LIST ZARZĄDU
Kraków, dnia 30 marca 2026 roku
Szanowni Akcjonariusze, Obligatariusze, Partnerzy i Klienci,
Niniejszym przekazujemy na Państwa ręce raport roczny spółki Cavatina Holding S.A. (dalej: „Spółka”)
oraz Grupy Kapitałowej Cavatina Holding S.A. (dalej: „Grupa”) za rok obrotowy zakończony dnia
31 grudnia 2025 roku.
Miniony rok był dla Grupy okresem dalszej konsekwentnej realizacji przyjętej strategii oraz adaptacji
do zmieniającego się otoczenia rynkowego, podczas którego kontynuowaliśmy rozwój działalności
w oparciu o zdywersykowany model biznesowy, obejmujący zarówno segment komercyjny,
jak i mieszkaniowy.
W obszarze nieruchomości mieszkaniowych konsekwentnie realizowaliśmy strategię wprowadzania
na rynek nowych projektów. Na dzień niniejszego listu Grupa zrealizowała i oddała do użytkowania trzy
projekty mieszkaniowe: Belg Apartamenty etap I w Katowicach oraz WiMa Apartments budynek B i C
w Łodzi, o łącznej powierzchni ponad 25 tys. m² PU. Zakończona sukcesem realizacja tych inwestycji
stanowi potwierdzenie wysokich kompetencji operacyjnych Grupy oraz skuteczności przyjętego
modelu biznesowego.
Obecnie na etapie realizacji znajdują się cztery projekty mieszkaniowe o łącznej powierzchni ponad
75 tys. m2 PU, a w przygotowaniu są dwa kolejne o łącznej powierzchni ponad 30 tys. m2 PU, w tym
agowy projekt Grupy przy ulicy Chmielnej w Warszawie, dla którego uzyskano decyzję o warunkach
zabudowy umożliwiającą realizację projektu zgodnie z zamierzeniami Grupy. Dynamika rozwoju
segmentu mieszkaniowego stanowi dla nas kluczowy lar budowania wartości dla akcjonariuszy.
W segmencie nieruchomości komercyjnych skupialiśmy się na efektywnym zarządzaniu portfelem
14 ukończonych projektów biurowych o łącznej powierzchni blisko 200 tys. m2 GLA, między innymi
poprzez konsekwentne zwiększanie poziomu komercjalizacji co pozwoliło na istotny wzrost wyniku
z najmu w porównaniu do lat ubiegłych, a także zabezpieczenie długoterminowego nansowania
portfela nieruchomości komercyjnych w rekordowej kwocie 270 milionów euro. Podejście do nowych
inwestycji pozostaje selektywne i uzależnione od bieżących uwarunkowań rynkowych, w tym sytuacji
na rynku inwestycyjnym.
Zgodnie z dotychczasowym modelem biznesowym, Grupa będzie dążyła – pod warunkiem uzyskania
satysfakcjonujących warunków nansowych – do sprzedaży ukończonych projektów komercyjnych,
a w przypadku braku możliwości osiągnięcia takich warunków, Grupa będzie kontynuowała zarządzanie
nimi w horyzoncie średnio lub długoterminowym.
Pragniemy podkreślić, że nasze projekty niezmiennie wyróżniają się wysoką jakością architektoniczną,
funkcjonalnością oraz odpowiedzialnym podejściem do środowiska, uzyskując prestiżowe certykaty
ekologiczne, co też potwierdza nasze zaangażowanie w rozwój zrównoważonego budownictwa oraz
tworzenie przestrzeni przyjaznych użytkownikom i społecznościom lokalnym.
Jako spółka publiczna przywiązujemy istotną wagę do transparentności, wiarygodności
oraz utrzymywania wysokich standardów komunikacji z rynkiem. W 2025 roku kontynuowaliśmy
aktywny dialog z inwestorami, budując zaufanie oraz długoterminowe relacje z uczestnikami rynku
kapitałowego. Naszym celem pozostaje dalsze zwiększanie wartości dla akcjonariuszy poprzez
konsekwentną realizację strategii, dyscyplinę inwestycyjną oraz efektywne zarządzanie portfelem
projektów.
Patrząc w przyszłość, koncentrujemy się na dalszym rozwoju w oparciu o zdywersykowany model
biznesowy, wykorzystaniu pojawiających się okazji rynkowych oraz budowaniu pozycji Grupy jako
jednego z wiodących deweloperów na rynku. Wierzymy, że przyjęty kierunek rozwoju oraz kompetencje
naszego zespołu pozwolą nam skutecznie realizować ambitne cele i budować trwałą wartość dla
wszystkich interesariuszy.
Dziękujemy Państwu za zaufanie oraz zainteresowanie działalnością Grupy i zapraszamy do zapoznania
się ze szczegółami raportu rocznego.
Z wyrazami szacunku,
ZARZĄD CAVATINA HOLDING S.A.
Prezes Zarządu
Rafał Malarz
Wiceprezes Zarządu
Daniel Draga
Wiceprezes Zarządu
Szymon Będkowski
