,00 -3 168,10 -211 523,97
7. WARTOŚĆ NETTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU 15 677,10 2 357 432,02 1 503 518,85 1 123 956,83 283 883,22 5 284 468,02
L.p. Nazwa 31-12-2024
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-9-
Grunty
Budynki, lokale i
obiekty inżynierii
lądowej i wodnej
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki transportu Inne środki trwałe Razem
1. WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA POCZĄTEK OKRESU 17 925,32 5 746 897,39 5 131 007,31 4 430 685,02 1 047 718,92 16 374 233,96
1.1 Zwiększenia 0,00 10 409,41 658 976,34 605 750,19 90 800,00 1 365 935,94
1.1.1 Zakup 0,00 10 409,41 669 900,37 607 911,04 90 800,00 1 379 020,82
1.1.2 Różnice kursowe 0,00 0,00 -10 924,03 -2 160,85 0,00 -13 084,88
1.1.3 Przesunięcie 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.1.4 Wycena 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.1.5 Ujawnienie środków trwałych 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2. Zmniejszenia 0,00 0,00 610 967,61 102 588,69 54 600,00 768 156,30
1.2.1 Sprzedaż 0,00 0,00 58 561,98 0,00 54 600,00 113 161,98
1.2.2 Likwidacja 0,00 0,00 552 405,63 102 588,69 0,00 654 994,32
1.2.3 Przesunięcie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2. WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU 17 925,32 5 757 306,80 5 179 016,04 4 933 846,52 1 083 918,92 16 972 013,60
3. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU 1 928,30 3 128 138,23 3 681 887,41 2 790 843,41 784 818,97 10 387 616,32
3.1 Amortyzacja za okres 159,96 135 903,99 -269 409,15 304 790,42 -19 997,95 151 447,27
3.1.1 Stanowiąca koszt 159,96 135 903,99 235 461,91 392 568,45 34 602,05 798 696,36
3.1.2 Sprzedaż 0,00 0,00 -49 986,71 0,00 -54 600,00 -104 586,71
3.1.3 Likwidacja 0,00 0,00 -445 121,24 -86 571,77 0,00 -531 693,01
3.1.4 Różnice kursowe 0,00 0,00 -9 763,11 -1 206,26 0,00 -10 969,37
3.2 Przesunięcie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU 2 088,26 3 264 042,22 3 412 478,26 3 095 633,83 764 821,02 10 539 063,59
5. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 -149 357,87 0,00 0,00 -149 357,87
5.1 Zwiększenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5.2 Zmniejszenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 -149 357,87 0,00 0,00 -149 357,87
7. WARTOŚĆ NETTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU 15 837,06 2 493 264,58 1 617 179,91 1 838 212,69 319 097,90 6 283 592,14
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-10-
Nota N-3
STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA ŚRODKÓW TRWAŁYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ŚRODKI TRWAŁE 6 453 592,37 5 592 360,06
1.1 Własne 6 453 592,37 5 592 360,06
1.2 Obce 0,00 0,00
1.2.1 - w tym używane na podstawie leasingu 0,00 0,00
1.2.1.1 - w tym grupa 5 KŚT 0,00 0,00
1.2.1.2 - w tym grupa 7 KŚT (samochody) 0,00 0,00
1.2.2 - w tym używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy, itp. 0,00 0,00
Nota N-4
OKRESY UŻYTKOWANIA ŚRODKÓW TRWAŁYCH - ŚREDNIE STAWKI AMORTYZACYJNE (dane w %)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. Grunty 0,00 0,00
2. Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej 0,12-14,28 0,12-14,28
3. Urządzenia techniczne i maszyny 0,01-30,00 0,01-33,33
4. Środki transportu 0,01-20,00 0,01-20,00
5. Inne środki trwałe 0,01-50,00 0,01-50,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-11-
Nota N-5
ZMIANA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Koszty prac
rozwojowych
zakończonych
Prace rozwojowe w
toku
Koncesje, patenty,
licencje i podobne
wartości
Inne wartości
niematerialne
Razem
- w tym
oprogramowanie
komputerowe
1. WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 639 777,96 630 277,96 0,00 639 777,96
1.1 Zwiększenia 0,00 0,00 79 479,75 79 479,75 0,00 79 479,75
1.1.1 Zakup 0,00 0,00 79 479,75 79 479,75 0,00 79 479,75
1.1.2 Przesunięcie 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2 Zmniejszenia 0,00 0,00 90 820,00 90 820,00 0,00 90 820,00
2. WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 628 437,71 618 937,71 0,00 628 437,71
3. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 493 594,92 493 594,92 0,00 493 594,92
3.1 Amortyzacja za okres 0,00 0,00 -7 668,21 -7 668,21 0,00 -7 668,21
4. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 485 926,71 485 926,71 0,00 485 926,71
5. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5.1 Zwiększenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5.2 Zmniejszenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
7. WARTOŚĆ NETTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 142 511,00 133 011,00 0,00 142 511,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-12-
L.p. Nazwa
31-12-2024
Koszty prac
rozwojowych
zakończonych
Prace rozwojowe w
toku
Koncesje, patenty,
licencje i podobne
wartości
Inne wartości
niematerialne
Razem
- w tym
oprogramowanie
komputerowe
1. WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 654 518,96 645 018,96 0,00 654 518,96
1.1 Zwiększenia 0,00 0,00 3 299,00 3 299,00 0,00 3 299,00
1.1.1 Zakup 0,00 0,00 3 299,00 3 299,00 0,00 3 299,00
1.1.2 Przesunięcie 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2 Zmniejszenia 0,00 0,00 18 040,00 18 040,00 0,00 18 040,00
2. WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 639 777,96 630 277,96 0,00 639 777,96
3. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 437 576,91 437 576,91 0,00 437 576,91
3.1 Amortyzacja za okres 0,00 0,00 56 018,01 56 018,01 0,00 56 018,01
4. SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 493 594,92 493 594,92 0,00 493 594,92
5. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5.1 Zwiększenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5.2 Zmniejszenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6. ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
7. WARTOŚĆ NETTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU 0,00 0,00 146 183,04 136 683,04 0,00 146 183,04
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-13-
Nota N-6
STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. WARTOŚCI NIEMATERIALNE 146 183,04 142 511,00
1.1 Własne 146 183,04 142 511,00
1.2 Obce 0,00 0,00
1.2.1 - w tym używane na podstawie leasingu 0,00 0,00
1.2.2 - w tym używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy, itp. 0,00 0,00
Nota N-7
OKRESY UŻYTKOWANIA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH - ŚREDNIE STAWKI AMORTYZACYJNE (dane w %)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. Zakończone prace rozwojowe 0,00 0,00
2. Wartość firmy 0,00 0,00
3. Nabyte koncesje, patenty, licencje i podobne wartości niematerialne 1,85-50,00 1,85-50,00
4. Inne wartości niematerialne 0,00 0,00
5. Prawo użytkowania wieczystego 0,00 0,00
6. Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania 0,00 0,00
Nota N-8
ZMIANA STANU NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. STAN NA POCZĄTEK OKRESU 182 471 249,98 215 427 275,08
1.1. Zwiększenia 68 282 741,16 12 325 027,41
1.1.1 Zakup 34 307 806,25 3 078 048,22
1.1.2 Nakłady 1 254 015,90 2 436 930,12
1.1.3 Wycena 9 711 123,42 6 810 049,07
1.1.4 Przesunięcie z zapasów 23 009 795,59 0,00
1.2. Zmniejszenia 35 326 716,06 4 610 086,09
1.2.1 Wycena 1 089 462,00 4 475 807,68
1.2.2 Przesunięcie do zapasów (w tym wycena) 9 770 266,34 134 278,41
1.2.3 Przesunięcia inne ( w tym wycena) 24 466 987,72 0
2. STAN NA KONIEC OKRESU 215 427 275,08 223 142 216,40
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-14-
Nota N-9
NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI 5 628 222,66 5 180 582,33
1.1 Kaucje 2 856 333,33 2 432 846,49
1.1.1 w tym odpis aktualizujący 1 428,90 2 679,06
1.2 Pozostałe należności 2 718 630,00 2 718 630,00
1.3 Rozliczenia międzyokresowe 53 259,33 29 105,84
Nota N-10
NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI NETTO 15 504 040,62 16 124 313,28
1.1 Należności z tytułu dostaw i usług oraz kaucji 11 447 769,01 14 432 866,35
1.1.1 Od jednostek powiązanych 102 116,30 55 261,07
1.1.2 Od pozostałych jednostek 11 345 652,71 14 377 605,28
1.2 Należności z tytułu podatków, ubezpieczeń oraz innych świadczeń bez podatku dochodowego od osób prawnych 3 487 152,01 991 502,15
1.3 Należności dochodzone na drodze sądowej 0,00 0,00
1.4 Pozostałe należności 386 374,25 329 751,70
1.5 Zaliczki na dostawy 0,00 0,00
1.6 Rozliczenia międzyokresowe (N-18) 182 745,35 370 193,08
2. ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI 15 851 775,56 1 411 691,43
3. NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI BRUTTO 31 355 816,18 17 536 004,71
Nota N-11
NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO - STRUKTURA WALUTOWA (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO (w tym należności sporne) 27 299 544,57 15 844 557,78
1.1 W walucie polskiej 8 290 201,57 12 266 805,81
1.2 W walutach obcych (po przeliczeniu na PLN) 19 009 343,00 3 577 751,97
1.2.1 EUR 19 009 343,00 3 577 751,97
1.2.2 USD 0,00 0,00
1.2.3 GPD 0,00 0,00
1.2.4 CHF 0,00 0,00
1.3 W walutach obcych
1.3.1 EUR 4 448 711,21 846 464,61
1.3.2 USD 0,00 0,00
1.3.3 GPD 0,00 0,00
1.3.4 CHF 0,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-15-
Nota N-12
ZMIANA STANU INWESTYCJI DŁUGOTERMINOWYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. STAN NA POCZĄTEK OKRESU 3 699 555,00 3 699 555,00
1.1 Zwiększenia 0,00 0,00
1.2 Zmniejszenia 0,00 0,00
2. STAN NA KONIEC OKRESU 3 699 555,00 3 699 555,00
Nota N-13
UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Siedziba
Wartość
udziałów/akcji wg
ceny nabycia
Korekty
aktualizujące
wartość
Wartość bilansowa
udziałów/akcji
Kapitał zakładowy
1.
UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH
POWIĄZANYCH
- 3 699 555,00 0,00 3 699 555,00 2 082 000,00
1.1 Jednostki zależne - 3 699 555,00 0,00 3 699 555,00 2 082 000,00
1.1.1 Frapol Sp. z o.o. Kraków 3 699 555,00 0,00 3 699 555,00 2 082 000,00
1.2 Jednostki stowarzyszone - 0,00 0,00 0,00 0,00
L.p. Nazwa
31-12-2025
Kapitał zakładowy
w walucie
funkcjonalnej
Procent
posiadanego
kapitału
Udział w liczbie
ogólnej głosów na
walnym
zgromadzeniu (w
%)
Nieopłacona przez
emitenta wartość
udziałów/akcji
Otrzymane lub
należne dywidendy
od jednostki za
ostatni rok
obrotowy
1.
UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH
POWIĄZANYCH
2 082 000,00 - - 0,00 0,00
1.1 Jednostki zależne 2 082 000,00 - - 0,00 0,00
1.1.1 Frapol Sp. z o.o. 2 082 000,00 78,89 78,89 0,00 0,00
1.2 Jednostki stowarzyszone 0,00 -
0,00 0,00
L.p. Nazwa
31-12-2024
Siedziba
Wartość
udziałów/akcji wg
ceny nabycia
Korekty
aktualizujące
wartość
Wartość bilansowa
udziałów/akcji
Kapitał zakładowy
1.
UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH
POWIĄZANYCH
- 3 699 555,00 0,00 3 699 555,00 2 082 000,00
1.1 Jednostki zależne - 3 699 555,00 0,00 3 699 555,00 2 082 000,00
1.1.1 Frapol Sp. z o.o. Kraków 3 699 555,00 0,00 3 699 555,00 2 082 000,00
1.2 Jednostki stowarzyszone 0,00 0,00
0,00 0,00
L.p. Nazwa
31-12-2024
Kapitał zakładowy
w walucie
funkcjonalnej
Procent
posiadanego
kapitału
Udział w liczbie
ogólnej głosów na
walnym
zgromadzeniu (w
%)
Nieopłacona przez
emitenta wartość
udziałów/akcji
Otrzymane lub
należne dywidendy
od jednostki za
ostatni rok
obrotowy
1.
UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH
POWIĄZANYCH
2 082 000,00 - - 0,00 0,00
1.1 Jednostki zależne 2 082 000,00 - - 0,00 0,00
1.1.1 Frapol Sp. z o.o. 2 082 000,00 78,89 78,89 0,00 0,00
1.2 Jednostki stowarzyszone 0,00 -
0,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-16-
Nota N-14
AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO W UJĘCIU DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWYM (dane
w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO 4 206 979,06 4 609 948,82
1.1 Długoterminowe (do realizacji po upływie 12 miesięcy) 1 459 714,93 1 544 114,00
1.1.1 Naprawy gwarancyjne 202 167,04 261 035,50
1.1.2 Wywłaszczenie 404 790,06 404 790,06
1.1.3 Zobowiązanie leasingowe 852 757,83 878 288,44
1.2 Krótkoterminowe (do realizacji w ciągu 12 miesięcy) 2 747 264,13 3 065 834,82
1.2.1 Kontrakty długoterminowe 42 592,62 210 559,99
1.2.2 Koszty wynagrodzeń wraz z narzutami 892 160,01 1 061 723,21
1.2.3 Wycena zapasów i wyrobów gotowych 4 833,36 130 378,72
1.2.4 Wycena nieruchomości 107 495,00 950 563,00
1.2.5 Strata podatkowa 0,00 0,00
1.2.6 Inne 1 686 858,80 688 277,57
1.2.7 Zobowiązanie leasingowe 13 324,34 24 332,33
2. KOMPENSATA Z REZERWAMI Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (N-21) 4 206 979,06 4 609 948,82
3. AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO NETTO 0,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-17-
Nota N-15
ZMIANA STANU AKTYWÓW Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)
L.p. Nazwa
Kontrakty
długoterminowe
Naprawy
gwarancyjne
Koszty
wynagrodzeń wraz
z narzutami
Wycena zapasów i
wyrobów gotowych
Wycena
nieruchomości
Wywłaszczenie Inne
Zobowiązania
leasingowe
1. STAN NA DZIEŃ 01-01-2025 42 592,62 202 167,04 892 160,01 4 833,36 107 495,00 404 790,06 1 686 858,80 866 082,17
1.1 Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy 167 967,35 58 868,46 169 562,70 125 545,36 843 068,00 0,00 -998 581,23 36 538,60
1.2 Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2025 210 559,99 261 035,50 1 061 723,21 130 378,72 950 563,00 404 790,06 688 277,57 902 620,77
L.p. Nazwa
Kontrakty
długoterminowe
Naprawy
gwarancyjne
Koszty
wynagrodzeń wraz
z narzutami
Wycena zapasów i
wyrobów gotowych
Wycena
nieruchomości
Wywłaszczenie Inne
Zobowiązania
leasingowe
1. STAN NA DZIEŃ 01-01-2024 949 039,19 290 630,14 866 844,56 5 179,99 375 943,00 0,00 796 283,11 871 417,45
1.1 Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy -906 446,57 -88 463,10 25 315,45 -346,63 -268 448,00 404 790,06 890 575,69 -5 335,28
1.2 Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2024 42 592,62 202 167,04 892 160,01 4 833,36 107 495,00 404 790,06 1 686 858,80 866 082,17
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-18-
Nota N-16
ZAPASY (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1.
ZAPASY
157 006 942,51 135 801 279,15
1.1 Działalność deweloperska 153 931 359,38 135 371 094,99
1.1.1 Materiały 890,00 276,00
1.1.2 Półprodukty i produkty w toku 85 750 581,89 23 928 738,87
1.1.3 Produkty gotowe 42 774 025,38 89 890 635,27
1.1.4 Towary 25 405 862,11 21 551 444,85
1.1.5 Zaliczki na dostawy 0,00 0,00
1.2 Działalność pozostała 3 075 583,13 430 184,16
1.2.1 Materiały 1 108 772,97 391 304,09
1.2.2 Półprodukty i produkty w toku 0,00 0,00
1.2.3 Produkty gotowe 1 945 457,21 17 854,40
1.2.4 Towary 21 352,95 21 025,67
1.2.5 Zaliczki na dostawy 0,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-19-
Nota N-17
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY 8 662 105,54 12 005 075,88
1.1 Środki pieniężne w kasie oraz na rachunkach 3 516 937,67
2 783 004,85
1.1.1 W kasie
49 460,87 26 458,13
1.1.1.1 W walucie polskiej
0,00 0,00
1.1.1.2 W obcych walutach (po przeliczeniu na PLN)
49 460,87 26 458,13
1.1.1.2.1 EUR
49 460,87 26 458,13
1.1.1.2.2 USD
0,00 0,00
1.1.1.3 W obcych walutach
1.1.1.3.1 EUR
11 575,21 6 259,76
1.1.1.3.2 USD
0,00 0,00
1.1.2 Na rachunkach bankowych
3 467 476,80 2 756 546,72
1.1.2.1 W walucie polskiej
1 506 232,31
1 358 164,07
1.1.2.1.1 w tym środki pien. o ograniczonym zakresie dysponowania - rachunek VAT
235 087,60 320 510,28
1.1.2.2 W obcych walutach (po przeliczeniu na PLN)
1 961 244,49 1 398 382,65
1.1.2.2.1 EUR
1 961 244,49 1 398 382,65
1.1.2.2.2 USD
0,00 0,00
1.1.2.2.3 GBP
0,00 0,00
1.1.2.3 W obcych walutach
1.1.2.3.1 EUR
458 984,37 330 844,62
1.1.2.3.2 USD
0,00 0,00
1.1.2.3.3 GBP
0,00 0,00
1.2 Inne środki pieniężne
5 145 167,87 9 222 071,03
1.2.1 Lokaty bankowe w walucie polskiej
5 145 167,87 9 222 071,03
1.2.2 Lokaty bankowe w walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)
0,00 0,00
1.2.2.1 EUR
0,00 0,00
1.2.2.2 USD
0,00 0,00
1.2.3 Lokaty bankowe w walutach obcych
1.2.3.1 EUR
0,00 0,00
1.2.3.2 USD
0,00 0,00
1.2.4 Inne - weksle obce
0,00 0,00
1.3 Inne aktywa pieniężne
0,00 0,00
1.3.1 Inne aktywa pieniężne w walucie polskiej - weksle obce
0,00 0,00
1.3.2 Inne aktywa pieniężne w walutach obcych (po przeliczeniu na PLN) 0,00 0,00
1.3.2.1 EUR
0,00 0,00
1.3.2.2 USD
0,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-20-
Nota N-18
KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. CZYNNE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE KOSZTÓW 182 745,35 370 193,08
1.1 Opłacone ubezpieczenia
193 824,76 138 836,80
1.2 Opłacone prenumeraty
36 597,12 42 433,59
1.3 Licencja
15 697,35 12 535,75
1.4 Leasing
-76 643,99 169 939,63
1.5 Inne
13 270,11 6 447,31
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-21-
Nota N-19
STRUKTURA KAPITAŁU PODSTAWOWEGO (dane w zł)
L.p. Seria / emisja Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj
ograniczenia praw
do akcji
Liczba akcji
Wartość
serii/emisji
wg wartości
nominalnej
1. LICZBA AKCJI - - - 7 285 500 7 285 500
1.1 Seria A uprzywilejowane 5:1 co do głosu - 1 095 800 1 095 800
1.2 Seria A zwykłe - - 1 287 500 1 287 500
1.3 Seria B zwykłe - - 1 201 100 1 201 100
1.4 Seria C zwykłe - - 1 201 100 1 201 100
1.5 Seria D zwykłe - - 2 500 000 2 500 000
2. KAPITAŁ ZAKŁADOWY - - - - 7 285 500
3. WARTOŚĆ NOMINALNA JEDNEJ AKCJI (W ZŁ) - - - - 1
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-22-
Nota N-20
ZYSKI ZATRZYMANE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ZYSKI ZATRZYMANE 324 919 085,65 347 881 249,92
1.1 Kapitał z aktualizacji wyceny 28 817 158,16 28 814 272,60
1.2 Kapitał rezerwowy 0,00 0,00
1.3 Kapitał zapasowy (w tym 8% kapitał ustawowy) 245 244 353,52 277 620 639,03
1.4 Fundusz programu menadżerskiego 1 250 000,00 1 250 000,00
1.5 Niepodzielony wynik z lat ubiegłych 5 423,00 5 423,00
1.6 Inne -984 998,98 -1 041 943,30
1.6.1 - w tym różnice kursowe z przeliczenia -984 998,98 -1 041 943,30
1.7 Zysk netto 50 587 149,95 41 232 858,59
Nota N-21
REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO W UJĘCIU DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWYM
(dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO 13 809 419,13 15 060 247,22
1.1 Długoterminowe (do realizacji po upływie 12 miesięcy) 1 885 656,52 2 508 600,23
1.1.1 Aktualizacja majątku rzeczowego 1 833 740,52 2 442 308,23
1.1.2 Inne 51 916,00 66 292,00
1.2 Krótkoterminowe (do realizacji w ciągu 12 miesięcy) 11 923 762,61 12 551 646,99
1.2.1 Kontrakty długoterminowe 159 430,67 85 947,43
1.2.2 Wycena nieruchomości 11 600 359,42 12 340 653,78
1.2.3 Zobowiązania 137 120,00 119 971,00
1.2.4 Oddział Niemcy 0,00 0,00
1.2.5 Inne 26 852,52 5 074,78
2. KOMPENSATA Z AKTYWAMI Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (N-14) 4 206 979,06 4 609 948,82
3. REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO NETTO 9 602 440,07 10 450 298,40
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-23-
Nota N-22
ZMIANA STANU REZERW Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)
L.p. Nazwa
Kontrakty
długoterminowe
Wycena
nieruchomości
Aktualizacja
majątku
rzeczowego
Zobowiązania Oddział Niemcy Inne
1. STAN NA DZIEŃ 01-01-2025 159 430,67 11 600 359,42 1 833 740,52 137 120,00 0,00 78 768,52
1.1 Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy -73 483,24 740 294,36 608 567,71 -17 149,00 0,00 -7 401,74
1.2 Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2025 85 947,43 12 340 653,78 2 442 308,23 119 971,00 0,00 71 366,78
L.p. Nazwa
Kontrakty
długoterminowe
Wycena
nieruchomości
Aktualizacja
majątku
rzeczowego
Zobowiązania Oddział Niemcy Inne
1. STAN NA DZIEŃ 01-01-2024 54 547,90 9 767 832,29 1 707 256,00 168 035,00 0,00 180 937,27
1.1 Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy 104 882,77 1 832 527,13 126 484,52 -30 915,00 0,00 -102 168,75
1.2 Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2024 159 430,67 11 600 359,42 1 833 740,52 137 120,00 0,00 78 768,52
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-24-
Nota N-23
ZMIANA STANU DŁUGOTERMINOWEJ REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. STAN NA POCZĄTEK OKRESU 471 742,00 508 866,00
1.1 Zwiększenia 65 291,00 33 904,00
1.2 Rozwiązanie 28 167,00 75 955,00
1.3 Wykorzystanie 0,00 0,00
2. STAN NA KONIEC OKRESU 508 866,00 466 815,00
Nota N-24
ZMIANA STANU POZOSTAŁYCH REZERW DŁUGOTERMINOWYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. STAN NA POCZĄTEK OKRESU 1 269 229,25 1 132 086,00
1.1 Zwiększenia 26 504,85 569 766,11
1.2 Rozwiązanie 163 648,10 101 125,98
1.3 Wykorzystanie 0,00 0,00
1.4 Przesunięcie części długoterminowej 0,00 0,00
2. STAN NA KONIEC OKRESU 1 132 086,00 1 600 726,13
Nota N-25
ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU LEASINGU FINANSOWEGO (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. Zobowiązanie z tytułu leasingu 4 742 106,12 4 826 441,73
* Koszty finansowe zaliczane do przyszłych okresów 2024: 6 420 623,44, 2025: 6 528 280,47
Nota N-26
ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. Kaucje 2 867 285,26 3 361 312,99
2. Inne zobowiązania długoterminowe 0,00 0,00
Nota N-27
ZMIANA STANU KRÓTKOTERMINOWEJ REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. STAN NA POCZĄTEK OKRESU 6 117 719,83 5 834 400,04
1.1 Zwiększenia 9 533 693,32 10 913 673,91
1.2 Wykorzystanie 4 824 623,10 4 863 451,10
1.3 Rozwiązanie 4 992 390,01 5 069 134,27
2. STAN NA KONIEC OKRESU 5 834 400,04 6 815 488,58
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-25-
Nota N-28
ZMIANA STANU POZOSTAŁYCH REZERW KRÓTKOTERMINOWYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa
Rezerwy na
naprawy
gwarancyjne
Rezerwy na zob.
prowizyjne i
projektowe wobec
kontrahentów
Renta planistyczna Oddział Niemcy Inne Razem
1. STAN NA DZIEŃ 01-01-2025 371 122,58 0,00 1 644 000,00 1 391 327,04 5 926 285,62 9 332 735,24
1.1 Zwiększenie 688 027,06 0,00 324 000,00 6 112,95 20 000,00 1 038 140,01
1.2 Wykorzystanie 365 544,92 0,00 0,00 607 272,31 114 509,53 1 087 326,76
1.3 Rozwiązanie 122 175,19 0,00 0,00 682 906,72 5 671 638,59 6 476 720,49
2. STAN NA DZIEŃ 31-12-2025 571 429,53 0,00 1 968 000,00 107 260,97 160 137,50 2 806 828,00
Nota N-29
ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK (dane w zł)
L.p. Nazwa jednostki
31-12-2025
Rodzaj
zobowiązania
(kredytu/ pożyczki)
Kwota kredytu /
pożyczki według
umowy
W walucie
Wartość nominalna
kredytu / pożyczki
do spłaty
W walucie
Warunki
oprocentowania
Termin spłaty Zabezpieczenia
1. PKO BP S.A. O/Niemcy W rachunku bieżącym 6 340 050,00 PLN 0,00 PLN EURIBOR 1M + marża 2027.02.06*
hipoteka, przelew
wierzytelności z
umowy ubezpieczenia
2. PKO BP S.A. Polska W rachunku bieżącym 18 659 950,00 PLN 0,00 PLN
WIBOR 1M + marża,
EURIBOR 1M + marża
2027.02.06*
hipoteka, przelew
wierzytelności z
umowy ubezpieczenia
L.p. Nazwa
31-12-2024
Rodzaj
zobowiązania
(kredytu/ pożyczki)
Kwota kredytu /
pożyczki według
umowy
W walucie
Wartość nominalna
kredytu / pożyczki
do spłaty
W walucie
Warunki
oprocentowania
Termin spłaty Zabezpieczenia
1. PKO BP S.A. O/Niemcy W rachunku bieżącym 6 409 500,00 PLN 0,00 PLN EURIBOR 1M + marża 2027.02.06*
hipoteka, przelew
wierzytelności z
umowy ubezpieczenia
2. PKO BP S.A. Polska W rachunku bieżącym 18 590 500,00 PLN 0,00 PLN
WIBOR 1M + marża,
EURIBOR 1M + marża
2027.02.06*
hipoteka, przelew
wierzytelności z
umowy ubezpieczenia
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-26-
Nota N-30
ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU LEASINGU (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. Zobowiązanie z tytułu leasingu 710 715,20 731 093,25
Nota N-31 NOTA USUNIĘTA
Nota N-32
ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA 66 082 214,31 22 587 670,81
1.1 Zobowiązania z tytułu dostawi i usług oraz kaucji 30 600 434,25 15 824 862,11
1.2 Zobowiązania tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń oraz innych świadczeń bez podatku dochodowego od osób prawnych 2 135 060,59 4 198 442,18
1.3 Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych 1 489 968,06 1 358 260,97
1.4 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe 73 531,52 31 231,57
1.5 Rozliczenia międzyokresowe (N-33) 31 783 219,89 1 174 873,98
Nota N-33
ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE 31 783 219,89 1 174 873,98
1.1 Bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów 0,00 0,00
1.1.1 Długoterminowe 0,00 0,00
1.1.2 Krótkoterminowe 0,00 0,00
1.2 Rozliczenia międzyokresowe przychodów 31 783 219,89 1 174 873,98
1.2.1 Długoterminowe 0,00 0,00
1.2.1.1 Dofinansowanie prac badawczych 0,00 0,00
1.2.1.2 Dofinansowanie środków trwałych 0,00 0,00
1.2.1.3 Inne 0,00 0,00
1.2.2 Krótkoterminowe 31 783 219,89 1 174 873,98
1.2.2.1 Zaliczki deweloperskie 27 594 019,21 851 851,86
1.2.2.2 Zaliczki od inwestora 4 053 863,20 0,00
1.2.2.3 Dofinansowanie prac badawczych 0,00
1.2.2.4 Inne (w tym zaliczki na dostawy) 135 337,48 323 022,12
Nota N-34
ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW 16 071 663,44 2 189 608,31
1.1
Wartości niematerialne 0,00 0,00
1.2
Rzeczowe aktywa trwałe 149 357,87 211 523,97
1.3
Nieruchomości inwestycyjne 0,00 0,00
1.4
Pozostałe aktywa finansowe 37 228,42 29 191,33
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-27-
1.5
Należności z tyt. dost. i usług i należ. z tyt. wyceny kontraktów 15 859 641,15 1 423 381,63
1.5.1
w tym odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych 723 985,46 779 381,63
1.6
Udzielone pożyczki 0,00 0,00
1.7
Zapasy 25 436,00 525 511,38
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-28-
Nota N-35
ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ AKTYWÓW (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Wartości
niematerialne
Rzeczowe aktywa
trwałe
Nieruchomości
inwestycyjne
Pozostałe aktywa
finansowe
Należności z tyt.
dostaw i
usług/Wycena
kontraktów
Udzielone pożyczki Zapasy Razem
1.
WARTOŚĆ ODPISÓW NA POCZĄTEK OKRESU
0,00 149 357,87 0,00 37 228,42 15 859 641,14 0,00 25 436,00
16 071 663,43
1.1
Zwiększenia
0,00 62 166,10 0,00 25 806,01 332 835,24 0,00 500 075,38
920 882,73
1.1.1
Utrata wartości
0,00 62 166,10 0,00 0,00 0,00 0,00 500 075,38
562 241,48
1.1.2
Przeterminowanie
0,00 0,00 0,00 0,00 224 763,15 0,00 0,00
224 763,15
1.1.3
Wątpliwa ściągalność-należności z utratą wart.
0,00 0,00 0,00 0,00 -157 063,53 0,00 0,00
-157 063,53
1.1.4
Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych
0,00 0,00 0,00 25 806,01 265 135,62 0,00 0,00
290 941,63
1.1.5
Zaleganie i mała rotacja
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.1.6
Zmiana ceny rynkowej
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2
Zmniejszenia
0,00 0,00 0,00 33 843,10 14 769 094,76 0,00 0,00
14 802 937,86
1.2.1
Przedawnienie
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.2
Zbycie/upłynnienie
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.3
Ustanie przesłanek do utraty wartości
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.4
Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych
0,00 0,00 0,00 33 843,10 14 534 062,80 0,00 0,00
14 567 905,90
1.2.5
Zapłata
0,00 0,00 0,00 0,00 235 031,96 0,00 0,00
235 031,96
1.2.6
Zmiana ceny rynkowej
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.7
Wykorzystanie odpisu
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.8
Spisanie
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
2.
WARTOŚĆ ODPISÓW NA KONIEC OKRESU
0,00 211 523,97 0,00 29 191,33 1 423 381,62 0,00 525 511,38
2 189 608,30
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-29-
L.p. Nazwa
31-12-2024
Wartości
niematerialne
Rzeczowe aktywa
trwałe
Nieruchomości
inwestycyjne
Pozostałe aktywa
finansowe
Należności z tyt.
dostaw i
usług/Wycena
kontraktów
Udzielone pożyczki Zapasy Razem
1.
WARTOŚĆ ODPISÓW NA POCZĄTEK OKRESU
0,00 149 357,87 0,00 130 852,27 16 064 516,54 0,00 27 260,34
16 371 987,02
1.1
Zwiększenia
0,00 0,00 0,00 716,28 114 931,13 0,00 0,00
115 647,41
1.1.1
Utrata wartości
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.1.2
Przeterminowanie
0,00 0,00 0,00 0,00 43 181,52 0,00 0,00
43 181,52
1.1.3
Wątpliwa ściągalność-należności z utratą wart.
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.1.4
Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych
0,00 0,00 0,00 716,28 71 749,61 0,00 0,00
72 465,89
1.1.5
Zaleganie i mała rotacja
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.1.6
Zmiana ceny rynkowej
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2
Zmniejszenia
0,00 0,00 0,00 94 340,13 319 806,52 0,00 1 824,34
415 970,99
1.2.1
Przedawnienie
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.2 Zbycie/upłynnienie 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.3
Ustanie przesłanek do utraty wartości
0,00 0,00 0,00 0,00 254 447,08 0,00 1 824,34
256 271,42
1.2.4
Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych
0,00 0,00 0,00 94 340,13 55 111,77 0,00 0,00
149 451,90
1.2.5
Zapłata
0,00 0,00 0,00 0,00 10 247,67 0,00 0,00
10 247,67
1.2.6
Zmiana ceny rynkowej
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.7
Wykorzystanie odpisu
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
1.2.8
Spisanie
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
2.
WARTOŚĆ ODPISÓW NA KONIEC OKRESU
0,00 149 357,87 0,00 37 228,42 15 859 641,15 0,00 25 436,00
16 071 663,44
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-30-
Nota N-36
PODZIAŁ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. AKTYWA WYCENIANE W ZAMORTYZOWANYM KOSZCIE 50 339 276,51 43 004 872,43
1.1 Krótkoterminowe aktywa finansowe 14 506 114,24 5 951 148,41
1.1.1 Papiery wartościowe krótkoterminowe 14 506 114,24 5 951 148,41
1.1.2 Lokaty terminowe pow.3 mcy 0,00 0,00
1.1.3 Pożyczki 0,00 0,00
1.2 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 8 662 105,54 12 005 075,87
1.2.1 Środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych 3 516 937,67 2 783 004,84
1.2.2 Lokaty terminowe do 3 mcy 5 145 167,87 9 222 071,03
1.2.3 Inne 0,00 0,00
1.3 Należności 27 171 056,73 25 048 648,15
1.3.1 Należności z tytułu dostaw i usług oraz kaucje 14 304 102,34 16 865 712,84
1.3.2 Wycena kontraktów 12 866 954,39 8 182 935,31
2. ZOBOWIĄZANIA WYCENIANE W ZAMORTYZOWANYM KOSZCIE 39 144 712,73 25 851 920,53
2.1 Kredyty 0,00 0,00
2.2 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz kaucji 33 467 719,52 19 186 175,09
2.3 Wycena kontraktów 224 171,89 1 108 210,46
2.4 Zobowiązania leasingowe 5 452 821,32 5 557 534,98
3. AKTYWA WYC. W WART. GODZIWEJ PRZEZ WYNIK FIN. 0,00 0,00
3.1 Krótkoterminowe aktywa finansowe 0,00 0,00
3.1.1 Pożyczki nie spełniające testu SPPI lub przezn. do sprzedaży 0,00 0,00
3.2 Należności handlowe 0,00 0,00
3.2.1 Należności handlowe podlegające faktoringowi 0,00 0,00
4. AKTYWA WYC. W WART. GODZIWEJ PRZEZ CAŁK. DOCH. 0,00 0,00
4.1 Należności handlowe 0,00 0,00
4.1.1 Należności handlowe spełniające test SPPI lecz okazjonalnie realizowane poprzez sprzedaż 0,00 0,00
Nota N-37
POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT W PODZIALE NA
KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Aktywa wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Zobowiązania wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
Aktywa wyceniane w
wartości godziwej przez
wynik finansowy
Aktywa wyceniane w
wartości godziwej przez
całkowite dochody
1. Przychody/koszty z tytułu odsetek 532 029,87 -363 064,15 0,00 0,00
2. Zyski/straty z tytułu różnic kursowych 0,00 3 536,55 0,00 0,00
3.
Utworzenie/odwrócenie odpisów
aktualizujących
-14 444 296,61 0,00 0,00 0,00
4. Zyski/straty z tytułu wyceny -114 621,17 23 093,06 0,00 0,00
5. Zyski/straty z tytułu sprzedaży 0,00 0,00 0,00 0,00
6.
Przychody/koszty z tytułu dyskonta
należności/zobowiązań
0,00 134 201,75 0,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-31-
L.p. Nazwa
31-12-2024
Aktywa wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Zobowiązania wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
Aktywa wyceniane w
wartości godziwej przez
wynik finansowy
Aktywa wyceniane w
wartości godziwej przez
całkowite dochody
1. Przychody/koszty z tytułu odsetek 2 189 716,32 -219 889,30 0,00 0,00
2. Zyski/straty z tytułu różnic kursowych 0,00 133 587,10 0,00 0,00
3.
Utworzenie/odwrócenie odpisów
aktualizujących
-298 499,24 0,00 0,00 0,00
4. Zyski/straty z tytułu wyceny -24,83 -142 754,10 0,00 0,00
5. Zyski/straty z tytułu sprzedaży 0,00 0,00 0,00 0,00
6.
Przychody/koszty z tytułu dyskonta
należności/zobowiązań
0,00 33 490,06 0,00 0,00
Nota N-38
DYSKONTO KAUCJI W ZOBOWIĄZANIACH (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ZMIANA WYNIKU 33 490,06 134 201,75
1.1 Zmniejszenie kosztów operacyjnych 33 490,06 134 201,75
1.2 Zwiększenie kosztów finansowych 0,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-32-
Nota N-39
INSTRUMENTY FINANSOWE (ZOBOWIĄZANIA) WEDŁUG DATY PŁATNOŚCI (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Na żądanie
Poniżej
3 miesięcy
Powyżej
3 miesięcy
do 12 miesięcy
Powyżej
1 roku do 5 lat
Powyżej 5 lat Razem
1. INSTRUMENTY FINANSOWE (ZOBOWIĄZANIA) 2 688 430,31 13 032 564,74 2 095 399,11 5 207 419,71 10 019 046,15 33 042 860,02
1.1 Oprocentowane kredyty 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2 Inne zobowiązania finansowe 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.3 Z tytułu dostaw i usług, w tym kaucje krótkoterminowe 2 688 430,31 11 676 127,25 1 460 304,55 0,00 0,00 15 824 862,11
1.4 Kaucje długoterminowe 0,00 0,00 0,00 3 992 740,42 0,00 3 992 740,42
1.5 Zobowiązania leasingowe 0,00 216 995,46 635 094,56 1 214 679,29 10 019 046,15 12 085 815,46
1.6 Pozostałe zobowiązania 0,00 1 139 442,03 0,00 0,00 0,00 1 139 442,03
L.p. Nazwa
31-12-2024
Na żądanie
Poniżej
3 miesięcy
Powyżej
3 miesięcy
do 12 miesięcy
Powyżej
1 roku do 5 lat
Powyżej 5 lat Razem
1. INSTRUMENTY FINANSOWE (ZOBOWIĄZANIA) 3 139 869,32 25 656 111,93 2 971 201,37 4 574 325,79 10 019 045,16 46 360 553,57
1.1 Oprocentowane kredyty 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2 Inne zobowiązania finansowe 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.3 Z tytułu dostaw i usług, w tym kaucje krótkoterminowe 3 139 869,32 25 123 969,78 2 336 595,15 0,00 0,00 30 600 434,25
1.4 Kaucje długoterminowe 0,00 0,00 0,00 3 588 971,15 0,00 3 588 971,15
1.5 Zobowiązania leasingowe 0,00 234 438,74 634 606,22 985 354,64 10 019 045,16 11 873 444,76
1.6 Pozostałe zobowiązania 0,00 297 703,41 0,00 0,00 0,00 297 703,41
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-33-
Nota N-40
STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁYCH NALEŻNOŚCI (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Nieprzeterminowane
Przeterminowane
Razem
do 1 miesiąca od 1 do 3 miesięcy od 3 do 6 miesięcy od 6 do 12 miesięcy
powyżej 12
miesięcy
1. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO 14 829 501,81 278 600,21 604,42 1 014 279,74 0,00 2 440 185,49 18 563 171,67
2. ODPISY AKTUALIZUJĄCE 16 291,93 8 535,64 72,83 75 253,97 0,00 1 311 537,09 1 411 691,46
3. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG NETTO 14 813 209,88 270 064,57 531,59 939 025,77 0,00 1 128 648,40 17 151 480,21
L.p. Nazwa
31-12-2024
Nieprzeterminowane
Przeterminowane
Razem
do 1 miesiąca od 1 do 3 miesięcy od 3 do 6 miesięcy od 6 do 12 miesięcy
powyżej 12
miesięcy
1. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO 12 693 889,91 312 698,88 28 673,83 32 933,85 41 820,00 16 908 156,13 30 018 172,60
2. ODPISY AKTUALIZUJĄCE 6 346,94 3 533,50 4 519,00 18 775,59 34 840,24 15 783 760,29 15 851 775,56
3. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG NETTO 12 687 542,97 309 165,38 24 154,83 14 158,26 6 979,76 1 124 395,84 14 166 397,04
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-34-
Nota N-41
ANALIZA WRAŻLIWOŚCI RYZYKO WALUTOWE
L.p. Nazwa
31-12-2025
Wartość (w walucie)
Odchylenie kursu +/-
(w zł)
Wpływ na wynik (w zł) Wpływ na kapitał (w zł)
1. EUR 2 212 057,95 115 178,01 0,00
1.1 Należności handlowe 1 419 705,46 0,08 113 576,44 0,00
1.2 Należności wewnętrzne z oddziałem Niemcy 69 081,66 0,08 5 526,53 0,00
1.3 Zobowiązania handlowe 317 084,79 -0,08 -25 366,78 0,00
1.4
Zobowiązania wewnętrzne z oddziałem
Niemcy
69 081,66 -0,08 -5 526,53 0,00
1.5 Środki pieniężne w kasie 6 259,76 0,08 500,78 0,00
1.6 Środki pieniężne na rachunkach bankowych 330 844,62 0,08 26 467,57 0,00
1.7 Lokaty 0,00 0,08 0,00 0,00
1.8 Kredyty 0,00 -0,08 0,00 0,00
2. USD 0,00 0,00 0,00
2.1 Należności 0,00 0,00 0,00 0,00
2.2 Zobowiązania 0,00 0,00 0,00 0,00
2.3 Środki pieniężne w kasie 0,00 0,00 0,00 0,00
2.4 Środki pieniężne na rachunkach bankowych 0,00 0,00 0,00 0,00
2.5 Lokaty 0,00 0,00 0,00 0,00
2.6 Kredyty 0,00 0,00 0,00 0,00
Nota N-42
ZMIANA ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU LEASINGU (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. STAN NA POCZĄTEK OKRESU 6 244 385,68 5 452 821,33
1.1 Zwiększenia 205 034,05 1 129 292,56
1.2 Spłata 967 999,42 1 014 886,64
1.3 Inne zmiany (przekwalifikowanie do nieruchomości inwestycyjnych) 28 598,98 9 692,27
2. STAN NA KONIEC OKRESU 5 452 821,33 5 557 534,98
Nota N-43
UJAWNIENIA DOTYCZĄCE UMÓW O BUDOWĘ (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1.
Przychody z kontraktów narastająco na dzień bilansowy plus wycena 187 783 712,94
118 595 605,47
2.
Koszt własny kontraktów narastająco na dzień bilansowy
174 885 049,01 120 863 219,59
3.
Wynik na kontraktach
12 898 663,93 -2 267 614,12
4.
Kwoty zafakturowane 175 134 493,75 111 511 869,48
5.
Należność z wyceny kontraktu
12 866 954,39 8 182 935,31
6.
Zobowiązanie z wyceny kontraktu
224 171,89 1 108 210,46
7.
Kwota kaucji (sum zatrzymanych)
41 809,03 50 032,00
8.
Otrzymane zaliczki 4 053 863,20 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-35-
Nota N-44
NALEŻNOŚCI WARUNKOWE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. NALEŻNOŚCI WARUNKOWE 38 178 318,15 24 009 516,19
1.1
Otrzymanych gwarancji i poręczeń
38 178 318,15 24 009 516,19
1.1.1
- w tym od pozostałych jednostek powiązanych
72 000,00 72 000,00
1.1.2
- w tym od pozostałych jednostek
38 106 318,15 23 937 516,19
1.2
Pozostałe należności warunkowe
0,00 0,00
1.2.1
- w tym od pozostałych jednostek powiązanych
0,00 0,00
1.2.2
- w tym od pozostałych jednostek
0,00 0,00
Nota N-45
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE 41 668 749,15 25 937 050,60
1.1
Udzielonych gwarancji i poręczeń
41 668 749,15 25 937 050,60
1.1.1
- w tym na rzecz pozostałych jednostek powiązanych
0,00 0,00
1.1.2
- w tym na rzecz pozostałych jednostek
41 668 749,15 25 937 050,60
1.2
Pozostałe zobowiązania warunkowe
0,00 0,00
1.2.1
- w tym na rzecz pozostałych jednostek powiązanych
0,00 0,00
1.2.2
- w tym na rzecz pozostałych jednostek
0,00 0,00
Nota N-46
TRANSAKCJE Z JEDNOSTKAMI POWIĄZANYMI (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Transakcje z
jednostkami
zależnymi
Transakcje z
jednostkami
stowarzyszonymi
1. Sprzedaż w okresie 1 913 638,83 0,00
2. Saldo należności na koniec okresu 55 261,07 0,00
3. Zakupy w okresie 10 945,82 0,00
4. Saldo zobowiązań na koniec okresu 1 230,00 0,00
L.p. Nazwa
31-12-2024
Transakcje z
jednostkami
zależnymi
Transakcje z
jednostkami
stowarzyszonymi
1. Sprzedaż w okresie 2 133 809,60 0,00
2. Saldo należności na koniec okresu 102 116,30 0,00
3. Zakupy w okresie 296 300,89 0,00
4. Saldo zobowiązań na koniec okresu 1 230,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-36-
Nota N-47
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW - STRUKTURA RZECZOWA – RODZAJE DZIAŁALNOŚCI (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY 269 441 897,94 228 065 018,24
1.1 Sprzedaż robót budowlano-montażowych 98 436 171,68 73 060 737,67
1.2 Działalność deweloperska 156 274 941,62 140 555 085,78
1.3 Sprzedaż produkcji przemysłowej 4 007 273,79 3 654 989,86
1.4 Sprzedaż usług pozostałych 300 483,27 286 565,64
1.5 Sprzedaż towarów i materiałów 12 116,00 0,00
1.6 Sprzedaż z tytułu najmu* 10 410 911,58 10 507 639,29
2. - w tym od jednostek powiązanych 2 133 809,60 1 913 638,83
Nota N-48
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY - STRUKTURA TERYTORIALNA (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY 269 441 897,94 228 065 018,24
1.1 Polska 224 354 837,20 188 173 654,40
1.1.1 - w tym od jednostek powiązanych 1 342 111,28 1 376 499,11
1.2 Niemcy 45 087 060,74 39 891 363,84
1.2.1 - w tym od jednostek powiązanych 791 698,32 537 139,72
1.3 Pozostałe kraje 0,00 0,00
1.3.1 - w tym od jednostek powiązanych 0,00 0,00
Nota N-49
INNE PRZYCHODY OPERACYJNE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. INNE PRZYCHODY OPERACYJNE 19 762 100,94 9 521 270,69
1.1
Rozwiązane odpisy aktualizujące i rezerwy 192 239,23 309 678,34
1.1.1
Na należności 60 803,47 208 195,34
1.1.2
Na zapasy 8 428,76 0,00
1.1.3
Na odprawy emerytalne 123 007,00 101 483,00
1.1.4
Pozostałe 0,00 0,00
1.2
Pozostałe 19 569 861,71 9 211 592,35
1.2.1
Zwrot kosztów sądowych 21 634,00 193 887,32
1.2.2
Kary 46 452,00 79 358,50
1.2.3
Pozostałe dotyczące oddziału Niemcy 5 258,57 716 736,74
1.2.4
Wycena nieruchomości inwestycyjnych 9 713 660,14 6 810 645,81
1.2.5
Spisane zobowiązania 2 645,01 0,00
1.2.6
Inne 9 576 169,99 25 814,44
1.2.7
Otrzymane dotacje 0,00 0,00
1.2.8
Odszkodowania 204 042,00 1 385 149,54
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-37-
Nota N-50
KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY 191 953 534,65 148 177 252,65
1.1 Koszt wytworzenia sprzedanych produktów 191 948 684,15 148 177 252,64
1.1.1 Koszty według rodzaju 241 528 747,09 167 381 736,78
1.1.1.1 Amortyzacja 1 916 939,65 2 028 629,10
1.1.1.2 Zużycie materiałów i energii 8 687 730,87 16 438 445,56
1.1.1.3 Usługi obce 158 104 714,01 79 758 829,30
1.1.1.4 Podatki i opłaty 3 654 216,85 3 644 391,46
1.1.1.5 Wynagrodzenia 48 631 519,22 47 516 257,20
1.1.1.6 Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 11 593 123,28 10 601 425,48
1.1.1.7 Pozostałe koszty rodzajowe 8 940 503,21 7 393 758,68
1.1.2 Zmiana stanu zapasów, produktów i rozliczeń międzyokresowych -23 117 355,50 11 284 032,34
1.1.3 Koszt wytworzenia na własne potrzeby (wielkość ujemna) 0,00 0,00
1.1.4 Koszty sprzedaży (wielkość ujemna) -4 225 319,86 -5 675 333,38
1.1.5 Koszty ogólnego zarządu (wielkość ujemna) -22 237 387,58 -24 813 183,10
1.2 Wartość sprzedanych towarów i materiałów 4 850,50 0,00
Nota N-51
INNE KOSZTY OPERACYJNE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE 10 608 839,34 8 279 393,38
1.1 Utworzone rezerwy 77 541,00 63 280,00
1.1.1 - w tym na odprawy emerytalne 77 541,00 63 280,00
1.2 Pozostałe 10 531 298,34 8 216 113,38
1.2.1 Darowizny i składki 74 940,00 308 530,89
1.2.2 Koszty sądowe 0,00 0,00
1.2.3 Pozostałe dotyczące oddziału Niemcy 3 851,53 38 152,38
1.2.4 Kary 1 400,00 10 890,00
1.2.5 Koszty oddanych mieszkań 223 871,79 914 451,55
1.2.6 Straty ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych 6 320,35 13 946,68
1.2.7 Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych 1 582 123,46 5 466 909,59
1.2.8 Inne 8 637 625,69 1 463 232,29
1.2.9 Spisane 131,52 0,00
1.2.10 Koszty związane z dotacjami 0,00 0,00
1.2.11 Szkody 1 034,00 0,00
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-38-
Nota N-52
PRZYCHODY FINANSOWE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. PRZYCHODY FINANSOWE 3 297 232,02 1 093 195,75
1.1
Dywidendy 487 652,12 613 731,85
1.2
Odsetki 2 714 025,28 417 410,19
1.3
Różnice kursowe dodatnie 0,00 28 210,61
1.4
Pozostałe 95 554,62 33 843,10
Nota N-52A
KOSZTY FINANSOWE (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. KOSZTY FINANSOWE 644 515,39 613 330,37
1.1
Odsetki 399 075,02 363 064,15
1.1.1
- w tym odsetki od leasingu 145 669,53 148 221,48
1.2
Aktualizacja wartości aktywów finansowych 716,28 25 806,01
1.3
Różnice kursowe ujemne 46 508,43 0,00
1.4
Pozostałe 198 215,66 224 460,21
Nota N-53
PODATEK DOCHODOWY BIEŻĄCY I ODROCZONY (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. PODATEK DOCHODOWY 12 244 484,13 9 888 133,21
1.1 Podatek bieżacy kraj 10 386 394,00 9 039 271,00
1.2 Podatek bieżacy oddział Niemcy -21 078,92 1 003,88
1.3 Podatek odroczony 1 879 169,05 847 858,33
Nota N-54
UZGODNIENIE PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)
L.p. Nazwa 31-12-2024 31-12-2025
1. ZYSK BRUTTO 62 831 634,08 51 120 991,80
2. PODATEK PO UWZGLĘDNIENIU KOREKT 12 244 484,13 9 888 133,21
2.1. Podatek od zysku brutto wg.stawki 19% 11 938 010,48 9 712 988,44
2.2 Uzgodnienie efektywnej stawki podatkowej 306 473,65 175 144,77
2.2.1 Różnice w stawce podatkowej stosowane w działalności zagranicznej 0,00 0,00
2.2.2 Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów 563 425,82 289 755,60
2.2.3 Przychody niestanowiące przychodów podatkowych -168 730,75 -152 813,84
2.2.4 Nie utworzone aktywo na stratę podatkową oddział Niemcy 0,00 0,00
2.2.5 Rozliczenie straty podatkowej z lat ubiegłych, od której nie naliczano aktywa z tyt. odroczonego podatku dochodowego -88 221,42 38 203,01
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-39-
Nota N-55
ZMIANA PRAWA DO UŻYTKOWANIA SKŁADNIKA AKTYWÓW (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)
L.p. Nazwa
31-12-2025
Grunty
Budynki, lokale i
obiekty inżynierii
lądowej i wodnej
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki transportu Inne środki trwałe Razem
1. WARTOŚĆ PRAWA NA POCZĄTEK OKRESU 5 034 020,18 221 746,95 0,00 871 984,42 0,00 6 127 751,33
2. Zwiększenia 0,00 0,00 0,00 907 285,95 0,00 907 285,95
3. Zmniejszenia (w tym przekwalifikowanie do nieruchomości inwestycyjnych) 0,00 0,00 0,00 11 886,06 0,00 11 886,06
4. Amortyzacja 80 315,04 147 701,86 0,00 819 741,75 0,00 1 047 758,65
5. Inne zmiany 0,00 2 402,73 0,00 9 448,37 0,00 11 851,10
6. WARTOŚĆ PRAWA NA KONIEC OKRESU 4 953 705,14 71 642,36 0,00 938 194,19 0,00 5 963 541,47
L.p. Nazwa
31-12-2024
Grunty
Budynki, lokale i
obiekty inżynierii
lądowej i wodnej
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki transportu Inne środki trwałe Razem
1. WARTOŚĆ PRAWA NA POCZĄTEK OKRESU 5 114 335,22 321 926,83 0,00 1 544 238,75 0,00 6 980 500,80
2. Zwiększenia 0,00 33 947,23 0,00 171 086,82 0,00 205 034,05
3. Zmniejszenia 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4. Amortyzacja 80 315,04 128 574,10 0,00 816 806,35 0,00 1 025 695,49
5. Inne zmiany 0,00 5 553,02 0,00 26 534,80 0,00 32 087,82
6. WARTOŚĆ PRAWA NA KONIEC OKRESU 5 034 020,18 221 746,94 0,00 871 984,42 0,00 6 127 751,54
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-40-
Noty objaśniające do sprawozdania finansowego
Informacje ogólne
1.1. Nazwa (firma) i siedziba
Spółka działa pod firmą Instal Kraków Spółka Akcyjna (dalej „Spółka”). Siedzibą Spółki jest Kraków (adres:
30-732 Kraków, ul. Konstantego Brandla 1).
1.2. Wskazanie właściwego sądu rejestrowego i numeru rejestru oraz podstawowy przedmiot
działalności emitenta według PKD
Państwem rejestracji jest Polska. Sądem rejestrowym dla Spółki jest Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieście
w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.
Instal Kraków S.A. została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego dnia 10.09.2001 roku pod numerem
KRS: 0000042496.
Podstawowym przedmiotem działalności emitenta według PKD są Roboty budowlane związane ze
wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (41.20.Z).
1.3. Wskazanie branży według klasyfikacji przyjętej przez dany rynek
Zgodnie z podziałem sektorowym stosowanym przez GPW, Spółka zaliczana jest do sektora Budownictwo
przemysłowe.
1.4. Wskazanie czasu trwania emitenta, jeżeli jest oznaczony
Czas trwania Spółki zgodnie z § 6 Statutu jest nieograniczony.
1.5. Wskazanie, czy emitent jest jednostką dominującą lub znaczącym inwestorem oraz czy
sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe
Instal Kraków S.A. jest jednostką dominującą oraz sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe. Spółka
jest jednostką dominującą Grupy najwyższego szczebla.
1.6. W przypadku sprawozdania finansowego sporządzonego za okres, w czasie którego
nastąpiło połączenie - wskazanie, że jest to sprawozdanie finansowe sporządzone po
połączeniu spółek oraz wskazanie zastosowanej metody rozliczenia połączenia
W okresie, za który sporządzane jest sprawozdanie finansowe nie nastąpiło połączenie spółek.
Zmiany stosowanych zasad (polityki) rachunkowości i sposobu sporządzania sprawozdania
finansowego, dokonanych w stosunku do poprzedniego roku obrotowego (lat obrotowych),
ich przyczyny, tytuły oraz wpływ wywołanych tym skutków finansowych na sytuację
majątkową i finansową, płynność oraz wynik finansowy i rentowność
Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego są
zgodne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego za rok obrotowy 2024.
2.1. Zastosowanie nowych i zweryfikowanych standardów MSSF
2.1.1. Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w bieżącym roku obrotowym
Spółka przyjęła następujące nowe i zaktualizowane standardy oraz interpretacje wydane przez Radę
Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości oraz zatwierdzone do stosowania w Unii Europejskiej, mające zastosowanie do prowadzonej
przez nią działalności i obowiązujące w rocznych okresach sprawozdawczych od 1 stycznia 2025 roku:
Zmiany do MSR 21
„Efekty zmian w walutach obcych”
dotyczący braku wymienialności walut
(opublikowane 13 listopada 2024 roku).
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-41-
Zmiany nie miały wpływu na sprawozdanie finansowe Spółki.
2.1.2. Standardy i interpretacje przyjęte przez RMSR oraz zatwierdzone przez UE, lecz
nieobowiązujące na dzień sprawozdawczy
Na dzień niniejszego raportu wydane zostały następujące standardy i interpretacje przyjęte przez RMSR oraz
zatwierdzonych przez UE, lecz nie obowiązujących na dzień sprawozdawczy.
Zmiany do MSSF 9 oraz MSSF 7 dotyczące ujęcia instrumentów finansowych oraz ujawnień w
sprawozdaniach finansowych obowiązujący od 1 stycznia 2026 roku (opublikowany w maju 2024
roku).
Zmiany do MSSF 9 oraz MSSF 7 dotyczące kontraktów powiązanych z wytwarzaniem energii
elektrycznej ze źródeł zależnych od warunków klimatycznych obowiązujące od 1 stycznia 2026 roku
(opublikowany w grudniu 2024 roku).
Coroczne ulepszenia szeregu standardów, w tym MSSF 1 w zakresie zastosowania rachunkowości
zabezpieczeń, MSSF 7 w zakresie zysków i strat na moment usunięcia instrumentu z bilansu, ujawnień
dotyczących ryzyka kredytowego, MSSF 9 w zakresie zakończenia ujmowania zobowiązania
leasingowego oraz ceny transakcyjnej, MSSF 10 w zakresie definicji „de facto agent” oraz MSR 7 w
zakresie doprecyzowania prezentacji przepływów z jednostkami powiązanymi. Zmiany
będą obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku, a zostały opublikowane 18 lipca 2024 roku.
MSSF 18
„Prezentacja oraz ujawnienia w sprawozdaniach finansowych”
dotyczący ogólnych zasad
prezentacji i ujawnień informacji w sprawozdaniach finansowych obowiązujący od 1 stycznia 2027
roku (opublikowany 9 kwietnia 2024 roku).
Zmiany nie będą miały istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Spółki, z wyłączeniem potencjalnego
wpływu MSSF 18, którego skutki na prezentację sprawozdania finansowego są aktualnie analizowane i
dotyczyć będą sprawozdania finansowego za 2027 rok z danymi porównawczymi za 2026 rok.
2.1.3. Standardy i interpretacje przyjęte przez RMSR, które nie zostały jeszcze zatwierdzone
przez UE
MSSF w kształcie zatwierdzonym przez UE nie różnią się obecnie w znaczący sposób od regulacji przyjętych
przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR), z wyjątkiem poniższych standardów,
zmian do standardów i interpretacji, które według stanu na dzień 31.03.2026 roku nie zostały jeszcze przyjęte
do stosowania:
MSSF 19 „
Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: Ujawnienia”
dotyczące dobrowolnych
uproszczeń w zakresie ujawnień w sprawozdaniach finansowych wybranych jednostek obowiązujący
od 1 stycznia 2027 roku (opublikowany 9 maja 2024 roku).
Zmiany do MSR 21 – w zakresie przewalutowania informacji finansowej do waluty prezentacji, która
jest objęta hiperinflacją obowiązujące od 1 stycznia 2027 roku (opublikowane 13 listopada 2025 roku).
MSSF 14
„Odroczone salda z regulowanej działalności”
obowiązujący w odniesieniu do okresów
rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2016 roku lub po tej dacie; Komisja Europejska postanowiła
nie rozpoczynać procesu zatwierdzania tego tymczasowego standardu do stosowania na terenie UE
do czasu wydania ostatecznej wersji MSSF 14.
Według szacunków Spółki, wymienione wyżej standardy, interpretacje i zmiany do standardów nie miałyby
istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Spółki, jeżeli zostałyby zastosowane przez Spółkę na dzień
bilansowy.
Zasady sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego
Zgodnie z uchwałą nr 24/06/2006 z dnia 23.06.2006 Walnego Zgromadzenia Spółki od dnia 01.01.2006 roku
sprawozdania finansowe sporządzane są zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości
Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („MSSF”).
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę wyceny historycznej, z wyłączeniem
nieruchomości inwestycyjnych, które zostały wycenione według wartości godziwej.
Walutą funkcjonalną i prezentacji jest złoty polski.
Rokiem obrotowym Spółki jest rok kalendarzowy, tj. od 1 stycznia do 31 grudnia.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-42-
3.1. Wskazanie okresów, za które prezentowane jest sprawozdanie finansowe i porównywalne
dane finansowe
Sprawozdanie finansowe sporządzone zostało za okres od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku, natomiast
prezentowane w nim porównywalne dane finansowe obejmują okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku.
3.2. Opis przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, w tym metod wyceny aktywów i pasywów
oraz przychodów i kosztów, ustalenia wyniku finansowego oraz sposobu sporządzenia
sprawozdania finansowego i danych porównywalnych
Zasady wyceny aktywów i pasywów oraz ustalania wyniku finansowego.
3.2.1. Rzeczowe aktywa trwałe
Środki trwałe wyceniane są według kosztu historycznego.
Środki trwałe o wartości do 500 zł odpisuje się w koszty zużycia materiałów w momencie oddania do
użytkowania, za wyjątkiem telefonów komórkowych, które objęte są ewidencją niskocennych środków
trwałych.
Środki trwałe powyżej 500 zł, a nie przekraczającej 1.500 zł obejmuje się ewidencją niskocennych środków
trwałych przy jednorazowej amortyzacji podatkowej oraz jednorazowym obciążeniu kosztu zużycia pozostałych
materiałów.
Środki trwałe zakupione powyżej kwoty 1.500 zł, a nie przekraczające 10.000 zł są amortyzowane
jednorazowo podatkowo, a bilansowo zgodnie z ekonomicznym okresem użytkowania z uwzględnieniem
wartości rezydualnej środka trwałego.
Środki trwałe zakupione lub wytworzone we własnym zakresie, których wartość początkowa przekracza
10.000 zł są amortyzowane dla celów podatkowych liniowo według stawek amortyzacyjnych zgodnie z
Załącznikiem nr 1 do Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2011, nr 74 z późn.zm). Dla
celów bilansowych zgodnie z ekonomicznym okresem użytkowania z uwzględnieniem wartości rezydualnej
środka trwałego.
Odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych będących w ewidencji Oddziału w Niemczech dokonuje się
metodą liniową.
Odpisów amortyzacyjnych środków trwałych dokonuje się poczynając od pierwszego dnia miesiąca
następującego po miesiącu, w którym przyjęto do użytkowania środek trwały i ujęto go w księgach
rachunkowych do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie wartości odpisów umorzeniowych
z jego wartością początkową lub w którym dany środek trwały przeznaczono do likwidacji, stwierdzono jego
niedobór lub sprzedano.
Odpisów umorzeniowych od ujawnionych środków trwałych nieobjętych dotychczas ewidencją dokonuje się
począwszy od miesiąca następnego po miesiącu, w którym środek został wprowadzony do ewidencji.
Test na utratę wartości jest wykonywany w przypadku zaistnienia przesłanek utraty wartości, natomiast
analizowanie okresów ekonomicznej użyteczności dokonywane jest nie rzadziej jak raz w roku.
Wartość odzyskiwalna pozycji aktywów jest wartością większą z dwóch: wartości godziwej pomniejszonej o
koszty sprzedaży albo wartości użytkowej.
Użytkowane w Spółce środki trwałe mają charakter typowych aktywów, dla których istnieje aktywny rynek. W
testach na utratę wartości Spółka odnosi się do wartości rynkowej testowanych składników majątku.
Wartość godziwa jest ustalana w odniesieniu do wartości rynkowej aktualizowanego aktywu. Dla ustalenia
wartości rynkowej aktywów informacje uzyskuje się z ostatnio zawartych transakcji zakupu.
Ujawniony odpis z tytułu utraty wartości aktywa ujmuje się w momencie ujawnienia w ciężar pozostałych
kosztów operacyjnych i prezentuje w rachunku zysków i strat w pozycji aktualizacja niefinansowych aktywów
trwałych dla aktywów niefinansowych. Odwrócenie odpisu z tytułu trwałej utraty wartości rozpoznaje się
odpowiednio w pozostałych przychodach operacyjnych.
3.2.2. Wartości niematerialne
Wartości niematerialne, w tym prace rozwojowe, początkowo wyceniania się w cenie nabycia lub koszcie
wytworzenia. W następnych okresach składnik wartości niematerialnych, w tym prace rozwojowe, wykazuje
się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i łączną kwotę odpisów
aktualizujących z tytułu trwałej utraty wartości.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-43-
Okres amortyzacji wartości niematerialnych ustalony został zgodnie z planowanym okresem ekonomicznej
użyteczności składnika majątku w działalności Spółki.
Odpisów amortyzacyjnych wartości niematerialnych dokonuje się poczynając od pierwszego dnia miesiąca
następującego po miesiącu, w którym przyjęto wartość niematerialną do użytkowania i ujęto ją w księgach
rachunkowych do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie wartości odpisów umorzeniowych z jej
wartością początkową lub w którym daną wartość niematerialną przeznaczono do likwidacji, stwierdzono jej
niedobór lub sprzedano.
Test na utratę wartości jest wykonywany w przypadku zaistnienia przesłanek utraty wartości, natomiast
analizowanie okresów ekonomicznej użyteczności dokonywane jest nie rzadziej jak raz w roku. Aby ustalić, czy
nastąpiła utrata wartości Spółka stosuje MSR 36 Utrata wartości aktywów.
Ujawniony odpis z tytułu utraty wartości aktywa ujmuje się w momencie ujawnienia w ciężar pozostałych
kosztów operacyjnych i prezentuje jako koszt w sprawozdaniu z całkowitych dochodów. Odwrócenie odpisu z
tytułu trwałej utraty wartości rozpoznaje się odpowiednio w pozostałych przychodach operacyjnych.
Aby ocenić, czy składnik wartości niematerialnych wytworzony przez jednostkę spełnia kryteria dotyczące
ujmowania, jednostka dzieli proces powstawania aktywów na:
etap prac badawczych,
etap prac rozwojowych.
Nakłady poniesione na prace badawcze ujmuje się w kosztach w momencie ich poniesienia. Składnik wartości
niematerialnych powstały w wyniku prac rozwojowych lub realizacji etapu prac rozwojowych przedsięwzięcia
prowadzonego we własnym zakresie ujmuje się wtedy i tylko wtedy, gdy jednostka jest w stanie udowodnić:
możliwość, z technicznego punktu widzenia, ukończenia składnika wartości niematerialnych tak, aby
nadawał się do użytkowania lub sprzedaży,
zamiar ukończenia składnika wartości niematerialnych oraz jego użytkowania lub sprzedaży,
zdolność do użytkowania lub sprzedaży składnika wartości niematerialnych,
sposób, w jaki składnik wartości niematerialnych będzie wytwarzał prawdopodobne przyszłe korzyści
ekonomiczne,
dostępność stosownych środków technicznych, finansowych i innych, które mają służyć ukończeniu
prac rozwojowych oraz użytkowaniu lub sprzedaży składnika wartości niematerialnych,
możliwość wiarygodnego ustalenia nakładów poniesionych w czasie prac rozwojowych, które można
przyporządkować temu składnikowi wartości niematerialnych.
Prace rozwojowe w toku są wyceniane w koszcie wytworzenia będącym sumą nakładów, na dzień bilansowy
prezentowane jako wartości niematerialne.
Decyzję o rozpoczęciu prac badawczych, prac rozwojowych oraz aktywowaniu prac rozwojowych jako wartości
niematerialnych każdorazowo podejmuje Zarząd Spółki, kierując się zasadami opisanymi powyżej.
3.2.3. Prawo do użytkowania składnika aktywów - leasing
Leasingiem jest każda umowa, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania składnika aktywów przez
określony czas w zamian za wynagrodzenie.
Spółka stosuje zwolnienie z zasad ogólnych w rozpoznaniu umów leasingowych i nie ujmuje jako leasing umów
krótkoterminowych (umowa zawarta na okres krótszy niż 12 miesięcy), umów na czas nieokreślony lub
określony zawierających obustronne prawo wypowiedzenia umowy z max. 11 miesięcznym okresem
wypowiedzenia, bez istotnych kar dla stron umowy oraz umów dotyczących przedmiotów niskowartościowych.
Jeśli umowa spełnia kryteria klasyfikujące ją jako leasing, wówczas w dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje
w Sprawozdaniu z sytuacji finansowej składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązanie
z tytułu leasingu, z wyjątkiem umów, dla których stosowane jest zwolnienie opisane powyżej.
W dacie rozpoczęcia leasingu prawo do użytkowania składnika aktywów wycenia się według kosztu, który
obejmuje:
kwotę początkowej wyceny zobowiązania z tytułu leasingu w wysokości zdyskontowanych opłat
leasingowych dotyczących przedmiotu leasingu,
wszelkie opłaty i początkowe koszty bezpośrednie,
kwotę wszelkich otrzymanych zachęt leasingowych oraz szacunek kosztów demontażu i/lub zwrotu,
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-44-
kwotę odkupu przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy, jeżeli odkup jest prawdopodobny.
Co do zasady nie leasingowe elementy umów są ujmowane oddzielnie zgodnie ich treścią ekonomiczną.
Prawo do użytkowania składnika aktywów amortyzowane jest liniowo od daty rozpoczęcia leasingu
do wcześniejszej z dat: końca użytkowania składnika aktywów lub końca okresu leasingu oraz poddawane jest
testom na utratę wartości.
Po początkowej wycenie aktywa z tytułu prawa do użytkowania wycenia się według modelu kosztu, tj. w
wartości początkowej pomniejszonej o odpisy amortyzacyjne oraz straty z tytułu utraty wartości.
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania mogą podlegać korektom w związku z aktualizacją wyceny
zobowiązania z tytułu leasingu lub zmianom umowy, która nie jest traktowana jak odrębny leasing.
W Sprawozdaniu z sytuacji finansowej prawo do użytkowania składnika aktywów prezentowane jest w
odrębnej pozycji. W tej pozycji prezentowane są również składniki aktywów użytkowane na podstawie umów
leasingowych zgodnie z MSSF 16 oraz nabyte w przeszłości grunty z prawem wieczystego użytkowania,
prezentowane wcześniej w wartościach niematerialnych.
3.2.4. Wartość firmy
Wartość firmy stanowi nadwyżkę ceny nabycia określonej jednostki lub jej zorganizowanej części, nad niższą
od niej wartością godziwą nabytych aktywów netto. W przypadku, gdy cena nabycia jest wyższa od ich wartości
godziwej, to różnica ujmowana jest jako zysk w rachunku zysków i strat.
3.2.5. Nieruchomości inwestycyjne
Do nieruchomości inwestycyjnych zaliczone są grunty, których ostateczne przeznaczenie nie jest zdecydowane,
i utrzymywane są one ze względu na przewidywany wzrost wartości lub nieruchomości z których uzyskuje się
pożytki w postaci czynszu.
Wartość godziwa nieruchomości ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w oparciu o aktualne,
rynkowe ceny podobnych nieruchomości o zbliżonej lokalizacji oraz kondycji.
Wszelkie zyski lub straty będące wynikiem zmiany wartości godziwej nieruchomości rozpoznawane są
w rachunku zysków i strat.
Środki trwałe przeznaczone na wynajem, czyli lokale i grunty z nimi związane prezentowane są w
nieruchomościach inwestycyjnych i wyceniane według wartości godziwej ustalonej przez rzeczoznawcę.
Przekwalifikowanie następuje na podstawie decyzji Zarządu Spółki o zmianie przeznaczenia środka trwałego.
Przekwalifikowanie nieruchomości inwestycyjnych na towary lub środki trwałe następuje na podstawie uchwały
podjętej przez Zarząd.
Koszty inwestycji wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia.
3.2.6. Należności długoterminowe
Należności długoterminowe są to kaucje, których termin wymagalności wynosi powyżej 1 roku. Należności te
podlegają odpisowi aktualizującemu, który ustalany jest wskaźnikiem statystycznym wyliczonym dla
oczekiwanych strat kredytowych.
3.2.7. Inwestycje długoterminowe
W sprawozdaniu jednostkowym udziały w jednostkach powiązanych wyceniane są według kosztu, tj. w cenie
nabycia skorygowanej o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości.
Udziały i akcje w pozostałych jednostkach ujmuje się według wartości godziwej. Efekt przeszacowania do
wartości godziwej na dzień bilansowych ujmowany jest przez rachunek zysków i strat.
Jednostka stowarzyszona jest to jednostka gospodarcza, na którą jednostka wywiera znaczący wpływ i która
nie jest ani jednostką zależną, ani wspólnym przedsięwzięciem. Jednostkę stowarzyszoną wycenia się według
metody praw własności w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-45-
Akcje notowane na giełdzie wycenia się według kursu giełdowego zamknięcia z ostatniego dnia miesiąca, który
przypada na dzień bilansowy.
Długoterminowe papiery wartościowe to papiery wartościowe o charakterze trwałych lokat kapitałowych, z
zakładanym terminem ich wykupu, przypadającym co najmniej po upływie roku, po dniu bilansowym.
Długoterminowe papiery wartościowe inne niż instrumenty kapitałowe wyceniane są według skorygowanej
ceny nabycia. Długoterminowe papiery wartościowe – instrumenty dłużne spełniające kryteria testu „tylko
kapitał i odsetki”, które realizowane są poprzez spłatę przez dłużnika ujmowane są na dzień bilansowy w
wartości bieżącej przyszłych przepływów pieniężnych. Wyliczenie odsetek od tych papierów następuje metodą
dyskonta. Instrumenty takie podlegają odpisowi na utratę wartości zgodnie z modelem oczekiwanych strat
kredytowych.
W pozostałych przypadkach na dzień bilansowy ujmowane są w wartości godziwej, gdzie efekt wyceny
ujmowany jest przez rachunek zysków i strat.
3.2.8. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Jednostka kompensuje aktywa i rezerwy na odroczony podatek dochodowy.
3.2.9. Zapasy
Do zapasów zalicza się:
materiały;
półprodukty i produkty w toku, która stanowi niezakończoną produkcję deweloperską;
wyroby gotowe, w tym głównie gotowe mieszkania;
towary, które stanowią głównie grunty pod realizowanymi inwestycjami deweloperskimi.
Ewidencja księgowa i wycena materiałów i towarów jest prowadzona w ciągu roku obrotowego według
rzeczywistych cen zakupu, a w przypadku dostaw z importu według cen zakupu łącznie z cłem, podatkiem
importowym i innymi obciążeniami na granicy, natomiast na dzień bilansowy według cen zakupu nie wyższych
jednak od ich cen sprzedaży netto.
Odchylenia od cen ewidencyjnych rozlicza się proporcjonalnie do zużycia materiałów w całości w okresie ich
powstania.
Wartość rzeczowych składników majątku obrotowego, która ulega obniżeniu na skutek uszkodzenia, zepsucia
lub innych powodów ustala się w drodze oszacowania ceny ich sprzedaży. Kwoty odpowiadające
niezawinionemu obniżeniu wartości rzeczowych składników majątku obrotowego zalicza się do kosztów.
Wartość materiałów i towarów podlega odpisom aktualizującym zgodnie z MSR 2 –Zapasy.
Zapasy są wyceniane według ich ceny nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszone o odpisy aktualizujące
wartość tych składników majątku. Wysokość tych odpisów jest ustalana indywidualnie dla każdego składnika
zapasów w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych.
Grunty przekwalifikowane lub przyjęte na zapasy wyceniane są po cenie nabycia lub z dnia przekwalifikowania
skorygowane o odpisy aktualizujące ich wartość.
Zużycie materiałów wycenia się według rzeczywistych cen ich zakupu lub nabycia.
Produkcja niezakończona wyceniana jest wg rzeczywistego kosztu wytworzenia.
Produkty gotowe wycenia się według rzeczywistego technicznego kosztu wytworzenia.
3.2.10. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Należności krótkoterminowe obejmują ogół należności z tytułu dostaw i usług oraz należności z innych tytułów
niezaliczanych do aktywów finansowych, które staną się wymagalne w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego
oraz należności publicznoprawne inne niż należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych.
W ciągu roku obrotowego należności wyrażone w złotych polskich ujmuje się w księgach rachunkowych według
wartości nominalnej z dnia ich powstania, to jest w kwotach brutto (razem z podatkiem VAT).
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-46-
Ze względu na krótki termin wymagalności, na dzień bilansowy należności (w tym również z tytułu pożyczek)
wykazuje się w kwocie wymaganej zapłaty.
W ciągu roku obrotowego raz na kwartał należności wyrażone w walutach obcych wycenia się w wartości
nominalnej, przeliczonej na złoty polski przy zastosowaniu na ostatni dzień kwartału średniego kursu
ustalonego dla danej waluty przez NBP. Różnice z wyceny powiększają koszty lub przychody finansowe.
Należności podlegają obowiązkowi inwentaryzacji, to jest okresowemu sprawdzeniu stanu tych aktywów w
drodze uzyskania od kontrahentów potwierdzenia ich wartości, albo otrzymania informacji o innym ich stanie
oraz ustaleniu ewentualnych różnic.
Ze względu na nieistotny ujemny wpływ na sytuację majątkową i finansową Spółki, biorąc przy tym pod uwagę
oszczędność kosztów, Spółka spisuje drobne końcówki należności (kwoty do 10 zł).
Należności podlegają odpisom aktualizującym. Odpisy takie tworzy się na dłużników postawionych w stan
likwidacji lub upadłości, w przypadku ogłoszenia postępowania układowego oraz skierowania sprawy do
komornika.
Spółka dokonuje również oceny oczekiwanych strat kredytowych analizując nieściągalność należności
nieprzeterminowanych i przeterminowanych. Analizy dokonuje się na bazie 5 letniego okresu historycznego w
przedziałach kwartalnych raz na 2 lata, odpisy z tytułu strat kredytowych dokonywane są na każdy dzień
bilansowy. W celu określenia współczynnika niewypełnienia zobowiązania dla danego przedziału wiekowania,
saldo należności na dzień bilansowy porównuje się z saldem należności niespłaconych. Uzyskane wskaźniki
korygują saldo należności na dzień sprawozdawczy w poszczególnych przedziałach przeterminowania, przy
czym należności przeterminowane dłużej niż 5 lat należy objąć odpisem 100%. Niezależnie od powyższego
Zarząd może podjąć decyzję o odpisie indywidualnym. Wynik tej analizy odpowiednio koryguje saldo odpisów
aktualizujących.
Należności i roszczenia przedawnione lub nieściągalne powiększają pozostałe koszty operacyjne.
Należności z tytułu kaucji z terminem wymagalności powyżej 12 miesięcy prezentowane są w należnościach
długoterminowych.
3.2.11. Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny usług budowlanych
Spółka dokonuje wyceny długoterminowych usług budowlanych metodą stopnia zaawansowania opartą na
nakładach. Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny podlegają odpisom aktualizującym w oparciu o model
oczekiwanych strat kredytowych.
3.2.12. Krótkoterminowe aktywa finansowe
Instrumenty dłużne (lokaty, papiery dłużne) utrzymywane w celu osiągnięcia umownych przepływów, które
obejmują wyłącznie spłatę kapitału i odsetek są wyceniane wg zamortyzowanego kosztu. Przychody z tytułu
wyceny odsetek metodą efektywnej stopy procentowej wykazuje się w przychodach finansowych z tytułu
odsetek w wyniku finansowym.
Zyski i straty na inwestycjach ujmowanych według zamortyzowanego kosztu są ujmowane w rachunku zysków
i strat w momencie usunięcia (wyłączenia) inwestycji z bilansu lub w razie stwierdzenia utraty jej wartości, jak
też w wyniku amortyzacji.
Instrumenty pochodne np. forwardy, opcje, wyceniane są w wartości godziwej poprzez rachunek zysków i
strat.
Aktualnie Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń. W przypadku zastosowania rachunkowości
zabezpieczeń Spółka spełnia kryteria określone w paragrafie 6.4.1. MSSF 9.
3.2.13. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Krajowe środki pieniężne podlegają ewidencji i wycenie w wartości nominalnej.
Środki pieniężne w walutach obcych ujmuje się na bieżąco w wartości nominalnej przeliczonej na złote polskie
według średniego kursu NBP z dnia poprzedzającego wpływ lub wydatek. Wartość waluty na koniec każdego
miesiąca oraz na koniec roku obrotowego wycenia się według kursu średniego NBP na ostatni dzień miesiąca
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-47-
lub roku. Dodatnie różnice kursowe zalicza się do przychodów finansowych, natomiast ujemne różnice kursowe
do kosztów finansowych.
Spółka szacuje odpisy aktualizujące dla środków pieniężnych na rachunkach bankowych i instrumentów
dłużnych na podstawie prawdopodobieństwa niewypełnienia zobowiązania. Prawdopodobieństwo
niewypełnienia zobowiązania ustalane jest w oparciu o zewnętrzne ratingi kredytów bankowych oraz publicznie
dostępne dane agencji ratingowych dotyczące niewypłacalności. Odpisy aktualizujące tworzy się i wprowadza
do ksiąg pod warunkiem, że są istotne.
3.2.14. Kapitał własny
Kapitał własny stanowią:
Kapitał podstawowy (akcyjny);
AGIO;
Zyski zatrzymane, na które składają się:
- kapitał zapasowy;
- kapitał rezerwowy;
- kapitał z aktualizacji wyceny;
- fundusz programu menadżerskiego;
- różnice kursowe z przeliczenia sprawozdania jednostki zagranicznej;
- niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych;
- zysk lub strata bieżącego okresu obrotowego;
- odpisy z zysku netto w ciągu roku.
Kapitał udziałowców mniejszościowych w sprawozdaniu skonsolidowanym.
3.2.15. Zobowiązania
Do zobowiązań zalicza się zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek, leasingu finansowego, zobowiązania z
tytułu dostaw i usług, pozostałe zobowiązania finansowe, pozostałe zobowiązania niefinansowe.
W ciągu roku obrotowego zobowiązania wyrażone w złotych polskich ujmuje się w księgach rachunkowych
według wartości nominalnej z dnia ich powstania, to jest w kwotach brutto (razem z podatkiem VAT).
Ze względu na krótki termin realizacji, na dzień bilansowy zobowiązania (w tym również z tytułu pożyczek)
wykazuje się w kwocie wymaganej zapłaty.
Kaucje na zobowiązania dyskontuje się do wartości bieżącej. Stopa dyskonta wyliczana jest corocznie na
podstawie aktualnych rynkowych rentowności obligacji skarbowych długoterminowych według stanu na ostatni
dzień roku obrotowego i powiększana jest o dodatkową premię na ryzyko.
W ciągu roku obrotowego raz na kwartał zobowiązania wyrażone w walutach obcych wycenia się w wartości
nominalnej, przeliczonej na złoty polski przy zastosowaniu na ostatni dzień kwartału średniego kursu
ustalonego dla danej waluty przez NBP. Różnice z wyceny powiększają koszty lub przychody finansowe.
Ze względu na nieistotny ujemny wpływ na sytuację majątkową i finansową Spółki, biorąc przy tym pod uwagę
oszczędność kosztów, Spółka spisuje drobne końcówki zobowiązań (kwoty do 10 zł), chyba że kontrahent
wyraził sprzeciw.
Kwoty przedawnionych lub umorzonych zobowiązań zalicza się do pozostałych przychodów operacyjnych.
Zobowiązania z tytułu kaucji z terminem wymagalności powyżej 12 miesięcy prezentowane są w
zobowiązaniach długoterminowych.
Kredyty bankowe wyceniane są w kwotach wymagających zapłaty, tj. łącznie z odsetkami. Kredyty bankowe
inwestycyjne wyceniane są w kwotach wymagających zapłaty z uwzględnieniem metody skorygowanej ceny
nabycia.
Kredyty bankowe w walutach obcych ustala się po obowiązującym na dzień poprzedzający przeprowadzenie
operacji średnim kursie NBP, a na koniec każdego miesiąca i na koniec roku po średnim kursie NBP.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-48-
Różnice kursowe od niespłaconych na dzień bilansowy kredytów bankowych w walutach obcych zalicza się do
przychodów finansowych – różnice dodatnie, natomiast do kosztów finansowych – różnice ujemne.
W dacie rozpoczęcia leasingu zobowiązania z tytułu leasingu wyceniane są w wartości bieżącej opłat
leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie. Opłaty leasingowe są dyskontowane przy użyciu stopy
procentowej. Stopa dyskonta wyliczana jest corocznie na podstawie aktualnych rynkowych rentowności
obligacji skarbowych długoterminowych według stanu na ostatni dzień roku obrotowego i powiększana jest o
dodatkową premię na ryzyko.
Początkowa wartość zobowiązanie z tytułu leasingu ulega w następnych okresach zmianom na skutek
zmniejszenia o spłacony kapitał raty leasingowej oraz korekt wartości bilansowej z tytułu aktualizacji wyceny
w związku ze zmianami w opłatach leasingowych lub z tytułu zmiany umowy leasingowej.
Kwoty z tytułu przeszacowania zobowiązania z tytułu leasingu ujmuje się drugostronnie jako korektę prawa
od użytkowania składnika aktywów, chyba że wartość bilansowa danego prawa została zredukowana do zera,
wówczas korekta ujmowana jest w wyniku finansowym.
3.2.16. Rezerwy
Rezerwy tworzone są, gdy Spółka ma prawny lub zwyczajowy obowiązek wynikający ze zdarzeń przeszłych
i jest prawdopodobne, że wypełnienie obowiązku spowoduje konieczność wypływu środków zawierających w
sobie korzyści ekonomiczne, zaś jego wielkość można wiarygodnie oszacować. Rezerwy tworzy się w
szczególności z tytułu napraw gwarancyjnych, programu menadżerskiego, odpraw emerytalnych, zaległych
urlopów oraz niewypłaconych premii. Rezerwy tworzone są również na roszczenia prawne.
Rezerwy tworzy się w wysokości stanowiącej najbardziej właściwy szacunek nakładów niezbędnych
do wypełnienia obecnego obowiązku na koniec okresu sprawozdawczego.
3.2.17. Podatek dochodowy
Podatek dochodowy ujęty w zysku lub stracie obejmuje podatek bieżący oraz podatek odroczony.
Podatek bieżący wyliczany jest zgodnie z aktualnym prawem podatkowym.
Odroczony podatek dochodowy ustala się przy zastosowaniu stawek i przepisów podatkowych, które według
przewidywań będą obowiązywać wtedy, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany, a rezerwa rozliczona,
przyjmując za podstawę stawki i przepisy podatkowe, które obowiązywały prawnie lub faktycznie na koniec
okresu sprawozdawczego.
3.2.18. Rozliczenia międzyokresowe
Na dzień bilansowy koszty przyszłych okresów wycenia się w wartości nominalnej.
3.2.19. Przeliczanie jednostek działających za granicą
Aktywa i Pasywa jednostki działającej za granicą są przeliczane według średniego kursu NBP obowiązującego
na koniec okresu sprawozdawczego. Przychody i koszty jednostek działających za granicą są przeliczane
według kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłaszanych przez NBP, obowiązujących
na ostatni dzień każdego miesiąca okresu obrotowego. Różnice kursowe powstałe przy przeliczeniu są
ujmowane w innych całkowitych dochodach i prezentowane jako „Różnice kursowe z wyceny jednostek
działających za granicą” w kapitałach.
3.2.20. Transakcje wyrażone w walutach obcych inne niż przeliczenie jednostek działających za
granicą
Środki pieniężne w walutach obcych ujmuje się na bieżąco, w wartości nominalnej przeliczonej na złote polskie
według średniego kursu NBP z dnia poprzedzającego wpływ lub wydatek. Wartość waluty na koniec każdego
miesiąca oraz na koniec roku obrotowego wycenia się według kursu średniego NBP na ostatni dzień miesiąca
lub roku. Dodatnie różnice kursowe zalicza się do przychodów finansowych, natomiast ujemne różnice kursowe
do kosztów finansowych.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-49-
3.2.21. Należności i zobowiązanie warunkowe
Należności i zobowiązania warunkowe to pozycje, które powstają na skutek zdarzeń przeszłych oraz zdarzeń,
których istnienie zostanie potwierdzone dopiero w momencie wystąpienia lub niewystąpienia jednego lub
więcej ilości niepewnych przyszłych zdarzeń, które nie w pełni podlegają kontroli Spółki.
Do należności warunkowych zalicza się głównie otrzymane gwarancje i należności wekslowe.
Do zobowiązań warunkowych zalicza się głównie gwarancje i poręczenia oraz weksle na rzecz osób trzecich,
wynikające z umów.
Należności i zobowiązań warunkowych nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, lecz ujawnia się
je w informacji dodatkowej.
3.2.22. Przychody
Przychody z umów z klientami ujmowane są tylko wówczas, gdy zostaną spełnione wszystkie następujące
kryteria: strony zawarły umowę i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków; istnieje możliwość
zidentyfikowania prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane; można
zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane; umowa ma treść
ekonomiczną oraz jest prawdopodobne otrzymanie wynagrodzenie w zamian za dobra lub usługi, które zostaną
przekazane klientowi.
W momencie zawarcia umowy dokonywana jest ocena dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i
identyfikuje się zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzecznie do przekazania na rzecz klienta:
dobra lub usługi, które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same
i w przypadku których przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.
Dobra lub usługi przyrzeczone klientowi są odrębne, jeżeli spełnione są obydwa warunki: klient może odnosić
korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego
łatwo dostępne (dobro lub usługa mogą być odrębne) oraz zobowiązanie do przekazania dobra lub usługi na
rzecz klient można zidentyfikować jako odrębne w stosunku do innych zobowiązań określonych w umowie
(dobro lub usługa są odrębne w ramach samej umowy).
Przychody ujmuje się w momencie spełnienia (lub w trakcie spełnienia) zobowiązania do wykonania
świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi.
Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tymi składnikami
aktywów. Przychody ujmowane są jako kwoty równe cenie transakcyjnej, która została przypisana do tego
zobowiązania do wykonania świadczenia.
W przypadku usług budowlanych kontrolę nad dobrem lub usługą przenosi się w miarę upływu czasu i tym
samym spełnia zobowiązanie do wykonania świadczenia oraz ujmuje przychody w miarę upływu czasu, jeśli
spełniony jest jeden z następujących warunków: klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze
świadczenia w miarę jego wykonania; w wyniku wykonania świadczenia powstaje lub zostaje ulepszony
składnik aktywów, a kontrolę na tym składnikiem aktywów – w miarę jego powstawania lub ulepszenia –
sprawuje klient; w wyniku wykonania świadczenia nie powstaje składnik aktywów o alternatywnym
zastosowaniu, a jednostce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczasowe wykonanie
świadczenia.
Przychody ze sprzedaży usług budowlano-montażowych rozpoznawane są zgodnie z metodą stopnia
zaawansowania opartą na nakładach. Umowy o nieznacznej wartości (poniżej 1% wartości kapitału własnego)
nieposiadające kart budżetowych, których realizacja nie przekracza 12 miesięcy, nie podlegają wycenie.
Przychody ze sprzedaży usług deweloperskich rozpoznawane są w momencie przekazania na finalnego
odbiorcę kontroli, tj. w tym przypadku, wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści wynikających z posiadania
nieruchomości. Spółka przyjmuje, iż transfer ten następuje w chwili podpisania aktu notarialnego
przenoszącego własność do nabywanej nieruchomości.
W celu ustalenia ceny transakcyjnej uwzględnia się warunki umowy oraz stosowane zwyczajowe praktyki
handlowe. Jest to kwota wynagrodzenia, które przysługuje w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub
usług na rzecz klient, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. Wynagrodzenie może
obejmować kwoty stałe, zmienne lub oba te rodzaje kwot. Jeżeli wynagrodzenie obejmuje kwotę zmienną,
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-50-
szacuje się wynagrodzenie zmienne stosując metodę wartości oczekiwanej – tj. sumy iloczynów możliwych
kwot wynagrodzenia i odpowiadających im prawdopodobieństw wystąpienia. Kwota wynagrodzenia może
zmieniać się w związku z udzielaniem upustów, rabatów, premią za wyniki, nakładaniem kar, prawem zwrotu,
indeksacją cen o wskaźnik inflacji i innymi podobnymi czynnikami. Kary umowne naliczane Spółce przez
klientów ujmowane są jako pomniejszenie przychodów ze sprzedaży.
Do ceny transakcyjnej zalicza się część lub całość kwoty oszacowanego wynagrodzenia zmiennego w takim
zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi odwrócenie znaczącej części kwoty
wcześniej ujętych skumulowanych przychodów w momencie, kiedy ustanie niepewność, co do wysokości
wynagrodzenia zmiennego.
Cenę transakcyjną przypisuje się do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia lub do odrębnego dobra
lub odrębnej usługi w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które przysługuje w zamian za
przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi.
3.2.23. Koszty
Rachunek kosztów prowadzony jest w układzie rodzajowym oraz w układzie miejsc powstawania kosztów.
Za podstawowy układ sprawozdawczy kosztów w sprawozdaniu z zysków lub strat przyjmuje się wariant
kalkulacyjny.
3.2.24. Przepływy pieniężne
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej prezentuje się metodą pośrednią.
Wskazanie, że sprawozdania finansowe podlegały przekształceniu w celu zapewnienia
porównywalności danych, a zestawienie i objaśnienie różnic, będących wynikiem korekt z
tytułu zmian zasad (polityki) rachunkowości lub korekt błędów podstawowych, zostało
zamieszczone w dodatkowej nocie objaśniającej
W Sprawozdaniu finansowym na dzień 31.12.2025 roku Spółka nie dokonała zmiany prezentacji, które
wymagałyby ujawnienia.
Wskazanie, że sprawozdanie finansowe i porównywalne dane finansowe zawierają dane
łączne - jeżeli w skład przedsiębiorstwa emitenta wchodzą wewnętrzne jednostki
organizacyjne sporządzające samodzielne sprawozdania finansowe
Sprawozdanie finansowe i porównywalne dane finansowe zawierają dane łączne. Na terenie Polski Spółka nie
posiada wyodrębnionych terytorialnie i finansowo oddziałów, filii i zakładów, stanowiąc jednorodne
przedsiębiorstwo.
Spółka posiada organizacyjnie i finansowo wyodrębniony oddział na terenie Republiki Federalnej Niemiec w
Moers, którego sporządzone sprawozdanie finansowe jest włączone do sprawozdania finansowego Spółki.
Wskazanie czy sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania
działalności gospodarczej przez emitenta w dającej się przewidzieć przyszłości oraz czy nie
istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenia kontynuowania działalności
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez
Instal Kraków S.A. Na dzień sporządzenia sprawozdania nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenia
kontynuowania działalności.
Znaczące osądy i szacunki
7.1. Wycena nieruchomości
Spółka wycenia nieruchomości według wartości godziwej. Wycena jest dokonywana przez licencjonowanego
rzeczoznawcę. Zmiany na rynku nieruchomości mogą mieć istotny wpływ na wartość godziwą i tym samym na
wyniki finansowe Spółki.
Szczegóły na temat wartości nieruchomości inwestycyjnych przedstawione zostały w nocie N-8.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-51-
Tabela 1.
Wpływ na wynik wyceny nieruchomości wycenionych w roku poprzednim przez kapitał (dane w tys. zł)
Lp. Opis 2024 2025
1.
Wpływ na wynik wyceny nieruchomości wycenionych w roku
poprzednim przez kapitał
149 0
7.2. Szacunki dotyczące wyceny należności w oparciu o model oczekiwanych strat kredytowych
Spółka dokonuje odpisów aktualizujących należności w oparciu o metody identyfikacji poszczególnych
należności i dokonanych odpisów indywidulanych w przypadku stwierdzenia utraty wartości lub w oparciu o
model oczekiwanych strat kredytowych dla poszczególnych kategorii wiekowych należności.
Tabela 2.
Model oczekiwanych strat dla poszczególnych kategorii wiekowych należności
Lp. Grupy wiekowe należności 31-12-2024 31-12-2025
1. Przeterminowane powyżej 366 dni 96,63% 94,55%
2. Przeterminowane w przedziale od 181 do 365 dni 83,31% 64,32%
3. Przeterminowane w przedziale od 91-180 dni 57,01% 7,24%
4. Przeterminowane w przedziale od 31-90 dni 15,76% 12,05%
5. Przeterminowane w przedziale od 1-30 dni 1,13% 3,69%
6. Nieprzeterminowane 0,05% 0,11%
Szczegóły dotyczące odpisów aktualizujących za 2025 rok przedstawione zostały w nocie N-34 i N-35 Not
objaśniających do sprawozdania finansowego.
7.3. Wycena długoterminowych kontraktów budowlanych
Znacząca część przychodów Spółki realizowana jest w ramach długoterminowych umów budowlanych. Spółka
wycenia kontrakty długoterminowe w oparciu o stopień zaawansowania. Wynik kontraktu zależny jest od
założeń budżetowych, odzwierciedlających najlepszą wiedzę na temat możliwego sposobu jego realizacji.
Ewentualne zmiany założeń budżetowych, spowodowane aktualną sytuacją rynkową lub wynikające
bezpośrednio z przebiegu realizacji umowy, mogą mieć istotny wpływ na wycenę i tym samym na wyniki
finansowe Spółki.
Szczegóły na temat wartości wyceny kontraktów długoterminowych przedstawiono w nocie N-43.
7.4. Wyjaśnienie przyczyn niepewności szacunków, co do których istnieje znaczące ryzyko
spowodowania istotnych korekt
Niepewność szacunków może wynikać z wielu czynników, w tym z niepewności rynkowych warunków,
zmienności gospodarczej, trudności w szacowaniu przyszłych trendów, ryzyka związane z działalnością
przedsiębiorstwa oraz niepewności związane z oceną wartości aktywów i pasywów.
Istotne rezerwy
W 2025 roku, z uwagi na wypłacone premie za 2024 rok, Spółka rozwiązała rezerwę krótkoterminową z tytułu
świadczeń pracowniczych dotyczących Członków Zarządu w wysokości 4.256.892 zł oraz zawiązała na premie
za 2025 rok rezerwę w wysokości 4.466.912,67 zł. W związku ze skutecznym i pozytywnym zakończeniem
działań ugodowych, mających na celu poniesienie odpowiedzialności umownej w jak najniższym stopniu,
Spółka rozwiązała również rezerwę w wysokości 5.181.500 zł zawiązaną w 2024 roku, związaną z opóźnieniem
w realizacji kontraktu budowlanego w Segmencie budowlano-montażowym i potencjalną odpowiedzialnością
Spółki z tego tytułu.
Zmiany stanu rezerw długo i krótkoterminowych zaprezentowane zostały w notach N-23, N-24, N-27 i N-28.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-52-
Strata podatkowa
Na dzień bilansowy Spółka posiada powstałą w latach ubiegłych stratę podatkową w Oddziale Spółki w
Niemczech w kwocie 2.703.535 euro. Strata ta może być wykorzystana do obniżenia podatku dochodowego
dodatnich wyników lat następnych bez ograniczenia czasowego.
Zarządzanie kapitałem własnym
Spółka zarządza kapitałem własnym w sposób mający na celu zapewnienie płynności, a także stabilności jej
działania, zarówno w krótko- jak i długoterminowej perspektywie, jak również stały rozwój, a co za tym idzie,
maksymalizację korzyści dla wszystkich grup interesariuszy. Kapitał własny utrzymywany jest na poziomie
dostosowanym do rozmiaru działalności. Spółka monitoruje wskaźniki rentowności oraz zadłużenia netto do
EBITDA, a także koszty wynikające ze struktury finansowania.
Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie
Wartość zapasów jako koszt w okresie Spółka ujmuje zgodnie z poniższym zestawieniem.
Tabela 3.
Wartość zapasów jako koszt (dane w tys. zł)
Lp. Opis 31-12-2024 31-12-2025
1. Wartość zapasów ujmowana jako koszt 92 281
80 892
- w tym do działalności deweloperskiej 80 837
60 099
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-53-
Informacje dodatkowe do sprawozdania finansowego
Informacje o instrumentach finansowych
1.1. Długoterminowe aktywa finansowe
Na dzień 31.12.2025 roku wartość Inwestycji długoterminowych nie zmieniła się w porównaniu do stanu na
31.12.2024 roku i wyniosła 3.700 tys. zł. Na pozycję tą składały się udziały w jednostce zależnej - udziały
stanowiące długoterminową lokatę kapitału oraz umożliwiające stworzenie Grupy Kapitałowej Instal Kraków
S.A.
1.2. Krótkoterminowe aktywa finansowe
Łączna wartość pozycji Krótkoterminowe aktywa finansowe oraz Środki pieniężne i ich ekwiwalenty uległa
zmniejszeniu i wyniosła 17.956 tys. zł na koniec 2025 roku w porównaniu do 23.168 tys. zł na koniec 2024
roku (szczegółowe informacje w nocie N-36 i N-37).
1.3. Instrumenty finansowe
1.3.1. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym
Utrzymywanie instrumentów finansowych w postaci lokat bankowych wynika z konieczności racjonalnego
inwestowania posiadanych nadwyżek finansowych oraz długich cykli i dużej kapitałochłonności działalności
deweloperskiej. Spółka posiada również zobowiązania wynikające z typowego charakteru działalności.
Zarządzanie zobowiązaniami ogranicza się do ich monitorowania, analizowania i dopasowywania płynności
Spółki do terminowego ich regulowania. Ewentualne inwestycje w instrumenty pochodne mogą być
dokonywane w celu ograniczenia ryzyka walutowego.
W Spółce nie występuje koncentracja ryzyka wynikająca z instrumentów finansowych.
Głównymi rodzajami ryzyka wynikającego z posiadanych instrumentów finansowych są: ryzyko płynności,
ryzyko stopy procentowej, ryzyko walutowe oraz ryzyko kredytowe.
1.3.1.1. Ryzyko płynności
Spółka częściowo finansuje bieżącą działalność w ramach posiadanego limitu kredytowego wielocelowego w
rachunku bieżącym z limitem 53 mln zł (w tym do 1,5 mln euro do wykorzystania przez oddział niemiecki) oraz
kredytu obrotowego odnawialnego w wysokości 5 mln zł. Według stanu na dzień 31.12.2025 roku Spółka nie
posiadała zadłużenia kredytowego.
Z kredytami w przypadku konieczności ich zaciągnięcia wiąże się konieczność ustanowienia zabezpieczeń. Przy
rosnącym zadłużeniu kredytowym opartym o zabezpieczenia rzeczowe może nastąpić bariera w postaci
majątku, który może być postawiony w tym celu do dyspozycji banków, co może utrudniać uzyskanie nowego
finansowania.
1.3.1.2. Ryzyko stopy procentowej
Ryzyko zmiany rynkowych stóp procentowych związane jest ze zobowiązaniami kredytowymi oraz
dokonywanymi lokatami, ewentualna zmiana stóp procentowych może przekładać się również na popyt na
sprzedawane przez Spółkę mieszkania, jako że są one finansowane przez nabywców również z kredytów
bankowych.
Ryzyko stopy procentowej związane z zaciągniętymi przez Spółkę kredytami nie jest ryzykiem istotnym.
Według stanu na dzień 31.12.2025 roku Spółka nie posiadała zobowiązań z tytułu kredytu.
Lokaty środków pieniężnych dotyczą głównie krótkiego okresu, przez co nie istnieje istotne ryzyko
niekorzystnego wpływu zmiany oprocentowania na sytuację Spółki.
Spółka przewiduje, że do końca 2026 roku wahania stopy procentowej nie będą wyższe niż +/- 1 punkt
procentowy. W przypadku zmiany stopy procentowej o 1 punkt procentowy przewidywana zmiana kosztu
finansowania wyniesie 10 tys. zł na każdy 1 mln zł zadłużenia kredytowego na rok.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-54-
1.3.1.3. Ryzyko walutowe
W Spółce występuje ryzyko walutowe, jednak w związku brakiem realizacji kontraktów budowlanych
współfinansowanych ze środków Unii Europejskiej, zawartych z Zamawiającymi w walucie euro, ryzyko
walutowe w 2025 roku utrzymywało się na niskim poziomie, i wynikało głównie z umów na dostawy sprzętu
i/lub technologii zawieranych z zagranicznymi kontrahentami.
Spółka prowadzi działalność na rynku niemieckim. Na potrzeby tej działalności ma uruchomiony kredyt w
walucie euro. Ponieważ wpływy ze świadczonych usług na rynku niemieckim Spółka otrzymuje w walucie euro,
a także wydatki w większości ponosi na tym rynku w walucie euro, wpływy i wydatki są bilansowane i ryzyko
netto jest zabezpieczane.
Spółka posiada również należności w euro od oddziału niemieckiego. Spółka dokonując hedgingu naturalnego
przeznacza pozyskaną walutę na wydatki związane z zakupem (gdzie zapłatą jest euro) urządzeń na potrzeby
realizowanych w kraju kontraktów (gdzie walutą rozliczenia jest złoty).
Ryzyko kursowe dotyczy również przeliczenia wysokości osiąganych przychodów i wysokości zysku z
działalności na rynku niemieckim do bilansu Spółki.
Prognozowany na 2026 rok bilans wpływów i wydatków w walutach obcych wskazuje na przewagę przychodów
nad wydatkami w euro. W razie potrzeby Spółka stosuje politykę selektywnego ubezpieczania ryzyka,
wynikającą z niepewności w zakresie zmian budżetów, robót dodatkowych, nowych kontraktów i możliwych
do uzyskania zabezpieczeń w określonych terminach i kwotach. Przewidywana maksymalna zmiana wyniku
przy założeniu odchyłki od kursu z końca roku w wysokości +/- 8 groszy mogłaby wynieść do +/- 115 tys. zł.
1.3.1.4. Ryzyko kredytowe
Prowadzona działalność obarczona jest ryzykiem nieotrzymania lub nieterminowego otrzymania wpływów
finansowych. W zakresie dotychczasowej działalności Spółka posiada długoletnie doświadczenie i potrafi
stosunkowo dobrze przewidzieć prognozowane przepływy w tym obszarze, a także wdrożyła zasady dotyczące
np. umów z podwykonawcami ograniczające to ryzyko.
Ryzyko kondycji finansowej zleceniodawców jest związane bezpośrednio z niebezpieczeństwem, jakie niesie
ze sobą pojawienie się problemów z płynnością finansową u inwestorów zlecających Spółce prace. Ponieważ
w dalszym ciągu utrzymuje się, a nawet narasta w branży budowlanej tendencja, że inwestorzy wymagają od
wykonawców posiadania potencjału finansowego umożliwiającego udźwignięcie przez wykonawców
krótkoterminowego finansowania realizowanych dla inwestora zadań, zdarzają się sytuacje, że zaangażowanie
finansowe Spółki u jednego inwestora wynosi nawet kilkanaście milionów złotych. W sytuacji gdyby inwestor
okazał się niewypłacalny Spółka byłaby narażona na znaczne straty finansowe. W celu ograniczenia tego ryzyka
Spółka korzysta z usług firm wyspecjalizowanych w pozyskiwaniu informacji gospodarczych, co umożliwia
często jeszcze na etapie przygotowywania oferty rezygnację z nawiązania współpracy z potencjalnym
inwestorem o niepewnej kondycji finansowej, a także biorąc udział w przetargach publicznych, gdzie
zamawiającymi są podmioty finansowane ze „środków publicznych”. W transakcjach sprzedaży osobom
fizycznym zasadą jest wpłata całej kwoty przed zawarciem transakcji.
1.3.2. Prezentacja danych dotyczących instrumentów finansowych
Podział instrumentów finansowych w zależności od rodzaju wyceny oraz według kategorii zaprezentowany
został w notach N-36 i N-37.
Instal Kraków S.A. w 2025 roku nie dokonywała transakcji na instrumentach pochodnych, i na dzień bilansowy
nie posiadała instrumentów pochodnych.
1.4. Dane o pozycjach pozabilansowych
Zobowiązania i należności pozabilansowe zaprezentowane zostały w notach N-44 i N-45.
Na zobowiązania warunkowe składają się udzielone gwarancje. Udzielone gwarancje nie dotyczą jednostek
powiązanych emitenta. Zobowiązania warunkowe zostały opisane w punkcie 9.1 Sprawozdania Zarządu
z działalności Instal Kraków S.A. za 2025 rok.
Gwarancje wystawiane są przez banki oraz towarzystwa ubezpieczeniowe na podstawie zawartych umów
ramowych, a w przypadku gwarancji o dłuższych okresach obowiązywania (powyżej 7 lat) na zasadzie osobnej
umowy. Dodatkowe informacje na temat umów, na podstawie których banki oraz towarzystwa
ubezpieczeniowe wystawiają gwarancje zawarte są w sprawozdaniu Zarządu z działalności Instal Kraków S.A.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-55-
Na należności pozabilansowe składają się udzielone przez kontrahentów gwarancje i poręczenia, które
stanowią zabezpieczenie należytego wykonania umowy, usunięcia wad i usterek oraz zwrotu zaliczki.
Dane dotyczące zobowiązań wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu
terytorialnego z tytułu uzyskania prawa własności budynków i budowli
Na dzień 31.12.2025 roku Spółka nie posiadała żadnych zobowiązań wobec budżetu państwa i jednostek
samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa własności budynków i budowli, za wyjątkiem bieżących
zobowiązań podatkowych wynikających z obowiązujących przepisów prawa (podatek od nieruchomości).
Informacje o przychodach, kosztach i wynikach działalności zaniechanej w danym okresie
lub przewidzianej do zaniechania w następnym okresie
W okresie sprawozdawczym Spółka nie zaniechała całkowicie żadnej działalności w rozumieniu MSSF 5
„Działalność zaniechana”. W dniu 20 listopada 2025 r. Spółka podjęła decyzję o usunięciu z zakresu swojej
działalności produktów i usług wykonywanych przez zakład w Oświęcimiu, to jest polegających między innymi
na wytwarzaniu urządzeń typu zgarniacze osadu, mieszadła prętowe, wymienniki ciepła na potrzeby
oczyszczalni ścieków, rurociągi i konstrukcje nośne na potrzeby budynków przemysłowych i kotłów
energetycznych, przy czym działalność ta była realizowana do końca okresu sprawozdawczego, zaś
zakończenie procesu likwidacji zakładu planowane jest na 30.06.2026 r. Przychody, koszty i wyniki działalności
zakładu nie stanowią odrębnego segmentu i ujęte są w wartościach dotyczących segmentu pozostałej
działalności (przychody z działalności zakładu stanowią 87% przychodów Spółki w segmencie, zaś cały
segment pozostałej działalności jest to marginalna, nieistotna działalność, będąca źródłem przychodów ze
sprzedaży Spółki w wysokości około 1%). W związku z powyższym działalność zakładu w Oświęcimiu nie
została zakwalifikowana jako działalność zaniechana, ani wyodrębniona w rachunku zysków i strat.
W ramach podjętych działań likwidacyjnych Spółka:
utrzymywała majątek trwały zakładu w użytkowaniu do końca okresu sprawozdawczego;
dokonała odpisów aktualizujących wartość majątku trwałego oraz zapasów zgodnie z zasadami
rachunkowości, przy czym wartości bilansowe aktywów i zobowiązań zakładu na dzień 31 grudnia
2025 r. były nieistotne z perspektywy sprawozdania finansowego Spółki jako całości;
nie zidentyfikowała istotnych kosztów likwidacji wymagających utworzenia innych rezerw poza
rezerwą na odprawy pracownicze w wysokości 220 tys. zł;
nie dokonano sprzedaży aktywów o istotnym znaczeniu dla sprawozdania finansowego.
Rozpoczęty proces likwidacji zakładu w Oświęcimiu nie generuje innych istotnych ryzyk ani zobowiązań
wymagających ujawnienia zgodnie z MSSF 12 „Ujawnianie informacji o udziale w innych jednostkach” ani MSR
37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe”.
Poniesione nakłady inwestycyjne
Poniesione przez Spółkę nakłady inwestycyjne na rzeczowe aktywa trwałe wyniosły w 2025 roku 377 tys. zł,
na wartości niematerialne 79 tys. zł, na nieruchomości inwestycyjne 5.341 tys. zł.
Koszty wytworzenia środków trwałych w budowie, środków trwałych na własne potrzeby
Spółka nie poniosła w 2025 roku kosztów wytworzenia środków trwałych na własne potrzeby.
Informacje o transakcjach emitenta z podmiotami powiązanymi, dotyczących przeniesienia
praw i zobowiązań
Transakcje z podmiotami powiązanymi w 2025 roku odbywały się na zasadach rynkowych, były to transakcje
handlowe w relacji sprzedawca – odbiorca. Wartość transakcji pomiędzy podmiotami Grupy Kapitałowej Instal
Kraków S.A. przedstawiona została w notach N-46, N-47 i N-48. Struktura organizacyjna Grupy Kapitałowej
przedstawiona została w punkcie 4.1.3 Sprawozdania Zarządu z działalności Instal Kraków S.A. w 2025 roku.
Informacje o wspólnych przedsięwzięciach, które nie podlegają konsolidacji
W 2025 roku Spółka nie prowadziła wspólnych przedsięwzięć.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-56-
Informacje o stanie zatrudnienia
Liczba pracowników zatrudnionych na dzień 31 grudnia 2025 roku:
Tabela 4.
Stan zatrudnienia
Wyszczególnienie 31-12-2024 31-12-2025
Rynek polski 151 140
Rynek niemiecki 141 124
RAZEM 292 264
Wartość wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych wynagrodzeń, w tym
wynikających z programów motywacyjnych, osób zarządzających i nadzorujących
Tabela 5.
Wartość wynagrodzeń w Instal Kraków S.A. (dane w tys. zł)
Imię i nazwisko
Funkcja w organach
Spółki
Wynagrodzenie
stałe wypłacone
w 2025 roku
1)
Wartość
nieodpłatnych
świadczeń
dodatkowych w
2025 roku
2)
Wynagrodzenie zmienne
(na podstawie polityki wynagrodzeń)
Należne w 2025
roku za 2024 rok
wypłacone w
2025 roku
Potencjalnie
należne w 2026
roku za 2025 rok
jeszcze nie
wypłacone
Piotr Juszczyk Prezes Zarządu 1 466 7 1 999 1 977
Tobiasz Burkot
4)
Członek Zarządu 436 7 509
Małgorzata Kozioł Członek Zarządu 842 10 1 129 989
Paweł Ożga
4)
Członek Zarządu 434 8 509
Rafał Rajtar
5)
Członek Zarządu 404 7 1 129 482
Mariusz Andrzejewski Rada Nadzorcza 165
Wojciech Heydel Rada Nadzorcza 119
Seweryn Kubicki Rada Nadzorcza 119 1³⁾
Jacek Motyka Rada Nadzorcza 137
Grzegorz Pilch Rada Nadzorcza 101
1)
dla zapewnienia porównywalności danych do celów sprawozdawczych w wartości wynagrodzenia ujęto również kwoty
wypłaconych przez Spółkę jako płatnika zasiłków z ubezpieczenia społecznego
2)
wartość nieodpłatnego świadczenia dodatkowego z tytułu prawa do korzystania z samochodu służbowego do celów
prywatnych określona zgodnie z przepisami ustawy o PIT oraz pakietu medycznego
3)
zwrot kosztów związanych z udziałem w pracach Rady Nadzorczej
4)
od 27.06.2025 do 31.12.2025
5)
od 01.01.2025 do 27.06.2025
Tabela 6.
Wartość wynagrodzeń w jednostkach zależnych, współzależnych i stowarzyszonych (dane w tys. zł)
Imię i nazwisko Funkcja w organach jednostki zależnej
Wynagrodzenie
wypłacone w 2025 roku
Piotr Juszczyk Przewodniczący RN Frapol Sp. z o.o. 248
Małgorzata Kozioł Wiceprzewodniczący RN Frapol Sp. z o.o. 88
Rafał Rajtar
1)
Członek RN Frapol Sp. z o.o. 47
1)
od 01.01.2025 do 28.07.2025
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-57-
Informacje o wartości niespłaconych zaliczek, kredytów, pożyczek, gwarancji, poręczeń lub
innych umów zobowiązujących do świadczeń na rzecz emitenta, jednostek od niego
zależnych, współzależnych i z nim stowarzyszonych osobom zarządzającym i nadzorującym,
odrębnie dla osób zarządzających i nadzorujących oraz oddzielnie ich współmałżonkom,
krewnym i powinowatym do drugiego stopnia, przysposobionym lub przysposabiającym oraz
innym osobom, z którymi są one powiązane osobiście
W 2025 roku Spółka jak i podmioty od niej zależne nie udzieliły żadnych kredytów, pożyczek ani poręczeń
osobom zarządzającym lub nadzorującym, ich współmałżonkom, krewnym i powinowatym do drugiego
stopnia, przysposobionym lub przysposabiającym oraz innym osobom, z którymi są oni powiązani osobowo.
Informacje o znaczących zdarzeniach, jakie nastąpiły po dniu bilansowym,
a nieuwzględnionych w sprawozdaniu finansowym
W dniu 28.01.2026 roku Spółka zawarła umowę, na mocy której spółka „Mikoś-Budownictwo” sp. z o.o. sp. k.
z siedzibą w Krakowie przyjęła do kompleksowego wykonania Etap B3 inwestycji przy ul. Albatrosów w
Krakowie, który stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne oznaczone numerami A1, A2, A3 wraz z garażami
podziemnymi, miejscami postojowymi, dojazdami oraz infrastrukturą techniczną. Termin zakończenia realizacji
umowy określony został na 31.07.2027 roku, natomiast wartość umowy określona została na ryczałtową kwotę
26,45 mln złotych netto, bez prawa do waloryzacji (RB2/2026).
W dniu 06.02.2026 roku Spółka zawarła ze spółką Quatrihub sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie umowę
przedwstępną sprzedaży nieruchomości gruntowych położonych w Niepołomicach o łącznej powierzchni
4,3582 ha. Zawarcie umowy przyrzeczonej wymaga zaistnienia szeregu zdarzeń o charakterze prawnym i
faktycznym. Zarówno Spółce jak i kupującemu przysługuje umowne prawo odstąpienia od Umowy
przedwstępnej, na warunkach w niej wskazanych. Cenę sprzedaży ustalono na kwotę 20,02 mln złotych netto
(RB3/2026).
Nadto, Spółka zawarła umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości gruntowych o przeznaczeniu
przemysłowo-usługowym, położonych w Dąbrowie Górniczej, o łącznej powierzchni 3,2717 ha. Cenę sprzedaży
ustalono na kwotę 7,25 mln złotych netto. Zarówno Spółce jak i kupującemu przysługuje umowne prawo
odstąpienia od umowy przedwstępnej, na warunkach w niej wskazanych. Zawarcie umowy przyrzeczonej
wymaga zaistnienia szeregu zdarzeń o charakterze prawnym i faktycznym, przy czym w przypadku ziszczenia
się tych warunków i zawarcia umowy przyrzeczonej, jej wpływ na wynik nie będzie istotny, zaś sama umowa,
zarówno wymieniona powyżej umowa przedwstępna, jak i ewentualna umowa przyrzeczona, nie są znaczące
dla działalności Spółki.
Informacje o relacjach między prawnym poprzednikiem a emitentem oraz o sposobie
i zakresie przejęcia aktywów i pasywów
Instal Kraków S.A. działa jako spółka akcyjna posiadająca osobowość prawną zgodnie z prawem polskim.
Spółka powstała w wyniku przekształcenia Instal Kraków spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Uchwałę
nr 8/98 o przekształceniu Instal Kraków Sp. z o.o. w Instal Kraków S.A. podjęło Zgromadzenie Wspólników w
dniu 30 maja 1998 roku.
Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie Wydział VI Gospodarczy Rejestrowy w dniu 31 lipca
1998 roku zarejestrował przekształcenie Spółki, wykreślił z rejestru handlowego spółkę Instal Kraków Sp. z
o.o. oraz wpisał spółkę Instal Kraków Spółka Akcyjna do rejestru handlowego w dziale B pod numerem H/B
8051. Dnia 10.09.2001 roku Spółka wpisana została przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział
Gospodarczy KRS do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem: 0000042496.
Sprawozdanie finansowe i porównywalne dane finansowe, przynajmniej w odniesieniu do
podstawowych pozycji bilansu oraz rachunku zysków i strat, skorygowane odpowiednim
wskaźnikiem inflacji, z podaniem źródła wskaźnika oraz metody jego wykorzystania, z
przyjęciem okresu ostatniego sprawozdania finansowego jako okresu bazowego - jeżeli
skumulowana średnioroczna stopa inflacji z okresu ostatnich trzech lat działalności emitenta
osiągnęła lub przekroczyła wartość 100%
Skumulowana średnioroczna stopa inflacji z okresu ostatnich trzech lat działalności emitenta nie osiągnęła
wartość 100%, w związku z tym Spółka nie dokonuje korekty sprawozdań finansowych za lata poprzednie w
stosunku do stanu bazowego (31.12.2025 roku) w zakresie czynnika inflacyjnego.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-58-
Dokonane korekty błędów podstawowych, ich przyczyny, tytuły oraz wpływ wywołanych
tym skutków finansowych na sytuację majątkową i finansową, płynność oraz wynik
finansowy i rentowność
Nie dokonano korekt błędów podstawowych.
W przypadku występowania niepewności, co do możliwości kontynuowania działalności,
opis tych niepewności i stwierdzenie, że taka niepewność występuje, oraz wskazanie, czy
sprawozdanie finansowe zawiera korekty z tym związane. Informacja powinna zawierać
również opis podejmowanych, bądź planowanych przez Spółkę działań mających na celu
eliminację niepewności
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania, w Spółce nie występuje niepewność, co do możliwości
kontynuowania działalności.
W przypadku sprawozdania finansowego sporządzonego za okres, w ciągu którego nastąpiło
połączenie, wskazanie, że jest to sprawozdanie finansowe sporządzone po połączeniu
spółek, oraz wskazanie dnia połączenia i zastosowanej metody rozliczenia połączenia
(nabycia, łączenia udziałów)
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym nie miało miejsca połączenie z innymi spółkami.
W przypadku niestosowania w sprawozdaniu finansowym do wyceny udziałów i akcji w
jednostkach podporządkowanych - metody praw własności - należy przedstawić skutki, jakie
spowodowałoby jej zastosowanie, oraz wpływ na wynik finansowy
Spółka posiada 78,89% udziałów w spółce Frapol Sp. z o.o. i w związku z tym skonsolidowane sprawozdanie
za rok obrotowy 2025 sporządzane jest metodą pełną.
Informacje dotyczące ograniczeń w prawie własności
Na dzień bilansowy Instal Kraków S.A. posiadała następujące zobowiązania zabezpieczone majątkiem Spółki:
1. Umowa limitu kredytowego wielocelowego z PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, w wysokości łącznej
53 mln zł (w tym limit 25 mln zł na kredyt w rachunku bieżącym, limit 5 mln zł na kredyt obrotowy
odnawialny).
Zabezpieczenie:
hipoteka kaucyjna do kwoty 3 mln zł ustanowiona na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości
położonej w Krakowie przy ul. Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną
nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla
Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8;
hipoteka umowna do kwoty 8,023 mln zł ustanowiona na prawie wieczystego użytkowania
nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Rybitwy 2 oraz prawie własności budynków stanowiących
odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd
Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr
KR1P/00082697/5. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z
tytułu umowy ramowej o udzielenie gwarancji bankowych nr 03/RG/ZKK/2006 z dnia 06 grudnia 2006
roku z późn. zm.;
hipoteka umowna do kwoty 35 mln zł ustanowiona docelowo z najwyższym pierwszeństwem na
przysługującym Kredytobiorcy prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie
przy ul. Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń
stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w
Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8. Hipoteka będzie
zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Ramowej;
hipoteka umowna łączna do kwoty 7 mln zł ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego
nieruchomości położonych w:
a) Krakowie przy ul. Biskupińskiej nr 7B, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie,
IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/00620026/5;
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-59-
b) Dąbrowie Górniczej przy ul. Kasprzaka nr 15–17, dla których Sąd Rejonowy w Dąbrowie Górniczej,
VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach: KA1D/00009718/4,
KA1D/00012265/7, KA1D/00014827/9.
Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy
Ramowej.
2. Umowa ramowa o udzielenie gwarancji zawarta z PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, z limitem na
gwarancje w wysokości 47 mln zł.
Zabezpieczenie:
Hipoteka kaucyjna do kwoty łącznie 37 mln zł, z podziałem na:
hipoteka kaucyjna do kwoty 25 mln zł, ustanowiona jako druga (poprzedzona jedynie obciążeniem
ustanowionym na rzecz PKO BP SA - hipoteką do kwoty 3 mln zł, na przysługującym Spółce prawie
wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie ul. Brandla 1, oraz prawie własności
budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot
własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8;
hipoteka umowna łączna do kwoty 7 mln zł, ustanowiona z najwyższym pierwszeństwem, na
przysługującym Spółce prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w:
a) Krakowie przy ul. Biskupińskiej nr 7B, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie,
IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/00620026/5;
b) Dąbrowie Górniczej przy ul. Kasprzaka nr 15–17, dla których Sąd Rejonowy w Dąbrowie Górniczej,
VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach: KA1D/00009718/4,
KA1D/00012265/7, KA1D/00014827/9, Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności
przysługujące PKO BP SA z tytułu umowy nr 37 1020 2892 0000 5402 0425 7796 limitu kredytowego
wielocelowego z dnia 06 grudnia 2006 roku wraz z późń. zm. („Umowa Limitu”);
hipoteka umowna do kwoty 8,023 mln zł, ustanowiona na przysługującym Spółce prawie wieczystego
użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Rybitwy 2 oraz prawie własności budynków
stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla
których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
KW nr KR1P/00082697/5. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP
SA z tytułu Umowy Limitu;
hipoteka umowna do kwoty 35 mln zł, ustanowiona docelowo z najwyższym pierwszeństwem na
przysługującym Spółce prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul.
Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń
stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w
Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8.
Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Limitu.
Informacje dotyczące wypłaconej (lub zadeklarowanej) dywidendy, łącznie i w przeliczeniu
na jedną akcję, z podziałem na akcje zwykłe i uprzywilejowane
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Instal Kraków S.A. podjęło w dniu 27.06.2025 roku Uchwałę o wypłacie
dywidendy z zysku Spółki za 2024 rok w ten sposób, że na dywidendę przeznaczona została kwota łączna
18.213.750 zł, co stanowi 2,50 zł na każdą akcję (zarówno zwykłą jak i uprzywilejowaną). Dzień prawa do
dywidendy ustalony został na 27.08.2025 roku. Dzień wypłaty dywidendy ustalony został na 14.11.2025 roku.
Dywidenda została wypłacona w całości w terminie.
Tabela 7.
Dywidendy na rzecz właścicieli na jedną akcję (dane w zł)
Dywidendy na rzecz właścicieli na jedną akcję (w złotych) w okresie:
01-01-2024
31-12-2024
01-01-2025
31-12-2025
Dywidendy ujęte jako wypłaty na rzecz właścicieli na jedną akcję 2,50
2,50
Informacje dotyczące segmentów działalności
Działalność Spółki klasyfikowana jest głównie według kryterium branżowego. Zgodnie z przeprowadzoną na
dzień bilansowy identyfikacją Spółka posiada pięć segmentów sprawozdawczych:
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-60-
Segment budowlano-montażowy jest obszarem działalności polegającej na świadczeniu usług
budowlano-montażowych i projektowych. Główne zlecenia realizowane są przez Spółkę w zakresie:
gospodarki wodno-ściekowej, branży energetycznej, budownictwa ogólnego oraz specjalistycznych
instalacji technologicznych. W systemie generalnego wykonawstwa (sporadycznie jako
podwykonawca) realizuje ona kompleksowe wykonawstwo przedsięwzięć w zakresie technologii i
instalacji dla uzdatniania wody przemysłowej i komunalnej, oczyszczania ścieków oraz kanalizacji,
instalacji przemysłowych dla sektora energetycznego, instalacji dla ciepłownictwa i ogrzewnictwa,
instalacji oczyszczania spalin, instalacji paliwowych oraz wiele innych rodzajów instalacji
przemysłowych.
W Segmencie deweloperskim, Spółka realizuje projekty głównie z własnych środków finansowych,
Oferta Spółki obejmuje sprzedaż mieszkań i lokali niemieszkalnych (miejsca postojowe, garaże,
komórki lokatorskie) w ramach zrealizowanych projektów deweloperskich, których przedmiotem są
osiedla mieszkaniowe.
Segment zagraniczny obejmuje działalność Spółki, polegającą na świadczeniu usług budowlano-
montażowych poza granicami kraju. Na rynku niemieckim usługi realizowane są przez Spółkę poprzez
jej samodzielny oddział z siedzibą w Moers. Prace wykonywane są w systemie podwykonawstwa.
Wykorzystując swoje wieloletnie doświadczenie, Spółka oferuje usługi w robotach montażowych i
remontowych, w zakresie urządzeń i instalacji technologicznych w elektrowniach i zakładach
przemysłowych, instalacji sanitarnych, w tym klimatyzacji i wentylacji oraz ogrzewania, centrali
cieplnych, instalacji gazów technicznych, montażu i prefabrykacji konstrukcji stalowych, prac
spawalniczych oraz obróbki odlewów żeliwnych.
Segment najmu obejmuje wynajem i dzierżawę posiadanych nieruchomości, w tym nabywanych na
potrzeby działalności deweloperskiej do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji, lub wybudowanych
przez Spółkę.
Segment pozostałej działalności stanowi działalność realizowana przez Zakład w Oświęcimiu,
(wytwarzanie urządzeń typu zgarniacze osadu, mieszadła prętowe, wymienniki ciepła na potrzeby
oczyszczalni ścieków, rurociągi i konstrukcje nośne na potrzeby budynków przemysłowych i kotłów
energetycznych) oraz usługi realizowane w Instal Kraków S.A. przez Dział Techniczno-Eksploatacyjny.
Spółka podjęła decyzję o usunięciu z zakresu swojej działalności produktów i usług wykonywanych
przez zakład w Oświęcimiu, przy czym działalność ta była realizowana do końca okresu
sprawozdawczego, zaś zakończenie procesu likwidacji zakładu planowane jest na 30.06.2026 roku.
Segment pozostałej działalności jest to marginalna działalność, będąca źródłem przychodów ze
sprzedaży Spółki w wysokości około 1%, stąd oferowane w jego ramach produkty i usługi uznane są
za nieznaczące dla celów ujawnień w niniejszej sprawozdawczości.
Zasady rachunkowości zastosowane w segmentach są zgodne z zasadami rachunkowości zaprezentowanymi
w Notach objaśniających do sprawozdania finansowego.
Informacje dotyczące przychodów i wyników oraz aktywów i pasywów segmentów
sprawozdawczych.
21.1. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych
Tabela 8.
Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych w 2025 roku (dane w tys. zł)
Okres od 01.01.2025
do 31.12.2025 roku
Segment
budowlano-
montażowy
Segment
deweloperski
Segment
zagraniczny
Segment
najmu
Segment
pozostałej
działalności
RAZEM
Przychody ze sprzedaży ze
sprzedażą między
segmentami włącznie
35 807
140 555
37 977
10 508
3 942
228 789
Sprzedaż między segmentami
0
0
0
8
715
724
Przychody ze sprzedaży 35 807
140 555
37 977
10 499
3 226
228 065
Zysk operacyjny 1 360
47 004
-1 325
8 619
-5 017
50 641
Przychód z odsetek 6
22
0
0
389
417
Koszty odsetek 4
2
191
117
49
363
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-61-
Zysk brutto* 1 271
46 933
-1 514
8 502*
-4 070*
51 121
Amortyzacja 229
118
1 049
68
565
2 029
* w wyniku segmentów znajdują się również skutki wyceny nieruchomości inwestycyjnych zakwalifikowanych
do poszczególnych segmentów w łącznej wysokości 2.335 tys. zł.
Tabela 9.
Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych w 2024 roku (dane w tys. zł)
Okres od 01.01.2024
do 31.12.2024 roku
Segment
budowlano-
montażowy
Segment
deweloperski
Segment
zagraniczny
Segment
najmu
Segment
pozostałej
działalności
RAZEM
Przychody ze sprzedaży ze
sprzedażą między
segmentami włącznie
56 414
156 416
43 510
10 411
4 320
271 070
Sprzedaż między segmentami 0
0
0
18
1 610
1 629
Przychody ze sprzedaży 56 414
156 416
43 510
10 393
2 709
269 442
Zysk operacyjny -3 240
50 072
479
8 159
4 709
60 179
Przychód z odsetek 1
0
23
0
2 691
2 714
Koszty odsetek 4
2
59
117
217
399
Zysk brutto* -3 465
50 070
403
8 042*
7 782*
62 832
Amortyzacja 228
102
989
68
530
1 917
* w wyniku segmentów znajdują się również skutki wyceny nieruchomości inwestycyjnych zakwalifikowanych
do poszczególnych segmentów w łącznej wysokości 8.624 tys. zł.
21.2. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych
Tabela 10.
Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych w 2025 roku (dane w tys. zł)
31.12.2025 roku
Segment
budowlano-
montażowy
Segment
deweloperski
Segment
zagraniczny
Segment
najmu
Segment
pozostałej
działalności
RAZEM
Aktywa ogółem 20 598
132 339
8 446
104 170
156 233
421 786
Zobowiązania 13 841
16 626
3 110
14 113
8 848
56 539
- w tym zobowiązania bez
rezerw i rozliczeń
międzyokresowych kosztów
11 881
12 870
2 420
4 862
1 191
33 224
Nakłady w środki trwałe 51
0
94
0
233
377
Niepieniężne koszty, inne niż
amortyzacja
2 937
1 365
410
132
7 711
12 555
W segmencie deweloperskim znajdują się wyłącznie nieruchomości co do których Zarząd podjął decyzję o
rozpoczęciu budowy mieszkań albo lokali usługowych, natomiast nieruchomości stanowiące bank ziemi
znajdują się w segmencie pozostałej działalności.
Tabela 11.
Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych w 2024 roku (dane w tys. zł)
31.12.2024 roku
Segment
budowlano-
montażowy
Segment
deweloperski
Segment
zagraniczny
Segment
najmu
Segment
pozostałej
działalności
RAZEM
Aktywa ogółem 25 935
147 981
10 486
100 635
160 992
446 029
Zobowiązania 28 652
48 778
4 455
13 072
8 787
103 744
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-62-
- w tym zobowiązania bez
rezerw i rozliczeń
międzyokresowych kosztów
18 587
18 563
2 426
4 620
1 353
45 550
Nakłady w środki trwałe 428
228
93
0
467
1 216
Niepieniężne koszty, inne niż
amortyzacja
7 692
2 612
258
139
6 435
17 136
21.3. Status spółki nieruchomościowej
W trakcie prac nad sprawozdaniem finansowym Spółki za rok obrotowy 2025, aktualne zestawienie wartości
poszczególnych pozycji bilansowych na dzień 31.12.2025 roku wykazało nabycie przez Spółkę statusu spółki
nieruchomościowej. Oznacza to, że od dnia 1 stycznia 2026 roku, Spółka spełniła kryteria uznania za spółkę
nieruchomościową w rozumieniu przepisów Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z dnia 15 lutego
1992 r. (Dz.U. Nr 21, poz. 86), tj. z dnia 5 lutego 2025 r. (Dz.U. z 2025 r. poz. 278), czyli:
co najmniej 50% wartości bilansowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość
bilansowa nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
wartość bilansowa tych nieruchomości przekraczała 10 mln zł;
przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym
charakterze lub z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości stanowiły co
najmniej 60% ogółu przychodów.
Spełnienie tych kryteriów wynikało ze zmiany struktury aktywów Spółki (wzrostu udziału aktywów
nieruchomościowych w ich łącznej wartości na koniec roku obrotowego 2025) oraz zmiany struktury
przychodów (wzrost udziału przychodów z działalności deweloperskiej i najmu w przychodach ogółem).
Uzyskanie statusu spółki nieruchomościowej odzwierciedla zwiększenie znaczenia aktywów
nieruchomościowych w działalności Spółki. Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka posiadała istotne składniki
majątkowe w postaci nieruchomości, obejmujące w szczególności nieruchomości inwestycyjne oraz
nieruchomości wykorzystywane na potrzeby własne (w celu osiągania przychodów z najmu).
Zmiana statusu nie oznacza zmiany zasad rachunkowości stosowanych przez Spółkę przy sporządzaniu
sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF.
Uzyskanie statusu spółki nieruchomościowej wiąże się z dodatkowymi obowiązkami wynikającymi z przepisów
prawa podatkowego, w szczególności w zakresie raportowania informacji o strukturze właścicielskiej oraz
ryzykiem pełnienia funkcji płatnika podatku w określonych przypadkach.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania Spółka analizuje wpływ powyższych regulacji na swoją
działalność oraz wdraża odpowiednie procedury zapewniające ich prawidłową realizację w kolejnych okresach
sprawozdawczych.
Wskazana zmiana nie wpływa na zdolność Spółki do kontynuowania działalności
Rodzaj oraz kwoty pozycji wpływających na aktywa, pasywa, kapitał, wynik finansowy
netto, lub przepływy środków pieniężnych, które są niezwykłe ze względu na ich rodzaj,
wielkość lub wywierany wpływ
W wyniku finansowym za 2025 rok ujęta została wycena nieruchomości inwestycyjnych w kwocie 2.335 tys. zł.
Rodzaj oraz kwoty zmian wartości szacunkowych kwot, które były podawane w poprzednich
okresach śródrocznych bieżącego roku obrotowego lub zmiany wartości szacunkowych
podawanych w poprzednich latach obrotowych, jeśli wywierają one istotny wpływ na roczne
sprawozdanie finansowe
Podawane w poprzednich okresach sprawozdawczych zarówno śródrocznych jak i rocznych wartości
szacunkowych kwot nie uległy istotnym zmianom które mogłyby mieć istotny wpływ na bieżący rok obrotowy.
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-63-
Informacje dotyczące emisji, wykupu i spłaty dłużnych i kapitałowych papierów
wartościowych
Instal Kraków S.A. nie dokonywała w prezentowanym okresie emisji, wykupu ani spłaty dłużnych lub
kapitałowych papierów wartościowych.
Wskazanie skutków zmian w strukturze jednostki gospodarczej, w tym w wyniku połączenia
jednostek gospodarczych, przejęcia lub sprzedaży jednostek zależnych i inwestycji
długoterminowych, restrukturyzacji i zaniechania działalności
W dniu 20 listopada 2025 r. Spółka podjęła decyzję o usunięciu z zakresu swojej działalności produktów i usług
wykonywanych przez zakład w Oświęcimiu, to jest polegających między innymi na wytwarzaniu urządzeń typu
zgarniacze osadu, mieszadła prętowe, wymienniki ciepła na potrzeby oczyszczalni ścieków, rurociągi i
konstrukcje nośne na potrzeby budynków przemysłowych i kotłów energetycznych, przy czym działalność ta
była realizowana do końca okresu sprawozdawczego, zaś zakończenie procesu likwidacji zakładu planowane
jest na 30.06.2026 r. W wyniku tej decyzji zawiązana została rezerwa na cel wypłaty wymaganych przepisami
prawa odpraw dla pracowników objętych zwolnieniami oraz dokonano odpowiednich odpisów aktualizujących
wartość aktywów zaewidencjonowanych przy tej jednostce, które nie będą wykorzystywane w działalności
operacyjnej pozostałych segmentów (pkt 3 Informacji dodatkowych do sprawozdania finansowego). Na
pozostałe koszty likwidacji (nieujęte przez odpisy aktualizujące wartość aktywów) nie tworzono rezerwy z
uwagi na niską istotność.
Inne, wynikające z niepewności otoczenia gospodarczego zagadnienia o istotnym wpływie
na sprawozdanie finansowe za 2025 rok
W 2025 roku Spółka odczuwała wpływ wzrostów cen surowców, materiałów, usług oraz nośników energii na
działalność oraz wynik finansowy.
Tabela ruchu inwestycji w nieruchomości
Wyceny nieruchomości inwestycyjnych dla okresu sprawozdawczego dokonywali biegli rzeczoznawcy
sporządzając operaty szacunkowe.
Wartość godziwa nieruchomości ustalana jest w oparciu o aktualne, rynkowe ceny podobnych nieruchomości
o zbliżonej lokalizacji oraz parametrach.
Wszelkie zyski lub straty będące wynikiem zmiany wartości godziwej nieruchomości wykazane są w rachunku
zysków i strat. Dane dotyczące ruchu inwestycji w nieruchomości znajdują się w nocie N-8 Not objaśniających
do sprawozdania finansowego.
Informacje dotyczące odpisów aktualizujących
Wartości odpisów aktualizujących za 2025 rok przedstawione zostały w nocie N-34 i N-35 Not objaśniających
do sprawozdania finansowego.
Spółka w okresach bilansowych dokonuje aktualizacji wartości zapasów, biorąc pod uwagę bieżącą cenę
rynkową analogicznych towarów dostępnych na rynku, z uwzględnieniem jakości posiadanych zapasów oraz
oceny oczekiwanych strat kredytowych oceniając nieściągalność należności nieprzeterminowanych i
przeterminowanych. Analizy należności dokonuje się na bazie 5 letniego okresu historycznego. Ewentualna
zmiana wskaźników do poszczególnych kategorii wiekowania, w porównaniu do poprzedniego roku, wynika z
ponownego przeliczenia uwzględniającego dane z kolejnego roku obrotowego.
Informacje dotyczące leasingu
Przedmiotem leasingu są samochody, najem pomieszczeń oraz wieczyste użytkowanie gruntów.
Informacja o firmie audytorskiej uprawnionej do badania sprawozdań finansowych.
W dniu 22.05.2023 roku Rada Nadzorcza Instal Kraków S.A. podjęła decyzję o przedłużeniu umowy z dnia
29.06.2020 roku o badanie ustawowe sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej z firmą audytorską
– spółką PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. E. Wasilewskiego
20, wpisaną na listę firm audytorskich pod numerem ewidencyjnym 2696 i objęciu jej zakresem przeglądu
jednostkowego półrocznego sprawozdania finansowego Spółki oraz przeglądu skonsolidowanego półrocznego
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-64-
sprawozdania finansowego Grupy za pierwsze półrocze 2023, 2024 i 2025 roku, a także badania
jednostkowego rocznego sprawozdania finansowego Spółki oraz badania skonsolidowanego rocznego
sprawozdania finansowego Grupy za 2023, 2024 i 2025 rok. Strony dokonały przedmiotowego przedłużenia
umowy o badanie ustawowe w dniu 5.06.2023 roku.
Wysokość ustalonego wynagrodzenia z tytułu przeglądu jednostkowego i skonsolidowanego półrocznego
sprawozdania finansowego Instal Kraków S.A. za pierwsze półrocze 2025 roku wyniosła 34 tys. zł netto
(34 tys. zł netto za pierwsze półrocze 2024 roku, przegląd dokonywany był przez PRO AUDIT Kancelaria
Biegłych Rewidentów Spółka z o.o.), natomiast z tytułu badania jednostkowego i skonsolidowanego rocznego
sprawozdania finansowego Instal Kraków S.A. oraz usługi atestacyjnej za 2025 rok wynosi 64 tys. zł netto
(64 tys. zł netto za 2024 rok, badanie dokonywane było przez PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów
Spółka z o.o.). W odniesieniu do okresu sprawozdawczego Firma audytorska wykonywała objęte opisaną
powyżej umową usługi przeglądu i badania jednostkowych oraz skonsolidowanych sprawozdań finansowych,
w tym w zakresie rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Instal Kraków
S.A. za 2025 rok biegły rewident dokonał również weryfikacji prawidłowości zastosowanego formatu Inline
XBRL (wymaganego zgodnie z Rozporządzeniem Komisji (UE) 2019/815 z dnia 17 grudnia 2018 r.,
zawierającym Regulacyjne Standardy Techniczne raportów ESEF), jak i kompletności i poprawności przypisania
etykiet do poszczególnych pozycji sprawozdania.
Poza wyżej wymienioną umową o badanie ustawowe, w okresie sprawozdawczym Spółka była związana z PRO
AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie umową z dnia 14.05.2025 roku o
wykonanie oceny sprawozdania Rady Nadzorczej Spółki o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej za
2024 rok, w zakresie określonym przepisem art. 90g ust. 10 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej
i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach
publicznych (tekst jednolity z dnia 27 października 2020 r. (Dz.U. 2020, poz. 2080). Wysokość wynagrodzenia
z tytułu wykonania oceny sprawozdania Rady Nadzorczej Spółki za 2024 rok wyniosła 11 tys. zł (8 tys. zł za
2023 rok). Przedmiotem wyżej wymienionej umowy była dozwolona usługa atestacyjna, zaliczana do czynności
rewizji finansowej.
Informacja o zatwierdzeniu sprawozdania finansowego.
Sprawozdanie finansowe wraz ze sprawozdaniem z działalności zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki do
publikacji dnia 26.03.2026 roku.
Podpis osoby, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych
Renata Motyka Główny Księgowy
Podpisy Członków Zarządu
Piotr Juszczyk Prezes Zarządu
Tobiasz Burkot Członek Zarządu
SA-R 2025
Instal Kraków S.A.- Roczne sprawozdanie finansowe
Wszystkie kwoty wykazano w tys. zł, o ile nie podano inaczej. Noty stanową integralną część sprawozdania finansowego
-65-
Małgorzata Kozioł Członek Zarządu
Paweł Ożga Członek Zarządu
