Strona | 1St Strona 1 z 50
„INTERBUD-LUBLIN” S.A.
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA 2025 ROK
SPORZĄDZONE ZGODNIE Z
MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ
Lublin, dnia 14 kwietnia 2026 roku
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
2
z
51
SPIS TREŚCI
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU ....................................................................................................................... 4
ZYSK/STRATA NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ .............................................................................................................................. 4
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ........................................................................................ 5
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ ................................................................................................ 6
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ........................................................................................ 8
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM .................................................................................. 9
DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE ................................................................................................................................. 10
1. Informacje ogólne.............................................................................................................................. 10
2. Skład Zarządu Spółki i Rady Nadzorczej ............................................................................................. 10
3. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ........................................................................................ 10
4. Oświadczenie o zgodności ................................................................................................................. 11
5. Kontynuacja działalności ................................................................................................................... 11
6. Istotne zasady rachunkowości ........................................................................................................... 14
6.1. Rzeczowe aktywa trwałe ......................................................................................................................... 14
6.3. Nieruchomości inwestycyjne ................................................................................................................... 14
6.4. Udziały i akcje w podmiotach zależnych .................................................................................................. 15
6.5 Utrata wartości aktywów ......................................................................................................................... 15
6.6 Zapasy i odpisy aktualizujące .................................................................................................................... 15
6.8 Należności z tytułu dostaw i usług ............................................................................................................ 16
6.9 Pozostałe należności ................................................................................................................................. 16
6.10 Rozliczenia międzyokresowe kosztów .................................................................................................... 16
6.11 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych ............................................................................ 16
6.12 Kapitał własny ........................................................................................................................................ 16
6.13 Zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania ................................................................................. 16
6.14 Zobowiązania finansowe ........................................................................................................................ 16
6.16 Rezerwy .................................................................................................................................................. 17
6.17 Zobowiązania warunkowe ...................................................................................................................... 17
6.18 Przychody i koszty .................................................................................................................................. 17
6.19 Podatek dochodowy ............................................................................................................................... 18
6.20 Zmiany zasad rachunkowości, zmiany szacunków, błędy lat poprzednich .............................................. 18
6.21 Sprawozdania finansowe ........................................................................................................................ 18
7. Obszary szacunków .................................................................................................................................... 19
8. Sezonowość działalności .................................................................................................................... 19
9. Nowe standardy i interpretacje, które weszły w życie 1 stycznia 2024 roku ...................................... 19
10. Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie ............... 20
11. Wpływ zmian klimatu ........................................................................................................................ 22
12. Przychody ze sprzedaży z działalności kontynuowanej ...................................................................... 22
13. Koszty działalności operacyjnej.......................................................................................................... 23
14. Pozostałe przychody operacyjne ........................................................................................................ 23
15. Przychody finansowe ......................................................................................................................... 23
16. Pozostałe koszty operacyjne .............................................................................................................. 23
17. Koszty finansowe ............................................................................................................................... 24
18. Podatek dochodowy .......................................................................................................................... 24
19. Rzeczowe aktywa trwałe ................................................................................................................... 25
20. Wartości niematerialne ..................................................................................................................... 26
21. Nieruchomości inwestycyjne ............................................................................................................. 27
22. Udziały i akcje .................................................................................................................................... 28
23. Pożyczki udzielone ............................................................................................................................. 31
24. Należności handlowe i pozostałe ....................................................................................................... 32
25. Zapasy ............................................................................................................................................... 33
26. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty .................................................................................................... 34
27. Zarządzanie ryzykiem finansowym .................................................................................................... 34
28. Zarządzanie kapitałem ....................................................................................................................... 34
29. Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych ................................................................. 37
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
3
z
51
30. Kapitał akcyjny .................................................................................................................................. 38
31. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty i propozycja pokrycia strat.............................. 38
32. Analiza wymagalności zobowiązań .................................................................................................... 39
33. Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych ............................................................................... 40
34. Oprocentowane kredyty bankowe .................................................................................................... 40
35. Pożyczki otrzymane ........................................................................................................................... 41
36. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania ...................................................................... 41
37. Pozostałe rezerwy ............................................................................................................................. 44
38. Działalność w trakcie zaniechania. ..................................................................................................... 45
39. Informacje o rachunku przepływów pieniężnych ............................................................................... 45
40. Instrumenty finansowe. ..................................................................................................................... 45
41. Zobowiązania warunkowe ................................................................................................................. 46
42. Zobowiązania inwestycyjne ............................................................................................................... 46
43. Struktura zatrudnienia ....................................................................................................................... 46
44. Transakcje z podmiotami powiązanymi ............................................................................................. 47
45. Transakcje z udziałem Członków Zarządu i Rady Nadzorczej .............................................................. 49
46. Koszty wynagrodzeń kadry kierowniczej............................................................................................ 49
47. Emisja akcji ........................................................................................................................................ 49
48. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym ...................................................................................... 49
49. Informacje o umowie z firmą audytorską .......................................................................................... 50
50. Sprawy sporne i sądowe .................................................................................................................... 50
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
4
z
51
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
Wyszczególnienie
Nr
noty
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2025 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2024 roku
Działalność kontynuowana
Przychody netto ze sprzedaży 12 1 519 659,86
948 353,62
Koszty działalności operacyjnej 13 1 290 634,38
77 687,94
Wynik brutto ze sprzedaży 229 025,48
870 665,68
Pozostałe przychody operacyjne 14 157 925,67
115 176,17
Koszty zarządu 2 321 551,74
3 009 593,19
Koszty sprzedaży 11 800,00
14 170,00
Pozostałe koszty operacyjne 16 695 092,41
326 361,01
Wynik z działalności operacyjnej -2 641 493,00
-2 364 282,35
Przychody finansowe 15 426 484,84
814 207,91
Koszty finansowe 17 1 289 419,48
34 990,97
Odpis wartości firmy 0,00
0,00
Wynik przed opodatkowaniem -3 504 427,64
-1 585 065,41
Podatek dochodowy 18 -32 647,14
144 711,35
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej -3 471 780,50
-1 729 776,76
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej przypadające:
Właścicielom podmiotu dominującego -3 471 780,50
-1 729 776,76
Udziałowcom niekontrolującym 0,00
0,00
Działalność niekontynuowana
Zysk/strata netto z działalności niekontynuowanej 0,00
0,00
Zysk/strata netto roku obrotowego -3 471 780,50
-1 729 776,76
Właścicielom podmiotu dominującego -3 471 780,50
-1 729 776,76
Udziałowcom niekontrolującym 0,00
0,00
ZYSK/STRATA NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ
Zysk/strata netto na jedną akcję
-0,31
-0,17
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej
-0,31
-0,17
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej
0,00
0,00
Rozwodniony zysk/strata netto na jedną akcję
-0,31
-0,17
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej
-0,31
-0,17
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej
0,00
0,00
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
5
z
51
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2025 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2024 roku
Zysk/strata netto roku obrotowego -3 471 780,50
-1 729 776,76
Inne całkowite dochody podlegające przekwalifikowaniu w wynik
finansowy
0,00
0,00
Inne całkowite dochody niepodlegające przekwalifikowaniu w wynik
finansowy
0,00
0,00
Razem inne całkowite dochody po opodatkowaniu 0,00
0,00
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem -3 471 780,50
-1 729 776,76
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem przypadające: -3 471 780,50
-1 729 776,76
Właścicielom podmiotu dominującego -3 471 780,50
-1 729 776,76
Udziałowcom niekontrolującym 0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
6
z
51
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
Nr
noty
Stan na dzień
31.12.2025 roku
Stan na dzień
31.12.2024 roku
AKTYWA TRWAŁE 25 934 389,59
17 353 796,37
Rzeczowe aktywa trwałe 19 162 650,97
182 352,33
Wartości niematerialne 20 0,00
0,00
Wartość firmy 0,00
0,00
Nieruchomości inwestycyjne 21 394 781,32
237 316,32
Udziały i akcje 22 8 950 300,00
5 643 800,00
Udzielone pożyczki długoterminowe 23 16 379 893,55
11 266 719,84
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 18 46 763,75
23 607,88
AKTYWA OBROTOWE 15 783 737,39
5 076 499,69
AKTYWA OBROTOWE INNE NIŻ AKTYWA PRZEZNACZONE DO
SPRZEDAŻY
15 783 737,39
5 076 499,69
Zapasy 25 7 734 484,01
3 611 137,07
Należności handlowe 24 471 057,97
131 762,93
Należności z tytułu podatku dochodowego 0,00
0,00
Pozostałe należności 24 1 321 958,15
1 174 457,44
Udzielone pożyczki krótkoterminowe 23 0,00
139 627,64
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 26 6 256 237,26
19 514,61
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży 0,00
0,00
AKTYWA RAZEM 41 718 126,98
22 430 296,06
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
7
z
51
PASYWA
Nr
noty
Stan na dzień
31.12.2025 roku
Stan na dzień
31.12.2024 roku
KAPITAŁ WŁASNY
15 116 414,40
16 088 194,90
KAPITAŁ WŁASNY PRZYPADAJĄCY JEDNOSTCE DOMINUJĄCEJ
15 116 414,40
16 088 194,90
Kapitał podstawowy
1 127 600,00
1 027 600,00
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej
35 227 664,90
32 827 664,90
Zyski zatrzymane
-21 238 850,50
-17 767 070,00
UDZIAŁY NIEKONTROLUJĄCE
0,00
0,00
ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA
26 601 712,58
6 342 101,16
Zobowiązania długoterminowe
20 068 214,75
430 606,02
Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych
0,00
0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego
0,00
0,00
Zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji
34
19 647 100,00
0,00
Rezerwy na odroczony podatek dochodowy
421 114,75
430 606,02
Zobowiązania krótkoterminowe
6 533 497,83
5 911 495,14
Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące
w skład grup przeznaczonych do sprzedaży
6 533 497,83
5 911 495,14
Zobowiązania handlowe
37
745 731,43
195 069,53
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego
0,00
0,00
Zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji
34
59 240,15
0,00
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego
0,00
0,00
Pozostałe zobowiązania
37
912 568,48
734 337,86
Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych
33
105 984,77
73 151,95
Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia
38
4 709 973,00
4 908 935,80
Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do
sprzedaży, zaklasyfikowanych jako utrzymywane z
przeznaczeniem do sprzedaży
0,00
0,00
SUMA PASYWÓW
41 718 126,98
22 430 296,06
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
8
z
51
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31
grudnia 2025 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2024 roku
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej -7 087 245,56
-3 388 944,00
Zysk (strata) brutto łącznie z działalności kontynuowanej
i zaniechanej
-3 504 427,64
-1 585 065,41
Korekty -3 582 817,92
-1 803 878,59
Amortyzacja 29 929,37
25 477,10
Odsetki 497 796,81
-723 833,33
Wynik z działalności inwestycyjnej -6 563,95
50 000,00
Zmiana stanu rezerw -166 129,98
155 298,11
Zmiana stanu zapasów -4 123 346,94
-6 515,56
Zmiana stanu należności -543 395,75
-1 149 135,21
Zmiana stanu zobowiązań 728 892,52
-155 169,70
Podatek dochodowy zapłacony 0,00
0,00
Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej -8 136 608,84
-1 483 171,69
Wpływy ze zbycia aktywów finansowych 0,00
10 000,00
Spłata udzielonych pożyczek 5 275 000,00
3 403 000,00
Odsetki 293 619,17
43 607,33
Wydatki na nabycie aktywów finansowych -3 336 500,00
-50 000,00
Wydatki na nabycie środków trwałych -10 228,01
-33 779,02
Udzielenie pożyczek -10 358 500,00
-4 856 000,00
Inne wydatki inwestycyjne 0,00
0,00
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej 21 460 577,05
4 698 327,54
Wpływy z wydania akcji 2 500 000,00
4 890 000,00
Kredyty i pożyczki otrzymane 2 199 782,86
270 000,00
Obligacje wyemitowane 19 647 100,00
0,00
Spłaty kredytów i pożyczek -2 199 782,86
-453 724,31
Odsetki zapłacone -686 522,95
-7 948,15
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i
ich ekwiwalentów (przed wpływem różnic kursowych)
6 236 722,65
-173 788,15
- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych 0,00
0,00
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i
ich ekwiwalentów
6 236 722,65
-173 788,15
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 19 514,61
193 302,76
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 6 256 237,26
19 514,61
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
9
z
51
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
Wyszczególnienie
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2025 roku 1 027 600,00
32 827 664,90
-17 767 070,00
16 088 194,90
Zmiany kapitału własnego 100 000,00
2 400 000,00
-3 471 780,50
-971 780,50
Podwyższenie kapitału 100 000,00
2 400 000,00
0,00
2 500 000,00
Całkowite dochody netto razem za okres
obrotowy
0,00
0,00
-3 471 780,50
-3 471 780,50
Wynik netto za okres zakończony dnia 31
grudnia 2025 roku
0,00
0,00
-3 471 780,50
-3 471 780,50
Pozostałe całkowite straty 0,00
0,00
0,00
0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego 0,00
0,00
0,00
0,00
Stan na dzień 31 grudnia 2025 roku 1 127 600,00
35 227 664,90
-21 238 850,50
15 116 414,40
Wyszczególnienie
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2024 roku 701 600,00
28 263 664,90
-16 037 293,24
12 927 971,66
Zmiany kapitału własnego 326 000,00
4 564 000,00
-1 729 776,76
3 160 223,24
Podwyższenie kapitału 326 000,00
4 564 000,00
0,00
4 890 000,00
Całkowite dochody netto razem za okres
obrotowy
0,00
0,00
-1 729 776,76
-1 729 776,76
Wynik netto za okres zakończony dnia 31
grudnia 2024 roku
0,00
0,00
-1 729 776,76
-1 729 776,76
Pozostałe całkowite straty 0,00
0,00
0,00
0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego 0,00
0,00
0,00
0,00
Stan na dzień 31 grudnia 2024 roku 1 027 600,00
32 827 664,90
-17 767 070,00
16 088 194,90
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
10
z
51
DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE
1. Informacje ogólne
Nazwa Spółki: „INTERBUD-LUBLIN” Spółka Akcyjna
Forma prawna: Spółka Akcyjna
Siedziba Spółki: Aleje Racławickie 8 lok 39, 20-037 Lublin
REGON 008020841
NIP 712-015-22-42.
„INTERBUD-LUBLINS.A. zarejestrowana jest w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym w Sądzie Rejonowym Lublin - Wschód
w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI WydziGospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000296176.
Usługi świadczone przez Spółkę obejmują działalność związaną z obsługą nadzoru inwestorskiego realizowanego na rzecz
podmiotów Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN, wsparcie sprzedaży realizowanych przez te podmioty oraz obsługi
administracyjno-biurowo-księgowej wykonywanej na rzecz tych podmiotów.
Akcje emitenta znajdują sw obrocie na rynku regulowanym w branży budowlanej – indeks sektorowy WIG-BUDOWNICTWO.
2. Skład Zarządu Spółki i Rady Nadzorczej
Zarząd
Na dzień 1 stycznia 2025 roku skład Zarządu „INTERBUD-LUBLIN” S.A. przedstawiał się następująco:
Tomasz Grodzki – Prezes Zarządu,
Sylwester Bogacki – Członek Zarządu.
W 2025 roku i do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania skład Zarządu Spółki nie uległ zmianie.
Rada Nadzorcza
Na dzień 1 stycznia 2025 roku skład Rady Nadzorczej Spółki przedstawiał się następująco:
Robert Zajkowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej
Piotr Biernatowski – Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
Dagmara Wójcik – Murdza – Członek Rady Nadzorczej
Joanna Bartkowiak – Członek Rady Nadzorczej
Łukasz Skowron – Członek Rady Nadzorczej
W dniu 28 czerwca 2024 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki dokonało następujących zmian w składzie Rady Nadzorczej
Spółki:
odwołano ze składu Rady Nadzorczej z dniem 28 czerwca 2024 roku Pana Henryka Dąbrowskiego, pełniącego funkcję
Przewodniczącego Rady Nadzorczej, bez podania przyczyny odwołania,
powołano w skład Rady Nadzorczej z dniem 28 czerwca 2024 roku Pana Łukasza Skowrona.
Na dzień 31 grudnia 2024 roku skład Rady Nadzorczej Spółki przedstawiał się następująco:
Robert Zajkowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej
Piotr Biernatowski – Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
Joanna Bartkowiak – Członek Rady Nadzorczej
Kamil Majewski – Członek Rady Nadzorczej
Tomasz Wołowiec – Członek Rady Nadzorczej
Do dnia publikacji sprawozdania finansowego skład Rady Nadzorczej Spółki nie uległ zmianie.
3. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Niniejsze sprawozdanie zostało przedstawione przez Zarząd Spółki w dniu 14 kwietnia 2026 roku.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
11
z
51
4. Oświadczenie o zgodności
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („MSSF”).
MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”)
oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”). Niniejsze jednostkowe sprawozdanie
finansowe jest przedstawione w złotych.
Tomasz Grodzki - Prezes Zarządu i Sylwester Bogacki - Członek Zarządu oświadczają, że wedle ich najlepszej wiedzy, roczne
sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości oraz
że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową emitenta oraz jego wynik finansowy.
Sprawozdanie z działalności zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji emitenta, w tym opis podstawowych
zagrożeń i ryzyka.
5. Kontynuacja działalności
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 i na dzień 31 grudnia 2025 roku zostało
przygotowane przy założeniu, Spółka będzie kontynuowała działalność w dającej przewidzieć się przyszłości, obejmującej
okres co najmniej 12 miesięcy od dnia bilansowego.
Informacja o planowanych inwestycjach.
W ramach prowadzonej działalności w najbliższych latach Grupa Kapitałowa zamierza koncentrować się na działalności
deweloperskiej i uruchamiać kolejne projekty inwestycyjne. Grupa zamierza realizować wszystkie inwestycje na terenie Polski i
w najbliższym czasie nie planuje ekspansji na rynki zagraniczne.
Interbud Construction Sp. z o.o. w roku 2025 roku zakończył realizację projektu Osiedle Lotników etap 3. przy ul. Rokickiego w
Lublinie. Inwestycja składała się z jednego budynku wielorodzinnego. Projekt zakładał wybudowanie 35 lokali mieszkalnych
(1548 m2 PUM) i 2 lokali usługowych (339m2 PUU). Spółka z dniem 29 sierpnia 2025 r. uzyskała pozwolenie na użytkowanie
nieruchomości i do końca roku 2025 przeniosła asność wszystkich mieszkań i lokali na nabywców, rozpoznając tym samym
przychód ze sprzedaży.
Apartments Inwestycje Sp. z o.o. dokonała sprzedaży projektu deweloperskiego „Osiedle Lotników” etap 4 w Lublinie. Spółka
dokonała sprzedaży tej inwestycji do podmiotu trzeciego, transakcja została przeprowadzona w styczniu 2025 r.
Apartments Inwestycje zawarła przedwstępną umowę zakupu nieruchomości gruntowych, zabudowanych budynkami
mieszkalnymi, położonych w centrum Lublina o łącznej powierzchni ok. 0,12 ha za cenę ok. 5,1 mln netto. Zgodnie z
postanowieniami umowy przedwstępnej, spółka do 31 stycznia 2026 r. wpłaciła w transzach łącznie kwotę ok. 1,1 mln tytułem
zadatku i zaliczki, a umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta po uzyskaniu ostatecznej decyzji o
pozwoleniu na budowę, nie później niż do dnia 31 lipca 2026 r. Na tej nieruchomości Apartments Inwestycje ma zamiar
prowadzić inwestycję mieszkaniowo usługową o łącznej powierzchni ok. 2700 m2 (PUM + PUU). W grudniu Spółka złożyła
2025r. wniosek o pozwolenie na budowę, który jest w trakcie procedowania.
Dodatkowo Spółka informuje, że planowana Inwestycja jest wspólną realizacja wraz z dwoma lokalnymi przedsiębiorcami, w
związku z czym spółka zależna Interbud Apartments sp. z o.o. zbyła na rzecz Partnerów 45% udziałów posiadanych w spółce
Apartments Inwestycje, a pozostałe 55% udziałów w Apartments Inwestycje pozostało w posiadaniu Emitenta.
WRP Inwestycje Sp. z o.o. prowadzi projekt o nazwie „Zielony Felin” zakładający w pierwszym etapie budowę 2 budynków
wielorodzinnych, w ramach których powstaną 143 lokale mieszkalne (ponad 6235m2 PUM) (Etap 1). W dniu 23 stycznia 2025
r. Spółka WRP Inwestycje uzyskała decyzję pozwolenia na budowę W dniu 14.02.2025 r. pozwolenie na budowę otrzymało
status ostatecznego. Spółka w miesiącu czerwcu rozpoczęła proces budowlany. Na dzień publikacji niniejszego sprawozdania
spółka ma zakończony .2 etap (z 9 założonych) realizacji budowy, zgodnie z przyjętym prospektem informacyjnym dla niniejszej
inwestycji. Spółka, na dzień publikacji raportu, posiada podpisanych 47 umów deweloperskich (ponad 29% sprzedaży) oraz 5
umów rezerwacyjnych, które powinny zostać przeniesione na umowy deweloperskie wciągu najbliższych dwóch miesięcy.
W grudniu 2025r Spółka złożyła wniosek o pozwolenie na budowę dla Etapu 2. Spółka zakłada rozpocząć uruchomienie
sprzedaży tego etapu w III kwartale 2026r. i rozpoznać przychody w 2028 r. W ramach 2. etapu planowane jest ponad 3000PUM
i 74 lokali mieszkalnych.
Projekt w etapie 1 i 2 będzie realizowany przez WRP Inwestycje Sp. z o.o., pozostałe etapy będą realizowane przez Interbud
Construction Sp. z o.o.. WRP Inwestycje Sp. z o.o. posiada zabezpieczone 100% nieruchomości pod realizację etapu 1. i 2. Do
pozostałych etapów Grupa posiada zabezpieczone ponad 68% gruntów. Realizacja etapu 2. rozpocznie się w drugiej połowie
2026 roku. Etap 3. i 4. spółka planuje rozpocząć z końcem 2027 r., a etap 5. i 6. na przełomie 2028 i 2029 roku.
Rupes Sp. z o.o. przygotowuje projekt deweloperski w Warszawie. Spółka złożyła wniosek o pozwolenie na budowę i zakłada
uzyskać ostateczne pozwolenie na budowę na przełomie maja / czerwca 2026 roku. Proces budowlany rozpocznie się w III
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
12
z
51
kwartale 2026 r. W ramach projektu planowane jest 19 lokali mieszkalnych (ponad 1160 m2 PUM). Rupes dokonała zakupu
nieruchomości z dniem 31.12.2024 r. Rupes założyła na potrzeby realizacji inwestycji podmiot Flow Mokotów sp. z o.o. do której
to została sprzedana nieruchomość pod realizację projektu. Rupes posiada 50% udziałów we Flow Mokotów Sp. z o.o. pozostałą
część posiadają inwestorzy prywatni, którzy zobowiązali się dostarczyć środki finansowe na potrzeby realizacji planowanego
przedsięwzięcia deweloperskiego.
W dniu 1 sierpnia 202 5r. dla Interbud - Lublin S.A. zostało wydane pozwolenie na budowę projektu deweloperskiego budowy
budynku wielorodzinnego przy ul. Relaksowej w Lublinie, z dniem 24 października 2025r. pozwolenie uzyskało status
ostatecznego. Niestety w wyniku zaskarżenia decyzji pozwolenia, decyzja została cofnięta przez Wojewódzki Sąd
Administracyjny. Spółka weryfikuje zasadność wyroku i zakłada ponowienie procedury uzyskania pozwolenia na budowę lub
wystąpienie o Kasację Wyroku. W ramach inwestycji powinno powstać ok. 58 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni (PUM)
ponad 2397m2. Przychody i koszty z tego projektu Spółka zakłada rozpoznać w 2028 roku.
Interbud Centrum Sp. z o.o. podpisała umowę przedwstępną zakupu nieruchomości w Łodzi. W dniu 8 sierpnia 2025r. zostało
wydane pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze z wbudowanym garażem wraz
z infrastrukturą techniczną na nieruchomości położonej przy ul. Pomorskiej 9 w Łodzi. Pozwolenie na dzień 14.10.2025r. miało
status ostatecznego. Według przygotowanej dokumentacji budowlanej spółka zakłada zrealizować budowę Inwestycji o nazwie
handlowej Przy Placu Wolności by BBBHouse, w ramach której planowane jest 55 lokali mieszkalnych o planowanej powierzchni
2238m2 PUM i lokal usługowy o powierzchni 189m2 PUU. Proces budowlany spółka planuje rozpocząć w II kwartale 2026 r.
Przychody i koszty z realizacji niniejszej inwestycji spółka zakłada rozpoznać na przełomie 2027/2028 roku. Na dzień
sprawozdawczy Spółka posiada podpisane 5 umów deweloperskich na lokale mieszkalne.
W roku 2025 Grupa Kapitałowa planuje złożtakże dokumentację do pozwolenia na budowę dla kolejnej inwestycji w Lublinie,
dla której posiada j własność nieruchomości i w ramach której zamierza wybudować budynek wielorodzinny o łącznej
powierzchni (PUM i PUU) ok. 3700m2 w dzielnicy Kalinowszczyzna. Uzyskanie pozwolenia na budowę dla tej nieruchomości jest
przewidywane w II półroczu 2026 r. Rozpoznanie przychodów i kosztów nastąpiłoby do końca 2028 r.
Grupa Kapitałowa zakłada również rozpocząć działanie na rynku katowickim. W dniu 27 sierpnia 2025 r., Spółka zależna Interbud
Silesia Sp. z o.o. (emitent posiada 60% udziałów) zawarła przedwstępną umowę zakupu nieruchomości gruntowych w
Katowicach o łącznej powierzchni ok. 3,9 ha za cenę 10 mln zł netto. Zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej, umowa
przyrzeczona sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta m.in. po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę
budynków o powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) w przedziale 11.000m2 do 13.000m2, nie później niż do dnia 27 sierpnia
2026r. Spółka zakłada realizację inwestycji w Katowicach przeprowadzić w etapach i rozpoznanie przychodów z omawianej
inwestycji nastąpiłoby w latach 2028-2030.
Działania Zarządów Grupy Kapitałowej skoncentrowane na zapewnieniu po roku 2025 stałych regularnych przychodów z
działalności deweloperskiej potwierdzających możliwość kontynuacji działalności całej Grupy. Grupa przez swoje bieżące
działania zapewnia bank ziemi oraz dokumentację budowlaną umożliwiającą realizację przyjętych założeń.
Działania podjęte w celu zabezpieczenia finansowania środków na inwestycje
W celu zagwarantowania środków na poczet zakupów nowych nieruchomości, jak i przygotowania dokumentacji dla
przygotowywanych pozwoleń na budowę, Emitent w roku 2025 dokonał podwyższenia kapitału oraz emisji dwóch serii
Obligacji.
W dniu 1 kwietnia 2025 r., Interbud Lublin SA dokonała subskrypcji prywatnej, objętej przez jeden podmiot, 1.000.000,00 akcji
zwykłych na okaziciela serii G. Akcje serii G zostały objęte w zamian za wkład pieniężny wynoszący 2,5 za jedną akcję, tj. 2,5
mln zł. W ramach kapitału docelowego pozostało jeszcze do dyspozycji 1.000.000 akcji i zgodnie z przyjętym terminem jego
uzupełnienia do końca listopada 2026 r., planuje przeprowadzić jedną emisję na poczet pokrycia zapotrzebowania na kapitał
inwestycyjny.
W dniu 16 czerwca 2025 r. w depozycie papierów wartościowych prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papierów
Wartościowych S.A. zostało zarejestrowanych 116.471,0 (sto szesnaście tysięcy czterysta siedemdziesiąt jeden)
wyemitowanych przez Spółzabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii A o wartości nominalnej 100,00 PLN (sto
złotych) każda i łącznej wartości nominalnej 11.647.100 PLN (jedenaście milionów sześćset czterdzieści siedem tysięcy sto
złotych) i jednocześnie, w dniu 16 czerwca 2025 r. obligacje zostały wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu
prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
W dniu 23 grudnia 2025 r. w depozycie papierów wartościowych prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papierów
Wartościowych S.A. zostało zarejestrowanych osiemdziesiąt tysięcy wyemitowanych przez Spółkę zabezpieczonych obligacji
zwykłych na okaziciela serii B o wartości nominalnej sto złotych każda i łącznej wartości nominalnej osiem milionów złotych.
Jednocześnie, w dniu 23 grudnia 2025 r. Obligacje zostały wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu
prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Dla celów prowadzenia i finansowania inwestycji deweloperskiej Zielony Felin etap 1, spółka zależna WRP Inwestycje podpisała
w dniu 31 października 2025 r. z Bankiem Ochrony Środowiska S.A z siedzibą w Warszawie dwie umowy kredytowe na łączną
kwotę 27,5 mln zł z przeznaczeniem na prowadzenie ww. Inwestycji. Umowy kredytowe przewidują okres spłaty zadłużenia do
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
13
z
51
dnia 31.05.2027 r. Oprocentowanie kredytu zostało ustalone na poziomie WIBOR 3M powiększone o marżę Banku. Informacja
na ten temat została przekazana raportem bieżącym nr 41/2025.
Założenia do płynności bieżącej
W ramach zabezpieczenia środków na potrzeby działalności bieżącej Emitent dokonał, w ramach Grupy Kapitałowej, sprzedaży
nieruchomości gruntowej, zgodnie z komunikatem bieżącym 34/2024, za kwotę 0,55 mln netto. Zgodnie z komunikatem
36/2024, dokonano zawarcia umowy przedwstępnej na kwotę 3,5 mln netto, co pokrywa się z rocznym zapotrzebowaniem
Grupy Kapitałowej na koszty funkcjonowania spółek wchodzących w skład Grupy. Zgodnie z raportem 2/2025 z dnia 15 stycznia
2025 roku spółka potwierdziła zawarcie umowy końcowej przenoszącej własność dla omawianej transakcji.
W miesiącu czerwcu Spółka zależna od Emitenta, rozpoczęła realizację inwestycji Zielony Felin etap 1 i Emitent w ramach obsługi
sprzedażowej jak i zarządzania budową rozpoczął generować przychody.
Kolejne przychody, Emitent zaczął osiągać z obsługi sprzedażowej inwestycji Przy Placu Wolności w Łodzi, od miesiąca listopada
2025r.
Działania Zarządów Grupy Kapitałowej skoncentrowane na zapewnieniu po roku 2025 stałych regularnych przychodów z
działalności handlowej potwierdzających możliwość kontynuacji działalności całej Grupy. Analizy przeprowadzone przez Spółkę
wykazują, że już pozyskane (opisane powyżej) oraz spodziewane (a wynikające z finalizacji opisanych powyżej oraz dotyczących
tego okresu inwestycji) przyszłe przepływy pieniężne pokryją zapotrzebowanie Grupy Kapitałowej na kapit obrotowy w
dającej się przewidzieć przyszłości, szczególnie w okresie kolejnych 12 miesięcy.
Potencjalne niepewności oraz zagrożenia
Pomimo, analizy leżące u podstaw przyjęcia założenia kontynuacji działalności wykazują dodatnie przepływy pieniężne we
wszystkich miesiącach roku obrotowego 2025 i latach kolejnych Spółka zwraca uwagę, na potencjalne niepewności oraz
zagrożenia z tym związane:
- procedury administracyjne związane z uzyskaniem przez spółki emitenta pozwoleń na budowę;
- sytuacja konfliktu zbrojnego w Ukrainie;
- wysoki poziom inflacji i nieobniżany poziom stóp referencyjnych przez NBP, a co za tym idzie niższy poziom zdolności
kredytowych potencjalnych klientów;
- ograniczony dostęp do tanich środków finansowych na poczet finansowania realizacji inwestycji.
Grupa Kapitałowa rozpoznaje przychody i koszty w momencie oddania do użytkowania danej inwestycji oraz przeniesienia praw
własności lokalów na klientów co odbywa się w cyklach, na które z kolei rzutują uwarunkowania gospodarcze i prawne. Taka
sytuacja powoduje, że nie w każdym z przyszłych okresów sprawozdawczych mogą wystąpić bieżące dodatnie przepływy
pieniężne w związku z czym bieżące koszty pokrywane będą ze środków pochodzących nie z bieżącej działalności a opisanych
powyżej środków skumulowanych w Grupie w tym środków z opisanych zdarzeń jednorazowych, z emisji papierów
wartościowych lub środków dłużnych.
Nie można wykluczyć, że mimo braku przesłanek do przyjęcia takiego założenia na chwilę obecną, Spółka nie będzie w stanie
na czas pozyskać środków z zamknięcia inwestycji w planowanych terminach, pozyskać finansowania dłużnego lub finansowania
z kolejnych emisji akcji.
W związku z powyższym, przy niekorzystnym zbiegu okoliczności (który na moment przyjęcia niemniejszego sprawozdania nie
jest zakładany jako realny – nie potwierdza go analiza dokonana przez Spółkę), nie można jednak wykluczyć, że wystąpi
niewielka, krótkoterminowa luka płynnościowa, szczególnie w okresie II półrocza 2026 roku.
Z uwagi na przyjęty harmonogram finalizacji inwestycji w okresie roku 2025 r. Spółka osiągnęła ujemny wynik finansowy,
odwrócenie obecnego trendu przewidywane jest dopiero na pierwsze półroczu 2027 roku.
Opis metodologii zarządzania ryzykiem płynności został szczegółowo opisany w nocie 27 niniejszego sprawozdania.
Wskazanie czynników i zdarzeń mających wpływ na sprawozdanie finansowe.
Sytuacja związana z konfliktem zbrojnym na Ukrainie i Bliskim Wschodzie.
W ocenie Zarządu Grupy Kapitałowej Interbud konflikt zbrojny w Ukrainie i na Bliskim Wschodzie nie wpływa istotnie na jej
działalność, ani też - zgodnie z tą oceną - wpływ w przyszłości najprawdopodobniej nie będzie istotny.
Sytuacja związana ze wzrostem inflacji i stóp procentowych.
Zarząd nie identyfikuje znaczącego wpływu zmian inflacji i stóp procentowych na sytuację Grupy Kapitałowej.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
14
z
51
6. Istotne zasady rachunkowości
Za okres 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2025 roku Spółka sporządziła sprawozdanie finansowe, które jest zgodne z
Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości
(MSR) oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej.
6.1. Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe to środki trwałe:
które utrzymywane przez jednostkę w celu wykorzystywania ich w procesie świadczenia usług lub też w celach
administracyjnych,
którym towarzyszy oczekiwanie, iż będą wykorzystywane przez czas dłuższy niż jeden rok,
w stosunku, do których istnieje prawdopodobieństwo, iż jednostka uzyska w przyszłości korzyści ekonomiczne
związane ze składnikiem majątkowym, oraz
których wartość można określić w sposób wiarygodny.
Do rzeczowych aktywów trwałych zaliczane m.in.: nieruchomości, tj. budynki, budowle, urządzenia techniczne, maszyny,
środki transportu i inne ruchome środki trwałe.
Rzeczowe aktywa trwałe użytkowane w procesie świadczenia usług, jak również dla celów administracyjnych, wykazywane są
według kosztu historycznego pomniejszonego o skumulowane odpisy amortyzacyjne oraz odpisy z tytułu utraty wartości. Nie
dokonuje się odpisów amortyzacyjnych od gruntów oraz środków trwałych w budowie.
Środki trwałe w budowie powstające dla celów świadczenia usług i dla celów administracyjnych prezentowane w bilansie
według kosztu wytworzenia pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. Koszt wytworzenia zwiększany jest o wszystkie
inne pozwalające się bezpośrednio przyporządkować koszty poniesione w celu dostosowania składnika aktywów do miejsca i
warunków potrzebnych do rozpoczęcia jego funkcjonowania zgodnie z zamierzeniami kierownictwa, z wyłączeniem kosztów
finansowania zewnętrznego. Amortyzacja dotycząca tych środków trwałych rozpoczyna się w momencie, gdy dostępne do
wykorzystania w normalnym toku działalności operacyjnej.
Amortyzację wylicza się dla wszystkich środków trwałych, z pominięciem gruntów oraz środków trwałych w budowie, przez
oszacowany okres ekonomicznej przydatności tych środków, używając metody liniowej. „INTERBUD-LUBLIN” S.A. zakłada
poniższe stawki dla poszczególnych kategorii środków trwałych:
budynki od 2,5% do 10%
środki transportu od 14% do 40%
sprzęt komputerowy od 10% do 60%
pozostałe środki trwałe od 10% do 50%
Amortyzację rozpoczyna się, gdy środek trwały jest zdatny do ytkowania. Amortyzacji zaprzestaje się, gdy środek trwały
zostaje usunięty z ewidencji bilansowej. Metoda amortyzacji, stawka amortyzacyjna oraz wartość końcowa podlegają
weryfikacji na każdy dzień bilansowy. Wszelkie wynikające z przeprowadzonej weryfikacji zmiany ujmuje się jak zmianę
szacunków prospektywnie.
Wartość bilansowa środka trwałego podlega odpisowi z tytułu utraty wartości do wysokości jego wartości odzyskiwalnej, jeżeli
wartość bilansowa danego środka trwałego jest wyższa od jego oszacowanej wartości odzyskiwanej.
Składnik rzeczowych aktywów trwałych usuwa się z ewidencji bilansowej, gdy zostaje zbyty lub gdy nie oczekuje się dalszych
korzyści ekonomicznych z jego użytkowania lub zbycia.
Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży/likwidacji są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto
tych środków trwałych i są ujmowane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów.
Stan rzeczowych aktywów trwałych zaprezentowane w nocie nr 19.
6.3. Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne to grunty utrzymywane w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost ich wartości.
Wartość początkowa nieruchomości inwestycyjnych ustalana jest w cenie nabycia lub w koszcie wytworzenia.
Po początkowym ujęciu, Spółka wycenia nieruchomości inwestycyjne w wartości godziwej stosując metody porównawczą lub
dochodową w zależności od charakteru inwestycji.
Metodę porównawczą stosuje się przy założeniu, że wartość wycenianej nieruchomości jest równa cenie możliwej do uzyskania
na rynku za nieruchomość o podobnym charakterze. W metodzie dochodowej obliczenia przeprowadza się przy użyciu techniki
dyskontowania strumieni pieniężnych. W analizie dla najbardziej istotnych pozycji stosuje się 5-letni oraz 10-letni okres
prognozy. Do dyskontowania stosuje się stopę dyskonta:
odzwierciedlającą wymaganą przez nabywców nieruchomości relację pomiędzy rocznym dochodem uzyskiwanym z
nieruchomości a nakładami, jakie należy ponieść na ich zakup oraz
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
15
z
51
odzwierciedlającą wymagany przez nabywców poziom ryzyka związany z przepływami z nieruchomości, w relacji do innych
alternatywnych inwestycji na rynku kapitałowym.
Prognozy zdyskontowanych przepływów środków pieniężnych dla wycenianych obiektów uwzględniają warunki zawarte we
wszystkich umowach najmu oraz dowody zewnętrzne, takie jak aktualne rynkowe stawki najmu podobnych obiektów, podobnie
zlokalizowanych, będących w porównywalnym stanie technicznym i standardzie oraz służące podobnym celom.
Stan nieruchomości inwestycyjnych zaprezentowano w nocie nr 21.
6.4. Udziały i akcje w podmiotach zależnych
Jednostki zależne to wszystkie jednostki, w których Spółka ma prawo kierować polityką finansową i operacyjną w celu
osiągnięcia korzyści ekonomicznych z ich działalności, co zazwyczaj wiąże się z posiadaniem ponad połowy praw głosu. Istnienie
i skutek potencjalnych praw głosu, które aktualnie wykonalne lub zamienne, bierze się pod uwagę oceniając, czy Spółka
sprawuje kontrolę nad inną jednostką.
Inwestycje w jednostkach zależnych wykazywane są w cenie nabycia pomniejszonej o odpisy z tytułu utraty wartości.
Informacje liczbowe w zakresie akcji i udziałów w zaprezentowano w nocie nr 22.
6.5 Utrata wartości aktywów
Aktywa o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie poddawane weryfikacji pod kątem
ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki
pieniężne. W przypadku pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą
świadczyć o utracie ich wartości. Okresy użytkowania także poddawane corocznej weryfikacji. W przypadku ustania
przyczyny, dla której dokonano odpisu z tytułu utraty wartości, całkowite lub częściowe skorygowanie wartości odpisu zwiększa
pozostałe przychody operacyjne.
6.6 Zapasy i odpisy aktualizujące
Na dzień bilansowy zapasy wyceniane są w cenie nabycia, według kosztu wytworzenia lub według wartości netto możliwej do
uzyskania, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa.
Na cenę nabycia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie
doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.
Wybudowane mieszkania w trakcie budowy wraz z gruntem wykazywane są jako produkcja w toku, a gotowe mieszkania jako
wyroby gotowe wraz z gruntem wykazuje się w koszcie wytworzenia.
W momencie sprzedaży zapasów wartość bilansowa tych zapasów jest ujęta jako koszt okresu, w którym ujmowane są odnośne
przychody z tytułu sprzedaży. Kwota odpisów wartości zapasów do poziomu wartości ceny netto możliwej do uzyskania oraz
straty w zapasach są ujmowane jako koszt okresu, w którym odpis lub straty miały miejsce.
Na dzień bilansowy zapasami Grupy kapitałowej są działki przeznaczone pod działalność deweloperską, do dalszej odsprzedaży
lub przekazania na rzecz samorządu terytorialnego, a także nakłady poniesione na nowe projekty deweloperskie.
Po rozpoczęciu procesu inwestycyjnego zapasy zostaną powiększone o wyroby gotowe w postaci mieszkań i miejsc
postojowych, jak również produkcję w toku jako niezakończoną budowę obiektów mieszkalnych wraz z gruntami.
Kwotę odpisów wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do uzyskania, a także odpisy z tytułu zalegania w
magazynach oraz wszelkie straty w zapasach ujmuje się jako koszt okresu, w którym odpis miał miejsce w ciężar pozostałych
kosztów operacyjnych. Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana średnia cena sprzedaży wyliczona na
podstawie transakcji dokonanych w ostatnich trzech miesiącach. Na zapasy niewykazujące ruchu, inne ngrunty, tworzy się
odpisy aktualizujące w stosunku do konkretnych zapasów w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Odwrócenie odpisu
aktualizującego wartość zapasów ujmowane jest w pozostałe przychody operacyjne.
Odpis aktualizujący wartość zapasów tworzy się również na grunty, które w ramach realizacji projektów deweloperskich
wymagają wydzielenia pod drogi publiczne i wraz z wydaniem decyzji podziałowej przechod z mocy prawa na własność
jednostki samorządu terytorialnego. W momencie przyznania odszkodowania w uzgodnionej z organem wysokości następuje
odwrócenie odpisu i ujmowane jest w pozostałe przychody operacyjne.
Informacje liczbowe w zakresie zapasów oraz dokonywanych od nich odpisów aktualizujących w zaprezentowano w nocie nr
25.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
16
z
51
6.8 Należności z tytułu dostaw i usług
Należności z tytułu dostaw i usług aktywami finansowymi, niebędącymi instrumentami pochodnymi, o ustalonych lub
możliwych do ustalenia płatnościach, nienotowanymi na aktywnym rynku. Należności z tytułu dostaw i usług powstają w wyniku
podstawowej działalności Spółki. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe wycenia się na koniec
okresu sprawozdawczego według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej)
pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku należności krótkoterminowych o terminie płatności do 365 dni
wycena ta odpowiada kwocie należnej zapłaty. Należności z tytułu dostaw i usług ujmowane i wykazywane według kwot
pierwotnie zafakturowanych, z uwzględnieniem odpisu na nieściągalne należności. Odpis aktualizujący na należności wątpliwe
oszacowywany jest wtedy, gdy ściągnięcie pełnej kwoty należności przestało być prawdopodobne. Należności nieściągalne
odpisywane do sprawozdania z całkowitych dochodów w momencie stwierdzenia ich nieściągalności.
Informacje liczbowe w zakresie należności z tytułu dostaw i usług, wiekowanie należności oraz zmiany w stanie odpisów
aktualizujących w zaprezentowano w nocie nr 24.
6.9 Pozostałe należności
W pozycji pozostałe należności prezentowane są należności z tytułu podatków i ubezpieczeń i inne należności, które nie
powstały podczas sprzedaży towarów lub produktów i nie zostały zaliczone do należności handlowych a także rozliczenia
międzyokresowe kosztów. Informacje liczbowe w zakresie pozostałych należności zaprezentowano w nocie nr 24.
6.10 Rozliczenia międzyokresowe kosztów
Rozliczenia międzyokresowe kosztów czynne dokonywane są, jeżeli wydatki poniesione dotyczą produktów lub usług, które
będą wykorzystywane w przyszłych okresach.
Czynne rozliczenia międzyokresowe ujmuje się w sprawozdaniu z wyniku stosownie do okresu trwania związanej z nimi umowy.
W sprawozdaniu sytuacji finansowej rozliczenia międzyokresowe są prezentowane jako pozostałe należności.
6.11 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej obejmują środki pieniężne w banku
i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech miesięcy. Informacje
liczbowe w zakresie środków pieniężnych i ich ekwiwalentów zaprezentowano w nocie nr 26.
6.12 Kapitał własny
Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w statucie i Krajowym Rejestrze Sądowym. Zyski zatrzymane
stanowią: niepodzielony zysk lub niepokrytą stratę z lat ubiegłych, kapitał rezerwowy, kapitał zapasowy (z wyłączeniem
nadwyżki ceny emisyjnej nad wartością nominalną) oraz wynik finansowy bieżącego okresu.
Informacje liczbowe w zakresie zmian i stanu kapitału zakładowego zaprezentowano w nocie nr 30.
6.13 Zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania
Zobowiązania, w tym zobowiązania z tytułu dostaw i usług, wycenia się na dzi ich powstania w wartości godziwej
powiększonej w przypadku zobowiązania finansowego niekwalifikowanego jako wyceniane według wartości godziwej przez
wynik finansowy, o koszty transakcji, a następnie według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej.
Informacje liczbowe w zakresie zmian i stanu zobowiązań zaprezentowano w nocie nr 37 Informacje w zakresie zobowiązań
inwestycyjnych zamieszczono w nocie 43. Okresy wymagalności zobowiązań prezentuje nota 32.
6.14 Zobowiązania finansowe
W momencie początkowego ujęcia zobowiązania finansowe wycenia się w wartości godziwej, powiększonej w przypadku
składnika zobowiązań niekwalifikowanych jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy, o koszty transakcyjne.
Po początkowym ujęciu, jednostka wycenia zobowiązania finansowe według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem
metody efektywnej stopy procentowej.
Informacje liczbowe w zakresie zmian i stanu kredytów zamieszczono w nocie 34.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
17
z
51
6.16 Rezerwy
Rezerwy tworzone wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze
zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści
ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Wysokość utworzonych rezerw jest
weryfikowana na koniec okresu sprawozdawczego w celu skorygowania ich do wysokości szacunków zgodnych ze stanem
wiedzy na ten dzień. W przypadku, gdy wpływ zmian wartości pieniądza w czasie jest istotny (a za taki uważa się okres realizacji
dłuższy niż 365 dni), wysokość rezerwy ustalana jest na poziomie bieżącej wartości spodziewanych przyszłych wydatków
koniecznych do uregulowania zobowiązania. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie
rezerwy, z wyjątkiem rezerw na świadczenia pracownicze, w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.
Stopa służąca dyskontowaniu rezerw długoterminowych ustalana jest na rentowności obligacji. Spółka aktualnie tworzy
rezerwy na infrastrukturę budynków mieszkalnych, na koszty budów wg harmonogramów i budżetów, na odprawy emerytalne
i rentowe, na niewykorzystane urlopy wypoczynkowe wraz z narzutami na ZUS. Ze względu na niewielki poziom zatrudnienia
zrezygnowano z usług aktuariusza do wyliczenia rezerw na świadczenia pracownicze.
Do pozostałych, zawiązywanych przez Spółkę rezerw należą: rezerwy na zobowiązania i roszczenia kontrahentów. Kwoty rezerw
ustalane są na podstawie szacunków.
Informacje liczbowe w zakresie zmian i stanu rezerw zamieszczono w nocie 38.
6.17 Zobowiązania warunkowe
Zobowiązanie warunkowe jest:
możliwym obowiązkiem, który powstaje na skutek zdarzeń przeszłych, których istnienie zostanie potwierdzone
dopiero w momencie wystąpienia lub niewystąpienia jednego lub większej liczby niepewnych przyszłych zdarzeń,
które nie w pełni podlegają kontroli jednostki,
obecnym obowiązkiem, który powstaje na skutek zdarzeń przeszłych, ale nie jest ujmowany w sprawozdaniu
finansowym, ponieważ:
nie jest prawdopodobne, aby konieczne było wydatkowanie środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne w
celu wypełnienia obowiązku lub
kwoty obowiązku (zobowiązania) nie można wycenić wystarczająco wiarygodnie.
6.18 Przychody i koszty
Zgodnie z MSSF 15 Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez
przekazanie przyrzeczonego dobra (tj. składnika aktywów) klientowi. Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie,
gdy klient uzyskuje kontrolę nad tym składnikiem aktywów, tj. w dacie podpisania aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia
własności nieruchomości. Spółka ujmuje przychody ze sprzedaży usług w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania)
zobowiązania do wykonania świadczenia
Do kosztów (w ramach podstawowej działalności operacyjnej) zalicza się koszty, które dotyczą działalności zasadniczej,
tj. działalności, do prowadzenia której Spółka została powołana, które są powtarzalne i nie mają charakteru incydentalnego
Koszt własny sprzedaży obejmuje koszt sprzedanych usług, koszty ogólnego zarządu obejmują koszty związane z zarządzaniem
i administrowaniem Spółką jako całością.
Spółka ewidencjonuje koszty w układzie kalkulacyjnym i rodzajowym. Koszty ewidencjonowane są zgodnie z zasadą memoriału.
Przychody działalności operacyjnej za rok 2024 i 2025 zostały zaprezentowane w nocie nr 12, koszty rodzajowe oraz ich
uzgodnienie do kosztów działalności operacyjnej zaprezentowane w nocie nr 13.
Pozostałe przychody i koszty operacyjne pośrednio związane z działalnością operacyjną i mają charakter incydentalny. Do
pozostałych przychodów/kosztów operacyjnych zalicza się w szczególności:
- zyski/straty ze sprzedaży i likwidacji niefinansowych aktywów trwałych,
- nadwyżki/niedobory składników majątku,
- opłaty sądowe,
- kary umowne oraz grzywny pieniężne,
- nieodpłatne przekazania pieniężnych i rzeczowych składników majątku,
- utworzenie/odwrócenie odpisów aktualizujących wartość rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych oraz
aktywów z tytułu praw do użytkowania,
- odszkodowania,
- koszty egzekucji należności i zobowiązań,
- skutki wyceny nieruchomości inwestycyjnych
Informacje liczbowe o osiągniętych pozostałych przychodach operacyjnych zawarto w nocie 14, zaś informacje o pozostałych
kosztach operacyjnych zawarto w nocie nr 16.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
18
z
51
Przychody i koszty finansowe związane z operacjami finansowymi, w tym z pozyskaniem źródeł finansowania oraz z ich
obsługą. Do przychodów/kosztów z operacji finansowych zalicza się w szczególności:
- odsetki z oprocentowania środków pieniężnych na rachunkach bankowych,
- odsetki z tytułu leasingu,
- odsetki i inne koszty o podobnym charakterze naliczone od tworzonych rezerw (w tym aktuarialnych),
- nadwyżki dodatnich/ujemnych różnic kursowych.
Odwrócenie straty z tytułu utraty wartości instrumentów finansowych
Do pozycji (Strata)/ odwrócenia straty z tytułu utraty wartości instrumentów finansowych zalicza się w szczególności:
- Straty z tytułu utraty wartości należności,
- Straty z tytułu utraty wartości odsetek od należności,
- Odwrócenie straty z tytułu utraty wartości należności,
- Odwrócenie straty z tytułu utraty wartości odsetek od należności,
Informacje liczbowe o osiągniętych przychodach finansowych zawarto w nocie nr 15, zaś informacje o kosztach finansowych
zawarto w nocie nr 17.
6.19 Podatek dochodowy
Podatek dochodowy obejmuje: podatek bieżący do zapłaty oraz podatek odroczony. Bieżący podatek dochodowy jest to kwota
ustalona na podstawie przepisów podatkowych, która jest naliczona od dochodu do opodatkowania za dany okres
Podatek odroczony jest wyliczany przy zastosowaniu stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w
momencie, gdy wartości księgowe aktywów i zobowiązań zostaną zrealizowane przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i
przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień kończący okres sprawozdawczy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości
jest pewne na dzień kończący okres sprawozdawczy.
Podatek dochodowy ujmowany jest w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, za wyjątkiem:
kwot związanych z pozycjami rozliczanymi bezpośrednio z kapitałem własnym – w takiej sytuacji ujmuje się podatek
dochodowy w odpowiednim składniku kapitału własnego,
kwot wynikających z połączenia jednostek gospodarczych wówczas podatek odroczony wpływa na wartość firmy
lub nadwyżkę udziału w wartości godziwej aktywów netto nad kosztem przejęcia.
Informacje liczbowe o kwotach dotyczących podatku bieżącego i podatku odroczonego a także o wysokości aktywów i rezerw
z tytułu podatku odroczonego zamieszczono w nocie 18.
6.20 Zmiany zasad rachunkowości, zmiany szacunków, błędy lat poprzednich
Zmiany zasad rachunkowości dokonuje się tylko wówczas, gdy:
- wymagają tego postanowienia MSSF,
- doprowadzi to do tego, iż zawarte w sprawozdaniu finansowym informacje o wpływie transakcji, innych zdarzeń i
warunków na sytuację finansową, wynik finansowy czy też przepływy pieniężne Spółki będą bardziej przydatne i
wiarygodne.
W przypadku dokonania zmian zasad rachunkowci zakłada s, że nowe zasady rachunkowci były stosowane od zawsze. Korekty
z tym związane wykazuje s jako korekty kapituasnego. Dla zapewnienia porównywalności danych, dokonuje s odpowiednich
zmian sprawozd finansowych (danych porównawczych) dla najwcześniej prezentowanego okresu w taki sposób, aby sprawozdania
te również uwzględniały dokonane zmiany zasad rachunkowci, z wytkiem sytuacji, gdy ustalenie wywu zmiany na poszczególne
okresy lub jej łącznego wpływu jest niewykonalne w praktyce.
Pozycje sprawozdania finansowego ustalone na podstawie szacunku podlega weryfikacji, w sytuacji gdy zmien się okolicznci
będące podsta dokonanych szacunw lub w wyniku pozyskania nowych informacji, pospującego rozwoju wypadków, czy
zdobycia większego dwiadczenia.
Korekty spowodowane usunięciem istotnych błędów poprzednich okresów odnosi się na kapitał własny. Przy sporządzaniu
sprawozdania finansowego przyjmuje się założenie, że błędy zostały skorygowane już w okresie, w którym zostały popełnione.
6.21 Sprawozdania finansowe
Spółka sporządza sprawozdanie z całkowitych dochodów w wariancie kalkulacyjnym, a sprawozdanie z przepływów pieniężnych
metodą pośrednią.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
19
z
51
7. Obszary szacunków
Oszacowania i osądy księgowe są poddawane nieustannej weryfikacji. Szacunki i oceny przyjęte na potrzeby sporządzenia
sprawozdania finansowego oparte na doświadczeniu wynikającym z danych historycznych oraz analizie i przewidywaniach
odnośnie przyszłych zdarzeń, które zgodnie z najlepszą wiedzą Zarządu „INTERBUD-LUBLIN” S.A., w danej sytuacji wydają się
zasadne.
Rezerwy
Rezerwy tworzone są zarówno na zobowiązania, których kwota i termin nie są pewne, jak również na znane koszty i roszczenia,
których poniesienie nastąpi w przyszłych okresach sprawozdawczych.
Rezerwy, których wartość ustalana jest w oparciu o szacunki dotyczą kosztów i roszczeń:
na roszczenia i kary w wysokości kwot spodziewanych do zapłaty, przy uwzględnieniu zasadności roszczeń i
prawdopodobieństwa ich zapłaty;
na koszty, które zostaną poniesione w przyszłych okresach sprawozdawczych, dotyczące realizacji projektów
deweloperskich w oparciu o budżety;
na niewykorzystane urlopy.
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych
Nieruchomości inwestycyjne są wyceniane wg cen nabycia, nie wyższej jednak niż cena możliwa do uzyskania.
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych jest ustalana z wykorzystaniem usług rzeczoznawcy i odzwierciedla warunki
rynkowe na dzień bilansowy. Wycena rzeczoznawcy odnosi się wyłącznie do dokonania odpisu aktualizującego poniżej ceny
nabycia (lub w latach poprzednich) kosztu wytworzenia. Strata wynikająca ze zmiany wartości wpływa na stratę netto w okresie,
w którym ona nastąpiła.
Okresy ekonomicznej użyteczności dla rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych
Spółka określa szacunkowe okresy ekonomicznej użyteczności oraz stawki amortyzacyjne rzeczowych aktywów trwałych oraz
wartości niematerialnych. Szacunki te opierają się na prognozowanych okresach wykorzystania poszczególnych grup aktywów
trwałych oraz wartości niematerialnych. Przyjęte okresy ekonomicznej użyteczności mogą ulegać znacznym zmianom w wyniku
pojawiających się na rynku nowych rozwiązań technologicznych, planów Zarządu Spółki lub intensywności eksploatacji.
Na dzień 31 grudnia 2025 i 31 grudnia 2024 roku stosowane przez Spółkę stawki amortyzacji odzwierciedlały okres
ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego
Spółka rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty
zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie.
Wycena zapasów
Kwotę odpisów wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do uzyskania, a także odpisy z tytułu zalegania w
magazynach oraz wszelkie straty w zapasach ujmuje się jako koszt okresu, w którym odpis miał miejsce w ciężar pozostałych
kosztów operacyjnych. Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana średnia cena sprzedaży wyliczona na
podstawie transakcji dokonanych w ostatnich trzech miesiącach.
Na zapasy niewykazujące ruchu, inne niż grunty, tworzy się odpisy aktualizujące w stosunku do konkretnych zapasów w ciężar
pozostałych kosztów operacyjnych.
Odpis aktualizujący wartość zapasów tworzy się również na grunty, które w ramach realizacji projektów deweloperskich
wymagają wydzielenia pod drogi publiczne i wraz z wydaniem decyzji podziałowej przechod z mocy prawa na własność
jednostki samorządu terytorialnego. W momencie przyznania odszkodowania w uzgodnionej z organem wysokości następuje
odwrócenie odpisu i ujmowane jest w pozostałe przychody operacyjne.
8. Sezonowość działalności
Sezonowość ma znaczący wpływ na czas i terminowość robót budowlanych. Dla „INTERBUD-LUBLIN” S.A. mimo zmiany
zasadniczego profilu świadczonych usług, ma to o tyle istotne znaczenie, podmioty Grupy Kapitałowej Interbud na rzecz
których świadczone są usługi stanowiące główne źródło przychodów są wrażliwe na sezonowość prowadzonej działalności.
Jednakże wieloletnie doświadczenie organizacyjne przedsiębiorstwa i umiejętności pracowników pozwalają jednak do
minimum ograniczyć wpływ sezonowości na postęp prac.
9. Nowe standardy i interpretacje, które weszły w życie 1 stycznia 2025 roku
Następujące nowe standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacja wydane przez Radę Międzynarodowych
Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE zostały zastosowane od 1 stycznia 2025 roku:
Zmiany w MSR 21 Skutki zmian kursów wymiany walut obcych: Brak wymienialności waluty
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
20
z
51
Nowy standard został opublikowany w dniu 15 sierpnia 2023 roku i ma zastosowanie do okresów rocznych rozpoczynających
się 1 stycznia 2025 roku lub później. Zmiany te wymagają od jednostek stosowania spójnego podejścia do oceny, czy dana
waluta może być wymieniona na inną walutę, a gdy nie jest to możliwe, do określenia kursu wymiany, który należy zastosować,
oraz ujawnienia informacji, które należy przedstawić.
Zmieniony standard oraz interpretacja, które mają zastosowanie po raz pierwszy w 2025 roku, nie miały istotnego wpływu na
sprawozdanie finansowe Spółki.
10. Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie
Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet
ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie na dzień bilansowy:
MSSF 18 Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych
Nowy standard opublikowany został w dniu 9 kwietnia 2024 roku. Zastąpi on MSR 1 i będzie mieć zastosowanie po raz pierwszy
do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później. Nowy standard jest wynikiem tzw. projektu
podstawowych sprawozdań finansowych i ma na celu poprawę sposobu, w jaki jednostki przekazują informacje w swoich
sprawozdaniach finansowych.
Główne zmiany w nowym standardzie w porównaniu z poprzednimi wymogami MSR 1 obejmują:
1) Wprowadzenie kategorii i zdefiniowanych podsum / wierszy w rachunku zysków i strat (sprawozdanie z całkowitych
dochodów), które mają na celu uzyskanie dodatkowych istotnych informacji i zapewnienie struktury rachunku zysków i
strat, która jest bardziej porównywalna między jednostkami. W szczególności wymaga się, aby pozycje przychodów i
kosztów były klasyfikowane do jednej z poniższych kategorii w rachunku zysków lub strat: Działalność operacyjna,
Działalność inwestycyjna, Działalność finansowa, Podatek dochodowy i Działalność zaniechana. Jednostki będą też
zobowiązane do prezentowania następujących sum cząstkowych: zysk lub strata z działalności operacyjnej, zysk lub
strata przed odsetkami i podatkiem dochodowym (EBIT), zysk lub strata.
2) Wprowadzenie wymogów mających na celu poprawę agregacji i dezagregacji, które ma na celu uzyskanie
dodatkowych istotnych informacji i zapewnienie, że istotne informacje nie zostaną zaciemnione. W szczególności MSSF
18 zawiera wytyczne dotyczące tego, czy informacje powinny znajdow się w podstawowym sprawozdaniu
finansowym (którego rolą jest dostarczenie użytecznego ustrukturyzowanego podsumowania), czy w informacji
dodatkowej. Jednostki będą zobowiązane do identyfikacji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów
i kosztów, które wynikają z poszczególnych transakcji lub innych zdarzeń, oraz do ich klasyfikacji na grupy w oparciu o
wspólne cechy, co skutkuje ujęciem zgrupowanej pozycji w podstawowym sprawozdaniu finansowym, które mają co
najmniej jedną wspólną cechę. Grupy te będą następnie rozdzielane w oparciu o dalsze odmienne cechy, co skutkuje
oddzielnym ujawnieniem istotnych pozycji w informacji dodatkowej. Może zaistnieć potrzeba zagregowania
nieistotnych pozycji o odmiennych cechach, aby uniknąć zaciemnienia istotnych informacji. Jednostki powinny
stosować stosowne nagłówki z opisem lub, jeśli nie jest to możliwe, podawać w informacji dodatkowej informacje o
składzie takich zagregowanych pozycji.
3) W nowym standardzie wprowadzono bardziej rygorystyczne wytyczne dotyczące tego, czy analiza kosztów
operacyjnych ma być oparta o ich rodzaj czy funkcję / miejsce powstawania. Prezentacja powinna odbywać się w sposób
zapewniający najbardziej użyteczne ustrukturyzowane podsumowanie kosztów operacyjnych poprzez uwzględnienie
kilku czynników.
4) Wprowadzenie ujawnień dotyczących zdefiniowanych przez Zarząd Mierników Wyników (MPM) w informacji
dodatkowej do sprawozdania finansowego, które mają na celu zapewnienie przejrzystości i dyscypliny w stosowaniu
takich mierników i ujawnień w jednym miejscu. W szczególności: MPM definiowane jako sumy cząstkowe
przychodów i kosztów, które wykorzystywane w informacjach przekazywanych publicznie użytkownikom
sprawozdań finansowych poza sprawozdaniami finansowymi, uzupełniają sumy lub sumy cząstkowe zawarte w MSSF i
przekazują pogląd kierownictwa na dany aspekt wyników finansowych jednostki. Ujawnienia dotyczące MPM, które
będą obowiązkowe: opis, dlaczego MPM przedstawia pogląd kierownictwa na temat wyników; opis, w jaki sposób MPM
został obliczony; opis, w jaki sposób dany miernik/wskaźnik dostarcza użytecznych informacji na temat wyników
finansowych jednostki; uzgodnienie MPM z najbardziej bezpośrednio porównywalną sumą częściową lub całkowitą
określoną przez MSSF; oświadczenie, że MPM przedstawia pogląd kierownictwa na temat aspektu wyników
finansowych jednostki; wpływ podatku i udziałów niekontrolujących oddzielnie dla każdej z różnic między MPM a
najbardziej bezpośrednio porównywalną sumą częściową lub całkowitą określoną przez MSSF; w przypadku zmiany
sposobu obliczania MPM, wyjaśnienie przyczyn i skutków zmiany.
Poza powyższymi zmianami standard wprowadza zmiany w MSR 7: wykorzystanie wyniku operacyjnego jako jednego punktu
wyjścia dla metody pośredniej raportowania przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej; oraz usunięcie alternatyw
prezentacyjnych dla odsetek i dywidend. Celem tych zmian jest zwiększenie porównywalności sprawozdania z przepływów
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
21
z
51
pieniężnych pomiędzy różnymi jednostkami. Spółka zastosuje nowy standard nie wcześniej niż od 1 stycznia 2027 roku. Na dzień
sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie jest możliwe wiarygodne oszacowanie pełnego wpływu zastosowania
nowego standardu.
Spółka jest w trakcie oceny wpływu nowego standardu na swoje sprawozdanie finansowe, szczególnie w odniesieniu do
swojego sprawozdania z całkowitych dochodów, sprawozdania z przepływów pieniężnych oraz dodatkowych ujawnień
wymaganych dla MPM.
Spółka jest wnież w trakcie analizy wpływu zawartych w standardzie zasad grupowania informacji w sprawozdaniu
finansowym, w tym pozycji ujmowanych do tej pory jako „inne” lub „pozostałe” (np. przychody/koszty operacyjne).
MSSF 19 Jednostki zależne niepodlegające wymogom nadzoru publicznego („without Public Accountability)
Standard MSSF 19 "Jednostki zależne niepodlegające wymogom nadzoru publicznego: Ujawnianie informacji" opublikowany w
dniu 9 maja 2024 roku, a następnie zmieniony w dniu 21 sierpnia 2025 roku. Zezwala jednostkom zależnym na ograniczone
ujawnianie informacji przy stosowaniu MSSF w swoich sprawozdaniach finansowych. MSSF 19 jest opcjonalny dla uprawnionych
jednostek zależnych i określa wymogi dotyczące ujawniania informacji dla tych jednostek zależnych, które zdecydują się go
zastosować. W sierpniu 2025 roku do standardu dodano poprawki, które miały na celu jego uzupełnienie o wymogi dotyczące
ujawniania informacji wynikające z nowych lub zmienionych standardów MSSF, które nie zostały uwzględnione w pierwotnej
wersji MSSF 19. Nowy standard obowiązuje dla okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub
później, przy czym dozwolone jest jego wcześniejsze zastosowanie.
Spółka nie będzie podlegać wymogom standardu ze względu na fakt bycia podmiotem podlegającym publicznemu nadzorowi.
Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7 Zmiany w zakresie klasyfikacji i wyceny instrumentów finansowych
Zmiany opublikowane zostały w dniu 30 maja 2024 roku. Doprecyzowują one zasady klasyfikacji aktywów finansowych z
uwzględnieniem aspektów środowiskowych, społecznych, ładu korporacyjnego (ESG) i podobnych cech, powiązanych z danym
aktywem. Zmiany dotyczą również rozliczania zobowiązań za pośrednictwem elektronicznych systemów płatności
doprecyzowują dzień, w którym składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe zostają wyłączone z bilansu.
Zmiany mają zastosowanie do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.
Spółka zastosuje nowy standard od 1 stycznia 2026 roku. Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie jest
możliwe wiarygodne oszacowanie pełnego wpływu zastosowania nowego standardu.
Zmiany do różnych standardów wynikające z corocznego przeglądu Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej (Annual Improvements Volume 11) W dniu 18 lipca 2024 roku w wyniku dokonanego przeglądu MSSF wprowadzono
drobne poprawki do następujących standardów:
MSSF 1 - w zakresie rachunkowości zabezpieczeń dla jednostek stosujących MSSF po raz pierwszy;
MSSF 7 - w zakresie ujęcia zysku lub straty w związku z zaprzestaniem ujmowania instrumentów finansowych,
ujawnienia informacji na temat odroczonej różnicy pomiędzy wartośc godziwą a ceną transakcyjną oraz
wprowadzenia i ujawnienia informacji na temat ryzyka kredytowego;
MSSF 9 - w zakresie zaprzestania ujmowania zobowiązań z tytułu leasingu oraz doprecyzowania definicji „ceny
transakcyjnej” w powiązaniu z MSSF 15;
MSSF 10 - w zakresie doprecyzowania terminu „agent de facto”;
MSR 7 - w zakresie doprecyzowania terminu „metoda ceny nabycia lub kosztu wytworzenia”.
Mają one zastosowanie przeważnie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku, z możliwością
wcześniejszego ich zastosowania. Spółka zastosuje nowy standard od 1 stycznia 2026 roku. Na dzień sporządzenia niniejszego
sprawozdania finansowego nie jest możliwe wiarygodne oszacowanie pełnego wpływu zastosowania nowego standardu.
Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7 Umowy odnoszące się do energii elektrycznej pochodzącej z natury
Zmiany w standardach opublikowane w dniu 18 grudnia 2024 roku mają na celu ułatwienie raportowania skutków finansowych
kontraktów na energię elektryczną zależnych od natury, które często mają strukturę umów zakupu energii (PPA). Zmiany
obejmują: wyjaśnienie stosowania wymogów dotyczących „own-use”, zezwolenie na rachunkowość zabezpieczeń, jeśli umowy
te wykorzystywane jako instrumenty zabezpieczające oraz dodanie nowych wymogów dotyczących ujawniania informacji,
aby umożliwić inwestorom zrozumienie wpływu tych kontraktów na wyniki finansowe i przepływy pieniężne danej spółki.
Zmiany mają zastosowanie do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później
Spółka zastosuje nowy standard od 1 stycznia 2026 roku, jeżeli będzie dotyczył działalności Spółki. Na dzień sporządzenia
niniejszego sprawozdania finansowego nie jest możliwe wiarygodne oszacowanie pełnego wpływu zastosowania nowego
standardu.
Zmiany do MSR 21 Skutki zmian kursów wymiany walut obcych:
Przeliczanie na hiperinflacyjną walutę Prezentacji Zmiany opublikowane w dniu 13 listopada 2025 roku doprecyzowują
procedury przeliczania sprawozdań finansowych w specyficznych sytuacjach związanych z hiperinflacją w przypadku, gdy
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
22
z
51
jednostki, których waluta funkcjonalna nie jest walutą gospodarki hiperinflacyjnej, ale ich waluta prezentacji jest walutą
hiperinflacyjną.
Zmiany mają zastosowanie do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później. Nie będą one miały
wpływu na sprawozdania finansowe Spółki.
MSSF w kształcie zatwierdzonym przez UE nie różnią s obecnie w znaczący sposób od regulacji przyjętych przez Radę
Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR), z wyjątkiem poniższych standardów, interpretacji oraz zmian do nich,
które na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji nie zostały jeszcze przyjęte do stosowania
przez kraje UE:
MSSF 19 Jednostki zależne niepodlegające wymogom nadzoru publicznego („without Public Accountability):
Ujawnianie informacji opublikowany w dniu 9 maja 2024 roku, wraz późniejszymi zmianami;
Zmiany do MSR 21 Skutki zmian kursów wymiany walut obcych: Przeliczanie na hiperinflacyjną walutę prezentacji
opublikowane w dniu 13 listopada 2025 roku
11. Wpływ zmian klimatu
Z uwagi na fakt, że Spółka prowadzi działalność biznesową w branży deweloperskiej, Spółka ma ograniczony wpływ na
środowisko. Z tego samego powodu zmiany klimatyczne nie wpływają istotnie na działalność Spółki.
Zmiany klimatyczne mogą wpłynąć na funkcjonowanie Spółki w następujących obszarach:
ekstremalne zdarzenia pogodowe moograniczać możliwości produkcji deweloperskiej oraz ograniczać podaż na
zakupy mieszkań,
wprowadzenie nowych przepisów dotyczących klimatu może wprowadzić nowe obowiązki na Spółkę, które mogą
wpływać na koszty działalności,
wzrost kosztów energii elektrycznej może wpłynąć na koszty działalności Spółki.
Funkcjonowanie Spółki może natomiast wpływać na zmiany klimatyczne w następujących obszarach:
zużycie paliwa przez samochody służbowe,
wykorzystanie energii potrzebnej do realizacji budów,
wykorzystywanie energii elektrycznej i cieplnej oraz klimatyzacja w miejscach prowadzenia działalności gospodarczej,
gospodarowanie odpadami.
Proces zarządzania ryzykiem w 2025 roku koncentrow się bardziej na ocenie zagrożeń i szans związanych ze zmianami
klimatycznymi. Ze względu na brak energochłonnych linii produkcyjnych istotność kwestii klimatycznych jest dość ograniczona.
Spółka wzięła pod uwagę ryzyka klimatyczne i przeanalizowała wpływ zmiany klimatu na sprawozdanie finansowe, skupiając się
na następujących kwestiach:
okres życia aktywów,
oczekiwane straty kredytowe w tym głównie odpisy na należności;
utrata wartości aktywów finansowych,
rezerwy, aktywa i zobowiązania warunkowe,
wpływ na przychody i koszty danego okresu.
Zmiany nie mają istotnego wpływu na niniejsze sprawozdanie Spółki.
12. Przychody ze sprzedaży z działalności kontynuowanej
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia 2025
roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia 2024
roku
Przychody ze sprzedaży produkcji deweloperskiej 0,00
0,00
Przychody ze sprzedaży towarów 154 533,30
410 385,00
Przychody ze sprzedaży usług 1 365 126,56
537 968,62
Razem przychody ze sprzedaży 1 519 659,86
948 353,62
Spółka osiąga przychody ze sprzedaży wyłącznie na terenie kraju.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
23
z
51
13. Koszty działalności operacyjnej
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia 2025
roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia 2024
roku
Amortyzacja 29 929,37
25 477,10
Wynagrodzenia 1 417 955,33
1 292 008,42
Ubezpieczenia społeczne i inne koszty pracownicze 184 566,25
163 852,44
Zużycie materiałów i energii 655 853,99
78 843,77
Opłaty i podatki 105 869,70
66 146,44
Usługi obce 1 789 419,24
1 388 546,35
Inne koszty operacyjne 103 118,00
89 004,99
Wartość sprzedanych towarów 154 533,30
77 687,94
Razem 4 441 245,18
3 181 567,45
Zmiana stanu produktów 343 573,81
156 882,70
Obroty wewnętrzne 473 685,25
-76 766,38
Koszt własny sprzedanych produktów 3 623 986,12
3 101 451,13
w tym: działalność niekontynuowana 0,00
0,00
14. Pozostałe przychody operacyjne
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia 2025
roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia 2024
roku
Rozwiązanie odpisów aktualizujących 157 465,00
0,00
Rozwiązanie rezerw 0,00
105 166,38
Pozostałe 460,67
10 009,79
Razem pozostałe przychody operacyjne 157 925,67
115 176,17
15. Przychody finansowe
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy zakończony
31 grudnia 2025 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2024 roku
Odsetki w tym: 329 598,57
785 041,31
- odsetki naliczone od pożyczek (jednostki powiązane) 245 351,53
695 169,52
- odsetki naliczone od pożyczek (jednostki niepowiązane) 2 614,76
55 069,94
- odsetki od lokat i rachunku bieżącego 81 632,28
34 801,85
Rozwiązane odpisy aktualizujące pożyczki 61 886,17
0,00
Przychody z tytułu udzielonego poręczenia 35 000,10
0,00
Pozostałe przychody finansowe – jednostki powiązane 0,00
29 166,60
Razem przychody finansowe 426 484,84
814 207,91
16. Pozostałe koszty operacyjne
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2025 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2024 roku
Opłaty skarbowe, koszty egzekucyjne i procesowe 2 581,78
1 034,99
Aktualizacja aktywów niefinansowych, w tym: 692 421,21
67 552,59
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
24
z
51
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2025 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2024 roku
- odpisy aktualizujące należności 0,00
67 552,59
- odpisy aktualizujące zapasy 692 421,21
0,00
Porozumienia, ugody 0,00
228 762,80
Pozostałe 89,42
29 010,63
Razem pozostałe koszty operacyjne 695 092,41
326 361,01
17. Koszty finansowe
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2025 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31 grudnia
2024 roku
Odsetki i prowizje, w tym: 745 769,30
6 059,95
wobec kontrahentów 6,20
0,24
od pożyczek od jednostek powiązanych 30 791,22
6 059,71
od obligacji 714 971,88
0,00
Odpisy aktualizujące udziały w jednostkach pozostałych 86 600,00
0,00
Odpisy aktualizujące wartość pożyczek (jednostki pozostałe) 64 662,41
20 346,42
Koszty emisji akcji 116 664,71
0,00
Koszty emisji obligacji 133 498,66
0,00
Pozostałe koszty finansowe 84 083,45
8 584,60
Pozostałe koszty finansowe (jednostki powiązane) 58 140,95
0,00
Razem koszty finansowe 1 289 419,48
34 990,97
18. Podatek dochodowy
Zgodnie z przepisami podatkowymi obowiązującymi w Polsce stawka podatkowa obowiązująca w latach 2025 i 2024 wynosi
19%. W latach 2025 i 2024 Spółka poniosła stratę podatkową. W związku z tym w latach 2025-2024 nie powstało zobowiązanie
wobec organów skarbowych z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych.
Poniższe zestawienie przedstawia dane o przekształceniu wyniku brutto w podstawę opodatkowania za lata 2025 i 2024.
Wyszczególnienie 2025 rok 2024 rok
Zysk (strata) brutto za dany rok -3 504 427,64
-1 585 065,41
Przychody zwolnione z opodatkowania (trwałe różnice pomiędzy zyskiem/stratą dla
celów rachunkowych a dochodem/stratą dla celów podatkowych)
0,00
0,00
Przychody niepodlegające opodatkowaniu w roku bieżącym 299 923,54
858 141,87
Przychody podlegające opodatkowaniu w roku bieżącym, ujęte w księgach rachunkowych
lat ubiegłych
205 748,80
50 052,85
Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów (trwałe różnice pomiędzy
zyskiem/stratą dla celów rachunkowych a dochodem/stratą dla celów podatkowych)
914 150,96
342 815,40
Koszty nieuznawane za koszty uzyskania przychodów w bieżącym roku 172 972,97
26 406,13
Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów w roku bieżącym ujęte w księgach lat
ubiegłych
68 599,94
45 560,27
Strata z lat ubiegłych 0,00
0,00
Inne zmiany podstawy opodatkowania 0,00
0,00
Podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym - 2 580 078,39
-2 069 493,17
Podatek dochodowy 0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
25
z
51
Za rok 2024 Spółka dokonała transakcji jako kapitałowa dla potrzeb rozliczenia podatku dochodowego osiągając przychody z
tej działalności w wysokości 60 000 zł i ponosząc koszty w wysokości 60 000 zł.
W roku 2025 Spółka dokonała transakcji jako kapitałowa dla potrzeb rozliczenia podatku dochodowego ponosząc koszty w
wysokości 655 731,73 zł.
Podatek dochodowy wykazany w sprawozdaniu z wyniku przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2025 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2024 roku
Podatek dochodowy bieżący 0,00
0,00
Podatek odroczony -32 647,14
144 711,35
Razem podatek dochodowy w sprawozdaniu z wyniku -32 647,14
144 711,35
Podatek odroczony
Zgodnie z polityką rachunkowości rezerwy i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wykazywane w bilansie
oddzielnie.
Poniższa tabela przedstawia tytuły tworzące aktywa i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wraz z podstawą
do wyliczenia podatku dochodowego odroczonego na dzień 31.12.2025 roku oraz na dzień 31.12.2024 roku.
Wyszczególnienie
Kwota różnicy
przejściowej na
31.12.2025 roku
Podatek
odroczony na
31.12.2025 roku
Kwota różnicy
przejściowej na
31.12.2024 roku
Podatek
odroczony na
31.12.2024 roku
Aktywa na odroczony podatek 246 124,92
46 763,75
124 251,95
23 607,88
Rezerwa na badanie sprawozdania 68 900,00
13 091,00
39 100,00
7 429,00
Rezerwa na świadczenia pracownicze 105 984,77
20 137,12
73 151,95
13 898,88
Rezerwy na zobowiązania 12 000,00
2 280,00
12 000,00
2 280,00
Wycena obligacji 59 240,15
11 255,64
0,00
0,00
Rezerwy na odroczony podatek 2 216 393,55
421 114,75
2 266 347,48
430 606,02
Naliczone odsetki od pożyczek
udzielonych jednostkom powiązanym
2 216 393,55
421 114,75
2 186 719,84
415 476,77
Naliczone odsetki od pożyczek
udzielonych jednostkom pozostałym
0,00
0,00
79 627,64
15 129,25
Wpływ na wynik finansowy -32 647,14
144 711,35
- zmiana aktywu na podatek odroczony -23 155,87
14 317,06
- zmiana rezerwy na podatek odroczony -9 491,27
130 394,29
Wszystkie transakcje w latach 2024-2025 w zakresie podatku odroczonego dokonywane były z wynikiem finansowym danego
roku.
19. Rzeczowe aktywa trwałe
Zmiany w stanie rzeczowych aktywów trwałych w 2025 roku przedstawia poniższa tabela:
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2025 roku 0,00
266 110,97
74 501,75
0,00
62 392,74
0,00
403 005,46
2 Zwiększenia: 0,00
0,00
10 228,01
0,00
0,00
0,00
10 228,01
- Zakup 0,00
0,00
10 228,01
0,00
0,00
0,00
10 228,01
3 Zmniejszenia: 0,00
0,00
6 103,95
0,00
11 450,00
0,00
17 553,95
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
6 103,95
0,00
11 450,00
0,00
17 553,95
- przejęcie do ewidencji 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4
Stan na dzień 31.12.202
5
roku
0,00
266 110,97
78 625,81
0,00
50 942,74
0,00
395 679,52
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
26
z
51
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Umorzenia
5 Stan na 01.01.2025 roku 0,00
87 124,50
74 501,75
0,00
59 026,88
0,00
220 653,13
6 Zwiększenia: 0,00
27 174,07
511,40
0,00
2 243,90
0,00
29 929,37
- amortyzacja za okres 0,00
27 174,07
511,40
0,00
2 243,90
0,00
29 929,37
7 Zmniejszenia: 0,00
0,00
6 103,95
0,00
11 450,00
0,00
17 553,95
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
6 103,95
0,00
11 450,00
0,00
17 553,95
8
Stan na dzień
31.12.2025roku
0,00
114 298,57
68 909,20
0,00
49 820,78
0,00
233 028,55
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2025 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10 Utworzone 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
11 Rozwiązane 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
12 Stan na 31.12.2025 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Wartość netto
13 Stan na 01.01.2025 roku 0,00
178 986,47
0,00
0,00
3 365,86
0,00
182 352,33
14 Stan na 31.12.2025 roku 0,00
151 812,40
9 716,61
0,00
1 121,96
0,00
162 650,97
Zmiany w stanie rzeczowych aktywów trwałych w 2024 roku przedstawia poniższa tabela:
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2024 roku 0,00
232 331,95
74 501,75
0,00
62 392,74
0,00
369 226,44
2 Zwiększenia: 0,00
33 779,02
0,00
0,00
0,00
0,00
33 779,02
- Zakup 0,00
33 779,02
0,00
0,00
0,00
0,00
33 779,02
3 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- przejęcie do ewidencji 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4
Stan na dzień 31.12.2024
roku
0,00
266 110,97
74 501,75
0,00
62 392,74
0,00
403 005,46
Umorzenia
5 Stan na 01.01.2024 roku 0,00
63 891,30
74 501,75
0,00
56 782,98
0,00
195 176,03
6 Zwiększenia: 0,00
23 233,20
0,00
0,00
2 243,90
0,00
25 477,10
- amortyzacja za okres 0,00
23 233,20
0,00
0,00
2 243,90
0,00
25 477,10
7 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8
Stan na dzień 31.12.2024
roku
0,00
87 124,50
74 501,75
0,00
59 026,88
0,00
220 653,13
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2024 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10 Utworzone 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
11 Rozwiązane 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
12 Stan na 31.12.2024 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Wartość netto
13 Stan na 01.01.2024 roku 0,00
168 440,65
0,00
0,00
5 609,76
0,00
174 050,41
14 Stan na 31.12.2024 roku 0,00
178 986,47
0,00
0,00
3 365,86
0,00
182 352,33
W okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2025 roku oraz w okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2024 roku
Spółka nie tworzyła odpisów z tytułu utraty wartości rzeczowych aktywów trwałych.
20. Wartości niematerialne
Zmiany w stanie wartości niematerialnych w 2025 roku przedstawiono poniżej:
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
27
z
51
Lp.
Tytuł
Koszty
zakończonych
prac
rozwojowych
Wartość firmy Inne Zaliczki Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2025 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
2 Zwiększenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- Zakup 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4 Stan na 31.12.2025 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
Umorzenie
5 Stan na 01.01.2025 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
6 Zwiększenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- amortyzacja za okres 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
7 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8
Stan na dzień 31.12.202
5
roku
0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2025 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10 Stan na 31.12.2025 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Wartość netto
11 Stan na 01.01.2025 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
12 Stan na 31.12.2025 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Zmiany w stanie wartości niematerialnych w 2024 roku przedstawiono poniżej:
Lp.
Tytuł
Koszty
zakończonych
prac
rozwojowych
Wartość firmy Inne Zaliczki Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2024 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
2 Zwiększenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- Zakup 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4 Stan na 31.12.2024 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
Umorzenie
5 Stan na 01.01.2024 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
6 Zwiększenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- amortyzacja za okres 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
7 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8
Stan na dzień 31.12.2024
roku
0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2024 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10 Stan na 31.12.2024 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Wartość netto
11 Stan na 01.01.2024 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
12 Stan na 31.12.2024 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
21. Nieruchomości inwestycyjne
Spółka posiada inwestycje w nieruchomości w postaci gruntów. Zmiany w stanie tych aktywów zaprezentowano w tabeli
poniżej:
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
28
z
51
Wyszczególnienie
Zmiany za 12 miesięcy
zakończone 31 grudnia
2025 roku
Zmiany za 12 miesięcy
zakończone 31 grudnia
2024 roku
Stan na początek okresu
237 316,32
237 316,32
Odpis aktualizujący nieruchomości inwestycyjne
-157 465,00
0,00
Zmniejszenia z tytułu sprzedaży
0,00
0,00
Stan na koniec okresu
394 781,32
237 316,32
22. Udziały i akcje
Na dzień 31 grudnia 2025 roku „INTERBUD-LUBLIN” S.A. posiadała udziały i akcje w niżej wyszczególnionych spółkach:
Wyszczególnienie
Wartość inwestycji
brutto
Odpis aktualizujący
Wartość inwestycji
netto
Interbud Apartments Spółka z o.o. 1 310 350,00
0,00
1 310 350,00
Interbud Construction Spółka z o.o. 4 253 450,00
0,00
4 253 450,00
Rupes Spółka z o.o. 5 092 651,00
5 092 651,00
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 3 330 000,00
0,00
3 330 000,00
WRP Inwestycje Spółka z o.o. 5 500,00
0,00
5 500,00
Interbud Centrum Spółka z o.o. 45 000,00
0,00
45 000,00
Interbud Silesia Sp. z o.o. 6 000,00
0,00
6 000,00
Razem udziały w jednostkach powiązanych
14 042 951,00
5 092 651,00
8 950 300,00
K.S. Lublinianka Sp. z o.o. 56 600,00
56 600,00
0,00
Lubelski Rynek Hurtowy S.A. 30 000,00
30 000,00
0,00
Razem udziały i akcje w jednostkach
pozostałych
86 600,00
86 600,00
0,00
Razem udziały i akcje 14 129 551,00
5 179 251,00
8 950 300,00
Na dzień 31 grudnia 2024 roku „INTERBUD-LUBLIN” S.A. posiadała udziały i akcje w niżej wyszczególnionych spółkach:
Wyszczególnienie
Wartość inwestycji
brutto
Odpis aktualizujący
Wartość inwestycji
netto
Interbud Apartments Spółka z o.o. 1 310 350,00
0,00
1 310 350,00
Interbud Construction Spółka z o.o. 4 253 450,00
0,00
4 253 450,00
Rupes Spółka z o.o. 5 092 651,00
5 092 651,00
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 5 000,00
0,00
5 000,00
Interbud Centrum Spółka z o.o. 45 000,00
0,00
45 000,00
Razem udziały w jednostkach powiązanych 10 706 451,00
5 092 651,00
5 613 800,00
Lubelski Rynek Hurtowy S.A. 30 000,00
0,00
30 000,00
Wschodnie Konsorcjum Budowlane S.A. 10 000,00
10 000,00
0,00
Razem udziały i akcje w jednostkach
pozostałych
40 000,00
10 000,00
30 000,00
Razem udziały i akcje 10 746 451,00
5 102 651,00
5 643 800,00
Udziały w Interbud Apartments Spółka z o.o. w Lublinie
Kapitał udziałowy spółki wynosi 1 305 000,00 zł. „INTERBUD-LUBLIN” S.A. jest w 100% właścicielem udziałów. Spółka Interbud
Apartments Spółka z o.o. została powołana w 2014 roku. Specjalizuje się w działalności deweloperskiej.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku całkowite zaangażowanie kapitałowe spółki „INTERBUD-LUBLIN” S.A. w spółce Interbud
Apartments Spółka z o.o. przedstawiało się następująco:
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
29
z
51
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2024
Zmiana
Stan na
31.12.2025
Wartość udziałów, w tym: 1 310 350,00
0,00
1 310 350,00
- wartość udziałów, w cenie nabycia 1 310 350,00
0,00
1 310 350,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość udziałów 0,00
0,00
0,00
Udziały w Interbud Construction Spółka z o.o. w Lublinie
Kapitał podstawowy spółki wynosi 4 243 750,00 zł. Interbud Lublin S.A. jest w 100% właścicielem udziałów. Interbud
Construction Spółka z o.o. została powołana jako Spółka Akcyjna w 2014 roku. Zmiana formy prawnej nastąpiła w 2020 roku.
Spółka specjalizuje się w budownictwie mieszkaniowym i komercjalizacji obiektów handlowych.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku całkowite zaangażowanie kapitałowe spółki „INTERBUD-LUBLIN” S.A. w spółce Interbud
Construction Spółka z o.o. przedstawiało się następująco:
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2024
Zmiana
Stan na
31.12.2025
Wartość udziałów, w tym: 4 253 450,00
0,00
4 253 450,00
- wartość udziałów, w cenie nabycia 4 253 450,00
0,00
4 253 450,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość udziałów
0,00
0,00
0,00
Udziały w RUPES Spółka z o.o. w Lublinie
RUPES Spółka z o.o. wyemitowała 900 udziałów o łącznej wartości 450 000,00 zł, stanowiących 100% kapitału zakładowego, co
odpowiada 100% ogólnej liczby głosów na zgromadzeniu wspólników tej spółki. Cena nabycia udziałów w Spółce, zakupionych
w 2012 roku przez „INTERBUD-LUBLIN” S.A. wyniosła 4 227 651,00 zł.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku całkowite zaangażowanie kapitałowe spółki „INTERBUD-LUBLIN” S.A. w spółce RUPES Spółka z
o.o. przedstawiało się następująco:
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2024
Zmiana
Stan na
31.12.2025
Wartość udziałów, w tym: 5 092 651,00
0,00
5 092 651,00
- wartość udziałów w cenie nabycia 4 727 651,00
0,00
4 727 651,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość udziałów 365 000,00
0,00
365 000,00
Dopłaty do kapitału (zwrotne), w tym: 3 426 300,00
0,00
3 426 300,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione w koszty finansowe 3 426 300,00
0,00
3 426 300,00
Odpisy aktualizujące wartość udziałów w Rupes Sp. z o.o. 5 092 651,00
0,00
5 092 651,00
Wartość dopłat do kapitału w wysokości 3 426 300,00 zł obciążyła koszty finansowe i nie znajduje odzwierciedlenia w żadnej z
pozycji jednostkowego sprawozdania finansowego. Kapitał własny Rupes Spółka z o.o. na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosi
(-) 205 382,85 zł.
W aktywach wartość udziałów w Spółce wynosi 0,00 zł w związku z dokonaniem w latach poprzednich odpisów aktualizujących
w pełnej wysokości.
Udziały w Apartments Inwestycje Spółka z o.o. w Lublinie
Kapitał podstawy Słki Apartments Inwestycje Spółka z o.o. w Lublinie wynosi 10 000 zł. Spółka została założona w dniu 16.07.2020
roku przez Interbud Apartments Spółka z o.o i Rupes Sp. z o.o. Założyciele posiadali po 50 % udziów w kapitale Spółki. W dniu
19.04.2024 Rupes Sp. z o.o. sprzedała posiadane udziały w Spółce na rzecz osób fizycznych. W dniu 23.09.2024 roku „INTERBUD-
LUBLIN” S.A. dokonała zakupu 50% udziałów w Spółce za 5 000 zł od osób fizycznych. 10.10.2025 roku Interbud Apartments Sp. z
o.o. sprzedałaINTERBUD-LUBLIN” S.A. 5% udziałów, a pozostałą cześć (45%) zba na rzecz osób fizycznych. Przedmiotem
działalności Słki jest przede wszystkim wznoszenie budynw mieszkalnych i niemieszkalnych.
Wyszczególnienie Stan na 31.12.2024 Zmiana Stan na 31.12.2025
Wartość udziałów, w tym: 5 000,00
500,00
5 500,00
wartość udziałów w cenie nabycia 5 000,00
500,00
5 500,00
dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na
wartość udziałów
0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
30
z
51
Udziały w WRP Inwestycje Spółka z o.o. w Lublinie
WRP Inwestycje Sp. z o.o. została zona w dniu 30 lipca 2020 roku przez Interbud-Lublin S.A. oraz Interbud Apartments Sp. z o.o.,
a jej kapit zakładowy wynosił 50.000,00 zł. Zożyciele posiadali odpowiednio 20% i 80% udziów w kapitale Spółki. Obecnie
właścicielem 30% udziałów jest Interbud Lublin S.A., 30% posiada Interbud Apartments Sp. z o.o., a właścicielami pozostałych 40%
osoby fizyczne. W dniu 12.11.2025 miało miejsce podwyższenie kapitału zakładowego spółki zgodnie z posiadanymi udziałami.
Obecnie kapit podstawowy Spółki wynosi 100.000,00 zł. Przedmiotem dzialności Spółki jest przede wszystkim wznoszenie
budynków mieszkalnych i niemieszkalnych.
Wyszczególnienie Stan na 31.12.2024 Zmiana Stan na 31.12.2025
Wartość udziałów, w tym: 0,00
3 330 000,00
3 330 000,00
wartość udziałów w cenie nabycia 0,00
3 330 000,00
3 330 000,00
dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na
wartość udziałów
0,00
0,00
0,00
Udziały w Interbud Centrum Sp. z o.o. w Lublinie
Kapitał podstawy Spółki Interbud Centrum Sp. z o.o. w Lublinie wynosi 50 000 zł. Spółka została założona w dniu 24.06.2024 roku
przez Interbud Lublin SA i osoby fizyczne. Interbud Lublin SA posiada 90% udziałów w Spółce. Przedmiotem jej dzialności jest przede
wszystkim wznoszenie budynw mieszkalnych i niemieszkalnych.
Wyszczególnienie Stan na 31.12.2024 Zmiana Stan na 31.12.2025
Wartość udziałów, w tym: 45 000,00
0,00
45 000,00
wartość udziałów w cenie nabycia 45 000,00
0,00
45 000,00
dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na
wartość udziałów
0,00
0,00
0,00
Udziały w Interbud Silesia Sp. z o.o. w Lublinie
Kapitał podstawy Spółki Interbud Silesia Sp. z o.o. w Lublinie wynosi 10 000 . Spółka została załona w dniu 17.07.2025 roku przez
Interbud Lublin SA i oraz podmiot spoza GK Interbud. Interbud Lublin SA posiada 60% udziów w Spółce. Przedmiotem jej dzialności
jest przede wszystkim wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych.
Wyszczególnienie Stan na 31.12.2024 Zmiana Stan na 31.12.2025
Wartość udziałów, w tym: 0,00
6 000,00
6 000,00
wartość udziałów w cenie nabycia 0,00
6 000,00
6 000,00
dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na
wartość udziałów
0,00
0,00
0,00
Na dzi 31 grudnia 2025 roku powiązania kapitałowej pomiędzy podmiotami stanowiącymi Grupę Kapitową, dla krej jednostka
dominująca jestINTERBUD-LUBLINS.A. przedstawia się następująco:
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
31
z
51
Lubelski Rynek Hurtowy S.A.
Kapitał akcyjny Spółki wynosi 59 015 000,00 zł. Wartość nominalna jednej akcji wynosi 100,00 . „INTERBUD-LUBLIN” S.A.
posiada 300 akcji o wartości 30 000,00 zł. Spółka dokonała aktualizacji wartości udziałów w związku z utratą wartości tych
udziałów.
Wschodnie Konsorcjum Budowlane S.A.
Spółka nie rozpoczęła działalności. Nie figuruje w Krajowym Rejestrze Sądowym. Zaangażowanie „INTERBUD-LUBLIN” S.A.
wynosiło 10 000,00 zł. W związku z całkowitą utratą wartości udziały w 2024 r. spisano w ciężar odpisu.
K.S. Lublinianka Spółka z o.o.
Kapitał zakładowy Spółki wynosi 494 200,00 zł. Interbud Lublin S.A. posiada 566 udziałów o łącznej wartości 56 600,00 zł.
W dniu 9 lipca 2024 r. Interbud Lublin S.A. udzieliła K.S. Lublinianka Sp. z o.o. pożyczki w kwocie 50 000 zł. W lipcu 2025 r. strony
dokonały konwersji wierzytelności z tytułu tej pożyczki na udziały w kapitale zakładowym K.S. Lublinianka Sp. z o.o. W wyniku
konwersji wartość nominalna pożyczki, powiększona o należne na dzień konwersji odsetki, została zaliczona na poczet objęcia
przez Interbud Lublin S.A. nowych udziałów w Spółce.
W związku z trwającym procesem restrukturyzacji K.S. Lublinianka Sp. z o.o., Spółka dokonała aktualizacji wartości posiadanych
udziałów z uwagi na utratę ich wartości.
23. Pożyczki udzielone
Na dzień 31 grudnia 2025 roku „INTERBUD-LUBLIN” S.A. posiadała należności z tytułu udzielenia pożyczek. Zestawienie kwot
pożyczek udzielonych przez „INTERBUD-LUBLIN” S.A. z wyszczególnieniem terminów zapadalności spłat przedstawia tabela:
Pożyczkobiorca
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Zmiana
Stan na dzień
31.12.2025 roku
Termin
spłaty
Rupes Spółka z o.o. 589 075,21
137 083,90
726 159,11
31.03.2027
- kapitał 361 000,00
119 000,00
480 000,00
- odsetki 228 075,21
18 083,90
246 159,11
Interbud-Apartments Spółka z o.o. 199 822,89
-19 342,36
180 480,53
31.03.2027 - kapitał 0,00
179 000,00
179 000,00
- odsetki 199 822,89
-198 342,36
1 480,53
Węglin Park Retail Spółka z o.o. 9 929 569,64
2 774 060,67
12 703 630,31
31.03.2027
- kapitał 8 185 000,00
2 624 000,00
10 809 000,00
- odsetki 1 744 569,64
150 060,67
1 894 630,31
Interbud Construction Spółka z o.o. 0,00
150 049,01
150 049,01
31.03.2027 - kapitał 0,00
150 000,00
150 000,00
- odsetki 0,00
49,01
49,01
Interbud Centrum Spółka z o.o. 383 159,49
2 057 079,09
2 440 238,58
31.12.2027 - kapitał 369 000,00
1 999 000,00
2 368 000,00
- odsetki 14 159,49
58 079,09
72 238,58
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 165 092,61
-3 407,17
161 685,44
31.03.2027 - kapitał 165 000,00
-5 000,00
160 000,00
- odsetki 92,61
1 592,83
1 685,44
Flow Mokotów Spółka z o.o. 0,00
4 513,67
4 513,67
31.12.2027 - kapitał 0,00
4 500,00
4 500,00
- odsetki 0,00
13,67
13,67
Interbud Silesia Spółka z o.o. 0,00
13 224,39
13 224,39
26.08.2028 - kapitał 0,00
13 000,00
13 000,00
- odsetki 0,00
224,39
224,39
Razem pożyczki udzielone
jednostkom powiązanym
11 266 719,84
5 113 173,71
16 379 893,55
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
32
z
51
Pożyczkobiorca
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Zmiana
Stan na dzień
31.12.2025 roku
Termin
spłaty
Zacisze Wilanów Spółka z o.o. 77 579,99
- 77 579,99
0,00
30.06.2025
- kapitał 0,00
0,00
0,00
- odsetki 77 579,99
- 77 579,99
0,00
K.S. "Lublinianka" Sp. z o.o. 57 047,65
-57 047,65
0,00
01.10.2024
- kapitał 55 000,00
-55 000,00
0,00
- odpis aktualizujący 0,00
0,00
0,00
- odsetki 2 047,65
728,59
2 776,24
- odpis aktualizujący 0,00
-2 776,24
-2 776,24
K.S. "Lublinianka" Sp. z o.o. 5 000,00
-5 000,00
0,00
30.04.2025
- kapitał 5 000,00
-5 000,00
0,00
- odsetki 0,00
361,36
0,00
- odpis aktualizujący 0,00
-361,36
0,00
Razem pożyczki udzielone
jednostkom pozostałym
139 627,64
-139 627,64
0,00
Razem 11 406 347,48
4 973 546,07
16 379 893,55
W sprawozdaniu z sytuacji finansowej niniejsze pożyczki udzielone podmiotom powiązanym zostały zaprezentowane jako
pożyczki długoterminowe. Pożyczki udzielone podmiotom niepowiązanym traktowane jako pożyczki krótkoterminowe i w
całości zostały objęte odpisem aktualizującym.
Oprocentowanie wszystkich pożyczek udzielonym podmiotom powiązanym kapitałowo oraz pożyczki udzielonej K.S.
Lublinianka Sp. z o.o. ustalono na podstawie zmiennej stawki WIBOR 3M notowanej w ostatnim dniu roboczym danego miesiąca
kalendarzowego powiększonego o 2,2 punkty procentowe w skali roku.
W lipcu 2025 r. strony dokonały konwersji części wierzytelności z tytułu pożyczki udzielonej K.S. Lublinianka Sp. z o.o. w
wysokości 56.600,00 na udziały w kapitale zakładowym Spółki. W wyniku konwersji wartość nominalna pożyczki, powiększona
o należne na dzień konwersji odsetki, została zaliczona na poczet objęcia przez Interbud Lublin S.A. nowych udziałów w Spółce.
24. Należności handlowe i pozostałe
Informacje o należnościach krótkoterminowych i składowych tych należności przedstawia tabela poniżej:
Należności krótkoterminowe
Stan na dzień 31.12.2025
roku
Stan na dzień 31.12.2024
roku
Należności handlowe od jednostek powiązanych 437 687,95
120 294,00
Należności handlowe od jednostek pozostałych 33 370,02
11 468,93
Należności handlowe razem 471 057,97
131 762,93
Należności z tytułu podatku dochodowego 0,00
0,00
Pozostałe należności 1 321 958,15
1 174 457,44
- Rozliczenia międzyokresowe 1 107 360,23
18 792,69
- Podatek VAT 124 578,43
98 787,96
- Zaliczki 80 214,49
1 005 214,49
- Pozostałe 9 805,00
51 662,30
Należności netto 1 793 016,12
1 306 220,37
Należności brutto 1 793 016,12
1 306 220,37
Odpisy aktualizujące 0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
33
z
51
Zmiany w stanie odpisów aktualizujących należności przedstawia poniższe zestawienie:
Odpisy aktualizujące należności 01.01.2025-31.12.2025 01.01.2024-31.12.2024
Stan na początek roku 0,00
409 575,47
Utworzone 0,00
0,00
Spisane należności w ciężar odpisu 0,00
409 575,47
Rozwiązane 0,00
0,00
Stan na koniec roku 0,00
0,00
Podział należności handlowych ze względu na termin wymagalności wg stanu na 31 grudnia 2025 roku przedstawia poniższa
tabela:
Należności ogółem wg terminów wymagalności
Należności
handlowe razem
Należności
handlowe od
jednostek
powiązanych
Należności
handlowe od
jednostek
pozostałych
Kwota ogółem, w tym:
471 057,97
437 687,95
33 370,02
Terminowe, w tym:
471 057,97
437 687,95
33 370,02
- wymagalne w terminie do 3 miesięcy
471 057,97
437 687,95
33 370,02
- wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy
0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy
0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat
0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie pow. 3 lat
0,00
0,00
0,00
Przeterminowane, w tym:
0,00
0,00
0,00
Podział należności handlowych ze względu na termin wymagalności wg stanu na 31 grudnia 2024 roku przedstawia poniższa
tabela:
Należności ogółem wg terminów wymagalności
Należności
handlowe razem
Należności
handlowe od
jednostek
powiązanych
Należności
handlowe od
jednostek
pozostałych
Kwota ogółem, w tym: 131 762,93
120 294,00
11 468,93
Terminowe, w tym: 131 762,93
120 294,00
11 468,93
- wymagalne w terminie do 3 miesięcy 46 892,93
35 424,00
11 468,93
- wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 84 870,00
84 870,00
0,00
- wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
25. Zapasy
Zapasy
Stan na dzień
31.12.2025 roku
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Produkcja w toku, w tym: 1 242 728,62
836 097,75
- koszty niezakończonych przedsięwzięć deweloperskich 0,00
0,00
- nakłady na przyszłe inwestycje 1 242 728,62
836 097,75
Produkty gotowe 0,00
0,00
Towary, w tym: 6 491 755,39
2 775 039,32
- działki pod planowaną produkcję deweloperska 5 668 734,67
1 578 749,34
- działki przeznaczone do sprzedaży w Grupie Kapitałowej 669 290,00
1 042 559,26
- działki przeznaczone do sprzedaży na zewnątrz
153 730,72
153 730,72
RAZEM 7 734 484,01
3 611 137,07
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
34
z
51
Zmiany w stanie odpisów aktualizujących zapasy przedstawia poniższe zestawienie:
Odpisy aktualizujące zapasy 01.01.2025-31.12.2025 01.01.2024-31.12.2024
Stan początkowy 0,00
0,00
Utworzenie odpisu 692 421,21
0,00
Wykorzystanie odpis 0,00
0,00
Rozwiązanie odpisu 0,00
0,00
Stan końcowy 692 421,21
0,00
26. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Dla celów jednostkowego sprawozdania z przepływów pieniężnych, środki pieniężne i ich ekwiwalenty składają się z
następujących pozycji:
Wyszczególnienie
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Gotówka w kasie i na rachunkach bieżących 6 256 237,26
19 514,61
Lokaty krótkoterminowe i środki zastrzeżone 0,00
0,00
-w tym środki o ograniczonej możliwości dysponowania 0,00
0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem 6 256 237,26
19 514,61
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty rachunki bieżące oraz gotówkę w kasie. Dla rachunków bieżących ich wartość godziwa z
uwagi na krótki termin realizacji jest równa wartości bilansowej.
27. Zarządzanie ryzykiem finansowym
Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym nie uległy zmianie w stosunku do opublikowanych w ostatnim rocznym
sprawozdaniu finansowym.
Emitent w ramach strategii zarządzania ryzykiem finansowym koncentruje się na następujących obszarach:
- ryzyko utraty płynności finansowej;
- analizie wskaźnikowej;
- ryzyko stopy procentowej.
a. Ryzyko stopy procentowej
Ryzyko stopy procentowej polega na możliwości poniesienia strat w wyniku zmian poziomu stóp procentowych na rynku. Jest
ono istotne dla przedsiębiorstw, inwestorów oraz instytucji finansowych, zwłaszcza w kontekście kredytów, obligacji oraz
instrumentów o stałym dochodzie. Kredyty i pożyczki zaciągnięte po zmiennych stopach procentowanych powodują ryzyko
przepływów pieniężnych. Na datę bilansową występują długoterminowe instrumenty finansowe oprocentowane wg zmiennej
stopy procentowej.
Analiza wrażliwości wyniku finansowego na zmianę stopy procentowej
Zmiana o 100 lub 200 punktów bazowych („pb”) w oprocentowaniu instrumentów na datę bilansową zwiększałaby
(zmniejszałaby) aktywa netto i rachunek zysków i strat (po opodatkowaniu) o kwoty wskazane w poniższej tabeli. Analiza
wykonana dla trzydziestu sześciu miesięcy dla zobowiązań z tytułu emisji obligacji, kończących się 29 grudnia 2028 roku zakłada,
że wszystkie pozostałe zmienne pozostają stałe.
Wyliczenie odchyleń wartości zobowiązań zmiennoprocentowych do końca ich wymagalności
Analiza wrażliwości
na zmianę stopy procentowej
wzrost o 100 pb wzrost o 200 pb spadek o 100 pb spadek o 200 pb
Zobowiązania
zmiennoprocentowe
15 527 253,18 zł 15 844 118,12 zł
14 893 523,30 zł 14 576 658,36 zł
Wrażliwość netto 527 288,69 zł 1 054 577,38 zł
(527 288,69) zł
(1 054 577,38) zł
Obligacje
Analizę sporządzono w oparciu o szacunki przedstawione przez Narodowy Bank Polski. Projekcja
1
przewiduje, iż stawka WIBOR
3M w kolejnych latach (tj. 2026 rok, 2027 rok i 2028 rok ) wyniesie kolejno: 4,11%, 4,12% oraz 4,12% - analogiczne założenia
1
Projekcja inflacji i PKB – marzec 2026, 6 marca 2026 r. https://nbp.pl/projekcja-inflacji-i-pkb-marzec-2026/
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
35
z
51
przyjęto dla stawki WIBOR 6M, tj. wzrost o 0,01 punktu procentowego od wartości z dnia 31.12.2025 r.
2
, która wyniosła 3,87%.
Z uwagi na obniżenie stopy referencyjnej NBP
3
o 0,25 punktu procentowego, od listopada 2025 roku włącznie, prognozowana
stawka WIBOR 6M została przyjęta na poziomie 0,25 punktu procentowego niższym.
W tej sytuacji łączna wartość odsetek z tytułu wyemitowanych obligacji przy oprocentowaniu równym WIBOR 6M wynoszącym
od miesiąca styczeń 2026 roku 3,62%, a w latach 2027 i 2028 – 3,63%, powiększonym o marżę 5,5 p.p dla Obligacji serii A oraz
5,0 p.p dla Obligacji serii B (zgodnie z umowami zawartymi przez Spółkę) przez cały okres trwania umowy o oferowanie obligacji,
do dnia ich wykupu (tj. do 19 czerwca 2028 roku dla Obligacji serii A oraz 29 grudnia 2028 roku Obligacji serii B) wyniesie
4 753 490,74 zł, a całe zobowiązanie wraz z kapitałem wyniesie 24 400 590,74 zł.
Zobowiązania z tytułu obligacji (odsetki)
2Q2025
3Q2025
4Q2025
1Q2026
2Q2026
stan na 31.12.2025 47 086,19
298 788,00
-284 674,05
431 954,51
436 754,01
wzrost WIBOR 6M o 100 pb 47 086,19
298 788,00
-284 674,05
480 399,42
485 737,19
wzrost WIBOR 6M o 200 pb 47 086,19
298 788,00
-284 674,05
528 844,32
534 720,37
spadek WIBOR 6M o 100 pb 47 086,19
298 788,00
-284 674,05
383 509,61
387 770,83
spadek WIBOR 6M o 200 pb 47 086,19
298 788,00
-284 674,05
335 064,70
338 787,64
Narastająco
stan na 31.12.2025 47 086,19
345 874,19
61 200,14
493 154,65
929 908,66
wzrost WIBOR 6M o 100 pb 47 086,19
345 874,19
61 200,14
541 599,56
1 027 336,74
wzrost WIBOR 6M o 200 pb 47 086,19
345 874,19
61 200,14
590 044,46
1 124 764,83
spadek WIBOR 6M o 100 pb 47 086,19
345 874,19
61 200,14
444 709,75
832 480,57
spadek WIBOR 6M o 200 pb 47 086,19
345 874,19
61 200,14
396 264,84
735 052,49
Zobowiązania z tytułu obligacji (odsetki)
3Q2026 4Q2026 1Q2027 2Q2027 3Q2027
stan na 31.12.2025 441 553,50
441 553,50
432 438,96
437 243,84
442 048,72
wzrost WIBOR 6M o 100 pb 491 074,96
491 074,96
480 883,86
486 227,02
491 570,17
wzrost WIBOR 6M o 200 pb 540 596,42
540 596,42
529 328,77
535 210,20
541 091,63
spadek WIBOR 6M o 100 pb 392 032,04
392 032,04
383 994,06
388 260,66
392 527,26
spadek WIBOR 6M o 200 pb 342 510,59
342 510,59
335 549,15
339 277,48
343 005,80
Narastająco
stan na 31.12.2025 1 371 462,16
1 813 015,66
2 245 454,62
2 682 698,46
3 124 747,17
wzrost WIBOR 6M o 100 pb 1 518 411,70
2 009 486,66
2 490 370,52
2 976 597,54
3 468 167,72
wzrost WIBOR 6M o 200 pb 1 665 361,24
2 205 957,66
2 735 286,43
3 270 496,63
3 811 588,26
spadek WIBOR 6M o 100 pb 1 224 512,62
1 616 544,66
2 000 538,72
2 388 799,37
2 781 326,63
spadek WIBOR 6M o 200 pb 1 077 563,07
1 420 073,66
1 755 622,81
2 094 900,29
2 437 906,09
Zobowiązania z tytułu obligacji (odsetki)
4Q2027 1Q2028 2Q2028 3Q2028 4Q2028
kapitał z
odsetkami na
koniec umowy
stan na 31.12.2025 442 048,72
437 243,84
405 196,76
174 018,63
170 235,62
24 400 590,74
wzrost WIBOR 6M o 100 pb 491 570,17
486 227,02
450 669,86
194 183,01
189 961,64
24 927 879,43
wzrost WIBOR 6M o 200 pb 541 091,63
535 210,20
496 142,95
214 347,40
209 687,67
25 455 168,11
spadek WIBOR 6M o 100 pb 392 527,26
388 260,66
359 723,67
153 854,25
150 509,59
23 873 302,05
spadek WIBOR 6M o 200 pb 343 005,80
339 277,48
314 250,57
133 689,86
130 783,56
23 346 013,36
Narastająco
stan na 31.12.2025
3 566 795,89
4 004 039,73
4 409 236,49
4 583 255,12
1 233 612,96
24 400 590,74
wzrost WIBOR 6M o 100 pb
3 959 737,89
4 445 964,91
4 896 634,77
5 090 817,78
1 320 726,89
24 927 879,43
wzrost WIBOR 6M o 200 pb
4 352 679,89
4 887 890,09
5 384 033,04
5 598 380,44
1 407 840,81
25 455 168,11
spadek WIBOR 6M o 100 pb
3 173 853,89
3 562 114,55
3 921 838,21
4 075 692,46
1 146 499,03
23 873 302,05
spadek WIBOR 6M o 200 pb
2 780 911,89
3 120 189,37
3 434 439,94
3 568 129,80
1 059 385,11
23 346 013,36
2
Wartość WIBOR 6M z dnia 31.12.2025 r. według strony bankier.pl, https://www.bankier.pl/mieszkaniowe/stopy-
procentowe/wibor?rateDate=2025-12-31&rateChartType=6m#google_vignette
3
Informacja po posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej w dniach 3-4 marca 2026 r., Warszawa, 4 marca 2026 r.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
36
z
51
W przypadku wzrostu wskaźnika WIBOR 6M o 100 pb w analizowanym okresie, wartość odsetek z tytułu emisji obligacji
wyniesie 5 280 779,43 , a całe zobowiązanie pożyczkowe wraz z kapitałem wyniesie 24 927 879,43 . Jest to wartość o
527 288,69 większa od wartości obliczonej przy niezmiennym wskaźniku WIBOR 6M, wynoszącym 3,86% oraz 3,3,87% od
miesiąca styczeń 2027 r. włącznie.
W przypadku wzrostu wskaźnika WIBOR 6M o 200 pb w analizowanym okresie, wartość odsetek z tytułu emisji obligacji
wyniesie 5 808 068,11 , a całe zobowiązanie pożyczkowe wraz z kapitałem wyniesie 25 455 168,11 . Jest to wartość o
1 054 577,38 większa od wartości obliczonej przy niezmiennym wskaźniku WIBOR 6M, wynoszącym 3,86% oraz 3,3,87% od
miesiąca styczeń 2027 r. włącznie.
W przypadku spadku wskaźnika WIBOR 6M o 100 pb w analizowanym okresie, wartość odsetek z tytułu emisji obligacji wyniesie
4 226 202,05 zł, a całe zobowiązanie pożyczkowe wraz z kapitałem wyniesie 23 873 202,05 zł. Jest to wartość o 527 288,69
mniejsza od wartości obliczonej przy niezmiennym wskaźniku WIBOR 6M, wynoszącym 3,86% oraz 3,3,87% od miesiąca styczeń
2027 r. włącznie.
W przypadku spadku wskaźnika WIBOR 6M o 200 pb w analizowanym okresie, wartość odsetek z tytułu emisji obligacji wyniesie
3 698 913,36 zł, a całe zobowiązanie pożyczkowe wraz z kapitałem wyniesie 23 346 013,36 zł. Jest to wartość o 1 054 577,38 zł
mniejsza od wartości obliczonej przy niezmiennym wskaźniku WIBOR 6M, wynoszącym 3,86% oraz 3,3,87% od miesiąca styczeń
2027 r. włącznie.
W nawiązaniu do obecnej sytuacji gospodarczej w Polsce i na świecie oraz bieżącego trend spadku inflacji można w najbliższym
okresie spodziewać się kolejnych obniżek stóp procentowych przez NBP co będzie przedkładało się na obniżenie kosztów
finansowani zewnętrznego. Biorąc powyższe pod uwagę i wysokość odchylenia wartości odsetek od zobowiązań
oprocentowanych zmienną stopą procentową, należy uznać występujące w okresie sprawozdawczym ryzyko stopy procentowej
za nieduże i przez odniesienie do sumy bilansowej ze sprawozdawczego punktu widzenia stanowiące wartość poniżej progu
istotności.
b. Ryzyko utraty płynności finansowej
Do analizy płynności Spółka wykorzystuje analizą wskaźnikową, a w szczególności następujące parametry:
- wskaźnik płynności bieżącej = aktywa obrotowe / zobowiązania bieżące
- wskaźnik szybkiej płynności = aktywa obrotowe zapasy krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe / zobowiązania
bieżące
- wskaźnik płynności gotówkowej = środki pieniężne i inne aktywa pieniężne / zobowiązania bieżące
- wskaźnik długu do kapitału własnego = Zobowiązania / kapitały własne
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Stan na dzień
31.12.2025 roku
wskaźnik płynności bieżącej
2,09
0,66
0,86
1,40
wskaźnik szybkiej płynności
1,50
0,06
0,25
1,23
Wskaźnik płynności gotówkowej
0,01
0,03
0,003
0,96
Debt to Equity Ratio
0,47
0,49
0,39
1,76
Wskaźnik płynności bieżącej
Wskaźnik płynności bieżącej spółki deweloperskiej wykazuje duże wahania, co jest typowe dla branży, gdzie aktywa obrotowe
często zamrożone w nieruchomościach. Na przestrzeni ostatnich 3 lat zauważamy ustawiczny wzrost jego poziomu, co należy
ocenić pozytywnie. Im wyższa wartość wskaźnika, tym mniejszy jest udział zobowiązań bieżących w aktywach obrotowych.
Optymalna wartość wskaźnika powinna znajdować się w przedziale 1,5 - 2,0. Na koniec 2023 roku wynosił 0,66, co oznaczało,
że aktywa obrotowe nie wystarczały do pokrycia zobowiązań krótkoterminowych i spółka mogła mieć trudności z bieżącą
wypłacalnością. W 2024 roku nastąpiła poprawa do poziomu 0,86, jednak wskaźnik wciąż pozostawał poniżej bezpiecznej
granicy 1,0. Na koniec 2025 r. widoczna jest wyraźna poprawa do 1,40, co oznacza odbudowę płynności i powrót do zdolności
regulowania zobowiązań bieżących, choć poziom ten nadal można uznać za umiarkowany, a nie w pełni komfortowy.
Wskaźnik płynności szybkiej
Wskaźnik szybkiej płynności mierzy zdolność przedsiębiorstwa do spłaty bieżących zobowiązań krótkoterminowych przy
wykorzystaniu najbardziej płynnych aktywów. Na koniec 2022 roku wskaźnik szybkiej płynności wynosił 1,50, co świadczyło o
bardzo dobrej zdolności do pokrycia zobowiązań krótkoterminowych bez konieczności sprzedaży zapasów. Jednak w 2023 roku
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
37
z
51
wskaźnik gwałtownie spadł do zaledwie 0,06, co oznacza niemal całkowity brak płynnych aktywów. W 2024 roku nastąpiła
niewielka poprawa do 0,25, ale nadal wskazuje to na duże ryzyko problemów z bieżącymi płatnościami. Tak niska wartość
wynikała z faktu regulacji zobowiązań układowych i spółka nie posiadała nadwyżek po stronie należności w stosunku do
wymagalnych wierzytelności. Poziom wskaźnika w owym roku był też spowodowany małą ilością prowadzonych inwestycji. Na
koniec 2025 roku wskaźnik poprawił się do poziomu 1,23, co oznacza powrót do bezpiecznego poziomu i odbudowę zdolności
płatniczej. Aktualnie sytuacja płynnościowa w ujęciu szybkim jest dobra, choć biorąc pod uwagę wcześniejsze wahania, wymaga
dalszej stabilizacji.
Wskaźnik płynności gotówkowej
Wskaźnik płynności gotówkowej (Cash Ratio) mierzy zdolność przedsiębiorstwa do natychmiastowej spłaty zobowiązań
krótkoterminowych, wyłącznie za pomocą posiadanych środków pieniężnych i ich ekwiwalentów. Przyjmuje się, że optymalny
poziom tego wskaźnika powinien mieścić się w widełkach 0,10-0,20. Na dzień 31.12.2023 roku wynosił 0,03, co oznaczało, że
środki pieniężne pokrywały jedynie 3% zobowiązań bieżących. W kolejnym roku spadł jeszcze bardziej – do 0,003, wskazując na
praktyczny brak gotówki w relacji do zobowiązań. Niski poziom wskaźnika był wynikiem, zaangażowania się przez Emitenta w
przygotowanie wielu projektów inwestycyjnych, które, nie przynosiły wtedy żadnych wpływów gotówkowych. Dopiero na
koniec 2025 r. nastąpiła bardzo silna poprawa – wskaźnik wzrósł do 0,96, osiągając poziom zbliżony do wartości uznawanych za
bezpieczne. Oznacza to istotne wzmocnienie pozycji gotówkowej i zdolności do natychmiastowej spłaty zobowiązań, a aktualna
sytuacja w tym obszarze jest dobra, choć wcześniejsze niskie poziomy wskazują na potrzebę utrzymania tej poprawy w kolejnych
okresach.
Debt to Equity Ratio
Wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego jest najbardziej ogólnym obrazem struktury finansowania aktywów
przedsiębiorstwa. Im większa jest wartość tego wskaźnika tym wyższe ryzyko ponosi kredytodawca. Wskaźnik ten pomaga w
ocenie wykorzystania dźwigni finansowej przez podmiot. Na koniec 2023 roku wynosił 0,49, co oznaczało, że zobowiązania
stanowiły niespełna połowę kapitałów własnych poziom bezpieczny i świadczący o stosunkowo stabilnej strukturze
finansowania. W 2024 roku nastąpił spadek do 0,39, wskazujący na dalsze wzmocnienie pozycji kapitałów własnych względem
długu. Jednak na koniec 2025 r. zadłużenie znacząco wzrosło do 1,76, co oznacza, że zobowiązania przewyższyły kapitał własny.
Aktualny wzrost wskaźnika wskazuje na większe wykorzystanie finansowania zewnętrznego, co w przypadku spółki
deweloperskiej jest zjawiskiem naturalnym i wynika ze skali realizowanych projektów inwestycyjnych. Wraz z rozwojem
działalności i zwiększaniem liczby inwestycji spółka w większym stopniu opiera się na kapitale obcym, co pozwala na efektywne
rozwijanie działalności. Jednocześnie finansowanie bankowe projektów stanowi istotny element zabezpieczenia dla nabywców
mieszkań, ponieważ instytucje finansowe kontrolują przebieg inwestycji, a środki od klientów trafiają na mieszkaniowe rachunki
powiernicze. Dodatkowo dostęp do finansowania zewnętrznego świadczy o pozytywnej ocenie realizowanych projektów przez
instytucje finansowe, co potwierdza ich wiarygodność i potencjał rynkowy.
28. Zarządzanie kapitałem
Celem Spółki w zarządzaniu kapitałem jest ochrona jej zdolności do kontynuowania działalności, tak, aby możliwe było
realizowanie zwrotu dla akcjonariuszy, a także utrzymywanie optymalnej struktury kapitału w celu obniżenia jego kosztu. Spółka
monitoruje kapitał przy pomocy wskaźnika zadłużenia. Wskaźnik ten oblicza się jako stosunek zadłużenia netto do łącznej
wartości kapitału. Zadłużenie netto oblicza się jako sumę kredytów (obejmujących kredyty, pożyczki oraz zobowiązania
handlowe i pozostałe zobowiązania wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej) pomniejszoną o środki pieniężne i ich
ekwiwalenty. Łączną wartość kapitału oblicza się jako kapitwłasny wykazany w sprawozdaniu finansowym plus zadłużenie
netto.
Wskaźniki zadłużenia przedstawiają się następująco:
Wyszczególnienie Stan na 31.12.2025 roku Stan na 31.12.2024 roku
Zobowiązania ogółem [1] 21 470 624,83
1 002 559,34
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty [2] 6 256 237,26
19 514,61
Zadłużenie netto [1] – [2] = [3] 15 214 387,57
983 044,73
Kapitał własny ogółem [4] 15 116 414,40
16 088 194,90
Kapitał ogółem [3] + [4] = [5] 30 330 801,97
17 071 239,63
Wskaźnik zadłużenia [3] / [5] 50,16%
5,76%
29. Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych
Zarówno na dzień 31 grudnia 2025 roku, jak i na 31 grudnia 2024 roku Spółka nie prowadziła kontraktów długoterminowych.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
38
z
51
30. Kapitał akcyjny
Na dzień 31 grudnia 2024 roku kapitał akcyjny „INTERBUD-LUBLIN” S.A. wynosił 1 027 600 ł i był podzielony na 10 276 000
akcji o wartości nominalnej 0,10 zł każda. Poniższa tabela przedstawia stan akcjonariatu na dzień 31 grudnia 2024 roku:
Posiadacz akcji Rodzaj akcji Liczba akcji
Udział w
kapitale
zakładowym
Liczba głosów
na WZ
Udział w
ogólnej liczbie
głosów na WZ
Tomasz Grodzki
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 477 580
14,38%
2 955 160
19,98%
na okaziciela 434 864
4,23%
434 864
2,94%
razem 1 912 444
18,61%
3 390 024
22,92%
Sylwester Bogacki
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 477 985
14,38%
2 995 970
19,99%
na okaziciela 372 500
3,62%
372 500
2,52%
razem 1 850 485
18,01%
3 328 470
22,50%
Tymon Zastrzeżyński
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 348 167
13,12%
2 696 334
18,23%
na okaziciela 132 500
1,29%
132 500
0,90%
razem 1 480 667
14,41%
2 828 834
19,13%
Imienne
uprzywilejowane co do
głosu
imienne uprzywilejowane co
do głosu
210 668
2,05%
421 336
2,85%
Pozostali na okaziciela 4 821 736
46,92%
4 821 736
32,60%
Razem - 10 276 000
100,00%
14 790 400
100,00%
W roku 2025 nastąpiły zmiany w strukturze akcjonariatu oraz wysokości kapitału zakładowego. Informacje dotyczące emisji
akcji zostały zamieszczone w punkcie 48 niniejszego sprawozdania finansowego.
Struktura akcjonariatu na dzień publikacji niniejszego sprawozdania przedstawia się następująco:
Posiadacz akcji Rodzaj akcji Liczba akcji
Udział w
kapitale
zakładowym
Liczba głosów
na WZ
Udział w
ogólnej liczbie
głosów na WZ
Tomasz Grodzki
imienne uprzywilejowane
co do głosu
1 477 580
13,10%
2 955 160
18,71%
na okaziciela 434 864
3,86%
434 864
2,75%
razem 1 912 444
16,96%
3 390 024
21,47%
Sylwester Bogacki
imienne uprzywilejowane
co do głosu
1 477 985
13,11%
2 955 970
18,72%
na okaziciela 374 000
3,32%
374 000
2,37%
razem 1 851 985
16,42%
3 329 970
21,09%
MTT Investment Sp. z
o.o
imienne uprzywilejowane
co do głosu
1 137 500
10,09%
2 275 000
14,41%
La Mania sp. z o.o. na okaziciela 1 000 000
8,87%
1 000 000
6,33%
Tymon Zastrzeżyński
imienne uprzywilejowane
co do głosu
210 667
1,87%
421 334
2,67%
na okaziciela 132 500
1,18%
132 500
0,84%
razem 343 167
3,04%
553 834
3,51%
imienne
uprzywilejowane co do
głosu
imienne uprzywilejowane
co do głosu
210 668
1,87%
421 336
2,67%
Pozostali na okaziciela 4 820 236
42,75%
4 820 236
30,53%
Razem - 11 276 000
100,00%
15 790 400
100,00%
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
39
z
51
31. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty i propozycja pokrycia strat
Spółka za 2025 rok poniosła stratę w wysokości – 3 471 780,50 zł.
Stratę za rok poprzedni w wysokości -1 729 776,76 zł Spółka zamierza pokryć z przyszłych zysków.
32. Analiza wymagalności zobowiązań
Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności wg stanu na 31.12.2025 roku przedstawia poniższa tabela:
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania z
tytułu obligacji
Zobowiązania
handlowe
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
pozostałych
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
powiązanych
Kwota ogółem, w tym: 19 706 340,15
745 731,43
745 731,43
0,00
B. Terminowe, w tym: 19 706 340,15
745 731,43
745 731,43
0,00
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 59 240,15
745 731,43
745 731,43
0,00
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 19 647 100,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania z
tytułu pożyczek
wobec jednostek
powiązanych
Zobowiązania
publicznoprawne
Zaliczki na
dostawy
Pozostałe
zobowiązania
Kwota ogółem, w tym: 0,00
50 374,32
859 491,83
2 702,33
B. Terminowe, w tym: 0,00
50 374,32
859 491,83
2 702,33
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 0,00
50 374,32
859 491,83
2 702,33
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności wg stanu na 31.12.2024 roku przedstawia poniższa tabela:
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania
kredytowe
Zobowiązania
handlowe
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
pozostałych
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
powiązanych
Kwota ogółem, w tym: 0,00
195 069,53
195 069,53
0,00
B. Terminowe, w tym:
0,00
195 069,53
195 069,53
0,00
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 0,00
195 069,53
195 069,53
0,00
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
40
z
51
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania
kredytowe
Zobowiązania
handlowe
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
pozostałych
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
powiązanych
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania z
tytułu pożyczek
wobec jednostek
powiązanych
Zobowiązania
publicznoprawne
Zaliczki na
dostawy
Pozostałe
zobowiązania
Kwota ogółem, w tym:
0,00
31 853,13
696 455,90
6 028,83
B. Terminowe, w tym: 0,00
31 853,13
696 455,90
6 028,83
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 0,00
31 853,13
696 455,90
6 028,83
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
33. Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych
W związku z bardzo niską ilośczatrudnionych pracowników, Spółka nie ustala rezerw na odprawy emerytalno-rentowe, zaś
rezerwy na niewykorzystane urlopy wylicza we własnym zakresie.
Zmiany w stanie tych rezerw w 2025 roku przedstawia poniższa tabela
Lp.
Tytuł
Rezerwa na
odprawy
emerytalne i
rentowe
Niewykorzystane
urlopy
RAZEM
1 Bilans otwarcia 01.01.2025 roku 0,00
73 151,95
73 151,95
2 Utworzenie rezerw 0,00
32 832,82
32 832,82
3 Rozwiązanie rezerw 0,00
0,00
0,00
4 Wykorzystanie rezerw 0,00
0,00
0,00
5 Bilans zamknięcia 31.12.2025 roku, w tym: 0,00
105 984,77
105 984,77
- krótkoterminowe 0,00
105 984,77
105 984,77
- długoterminowe 0,00
0,00
0,00
Zmiany w stanie tych rezerw w 2024 roku przedstawia poniższa tabela
Lp.
Tytuł
Rezerwa na
odprawy
emerytalne i
rentowe
Niewykorzystane
urlopy
RAZEM
1
Bilans otwarcia 01.01.2024 roku 0,00
73 151,95
73 151,95
2
Utworzenie rezerw 0,00
0,00
0,00
3
Rozwiązanie rezerw 0,00
0,00
0,00
4
Wykorzystanie rezerw 0,00
0,00
0,00
5
Bilans zamknięcia 31.12.2024 roku, w tym: 0,00
73 151,95
73 151,95
- krótkoterminowe 0,00
73 151,95
73 151,95
- długoterminowe 0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
41
z
51
34. Oprocentowane kredyty bankowe
Na dzień 31 grudnia 2025 roku ani w trakcie 2025 Spółka nie posiadała zadłużenia z tytułu kredytów bankowych.
35. Pożyczki otrzymane
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka nie posiada zobowiązań z tytułu pożyczek. Zmiany dokonane w 2025 roku przedstawia
poniższa tabela:
Pożyczkodawca
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Zmiana
Stan na dzień
31.12.2025 roku
Interbud-Apartments Sp. z o.o., w tym: 0,00
0,00
0,00
- zaciągnięcie pożyczki 0,00
315 000,00
0,00
- spłata pożyczki 0,00
-315 000,00
0,00
- naliczenie odsetek 0,00
8 142,14
0,00
- zapłata odsetek 0,00
-8 142,14
0,00
Interbud Construction Sp. z o.o., w tym: 0,00
0,00
0,00
- zaciągnięcie pożyczki 0,00
1 434 782,86
0,00
- spłata pożyczki 0,00
-1 434 782,86
0,00
- naliczenie odsetek 0,00
9 083,59
0,00
- zapłata odsetek 0,00
-9 083,59
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 0,00
0,00
0,00
- zaciągnięcie pożyczki 0,00
450 000,00
0,00
- spłata pożyczki 0,00
-450 000,00
0,00
- naliczenie odsetek 0,00
13 565,59
0,00
- zapłata odsetek 0,00
-13 565,59
0,00
Razem 0,00
0,00
0,00
Zestawienie zmian w stanie pożyczek otrzymanych przez „INTERBUD-LUBLIN” S.A. według stanu na dzień 31 grudnia 2024 roku
i zmiany w trakcie 2024 roku przedstawia poniższa tabela:
Pożyczkodawca
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Zmiana
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Interbud-Apartments Sp. z o.o., w tym: 55 724,31
-55 724,31
0,00
- spłata kapitału 55 724,31
-55 724,31
0,00
Interbud-Construction Sp. z o.o., w tym: 129 888,44
-129 888,44
0,00
- spłata kapitału 128 000,00
-128 000,00
0,00
- spłata odsetek 1 888,44
-1 888,44
0,00
Razem 185 612,75
- 185 612,75
0,00
36. Obligacje wyemitowane
OBLIGACJE SERII A
W dniu 22 maja 2025 roku Zarząd Interbud Lublin S.A. podjął uchwałę o emisji zabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela
serii A o wartości nominalnej 100,00 zł każda i łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 13.000.000 zł z terminem ich wykupu
przypadającym na dzień 19 czerwca 2028 r. Obligacje zostały wyemitowane w trybie art. 33 pkt 1 ustawy z dnia 15 stycznia
2015 r. o obligacjach, tj. w trybie oferty publicznej papierów wartościowych w rozumieniu art. 2 lit. d) Rozporządzenia
Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2017/1129 z dnia 14 czerwca 2017 r.
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej równej wskaźnikowi referencyjnemu WIBOR 6M
powiększonemu o marżę 5,5 p.p. Terminy płatności odsetek ustalono na 19 grudnia 2025 r., 19 czerwca 2026 r., 19 grudnia
2026 r., 19 czerwca 2027 r. 19 grudnia 2027 r. oraz 19 czerwca 2028 r.
W dniu 16 czerwca 2025 roku w depozycie papierów wartościowych prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papierów
Wartościowych S.A. zostało zarejestrowanych 116.471 wyemitowanych przez Spółkę zabezpieczonych obligacji zwykłych na
okaziciela serii A o wartości nominalnej 100,00 każda i łącznej wartości nominalnej 11.647.100 zł, dla których został nadany
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
42
z
51
kod ISIN PLINTBD00063. Jednocześnie w dniu 16 czerwca 2025 r. obligacje zostały wprowadzone do obrotu w alternatywnym
systemie obrotu prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Zabezpieczenia:
Hipoteka ustanowiona na nieruchomościach Interbud Construction Sp. z o.o.:
a) nieruchomość składającą się z położonych w Lublinie w pobliżu ul. Józefa Franczaka „Lalka” działek niezabudowanych
oznaczonych numerami 69/14, 69/16, 69/18, 69/20, 70/18 oraz 70/20, obręb ewidencyjny nr 0011 Dziesiąta Wieś,
gmina Lublin Miasto, powiat Miasto Lublin, województwo lubelskie, o łącznej powierzchni 7.066 m2, dla której Sąd
Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze
LU1I/00376954/6,
b) nieruchomość składającą się z położonych w Lublinie w pobliżu ul. Józefa Franczaka „Lalka” działek niezabudowanych
oznaczonych numerami 72/5, 72/7, 72/9 oraz 72/11, obręb ewidencyjny nr 0011 Dziesiąta Wieś, gmina Lublin Miasto,
powiat Miasto Lublin, województwo lubelskie, o łącznej powierzchni 879 m2, dla której Sąd Rejonowy Lublin-Zachód
w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1I/00369859/8,
c) nieruchomość składającą się z położonych w Lublinie w pobliżu ul. Józefa Franczaka „Lalka” działek niezabudowanych
oznaczonych numerami 73/7, 73/9 oraz 73/11, obręb ewidencyjny nr 0011 Dziesiąta Wieś, gmina Lublin Miasto,
powiat Miasto Lublin, województwo lubelskie, o łącznej powierzchni 4.577 m2, dla której Sąd Rejonowy Lublin-
Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1I/00369860/8
d) nieruchomość składającą się z położonych w Lublinie w pobliżu ul. Józefa Franczaka „Lalka” działek niezabudowanych
oznaczonych numerami 70/14 oraz 70/16, obręb ewidencyjny nr 0011 Dziesiąta Wieś, gmina Lublin Miasto, powiat
Miasto Lublin, województwo lubelskie, o łącznej powierzchni 2.042 m2, dla której Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w
Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1I/00381634/5.
Hipoteka ustanowiona na nieruchomościach WRP Inwestycje Sp. z o.o.:
a) nieruchomość składającą się z położonych w Lublinie w pobliżu ul. Józefa Franczaka „Lalka” działek niezabudowanych
oznaczonych numerami 67/1, 67/2, 69/17 oraz 70/17, obręb ewidencyjny nr 0011 Dziesiąta Wieś, gmina Lublin
Miasto, powiat Miasto Lublin, województwo lubelskie, o łącznej powierzchni 3.816 m2, dla której Sąd Rejonowy
Lublin-Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1I/00321506/1,
b) nieruchomość stanowiącą działkę niezabudowaną położoną w Lublinie w pobliżu ul. Józefa Franczaka „Lalka”,
oznaczoną numerem 71/17, obręb ewidencyjny nr 0011 Dziesiąta Wieś, gmina Lublin Miasto, powiat Miasto Lublin,
województwo lubelskie, o powierzchni 3.347 m2, dla której Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg
Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1I/00377359/2,
c) nieruchomość składającą się z położonych w Lublinie w pobliżu ul. Józefa Franczaka „Lalka” działek niezabudowanych
oznaczonych numerami 71/19 oraz 71/20, obręb ewidencyjny nr 0011 Dziesiąta Wieś, gmina Lublin Miasto, powiat
Miasto Lublin, województwo lubelskie, o łącznej powierzchni 3.592 m2, dla której Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w
Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1I/00321505/4.
OBLIGACJE SERII B
W dniu 05 grudnia 2025 r. Zarząd Spółki podjął uchwałę o emisji, w ramach Programu, nie więcej niż 80.000 (osiemdziesiąt
tysięcy) zabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii B o wartości nominalnej 100,00 PLN (sto złotych) każda i łącznej
wartości nominalnej nie wyższej niż 8.000.000 PLN (osiem milionów złotych), z terminem ich wykupu przypadającym na dzień
29 grudnia 2028 r. („Obligacje”).
W dniu 23 grudnia 2025 r. Zarząd Spółki podjął uchwałę o przedterminowym zakończeniu I Bezprospektowego Programu Emisji
Obligacji. Obligacje zostały wyemitowane w trybie art. 33 pkt 1 ustawy z dnia 15 stycznia 2015 r. o obligacjach, tj. w trybie oferty
publicznej papierów wartościowych w rozumieniu art. 2 lit. d) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2017/1129
z dnia 14 czerwca 2017 r
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej równej wskaźnikowi referencyjnemu WIBOR 6M
powiększonemu o marżę:
- 7,00 p.p. - do czasu ustanowienia Hipotek na Nieruchomościach o wartości nie niższej niż 125% wartości nominalnej
wyemitowanych i nieumorzonych Obligacji;
- 5,00 p.p. w przypadku ustanowienia Hipotek na Nieruchomościach o wartości nie niższej niż 125% wartości nominalnej
wyemitowanych i nieumorzonych Obligacji;
Terminy płatności odsetek ustalono na: 30 czerwca 2026 r., 30 grudnia 2026 r., 30 czerwca 2027 r., 30 grudnia 2027 r., 30
czerwca 2028 r., 29 grudnia 2028 r.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
43
z
51
W dniu 23 grudnia 2025 r. w depozycie papierów wartościowych prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papierów
Wartościowych S.A. zostało zarejestrowanych 80.000 (osiemdziesiąt tysięcy) wyemitowanych przez Spółkę zabezpieczonych
obligacji zwykłych na okaziciela serii B o wartości nominalnej 100,00 PLN (sto złotych) każda i łącznej wartości nominalnej
8.000.000 PLN (osiem milionów złotych), dla których został nadany kod ISIN PLINTBD00071.
W dniu 8 stycznia 2026 r. obligacje serii B zostały wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu Catalyst
prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Zabezpieczenia:
1. Hipoteka Podstawowa na Nieruchomości Podstawowej, która została ustanowiona (tj. wpisana w księdze wieczystej
Nieruchomości Podstawowej) 5 stycznia 2026 r., będzie zabezpieczać zobowiązania z Obligacji do maksymalnej sumy
hipotecznej w wysokości równej 150% (sto pięćdziesiąt procent) wartości nominalnej wyemitowanych Obligacji.
Zabezpieczenie podstawowe stanowi:
- Działka zabudowana położona w Lublinie przy ul. Kalinowszczyzna 82, oznaczoną numerem 12/2, obręb ewidencyjny nr
14 Kalinowszczyzna, gmina Lublin Miasto, powiat Miasto Lublin, województwo lubelskie, o powierzchni 1.000 m2. Na
nieruchomości znajduje się dwukondygnacyjny budynek mieszkalny z usługami w części parterowej o łącznej powierzchni
użytkowej 370,44 m2
2. Hipoteka Dodatkowa - Emitent będzie uprawniony do zapewnienia ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia
Zobowiązań z Obligacji w postaci hipoteki na Nieruchomości Dodatkowe. Hipoteka Dodatkowa będzie zabezpieczać
Zobowiązania z Obligacji do maksymalnej sumy hipotecznej w wysokości równej 150% (sto pięćdziesiąt procent) wartości
nominalnej Obligacji wyemitowanych i nieumorzonych według stanu na Dzień Ustalenia Wskaźnika LTV, w którym
wartość Wskaźnika LTV wzrosła powyżej 80% (osiemdziesiąt procent) (w zaokrągleniu do pełnego procenta). Hipoteka
Dodatkowa będzie korzystać z 1 (pierwszego) miejsca pod względem pierwszeństwa zaspokojenia
3. Weksel zost wystawiony przez Emitenta i przekazany Administratorowi Zabezpieczeń wraz z deklaracją wekslową
przewidującą m.in., że: (i) kwota, na jaką może zostać wypełniony Weksel, nie może przekroczyć 200% (dwieście procent)
wartości nominalnej wyemitowanych i nieumorzonych Obligacji oraz (ii) najpóźniejszą datą, w jakiej może nastąpić
uzupełnienie Weksla jest 31 grudnia 2038 r
Zważywszy na stopień wykorzystania limitu wartościowego Programu, Zarząd Spółki podjął decyzję o niepodejmowaniu działań
w celu przeprowadzania kolejnych emisji obligacji w ramach Programu i tym samym o przedterminowym zakończeniu
Programu.
Podział zobowiązań z tytułu wyemitowanych obligacji na część ugoterminową i krótkoterminową przedstawia poniższa tabela:
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji
Stan na dzień
31.12.2025 roku
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Długoterminowe, w tym: 19 647 100,00
0,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 19 647 100,00
0,00
Krótkoterminowe 59 240,15
0,00
Razem 19 706 340,15
0,00
Na wartość obligacji składają się:
Wyszczególnienie
Stan na dzień
31.12.2025 roku
Stan na dzień
31.12.2024 roku
Wartość nominalna 19 647 100,00
0,00
Wycena SCN 59 240,15
0,00
Razem 19 705 340,15
0,00
37. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania
Wykaz zobowiązań handlowych i pozostałych zobowiąz na dzień 31 grudnia 2025 roku i na dzień
31 grudnia 2024 roku przedstawiają poniższe tabele:
Wyszczególnienie 31.12.2025 31.12.2024
Zobowiązania handlowe, w tym: 745 731,43
195 069,53
- wobec jednostek powiązanych 0,00
0,00
- wobec jednostek pozostałych 745 731,43
195 069,53
Razem pozostałe zobowiązania 912 568,48
734 337,86
1. Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych 0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
44
z
51
Wyszczególnienie 31.12.2025 31.12.2024
2. Zobowiązania publicznoprawne 50 374,32
31 853,13
- podatek dochodowy od osób fizycznych 0,00
0,00
- ZUS 41 639,32
24 664,13
- VAT 8 735,00
7 189,00
- pozostałe 0,00
0,00
3. Zobowiązania z tyt. wynagrodzeń 2 702,33
195,43
4. Zaliczki na dostawy i usługi 859 491,83
696 455,90
5. Pozostałe 0,00
5 833,40
Wiekowanie zobowiązań wg terminów zapadalności wg stanu na dzień 31 grudnia 2025 roku
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
pozostałych
Zobowiązania
publicznoprawne
Zaliczki na dostawy
Pozostałe
zobowiązania
oraz
zobowiązania z
tytułu
wynagrodzeń
Kwota ogółem, w tym: 745 731,43
50 374,32
859 491,83
2 702,33
Terminowe, w tym: 745 731,43
50 374,32
859 491,83
2 702,33
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 745 731,43
50 374,32
859 491,83
2 702,33
wymagalne w terminie od 3 do 6
miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12
miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 1 do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
38. Pozostałe rezerwy
Zmiany w stanie pozostałych rezerw w 2024 roku przedstawiają poniższe tabele:
Wyszczególnienie
Stan na dzień
01.01.2025
roku
Utworzenie
rezerw
Rozwiązanie
rezerw
Wykorzystanie
rezerw
Stan na dzień
31.12.2025
roku
Rezerwa na sprawy sporne 4 857 835,80
0,00
0,00
228 762,80
4 629 073,00
Rezerwa na koszty gwarancji i
usterek
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Rezerwa na badanie sprawozdania
finansowego
39 100,00
29 800,00
0,00
0,00
68 900,00
Pozostałe rezerwy 12 000,00
0,00
0,00
0,00
12 000,00
Razem 4 908 935,80
29 800,00
0,00
228 762,80
4 709 973,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
45
z
51
Zmiany w stanie pozostałych rezerw w 2024 roku przedstawiają poniższe tabele:
Wyszczególnienie
Stan na dzień
01.01.2024
roku
Utworzenie
rezerw
Rozwiązanie
rezerw
Wykorzystanie
rezerw
Stan na dzień
31.12.2024
roku
Rezerwa na sprawy sporne 4 629 073,00
228 762,80
0,00
0,00
4 857 835,80
Rezerwa na koszty gwarancji i
usterek
105 166,38
0,00
0,00
105 166,38
0,00
Rezerwa na badanie sprawozdania
finansowego
29 640,00
39 100,00
0,00
29 640,00
39 100,00
Pozostałe rezerwy 0,00
12 000,00
0,00
0,00
12 000,00
Razem 4 763 879,38
279 862,80
0,00
134 806,38
4 908 935,80
39. Działalność w trakcie zaniechania.
Począwszy od roku 2015 Zarząd podjął decyzję o wycofaniu z działalności w zakresie wykonawstwa budowlanego i
skoncentrowanie wyłącznie na działalności deweloperskiej. W roku 2025 nie zaniechano żadnej działalności.
40. Informacje o rachunku przepływów pieniężnych
Informacje dotyczące wybranych pozycji rachunku przepływów pieniężnych przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie
Zmiany za 12
miesięcy zakończone
31 grudnia 2025
roku
Zmiany za 12
miesięcy zakończone
31 grudnia 2024
roku
Zmiana stanu rezerw wynikająca z rachunku przepływów pieniężnych - 175 621,25
285 692,40
zmiana stanu wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej - 175 621,25
285 692,40
Zmiana stanu zapasów - 4 123 346,94
- 6 515,56
zmiana stanu wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej - 4 123 346,94
-6 515,56
Zmiana stanu należności handlowych i pozostałych 601 771,79
-1 149 135,21
zmiana stanu wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej 601 771,79
-1 149 135,21
Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych 728 892,52
-155 169,70
zmiana stanu wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej 788 132,67
-210 894,01
zmiana stanu kredytów i pożyczek 0,00
55 724,31
zmiana stanu obligacji - 59 240,15
0,00
41. Instrumenty finansowe.
Spółka posiada instrumenty finansowe zgodnie z poniższym zestawieniem:
Aktywa finansowe
Wartość bilansowa Wartość godziwa
31.12.2025 31.12.2024 31.12.2025 31.12.2024
Pożyczki (krótkoterminowe) 0,00
139 627,64
0,00
139 627,64
Pożyczki (długoterminowe) 16 379 893,55
11 266 719,84
16 379 893,55
11 266 719,84
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 6 256 237,26
19 514,61
6 256 237,26
19 514,61
Należności handlowe 471 057,97
131 762,93
471 057,97
131 762,93
Zobowiązania finansowe
Wartość bilansowa Wartość godziwa
31.12.2025 31.12.2024 31.12.2025 31.12.2024
Obligacje wyemitowane
długoterminowe
19 647 100,00
0,00
19 647 100,00
0,00
Obligacje wyemitowane
krótkoterminowe
59 240,15
0,00
59 240,15
0,00
Zobowiązania handlowe 745 731,43
195 069,53
745 731,43
195 069,53
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
46
z
51
Na dzień 31 grudnia 2025 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2024 roku Spółka nie posiadała środków pieniężnych o ograniczonej
możliwości dysponowania.
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych za rok 2025 rok przedstawia
poniższa tabela:
Aktywa finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Pożyczki udzielone 247 966,29
0,00
0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 81 632,28
0,00
0,00
Należności handlowe 0,00
0,00
0,00
Zobowiązania finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Pożyczki otrzymane 0,00
30 791,22
0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 0,00
0,00
0,00
Zobowiązania z tytułu obligacji 0,00
714 971,88
0,00
Zobowiązania handlowe 0,00
6,20
0,00
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych za rok 2024:
Aktywa finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Pożyczki udzielone 749 459,13
0,00
0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 34 801,85
0,00
0,00
Należności handlowe 0,00
0,00
0,00
Zobowiązania finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Pożyczki otrzymane 0,00
0,00
0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 0,00
6 059,71
0,00
Zobowiązania z tytułu obligacji
0,00
0,00
0,00
Zobowiązania handlowe
0,00
0,00
0,00
42. Zobowiązania warunkowe
Spółka „INTERBUD-LUBLIN” S.A. nie posiada zobowiązań warunkowych.
43. Zobowiązania inwestycyjne
Zarówno na dzień 31 grudnia 2025 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2024 roku Spółka nie posiadała zobowiązań dotyczących
zakupu rzeczowych aktywów trwałych.
44. Struktura zatrudnienia
Zatrudnienie w Spółce przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie 31.12.2025 31.12.2024
Pracownicy umysłowi 8
7
Pracownicy na stanowiskach robotniczych 0
0
Pracownicy młodociani 0
0
Razem 8
7
Średnie zatrudnienie w osobach i w etatach w 2025 roku przedstawiono poniżej:
Wyszczególnienie Przeciętne zatrudnienie Przeciętne zatrudnienie
w osobach w etatach
Pracownicy umysłowi 7,13
6,71
Pracownicy na stanowiskach robotniczych 0
0
Pracownicy młodociani 0
0
Razem 7,13
6,71
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
47
z
51
45. Transakcje z podmiotami powiązanymi
Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na zasadach rynkowych. Na dzień
31 grudnia 2025 roku oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku w skład jednostek powiązanych wchodziły następujące:
a) jednostki powiązane kapitałowo:
Rupes Spółka z o.o.,
Interbud-Apartments Spółka z o. o.,
Interbud-Construction Spółka z o.o. (dawniej: Interbud-Construction S.A.),
WRP Inwestycje Spółka z o.o. (dawniej: Węglin Retail Park Spółka z o.o.),
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. (powzanie prednie).
Interbud Centrum Sp. z o.o.
Flow Mokotów Sp. z o.o.
Interbud Silesia Sp. z o.o.
b) jednostki powiązane osobowo:
Serv& Coop Sp. z o.o.,
K.S. Lublinianka Spółka z o.o.
Zestawienie transakcji z podmiotami powiązanymi w ramach Grupy Kapitałowej za 12 miesięcy zakończonych dnia 31.12.2025
roku przedstawia poniższa tabela.
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Przychody z tytułu
odsetek i
gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
Rupes Sp. z o.o. 30 000,00
0,00
18 083,90
0,00
Interbud-Apartments Sp. z o. o 30 000,00
0,00
1 480,53
8 142,14
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 162 000,00
0,00
2 143,13
13 565,49
WPR Inwestycje Spółka z o.o. 567 150,00
0,00
185 060,77
25 777,15
Interbud-Construction Spółka z o.o. 431 235,17
0,00
15 266,15
32 363,80
Interbud-Centrum Spółka z o.o. 252 000,00
0,00
58 079,09
9 083,59
Flow Mokotów Sp. z o.o. 5 214,44
0,00
13,67
0,00
Interbud Silesia Sp. z o.o. 1 096,90
0,00
224,39
0,00
Razem podmioty powiązane kapitałowo 1 478 696,51
0,00
280 351,63
88 932,17
Należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz z tytułu pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym i otrzymanych
od jednostek powiązanych na dzień 31 grudnia 2025 roku przedstawia poniższa tabela:
Podmiot powiązany
Należności z
tytułu dostaw
i usług
Zobowiązania
z tytułu
dostaw i usług
Należności z
tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania
z tytułu
otrzymanych
pożyczek
Zaliczki
otrzymane/po
ręczenia
RUPES Sp. z o.o. 17 220,00
0,00
726 159,11
0,00
0,00
Interbud-Apartments Sp. z o. o 7 995,00
0,00
180 480,53
0,00
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z
o.o.
615,00
0,00
161 597,95
0,00
0,00
WPR Inwestycje Spółka z o.o. 101 405,95
0,00
12 703 630,31
0,00
5 833,30
Interbud-Construction Spółka z o.o.
11 070,00
0,00
150 049,01
0,00
853 658,53
Interbud-Centrum Spółka z o.o. 298 890,00
0,00
2 440 238,58
0,00
0,00
Flow Mokotów Sp. z o.o. 369,00
0,00
4 513,67
0,00
0,00
Interbud Silesia Sp. z o.o. 123,00
0,00
13 224,39
0,00
0,00
Razem podmioty powiązane
kapitałowo
437 687,95
0,00
16 379 893,55
0,00
859 491,83
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
48
z
51
Zestawienie transakcji z podmiotami powiązanymi w ramach Grupy Kapitałowej za 12 miesięcy zakończonych dnia 31.12.2024
roku przedstawia poniższa tabela.
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Przychody z tytułu
odsetek i
gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
Rupes Sp. z o.o. 30 000,00
0,00
23 362,44
0,00
Interbud-Apartments Sp. z o. o 30 000,00
0,00
62 719,75
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 420 936,00
0,00
780,33
0,00
WPR Inwestycje Spółka z o.o. 18 000,00
0,00
619 669,06
0,00
Interbud-Construction Spółka z o.o. 397 200,00
0,00
3 645,05
6 059,71
Interbud-Centrum Spółka z o.o. 16 700,00
0,00
14 159,49
0,00
Razem podmioty powiązane
kapitałowo
912 836,00
0,00
724 336,12
6 059,71
Należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz z tytułu pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym i otrzymanych
od jednostek powiązanych na dzień 31 grudnia 2024 roku przedstawia poniższa tabela:
Podmiot powiązany
Należności z
tytułu dostaw
i usług
Zobowiązania
z tytułu
dostaw i usług
Należności z
tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania
z tytułu
otrzymanych
pożyczek
Zaliczki
otrzymane/po
ręczenia
RUPES Sp. z o.o. 7 995,00
0,00
589 075,21
0,00
0,00
Interbud-Apartments Sp. z o. o 3 690,00
0,00
199 822,89
0,00
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z
o.o.
615,00
0,00
165 092,61
0,00
0,00
WPR Inwestycje Spółka z o.o. 4 920,00
0,00
9 929 569,64
0,00
5 833,30
Interbud-Construction Spółka z o.o.
93 480,00
0,00
0,00
0,00
691 056,91
Interbud-Centrum Spółka z o.o. 9 594,00
0,00
383 159,49
0,00
0,00
Razem podmioty powiązane
kapitałowo
120 294,00
0,00
11 266 719,84
0,00
696 890,21
Transakcje z podmiotami powiązanymi osobowo przedstawiają poniższe tabele:
01.01.2025 – 31.12.2025 roku
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Przychody z
tytułu odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Serv&Coop Spółka z o.o. 6 000,00
198 922,58
0,00
70 000,00
K.S. Lublinianka Spółka z o.o. 24 000,00
48 000,00
2 614,76
0,00
Razem podmioty powiązane osobowo 30 000,00
246 922,58
2 614,76
70 000,00
01.01.2024 – 31.12.2024 roku
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Przychody z
tytułu odsetek i
gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
Serv&Coop Spółka z o. o. 7 814,80
152 270,08
0,00
0,00
K.S. Lublinianka Spółka z o.o. 18 600,00
40 000,00
2 047,65
0,00
Razem podmioty powiązane osobowo 26 414,80
192 270,08
2 047,65
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
49
z
51
31.12.2025
Podmiot powiązany
Należności z
tytułu dostaw i
usług
Zobowiązania z
tytułu dostaw i
usług
Należności z
tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania z
tytułu
otrzymanych
pożyczek
Serv&Coop Spółka z o.o. 0,00
38 698,82
0,00
0,00
K.S. Lublinianka Spółka z o.o. 30 231,02
0,00
2 776,24
0,00
Razem podmioty powiązane osobowo 30 231,02
38 698,82
2 776,24
0,00
31.12.2024
Podmiot powiązany
Należności z
tytułu dostaw i
usług
Zobowiązania z
tytułu dostaw i
usług
Należności z
tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania z
tytułu
otrzymanych
pożyczek
Serv&Coop Sp. z o.o. 0,00
52 796,64
0,00
0,00
K.S. Lublinianka Spółka z o.o. 9 225,00
0,00
62 047,65
0,00
Razem podmioty powiązane osobowo 9 225,00
52 796,64
62 047,65
0,00
46. Transakcje z udziałem Członków Zarządu i Rady Nadzorczej
W roku 2025, tak jak w roku 2024 Spółka nie zawierała żadnych transakcji z członkami Zarządu ani Rady Nadzorczej.
47. Koszty wynagrodzeń kadry kierowniczej
Wyszczególnienie
Za 12 miesięcy 2025
roku
Za 12 miesięcy 2024
roku
Zarząd
360 000,00
360 000,00
Rada Nadzorcza, w tym łącznie z wynagrodzeniami z układu
145 200,00
144 993,55
Komitet Audytu
2 250,00
1 500,00
Razem
507 450,00
506 493,55
48. Emisja akcji
W dniu 31 marca 2025 roku Zarząd „INTERBUD-LUBLIN” S.A. podjął uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w
granicach kapitału docelowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz
ubiegania się o dopuszczenie do obrotu na rynku regulowanym akcji Spółki. W uchwale tej zdecydowano o podwyższeniu
kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji 1.000.000 akcji zwykłych, na okaziciela, serii G, o wartości nominalnej 0,10 każda
za cenę emisyjną jednej akcji serii G na 2,50 zł. Subskrypcja prywatna akcji serii G rozpoczęła się w dniu 1 kwietnia 2025 roku i
zakończyła w dniu 2 kwietnia 2025 roku. Akcje serii G objął jeden podmiot. W dniu 25 kwietnia 2025 roku Sąd Rejonowy Lublin
Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego zarejestrował zmiany Statutu
Spółki, dokonanej na podstawie uchwały Zarządu Spółki.
49. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym
W dniu 19 marca 2026 roku, Spółka powzięła ustną informację o uchyleniu przez Wojewódzki Sąd Administracyjny decyzji
Prezydenta Miasta Lublin z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i projektu
architektoniczno-budowlanego oraz uzyskania pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy
Relaksowej w Lublinie, które decyzją Wojewody Lubelskiego zostało zatwierdzone i uzyskało oznaczenie decyzji ostatecznej.
Decyzja została uchylona w związku ze skargą dewelopera działającego na terenie województwa lubelskiego na decyzję
Wojewody Lubelskiego. Pisemne uzasadnienie wyroku zostanie sporządzone przez Sąd z urzędu i doręczone stronom. Do czasu
jego uzyskania i podjęcia ewentualnej decyzji o zaskarżeniu postanowienia Sądu do wyższej instancji, Spółka na dzień dzisiejszy
wycofała z oferty sprzedaży mieszkania należące do Inwestycji.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
50
z
51
50. Informacje o umowie z firmą audytorską
W dniu 11 czerwca 2024 roku Rada Nadzorcza Spółki dokonała wyboru spółki Misters Audytor Adviser Spółka z o.o. z siedzibą
w Warszawie, do przeprowadzenia przeglądów śródrocznych sprawozdania finansowego „INTERBUD-LUBLIN” S.A. i Grupy
Kapitałowej „INTERBUD-LUBLIN” S.A. oraz badania jednostkowego sprawozdania finansowego INTERBUD-LUBLIN S.A. i
skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej „INTERBUD-LUBLIN” S.A. oraz sprawozdania o
wynagrodzeniach za lata 2024 - 2025. Ta sama firma audytorska przeprowadzała badania i przeglądy jednostkowego i
skonsolidowanego sprawozdania finansowego za lata 2018-2023.
Wynagrodzenie firmy audytorskiej za 2025 i 2024 roku przedstawia poniższa tabela:
Wynagrodzenie w zł (netto) Rok 2025 Rok 2024
Wynagrodzenie z tytułu badania rocznego sprawozdania finansowego
jednostkowego i skonsolidowanego
61 900,00
61 900,00
Wynagrodzenie za przegląd półrocznego sprawozdania finansowego
jednostkowego i skonsolidowanego
30 872,00
29 800,00
Wynagrodzenie za badanie sprawozdania o wynagrodzeniach 7 000,00
7 000,00
Razem 99 772,00
98 700,00
Zarząd informuje, że firma audytorska oraz członkowie zespołu wykonującego badanie spełniali warunki do sporządzenia
bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego sprawozdania finansowego zgodnie z obowiązującymi
przepisami, standardami wykonywania zawodu i zasadami etyki zawodowej.
Przestrzegane obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej i kluczowego biegłego rewidenta oraz
obowiązkowymi okresami karencji.
Spółka posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę w zakresie świadczenia na rzecz emitenta przez
firmę audytorską, podmiot powiązany z firmą audytorską lub członka jego sieci dodatkowych usług niebędących badaniem, w
tym usług warunkowo zwolnionych z zakazu świadczenia przez firmę audytorską.
51. Sprawy sporne i sądowe
Strony
postępowania
Data /Organ/ Sygn.
akt
Przedmiot sporu
Wartość
przedmiotu
sporu w zł
Stanowisko w sprawie.
Waldemar Kabała
Walted
Pozwany:
„INTERBUD- LUBLIN”
S.A.
Data wszczęcia
postępowania:2014r.
Sąd Okręgowy w
Lublinie IX Wydział
Gospodarczy IX GC
540/14
O zapłatę za usługi
budowlane, przy ul.
Relaksowej w Lublinie.
4.629.073,00
Powództwo skierowane przeciwko
generalnemu wykonawcy oraz
inwestorowi oparte jest o przepis art.
647
1
§ 5 k.c. Spółka informuje, iż wszelkie
płatności na rzecz wykonawcy ze strony
Emitenta jako inwestora z tytułu realizacji
umowy generalnego wykonawstwa
zostały rozliczone terminowo oraz
zgodnie z postanowieniami umowy.
Sprawa zawieszona 13.06.2019r. na
podstawie art. 174 § 1 pkt 1 KPC.
Interbud-Lublin S.A. posiada utworzoną
rezerwę na ewentualne zobowiązanie w
związku z roszczeniem powoda.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” S.A. za 2025 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
51
z
51
Jednostkowe sprawozdanie finansowe przedstawił Zarząd „INTERBUD-LUBLIN” S.A.
Lublin, dnia 14 kwietnia 2026 roku
Tomasz Grodzki,
Prezes Zarządu
Sylwester Bogacki,
Członek Zarządu
Paulina Kowalczyk,
Osoba, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych