2594009W5VKPYTGCHW86

Jednostkowy raport roczny

za okres 01.01.2025-31.12.2025

Lublin, 17 kwietnia 2026 roku

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025  
 
Wikana S.A. 
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11  |  tel. 81 444 64 80   |  fax. 81 444 64 62   |  info@wikana.pl 
 

Spis treści 
 Jednostkowe sprawozdanie z całkowitych dochodów .......................................................................................... 4 
 Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej ................................................................................................ 5 
 Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych ....................................................................................... 7 
 Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym .................................................................................. 9 
 Dodatkowe informacje i objaśnienia ................................................................................................................... 10 
1.  Dane Spółki ............................................................................................................................................... 10 
2.  Oświadczenie o zgodności z MSSF ......................................................................................................... 10 
3.  Standardy i interpretacje zatwierdzone przez UE i oczekujące na zatwierdzenie ................................... 10 
4.  Podstawa sporządzania sprawozdania finansowego ............................................................................... 11 
5.  Opis ważniejszych stosowanych zasad rachunkowości ........................................................................... 12 
6.  Ustalanie wartości godziwej ...................................................................................................................... 24 
7.  Istotne nietypowe zdarzenia w okresie sprawozdawczym mające wpływ na sprawozdanie finansowe .. 24 
8.  Sezonowość.............................................................................................................................................. 24 
9.  Zmiany zasad rachunkowości ................................................................................................................... 25 
 Informacja dodatkowa do sprawozdania finansowego ....................................................................................... 25 
1.  Sprawozdawczość segmentów działalności ............................................................................................. 25 
2.  Przychody ze sprzedaży ........................................................................................................................... 25 
3.  Pozostałe przychody operacyjne .............................................................................................................. 26 
4.  Koszty w układzie rodzajowym ................................................................................................................. 26 
5.  Pozostałe koszty operacyjne .................................................................................................................... 27 
6.  Zyski z inwestycji ...................................................................................................................................... 27 
7.  Koszty finansowe ...................................................................................................................................... 27 
8.  Podatek dochodowy ................................................................................................................................. 27 
9.  Rzeczowe aktywa trwałe oraz aktywa z tytułu prawa do użytkowania ..................................................... 29 
10.  Wartości niematerialne ............................................................................................................................. 31 
11.  Nieruchomości inwestycyjne ..................................................................................................................... 32 
12.  Pożyczki udzielone ................................................................................................................................... 33 
13.  Pozostałe inwestycje długoterminowe ...................................................................................................... 34 
14.  Krótkoterminowe aktywa finansowe (pożyczki udzielone) ....................................................................... 35 
15.  Pozostałe aktywa długoterminowe ........................................................................................................... 35 
16.  Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży .............................................................................................. 35 
17.  Podatek odroczony ................................................................................................................................... 35 
18.  Zapasy ...................................................................................................................................................... 37 
19.  Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ................................................................. 37 
20.  Środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz krótkoterminowe aktywa finansowe .......................................... 38 
21.  Akcje i akcjonariat ..................................................................................................................................... 38 
22.  Zysk przypadający na jedną akcję ............................................................................................................ 39 
23.  Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek ........................................................................... 40 
24.  Zobowiązania z tytułu obligacji ................................................................................................................. 42 
                                       

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

3

6.25. Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego ........................................................................................... 42

6.26. Zmiany wartości bilansowych zobowiązań związanych z finansowaniem działalności jednostki ............ 43

6.27. Przychody przyszłych okresów ................................................................................................................. 43

6.28. Rezerwy .................................................................................................................................................... 43

6.29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania ........................................................ 44

6.30. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem kursowym ....................................................................... 44

6.31. Leasing Operacyjny .................................................................................................................................. 49

6.32. Zobowiązania inwestycyjne i kontraktowe ................................................................................................ 50

6.33. Zobowiązania warunkowe ........................................................................................................................ 50

6.34. Wysokość wynagrodzenia Członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej..................................................... 51

6.35. Transakcje z podmiotami powiązanymi .................................................................................................... 51

6.36. Podmioty zależne ..................................................................................................................................... 54

6.37. Wybrane dane finansowe dotyczące sprawozdania finansowego ........................................................... 55

6.38. Istotne informacje nt. działalności Spółki w okresie 1 stycznia 2025 - 31 grudnia 2025 roku oraz do dnia

sporządzenia niniejszego sprawozdania. ................................................................................................. 56

6.39. Informacja o wynagrodzeniu podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych ................. 56

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

4

1. Jednostkowe sprawozdanie z całkowitych dochodów

w tysiącach złotych

Nota

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Działalność kontynuowana

Przychody ze sprzedaży

6.2

23 995

5 287

Koszt własny sprzedaży

6.4

(15 729)

(1 273)

Zysk (strata) brutto na sprzedaży

8 266

4 014

Koszty sprzedaży

6.4

(176)

(226)

Koszty ogólnego zarządu

6.4

(2 151)

(3 006)

Pozostałe przychody operacyjne

6.3

140

213

Pozostałe koszty operacyjne

6.5

(228)

(259)

Zyski (straty) z inwestycji

6.6

38 057

26 444

Sprzedaż udziałów jednostki zależnej

6.6.

-

2 735

Zysk (strata) na działalności operacyjnej

43 908

29 915

Koszty finansowe

6.7

(2 025)

(2 391)

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

41 883

27 524

Podatek dochodowy

6.8

(1 503)

(965)

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej za rok obrotowy

40 380

26 559

Zysk (strata) netto

40 380

26 559

Inne całkowite dochody (netto)

-

Całkowite dochody ogółem

40 380

26 559

Zysk (strata) przypadający na 1 akcję

Podstawowy (zł)

6.22

2,06

1,34

Rozwodniony (zł)

6.22

2,06

1,34

Piotr Kwaśniewski Anna Tracz

/Prezes Zarządu/ /osoba, której powierzono

prowadzenie ksiąg rachunkowych/

Paweł Chołota

/Członek Zarządu/

Lublin, 17 kwietnia 2026 roku

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

5

2. Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej

w tysiącach złotych

Nota

31.12.2025

31.12.2024

Aktywa

Aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe

6.9

-

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

6.9

744

714

Wartości niematerialne

6.10

56

-

Nieruchomości inwestycyjne

6.11

115

5 354

Udzielone pożyczki

6.12

85 784

84 498

Inwestycje w jednostki współzależne

4

Pozostałe inwestycje długoterminowe

6.13

7 849

7 844

Pozostałe aktywa długoterminowe

6.15

340

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

6.17

-

Aktywa trwałe razem

94 892

98 754

Aktywa obrotowe

Zapasy

6.18

31 687

38 005

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

6.19

9 080

2 072

Krótkoterminowe aktywa finansowe

6.20

4 554

2 398

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

6.20

1 284

418

Aktywa obrotowe razem

46 605

42 893

Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży

6.16

-

Aktywa razem

141 497

141 647

Piotr Kwaśniewski Anna Tracz

/Prezes Zarządu/ /osoba, której powierzono

prowadzenie ksiąg rachunkowych/

Paweł Chołota

/Członek Zarządu/

Lublin, 17 kwietnia 2026 roku

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

6

w tysiącach złotych

Nota

31.12.2025

31.12.2024

Kapitał własny i zobowiązania

Kapitał własny

Kapitał zakładowy

6.21

39 510

Akcje własne

6.21

(8 589)

-

Kapitał z aktualizacji wyceny

6

Kapitał zapasowy

6.21

37 236

23 477

Kapitał rezerwowy

19 253

7 963

Zyski zatrzymane

-

Wynik danego okresu

40 380

26 559

Kapitał własny razem

127 796

97 515

Zobowiązania

Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek

6.23

3 485

17 547

Zobowiązania z tytułu obligacji

6.24

-

Zobowiązania z tytułu leasingu

6.25

587

561

Rezerwy

6.28

7

5

w tym rezerwa na świadczenia pracownicze

6.28

7

5

Rezerwa z tytułu podatku odroczonego

6.17

2 410

2 339

Pozostałe zobowiązania

6.29

1 547

1 501

Zobowiązania długoterminowe razem

8 036

21 953

Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek

6.23

693

676

Zobowiązania z tytułu obligacji

6.24

-

Zobowiązania z tytułu leasingu

6.25

157

147

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

1 162

13

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe

6.29

1 078

4 467

Rezerwy

6.28

572

71

w tym rezerwa na świadczenia pracownicze

6.28

72

71

Przychody przyszłych okresów

6.27

2 003

16 805

w tym dotacje

6.27

-

Zobowiązania krótkoterminowe razem

5 665

22 179

Zobowiązania razem

13 701

44 132

Kapitał własny i zobowiązania razem

141 497

141 647

Piotr Kwaśniewski Anna Tracz

/Prezes Zarządu/ /osoba, której powierzono

prowadzenie ksiąg rachunkowych/

Paweł Chołota

/Członek Zarządu/

Lublin, 17 kwietnia 2026 roku

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

7

3. Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i aktywów niematerialnych

(96)

-

Nabycie aktywów finansowych

-

(2 733)

Odsetki otrzymane

4 559

4 863

Otrzymane środki z tytułu udziału w zyskach spółek zależnych

21 864

22 072

Sprzedaż udziałów w jednostkach zależnych

-

15 837

Sprzedaż krótkoterminowych aktywów finansowych

-

20 614

Nabycie krótkoterminowych aktywów finansowych

-

(20 000)

Pożyczki udzielone

(37 192)

(46 060)

Pożyczki spłacone

35 414

25 398

Zwrot dopłat do kapitału

-

3 530

Inne wydatki inwestycyjne

-

(290)

Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

24 549

23 231

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

Nabycie akcji własnych

(10 669)

(625)

Zaciągnięcie kredytów i pożyczek

16 848

33 623

Dywidendy wypłacone

-

(7 902)

Wydatki na spłatę kredytów i pożyczek

(30 043)

(30 502)

Wykup obligacji

-

(10 000)

Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego

(151)

(141)

Odsetki zapłacone

(1 597)

(4 157)

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

(25 612)

(19 704)

w tysiącach złotych

Nota

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

Zysk/(Strata) brutto za okres

41 883

27 524

Korekty

Amortyzacja

6.4

197

180

Przychody z tytułu odsetek i udziałów w zyskach (dywidendy)

(38 051)

(25 521)

Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych

-

(169)

Zysk/strata z działalności inwestycyjnej

-

(3 349)

Koszty finansowe

2 023

2 217

Zmiana stanu zapasów

11 557

(11 390)

Zmiana stanu należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych

należności

338

339

Zmiana stanu pozostałych aktywów

(2 156)

(729)

Zmiana stanu rezerw

503

692

Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych oraz pozostałych,

z wyłączeniem kredytów i leasingu

151

(1 508)

Zmiana stanu przychodów przyszłych okresów oraz rozliczeń

międzyokresowych

(14 803)

7 442

Podatek zapłacony

(283)

(965)

Pozostałe korekty, w tym koszty programu motywacyjnego

570

1 619

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

1 929

(3 618)

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

8

Przepływy pieniężne netto, razem

866

(91)

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu

418

509

Środki pieniężne na koniec okresu

1 284

418

Piotr Kwaśniewski Anna Tracz

/Prezes Zarządu/ /osoba, której powierzono

prowadzenie ksiąg rachunkowych/

Paweł Chołota

/Członek Zarządu/

Lublin, 17 kwietnia 2026 roku

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

9

4. Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

w tysiącach złotych

Kapitał

zakładowy

Akcje

Własne

Kapitał

zapasowy

Kapitał

rezerwowy

Kapitał

z aktualizacji

wyceny

Zyski (straty)

zatrzymane

Kapitał własny

razem

Kapitał własny na dzień 1 stycznia 2025 r.

39 510

-

23 477

7 963

6

26 559

97 515

Całkowite dochody

-

40 380

− Wynik za okres

-

40 380

− Inne dochody

-

Podział na kapitał zapasowy

-

26 559

-

(26 559)

-

Skup/umorzenie akcji własnych

-

(10 669)

-

(10 669)

Utworzenie kapitału rezerwowego

-

(12 800)

12 800

-

Wypłata dywidendy

-

Przekazanie akcji własnych na rzecz uczestników programu motywacyjnego

-

2 080

-

(2 080)

-

Wycena programu motywacyjnego

-

570

-

570

Kapitał własny na dzień 31 grudnia 2025 r.

39 510

(8 589)

37 236

19 253

6

40 380

127 796

Kapitał własny na dzień 1 stycznia 2024 r.

39 510

-

18 733

6 969

6

12 646

77 864

Całkowite dochody

-

26 559

− Wynik za okres

-

26 559

− Inne dochody

-

Podział na kapitał zapasowy

-

4 744

-

(4 744)

-

Skup/umorzenie akcji własnych

-

(625)

-

(625)

Utworzenie kapitału rezerwowego

-

Wypłata dywidendy

-

(7 902)

Przekazanie akcji własnych na rzecz uczestników programu motywacyjnego

-

625

-

(625)

-

Wycena programu motywacyjnego

-

1 619

-

1 619

Kapitał własny na dzień 31 grudnia 2024 r.

39 510

-

23 477

7 963

6

26 559

97 515

Piotr Kwaśniewski Anna Tracz

/Prezes Zarządu/ /osoba, której powierzono

prowadzenie ksiąg rachunkowych/

Paweł Chołota

/Członek Zarządu/ Lublin, 17 kwietnia 2026 roku

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

10

5. Dodatkowe informacje i objaśnienia

5.1. Dane Spółki

WIKANA S.A. („Jednostka”, "Spółka") jest spółką akcyjną zarejestrowaną w Polsce. Siedzibą Spółki jest Lublin. Adres

Spółki to: ul. Cisowa 11, 20-703 Lublin.

Spółka została utworzona w styczniu 1994 roku pod firmą ZPO ELPO S.A. i wpisana do rejestru prowadzonego przez

Sąd Rejonowy w Legnicy, Wydział V Gospodarczy pod numerem RHB 1085. W sierpniu 1999 roku Spółka zmieniła

nazwę na Masters S.A. W dniu 20 stycznia 2003 r. Spółka została zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Lublinie,

XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000144421. Na podstawie uchwały

z dnia 12 stycznia 2009 roku Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Masters S.A. postanowiono o połączeniu

spółki Masters S.A. zarejestrowanej w Sądzie Rejonowym w Lublinie, XI Wydział Gospodarczy pod numerem KRS

0000144421 ze spółką WIKANA S.A. zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym w Lublinie, XI Wydział Gospodarczy pod

numerem KRS 0000296052. Zgodnie z uchwałą z dnia 12 stycznia 2009 roku Nadzwyczajnego Walnego

Zgromadzenia Masters S.A. w sprawie połączenia spółek Masters S.A. oraz WIKANA S.A. Spółka zmieniła nazwę

na WIKANA S.A. Sąd Rejonowy w Lublinie, XI Wydział Gospodarczy zarejestrował połączenie Spółek w dniu

30 stycznia 2009 r. Spółka została utworzona na czas nieoznaczony i prowadzi działalność na podstawie statutu

z dnia 13 stycznia 1994 roku z późniejszymi zmianami. Obecnie akta Spółki znajdują się w Sądzie Rejonowym

Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.

Przedmiotem działalności Spółki zgodnie ze statutem są:

▪ działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych,

▪ działalność deweloperska,

▪ wynajem powierzchni.

Sprawozdanie finansowe sporządzone jest za okres sprawozdawczy kończący się 31 grudnia 2025 roku oraz

zawiera dane porównawcze za rok obrotowy zakończony dnia 31 grudnia 2024 roku.

5.2. Oświadczenie o zgodności z MSSF

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości

Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską, zwanymi dalej "MSSF UE" przy zastosowaniu tych

samych zasad dla okresu bieżącego i porównawczego.

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej Spółki

w ciągu 12 miesięcy od końca okresu sprawozdawczego. W roku w okresie sprawozdawczym oraz do dnia

sporządzenia niniejszego sprawozdania zdaniem Zarządu Spółki nie odnotowano istotnych przesłanek

wskazujących na zagrożenie kontynuacji działalności.

Zarząd Spółki przeprowadził ocenę ryzyk i zagrożeń w zakresie zdolności Jednostki do kontynuowania działalności,

pod kątem możliwości spłaty przez nią zobowiązań krótkoterminowych. Szczegóły analizy znajdują się w nocie 6.30

(punkt „Ryzyko płynności”) informacji dodatkowej.

5.3. Standardy i interpretacje zatwierdzone przez UE i oczekujące na zatwierdzenie

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w 2025 roku

Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które

zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2024 r., za

wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych standardów oraz nowych interpretacji

obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2025 r.:

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

11

▪ Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” – Brak możliwości wymiany (obowiązujące

w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku lub później).

Nowe standardy, zmiany standardów oraz interpretacje nie miały istotnego wpływu na niniejsze sprawozdanie.

Nowe standardy i interpretacje oczekujące na zatwierdzenie do stosowania w Unii Europejskiej

Następujące standardy, interpretacje i zmiany zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów

Rachunkowości (RMSR) lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej i oczekują

na wejście w życie:

▪ MSSF 18 – Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych. (obowiązujące w odniesieniu do

okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później), standard ma zastąpić MSR 1 –

Prezentacja sprawozdań finansowych,

▪ MSSF 19 - Jednostki zależne niepodlegające odpowiedzialności publicznej (obowiązujące w odniesieniu do

okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później),

▪ Zmiany klasyfikacji i wycenie Instrumentów finansowych MSSF 9 i MSSF 7 (obowiązujące w odniesieniu do

okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później),

▪ Tom 11 corocznych ulepszeń do MSR/MSSF (wydany 18 lipca 2024 roku) mający zastosowanie dla okresów

rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2026 roku lub później.

Według szacunków Spółki, wyżej wymienione nowe standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacji

nie miałyby istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane przez Spółkę na dzień

bilansowy.

5.4. Podstawa sporządzania sprawozdania finansowego

Podstawa wyceny

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę kosztu historycznego, za wyjątkiem

nieruchomości inwestycyjnych, które są wyceniane według wartości godziwej.

Metody wyceny wartości godziwej zostały przedstawione w nocie 5.6.

Waluta funkcjonalna i prezentacja

Złoty polski jest walutą funkcjonalną Spółki.

Wszystkie wartości zaprezentowane w sprawozdaniu finansowym zostały przedstawione w tysiącach złotych, o ile

nie wskazano inaczej. Dane prezentowane w niniejszym raporcie zostały zaokrąglone. Z tego powodu sumy kwot

w wierszach i kolumnach tabel mogą się nieznacznie różnić od wartości łącznej podanej w podsumowaniu wiersza

bądź kolumny.

Dokonane osądy i oszacowania

Profesjonalny osąd

W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji, Zarząd Spółki,

kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje polityki rachunkowości, które zapewnią, iż sprawozdanie finansowe

będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:

▪ prawidłowo, jasno i rzetelnie przestawiać sytuację majątkową i finansową Spółki, wyniki jej działalności

i przepływy pieniężne,

▪ odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,

▪ obiektywne,

▪ sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,

▪ kompletne we wszystkich istotnych aspektach.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

12

Subiektywna ocena dokonana na dzień 31 grudnia 2025 r. dotyczy zobowiązań warunkowych (nota 6.33) oraz

zobowiązań inwestycyjnych i kontraktowych (nota 6.32), klasyfikacji umów leasingowych (nota 6.31) oraz klasyfikacji

posiadanych nieruchomości ze względu na oczekiwany sposób ich wykorzystywania (nota 6.11).

Niepewność szacunków

Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Spółki dokonania szacunków, jako że wiele informacji

zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte

szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub

doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki dokonane na 31 grudnia 2025 r. mogą zostać w przyszłości

zmienione.

Główne szacunki zostały opisane w następujących notach (w nawiasie rodzaj ujawnionej informacji):

▪ Nota 6.9 i 6.10 – rzeczowe aktywa trwałe i wartości niematerialne (okres ekonomicznej użyteczności oraz

metodę amortyzacji aktywów weryfikuje się co najmniej na koniec każdego roku obrotowego, przesłanki

wskazujące na utratę wartości, założenia przyjmowane w celu ustalenia wartości odzyskiwalnej w przypadku

wykonywania testów na utratę wartości),

▪ Nota 6.11 – nieruchomości inwestycyjne (założenia przyjęte przy wycenie nieruchomości metodą dochodową),

▪ Nota 6.17 – podatek odroczony (założenia przyjęte w celu rozpoznania aktywów z tytułu podatku

odroczonego),

▪ Nota 6.18 – zapasy (odpis aktualizujący do wartości możliwej do uzyskania),

▪ Nota 6.19 – należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (odpis aktualizujący wartość

należności),

▪ Nota 6.28 – rezerwy, w tym na świadczenia pracownicze (stopy dyskontowe, inflacja, wzrost płac, oczekiwany

przeciętny okres zatrudnienia, rotacja).

Data zatwierdzenia sprawozdania do publikacji

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki w dniu 17 kwietnia 2026 r.

5.5. Opis ważniejszych stosowanych zasad rachunkowości

Zasady polityki rachunkowości przedstawione poniżej stosowane były w odniesieniu do wszystkich okresów

zaprezentowanych w sprawozdaniu Spółki, z wyjątkiem zmian wynikających z nowych standardów, które obowiązują

od 1 stycznia 2025 r. i nie przewidują retrospektywnego ich zastosowania.

Waluty obce

− Transakcje w walucie obcej

Transakcje wyrażone w walutach obcych w dniu dokonania transakcji ujmowane są w złotych polskich przy

zastosowaniu kursu kupna lub kursu sprzedaży walut z dnia zawarcia transakcji stosowanym przez bank,

z którego usług jednostka korzysta. Pozycje pieniężne aktywów i pasywów wyrażone w walucie obcej są

przeliczane na dzień bilansowy według średniego kursu NBP dla danej waluty obowiązującego na ten dzień.

Różnice kursowe wynikające z rozliczenia transakcji w walutach obcych oraz wyceny bilansowej aktywów

i pasywów pieniężnych wyrażonych w walutach obcych ujmowane są w sprawozdaniu z całkowitych

dochodów. Niepieniężne pozycje aktywów i zobowiązań wyceniane według kosztu historycznego w walucie

obcej są przeliczane według średniego kursu NBP obowiązującego w dniu dokonania transakcji.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

13

Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:

Kurs na dzień

31.12.2025

Kurs na dzień

31.12.2024

Kurs średni w okresie

01.01.2025–31.12.2025

Kurs średni w okresie

01.01.2024–31.12.2024

EUR/PLN

4,2267

4,2730

4,2372

4,3042

Instrumenty finansowe

− Aktywa finansowe

Kwalifikacja aktywów finansowych

Spółka kwalifikuje aktywa finansowe do następujących kategorii:

− wyceniane po początkowym ujęciu według zamortyzowanego kosztu - jeśli aktywa finansowe

są utrzymywane zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów

finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy oraz warunki umowy

dotyczącej tych aktywów finansowych powodują powstawanie przepływów pieniężnych, które

są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek. Aktywa finansowe z tej kategorii po początkowym ujęciu

wycenia się wg zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej, po

pomniejszeniu o ewentualne odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Przy czym należności

handlowe z datą zapadalności poniżej 12 miesięcy od dnia powstania (tj. niezawierające elementu

finansowania), nie podlegają dyskontowaniu i są wyceniane w wartości nominalnej.

− wyceniane po początkowym ujęciu w wartości godziwej przez inne całkowite dochody – jeśli aktywa

finansowe są utrzymywane zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno

utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających

z umowy jak i sprzedaż aktywów finansowych oraz warunki umowy dotyczącej tych aktywów

finansowych powodują powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej

i odsetek. Zyski lub straty wynikające z wyceny składnika aktywów finansowych, klasyfikowanego

jako wyceniany wg wartości godziwej przez wynik finansowy, ujmuje się w wyniku finansowym

w okresie, w którym powstały.

− wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy - wszystkie pozostałe aktywa finansowe.

Kwalifikacja składnika aktywów finansowych jest uzależniona od:

− modelu biznesowego w zakresie zarządzania aktywami finansowymi,

− charakterystyki wynikających z umowy przepływów pieniężnych (test SPPI) dla składnika aktywów

finansowych.

Przeklasyfikowanie może wystąpić jedynie w przypadku zmiany modelu biznesowego w zakresie

zarządzania aktywami finansowymi.

Istnieje możliwość nieodwołalnego wyznaczenia w momencie początkowego ujęcia składnika aktywów jako

wycenianego w wartości godziwej, nawet jeśli spełnia warunki do ujęcia w zamortyzowanym koszcie, jeśli

w ten sposób eliminuje się lub znacząco zmniejsza niespójność wyceny lub ujęcia (określaną jako

„niedopasowanie księgowe”), jaka w przeciwnym razie powstałaby na skutek wyceny aktywów lub

zobowiązań, bądź ujęcia związanych z nimi zysków lub strat według różnych zasad.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

14

Klasyfikacja aktywów finansowych wg MSSF 9

Rodzaj

Według MSSF 9

Udziały w innych jednostkach

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Należności handlowe

Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Pożyczki udzielone

Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Lokaty bankowe

Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Środki pieniężne

Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Utrata wartości aktywów finansowych

Spółka ujmuje ryzyko kredytowe na podstawie modelu strat oczekiwanych. Spółka ujmuje odpis na

oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia dla

aktywów finansowych wycenianych wg zamortyzowanego kosztu.

Spółka stosuje następujące modele wyznaczania odpisów z tytułu utraty wartości:

− model ogólny (podstawowy),

− model uproszczony.

W modelu ogólnym Spółka monitoruje zmiany poziomu ryzyka kredytowego związanego z danym

składnikiem aktywów finansowych oraz klasyfikuje aktywa finansowe do jednego z trzech etapów

wyznaczania odpisów z tytułu utraty wartości:

− Etap 1 – salda, dla których nie nastąpiło znaczące zwiększenie ryzyka kredytowego od momentu

początkowego ujęcia i dla których ustala się oczekiwaną utratę wartości w oparciu

o prawdopodobieństwo niespłacalności w ciągu 12 miesięcy,

− Etap 2 – salda, dla których nastąpił znaczący wzrost ryzyka kredytowego od momentu początkowego

ujęcia i dla których ustala się oczekiwaną utratę wartości w oparciu o prawdopodobieństwo

niewypłacalności w ciągu całego okresu kredytowania,

− Etap 3 – salda z utratą wartości.

W modelu uproszczonym Spółka nie monitoruje zmian poziomu ryzyka kredytowego w trakcie życia

instrumentu, szacuje oczekiwaną stratę kredytową w horyzoncie do terminu zapadalności instrumentu.

Do celów oszacowania oczekiwanej straty kredytowej Spółka wykorzystuje:

− w modelu ogólnym – poziomy prawdopodobieństwa niewypłacalności, implikowane z rynkowych

kwotowań kredytowych instrumentów pochodnych, dla podmiotów o danym ratingu i z danego

sektora,

− w modelu uproszczonym – historyczne poziomy spłacalności należności od kontrahentów oraz

dwustopniowe podejście (jakościowe i ilościowe) do uwzględnienia wpływu czynników

makroekonomicznych na stopy odzysku.

Spółka uwzględnia informacje dotyczące przyszłości w stosowanych parametrach modelu szacowania strat

oczekiwanych, poprzez korektę bazowych współczynników prawdopodobieństwa niewypłacalności (dla

należności) lub poprzez kalkulację parametrów prawdopodobieństwa niewypłacalności w oparciu o bieżące

kwotowania rynkowe (dla pozostałych aktywów finansowych).

Straty z tytułu utraty wartości dla dłużnych instrumentów finansowych wycenianych w zamortyzowanym

koszcie (na moment początkowego ujęcia oraz skalkulowane na każdy kolejny dzień kończący okres

sprawozdawczy) ujmuje się w pozostałych kosztach operacyjnych. Zyski (odwrócenie odpisu) z tytułu

zmniejszenia wartości oczekiwanej utraty wartości ujmuje się w pozostałych przychodach operacyjnych. Dla

zakupionych i powstałych aktywów finansowych dotkniętych utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

15

na moment początkowego ujęcia (POCI) korzystne zmiany oczekiwanych strat kredytowych ujmuje się jako

zysk z tytułu odwrócenia utraty wartości w pozostałych przychodach operacyjnych.

Wyksięgowanie aktywów finansowych

Spółka wyksięgowuje składnik aktywów finansowych wyłącznie wtedy, gdy wygasną prawa umowne

do przepływów pieniężnych generowanych przez taki składnik aktywów, albo gdy składnik aktywów

finansowych wraz z zasadniczo całym ryzykiem i wszystkimi korzyściami związanymi z jego posiadaniem

zostają przeniesione na inny podmiot. Jeżeli Spółka nie przenosi ani nie zatrzymuje zasadniczo całego

ryzyka i wszystkich korzyści związanych z posiadaniem składnika aktywów i utrzymuje nad nim kontrolę,

ujmuje zatrzymany udział w takim składniku aktywów i związane z nim zobowiązania z tytułu potencjalnych

płatności. Jeśli natomiast Spółka zatrzymuje zasadniczo całe ryzyko i korzyści związane z przeniesionym

składnikiem aktywów, to nadal ujmuje stosowny składnik aktywów finansowych.

− Zobowiązania finansowe

Spółka klasyfikuje zobowiązania finansowe do kategorii:

− wycenianych w zamortyzowanym koszcie,

− wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy,

Do zobowiązań wycenianych w zamortyzowanym koszcie kwalifikuje się zobowiązania handlowe oraz

pozostałe zobowiązania o charakterze finansowym, kredyty i pożyczki, zobowiązania z tytułu emisji dłużnych

papierów wartościowych, zobowiązania z tytułu leasingu finansowego, inne niż zobowiązania wyceniane

w wartości godziwej przez wynik finansowy, za wyjątkiem:

− zobowiązań finansowych, które powstają w sytuacji transferu aktywów finansowych, który nie

kwalifikuje się do zaprzestania ujmowania,

− umów gwarancji finansowych, które wycenia się w wyższej z następujących kwot:

o wartości odpisu na oczekiwane straty kredytowe ustalonego zgodnie z MSSF 9

o wartości początkowo ujętej (tj. w wartości godziwej powiększonej o koszty transakcji, które mogą

być bezpośrednio przypisane do składnika zobowiązań finansowych), pomniejszonych

o skumulowaną kwotę dochodów ujmowanych zgodnie z zasadami MSSF 15 Przychody z tytułu

umów z klientami.

Do zobowiązań wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy klasyfikuje się zobowiązania

finansowe przeznaczone do obrotu oraz zobowiązania finansowe wyznaczone w momencie ich

początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do zobowiązań finansowych

przeznaczonych do obrotu zalicza się instrumenty pochodne niewyznaczone dla celów rachunkowości

zabezpieczeń.

Zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu to takie, które:

− nabyto lub zaciągnięto głównie w celu sprzedaży lub odkupienia w bliskim terminie,

− w momencie początkowego ujęcia stanowią część portfela określonych instrumentów finansowych,

którymi zarządza się łącznie i dla których istnieją dowody bieżącego faktycznego trybu generowania

krótkoterminowych zysków, lub

− są instrumentem pochodnym (z wyjątkiem instrumentów pochodnych będących umowami gwarancji

finansowej lub skutecznymi instrumentami zabezpieczającymi).

Wyksięgowanie zobowiązań finansowych

Spółka wyksięgowuje zobowiązania finansowe wyłącznie wówczas, gdy odpowiednie zobowiązania Spółki

zostaną wykonane, unieważnione lub gdy wygasną.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

16

− Kapitały własne

Kapitał zakładowy

Kapitał zakładowy wykazywany jest w wartości nominalnej zarejestrowanych akcji, wynikającej ze statutu

Spółki i wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.

Kapitał zapasowy

Zgodnie z przepisami Kodeksu spółek handlowych, Spółka jest zobowiązana do utworzenia kapitału

zapasowego na pokrycie straty, do którego przelewa się co najmniej 8% zysku za dany rok obrotowy, dopóki

kapitał ten nie osiągnie co najmniej jednej trzeciej kapitału zakładowego. Do kapitału zapasowego należy

również przelewać nadwyżki osiągnięte przy emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej pozostałe

po pokryciu kosztów emisji.

O użyciu kapitału zapasowego decyduje Walne Zgromadzenie, jednakże część kapitału zapasowego

w wysokości jednej trzeciej kapitału zakładowego można użyć jedynie na pokrycie straty wykazanej

w sprawozdaniu finansowym.

Kapitał zapasowy w Spółce tworzony jest:

− z odpisów z zysku,

− z premii emisyjnej uzyskanej z emisji akcji, pomniejszonej o poniesione koszty bezpośrednio z nią

związane,

− z nadwyżki ceny sprzedaży akcji własnych nad kosztem ich nabycia.

Kapitał rezerwowy

Pozostałe kapitały rezerwowe są tworzone zgodnie ze statutem Spółki. O użyciu kapitału rezerwowego

rozstrzyga Walne Zgromadzenie.

Spółka do kapitałów rezerwowych zalicza między innymi kapitał utworzony decyzją Walnego Zgromadzenia

na nabycie akcji własnych.

W kapitale rezerwowym Spółka ujmuje także kapitał uzyskany z emisji akcji, po pomniejszeniu o koszty emisji

do momentu dokonania rejestracji podwyższenia kapitału zakładowego przez Sąd Rejestrowy. Po dokonaniu

rejestracji wartość nominalna zarejestrowanych akcji odnoszona jest na kapitał zakładowy, natomiast

nadwyżka osiągnięta przy emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej, pozostała po pokryciu kosztów emisji,

odnoszona jest na kapitał zapasowy.

Nabyte akcje własne

Spółka, na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia, dokonuje skupu akcji własnych. Nabyte akcje własne

wyceniane są według ceny nabycia i ujmowane w kapitale własnym jako wielkość ujemna.

Całkowite dochody

Całkowite dochody ogółem to zmiana w kapitale własnym, która nastąpiła w ciągu okresu sprawozdawczego

na skutek transakcji innych niż transakcje zawierane z właścicielami występującymi w charakterze

udziałowców. Obejmują wszystkie składniki zysków i strat oraz innych całkowitych dochodów.

Inne całkowite dochody obejmują pozycje przychodów i kosztów (w tym korekty wynikające

z przeklasyfikowania), które nie zostały ujęte jako zyski lub straty zgodnie z tym, jak tego wymagają lub na

co zezwalają inne MSSF.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

17

Rzeczowe aktywa trwałe

− Własne składniki rzeczowych aktywów trwałych

Składniki rzeczowych aktywów trwałych ujmuje się w księgach według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia

pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne oraz odpisy z tytułu utraty wartości. Cena nabycia obejmuje cenę

zakupu składnika majątku oraz koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika

majątku do stanu zdatnego do używania, łącznie z kosztami transportu, jak też załadunku, wyładunku

i składowania. Rabaty, opusty oraz inne podobne zmniejszenia i odzyski zmniejszają cenę nabycia składnika

aktywów.

Spółka na dzień przejścia na MSSF, tj. na dzień 1 stycznia 2006 r., wyceniła rzeczowe aktywa trwałe

w wartościach godziwych, przyjmując je za zakładane koszty ustalone na ten dzień.

Koszt wytworzenia składnika środków trwałych oraz środków trwałych w budowie obejmuje ogół kosztów

poniesionych przez jednostkę w okresie jego budowy, montażu, przystosowania i ulepszenia, poniesionych

do dnia przyjęcia takiego składnika majątkowego do używania (lub do dnia bilansowego, jeśli składnik nie

został jeszcze oddany do używania). Koszt wytworzenia obejmuje również, w przypadkach gdy jest to

wymagane, wstępny szacunek kosztów demontażu i usunięcia składników rzeczowych aktywów trwałych

oraz przywrócenia do stanu pierwotnego. Zakupione oprogramowanie, które jest niezbędne do prawidłowego

funkcjonowania związanego z nim urządzenia jest aktywowane jako część tego urządzenia.

W przypadku, gdy określony składnik rzeczowych aktywów trwałych składa się z odrębnych i istotnych części

składowych o różnym okresie użytkowania, części te są traktowane jako odrębne składniki aktywów.

− Przeklasyfikowanie do nieruchomości inwestycyjnych

Składniki rzeczowych aktywów trwałych wytwarzane w celu przyszłego wykorzystania jako nieruchomości

inwestycyjne zaliczane są do rzeczowych aktywów trwałych i wykazywane w oparciu o ich koszt wytworzenia

do momentu kiedy możliwa będzie ich rzetelna wycena. Wtedy to zostają przeklasyfikowane

do nieruchomości inwestycyjnych i wycenione według wartości godziwej. Wszelkie zyski i straty powstałe

z wyceny do wartości godziwej są ujmowane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów jako „inne całkowite

dochody”.

− Nakłady ponoszone w terminie późniejszym

Aktywowaniu podlegają poniesione w późniejszym okresie koszty wymienianych części składnika

rzeczowych aktywów trwałych, które można wiarygodnie oszacować i jest prawdopodobne, że Spółka

osiągnie korzyści ekonomiczne związane z wymienianymi składnikami rzeczowych aktywów trwałych.

Pozostałe nakłady są ujmowane na bieżąco w sprawozdaniu z całkowitych dochodów jako koszty.

− Amortyzacja

Składniki rzeczowych aktywów trwałych, względnie ich istotne i odrębne części składowe, amortyzowane są

metodą liniową przez okres użytkowania przy uwzględnieniu przewidywanej przy likwidacji ceny sprzedaży

netto pozostałości środka trwałego (wartości rezydualnej). Grunty nie są amortyzowane. Spółka zakłada

poniższe okresy użytkowania dla poszczególnych kategorii środków trwałych:

− Budynki: od 10 do 66 lat,

− Maszyny i urządzenia: od 3 do 10 lat,

− Środki transportu: od 1 do 5 lat,

− Meble i wyposażenie: od 1 do 5 lat.

Poprawność stosowanych okresów użytkowania, metod amortyzacji oraz wartości rezydualnych środków

trwałych (o ile nie jest nieznaczna) jest przez Spółkę corocznie weryfikowana.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

18

Wartości niematerialne

− Wartości niematerialne

Wartości niematerialne nabyte przez Spółkę wykazywane są w oparciu o ich cenę nabycia, pomniejszoną

o odpisy amortyzacyjne oraz odpisy aktualizacyjne z tytułu utraty wartości.

− Nakłady poniesione w terminie późniejszym

Późniejsze wydatki na składniki istniejących wartości niematerialnych podlegają aktywowaniu tylko wtedy,

gdy zwiększają przyszłe korzyści ekonomiczne związane z danym składnikiem. Pozostałe nakłady są

ujmowane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w momencie poniesienia.

− Amortyzacja

Wartości niematerialne amortyzowane są metodą liniową biorąc pod uwagę okres ich użytkowania, chyba

że nie jest on określony. Wartość firmy i wartości niematerialne z nieokreślonym okresem użytkowania nie

są amortyzowanie, podlegają testom ze względu na utratę wartości na każdy dzień bilansowy. Inne wartości

niematerialne są amortyzowane od dnia, kiedy są dostępne do użytkowania. Szacunkowy okres użytkowania

jest następujący:

− Oprogramowanie: od 2 do 10 lat.

− Nieruchomości inwestycyjne

Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnych następuje według ceny nabycia z uwzględnieniem

kosztów transakcji. Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych obejmuje koszt wymiany części

składowej nieruchomości inwestycyjnej w chwili jego poniesienia, o ile spełnione są kryteria ujmowania, i nie

obejmuje kosztów bieżącego utrzymania tych nieruchomości.

Po początkowym ujęciu, nieruchomości inwestycyjne są wykazywane według wartości godziwej. Zyski lub

straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w zysku lub

stracie w tym okresie, w którym powstały.

Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego

wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe

korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości inwestycyjnej

z bilansu są ujmowane w zysku lub stracie w tym okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje zmiana

sposobu ich użytkowania potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów przez właściciela

lub zawarcie umowy leasingu operacyjnego. Jeżeli składnik aktywów wykorzystywany przez właściciela –

Spółkę – staje się nieruchomością inwestycyjną, Spółka stosuje zasady opisane w części Rzeczowe aktywa

trwałe aż do dnia zmiany sposobu użytkowania tej nieruchomości.

W przypadku przeniesienia nieruchomości z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych, różnicę między

wartością godziwą nieruchomości ustaloną na dzień przeniesienia, a jej poprzednią wartością bilansową

ujmuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów jako zysk lub stratę.

W przypadku przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej wykazywanej w wartości godziwej do

nieruchomości zajmowanych przez właściciela lub do zapasów, zakładany koszt tej nieruchomości, który

zostanie przyjęty dla celów jej ujęcia zgodnie z MSR 16 lub MSR 2, jest równy wartości godziwej tej

nieruchomości ustalonej na dzień zmiany sposobu jej użytkowania.

Ujęcie przeniesienia z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych traktuje się analogicznie do sprzedaży

zapasów.

Gdy Spółka zakończy budowę, przeprowadzane we własnym zakresie dostosowywanie nieruchomości

inwestycyjnej lub nieruchomość inwestycyjną przeznacza do sprzedaży, różnicę między ustaloną na ten

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

19

dzień wartością godziwą tej nieruchomości, a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w sprawozdaniu

z całkowitych dochodów.

Składniki rzeczowych aktywów trwałych użytkowane na podstawie umów leasingu

Umowy leasingowe, w ramach których Spółka ponosi praktycznie całość ryzyka oraz czerpie praktycznie wszystkie

korzyści wynikające z posiadania składników rzeczowych aktywów trwałych klasyfikowane są jako umowy leasingu

finansowego. Aktywa nabyte w drodze leasingu finansowego są wykazywane początkowo w wartości godziwej lub

wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych, w zależności od tego, która z tych kwot jest niższa, a następnie

pomniejszane o odpisy amortyzacyjne oraz odpisy z tytułu utraty wartości.

Umowy leasingowe niebędące umowami leasingu finansowego są traktowane jak leasing operacyjny. Za wyjątkiem

nieruchomości inwestycyjnych, aktywa użytkowane na podstawie leasingu operacyjnego nie są rozpoznawane

w bilansie Spółki. Nieruchomości inwestycyjne użytkowane na podstawie umów leasingu operacyjnego są

wykazywane w bilansie według wartości godziwej.

Zapasy

Składniki zapasów wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia nie wyższej od możliwej do uzyskania ceny

sprzedaży netto. Cena nabycia obejmuje cenę zakupu powiększoną o koszty bezpośrednio związane z zakupem

i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania lub wprowadzenia do obrotu. W przypadku

wyrobów gotowych i produkcji w toku, koszty zawierają wydatki związane z realizowanymi projektami

deweloperskimi.

Koszty projektu obejmują głównie:

− prawo wieczystej dzierżawy gruntów lub grunty, koszty budowy dotyczące prac wykonywanych przez

podwykonawców w związku z budowami lokali mieszkalnych,

− skapitalizowane koszty zawierające koszty finansowe, koszty planowania i projektu, narzuty kosztów ogólno-

administracyjnych oraz pozostałe koszty bezpośrednie dotyczące projektów.

Rozpoczęcie ewidencji kosztów dla poszczególnej inwestycji, stanowiące produkcję w toku, następuje po podjęciu

przez Zarząd lub inny upoważniony organ Spółki decyzji o rozpoczęciu inwestycji budowlanej na danym gruncie.

Wydatki ponoszone przed tą decyzją kwalifikowane są jako koszty pośrednie i odnoszone są w koszty bieżącego

okresu jako koszt ogólnego zarządu. Przeniesienie produkcji w toku na wyroby gotowe następuje z chwilą otrzymania

pozwolenia na oddanie inwestycji do użytkowania, lecz nie później niż z chwilą zawarcia pierwszego aktu

notarialnego.

Możliwa do uzyskania cena sprzedaży netto jest różnicą pomiędzy szacowaną ceną sprzedaży dokonywaną w toku

działalności gospodarczej, a szacowanymi kosztami ukończenia i kosztami niezbędnymi do doprowadzenia

sprzedaży do skutku.

Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania zewnętrznego bezpośrednio związane z nabyciem lub wytworzeniem składników majątku

wymagających znacznego okresu w celu doprowadzenia ich do użytkowania są kapitalizowane jako część kosztu

nabycia lub wytworzenia do momentu, w którym aktywa te są gotowe do użytkowania lub sprzedaży. Na koszty

finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości

odpowiadającej korekcie kosztu odsetek.

Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są w wyniku w momencie ich poniesienia.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

20

Odpisy z tytułu utraty wartości aktywów

− Aktywa finansowe

Spółka tworzy odpisy z tytułu utraty wartości aktywów na podstawie modelu strat oczekiwanych. Spółka

ujmuje odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym

okresie życia dla aktywów finansowych wycenianych wg zamortyzowanego kosztu.

Utrata wartości w odniesieniu do aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu

szacowana jest jako różnica między ich wartością bilansową, a wartością bieżącą przyszłych przepływów

pieniężnych zdyskontowanych przy użyciu pierwotnej efektywnej stopy procentowej.

Wartość bilansowa poszczególnych aktywów finansowych o jednostkowo istotnej wartości poddawana jest

ocenie na każdy dzień bilansowy w celu stwierdzenia, czy występują przesłanki wskazujące na utratę ich

wartości. Pozostałe aktywa finansowe są oceniane pod kątem utraty wartości zbiorczo, pogrupowane według

podobnego poziomu ryzyka kredytowego.

Straty z tytułu utraty wartości dla dłużnych instrumentów finansowych wycenianych w zamortyzowanym

koszcie (na moment początkowego ujęcia oraz skalkulowane na każdy kolejny dzień kończący okres

sprawozdawczy) ujmuje się w pozostałych kosztach operacyjnych. Zyski (odwrócenie odpisu) z tytułu

zmniejszenia wartości oczekiwanej utraty wartości ujmuje się w pozostałych przychodach operacyjnych. Dla

zakupionych i powstałych aktywów finansowych dotkniętych utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe

na moment początkowego ujęcia (POCI) korzystne zmiany oczekiwanych strat kredytowych ujmuje się jako

zysk z tytułu odwrócenia utraty wartości w pozostałych przychodach operacyjnych.

− Aktywa niefinansowe

Wartość bilansowa aktywów niefinansowych, innych niż aktywa biologiczne, nieruchomości inwestycyjne,

zapasy i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, poddawana jest ocenie na każdy dzień

bilansowy w celu stwierdzenia, czy występują przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. W przypadku

wystąpienia takich przesłanek Spółka dokonuje szacunku wartości odzyskiwalnej poszczególnych aktywów.

Wartość odzyskiwalna wartości firmy oraz wartości niematerialnych, które nie są jeszcze zdatne do

użytkowania jest szacowana na każdy dzień bilansowy.

Odpis z tytułu utraty wartości ujmowany jest w momencie, kiedy wartość bilansowa składnika aktywów lub

ośrodka generującego środki pieniężne przewyższa jego wartość odzyskiwalną. Ośrodek generujący środki

pieniężne jest definiowany jako najmniejsza identyfikowalna grupa aktywów, która wypracowuje środki

pieniężne niezależnie od innych aktywów i ich grup. Odpisy z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku

finansowym. Utrata wartości ośrodka generującego środki pieniężne jest w pierwszej kolejności ujmowana

jako zmniejszenie wartości firmy przypisanej do tego ośrodka (grupy ośrodków), a następnie jako

zmniejszenie wartości bilansowej pozostałych aktywów tego ośrodka (grupy ośrodków) na zasadzie

proporcjonalnej.

Wartość odzyskiwalna aktywów lub ośrodków generujących środki pieniężne definiowana jest jako większa

z ich wartości netto możliwej do uzyskania ze sprzedaży oraz ich wartości użytkowej. Przy szacowaniu

wartości użytkowej przyszłe przepływy pieniężne dyskontowane są przy użyciu stopy procentowej przed

opodatkowaniem, która odzwierciedla aktualną rynkową ocenę wartości pieniądza w czasie oraz czynniki

ryzyka charakterystyczne dla danego składnika aktywów. W przypadku aktywów, które nie generują

niezależnych przepływów pieniężnych wartość użytkowa szacowana jest dla najmniejszego

identyfikowalnego ośrodka generującego środki pieniężne, do którego dany składnik aktywów przynależy.

W odniesieniu do aktywów innych niż wartość firmy, odpisy z tytułu utraty wartości rozpoznane

w poprzednich okresach, są poddawane na każdy dzień bilansowy ocenie czy zaszły przesłanki wskazujące

na zmniejszenie utraty wartości lub jej całkowite odwrócenie.

Odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości jest odwracany, jeżeli zmieniły się szacunki zastosowane do

szacowania wartości odzyskiwalnej. Odpis z tytułu utraty wartości odwracany jest tylko do wysokości

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

21

wartości bilansowej składnika aktywów pomniejszonej o odpisy amortyzacyjne, jaka byłaby wykazana

w sytuacji, gdyby odpis z tytułu utraty wartości nie został ujęty.

Świadczenia pracownicze

− Program określonych składek

Spółka zobowiązana jest, na mocy obowiązujących przepisów, do pobierania i odprowadzania składek na

świadczenia emerytalne pracowników. Świadczenia te, zgodnie z MSR 19, stanowią program państwowy

oraz mają charakter programu określonych składek. W związku z powyższym, zobowiązanie Spółki za każdy

okres jest szacowane na podstawie kwot składek do wniesienia za dany rok.

− Krótkoterminowe świadczenia pracownicze

Zobowiązania z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych (ekwiwalent z tytułu niewykorzystanego

urlopu) są wycenianie bez uwzględniania dyskonta i są odnoszone w koszty w momencie powstania

obowiązku wykonania świadczenia.

Rezerwy

Rezerwa zostaje ujęta w przypadku, gdy na Spółce ciąży obowiązek wynikający z przeszłych zdarzeń

i prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku wiązać się będzie z wypływem korzyści ekonomicznych.

W przypadku, kiedy efekt wartości pieniądza w czasie ma istotne znaczenie, rezerwy są szacowane poprzez

dyskontowanie oczekiwanych przyszłych przepływów środków pieniężnych w oparciu o stopę przed

opodatkowaniem, która odzwierciedla bieżące szacunki rynkowe zmian wartości pieniądza w czasie oraz ryzyko

związane z danym składnikiem pasywów.

Umowy rodzące obciążenia

Rezerwa na umowy rodzące obciążenia ujmowana jest w przypadku, gdy spodziewane przez Spółkę korzyści

ekonomiczne z umowy są niższe niż nieuniknione koszty wypełnienia obowiązków umownych. Wysokość rezerwy

jest ustalana na podstawie niższej z wartości kosztów związanych z odstąpieniem od umowy lub kosztów jej

realizacji. Przed ujęciem w księgach rezerwy, Spółka rozpoznaje ewentualną utratę wartości aktywów związanych

z daną umową.

Przychody

Spółka rozpoznaje przychody z uwzględnieniem modelu 5 kroków w odniesieniu do portfela umów (lub zobowiązań

do wykonania świadczenia) o podobnych cechach, jeśli jednostka racjonalnie oczekuje, że wpływ na sprawozdanie

finansowe zastosowania poniższych zasad nie będzie istotnie różnił się od zastosowania poniższych zasad

w stosunku do pojedynczych umów (lub zobowiązań do wykonania świadczenia).

Wymogi identyfikacji umowy z klientem

Umowa z klientem spełnia swoją definicję gdy zostaną spełnione wszystkie następujące kryteria: strony umowy

zawarły umowę i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków; Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa

każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane; Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki

płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane; umowa ma treść ekonomiczną oraz jest

prawdopodobne, że Spółka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi,

które zostaną przekazane klientowi.

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia

W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem

i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta:

dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są

zasadniczo takie same i w przypadku których przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

22

Określenie ceny transakcyjnej

W celu ustalenia ceny transakcyjnej Spółka uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe

praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Spółki – będzie jej

przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta, z wyłączeniem kwot

pobranych w imieniu osób trzecich (na przykład niektórych podatków od sprzedaży). Wynagrodzenie określone

w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe.

Alokacja ceny transakcyjnej do poszczególnych zobowiązań do wykonania świadczenia

Spółka przypisuje cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia (lub do odrębnego dobra

lub odrębnej usługi) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Spółki –

przysługuje jej w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi.

Ujęcie przychodów w momencie spełniania zobowiązań do wykonania świadczenia

Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia

poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi (klient uzyskuje kontrolę nad

tym składnikiem aktywów). Przychody ujmowane są jako kwoty równe cenie transakcyjnej, która została przypisana

do danego zobowiązania do wykonania świadczenia.

− Przychody ze sprzedaży lokali mieszkalnych i rozpoznanie kosztów

Przychody ze sprzedaży lokali mieszkalnych są rozpoznawane jeżeli znaczące ryzyko i korzyści wynikające

z prawa własności do lokali mieszkalnych zostały przekazane nabywcy.

Przychody ze sprzedaży oraz koszty sprzedaży są rozpoznawalne w momencie przekazania nieruchomości

kupującemu (zawarcia aktu notarialnego sprzedaży). Do przychodów zalicza się wartość netto z aktu

notarialnego.

Koszty wytworzenia niesprzedanych lokali mieszkalnych są wykazywane w pozycji zapasy, jako produkty

w toku - do momentu otrzymania pozwolenia na użytkowanie inwestycji lub jako wyroby gotowe z chwilą

otrzymania pozwolenia na oddanie inwestycji do użytkowania.

− Sprzedaż towarów

Przychody ze sprzedaży towarów wykazywane są w wysokości odpowiadającej wartości godziwej

otrzymanej zapłaty, pomniejszonej o wartość zwrotów, opustów i rabatów.

Przychody ze sprzedaży towarów są ujmowane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, gdy znaczące

ryzyko i korzyści wynikające z ich własności zostały przeniesione na kupującego. Przychody nie są

ujmowane, gdy istnieje znaczna niepewność co do możliwości uzyskania przyszłych korzyści

ekonomicznych, ustalenia wysokości poniesionych kosztów lub możliwości zwrotu towarów lub Spółka

pozostaje trwale zaangażowana w zarządzanie sprzedanymi towarami.

− Świadczenie usług

Przychody z tytułu świadczenia usług, które można wiarygodnie oszacować oraz określić poziom realizacji,

są ujmowane na podstawie stopnia zaawansowania lub w momencie wykonania usługi. W przypadku, kiedy

wartości umowy nie da się wiarygodnie oszacować, przychody z tytułu umowy ujmuje się w stopniu, w jakim

jest prawdopodobne, że poniesione w związku z umową koszty zostaną nimi pokryte. Koszty związane

z umową ujmuje się jako koszty okresu, w jakim zostały poniesione. Jeżeli istnieje prawdopodobieństwo,

że koszty umowy przekroczą związane z nią przychody, przewidywaną stratę ujmuje się niezwłocznie jako

koszt.

− Przychody z tytułu najmu

Przychody z tytułu najmu nieruchomości inwestycyjnych ujmowane są w sprawozdaniu z całkowitych

dochodów metodą liniową przez okres trwania umowy – poprzez przypisanie odpowiedniej kwoty czynszu

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

23

i opłat dodatkowych (typu media, opłaty administracyjne) do odpowiedniego okresu sprawozdawczego

(miesiąca).

− Odsetki

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem metody

efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe przez

szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego

składnika aktywów finansowych.

Płatności z tytułu leasingu

Płatności z tytułu zawartych przez Spółkę umów leasingu operacyjnego ujmowane są w sprawozdaniu z całkowitych

dochodów liniowo przez okres trwania leasingu. Otrzymane specjalne oferty promocyjne ujmowane są

w sprawozdaniu z całkowitych dochodów łącznie z kosztami z tytułu leasingu.

Minimalne płatności leasingowe z tytułu leasingu finansowego są rozdzielane na część stanowiącą koszt

finansowania oraz część zmniejszającą zobowiązanie. Część stanowiąca koszt finansowania jest przypisywana

do poszczególnych okresów w czasie trwania umowy leasingu przy zastosowaniu metody efektywnej stopy

procentowej. Płatności warunkowe są ujmowane poprzez korektę wartości minimalnych opłat leasingowych w czasie

pozostałego okresu leasingu, gdy korekta zostaje potwierdzona.

Zyski z inwestycji i koszty finansowe

Zyski z inwestycji obejmują odsetki należne z tytułu zainwestowanych przez Spółkę środków pieniężnych oraz

należne dywidendy. Przychody z tytułu odsetek wykazuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów według

zasady memoriałowej, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej. Dochód z tytułu dywidend ujmuje

się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w momencie, kiedy Spółka nabywa prawa do jej otrzymania.

Koszty finansowe obejmują odsetki płatne z tytułu zadłużenia. Wszystkie koszty z tytułu odsetek są ustalane

w oparciu o efektywną stopę procentową.

Podatek dochodowy

Podatek dochodowy wykazany w sprawozdaniu z całkowitych dochodów obejmuje część bieżącą i część odroczoną.

Podatek dochodowy ujmowany jest w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, za wyjątkiem kwot związanych

z pozycjami rozliczanymi bezpośrednio z kapitałem własnym. Wówczas ujmuje się go w kapitale własnym jako „inne

całkowite dochody”.

Podatek bieżący stanowi zobowiązanie podatkowe z tytułu dochodu do opodatkowania za dany rok, ustalone przy

zastosowaniu stawek podatkowych obowiązujących na dzień bilansowy oraz korekty podatku dotyczącego lat

ubiegłych. Podatek odroczony wyliczany jest przy zastosowaniu metody zobowiązania bilansowego, w oparciu

o różnice przejściowe pomiędzy wartością aktywów i zobowiązań ustalaną dla celów księgowych, a ich wartością

ustalaną dla celów podatkowych.

Rezerwy nie tworzy się na następujące różnice przejściowe: początkowe ujęcie aktywów lub pasywów, za wyjątkiem

jeśli dotyczą połączenia jednostek, które nie wpływają ani na zysk księgowy ani na dochód do opodatkowania,

różnice związane z inwestycjami w jednostkach zależnych w zakresie, w którym nie jest prawdopodobne, że zostaną

one zrealizowane w dającej się przewidzieć przyszłości. Wartość firmy nie jest tytułem do różnicy przejściowej

niezależnie od skutków podatkowych. Ujęta kwota podatku odroczonego opiera się na oczekiwaniach co do sposobu

realizacji wartości bilansowej aktywów i pasywów, przy zastosowaniu stawek podatkowych obowiązujących lub

uchwalonych na dzień bilansowy.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego są ujmowane do wysokości, do której jest prawdopodobne, iż osiągnięty

zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na realizację różnic przejściowych. Aktywa z tytułu podatku

odroczonego obniża się w zakresie, w jakim nie jest prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania

wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania różnic przejściowych. Takie obniżki koryguje się

w górę, w zakresie, w jakim uzyskanie wystarczającego dochodu do opodatkowania staje się prawdopodobne.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

24

Zysk na akcję

Spółka prezentuje podstawowy i rozwodniony zysk na akcję dla akcji zwykłych. Podstawowy zysk na akcję jest

wyliczany przez podzielenie zysku lub straty przypadającej posiadaczom akcji zwykłych przez średnią ważoną liczbę

akcji zwykłych w okresie. Rozwodniony zysk na akcję w odróżnieniu od wskaźnika opisanego powyżej uwzględnia

w kalkulacji oprócz zysku przypadającego dla posiadaczy akcji zwykłych oraz średniej liczby akcji zwykłych również

opcje na akcje udzielone pracownikom oraz obligacje zamienne na akcje.

Raportowanie segmentów działalności

Segment działalności jest wyodrębnioną częścią działalności Spółki, która zajmuje się dostarczaniem określonych

produktów lub usług (segment branżowy) lub dostarczaniem produktów lub usług w określonym środowisku

ekonomicznym (segment geograficzny), która podlega ryzykom i czerpie korzyści odmienne niż inne segmenty.

Podstawowy format raportowania Spółki bazuje na segmentach branżowych.

5.6. Ustalanie wartości godziwej

Określenie wartości godziwej zarówno finansowych, jak i niefinansowych aktywów i zobowiązań jest wymagane dla

potrzeb zasad rachunkowości Spółki i ujawnień w sprawozdaniu finansowym. Poniżej zostały opisane metody

ustalania wartości godziwej. W uzasadnionych przypadkach, dalsze informacje na temat założeń przyjętych

do określenia wartości godziwej przedstawiono w notach objaśniających do poszczególnych składników aktywów

i zobowiązań.

Nieruchomości inwestycyjne

Portfel nieruchomości inwestycyjnych wyceniany jest systematycznie przez zewnętrznego, niezależnego

rzeczoznawcę majątkowego, który posiada odpowiednio uznane kwalifikacje zawodowe i bieżące doświadczenie

w dokonywaniu wycen, w lokalizacji i kategorii wycenianej nieruchomości. Wartości godziwe opierają się o ceny

rynkowe, które są szacowaną kwotą za jaką na warunkach rynkowych nieruchomość mogłaby zostać wymieniona

pomiędzy zainteresowanymi i dobrze poinformowanymi stronami transakcji, po przeprowadzeniu odpowiednich

działań marketingowych, gdzie obie strony działałyby świadomie, ostrożnie i bez przymusu.

Zobowiązania finansowe niebędące instrumentami pochodnymi

Wartość godziwa, szacowana dla celów ujawniania, jest obliczana na podstawie wartości bieżącej przyszłych

przepływów pieniężnych z tytułu zwrotu kapitału i odsetek, zdyskontowanych za pomocą rynkowej stopy procentowej

na dzień bilansowy. W przypadku leasingu finansowego rynkową stopę procentową szacuje się w oparciu o stopę

procentową dla podobnego rodzaju umów leasingowych.

5.7. Istotne nietypowe zdarzenia w okresie sprawozdawczym mające wpływ na

sprawozdanie finansowe

W ocenie Zarządu Spółki w prezentowanym okresie nie wystąpiły żadne nietypowe zdarzenia mające wpływ na

sprawozdanie finansowe Spółki.

5.8. Sezonowość

Grupa Kapitałowa charakteryzuje się zmiennością przychodów ze sprzedaży w ciągu roku obrotowego, która

związana jest nie tyle z sezonowością, co z harmonogramami realizacji inwestycji, ewentualnie z warunkami

pogodowymi wpływającymi na możliwość i tempo realizacji prac budowlanych.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

25

5.9. Zmiany zasad rachunkowości

Nie wystąpiły w stosunku do ostatniego opublikowanego rocznego sprawozdania finansowego z wyjątkiem zmian

opisanych w punkcie 5.3.

6. Informacja dodatkowa do sprawozdania finansowego

6.1. Sprawozdawczość segmentów działalności

Sprawozdawczość segmentów działalności prezentowana jest w odniesieniu do segmentów branżowych. Spółka

prowadzi działalność w rejonie południowo-wschodniej Polski. Podstawowy wzór sprawozdawczy stanowi podział na

segmenty branżowe i wynika ze struktury zarządzania oraz raportowania wewnętrznego Spółki.

Wynik segmentu, jego aktywa oraz zobowiązania zawierają pozycje, które go dotyczą w sposób bezpośredni, jak

również odpowiednie pozycje użytkowane wspólnie, które w oparciu o racjonalne przesłanki można przypisać do

poszczególnych segmentów. Nieprzypisane do segmentu pozycje obejmują głównie: udzielone pożyczki i środki

pieniężne, zaciągnięte kredyty i pożyczki, wraz z powiązanymi z nim kosztami, a także aktywa i zobowiązania z tytułu

podatku dochodowego.

Wydatek inwestycyjny w ramach segmentu jest to całkowity koszt poniesiony na nabycie rzeczowych aktywów

trwałych, wyłączając wartość firmy.

Segmenty branżowe

W Spółce można zidentyfikować jeden segment sprawozdawczy, tj. działalność deweloperską.

Podstawowe kryteria pozwalające na wyodrębnienie segmentu to: sprzedaż (główną kategorią przychodów

są przychody ze sprzedaży usług do spółek zależnych), aktywa (głównymi pozycjami aktywów są grunty i nakłady

poniesione na realizację projektów deweloperskich).

Sprawozdawczość segmentów działalności (ciąg dalszy)

Informacje dotyczące obszarów geograficznych

Działalność kontynuowana

Rynek krajowy

Razem

w tysiącach złotych

2025

2024

2025

2024

Przychody od odbiorców razem

23 995

5 287

23 995

5 287

Aktywa trwałe

Aktywa trwałe inne niż instrumenty finansowe, aktywa z tytułu podatku odroczonego, aktywa z tytułu świadczeń

pracowniczych po okresie zatrudnienia oraz prawa wynikające z umów ubezpieczeniowych w podziale

na zlokalizowane w kraju, w którym jednostka ma swoją siedzibę oraz zlokalizowane we wszystkich pozostałych

krajach.

Rynek krajowy

Razem

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

Aktywa trwałe

915

6 068

915

6 068

* z uwzględnieniem zastosowania MSSF 16

w tysiącach złotych

2025

2024

2025

2024

Nakłady inwestycyjne

79

-

Informacje na temat zakresu, w jakim Spółka jest zależna od jej głównych klientów

W roku 2025 przychody Spółki pochodziły głównie z realizacji umów deweloperskich, w szczególności z tytułu

przeniesienia własności lokali mieszkalnych na nabywców w formie aktów notarialnych. W analizowanym okresie

odnotowano znaczną liczbę zawartych aktów notarialnych, co przełożyło się na rozpoznanie przychodów ze

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

26

sprzedaży lokali. Jednocześnie struktura przychodów miała charakter rozproszony – udział poszczególnych

nabywców w przychodach Spółki nie przekraczał 10%, w związku z czym nie wystąpiła koncentracja przychodów od

pojedynczych klientów.

W roku 2025 Spółka współpracowała również z szerokim gronem dostawców, przy czym obroty z żadnym z nich nie

przekroczyły 10% przychodów Spółki. Oznacza to brak istotnej koncentracji po stronie dostaw oraz dywersyfikację

współpracy z kontrahentami.

6.2. Przychody ze sprzedaży

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Przychody ze świadczenia pozostałych usług

2 249

5 279

Przychody ze sprzedaży produktów deweloperskich

21 734

-

Przychody z najmu

12

8

23 995

5 287

6.3. Pozostałe przychody operacyjne

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Przychody z tytułu sprzedaży niestatutowej (refaktur)

102

180

Przychody z tytułu odszkodowań i kar umownych

23

5

Pozostałe przychody operacyjne

15

28

140

213

6.4. Koszty w układzie rodzajowym

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Amortyzacja

197

180

Zużycie materiałów i energii

3 376

756

Usługi obce

3 897

13 366

Podatki i opłaty

72

69

Wynagrodzenia

1 319

1 242

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

223

204

Pozostałe koszty rodzajowe

83

88

Koszty według rodzaju

9 167

15 905

Zmiana stanu zapasów, produktów i rozliczeń międzyokresowych

8 889

(11 400)

Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki

-

Koszt sprzedaży

(176)

(226)

Koszty ogólnego zarządu

(2 151)

(3 006)

Wartość sprzedanych towarów

-

Koszt własny sprzedaży

15 729

1 273

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

27

6.5. Pozostałe koszty operacyjne

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Koszty sprzedaży niestatutowej (refakturowanie)

(102)

(180)

Inne

(126)

(79)

(228)

(259)

6.6. Zyski z inwestycji

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Przychody z tytułu dywidend i udziałów w zyskach

32 709

19 166

Przychody z tytułu odsetek od udzielonych pożyczek

5 342

4 730

Zysk ze zbycia udziałów w spółkach zależnych

-

2 735

Zysk ze zbycia krótkoterminowych aktywów finansowych

-

613

Wycena pożyczek wg skorygowanej ceny nabycia

-

1 625

Pozostałe odsetki

-

112

Inne

6

198

38 057

29 179

6.7. Koszty finansowe

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Odsetki od zaciągniętych pożyczek

(1 015)

(1 348)

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

(973)

-

Odsetki od leasingu

(37)

(41)

Odsetki od obligacji

-

(829)

Odsetki pozostałe

-

(72)

Inne

-

(101)

(2 025)

(2 391)

6.8. Podatek dochodowy

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Podatek dochodowy bieżący

(1 432)

(288)

Podatek dochodowy za rok bieżący

(1 432)

(288)

Korekta za lata poprzednie

-

Podatek odroczony

(71)

(677)

Powstanie/odwrócenie różnic przejściowych

(71)

(677)

Pozostałe zmiany

-

Podatek dochodowy z działalności kontynuowanej

(1 503)

(965)

Podatek dochodowy z działalności zaniechanej

-

Udział w podatku jednostek stowarzyszonych i współzależnych

-

Podatek dochodowy wykazany w sprawozdaniu z całkowitych

dochodów

(1 503)

(965)

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

28

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Efektywna stopa podatkowa

Zysk netto za rok obrotowy

40 380

26 559

Podatek dochodowy

(1 503)

(965)

Zysk przed opodatkowaniem

41 883

27 524

Podatek w oparciu o obowiązującą stawkę podatkową (19%)

(7 958)

(5 230)

Różnice przejściowe między kosztami i przychodami podatkowymi

i bilansowymi

353

479

Straty podatkowe dla których nie utworzono aktywów z tytułu podatku

odroczonego

-

Trwałe różnice między kosztami i przychodami podatkowymi

i bilansowymi

6 101

3 328

Rozliczenie strat z lat ubiegłych

-

458

Inne

-

Podatek dochodowy

(1 504)

(965)

Efektywna stopa podatkowa (%)

(3,59%)

(3,50%)

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

29

6.9. Rzeczowe aktywa trwałe oraz aktywa z tytułu prawa do użytkowania

Wartość brutto

Grunty

Budynki

i budowle

Maszyny

i urządzenia

Środki

transportu

Pozostałe

środki trwałe

Środki trwałe

w budowie

Zaliczki na

środki trwałe

Razem

w tysiącach złotych

Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2024 r.

1

1 171

173

197

49

-

1 591

Nabycie

-

Ujawnienie aktywów na podstawie MSSF 16

-

74

-

74

Wartość brutto na dzień 31 grudnia 2024 r.

1

1 245

173

197

49

-

1 665

Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2025 r.

1

1 245

173

197

49

-

1 665

Nabycie

-

17

-

17

Ujawnienie aktywów na podstawie MSSF 16

-

187

-

187

Wartość brutto na dzień 31 grudnia 2025 r.

1

1 432

190

197

49

-

1 869

Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty

wartości

Grunty

Budynki

i budowle

Maszyny

i urządzenia

Środki

transportu

Pozostałe

środki trwałe

Środki trwałe

w budowie

Zaliczki

na środki

trwałe

Razem

w tysiącach złotych

Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty

wartości na dzień 1 stycznia 2024 r.

(1)

(398)

(173)

(150)

(49)

-

(771)

Amortyzacja za okres

-

(141)

-

(39)

-

(180)

Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty

wartości na dzień 31 grudnia 2024 r.

(1)

(539)

(173)

(189)

(49)

-

(951)

Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty

wartości na dzień 1 stycznia 2025 r.

(1)

(539)

(173)

(189)

(49)

-

(951)

Amortyzacja za okres

-

(149)

(17)

(8)

-

(174)

Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty

wartości na dzień 31 grudnia 2025 r.

(1)

(688)

(190)

(197)

(49)

-

(1 125)

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

30

Wartość netto

w tysiącach złotych

Na dzień 1 stycznia 2024 r.

-

773

-

47

-

820

Na dzień 31 grudnia 2024 r.

-

706

-

8

-

714

Na dzień 1 stycznia 2025 r.

-

706

-

8

-

714

Na dzień 31 grudnia 2025 r.

-

744

-

744

Środki trwałe w leasingu

Spółka w 2025 roku posiadała w rozumieniu MSSF 16 środek trwały w leasingu - siedzibę firmy, która jest wynajmowana. Wartość środka trwałego wyniosła na koniec

2025 roku 744 tys. zł. Wartość środka trwałego na koniec 2024 roku wyniosła 706 tys. zł.

Zabezpieczenia

Zarówno na dzień 31 grudnia 2025 r., jak i na dzień 31 grudnia 2024 r. nie występowały nieruchomości należące do rzeczowych aktywów trwałych, które stanowiłyby

zabezpieczenie kredytów bankowych i obligacji (patrz nota 6.23).

Środki trwałe w budowie

Na koniec okresu sprawozdawczego wartość środków trwałych w budowie wynosiła 0 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2024 r.: 0 tys. zł).

Utrata wartości rzeczowych aktywów trwałych

Na dzień 31 grudnia 2025 roku Zarząd Spółki przeanalizował przesłanki do przeprowadzenia testów na trwałą utratę wartości rzeczowych aktywów trwałych

w odniesieniu do ośrodków generujących przepływy pieniężne. Według analiz na dzień bilansowy nie wystąpiły przesłanki do przeprowadzenia testów na trwałą utratę

wartości.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

31

6.10. Wartości niematerialne

Amortyzacja wartości niematerialnych

Odpisy amortyzacyjne wartości niematerialnych są ujmowane w kosztach amortyzacji.

Wartość brutto

Oprogramowanie

w tysiącach złotych

Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2024 r.

810

Nabycie

-

Sprzedaż

-

Reklasyfikacja

-

Wartość brutto na dzień 31 grudnia 2024 r.

810

Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2025 r.

810

Nabycie

79

Sprzedaż

-

Reklasyfikacja

-

Wartość brutto na dzień 31 grudnia 2025 r.

889

Umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości

w tysiącach złotych

Umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości nadzień 1 stycznia 2024 r.

(810)

Amortyzacja za okres

-

Sprzedaż

-

Umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 31 grudnia 2024 r.

(810)

Umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości nadzień 1 stycznia 2025 r.

(810)

Amortyzacja za okres

(23)

Sprzedaż

-

Umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 31 grudnia 2025 r.

(833)

Wartość netto

Oprogramowanie

w tysiącach złotych

Na dzień 1 stycznia 2024 r.

-

Na dzień 31 grudnia 2024 r.

-

Na dzień 1 stycznia 2025 r.

-

Na dzień 31 grudnia 2025 r.

56

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

32

6.11. Nieruchomości inwestycyjne

Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych została zaklasyfikowana do poziomu 3 hierarchii wartości godziwej

w ramach cyklicznej wyceny. Poniżej przedstawiono zestawienie salda otwarcia i salda zamknięcia wartości

godziwej:

tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Wartość godziwa na początek okresu

5 354

5 185

Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej

-

Przeniesienie do zapasów

(5 239)

-

Zmiana wartości godziwej

-

169

Wartość godziwa na koniec okresu

115

5 354

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Ujęte w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

Przychody z czynszów dotyczących nieruchomości inwestycyjnych

12

8

Bezpośrednie koszty operacyjne (łącznie z kosztami budowy, napraw

i utrzymania) dotyczące nieruchomości inwestycyjnych, które w danym

okresie przyniosły przychody z czynszów

(6)

(5)

Bezpośrednie koszty operacyjne (łącznie z kosztami budowy, napraw

i kosztami utrzymania) dotyczące nieruchomości inwestycyjnych, które

w danym okresie nie przyniosły przychodów z czynszów

-

Na dzień 31 grudnia 2025 r. nieruchomości inwestycyjne obejmują::

− mieszkanie w Lublinie przy ul. Przyjaźni.

Grunty zlokalizowane w Lublinie przy ul. Łukasza Rodakiewicza (działki 32/6, 33/6, 34/6, 35/6) zostały

przeklasyfikowane z nieruchomości inwestycyjnych do zapasów, w związku ze zmianą ich przeznaczenia.

Spółka na potrzeby wyceny nieruchomości inwestycyjnych zleca niezależnym rzeczoznawcom majątkowym,

posiadającym odpowiednie uprawnienia, przygotowanie operatów szacunkowych z określeniem wartości godziwej.

W celu określenia wartości godziwej rzeczoznawca majątkowy ustala sposób optymalnego lub najbardziej

prawdopodobnego użytkowania nieruchomości, odpowiednio dobierając metodę wyceny. Uwzględnia

w szczególności: cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień

wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach

nieruchomości podobnych.

W przedstawionych przez rzeczoznawców majątkowych operatach, wykorzystanych w ewidencji księgowej przez

Spółkę, stosowano metodę korygowania ceny średniej - podejście porównawcze.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

33

Przy zastosowaniu wyceny metodą porównawczą przyjęto poniższe kluczowe założenia:

Kluczowe założenia

Współzależność pomiędzy

kluczowymi nieobserwowalnymi

danymi wejściowymi a wartością

godziwą

Lokalizacja

Wartość godziwa wzrasta/maleje wraz

ze wzrostem/spadkiem wartości

współczynnika korygującego.

Otoczenie i sąsiedztwo

Dostępność komunikacyjna

Przeznaczenie gruntu

Powierzchnia gruntu

Prawo władania nieruchomością

Technika wyceny na podstawie cen i innych istotnych informacji z transakcji rynkowych dotyczących porównywalnych

(np. podobnych) aktywów, skorygowanych o kilka współczynników w celu zapewnienia porównywalności transakcji.

W roku zakończonym 31 grudnia 2025 r. nie nastąpiły zmiany stosowanych technik wyceny dla składników aktywów

klasyfikowanych do poziomu 3 hierarchii wartości godziwej.

W latach 2024-2025 Spółka nie posiadała nieruchomości inwestycyjnych, które stanowiły zabezpieczenie kredytów

bankowych i umów leasingu finansowego.

6.12. Pożyczki udzielone

Pożyczki udzielone

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

WIKANA KOMERC Sp. z o.o.

16 488

16 966

WIKANA ALBA Sp. z o.o.

160

586

ENERGY PRIME Sp. z o.o.

1 307

767

WIKANA SALIX Sp. z o.o.

6 284

13 684

WIKANA JOTA Sp. z o.o.

56

2

WIKANA BETULA Sp. z o.o.

2

-

WIKANA NOWE BRONOWICE Sp. z o.o.

15 816

7 587

WIKANA AGO Sp. z o.o.

3 818

11 874

WIKANA MERITUM Sp. z o.o.

8 790

8 452

WIKANA ERGO Sp. z o.o.

2 150

1 756

WIKANA CORYLUS Sp. z o.o.

1 689

255

WIKANA KLONOWE OSIEDLE Sp. z o.o.

2 793

2 631

WIKANA PRIM Sp. z o.o.

14 389

13 890

WIKANA PARK Sp. z o.o.

6 845

5 436

WIKANA PROJECT Sp. z o.o.

1 927

612

WIKANA PANORAMA Sp. z o.o. -

15

-

WIKANA CASA Sp. z o.o.

3 031

-

WIKANA PUŁAWY Sp. z o.o.

222

-

ZANA INVEST Sp. z o.o.

2

-

Razem

85 784

84 498

Salda pożyczek na dzień bilansowy wykazane są według zamortyzowanego kosztu (skorygowanej ceny nabycia),

zgodnie z MSSF 9. Szczegóły przepływów nominalnych przedstawiono w nocie 6.35. Różnice pomiędzy saldami

a danymi dotyczącymi przepływów wynikają ze stosowania wyceny według zamortyzowanego kosztu. Korekta

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

34

wynikająca z wyceny według zamortyzowanego kosztu prezentowana jest w wartościach zagregowanych i nie

podlega alokacji na poszczególne jednostki powiązane.

Spółka dokonała kalkulacji odpisów na oczekiwane straty kredytowe. Na podstawie dokonanych kalkulacji

oszacowana wartość odpisu jest niższa niż przyjęty przez Spółkę poziomu istotności.

6.13. Pozostałe inwestycje długoterminowe

Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach

Spółka wycenia inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych przedsięwzięciach i jednostkach stowarzyszonych

zgodnie z MSR 27 par.10 pkt a, czyli w cenie nabycia. Na każdy dzień bilansowy inwestycje w jednostkach zależnych,

wspólnych przedsięwzięciach i jednostkach stowarzyszonych są analizowane pod kątem ewentualnej utraty wartości

i jeśli stwierdzono przesłanki do utraty wartości przeprowadzane są testy na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

Lp.

Nazwa (firma) jednostki

ze wskazaniem formy prawnej

Przedmiot

przedsiębiorstwa

Data objęcia

kontroli

Wartość

udziałów /

akcji według

ceny nabycia

Korekty

aktualizacyjne

wartość

(razem)

Wartość

bilansowa

udziałów /

akcji

1

WIKANA PROJECT Sp. z o.o.

segment deweloperski

20.01.2009 r.

6 504

-

6 504

2

WIKANA ALBA Sp. z o.o.

segment najmu

powierzchni

04.04.2012 r.

55

-

55

3

Towarzystwo Budownictwa

Społecznego „Nasz Dom” Sp. z o.o.

segment najmu

powierzchni

19.11.2010 r.

355

-

355

4

WIKANA PROPERTY Sp. z o.o.

segment deweloperski

28.08.2012 r.

252

-

252

5

WIKANA PANORAMA Sp. z o.o.

segment deweloperski

19.03.2013 r.

51

-

51

6

WIKANA NOWE BRONOWICE

Sp. z o.o.

segment deweloperski

11.03.2013 r.

56

-

56

7

WIKANA ZIELONE TARASY

Sp. z o.o.

segment deweloperski

14.03.2013 r.

56

-

56

8

WIKANA SALIX Sp. z o.o.

segment deweloperski

16.05.2013 r.

51

-

51

9

WIKANA BETULA Sp. z o.o.

segment deweloperski

05.11.2013 r.

57

-

57

10

WIKANA CORYLUS Sp. z o.o.

segment deweloperski

13.11.2013 r.

56

(51)

5

11

WIKANA GAMMA Sp. z o.o.

segment deweloperski

25.11.2013 r.

52

-

52

12

WIKANA JOTA Sp. z o.o.

segment deweloperski

05.11.2013 r.

62

-

62

13

WIKANA MERITUM Sp. z o.o.

segment deweloperski

12.12.2014 r.

50

(50)

-

14

WIKANA PRIM Sp. z o.o.

segment deweloperski

18.08.2015 r.

5

-

5

15

WIKANA KOMERC Sp. z o.o.

segment najmu

powierzchni

12.10.2010 r.

6

-

6

16

ENERGY PRIME Sp. z o.o.

segment deweloperski

28.09.2010 r.

11

-

11

17

ZIELONE TARASY Sp. z o.o.

segment najmu

powierzchni

27.05.2010 r.

222

-

222

18

WIKANA AGO Sp. z o.o.

segment deweloperski

08.05.2017 r.

5

-

5

19

WIKANA ERGO Sp. z o.o.

segment deweloperski

10.05.2017 r.

5

-

5

20

WIKANA RESIDENCE Sp. z o.o.

segment deweloperski

31.01.2020 r.

10

-

10

21

WIKANA KLONOWE OSIEDLE

Sp. z o.o.

segment deweloperski

27.07.2020 r.

5

-

5

22

WIKANA PARK Sp. z o.o.

segment deweloperski

11.02.2021 r.

5

-

5

23

WIKANA BETA Sp. z o.o.

segment deweloperski

12.06.2024 r.

5

-

5

24

ZANA INVEST Sp. z o.o.*

segment deweloperski

05.03.2024 r.

4

-

4

25

WIKANA CASA Sp. z o.o.

segment deweloperski

25.09.2024 r.

5

-

5

26

WIKANA PUŁAWY Sp. z o.o.

segment deweloperski

28.11.2025 r.

5

RAZEM

7 950

(101)

7 849

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

35

Charakter powiązania Spółek: kapitałowe/osobowe

Siedziba Spółek: Lublin (20-703, ul. Cisowa 11)

*Spółka, w której Wikana S.A. posiada 73% udziałów

Konsolidacji podlegają wszystkie ww. spółki zależne. Jednostki zależne konsolidowane są metodą pełną, zaś jednostka

współzależna - ZANA INVEST Sp. z o.o. - metodą praw własności.

Udziały w jednostkach powiązanych ujmuje się w cenie nabycia zgodnie z MSR 27 „Jednostkowe sprawozdania

finansowe” pomniejszonej o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości zgodnie z MSR 36 „Utrata wartości aktywów”.

Zgodnie z przyjętą polityką rachunkowości Spółka dokonała na dzień bilansowy analizy przesłanek do utraty wartości

oraz przeprowadziła testy na utratę wartości akcji i udziałów w jednostkach zależnych poprzez porównanie wartości

bilansowej z wyższą z dwóch: wartością godziwą lub wartością użytkową.

W przypadku udziałów jednostek zależnych Spółka dokonała analizy, czy nie zaistniały przesłanki obligujące Spółkę

do dokonania testów na utratę wartości. W wyniku przeprowadzonych analiz, nie stwierdzono wystąpienia

przesłanego powodujących konieczność przeprowadzenia testów na utratę wartości.

6.14. Krótkoterminowe aktywa finansowe (pożyczki udzielone)

Spółka w latach 2024–2025 i na dzień bilansowy kończący te okresy nie posiadała krótkoterminowych aktywów

finansowych z tytułu udzielonych pożyczek.

6.15. Pozostałe aktywa długoterminowe

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Kaucje

10

Wpłacone wkłady partycypacji w TBS „Nasz Dom” Sp. z o.o.

330

340

6.16. Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży

Na dzień bilansowy 31.12.2025 r. Spółka nie posiadała aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży.

W poprzednich okresach, do 3 lipca 2024 r., Spółka posiadała udziały w spółce zależnej BIOENERGIA PLUS Sp.

z o.o., prowadzącej działalność w segmencie odnawialnych źródeł energii. W dniu 3 lipca 2024 r. Jednostka

Dominująca zawarła z podmiotem niepowiązanym kapitałowo i osobowo umowę sprzedaży 100% udziałów

BIOENERGIA PLUS Sp. z o.o. (szczegóły: raport bieżący nr 16/2024).

6.17. Podatek odroczony

Aktywa oraz zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego utworzono do wszystkich różnic

przejściowych, w odniesieniu do poniższych pozycji aktywów i zobowiązań:

w tysiącach złotych

Aktywa

Rezerwy

Wartość netto

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

Nieruchomości inwestycyjne

-

(771)

-

(771)

Odpisy zapasów i środków trwałych

-

(771)

-

(771)

-

Świadczenie pracownicze

24

14

-

24

14

Udziały

19

-

19

Niewypłacone wynagrodzenia

-

12

-

12

Odsetki należne

-

(1 774)

(1 626)

(1 774)

(1 626)

Odsetki naliczone

290

394

-

290

394

Pożyczki

7

65

(205)

(446)

(198)

(381)

Odpisy aktualizujące wartość aktywa z

tytułu podatku odroczonego

-

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

36

Aktywa / (zobowiązania) z tytułu

odroczonego podatku dochodowego

340

504

(2 750)

(2 843)

(2 410)

(2 339)

Kompensata

(340)

(504)

340

504

-

Aktywa / (zobowiązania) z tytułu

odroczonego podatku dochodowego

wykazane w bilansie

-

(2 410)

(2 339)

(2 410)

(2 339)

Zmiana różnic przejściowych w okresie sprawozdawczym

w tysiącach złotych

Stan na

31.12.2024

Zmiana różnic

przejściowych

ujęta

w sprawozdaniu

z całkowitych

dochodów

Stan na

31.12.2025

Nieruchomości inwestycyjne

(771)

771

-

Odpisy zapasów i środków trwałych

-

(771)

Udziały

19

-

19

Odsetki naliczone

394

(104)

290

Świadczenie pracownicze

14

10

24

Niewypłacone wynagrodzenia

12

(12)

-

Odpisy zapasów i środków trwałych

-

Odsetki należne

(1 626)

(148)

(1 774)

Pożyczki

(381)

183

(198)

Odpisy aktualizujące wartość aktywa z tytułu podatku odroczonego

-

(2 339)

(71)

(2 410)

w tysiącach złotych

Stan na

31.12.2023

Zmiana różnic

przejściowych

ujęta

w sprawozdaniu

z całkowitych

dochodów

Stan na

31.12.2024

Nieruchomości inwestycyjne

(739)

(32)

(771)

Odpisy zapasów i środków trwałych

-

Udziały

780

(761)

19

Odsetki naliczone

762

(368)

394

Świadczenie pracownicze

12

2

14

Niewypłacone wynagrodzenia

8

4

12

Odpisy zapasów i środków trwałych

-

Odsetki należne

(1 651)

25

(1 626)

Pożyczki

(74)

(307)

(381)

Odpisy aktualizujące wartość aktywa z tytułu podatku odroczonego

(760)

760

-

(1 662)

(677)

(2 339)

Spółka w sprawozdaniu finansowym aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego kompensuje z rezerwą

na podatek odroczony.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

37

6.18. Zapasy

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Produkty w toku

13 198

38 005

Wyroby gotowe

18 489

-

31 687

38 005

Na dzień 31 grudnia 2025 roku w zapasach Spółka skapitalizowała koszty odsetek i prowizji od kredytów bankowych

w kwocie 0 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2024 r.: 0 tys. zł).

Podział zapasów na dzień 31 grudnia 2025 roku

w tysiącach złotych

Produkty w toku

Wyroby gotowe

Inwestycja Lublin Osiedle Marina

5 593

-

Inwestycja Lublin Niecała

6 162

18 489

Inwestycja Rzeszów Zielone Tarasy

210

-

Inwestycja Lublin ul. Orzechowa

1 233

-

13 198

18 489

Zarząd zweryfikował wartość na dzień 31 grudnia 2025 roku gruntów posiadanych przez Spółkę stwierdzając, że nie

nastąpiła utrata ich wartości.

Zarząd zweryfikował wartość produkcji w toku na dzień 31 grudnia 2025 roku stwierdzając, że nie nastąpiła utrata

ich wartości ponieważ:

1) wartość gruntów ujawniona w sprawozdaniu jest niższa od ich bieżącej wartości rynkowej,

2) inwestycje realizowane na tych gruntach pozwolą na uzyskanie dodatniej rentowności.

Spółka na dzień 31 grudnia 2025 roku nie posiadała wyrobów gotowych. Wartość odpisu z tytułu utraty wartości

wyrobów gotowych na dzień 31 grudnia 2025 r. wyniosła 0 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2024 r. wynosiła 0 tys. zł).

W 2025 roku przeksięgowano z zapasów w koszty działalności operacyjnej koszty dotyczące inwestycji

deweloperskich w kwocie 0 tys. zł (w 2024 roku 0 tys. zł).

Wartość odpisów aktualizujących wartość zapasów w roku 2025 wyniosła 0 tys. zł (w 2024 r.: 0 tys. zł). W 2025 r.,

podobnie jak w roku 2024, Spółka nie dokonywała odwrócenia odpisów aktualizujących wartość zapasów.

6.19. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Należności z tytułu dostaw i usług

891

966

Pozostałe należności

8 094

732

Należności z tytułu podatków

53

327

Rozliczenia międzyokresowe

42

47

9 080

2 072

W pozycji pozostałe należności Spółka prezentuje m. in. wierzytelności nabyte od spółek zależnych na kwotę

85 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2024 r.: 134 tys. zł) oraz należności z tyt. dywidend od spółek zależnych na kwotę

7 940 tys. (na dzień 31 grudnia 2024 r.: 594 tys. zł)

Należności denominowane w walutach innych niż waluta funkcjonalna na dzień 31 grudnia 2025 wynoszą 0 tys. zł

(na dzień 31 grudnia 2024 r.: 0 tys. zł).

Odpis aktualizujący wartość należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności z tytułu utraty wartości

wyniósł na dzień 31 grudnia 2025 r.: 3 878 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2024 r.: 3 878 tys. zł). Szczegółowe informacje

dotyczące odpisów aktualizujących należności przedstawiono w nocie 6.30.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

38

6.20. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz krótkoterminowe aktywa

finansowe

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych

1 284

418

Środki pieniężne w drodze

-

Pozostałe

-

1 284

418

Środki na rachunkach bankowych były utrzymywane na rachunkach płatnych na żądanie i lokatach typu overnight

i terminowych. Na dzień 31 grudnia 2025 r. Spółka nie posiadała środków pieniężnych o ograniczonej możliwości

dysponowania. Nie występują różnice pomiędzy klasyfikacją bilansową środków pieniężnych i ich ekwiwalentów,

a ich klasyfikacją dla celów sprawozdania z przepływów pieniężnych.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Środki pieniężne na rachunkach powierniczych

4 554

2 398

W pozycji Krótkoterminowych aktywów finansowych Spółka prezentuje środki pieniężne na otwartych

mieszkaniowych rachunkach powierniczych w postaci zaliczek od sprzedaży lokali mieszkalnych, które do momentu

spełnienia warunków określonych w „Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu

jednorodzinnego” są zdeponowane na wydzielonych kontach klientów. Wykorzystanie środków z rachunków

powierniczych reguluje ustawa deweloperska. Środki są dostępne na żądanie Spółki po spełnieniu określonych

warunków.

6.21. Akcje i akcjonariat

Kapitał zakładowy

31.12.2025

31.12.2024

Liczba akcji na początek okresu (kapitał w pełni opłacony)

19 755 064

- w tym akcje własne

-

Nabycie akcji własnych

1 062 178

93 084

Wydanie akcji w ramach programu motywacyjnego

(207 114)

(93 084)

Umorzenie akcji

-

Zbycie akcji własnych

-

Wartość nominalna 1 akcji (w złotych)

2,00

Liczba akcji na koniec okresu (w pełni opłacone)

19 755 064

- w tym akcje własne

855 064

-

Wartość nominalna 1 akcji (w złotych)

2,00

Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka posiadała 855 064 akcji własnych, nabytych na podstawie uchwały nr

35/VI/2025 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia WIKANA S.A. z dnia 25 czerwca 2025 roku w sprawie

upoważnienia Zarządu do nabycia akcji własnych Spółki w celu ich umorzenia zgodnie z art. 359 § 2 Kodeksu spółek

handlowych i § 12 ust. 2 Statutu Spółki. Podmioty wchodzące w skład Grupy Kapitałowej nie posiadały akcji Spółki.

Stan posiadania akcji przez Spółkę oraz przez podmioty wchodzące w skład Grupy Kapitałowej nie uległ zmianie na

dzień przekazania niniejszego sprawozdania.

Na dzień 1 stycznia 2025 r., na dzień 31 grudnia 2025 r., jak i na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania

kapitał zakładowy Spółki wynosi 39.510.128,00 złotych i dzielił się na: 16 743 832 akcji zwykłych na okaziciela serii G,

o wartości nominalnej 2,00 zł każda akcja, 3 011 232 akcji zwykłych na okaziciela serii H, o wartości nominalnej 2,00

zł każda akcja.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

39

Struktura akcjonariatu na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania

Akcjonariusz

Liczba

posiadanych

akcji

Liczba głosów

na WZA

Wartość

nominalna akcji

Udział akcji

w kapitale

zakładowym

Udział głosów

na WZA

VALUE FIZ

z wydzielonym Subfunduszem 1*

12 623 383

25 246 766

63,90%

Invictus Fundacja Rodzinna**

2 963 688

5 927 376

15,00%

Sanwil Holding S.A.***

1 303 016

2 606 032

6,60%

Inne podmioty

2 864 977

5 729 954

14,50%

RAZEM:

19 755 064

39 510 128

100,00%

* Zgodnie z informacją akcjonariusza z dnia 20.10.2025 r.; w tym 59,29% bezpośrednio

** Zgodnie z informacją akcjonariusza z dnia 27.02.2026 r.

*** Zgodnie z informacją akcjonariusza z dnia 21.10.2025 r.

Zmiany w strukturze akcjonariatu WIKANA S.A. w i po okresie sprawozdawczym

W okresie od dnia publikacji poprzedniego raportu okresowego, tj. od dnia 21 listopada 2025 r., do dnia publikacji

niniejszego raportu, jedyna zmiana w strukturze znaczących akcjonariuszy Spółki wynikała z nabycia akcji Spółki

w dniu 27 lutego 2026 r. przez Invictus Fundację Rodzinną (szczegóły: raport bieżący nr 3/2026).

Informacje o wypłaconych dywidendach

W okresie od dnia 1 stycznia 2025 r. do dnia 31 grudnia 2025 r. oraz do dnia sporządzenia niniejszego raportu Spółka

nie wypłacała dywidendy.

Zmiany w kapitałach – kapitał zapasowy

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Stan na początek

23 477

18 733

Zwiększenia

26 559

4 744

Zmniejszenia (przeznaczenie na kapitał rezerwowy)

(12 800)

-

Stan na koniec okresu

37 236

23 477

6.22. Zysk przypadający na jedną akcję

Podstawowy zysk przypadający na 1 akcję za okres zakończony 31.12.2025

Kalkulacja podstawowego zysku przypadającego na jedną akcję na 31 grudnia 2025 roku dokonana została

w oparciu o zysk netto za okres obrotowy przypadający na akcjonariuszy zwykłych Spółki w kwotach:

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Podstawowy zysk/(strata)

40 380

26 559

oraz średnią ważoną liczbę akcji na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego zaprezentowaną poniżej:

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

40

Średnia ważona liczba akcji zwykłych

31.12.2025

31.12.2024

Liczba akcji zwykłych na początek okresu

19 755 064

Podwyższenie kapitału

-

Umorzenie akcji

-

Akcje własne (wpływ średnioważony)

(178 041)

Liczba akcji na koniec okresu (w pełni opłacone)

19 755 064

31.12.2025

31.12.2024

Średnia ważona liczba akcji zwykłych w okresie

19 577 023

19 755 064

Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona) na koniec okresu

19 577 023

19 755 064

Podstawowy(a) zysk (strata) na jedną akcję w zł

2,06

1,34

Rozwodniony(a) zysk (strata) na jedną akcję w zł

2,06

1,34

6.23. Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek

W okresie objętym niniejszym raportem nie nastąpiły naruszenia w terminach spłat rat kapitałowych i odsetkowych

oraz pozostałych warunków umów kredytowych.

Kredyty i pożyczki wg rodzaju

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Kredyty bankowe

-

Pożyczki

4 178

18 223

w tym:

część krótkoterminowa

693

676

część długoterminowa

3 485

17 547

Kredyty i pożyczki o pozostałym od dnia bilansowego okresie

spłaty

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

do 12 miesięcy

693

676

powyżej 1 roku do 3 lat

-

powyżej 3 do 5 lat

3 485

-

powyżej 5 lat

-

17 547

Kredyty i pożyczki razem

4 178

18 223

Kredyty i pożyczki (struktura walutowa)

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

w walucie polskiej

4 178

18 223

w walutach obcych

-

Kredyty i pożyczki razem

4 178

18 223

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

41

Zestawienie pożyczek

Pożyczkodawca

Data zawarcia umowy

Kwota zadłużenia

w tys. PLN

Oprocentowanie

Termin spłaty

Zabezpieczenia

SIGMA DUO Sp. z o.o.

01.07.2014

693

zmienne

31.12.2025

weksel własny in blanco

Razem

693

Zestawienie pożyczek od podmiotów z Grupy Kapitałowej WIKANA

Pożyczkodawca

Data zawarcia umowy

Kwota zadłużenia

w tys. PLN

Oprocentowanie

Termin spłaty

Zabezpieczenia

WIKANA BETA Sp. z o.o.

01.07.2014

908

zmienne

31.12.2030

weksel własny in blanco

WIKANA BETULA Sp. z o.o.

01.07.2014

445

zmienne

31.12.2030

weksel własny in blanco

WIKANA PANORAMA Sp. z o.o.

01.07.2014

3

zmienne

31.12.2030

weksel własny in blanco

WIKANA PROPERTY Sp. z o.o.

01.07.2024

1

zmienne

31.12.2030

weksel własny in blanco

WIKANA ZIELONE TARASY Sp. z o.o.

01.07.2014

433

zmienne

31.12.2030

weksel własny in blanco

WIKANA RESIDENCE Sp. z o.o.

24.07.2023

1 695

zmienne

31.12.2030

weksel własny in blanco

Razem

3 485

Salda pożyczek na dzień bilansowy wykazane są według zamortyzowanego kosztu (skorygowanej ceny nabycia), zgodnie z MSSF 9.Różnice pomiędzy saldami a danymi dotyczącymi

przepływów wynikają ze stosowania wyceny według zamortyzowanego kosztu. Szczegóły przepływów nominalnych przedstawiono w nocie 6.35.Korekta wynikająca z wyceny według

zamortyzowanego kosztu prezentowana jest w wartościach zagregowanych i nie podlega alokacji na poszczególne jednostki powiązane.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

42

6.24. Zobowiązania z tytułu obligacji

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Zobowiązanie z tytułu obligacji na początek okresu

-

10 000

Koszty emisji na początek okresu

-

Wpływy z emisji obligacji

-

Koszty emisji w prezentowanym okresie

-

Wpływy z emisji obligacji netto

-

Koszt emisji obligacji rozliczany w czasie

-

Naliczone odsetki w okresie

-

829

Spłata odsetek naliczonych w poprzednich okresach

-

Spłata odsetek naliczonych w bieżącym okresie

-

(829)

Wykup obligacji

-

(10 000)

Razem

-

Część krótkoterminowa

-

Część długoterminowa

-

Zobowiązanie z tytułu obligacji na koniec okresu

-

Zobowiązania z tytułu obligacji wg terminu spłaty

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

do 12 miesięcy

-

powyżej 1 roku do 3 lat

-

powyżej 3 do 5 lat

-

powyżej 5 lat

-

Zobowiązania z tytułu obligacji

-

6.25. Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Zobowiązania długoterminowe z tytułu leasingu

587

561

Zobowiązania długoterminowe z tytułu leasingu – MSSF 16

587

561

Zobowiązania długoterminowe z tytułu leasingu – pozostałe

-

Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu

157

147

Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu – MSSF 16

157

147

Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu – pozostałe

-

Razem

744

708

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

43

6.26. Zmiany wartości bilansowych zobowiązań związanych z finansowaniem

działalności jednostki

w tysiącach złotych

Pożyczki/kredyty

długoterminowe

Pożyczki/kredyty

krótkoterminowe

Obligacje

Leasing

Razem

Wartość na początek

okresu

17 547

676

-

708

18 931

Zmiany pieniężne

(spłaty/zaciągnięcia

kapitału/odsetek)

(14 524)

-

(188)

(14 712)

Zmiany niepieniężne -

Zwiększenia (np. naliczenia

odsetek)

462

17

-

224

703

Zmiany niepieniężne -

kompensaty

-

Wartość na koniec okresu

3 485

693

-

744

4 922

6.27. Przychody przyszłych okresów

Przychody przyszłych okresów składają się głównie z zaliczek od kontrahentów z tytułu zakupu mieszkań oraz

z naliczonych odsetek od nieterminowych wpłat. Zaliczki otrzymane od kontrahentów są przedstawione w podziale

na wskazane poniżej projekty.

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Inwestycja Niecała 7

1 987

16 784

Pozostałe

16

21

2 003

16 805

6.28. Rezerwy

w tysiącach złotych

Prawne

Zobowiązania

Pracownicze

Suma

Wartość na dzień 1 stycznia 2025 r.

-

76

Zwiększenia/Utworzenie

-

719

3

722

Zmniejszenia/Wykorzystanie

-

(219)

-

(219)

Wartość na dzień 31 grudnia 2025 r.

-

500

79

579

Część długoterminowa

-

7

Część krótkoterminowa

-

500

72

572

Wartość na dzień 31 grudnia 2024 r.

-

76

Część długoterminowa

-

5

Część krótkoterminowa

-

71

Rezerwa na zobowiązania prawne obejmuje wartość ewentualnych kar, którymi może zostać obciążona Spółka

z tytułu zawartych umów, o prawdopodobieństwie obciążenia większym niż 50% (w ocenie Zarządu Spółki) oraz

sprawy sądowe prowadzone przeciw Spółce, w przypadku których prawdopodobieństwo zakończenia się

powodzeniem jest mniejsze niż 50% (w ocenie Zarządu Spółki).

Kwoty rezerw zostały oszacowane na podstawie najlepszej wiedzy Zarządu Spółki oraz na podstawie historycznych

doświadczeń.

Daty realizacji rezerw na kary i straty oraz sprawy sądowe nie są możliwe do oszacowania, przy czym istnieje duże

prawdopodobieństwo ich realizacji w przeciągu 12 miesięcy od daty bilansowej.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

44

Postępowania sądowe

Spółka jest stroną postępowań sądowych zawisłych przed sądami powszechnymi. Na dzień 31 grudnia 2025 r.

Spółka dokonała oszacowania ryzyka przegrania toczących się postępowań sądowych w oparciu o status spraw

i posiadane materiały dowodowe. Ze względu na fakt, że ujawnienie firm stron powodowych sporów, przedmiotów

i wartości przedmiotów sporów, w ocenie Zarządu narazi Spółkę na osłabienie pozycji negocjacyjnej w toczących się

postępowaniach, Spółka nie ujawnia danych dotyczących toczących się postępowań.

6.29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Pozostałe zobowiązania długoterminowe

1 547

1 501

Kaucje zatrzymane - część długoterminowa

1 547

1 501

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

krótkoterminowe

1 078

4 467

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

627

795

Zobowiązania publicznoprawne

367

97

Pozostałe zobowiązania

84

3 575

Razem

2 625

5 968

Kaucje zatrzymywane są przez Spółkę na okres pięciu lat od momentu oddania inwestycji, poprzez dokonanie

odpowiednio mniejszej płatności dla generalnego wykonawcy. Służą one zaspokojeniu ewentualnych roszczeń

i kosztów związanych z naprawą oddanych do użytkowania budynków.

Pozostałe zobowiązania obejmują również zobowiązania Spółki z tytułu wynagrodzeń oraz pozostałe rozrachunki

z pracownikami.

6.30. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem kursowym

Klasyfikacja aktywów do kategorii instrumentów finansowych

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie - powiązane

86 517

85 384

Pożyczki

85 784

84 498

Należności z tytułu dostaw i usług

733

886

Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie - pozostałe

1 442

498

Należności z tytułu dostaw i usług

158

80

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

1 284

418

Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie - razem

87 959

85 882

Klasyfikacja zobowiązań finansowych do kategorii instrumentów finansowych

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Zobowiązania finansowe wyceniane wg zamortyzowanego kosztu

Kredyty bankowe i pożyczki

4 178

18 223

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

627

795

Zobowiązania z tytułu leasingu

744

708

Kaucje

1 547

1 501

Razem

7 096

21 227

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

45

Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat ujęte w zysku lub stracie w podziale na kategorie instrumentów finansowych

01.01.2025 - 31.12.2025

Aktywa wyceniane

w zamortyzowanym koszcie

Aktywa

wyceniane

w wartości

godziwej

Zobowiązania finansowe wyceniane według

zamortyzowanego kosztu

w tysiącach złotych

Pożyczki

Należności

z tytułu

dostaw

i usług

Jednostki

uczestnictwa

funduszy

inwestycyjnych

Kredyty

bankowe

i pożyczki

Zobowiązania

z tytułu

dostaw i usług

Obligacje

Leasing

Razem

Przychody/koszty z tytułu odsetek

ujęte w:

5 342

-

(1 988)

-

(37)

3 317

Przychodach finansowych

5 342

-

5 342

Kosztach finansowych

-

(1 988)

-

(37)

(2 025)

Zyski/(Straty) z tytułu zbycia ujęte w:

-

Przychodach finansowych

-

Utworzenie odpisów aktualizujących

ujęte w:

-

Kosztach finansowych

-

Przychodach finansowych

-

Zysk/(Strata) netto z działalności kontynuowanej

5 342

-

(1 988)

-

(37)

3 317

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

46

01.01.2024 - 31.12.2024

Aktywa wyceniane

w zamortyzowanym koszcie

Aktywa

wyceniane

w wartości

godziwej

Zobowiązania finansowe wyceniane według

zamortyzowanego kosztu

w tysiącach złotych

Pożyczki

Należności

z tytułu

dostaw

i usług

Jednostki

uczestnictwa

funduszy

inwestycyjnych

Kredyty

bankowe

i pożyczki

Zobowiązania

z tytułu

dostaw i usług

Obligacje

Leasing

Razem

Przychody/koszty z tytułu odsetek

ujęte w:

6 355

-

(1 348)

-

(829)

(41)

4 137

Przychodach finansowych

6 355

-

6 355

Kosztach finansowych

-

(1 348)

-

(829)

(41)

(2 218)

Zyski/(Straty) z tytułu zbycia ujęte w:

-

613

-

613

Przychodach finansowych

-

613

-

613

Utworzenie odpisów aktualizujących

ujęte w:

-

Kosztach finansowych

-

Przychodach finansowych

-

Zysk/(Strata) netto z działalności kontynuowanej

6 355

-

613

(1 348)

-

(829)

(41)

4 750

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

47

Przyjęte przez Spółkę cele i metody zarządzania ryzykiem finansowym

Spółka zarządza wszystkimi opisanymi poniżej elementami ryzyka finansowego, które mogą mieć znaczący wpływ

na jej funkcjonowanie w przyszłości, kładąc w tym procesie największy nacisk na zarządzanie ryzykiem rynkowym,

w tym ryzykiem stopy procentowej oraz ryzykiem kredytowym i ryzykiem utraty płynności. Celem zarządzania

ryzykiem kredytowym jest ograniczenie strat Spółki mogących wynikać z niewypłacalności klientów. Cel ten jest

realizowany poprzez bieżące monitorowanie wiarygodności kredytowej klientów wymagających kredytowania

powyżej określonej kwoty. Celem zarządzania płynnością finansową jest zabezpieczenie Spółki przed jej

niewypłacalnością. Cel ten jest realizowany poprzez systematyczne dokonywanie projekcji zadłużenia w horyzoncie

do 2 lat, a następnie aranżację odpowiednich źródeł finansowania. Ekspozycja na ryzyko kredytowe, ryzyko stopy

procentowej powstaje w trakcie normalnej działalności Spółki. Spółka nie stosuje zabezpieczeń przed ryzykiem

wahań kursów wymiany walut.

Ryzyko kredytowe związane ze środkami pieniężnymi i lokatami bankowymi

Spółka alokuje okresowo wolne środki pieniężne zgodnie z wymogami zachowania płynności finansowej

i ograniczonego ryzyka oraz w celu ochrony kapitału.

Spółka powierza środki pieniężne instytucjom, które działają w sektorze finansowym. Podmiotami tymi są wyłącznie

banki, które dysponują odpowiednim kapitałem własnym oraz silną i ustabilizowaną pozycją rynkową. Spółka na

bieżąco monitoruje ryzyko kredytowe z tego tytułu poprzez ciągłą weryfikację kondycji finansowej oraz utrzymywanie

odpowiednio niskiego poziomu koncentracji w poszczególnych instytucjach finansowych.

Ryzyko kredytowe związane z należnościami z tytułu dostaw i usług

Na dzień sprawozdania nie występowała istotna koncentracja ryzyka kredytowego.

Na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz na 31 grudnia 2024 roku analiza przeterminowanych należności z tytułu dostaw

i usług przedstawiała się następująco:

w tysiącach złotych

31.12.2025

Wartość brutto

Odpis aktualizujący

Wartość netto

Nieprzeterminowane

758

-

758

Przeterminowane o następujące okresy:

0-180 dni

89

-

89

180-360 dni

43

-

43

powyżej 360 dni

1

-

1

w tysiącach złotych

31.12.2024

Wartość brutto

Odpis aktualizujący

Wartość netto

Nieprzeterminowane

944

-

944

Przeterminowane o następujące okresy:

0-180 dni

17

-

17

180-360 dni

-

powyżej 360 dni

5

-

5

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

48

Zmiany w odpisach aktualizujących należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe w ciągu roku 2025 oraz 2024

przedstawiono poniżej:

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Stan na początek okresu

(3 878)

-

Zmiana odpisu aktualizującego

-

3 878

Stan na koniec okresu

(3 878)

3 878

Ryzyko rynkowe

Ryzyko stopy procentowej

Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek, dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej stopy

procentowej, w związku z czym występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy.

Ryzyko stopy procentowej w większości ograniczone jest w sposób naturalny poprzez posiadanie zarówno

zobowiązań finansowych, jak i aktywów finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej. Ekspozycja

na ryzyko stopy procentowej dla zadłużenia z tytułu obligacji jest wyeliminowana poprzez stosowanie zastosowanie

stałej procentowej. Spółka nie stosowała dodatkowych zabezpieczeń stóp procentowych na 31 grudnia 2025.

Poniższa tabela prezentuje salda zobowiązań na koniec okresów z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji w podziale

na instrumenty o stałym i zmiennym oprocentowaniu.

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

Kredyty o zmiennym oprocentowaniu

-

Pożyczki o stałym oprocentowaniu

-

Pożyczki o zmiennym oprocentowaniu

2 616

15 811

Pożyczki nieoprocentowane

-

Obligacje o stałym oprocentowaniu

-

Razem o stałym oprocentowaniu

-

Razem o zmiennym oprocentowaniu

2 616

15 811

Razem nieoprocentowane

-

Analiza wrażliwości Spółki na zmiany stóp procentowych

Zmiana stóp procentowych o 1 punkt procentowy spowodowałaby zmianę wyniku finansowego przed

opodatkowaniem o kwoty przedstawione poniżej. Poniższa analiza opiera się na założeniu, że inne zmienne,

w szczególności kursy walut obcych pozostaną niezmienione.

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

wzrost 1%

spadek 1%

wzrost 1%

spadek 1%

Instrumenty o zmiennej stopie procentowej

(26)

26

(158)

158

Ryzyko kursowe

Ryzyko kursowe nie występuje w Spółce. Wszystkie transakcje zawierane są w złotych polskich. Udzielone pożyczki

i przyznane kredyty także denominowane są w złotych polskich. Spółka nie posiada należności ani zobowiązań

denominowanych w walutach obcych. Spółka nie posiada także środków pieniężnych w walutach obcych.

Ryzyko płynności

Płynność finansowa jest monitorowana w Spółce na bieżąco. Dotyczy to zarówno płynności w okresie kilku

następnych dni, jak i okresu kilku najbliższych lat.

Zarząd Spółki dokonał oceny przewidywanej sytuacji płynnościowej Jednostki w okresie 12 miesięcy od dnia

sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego.

Podstawowym celem analizy było określenie źródeł spłaty zobowiązań krótkoterminowych Spółki, wynikających

m. in. z tytułu zaciągniętych pożyczek oraz zobowiązań handlowych (w tym zobowiązań przeterminowanych).

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

49

Na dzień 31.12.2025 r. łączna kwota zobowiązań Jednostki przypadających do spłaty w 2026 roku (tj. zobowiązań

krótkoterminowych) z wyłączeniem rezerw wynosi 5 093 tys. zł. Składają się na tę pozycję przede wszystkim

zobowiązania z tytułu zaciągniętych pożyczek, zobowiązania handlowe oraz przychody przyszłych okresów.

W wyniku dokonanej analizy Zarząd Spółki określił że głównym źródłem spłaty zobowiązań krótkoterminowych będą

nadwyżki gotówki generowanej z transakcji ze spółkami zależnymi w ramach Grupy Kapitałowej WIKANA.

Ze względu na fakt, że zadłużenie Spółki wykorzystywane jest w znacznej części do finansowania spółek zależnych

(np. spółki celowe realizujące projekty deweloperskie) naturalnym jest fakt, iż będą one w znacznym stopniu

partycypować w jego obsłudze. Spółka będzie pozyskiwać środki finansowe ze spółek należących do jej Grupy

Kapitałowej, m.in. w ramach pożyczek.

Zdaniem Zarządu Spółki nie ma istotnego zagrożenia działalności Jednostki w okresie najbliższych 12 miesięcy

od dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego. Zarząd Spółki jest przekonany, że będzie w stanie

zapewnić odpowiednie środki finansowe do obsługi zobowiązań finansowych i handlowych oraz niezakłóconego

prowadzenia działalności, w tym realizacji projektów deweloperskich.

Opis metod i istotnych założeń przyjętych do ustalenia wartości godziwej aktywów i zobowiązań

finansowych wycenianych w takiej wartości

Wartości godziwe aktywów i zobowiązań finansowych są zbliżone do ich wartości bilansowych na dzień 31 grudnia

2025 roku i 31 grudnia 2024 roku.

Za wartość godziwą przyjmuje się kwotę za jaką dany składnik aktywów mógłby zostać wymieniony, a zobowiązanie

uregulowane na warunkach transakcji rynkowej, pomiędzy zainteresowanymi i dobrze poinformowanymi stronami.

Zarządzanie kapitałem

Spółka definiuje kapitał jako wartość bilansową kapitałów własnych. Najważniejszym wskaźnikiem używanym przez

Spółkę do monitorowania kapitałów własnych jest wskaźnik Kapitał własny/Aktywa razem.

Wskaźnik ten wynosi na dzień 31 grudnia 2025 roku 90,32% (na dzień 31 grudnia 2024 r.: 68,84%). Spółka zarządza

kapitałem by zagwarantować, że należące do niej jednostki będą zdolne kontynuować działalność przy jednoczesnej

maksymalizacji rentowności dla akcjonariuszy dzięki optymalizacji relacji zadłużenia do kapitału własnego.

Ponadto, Spółka zarządza kapitałem własnym w taki sposób, aby utrzymywać bezpieczny poziom relacji kapitału

własnego do długu.

6.31. Leasing Operacyjny

Płatności z tytułu nieodwoływalnych umów leasingu operacyjnego kształtują się w sposób przedstawiony poniżej:

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

do roku

-

1 do 5 lat

-

powyżej 5 lat

-

* Spółka na dzień 01.01.2019 po raz pierwszy zastosowała MSSF 16. W wyniku jego zastosowania Spółka zidentyfikowała aktywa z tytułu praw

do użytkowania lokalu (siedziby firmy). Spółka zaprezentowała zobowiązania z tytułu umowy najmu tego lokalu jako leasing finansowy,

odpowiednio w części długo- i krótkoterminowej. Przed dniem 01.01.2019 spółka traktowała ww. zobowiązania jako leasing operacyjny,

prezentując je w dodatkowych informacjach i objaśnieniach do sprawozdania finansowego.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

50

Umowy leasingu operacyjnego, w których Spółka jest leasingodawcą

Spółka wynajmowała nieruchomość inwestycyjną położoną w Lublinie przy ul. Przyjaźni w ramach leasingu

operacyjnego (patrz nota 6.11). Umowa najmu zakończyła się w 2025 roku. Płatności z tytułu nieodwołalnych umów

leasingu na dzień 31.12.2024 kształtowały się w sposób przedstawiony poniżej:

w tysiącach złotych

31.12.2025

31.12.2024

do roku

-

8

1 do 5 lat

-

33

powyżej 5 lat

-

42

-

83

Na dzień 31.12.2025 Spółka nie posiadała obowiązujących umów leasingu operacyjnego jako leasingodawca.

6.32. Zobowiązania inwestycyjne i kontraktowe

Całkowita kwota zobowiązań, które nie są jeszcze zafakturowane z tytułu umów o generalne wykonawstwo na dzień

31 grudnia 2025 roku wynosi 280 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2024 r.: 444 tys. zł). Kwota ta obejmuje koszty robót

wykonanych w ramach inwestycji deweloperskiej w Lublinie przy ul. Niecałej, które będą rozliczane w przyszłych

fakturach wystawionych przez generalnego wykonawcę.

6.33. Zobowiązania warunkowe

Przepisy dotyczące podatku od towarów i usług, podatku dochodowego od osób prawnych, fizycznych czy składek

na ubezpieczenia społeczne podlegają częstym zmianom, wskutek czego niejednokrotnie brak jest odniesienia

do utrwalonych regulacji bądź precedensów prawnych. Obowiązujące przepisy zawierają również niejasności, które

powodują różnice w opiniach co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno między organami

państwowymi, jak i między organami państwowymi i przedsiębiorstwami. Rozliczenia podatkowe oraz inne

(na przykład celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów, które uprawnione są do nakładania

istotnych kar, a ustalone w wyniku kontroli dodatkowe kwoty zobowiązań muszą zostać wpłacone wraz z odsetkami.

Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bardziej

rozwiniętym systemie podatkowym. Rozliczenia podatkowe mogą zostać poddane kontroli przez okres pięciu lat.

W efekcie kwoty wykazane w sprawozdaniu finansowym mogą ulec zmianie w późniejszym terminie po ostatecznym

ustaleniu ich wysokości przez organa skarbowe. Zarząd Spółki stoi na stanowisku, że nie zachodzi potrzeba

utworzenia rezerw w tym zakresie.

Udzielone poręczenia i gwarancje

W dniu 24 lipca 2025 r. Spółka udzieliła poręczenia do kwoty 100 tys. zł za zobowiązania WIKANA AGO Sp. z o.o.

na rzecz podmiotu niepowiązanego kapitałowo i osobowo z Grupą z tytułu sprzedaży towarów.

W dniu 24 lipca 2025 r. Spółka udzieliła poręczenia do kwoty 100 tys. zł za zobowiązania WIKANA BETULA Sp.

z o.o. na rzecz podmiotu niepowiązanego kapitałowo i osobowo z Grupą z tytułu sprzedaży towarów.

Spory prawne

Zgodnie z najlepszą wiedzą Emitenta, na dzień sporządzenia tego sprawozdania, Emitent jest stroną postępowań

toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji

publicznej, których łączna wartość wynosi: 3 708 tys. zł, z czego:

▪ 3 706 tys. zł – stanowi łączną wartość postępowań dotyczących wierzytelności Spółki; powództwo oceniane

jest jako zasadne,

▪ 2 tys. zł – stanowi łączna wartość postępowań dotyczący zobowiązań Spółki i jednostek od niej zależnych;

powództwa oceniane są jako niezasadne.

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

51

Zdaniem Zarządu ryzyko niekorzystnego rozstrzygnięcia powyższych sporów dotyczących zobowiązań Spółki

z tytułu wykonania umów cywilnoprawnych, jest mniejsza niż 50% i w związku z tym nie utworzono rezerwy na

powyższe ryzyka.

Informacje dotyczące zobowiązań warunkowych, na które utworzono rezerwy znajdują się w nocie 6.28.

6.34. Wysokość wynagrodzenia Członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej

Spółka, oprócz wynagrodzenia zasadniczego oraz płatności na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, wypłaca

kadrze kierowniczej wynagrodzenia na podstawie umowy o świadczenie usług i wynagrodzenie z tytułu pełnienia

funkcji członka zarządu.

Wynagrodzenie kadry kierowniczej

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Piotr Kwaśniewski

180

Paweł Chołota

85

Wynagrodzenie kadry kierowniczej

265

Wynagrodzenie Rady Nadzorczej

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Adam Buchajski

-

35

Krzysztof Misiak

45

43

Patrycja Wojtczyk

-

35

Anna Kułach

44

42

Marcin Marczuk

58

55

Karolina Buchajska

43

7

Natalia Buchajska

43

7

Wynagrodzenie Rady Nadzorczej

233

224

Spółka korzysta z programów motywacyjnych dedykowany dla osób wchodzących w skład Zarządu. Realizacja

programu odbywa się poprzez przyznanie osobom uprawnionym uczestniczącym w programie nieodpłatnie akcji

własnych Spółki, w związku z wypłatą części wynagrodzenia w formie instrumentów finansowych. Spełnienie celów

zarządczych oraz przesłanek określonych w „Polityce wynagrodzeń członków Zarządu i członków Rady Nadzorczej

w WIKANA S.A.” warunkami realizacji programu w każdym roku jego trwania. Szczegółowe informacje na temat

realizacji programu motywacyjnego w 2025 r. znajdują się w nocie 6.32 Skonsolidowanego raportu rocznego.

6.35. Transakcje z podmiotami powiązanymi

Transakcje z podmiotami powiązanymi w rozumieniu MSR 24

Sprzedaż produktów i usług

Wartość transakcji w okresie*

Nierozliczone saldo na dzień

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

w tysiącach złotych

TBS "Nasz Dom" Sp. z o.o.

190

159

51

38

ZIELONE TARASY Sp. z o.o.

25

21

6

5

WIKANA PROJECT Sp. z o.o.

112

153

27

17

BIOENERGIA PLUS Sp. z o.o.**

-

48

-

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

52

ENERGY PRIME Sp. z o.o.

16

15

4

WIKANA KOMERC Sp. z o.o.

103

29

31

8

WIKANA ALBA Sp. z o.o.

78

52

23

-

WIKANA PROPERTY Sp. z o.o.

31

25

7

6

WIKANA BETA Sp. z o.o.

9

8

2

WIKANA NOWE BRONWICE Sp. z o.o.

133

1 086

35

73

WIKANA ZIELONE TARASY Sp. z o.o.

7

1

WIKANA PANORAMA Sp. z o.o.

30

136

5

101

WIKANA SALIX Sp. z o.o.

491

338

144

286

WIKANA BETULA Sp. z o.o.

182

1 679

36

98

WIKANA CORYLUS Sp. z o.o.

34

19

9

5

WIKANA SIGMA Sp. z o.o.**

-

15

-

WIKANA GAMMA Sp. z o.o.

5

7

1

WIKANA JOTA Sp. z o.o.

25

23

6

5

WIKANA RESIDENCE Sp. z o.o.

164

1 677

8

58

WIKANA KLONOWE OSIEDLE Sp. z o.o.

21

19

5

4

WIKANA MERITUM Sp. z o.o.

46

39

12

9

WIKANA PRIM Sp. z o.o.

660

83

226

24

WIKANA AGO Sp. z o.o.

255

554

66

113

WIKANA ERGO Sp. z o.o.

18

16

5

4

WIKANA PARK Sp. z o.o.

31

24

9

6

WIKANA NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.**

-

6

-

WIKANA CASA Sp. z o.o.

19

-

15

-

ZANA INVEST Sp. z o.o.

23

18

6

18

INVICTUS FUNDACJA RODZINNA

30

-

7

-

SANWIL HOLDING S.A.*

15

236

4

59

STRĄŻYSKA BIS SP. Z O.O.

2

4

1

-

Sprzedaż produktów i usług

2 755

6 496

752

945

*wskazane kwoty transakcji uwzględniają podatek VAT

**transakcje realizowane w okresie od 01.01.2024 do dnia zbycia udziałów w spółce zależnej

Zakup produktów i usług

Wartość transakcji w okresie*

Nierozliczone saldo na dzień

w tysiącach złotych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

ZIELONE TARASY Sp. z o.o.

107

102

12

13

WIKANA PROPERTY Sp. z o.o.

448

509

61

13

Agnieszka Buchajska

215

223

3

19

INVICTUS FUNDACJA RODZINNA

16

-

16

-

Zakup produktów i usług

786

834

92

45

*wskazane kwoty transakcji uwzględniają podatek VAT

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

53

Udzielone pożyczki

(kapitał i odsetki)

Nierozliczone

saldo

na dzień

Wartość transakcji w okresie

Nierozliczone

saldo

na dzień

w tysiącach złotych

31.12.2024

Udzielenie

Spłaty

kapitału

Naliczenia

odsetek

Spłaty

odsetek

Inne

31.12.2025

WIKANA KOMERC Sp. z o.o.

17 052

1 071

(2 300)

1 036

-

16 859

WIKANA ALBA Sp. z o.o.

585

150

-

2

-

737

ENERGY PRIME Sp. z o.o.

826

568

(72)

57

-

1 379

WIKANA PROJECT Sp. z o.o.

615

2 930

(1 830)

73

-

1 788

WIKANA PANORAMA Sp. z o.o.

-

15

-

15

WIKANA SALIX Sp.k..

13 585

1 435

(7 979)

557

(2 116)

-

5 482

WIKANA JOTA Sp. z o.o.

2

55

-

1

-

58

WIKANA BETULA Sp. z o.o.

-

505

(505)

2

-

2

WIKANA MERITUM Sp. z o.o.

8 750

80

-

474

-

9 304

WIKANA NOWE BRONOWICE

Sp. z o.o.

6 227

9 785

(2 050)

616

-

14 578

WIKANA ERGO Sp. z o.o.

1 769

330

-

113

-

2 212

WIKANA CORYLUS Sp. z o.o.

255

2 828

(1 215)

123

-

1 991

WIKANA AGO Sp. z o.o.

10 159

8 910

(16 400)

829

-

3 498

WIKANA PARK Sp. z o.o.

5 509

1 200

-

352

-

7 061

WIKANA PRIM Sp. z o.o.

14 115

3 662

(2 980)

904

(2 443)

-

13 258

WIKANA KLONOWE OSIEDLE

Sp. z o.o.

2 700

85

-

149

-

2 934

WIKANA CASA Sp. z o.o.

-

3 280

-

50

-

3 330

ZANA INVEST Sp. z o.o.

-

82

(82)

2

-

2

WIKANA PUŁAWY Sp. z o.o.

-

221

-

1

-

222

Wycena wg skorygowanej ceny

nabycia

2 349

-

(1 275)

1 074

Udzielone pożyczki

(kapitał i odsetki)

84 498

37 192

(35 413)

5 341

(4 559)

(1 275)

85 784

Dane zaprezentowane powyżej przedstawiają nominalne przepływy pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym

w okresie sprawozdawczym (udzielenia, spłaty kapitału oraz odsetki).Salda pożyczek według zamortyzowanego

kosztu (skorygowanej ceny nabycia) prezentowane są w nocie 6.12.

Otrzymane pożyczki

(kapitał i odsetki)

Nierozliczo-

ne saldo

na dzień

Wartość transakcji w okresie

Nierozliczo-

ne saldo

na dzień

w tysiącach złotych

31.12.2024

Zaciągnięcia/

Kapitalizacja

Spłaty

kapitału

Naliczenia

odsetek

Spłaty

odsetek/

Kapitalizacja

Inne

31.12.2025

WIKANA PROJECT Sp. z o.o.

941

-

(941)

-

WIKANA BETA Sp. z o.o.

856

450

(522)

68

(56)

-

796

WIKANA GAMMA Sp. z o.o.

-

90

(90)

3

(3)

-

WIKANA ZIELONE TARASY Sp. z o.o.

566

-

(205)

32

(27)

-

366

ENERGY PRIME Sp. z o.o.

-

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

54

WIKANA PANORAMA Sp. z o.o.

1 067

400

(1 467)

47

(43)

-

4

WIKANA JOTA Sp. z o.o.

-

250

(250)

9

(9)

-

WIKANA PROPETY Sp. z o.o.

520

500

(1 000)

24

(43)

-

1

WIKANA ALBA Sp. z o.o.

2 412

30

(2 442)

131

(131)

-

WIKANA CORYLUS Sp. z o.o.

3 729

368

(4 097)

54

(54)

-

WIKANA RESIDENCE Sp. z o.o.

4 592

1 550

(4 545)

240

-

1 837

WIKANA BETULA Sp. z o.o.

2 525

2 510

(4 725)

155

(20)

-

445

SANWIL HOLDING S.A.

-

10 700

(10 700)

230

(230)

-

Wycena wg skorygowanej ceny nabycia

339

-

(303)

36

Otrzymane pożyczki

(kapitał i odsetki)

17 547

16 848

(30 043)

993

(1 557)

(303)

3 485

*przeksięgowanie salda w związku ze sprzedażą udziałów w jednostce zależnej

Dane zaprezentowane powyżej przedstawiają nominalne przepływy pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym

w okresie sprawozdawczym (udzielenia, spłaty kapitału oraz odsetki).Salda pożyczek według zamortyzowanego kosztu

(skorygowanej ceny nabycia) prezentowane są w nocie 6.23.

6.36. Podmioty zależne

Jednostka dominująca

WIKANA S.A.

Jednostki zależne

Udział %

31.12.2025

31.12.2024

WIKANA AGO Sp. z o.o.

100%

WIKANA ALBA Sp. z o.o.

(dawnie: WIKANA PROPERTY Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ALBA S.K.A.)

100%

WIKANA BETA Sp. z o.o.

100%

WIKANA BETULA Sp. z o.o.

100%

WIKANA CASA Sp. z o.o.

(dawniej: STRĄŻYSKA Sp. z o.o.)

100%

WIKANA CORYLUS Sp. z o.o.

(dawniej: WIKANA MERITUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością CORYLUS S.K.A.

100%

WIKANA ERGO Sp. z o.o.

100%

WIKANA GAMMA Sp. z o.o.

100%

WIKANA JOTA Sp. z o.o.

100%

WIKANA KLONOWE OSIEDLE Sp. z o.o.

100%

WIKANA KOMERC Sp. z o.o.

100%

WIKANA MERITUM Sp. z o.o.

100%

WIKANA NOWE BRONOWICE Sp. z o.o.

100%

WIKANA PANORAMA Sp. z o.o.*

100%

WIKANA PARK Sp. z o.o.

(dawniej: EJENDOM Sp. z o.o.)

100%

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

55

WIKANA PRIM Sp. z o.o.

100%

WIKANA PROJECT Sp. z o.o.

100%

WIKANA PROPERTY Sp. z o.o.

100%

WIKANA PUŁAWY Sp. z o.o.

100%

0%

WIKANA RESIDENCE Sp. z o.o.

100%

WIKANA SALIX Sp. z o.o.

100%

WIKANA ZIELONE TARASY Sp. z o.o.

100%

ENERGY PRIME Sp. z o.o.

100%

Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Nasz Dom" Sp. z o.o.

100%

ZIELONE TARASY Sp. z o.o.

100%

Jednostka współzależna

Udział %

31.12.2025

31.12.2024

ZANA INVEST Sp. z o.o.

73%

0%

* Udziały posiadane przez Jednostkę Dominującą bezpośrednio i pośrednio.

Segment

deweloperski

Segment najmu

powierzchni

6.37. Wybrane dane finansowe dotyczące sprawozdania finansowego

Poszczególne pozycje aktywów i pasywów bilansu - według średniego kursu NBP obowiązującego na 31 grudnia

2025 roku: 4,2267 EUR/PLN (na 31 grudnia 2024 r.: 4,2730 EUR/PLN).

Poszczególne pozycje sprawozdania z całkowitych dochodów oraz rachunku z przepływów pieniężnych - według

kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ustalonych przez Narodowy Bank Polski na ostatni dzień

każdego zakończonego miesiąca w 2025 roku 4,2372 EUR/PLN (w 2024 r.: 4,3042 EUR/PLN).

Poszczególne pozycje aktywów i pasywów

Pozycja bilansu

31.12.2025

31.12.2024

w tysiącach złotych

PLN

EUR

PLN

EUR

Aktywa razem

141 497

33 477

141 647

33 149

Aktywa trwałe

94 892

22 451

98 754

23 111

Aktywa obrotowe

46 605

11 026

42 893

10 038

Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży

-

Pasywa razem

141 497

33 477

141 647

33 149

Kapitał własny

127 796

30 235

97 515

22 821

Zobowiązania długoterminowe

8 036

1 901

21 953

5 138

Zobowiązania krótkoterminowe

5 665

1 340

22 179

5 190

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

56

Poszczególne pozycje sprawozdania z całkowitych dochodów

Pozycja w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

Spółki

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

w tysiącach złotych

PLN

EUR

PLN

EUR

Przychody ze sprzedaży

23 995

5 663

5 287

1 228

Zysk/(Strata) brutto na sprzedaży

8 266

1 951

4 014

933

Zysk/(Strata) na działalności operacyjnej

43 908

10 363

29 915

6 950

Zysk/(Strata) przed opodatkowaniem

41 883

9 885

27 524

6 395

Zysk/(Strata) netto z działalności kontynuowanej

40 380

9 530

26 559

6 170

Zysk/(Strata) netto

40 380

9 530

26 559

6 170

Całkowite dochody ogółem

40 380

9 530

26 559

6 170

Zysk (strata) przypadająca na 1 akcję:

Podstawowy zysk/(strata) (zł)

2,06

0,49

1,34

0,31

Rozwodniony zysk/(strata) (zł)

2,06

0,49

1,34

0,31

Poszczególne pozycje sprawozdania z przepływów pieniężnych

Pozycja w skonsolidowanym rachunku przepływów

pieniężnych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

w tysiącach złotych

PLN

EUR

PLN

EUR

Środki pieniężne netto wygenerowane na działalności

operacyjnej

1 929

455

(3 618)

(841)

Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

24 549

5 794

23 231

5 397

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

(25 612)

(6 045)

(19 704)

(4 578)

Przepływy pieniężne razem

866

204

(91)

(21)

6.38. Istotne informacje nt. działalności Spółki w okresie 1 stycznia 2025 - 31

grudnia 2025 roku oraz do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania.

Za istotne zdarzenia, jakie miały miejsce w roku obrotowym 2025 oraz do dnia sporządzenia niniejszego

sprawozdania, Spółka uznaje:

▪ opublikowanie w dniu 29 września 2025 r. zaproszenia do składania ofert sprzedaży akcji WIKANA S.A.

w dniach 1 – 14 października 2025 r. (szczegóły: raport bieżący nr 20/2025),

▪ nabycie w dniu 17 października 2025 r. przez Spółkę akcji własnych (szczegóły: raport bieżący 25/2025),

▪ zbycie części akcji własnych Spółki na rzecz uczestników Programu Motywacyjnego (szczegóły: raport

bieżący 30/2025).

6.39. Informacja o wynagrodzeniu podmiotu uprawnionego do badania

sprawozdań finansowych

W dniu 17 czerwca 2025 r. roku Rada Nadzorcza Spółki, działając na podstawie art. 66 ust. 4 ustawy z dnia

29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz.U. 2023 poz. 120) oraz § 30 pkt 8 Statutu Spółki, dokonała wyboru

podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych. Wybranym podmiotem została firma audytorska:

Misters Audytor Adviser Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, wpisana na prowadzoną

przez Polską Agencję Nadzoru Audytowego (PANA) listę firm audytorskich pod numerem 3704.

Umowa z firma audytorską, o której mowa powyżej, o przeprowadzenie badania sprawozdania finansowego została

zawarta w dniu 7 sierpnia 2025 roku. Wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych

z tytułu usług świadczonych na rzecz Spółki za 2025 rok zostało określone na łączną kwotę 71,4 tys. zł (przegląd

półroczny 23,3 tys. zł, badanie roczne 41,1 tys. zł, usługa atestacyjna: 7 tys. zł).

Jednostkowy raport roczny za okres 01.01.2025-31.12.2025

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Wikana S.A.

20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl

57

Wynagrodzenie z tytułu usług świadczonych na rzecz Spółki za 2024 rok wyniosło łącznie 82,4 tys. zł (przegląd

półroczny 24,1 tys. zł, badanie roczne 50,8 tys. zł, usługa atestacyjna: 7,5 tys. zł).

Powyższe kwoty są kwotami netto.

Piotr Kwaśniewski Anna Tracz

/Prezes Zarządu/ /osoba, której powierzono

prowadzenie ksiąg rachunkowych/

Paweł Chołota

/Członek Zarządu/

Lublin, 17 kwietnia 2026 roku