Sprawozdanie Zarządu
z działalności Wikana S.A.
oraz Grupy Kapitałowej Wikana
za okres
01.01.2025-31.12.2025
Lublin, 17 kwietnia 2026 roku
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
2
Spis treści
1. Wprowadzenie.............................................................................................................................................. 4
1.1. Podstawowe informacje nt. działalności Grupy Kapitałowej WIKANA ...................................................................... 4
1.2. Najistotniejsze wydarzenia w 2025 r.: ............................................................................................................................ 4
2. Podstawowe informacje o Grupie Kapitałowej WIKANA ......................................................................... 5
2.1. Opis Grupy Kapitałowej WIKANA .................................................................................................................................. 5
2.2. Opis zmian w organizacji oraz zasadach zarządzania Spółką oraz Grupą Kapitałową WIKANA ........................ 9
3. Opis działalności Spółki i Grupy Kapitałowej WIKANA ........................................................................... 9
3.1. Opis podstawowych produktów i usług .......................................................................................................................... 9
3.2. Rynki zbytu....................................................................................................................................................................... 10
3.3. Rynki zaopatrzenia ......................................................................................................................................................... 12
3.4. Informacje o umowach znaczących dla działalności Grupy Kapitałowej WIKANA ............................................... 13
3.4.1. Umowy i transakcje z zakresu działalności operacyjnej ....................................................... 13
3.4.2. Umowy kredytowe i umowy pożyczek .................................................................................. 14
3.4.3. Transakcje z podmiotami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe ........................ 15
3.4.4. Poręczenia i gwarancje ........................................................................................................ 15
3.4.5. Umowy ubezpieczenia, współpracy lub kooperacji, umowy zawarte pomiędzy
akcjonariuszami (wspólnikami) i obligatariuszami ................................................................ 16
3.4.6. Umowy, transakcje i zdarzenia znaczące, które wystąpiły po zakończeniu roku
obrotowego ........................................................................................................................... 16
4. Sytuacja finansowa Grupy Kapitałowej WIKANA................................................................................... 16
4.1. Omówienie sytuacji finansowej ..................................................................................................................................... 16
4.2. Wykorzystanie środków z emisji papierów wartościowych ....................................................................................... 19
4.3. Istotne pozycje pozabilansowe ..................................................................................................................................... 19
4.4. Prognozy wyników finansowych ................................................................................................................................... 19
4.5. Zasady sporządzenia sprawozdań finansowych oraz podstawa publikacji raportu .............................................. 19
5. Perspektywy rozwoju Grupy Kapitałowej WIKANA oraz ryzyka i zagrożenia ..................................... 20
5.1. Strategia rozwoju Grupy Kapitałowej WIKANA .......................................................................................................... 20
5.2. Perspektywy i czynniki rozwoju Grupy Kapitałowej WIKANA .................................................................................. 20
5.3. Ryzyko prowadzonej działalności ................................................................................................................................. 21
6. Oświadczenie o stosowaniu ładu korporacyjnego ................................................................................ 28
6.1. Wskazanie postanowień zbioru zasad ładu korporacyjnego, od stosowania których WIKANA S.A. odstąpiła,
wraz z uzasadnieniem powyższego ............................................................................................................................ 28
6.2. Systemy kontroli wewnętrznej i zarządzania ryzykiem .............................................................................................. 32
6.3. Akcje i akcjonariat ........................................................................................................................................................... 33
6.3.1. Struktura kapitału zakładowego WIKANA S.A. .................................................................... 33
6.3.2. Akcje własne ......................................................................................................................... 33
6.3.3. Struktura akcjonariatu .......................................................................................................... 33
6.3.4. Wykaz akcji i udziałów podmiotów z Grupy Kapitałowej w posiadaniu osób zarządzających i
nadzorujących ...................................................................................................................... 34
6.3.5. Ograniczenia związane z papierami wartościowymi ............................................................ 34
6.3.6. Informacje o systemie kontroli programów akcji pracowniczych .......................................... 34
6.4. Specjalne uprawnienia kontrolne .................................................................................................................................. 34
6.5. Władze WIKANA S.A. .................................................................................................................................................... 35
6.5.1. Zarząd .................................................................................................................................. 35
6.5.2. Rada Nadzorcza ................................................................................................................... 38
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
3
6.6. Sposób działania i zasadnicze uprawnienia walnego zgromadzenia oraz opis praw akcjonariuszy i sposób ich
wykonywania ................................................................................................................................................................... 42
6.7. Opis zasad zmiany statutu WIKANA S.A. ................................................................................................................... 44
7. Pozostałe informacje ................................................................................................................................. 44
7.1. Postępowania przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji
publicznej ......................................................................................................................................................................... 44
7.2. Podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych .................................................................................... 45
7.3. Zagadnienia dotyczące środowiska naturalnego ....................................................................................................... 45
7.4. Informacja o zatrudnieniu ............................................................................................................................................... 45
7.5. Osiągnięcia w dziedzinie badań i rozwoju ................................................................................................................... 46
7.6. Wsparcie działań edukacyjnych i sportowych............................................................................................................. 46
8. Oświadczenia Zarządu WIKANA S.A. ...................................................................................................... 46
8.1. Oświadczenie Zarządu WIKANA S.A. o rzetelności sprawozdań ........................................................................... 46
8.2. Informacja Zarządu Spółki nt. firmy audytorskiej przeprowadzającej badanie rocznych sprawozdań
finansowych ..................................................................................................................................................................... 46
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
4
1. Wprowadzenie
Podstawowe informacje nt. działalności Grupy Kapitałowej WIKANA
Grupa Kapitałowa WIKANA (dalej również: „Grupa”, „Grupa Kapitałowa”) to jeden z największych
deweloperów działających w południowo-wschodniej Polsce.
DOTYCHCZASOWA DZIAŁALNOŚĆ:
75
zrealizowanych projektów
deweloperskich
245 tys.
m
2
łącznej
powierzchni użytkowej
4 406
lokale oddane
do użytkowania
Podmiotem dominującym w Grupie jest notowana od 1997 r. na warszawskiej Giełdzie Papierów
Wartościowych Spółka WIKANA S.A. z siedzibą w Lublinie („Jednostka Dominująca”, „Spółka”), która
świadczy usługi holdingowe na rzecz spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej oraz prowadzi
działalność deweloperską.
Przedmiotem działalności spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej, poza działalnością biur
głównych (poprzednio: działalnością firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem
holdingów finansowych), są także: działalność rachunkowo-księgowa, zarządzanie nieruchomościami
na zlecenie, wynajem powierzchni oraz odnawialne źródła energii.
Najistotniejsze wydarzenia w 2025 r.:
W 2025 r. w zakresie projektów deweloperskich Grupa Kapitałowa:
▪ oddała do użytkowania:
− budynki mieszkalne wielorodzinne „B1”, „B2”, „B3”, „B4” i „B5” zrealizowane w ramach
inwestycji pn. „Niecała 7” przy ul. Niecałej w Lublinie (5 043 m
2
powierzchni użytkowej
mieszkań),
− budynki mieszkalne wielorodzinne „A” i „B” w ramach inwestycji pn. „Leśne Zacisze” przy
ul. Ordynackiej w Tomaszowie Lubelskim (4 693 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
▪ rozpoczęła realizację:
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego w ramach inwestycji „Wikana Park” przy ul. Wojska
Polskiego w Sandomierzu (5 055 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
5
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego w ramach inwestycji „Nova Stalowa B1” przy
ul. Leśnej w Stalowej Woli (8 800 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
▪ kontynuowała realizację:
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego „A1” w ramach inwestycji „Delia Park” przy
ul. Bohaterów Monte Cassino w Zamościu (5 647 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego „B3” w ramach inwestycji „Nowe Bronowice” przy
ul. Wrońskiej w Lublinie (4 868 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
− budynku wielorodzinnego „B2” w ramach inwestycji „Klonowe Osiedle” przy ul. Cisowej
w Świdniku (5 176 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego „A2” w ramach inwestycji pn. „Factory Park” przy
ul. Fabrycznej w Zamościu (3 383 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego „B” w ramach inwestycji pn. „Factory Park” przy
ul. Fabrycznej w Zamościu (2 533 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego „B2” w ramach inwestycji „Nowe Bronowice” przy
ul. Wrońskiej w Lublinie (4 467 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
− budynku wielorodzinnego „B1” w ramach inwestycji „Klonowe Osiedle” przy ul. Cisowej
w Świdniku (5 472 m
2
powierzchni użytkowej mieszkań),
▪ przygotowywała się do rozpoczęcia realizacji:
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Kopernika w Tarnobrzegu,
− dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Piastowskiej w Radomiu,
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy al. Piłsudskiego w Skarżysku-Kamiennej,
− budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Wallenroda w Lublinie,
− budynków mieszkalnych przy al. Jana Pawła II w Tarnowie,
▪ zawarła:
− warunkową umowę sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej z przeznaczeniem pod zabudowę
mieszkaniową wielorodzinną w Chełmie oraz umowę przeniesienia jej własności (szczegóły:
raporty bieżące nr 6/2025 i nr 8/2025),
− umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej w Puławach
(szczegóły: raport bieżący nr 34/2025).
Poza umowami znaczącymi dla działalności operacyjnej Grupy Kapitałowej, o których mowa w punkcie
3.4.1 niniejszego sprawozdania, pozostałe zdarzenia jakie miały miejsce w 2025 r., a które Zarząd
Spółki identyfikuje jako znaczące, to:
▪ opublikowanie w dniu 29 września 2025 r. zaproszenia do składania ofert sprzedaży akcji
WIKANA S.A. w dniach 1 – 14 października 2025 r. (szczegóły: raport bieżący nr 20/2025),
▪ nabycie w dniu 17 października 2025 r. przez Spółkę akcji własnych (szczegóły: raport bieżący
25/2025),
▪ zbycie części akcji własnych Spółki na rzecz uczestników Programu Motywacyjnego (szczegóły:
raport bieżący 30/2025).
2. Podstawowe informacje o Grupie Kapitałowej WIKANA
Opis Grupy Kapitałowej WIKANA
Na dzień 31 grudnia 2025 r. w skład Grupy Kapitałowej wchodziły następujące jednostki:
I. Jednostka dominująca:
▪ WIKANA S.A. („Emitent”, „Spółka”) – jej przedmiotem działalności jest przede wszystkim
działalność deweloperska, polegająca na przygotowywaniu na posiadanym banku ziemi
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
6
projektów deweloperskich, przeznaczonych do realizacji przez powołane do tego spółki celowe,
oraz zarządzanie Grupą Kapitałową i świadczenie usług na rzecz podmiotów wchodzących
w skład Grupy Kapitałowej, takich jak: usługi holdingowe, udostępniania licencji na korzystanie
ze znaku towarowego czy najmu powierzchni biurowej.
II. Jednostki zależne:
▪ WIKANA AGO Sp. z o.o. – spółka zawiązana w dniu 8 maja 2017 r; od 2021 r. spółka celowa
realizująca jeden z projektów deweloperskich;
▪ WIKANA ALBA Sp. z o.o. – spółka przypisana do segmentu najmu powierzchni;
▪ WIKANA BETA Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA BETULA Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA CASA Sp. z o.o. – spółka celowa przeznaczona na potrzeby realizacji projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA CORYLUS Sp. z o.o. – spółka przypisana do segmentu deweloperskiego;
▪ WIKANA ERGO Sp. z o.o. – spółka celowa, aktualnie przeznaczona na potrzeby realizacji
projektów deweloperskich;
▪ WIKANA GAMMA Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA JOTA Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA KLONOWE OSIEDLE Sp. z o.o. – spółka celowa, przeznaczona na potrzeby realizacji
projektów deweloperskich;
▪ WIKANA KOMERC Sp. z o.o. – spółka aktualnie przypisana w Grupie do segmentu
deweloperskiego;
▪ WIKANA MERITUM Sp. z o.o. – spółka celowa przeznaczona na potrzeby realizacji projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA NOWE BRONOWICE Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację
projektów deweloperskich;
▪ WIKANA PARK Sp. z o.o. (dawniej: EJENDOM Sp. z o.o.) – zarejestrowana w rejestrze
przedsiębiorców w dniu 11 lutego 2021 r.; spółka celowa, przeznaczona na potrzeby realizacji
projektów deweloperskich;
▪ WIKANA PANORAMA Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA PRIM Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA PROJECT Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA PROPERTY Sp. z o.o. – jej przedmiotem działalności jest świadczenie usług
pośrednictwa sprzedaży dla podmiotów Grupy Kapitałowej;
▪ WIKANA PUŁAWY Sp. z o.o. – spółka celowa przeznaczona na potrzeby realizacji projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA RESIDENCE Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ WIKANA SALIX Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
7
▪ WIKANA ZIELONE TARASY Sp. z o.o. – spółka celowa odpowiedzialna za realizację projektów
deweloperskich;
▪ ENERGY PRIME Sp. z o.o. – spółka aktualnie przypisana w Grupie do segmentu
deweloperskiego;
▪ Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Nasz Dom” Sp. z o.o. – zajmuje się usługowym
zarządzaniem nieruchomościami – zarówno własnymi, jak i zleconymi przez wspólnoty
mieszkaniowe;
▪ ZIELONE TARASY Sp. z o.o. – spółka poprzednio przypisana w Grupie do segmentu
odnawialnych źródeł energii; począwszy od IV kwartału 2020 r. świadczy także usługi
zarządzania nieruchomościami;
▪ ZANA INVEST Sp. z o.o. – spółka celowa, aktualnie przeznaczona na potrzeby realizacji
przyszłych projektów deweloperskich.
Informacje na temat liczby udziałów, posiadanych przez Jednostkę Dominującą w poszczególnych
spółkach z Grupy, znajdują się w nocie 6.34 Skonsolidowanego raportu rocznego.
Konsolidacji podlegają wszystkie ww. spółki zależne. Jednostki zależne konsolidowane są metodą
pełną, zaś jednostka współzależna – ZANA INVEST Sp. z o.o. – metodą praw własności.
Jedyną spółką z Grupy, która od 21 czerwca 2023 r. posiada oddział, jest ENERGY PRIME Sp. z o.o.
Poza inwestycjami w jednostki zależne, Grupa Kapitałowa posiada na obszarze Polski południowo-
wschodniej bank ziemi, który pozwala na zbudowanie ponad 3,3 tys. lokali, o szacowanej powierzchni
użytkowej (zarówno mieszkań, jak i usług) ok. 160 tys. m
2
.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
8
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
9
Opis zmian w organizacji oraz zasadach zarządzania Spółką oraz Grupą
Kapitałową WIKANA
Zarówno na przestrzeni 2025 roku, jak i do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania, nie miały
miejsca znaczące zmiany w zasadach zarządzania ani organizacji Spółki czy Grupy Kapitałowej.
Zarząd Spółki wskazuje, że w okresie sprawozdawczym jedyne zmiany, jakie miały miejsce w strukturze
Grupa Kapitałowej, to:
▪ zmiana nazwy spółki: EJENDOM Sp. z o.o. na WIKANA PARK Sp. z o.o.,
▪ zawiązanie na potrzeby realizacji kolejnej inwestycji deweloperskiej w Lublinie nowej spółki
celowej: WIKANA PUŁAWY Sp. z o.o., w której Jednostka Dominująca objęła 100% udziałów,
▪ zawiązanie na potrzeby realizacji kolejnej inwestycji deweloperskiej w Lublinie nowej spółki
celowej: WIKANA MARINA Sp. z o.o., w której Jednostka Dominująca objęła 100% udziałów,
▪ zawiązanie na potrzeby realizacji kolejnej inwestycji deweloperskiej w Lublinie nowej spółki
celowej: WIKANA KWIETNIOWA Sp. z o.o., w której Jednostka Dominująca objęła 100%
udziałów.,
Zarząd Spółki wskazuje, że poza zmianami opisanymi powyżej, wynikającymi przede wszystkim
z działań związanych z planowanymi projektami deweloperskimi oraz z konieczności dostosowania
struktury Grupy Kapitałowej do bieżących potrzeb operacyjnych, zarówno w okresie sprawozdawczym,
jak i do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania, nie nastąpiły żadne zmiany w organizacji Grupy
Kapitałowej, w tym w wyniku: połączenia jednostek, uzyskania lub utraty kontroli nad
jednostką/jednostkami zależnymi. Ponadto w omawianym czasie nie miały miejsca zdarzenia takie jak:
uzyskanie czy utrata kontroli nad inwestycjami długoterminowymi, ani zdarzenia dotyczące podziału,
restrukturyzacji lub zaniechania działalności.
3. Opis działalności Spółki i Grupy Kapitałowej WIKANA
Opis podstawowych produktów i usług
Przedmiotem działalności Spółki oraz jednostek zależnych w okresie objętym niniejszym
sprawozdaniem, zgodnie ze statutami/umowami spółek, były:
▪ działalność deweloperska,
▪ zarządzanie nieruchomościami na zlecenie,
▪ wynajem powierzchni,
▪ działalność biur głównych (poprzednio: działalność firm centralnych (head offices) i holdingów,
z wyłączeniem holdingów finansowych).
Podstawowym przedmiotem działalności Grupy jest prowadzenie działalności deweloperskiej –
od pozyskania gruntów, poprzez uzyskanie zezwolenia na budowę, nadzór nad wykonawstwem
inwestycji, aż po przekazanie gotowych lokali nabywcom. Projekty inwestycyjne realizowane są poprzez
spółki celowe, tj. jednostki zależne założone w celu realizacji konkretnych projektów inwestycyjnych.
Budowy co do zasady prowadzone są w systemie generalnego wykonawstwa zlecanego
wyspecjalizowanym, zewnętrznym spółkom budowlanym. W przypadku braku możliwości realizacji
danej budowy w systemie generalnego wykonawstwa roboty budowlane zlecane są wyspecjalizowanym
firmom podwykonawczym i koordynowane własnymi siłami. Sprzedaż nieruchomości lokalowych
prowadzona jest przede wszystkim przez własne biura sprzedaży.
Sprawne przeprowadzenie inwestycji od etapu pozyskania gruntu do sprzedaży lokali umożliwiają
kluczowe zasoby niematerialne, które obejmują doświadczenie w prowadzeniu procesu inwestycyjnego,
znajomość lokalnego rynku oraz relacje z podmiotami finansującymi i wykonawcami. Nie stanowią one
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
10
jednak odrębnego, samodzielnego źródła przewagi konkurencyjnej, lecz wspierają podstawową
działalność operacyjną Spółki.
Poza powyższym, Spółka świadczy także usługi na rzecz spółek zależnych wchodzących w skład Grupy
Kapitałowej, w tym zarządzania i księgowe.
Grupa, poprzez wybrane spółki celowe, prowadzi także działalność w zakresie wynajmu powierzchni
w obiektach położonych w Lublinie (WIKANA ALBA Sp. z o.o.), jak również w zakresie usługowego
zarządzania nieruchomościami, zarówno własnymi, jak i zleconymi przez wspólnoty mieszkaniowe
(Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Nasz Dom” Sp. z o.o.).
Z uwagi na niejednolity zakres źródeł przychodów w niniejszym sprawozdaniu odstąpiono od prezentacji
ilościowej sprzedaży w ramach poszczególnych obszarów prowadzonej działalności. Jednocześnie
informacje nt. sprzedaży zrealizowanej w ramach poszczególnych segmentów działalności zostały
zaprezentowane w punkcie 4.1 niniejszego sprawozdania.
Rynki zbytu
Grupa prowadzi działalność przede wszystkim w zakresie usług deweloperskich. Całość przychodów
generowana jest na obszarze Polski – podmioty wchodzące w skład Grupy nie prowadzą sprzedaży
eksportowej. W tym obszarze Spółka oraz Grupa nie są uzależnione od żadnego ze swoich odbiorców.
Odbiorcami Grupy w zdecydowanej większości są osoby fizyczne nabywające lokale mieszkalne.
W segmencie wynajmu powierzchni komercyjnej odbiorcami Grupy są podmioty prowadzące
działalność handlową na powierzchni wynajmowanej w danym obiekcie handlowym oraz najemcy lokali
mieszkalnych będących w zasobach TBS „Nasz Dom” Sp. z o.o.
Jednostka Dominująca, poza działalnością o charakterze holdingowym, w szczególności w zakresie
świadczenia usług na rzecz jednostek z Grupy Kapitałowej, jak również w zakresie transakcji
związanych z nabyciem i sprzedażą nieruchomości, prowadzi także działalność deweloperską,
polegającą na przygotowywaniu na posiadanym banku ziemi projektów deweloperskich,
przeznaczonych do realizacji przez powołane do tego spółki celowe. Spółka nie jest uzależniona
od żadnego ze swoich odbiorców – odbiorcami usług są w szczególności spółki z Grupy Kapitałowej.
W 2025 roku udział żadnego z odbiorców Grupy nie przekroczył udziału 10% skonsolidowanych
przychodów ze sprzedaży, jak również w tym okresie udział żadnego z odbiorców spoza Grupy
Kapitałowej nie przekroczył 10% przychodów ze sprzedaży Spółki.
Sprzedaż deweloperska 2025 w podziale ze względu na lokalizację przedstawia się następująco:
Miasto
Mieszkania
Liczba
PUM [m
2
]
Lublin
36
1 649
Świdnik
68
3 194
Zamość
71
3 405
Tomaszów Lubelski
13
632
Rzeszów
1
76
Przemyśl
32
1 640
SUMA
221
10 596
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
11
Sprzedaż deweloperska 2025 w podziale na inwestycje przedstawia się następująco:
Inwestycja
Planowany termin
zakończenia
projektu*
(kwartał i rok)
Mieszkania
Liczba
PUM [m
2
]
Wikana Residence B1, B2
Zakończony
1
83
Wikana Residence B3, B4
Zakończony
2
125
Niecała 7
Zakończony
3
216
Nowe Bronowice B2
III kwartał 2026
30
1 225
Klonowe Osiedle B1
III Kwartał 2026
61
2 730
Klonowe Osiedle B2
II kwartał 2027
3
173
Klonowe Osiedle B3
Zakończony
4
291
Delia Park A1
IV kwartał 2026
54
2 566
Delia Park B1
Zakończony
4
195
Factory Park B
IV kwartał 2025
11
544
Factory Park A1
Zakończony
2
100
Leśne Zacisze AB
II kwartał 2025
13
632
Zielone Tarasy CD
Zakończony
1
76
Parkowa Dzielnica B3
Zakończony
32
1 640
SUMA
221
10 596
* - oczekiwany termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie
Poniżej Spółka zamieszcza zestawienie aktualnie realizowanych projektów deweloperskich:
Projekt
Liczba lokali
w projekcie
PU
(m
2
)
Liczba sprzedanych
lokali
(stan na 31.12.2025 r.)
Rozpoczęcie
budowy
Planowane
ukończenie
budowy
Lublin
Nowe Bronowice B2
105
4 467
40
09.2022 r.
06.2026 r.
Świdnik
Klonowe Osiedle B1
120
5 472
85
12.2023 r.
04.2026 r.
Klonowe Osiedle B2
105
5 176
3
02.2025 r.
04.2027 r.
Zamość
Factory Park B
51
2 533
21
09.2023 r.
06.2026 r.
Delia Park A1
120
5 647
62
05.2024 r.
11.2026 r.
Sandomierz
Wikana Park AB
104
5 055
-
11.2025 r.
12.2027 r.
SUMA
605
28 350
211
Oferta lokali (na dzień 31 grudnia 2025 r.)
Inwestycja
Lokale
niesprzedane
Wszystkie lokale
w inwestycji
Przewidziany termin
zakończenia projektu
Liczba
PU
(m
2
)
Liczba
PU
(m
2
)
Nowe Bronowice B2
65
2 803
105
4 467
II kwartał 2026
Klonowe Osiedle B1
35
1 726
120
5 472
II kwartał 2026
Klonowe Osiedle B2
99
5 003
102
5 176
II kwartał 2027
Niecała 7
46
2 865
81
5 043
Zakończony
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
12
Inwestycja
Lokale
niesprzedane
Wszystkie lokale
w inwestycji
Przewidziany termin
zakończenia projektu
Liczba
PU
(m
2
)
Liczba
PU
(m
2
)
Wikana Square B
1
199
142
8 490
Zakończony
Delia Park A1
58
2 692
120
5 657
IV kwartał 2026
Delia Park B1
1
51
144
6 707
Zakończony
Factory Park B
30
1 530
51
2 533
I kwartał 2026
Leśne Zacisze AB
60
2 454
109
4 693
Zakończony
Parkowa Dzielnica B3
22
1 256
78
3 848
Zakończony
Wikana Park AB
104
5 055
104
5 055
IV kwartał 2028
SUMA
521
25 634
1 156
57 141
Przekazania lokali w 2025 r.
Projekt
Lokale przekazane klientom
Liczba
PU [m
2
]
Wikana Residence B1, B2
1
83
Wikana Residence B3, B4
2
125
Niecała 7
32
1 936
Klonowe Osiedle B3
4
291
Delia Park B1
4
195
Factory Park A1
2
100
Zielone Tarasy CD
1
76
Leśne Zacisze AB
48
2 192
Parkowa Dzielnica B3
32
1 640
SUMA
126
6 638
Lokale pozostałe do przekazania (według stanu na dzień 31 grudnia 2025 r.)
Inwestycja
Lokale sprzedane, a nieprzekazane nabywcom
Przewidziany termin
zakończenia projektu
Liczba
PUM/PUU
(m
2
)
Wartość umów
(tys. zł)
Nowe Bronowice B2
40
1 665
15 651
IV kwartał 2026
Niecała 7
3
242
2 820
Zakończony
Klonowe Osiedle B1
85
3 746
32 193
II kwartał 2026
Klonowe Osiedle B2
3
173
1 505
II kwartał 2027
Delia Park A1
62
2 965
25 237
III kwartał 2027
Factory Park B
21
1 003
7 899
II kwartał 2026
Leśne Zacisze AB
1
47
321
Zakończony
SUMA
215
9 841
85 626
Rynki zaopatrzenia
Grupa w ramach działalności deweloperskiej ponosi głównie koszty usług budowlanych oraz koszty
zakupu gruntów pod projekty deweloperskie. Zakup gruntów nie wiąże się z uzależnieniem od jednego
dostawcy, natomiast w przypadku usług budowlanych spółki z Grupy dokonują wyboru generalnego
wykonawcy, odpowiedzialnego za realizację całości prac budowlanych, z zachowaniem zasad
konkurencyjności. W przypadku braku możliwości realizacji danej budowy w systemie generalnego
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
13
wykonawstwa, roboty budowlane zlecane są wyspecjalizowanym firmom podwykonawczym
i koordynowane własnymi siłami. Grupa w procesie wyboru wykonawców ocenia między innymi
ich kondycję finansową, zasoby i doświadczenie.
Z kolei Spółka w ramach prowadzonej działalności ponosi koszty utrzymania nieruchomości
wchodzących w skład posiadanego banku ziemi, przygotowywania projektów deweloperskich oraz
świadczenia usług na rzecz jednostek z Grupy Kapitałowej. W żadnej z ww. sytuacji nie występuje
uzależnienie od podmiotów zewnętrznych.
W kontekście Grupy bardziej istotne znaczenie wykazują relacje dostawców ze spółkami zależnymi
Grupy, poprzez które to podmioty Grupa w szerszym zakresie realizuje działalność gospodarczą.
W roku 2025 Spółka współpracowała z szerokim gronem dostawców, przy czym obroty z żadnym z nich
nie przekroczyły 10% przychodów Spółki. Oznacza to brak istotnej koncentracji po stronie dostaw oraz
dywersyfikację współpracy z kontrahentami.
Wyżej wymieniony kontrahent nie jest powiązany ze Spółką, ani jej Grupą Kapitałową.
Informacje o umowach znaczących dla działalności Grupy Kapitałowej
WIKANA
3.4.1. Umowy i transakcje z zakresu działalności operacyjnej
W 2025 roku, poza umowami przenoszącymi własność lokali, w ocenie Zarządu Spółki za istotne należy
uznać także:
▪ zawartą w dniu 6 marca 2025 r. przez WIKANA CORYLUS Sp. z o.o., jako Kupującego,
z podmiotem niepowiązanym kapitałowo i osobowo z Grupą Kapitałową WIKANA, jako
Sprzedającym, warunkową umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Chełmie (szczegóły:
raport bieżący nr 6/2025),
▪ zawartą w dniu 17 kwietnia 2025 r. przez WIKANA CORYLUS Sp. z o.o., jako Kupującego,
z podmiotem niepowiązanym kapitałowo i osobowo z Grupą Kapitałową WIKANA, jako
Sprzedającym, umowę przeniesienia własności nieruchomości położonej w Chełmie (szczegóły:
raport bieżący nr 8/2025),
▪ zawartą w dniu 24 kwietnia 2025 r. przez WIKANA ALBA Sp. z o.o., jako Sprzedającego,
z podmiotem niepowiązanym kapitałowo i osobowo z Grupą Kapitałową WIKANA, jako
Kupującym, przedwstępną umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
komercyjnej położonej w Kaliszu przy Al. Wojska Polskiego 135, wraz z prawem własności
budynków i budowli usytuowanych na wspomnianej nieruchomości, pod warunkiem (szczegóły:
raport bieżący nr 9/2025),
▪ zawartą w dniu 27 sierpnia 2025 r. przez WIKANA ALBA Sp. z o.o., jako Sprzedającego,
z podmiotem niepowiązanym kapitałowo i osobowo z Grupą Kapitałową WIKANA, jako
Kupującym, warunkową umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
komercyjnej położonej w Kaliszu przy Al. Wojska Polskiego 135, wraz z prawem własności
budynków i budowli usytuowanych na wspomnianej nieruchomości (szczegóły: raport bieżący
nr 17/2025),
▪ zawartą w dniu 25 września 2025 r. przez WIKANA ALBA Sp. z o.o., jako Sprzedającego,
z podmiotem niepowiązanym kapitałowo i osobowo z Grupą Kapitałową WIKANA, jako
Kupującym, umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości komercyjnej
położonej w Kaliszu przy Al. Wojska Polskiego 135, wraz z prawem własności budynków i budowli
usytuowanych na wspomnianej nieruchomości (szczegóły: raport bieżący nr 19/2025).
▪ zawartą w dniu 12 grudnia 2025 r. przez WIKANA PUŁAWY Sp. z o.o., jako Kupującego,
z podmiotem niepowiązanym kapitałowo i osobowo z Grupą Kapitałową WIKANA, jako
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
14
Sprzedającym, umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości położonej w Puławach
(szczegóły: raport bieżący nr 34/2025).
Poza wyżej opisanymi umowami, które Zarząd Spółki zidentyfikował jako znaczące, Spółka w okresie
sprawozdawczym nadal koncentrowała się przede wszystkim na świadczeniu usług na rzecz podmiotów
z Grupy Kapitałowej.
3.4.2. Umowy kredytowe i umowy pożyczek
▪ Zestawienie kredytów bankowych, wraz z podaniem limitów kredytowych
W 2025 r. spółki z Grupy Kapitałowej nie wypowiadały umów kredytowych. Poniżej natomiast
zamieszczono zestawienie umów kredytowych obowiązujących według stanu na koniec 2025 r.
Kredytodawca
Nr umowy
data zawarcia
Przyzna
na
kwota
kredytu
w tys. zł
Kwota
zadłużenia
w tys. zł
Termin
spłaty
Oprocento-
wanie
Zabezpieczenia
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
12001745/233/
2000
15.12.2000
1 719
1 124
20.11.2037
Zmienne
Hipoteka kaucyjna do kwoty
2 579 tys. zł na nieruchomości
należącej do kredytobiorcy,
cesja praw z umowy
ubezpieczenia finansowanej
nieruchomości, cesja
wierzytelności z tytułu
należnych czynszów ogółem
do kwoty 56 tys. zł rocznie
wpływających na wszystkie
rachunki bankowe, umowa
ubezpieczenia na sumę
150 tys. zł
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
12001745/8
3/2002
24.07.2002
2 900
1 034
25.12.2031
Zmienne
Hipoteka kaucyjna do kwoty
4 380 tys. zł na nieruchomości
należącej do kredytobiorcy,
cesja praw z umowy
ubezpieczenia finansowanej
nieruchomości, cesja
wierzytelności z tytułu
należnych czynszów ogółem
do kwoty 124 tys. zł rocznie
wpływających na wszystkie
rachunki bankowe
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
12001745/1
52/2002
27.09.2002
4 000
2 091
25.06.2033
Zmienne
Hipoteki kaucyjne do kwoty
6 000 tys. zł, cesja praw
z umowy ubezpieczenia
finansowanej nieruchomości
cesja wierzytelności z tytułu
należnych czynszów ogółem
do kwoty 171 tys. zł rocznie
wpływających na wszystkie
rachunki bankowe
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
12001745/6
4/2003
27.05.2003
7 300
1 025
25.11.2027
Zmienne
Hipoteka kaucyjna do kwoty
10.950 tys. zł na
nieruchomości należącej do
kredytobiorcy, cesja praw z
umowy ubezpieczenia
finansowanej nieruchomości,
cesja wierzytelności z tytułu
należnych czynszów ogółem
do kwoty 335 tys. zł rocznie
wpływających na wszystkie
rachunki bankowe
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
15
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
12001745/1
058/2006
05.09.2006
2 454
337
25.09.2027
Zmienne
Hipoteka kaucyjna do kwoty
3 681 tys. zł na nieruchomości
należącej do kredytobiorcy,
cesja praw z umowy
ubezpieczenia finansowanej
nieruchomości, cesja
wierzytelności z tytułu
należnych czynszów ogółem
do kwoty 120 tys. zł rocznie
wpływających na rachunek
bankowy
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
12001745/1
059/2006
05.09.2006
4 164
610
25.11.2027
Zmienne
Hipoteka kaucyjna do kwoty
6 246 tys. zł na nieruchomości
należącej do kredytobiorcy,
cesja praw z umowy
ubezpieczenia finansowanej
nieruchomości, cesja
wierzytelności z tytułu
należnych czynszów ogółem
do kwoty 196 tys. zł rocznie
wpływających na rachunek
bankowy
Razem
22 537
6 221
▪ Zestawienie pożyczek
Poniżej zamieszczono zestawienie pożyczek otrzymanych przez spółki z Grupy Kapitałowej
i obowiązujących w 2025 r.
Pożyczkodawca
Data
zawarcia
Przyznany
limit
pożyczki
w tys. zł
Kwota
zadłużenia
w tys. zł
Termin
spłaty
Oprocento-
wanie
Zabezpieczenia
Sigma Duo
Sp. z o.o.
01.07.2014
15 000
693
31.12.2025
Zmienne
Weksel własny
wystawiony przez
pożyczkobiorcę
Spółki z Grupy Kapitałowej w 2025 r. nie udzielały pożyczek podmiotom spoza Grupy oraz innym niż
powiązane kapitałowo, bądź osobowo z Grupą.
3.4.3. Transakcje z podmiotami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe
W roku obrotowym 2025, jak i do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania, nie były zawierane
z podmiotami powiązanymi transakcje na warunkach innych niż rynkowe.
3.4.4. Poręczenia i gwarancje
W 2025 r. spółki z Grupy Kapitałowej nie otrzymały, jak również nie udzielały poręczeń oraz gwarancji
za zobowiązania podmiotów innych niż z Grupy. Poniżej zamieszczono informacje nt. gwarancji
i poręczeń udzielonych przez Jednostkę Dominującą spółkom zależnym.
W dniu 24 lipca 2025 r. Spółka udzieliła poręczenia do kwoty 100 tys. zł za zobowiązania WIKANA AGO
Sp. z o.o. na rzecz podmiotu niepowiązanego kapitałowo i osobowo z Grupą z tytułu sprzedaży towarów.
W dniu 24 lipca 2025 r. Spółka udzieliła poręczenia do kwoty 100 tys. zł za zobowiązania WIKANA
BETULA Sp. z o.o. na rzecz podmiotu niepowiązanego kapitałowo i osobowo z Grupą z tytułu sprzedaży
towarów.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
16
3.4.5. Umowy ubezpieczenia, współpracy lub kooperacji, umowy zawarte
pomiędzy akcjonariuszami (wspólnikami) i obligatariuszami
Poza umowami opisanymi w ramach niniejszego sprawozdania, spółki z Grupy Kapitałowej
nie zawierały innych umów ubezpieczenia, współpracy lub kooperacji, poza tym spółki z Grupy
Kapitałowej były stronami umów typowych dla prowadzonej działalności.
Zarządowi Spółki nie są znane umowy zawarte pomiędzy akcjonariuszami (wspólnikami), jak również
pomiędzy obligatariuszami Spółki oraz jednostek zależnych.
3.4.6. Umowy, transakcje i zdarzenia znaczące, które wystąpiły po zakończeniu
roku obrotowego
Po zakończeniu roku obrotowego do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania nie wystąpiły umowy,
transakcje ani zdarzenia znaczące.
4. Sytuacja finansowa Grupy Kapitałowej WIKANA
Omówienie sytuacji finansowej
Z uwagi na holdingowy profil działalności Jednostki Dominującej, wspierającej i koordynującej
działalność spółek zależnych, analiza wyników finansowych, a tym samym ocena sytuacji i perspektyw
powinny być dokonywane w ujęciu skonsolidowanym. Mając powyższe na uwadze poniżej
przedstawiono komentarz odnoszący się wyłącznie do wyników oraz sytuacji Grupy Kapitałowej.
W 2025 roku Grupa Kapitałowa odnotowała (na poziomie skonsolidowanym) 16 061 tys. zł zysku, przy
67 350 tys. zł przychodów z działalności operacyjnej. W 2025 roku przychody Grupy z działalności
deweloperskiej wyniosły 61 487 tys. zł. Obecnie Grupa realizuje inwestycję:
▪ „Nowe Bronowice” przy ul. Wrońskiej w Lublinie,
▪ „Klonowy Park” przy ul. Cisowej w Świdniku,
▪ „Factory Park” przy ul. Fabrycznej w Zamościu,
▪ „Delia Park” przy ul. Bohaterów Monte Cassino w Zamościu,
▪ „Wikana Park” przy ul. Wojska Polskiego w Sandomierzu,
▪ „Nova Stalowa” przy ul. Leśnej w Stalowej Woli.
W przyszłych okresach przewidywane jest realizowanie kolejnych etapów ww. projektów
deweloperskich. W przygotowaniu znajdują się także kolejne projekty, w tym przy ul. Kopernika
w Tarnobrzegu oraz na posiadanych przez Spółkę nowych nieruchomościach inwestycyjnych
w: Lublinie, Chełmie, Radomiu, Skarżysku-Kamiennej i Tarnowie.
Do momentu przekazania lokali mieszkalnych aktami notarialnymi koszty budowy akumulowane są
i wykazywane w sprawozdaniach finansowych jako zapasy, przychody zaś jako przychody przyszłych
okresów.
W 2025 roku Grupa osiągnęła z segmentu najem powierzchni przychody w wysokości 5 723 tys. zł.
W ocenie Zarządu Spółki w prezentowanym okresie nie wystąpiły żadne nietypowe zdarzenia mające
wpływ na roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej oraz roczne jednostkowe
sprawozdanie finansowe Spółki.
Zarząd Jednostki Dominującej dokonał oceny przewidywanej sytuacji płynnościowej Grupy Kapitałowej
w okresie 12 miesięcy od dnia sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Podstawowym celem analizy było określenie źródeł spłaty zobowiązań krótkoterminowych Grupy,
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
17
wynikających m. in. z tytułu zaciągniętych kredytów oraz zobowiązań handlowych (w tym zobowiązań
przeterminowanych).
Na dzień 31.12.2025 r. łączna kwota zobowiązań Grupy przypadających do spłaty w 2026 roku
(tj. zobowiązań krótkoterminowych) z wyłączeniem rezerw wynosi 65 842 tys. zł. Składają się na tę
pozycję przede wszystkim zobowiązania z tytułu zaciągniętych kredytów i obligacji oraz zobowiązania
handlowe, a także przychody przyszłych okresów (poziom przychodów przyszłych okresów równy
54 674 tys. zł odpowiada w przeważającej części kwocie wpłaconych przez klientów środków
finansowych na podstawie umów kupna mieszkań w realizowanych i niezakończonych projektach
deweloperskich oraz dotacją do rozliczenia). W ramach kwoty zobowiązań krótkoterminowych
wynoszącej 67 945 tys. zł, w praktyce spłacie podlegać będzie kwota 11 168 tys. zł, tj. pomniejszona
o kwotę rezerw oraz przychodów przyszłych okresów, które zgodnie z metodologią rozliczania
projektów deweloperskich (zgodnie z MSSF 15) zostaną ujawnione w przychodach ze sprzedaży
mieszkań po przekazaniu ich klientom. Ewentualna spłata tych zobowiązań (przychody przyszłych
okresów) wobec nabywców mieszkań byłaby konieczna w sytuacji niewywiązania się z zawartych umów
sprzedaży mieszkań np. poprzez przerwanie lub drastyczne przekroczenie terminów budowy,
co w opinii Zarządu Spółki należy wykluczyć.
W wyniku dokonanej analizy Zarząd określił następujące główne źródła spłaty zobowiązań
krótkoterminowych:
▪ wpływy z nowych umów sprzedaży lokali mieszkalnych, miejsc garażowych, komórek
lokatorskich i lokali usługowych będących obecnie w ofercie lub wprowadzonych do oferty Grupy
Kapitałowej w 2026 roku,
▪ wpływy wynikające z płatności z umów sprzedaży lokali mieszkalnych, miejsc garażowych,
komórek lokatorskich i lokali usługowych w obecnie prowadzonych projektach deweloperskich,
zawartych przed 31.12.2025 roku – dokonywanych przez klientów zgodnie z harmonogramami
zawartymi w ww. umowach,
▪ wpływy z wynajmu powierzchni w posiadanych obiektach komercyjnych,
▪ procesu dezinwestycji obejmującego zbycie wybranych aktywów, w ramach przyjętego przez
Zarząd Spółki planu optymalizacji struktury aktywów poprzez sprzedaż wybranych składników
majątku trwałego (np. istniejących nieruchomości niedeweloperskich lub niektórych projektów
niemieszkaniowych).
Ponadto Zarząd Spółki analizuje szereg rozwiązań mających na celu pozyskanie dodatkowych środków
finansowych gwarantujących poziom płynności Grupy Kapitałowej wspierających obsługę zobowiązań
finansowych i handlowych.
Zdaniem Zarządu nie ma istotnego zagrożenia działalności Grupy w okresie 12 miesięcy od dnia
sporządzenia niniejszego sprawozdania. Zarząd jest przekonany, że będzie w stanie zapewnić Grupie
odpowiednie środki finansowe do obsługi zobowiązań finansowych i handlowych oraz niezakłóconego
prowadzenia działalności, w tym realizacji projektów deweloperskich.
Grupa finansuje swoje plany inwestycyjne głównie ze środków własnych oraz zaliczek wpłacanych przez
klientów. W zależności od zamierzeń inwestycyjnych aranżuje adekwatne źródła finansowania. Grupa
ma pełną możliwość realizacji zamierzeń inwestycyjnych.
Zarządu Spółki pozytywnie ocenia sytuację finansową Spółki oraz Grupy Kapitałowej w prezentowanym
okresie.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
18
Wybrane skonsolidowane dane finansowe:
w tysiącach złotych
31.12.2025
struktura %
2025
31.12.2024
struktura %
2024
zmiana
Aktywa trwałe, w tym:
47 685
19%
47 856
21%
-
Nieruchomości inwestycyjne
39 275
15%
44 542
19%
(12%)
Aktywa obrotowe, w tym:
206 136
81%
180 980
79%
14%
Zapasy
175 924
69%
159 471
70%
10%
Krótkoterminowe aktywa finansowe
16 878
7%
7 663
3%
120%
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
5 544
2%
3 127
1%
77%
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży
-
-
-
-
-
Aktywa razem
253 821
100%
228 836
100%
11%
w tysiącach złotych
31.12.2025
struktura %
2025
31.12.2024
struktura %
2024
zmiana
Kapitał własny
155 402
61%
149 440
65%
4%
Zobowiązania długoterminowe, w tym:
30 474
12%
30 202
13%
1%
Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych
i pożyczek
5 144
2%
6 530
3%
(1%)
Pozostałe zobowiązania
21 239
8%
21 209
9%
-
Zobowiązania krótkoterminowe, w tym:
67 945
27%
49 194
21%
38%
Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych
i pożyczek
1 770
1%
1 752
1%
1%
Zobowiązania z tytułu obligacji
-
-
1 356
1%
(100%)
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
oraz pozostałe
7 925
3%
9 735
4%
(19%)
Rezerwy
2 103
1%
2 103
1%
-
Przychody przyszłych okresów
54 674
22%
33 191
15%
65%
Zobowiązania związane z aktywami
dostępnymi do sprzedaży
-
-
-
-
-
Zobowiązania razem
98 419
39%
79 396
35%
24%
Kapitał własny i zobowiązania razem
253 821
100%
228 836
100%
11%
Krótkoterminowe aktywa finansowe wzrosły o 120%, głównie w wyniku zwiększonych wpłat klientów
na rachunki powiernicze dotyczące sprzedaży lokali mieszkalnych, przy zachowaniu wymogów „Ustawy
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”. Środki pieniężne wzrosły
o 77%, co wynikało przede wszystkim z dodatnich przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej,
w tym wpływów z przychodów przyszłych okresów (wpłat klientów na sprzedaż lokali poza rachunkami
powierniczymi) oraz dodatniego wyniku operacyjnego.
Zapasy wzrosły o 10%, odzwierciedlając wyższą liczbę lokali w budowie lub przygotowywanych
do sprzedaży, natomiast nieruchomości inwestycyjne spadły o 12%, głównie w wyniku sprzedaży części
nieruchomości oraz przeniesieniu do zapasów w związku ze zmianą przeznaczenia.
Główne zmiany w pozycjach pasywów dotyczą spadku zobowiązań z tytułu dostaw i usług,
wynikającego z ich uregulowania, oraz wzrostu pozycji przychodów przyszłych okresów. Przychody
przyszłych okresów, które w dużej mierze obejmują zaliczki od klientów z tytułu zakupu mieszkań,
wzrosły o około 65% w stosunku do poprzedniego roku i zostały szczegółowo zaprezentowane w nocie
6.25 skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Podstawowe wskaźniki w zakresie rentowności, płynności oraz zadłużenia zostały zaprezentowane
w poniższych tabelach.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
19
Wskaźniki rentowności
Formuła
2025
2024
Marża brutto ze sprzedaży
zysk brutto na sprzedaży/
przychody ze sprzedaży
36%
34%
Marża zysku operacyjnego
zysk na działalności operacyjnej /
przychody ze sprzedaży
29%
39%
Marża netto
zysk netto /
przychody ze sprzedaży
24%
33%
ROE
zysk netto/kapitał własny
10%
35%
ROA
zysk netto/aktywa razem
6%
23%
Wskaźniki płynności
Formuła
2025
2024
Wskaźnik bieżący
aktywa obrotowe / zobowiązania
krótkoterminowe*
15,53
11,31
Wskaźnik szybki
(aktywa obrotowe – zapasy) /
zobowiązania krótkoterminowe*
2,28
1,34
Wskaźnik natychmiastowy
środki pieniężne/ zobowiązania
krótkoterminowe*
0,42
0,20
* Zobowiązania krótkoterminowe z wyłączeniem przychodów przyszłych okresów
Wskaźniki zadłużenia
Formuła
2025
2024
Pokrycia majątku kapitałami
własnymi
kapitał własny / aktywa ogółem
61%
65%
Zadłużenia kapitału własnego
zobowiązania ogółem / kapitał własny
63%
53%
Ogólnego zadłużenia
zobowiązania ogółem / aktywa ogółem
39%
35%
Wykorzystanie środków z emisji papierów wartościowych
W roku obrotowym 2025 r., jak również do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania, żadna
ze spółek Grupy Kapitałowej nie dokonywała emisji akcji, ani obligacji.
Istotne pozycje pozabilansowe
W Spółce oraz w Grupie Kapitałowej nie występują pozycje pozabilansowe.
Prognozy wyników finansowych
Zarząd Jednostki Dominującej nie publikował prognoz wyników finansowych na 2025 r.
Zasady sporządzenia sprawozdań finansowych oraz podstawa publikacji
raportu
Niniejsze sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej WIKANA zostało sporządzone
zgodnie z § 72 i § 73 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 6 czerwca 2025 roku w sprawie
informacji bieżących i okresowych […]. Zgodnie z § 73 ust. 6 Rozporządzenia Sprawozdanie Zarządu
z działalności Grupy Kapitałowej WIKANA za 2025 rok oraz Sprawozdanie Zarządu z działalności
WIKANA S.A. za 2025 rok zostały sporządzone w formie jednego dokumentu i tym samym niniejsze
sprawozdanie zawiera ujawnienia wymagane w odniesieniu do Sprawozdania z działalności Jednostki
Dominującej, o którym mowa w § 72 ust. 1 pkt 4 Rozporządzenia.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
20
Sprawozdania finansowe, odpowiednio Jednostki Dominującej oraz Grupy Kapitałowej, zawarte
w ramach raportów za 2025 rok, sporządzone zostało zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („MSSF”). MSSF obejmują
standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości
(„RMSR”) oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).
Raporty roczne, których elementem są ww. sprawozdania finansowe oraz niniejsze sprawozdanie
z działalności, zostały sporządzone na podstawie § 61 ust. 1-2 Rozporządzenia w sprawie informacji
bieżących i okresowych […].
5. Perspektywy rozwoju Grupy Kapitałowej WIKANA oraz ryzyka
i zagrożenia
Strategia rozwoju Grupy Kapitałowej WIKANA
Strategia rozwoju Jednostki Dominującej, spółek deweloperskich i pozostałych jednostek z Grupy
na najbliższy, co najmniej 12-miesięczny okres, skoncentruje się na następujących kierunkach:
▪ prowadzeniu działań w kierunku zwiększenia tempa i skali działalności, w tym rozpoczęcia
realizacji inwestycji na posiadanych gruntach,
▪ umacnianiu pozycji rynkowej Spółki, dalszym rozszerzaniu zakresu prowadzonej działalności
deweloperskiej na rynkach, na których Spółka jest obecna,
▪ zwiększaniu liczby sprzedawanych lokali przy jednoczesnym dbaniu o rentowność prowadzonej
działalności,
▪ dostosowywaniu harmonogramu realizacji kolejnych projektów do bieżącej i dającej się
przewidzieć koniunktury na rynku nieruchomości przy założeniu utrzymania optymalizacji
ponoszonych przez Spółkę nakładów i otrzymywanych wpływów oraz stopnia bieżącej płynności,
▪ dążeniu do zapewnienia optymalnej struktury finansowania realizowanych projektów
deweloperskich.
Perspektywy i czynniki rozwoju Grupy Kapitałowej WIKANA
W przyszłych okresach przewidywane jest kontynuowanie dotychczasowej działalności Grupy
w następujących obszarach:
▪ działalność biur głównych (poprzednio: działalność firm centralnych (head offices) i holdingów,
z wyłączeniem holdingów finansowych),
▪ działalność deweloperska,
▪ zarządzanie nieruchomościami na zlecenie,
▪ wynajem powierzchni,
▪ działalność rachunkowo-księgowa.
Istotna część projektów deweloperskich nadal będzie realizowana w ramach spółek celowych, tak więc
wiodącą rolę będzie odgrywać wynik skonsolidowany Grupy Kapitałowej.
Przewidywany rozwój Grupy oraz poszczególnych jednostek wchodzących w skład Grupy będzie
skorelowany z realizacją strategii rozwoju Grupy.
Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte wyniki w perspektywie co najmniej kolejnych trzech
miesięcy, to:
▪ poziom stóp procentowych, a co za tym idzie zdolność kredytowa potencjalnych nabywców,
▪ kształtowanie się cen materiałów budowlanych i kosztów usług wykonawczych,
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
21
▪ tempo i skala działalności, w tym liczba rozpoczętych inwestycji na posiadanych gruntach,
▪ zwiększanie liczby sprzedawanych lokali przy jednoczesnym dbaniu o rentowność prowadzonej
działalności,
▪ dostosowywanie harmonogramu realizacji kolejnych projektów do bieżącej i dającej się
przewidzieć koniunktury na rynku nieruchomości przy założeniu utrzymania optymalizacji
ponoszonych przez Spółkę nakładów i otrzymywanych wpływów oraz stopnia bieżącej płynności,
▪ dążenie do zapewnienia optymalnej struktury finansowania realizowanych projektów
deweloperskich.
Ryzyko prowadzonej działalności
Zarządzanie ryzykiem finansowym
▪ Ryzyko zmiany cen
Grupa Kapitałowa ma zawarte umowy, w których kwoty wynagrodzenia dla wykonawców są konkretnie
określone i pozwalają na całkowite zakończenie realizowanych inwestycji zgodnie z przyjętymi przez
spółki budżetami. Ryzyko zmian cen jest po stronie wykonawców i jedynie za zgodą spółki kwota ich
wynagrodzenia może ulec zmianie. Niemniej jednak Grupa narażona jest na ryzyko związane ze zmianą
kosztów budowy oraz zależnością spółek z Grupy od wykonawców robót budowlanych opisane poniżej
w punkcie: „Opis innych czynników ryzyka z określeniem stopnia, w jakim Grupa Kapitałowa jest na nie
narażona”.
▪ Ryzyko kredytowe, kursowe i stóp procentowych
Ekspozycja na ryzyko kredytowe, ryzyko stopy procentowej powstaje w trakcie normalnej działalności
Grupy Kapitałowej.
Możliwe jest wystąpienie ryzyka kursowego związanego z kursami wymiany walut obcych, jak również
ryzyka wysokości stóp procentowych dla walut, w których udzielane są kredyty hipoteczne zaciągane
przez nabywców w celu sfinansowania kupna nieruchomości mieszkaniowych. Obniżenie kursu złotego
w stosunku do walut obcych, w szczególności franka szwajcarskiego, dolara amerykańskiego i euro, jak
również wzrost stóp procentowych dla tych walut, przekładający się na wzrost oprocentowania
kredytów, może spowodować, że nabywcy nie będą w stanie spłacać zaciągniętych kredytów
hipotecznych lub ograniczona zostanie zdolność nowych nabywców do zaciągnięcia takich kredytów.
Może to spowodować ograniczenie popytu na nowe mieszkania oraz doprowadzić do zwiększonej liczby
przejęć nieruchomości przez banki, co może skutkować wprowadzeniem na rynek zwiększonej liczby
lokali. Powyższe zdarzenia mogą mieć negatywny wpływ na rynek mieszkaniowy, a w efekcie na
działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej.
Wartość bilansowa inwestycji długoterminowych, środków pieniężnych ulokowanych w bankach oraz
należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych odzwierciedla maksymalne ryzyko kredytowe.
Zaciągnięte przez spółki z Grupy Kapitałowej zobowiązania z tytułu zawartych umów kredytowych oraz
z tytułu emisji obligacji o zmiennej stopie procentowej są narażone na ryzyko zmiany przepływów
pieniężnych w wyniku zmian stóp procentowych. Grupa Kapitałowa nie zabezpiecza się przed ryzykiem
stopy procentowej. Grupa Kapitałowa nie stosuje również zabezpieczeń przed ryzykiem wahań kursów
wymiany walut. Krótkoterminowe należności i zobowiązania nie są narażone na ryzyko stopy
procentowej.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
22
▪ Ryzyko istotnych zakłóceń przepływów środków pieniężnych
Grupa Kapitałowa ma zawarte umowy z wykonawcami oraz zapewnione finansowanie realizacji
prowadzonych inwestycji, dzięki czemu przepływy pieniężne na kolejne okresy są w Grupie z góry
określone i pozwalają zminimalizować ryzyko istotnych zakłóceń przepływów środków pieniężnych.
▪ Ryzyko utraty płynności finansowej
Celem zarządzania płynnością finansową jest zabezpieczenie Grupy Kapitałowej przed jej
niewypłacalnością. Cel ten jest realizowany poprzez systematyczne dokonywanie projekcji zadłużenia,
a następnie aranżację odpowiednich źródeł finansowania.
Opis innych czynników ryzyka z określeniem stopnia, w jakim Grupa Kapitałowa
jest na nie narażona
▪ Ryzyko związane z sytuacją polityczno-gospodarczą na Ukrainie
Inwazja Republiki Federacji Rosyjskiej na terytorium Ukrainy niesie za sobą poważne skutki dla polskiej
gospodarki, w tym m.in. dla branży budowlanej. Czynniki takie jak: (1) wzrost kosztów paliw, gazu oraz
energii elektrycznej, przekładający się na wzrost kosztów materiałów budowlanych oraz wykonawstwa,
(2) możliwe zaburzenia łańcucha dostaw surowców i materiałów importowanych z państw Europy
Wschodniej, (3) osłabienie kursu złotego, (4) możliwość podwyżek stóp procentowych, (5) zmniejszenie
liczby osób narodowości ukraińskiej zatrudnionych w branży budowlanej, w razie wystąpienia
w przyszłości, mogą mieć wpływ także na działalność Spółki, a w szczególności na terminowość
realizowania przedsięwzięć deweloperskich, wzrost kosztów czy spadek zainteresowania oferowanymi
lokalami.
Aktualnie trudno precyzyjnie oszacować wpływ wojny w Ukrainie na funkcjonowanie Spółki. Na dzień
sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego Zarząd nie zidentyfikował okoliczności
wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę oraz jednostki zależne. Zarząd
Spółki na bieżąco monitoruje sytuację i analizuje jej potencjalny wpływ zarówno z perspektywy
poszczególnych projektów, jak i całej Grupy oraz jej długofalowych zamierzeń.
▪ Ryzyko związane z sytuacją polityczno-gospodarczą w regionie Bliskiego
Wschodu
W związku z eskalacją konfliktów w regionie Bliskiego Wschodu, czynnikiem ryzyka dla działalności
Spółki mogą być ich potencjalne skutki gospodarcze w skali globalnej. W szczególności mogą one
obejmować: (1) wzrost cen surowców energetycznych, w tym ropy naftowej i gazu, przekładający się
na wzrost kosztów realizacji inwestycji, (2) zakłócenia w łańcuchach dostaw materiałów i usług, a także
(3) zwiększoną zmienność kursów walutowych oraz stóp procentowych.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego wpływ sytuacji w regionie Bliskiego
Wschodu na działalność Spółki jest trudny do jednoznacznego oszacowania. Zarząd nie identyfikuje
obecnie zagrożeń dla kontynuacji działalności Spółki oraz jej jednostek zależnych. Sytuacja jest na
bieżąco monitorowana, a jej potencjalny wpływ analizowany zarówno w kontekście realizowanych
projektów, jak i długoterminowej strategii Grupy.
▪ Ryzyko związane z celami strategicznymi
Grupa Kapitałowa nie może zapewnić, że jej cele strategiczne zostaną osiągnięte. Rynek, na którym
działa, podlega zmianom, których kierunek i skala zależne są od wielu czynników. Przyszła pozycja,
a w efekcie przychody i zyski Grupy, zależne są od skuteczności wypracowanej strategii działania.
Podjęcie nietrafnych decyzji wynikających z niewłaściwej oceny sytuacji lub niezdolność adaptacji
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
23
do zmieniających się warunków rynkowych mogą mieć negatywny wpływ na wyniki finansowe Grupy
Kapitałowej.
▪ Ryzyka towarzyszące realizacji projektów deweloperskich
Projekty deweloperskie realizowane przez Grupę Kapitałową wymagają znacznego zaangażowania
kapitałowego i są w swej istocie obarczone wieloma ryzykami. Takie ryzyka obejmują w szczególności:
(1) nieuzyskanie lub wzruszenie uzyskanych już pozwoleń, zezwoleń lub innych decyzji
administracyjnych niezbędnych do wykorzystania gruntu oraz realizacji projektów deweloperskich
zgodnie z planami spółki, (2) opóźnienie rozpoczęcia lub zakończenia budowy, (3) wzrost kosztów
ponad poziom założony w budżecie, (4) niewypłacalność wykonawców lub podwykonawców, (5) spory
pracownicze u wykonawców lub podwykonawców, (6) niedobór materiałów lub sprzętu budowlanego,
(7) nieszczęśliwe wypadki lub nieprzewidziane trudności techniczne, (8) brak możliwości uzyskania
pozwoleń umożliwiających oddanie budynku do użytkowania lub innych wymaganych pozwoleń,
co w konsekwencji może prowadzić do: (8a) odstępowania przez klientów od umów deweloperskich
albo (8b) zgłaszania przez nich roszczeń finansowych w związku z brakiem przeniesienia własności
lokalu w terminie, jak również (9) zmiany w przepisach regulujących wykorzystanie gruntów.
Wystąpienie każdej z powyższych okoliczności może spowodować opóźnienia w zakończeniu projektu,
wzrost kosztów lub utratę przychodów z takiego projektu, zablokowanie środków zainwestowanych
w kupno gruntu, a w niektórych przypadkach brak możliwości zakończenia projektu. Może to mieć
negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane ze zmianą kosztów budowy oraz zależnością Grupy
Kapitałowej od wykonawców robót budowlanych
Grupa Kapitałowa zawiera umowy o roboty budowlane z wyspecjalizowanymi firmami wykonawczymi
i koordynuje je własnymi siłami. Koszty realizacji projektów mogą ulegać zmianie wskutek wielu
czynników, między innymi z uwagi na: (1) zmianę zakresu projektu oraz zmiany w projekcie
architektonicznym, (2) wzrost cen materiałów budowlanych, (3) niedobór wykwalifikowanych
pracowników lub wzrost kosztów ich zatrudnienia, (4) niewykonanie prac przez
wykonawców/podwykonawców w uzgodnionych terminach i w uzgodnionym standardzie
akceptowalnym dla Grupy, (5) dobór niewłaściwej technologii na wstępnym etapie budowy. Każdy
istotny wzrost kosztów lub opóźnienie zakończenia realizacji projektów może negatywnie wpłynąć na
rentowność Grupy. Istnieje również ryzyko związane z utratą przez wykonawców płynności finansowej,
co może wpłynąć na jakość i terminowość realizacji zleconych prac. Utrata płynności finansowej może,
w skrajnych przypadkach, doprowadzić do całkowitego zaprzestania prac przez wykonawcę robót
budowlanych i spowodować konieczność jego zastąpienia. Wszystkie opóźnienia i koszty związane
ze zmianą wykonawcy mogą wpłynąć negatywnie na rentowność projektu deweloperskiego. Pomimo,
że Grupa stara się ograniczać takie ryzyko poprzez utrzymywanie długoterminowych relacji z grupą
sprawdzonych wykonawców robót budowlanych oraz posiada kadry przygotowane do przejęcia, w razie
takiej konieczności, kompetencji generalnego wykonawcy, zagrożenie ciągłości i stabilności działania,
w tym utrata płynności przez któregokolwiek z wykonawców realizujących projekty, może negatywnie
wpłynąć na działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane ze wzrostem kosztów operacyjnych i innych kosztów
działalności
Koszty operacyjne i inne koszty Grupy Kapitałowej mogą wzrosnąć przy równoczesnym braku
odpowiedniego wzrostu przychodów. Do czynników, które mogą powodować wzrost kosztów
operacyjnych i innych kosztów, zaliczyć można: (1) inflację, (2) wzrost podatków i innych opłat
publicznoprawnych, (3) zmiany w przepisach prawa (w tym zmiany dotyczące przepisów
bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów o ochronie środowiska) lub w polityce rządowej, które
zwiększają koszty utrzymania zgodności z takimi przepisami lub polityką, (4) wzrost kosztów
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
24
finansowania działalności gospodarczej. Wyżej wymienione czynniki mogą mieć istotny negatywny
wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane z wejściem w życie przepisów dotyczących ochrony
ludności („ustawa schronowa”)
W 2025 r. w Polsce wprowadzono regulacje dotyczące systemu ochrony ludności oraz budownictwa
ochronnego, które mogą wpływać na działalność deweloperską, w szczególności poprzez
wprowadzenie nowych wymogów projektowych oraz konieczność uwzględnienia elementów
infrastruktury ochronnej w realizowanych inwestycjach.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania część przepisów wykonawczych oraz praktyka ich
stosowania pozostają w trakcie kształtowania, co powoduje podwyższony poziom niepewności
regulacyjnej. W konsekwencji regulacje te mogą prowadzić do wzrostu kosztów realizacji projektów,
wydłużenia procesu inwestycyjnego oraz ryzyka rozbieżności interpretacyjnych.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania trudno ocenić, czy i w jakim zakresie wprowadzenie
nowych obowiązków regulacyjnych może oddziaływać na harmonogram oraz koszty realizowanych
inwestycji, a tym samym na działalność i wyniki Spółki.
▪ Ryzyko związane z koncentracją działalności operacyjnej Grupy
Kapitałowej na lokalnych rynkach mieszkaniowych
Obecnie wszystkie projekty deweloperskie Grupy Kapitałowej realizowane są w Lublinie, Świdniku,
Zamościu, Sandomierzu oraz Stalowej Woli. Grupa Kapitałowa na bieżąco analizuje rynek działalności
deweloperskiej w innych polskich miastach, co jednak nie zmienia faktu, że w krótkim i średnim
horyzoncie czasowym, przychody i zyski generowane przez Grupę Kapitałową będą uzależnione od
sytuacji na rynkach mieszkaniowych, na których Grupa Kapitałowa jest już obecna. Ewentualne
pogorszenie koniunktury na tych rynkach może mieć negatywny wpływ na działalność i sytuację
finansową Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane z ograniczoną możliwością wprowadzania do sprzedaży
kolejnych mieszkań, nabycia kolejnych gruntów oraz cenami lokali
Dalszy rozwój działalności Grupy Kapitałowej zależy w decydującym stopniu od: możliwości
rozpoczęcia realizacji inwestycji na posiadanych nieruchomościach, wprowadzania do sprzedaży
kolejnych mieszkań, zdolności pozyskiwania atrakcyjnych terenów pod nowe projekty deweloperskie
po konkurencyjnych cenach oraz ich właściwego wykorzystania, a następnie od zdolności do sprzedaży
na rynku wybudowanych mieszkań w odpowiednim terminie i z satysfakcjonującą marżą. Zdolność
do wypełnienia powyższych założeń wynika z kolei w znacznej mierze z kondycji rynków
mieszkaniowych, na których działa Grupa Kapitałowa.
Pozyskanie gruntów w celu realizacji projektów deweloperskich w przyszłości może być trudniejsze lub
bardziej kosztowne niż dotychczas z przyczyn takich jak: (1) silna konkurencja na rynku nieruchomości,
(2) czasochłonny proces uzyskiwania pozwoleń administracyjnych i innych niezbędnych decyzji, zgód
i pozwoleń, (3) brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz (4) ograniczona
dostępność terenów z odpowiednią infrastrukturą.
Rentowność działalności deweloperskiej Grupy Kapitałowej zależy również bezpośrednio od poziomu
cen mieszkań w Polsce, a w szczególności w miastach, w których działa Grupa Kapitałowa. Nadpodaż
mieszkań, wywołana zbyt dużą liczbą dostępnych lokali, może negatywnie wpływać na ceny mieszkań
na rynku, na którym działa Grupa Kapitałowa. W przypadku spadku cen mieszkań, Grupa Kapitałowa
nie może zapewnić, że będzie w stanie sprzedać wybudowane mieszkania po cenach zapewniających
założoną przez Grupę Kapitałową rentowność.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
25
Wszystkie powyższe czynniki mogą mieć negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy
Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane z niekorzystnymi warunkami gruntowymi
Nabywając grunty pod nowe projekty deweloperskie Grupa Kapitałowa przeprowadza analizę
geotechniczną pozyskiwanego gruntu. Ze względu na ograniczenia tej analizy, nie można wykluczyć,
że w trakcie realizacji projektu deweloperskiego Grupa napotka nieprzewidziane trudności, które mogą
spowodować opóźnienie lub zwiększyć koszt przygotowania gruntu pod budowę, takie jak
np. znaleziska archeologiczne. Czynniki takie mogą mieć wpływ na koszty lub harmonogram realizacji
danego projektu deweloperskiego lub wręcz uniemożliwić jego realizację w planowanej formie. Może
to mieć negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko odpowiedzialności związanej z użytkowaniem gruntu w aspekcie
przepisów ochrony środowiska
Zgodnie z polskim prawem podmioty użytkujące grunty, na których znajdują się substancje
niebezpieczne lub inne zanieczyszczenia, albo na których doszło do niekorzystnego przekształcenia
naturalnego ukształtowania terenu, mogą zostać zobowiązane do ich usunięcia, ponoszenia kosztów
rekultywacji lub zapłaty administracyjnych kar pieniężnych. Nie można wykluczyć ryzyka,
że w przyszłości Grupa Kapitałowa może być zobowiązana do zapłaty odszkodowań, administracyjnych
kar pieniężnych czy ponoszenia kosztów rekultywacji wynikających z zanieczyszczenia środowiska
na gruntach posiadanych lub nabywanych przez Grupę Kapitałową. Może to mieć negatywny wpływ
na działalność, wyniki, sytuację finansową lub perspektywy rozwoju Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane z infrastrukturą
Projekt deweloperski może być realizowany przy zapewnieniu wymaganej prawem infrastruktury, takiej
jak: drogi wewnętrzne, przyłącza mediów itp. Pomimo pozytywnych wyników analizy prawnej
i technicznej, brak koniecznej infrastruktury powodować może, że realizacja projektu na danej działce
będzie niemożliwa lub, w przypadku konieczności zapewnienia infrastruktury przez Grupę, zbyt droga.
Istnieje ryzyko, że ze względu na opóźnienia w przygotowaniu dostępu do infrastruktury,
w szczególności wynikających z czynników niezależnych od Grupy, nastąpi opóźnienie w oddaniu
danego projektu deweloperskiego do użytkowania lub nieprzewidziany wzrost kosztów doprowadzenia
infrastruktury. Zdarzenia takie mogą mieć wpływ na rentowność projektu. Może się także zdarzyć,
że właściwe organy administracji zażądają od danej spółki z Grupy wykonania odpowiedniej
infrastruktury w ramach prac związanych z projektem deweloperskim, co może mieć znaczący wpływ
na koszty prac budowlanych objętych takim projektem. Organy administracji mogą także zażądać, aby
inwestor wykonał infrastrukturę, która nie jest niezbędna z punktu widzenia projektu deweloperskiego,
ale jej wykonanie może być oczekiwane przez te organy jako wkład inwestora w rozwój społeczności
lokalnej w związku z realizowanym projektem deweloperskim. Może to mieć negatywny wpływ
na działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane z awarią systemu informatycznego
Grupa Kapitałowa nie jest uzależniona od systemów informatycznych, jednakże awaria
wykorzystywanego przez nią systemu informatycznego, której skutkiem byłaby utrata danych, może
spowodować czasowe utrudnienie działalności Grupy Kapitałowej, w tym w szczególności w kontaktach
z jej klientami. Grupa Kapitałowa nie może zagwarantować, że wykorzystywane przez nią systemy
informatyczne będą wystarczające dla jej przyszłych potrzeb. Wystąpienie awarii systemów
informatycznych lub niezaspokajanie przez nie przyszłych potrzeb Grupy Kapitałowej mogłoby mieć
wpływ na działalność i wyniki finansowe Grupy Kapitałowej.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
26
▪ Ryzyko związane z istotnymi szkodami przewyższającymi wypłaty z tytułu
ubezpieczenia
Obiekty budowane w ramach projektów deweloperskich realizowanych przez Grupę Kapitałową
są objęte ochroną ubezpieczeniową na podstawie umów ubezpieczenia zawieranych przez
wykonawców inwestycji realizowanych w ramach Grupy. W przypadku fizycznego zniszczenia tych
budynków na skutek pożaru, zalania lub z innych przyczyn przed wydaniem lokali ich nabywcom, Grupa
Kapitałowa może ponieść szkodę, która może nie zostać pokryta w całości przez odszkodowanie
z tytułu ubezpieczenia, w szczególności z uwagi na fakt, że wartość przedmiotu ubezpieczenia
oszacowana w umowie ubezpieczenia może być mniejsza od wartości przedmiotu ubezpieczenia
w chwili wystąpienia szkody. Ponadto, polisy ubezpieczeniowe nie pokrywają utraconych zysków Grupy
Kapitałowej z projektu deweloperskiego oraz szkód związanych z niewykonaniem lub nieterminowym
wykonaniem umów z nabywcami lokali. W przypadku wystąpienia szkody przewyższającej limit wypłaty
z ubezpieczenia, Grupa Kapitałowa może utracić środki zainwestowane w projekt deweloperski
dotknięty szkodą, a także przewidywane przychody z tytułu tego projektu deweloperskiego. Wystąpienie
powyższego zdarzenia może mieć negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową lub wyniki
Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko zmian prawa podatkowego
Polski system podatkowy charakteryzuje się brakiem stabilności. Przepisy podatkowe bywają często
zmieniane, wielokrotnie na niekorzyść podatników. Zmiany te mogą polegać nie tylko na podwyższeniu
stawek podatkowych, ale także na wprowadzeniu nowych szczegółowych instrumentów prawnych,
rozszerzeniu zakresu opodatkowania, a nawet wprowadzeniu nowych obciążeń podatkowych. Zmiany
prawa podatkowego mogą także wynikać z konieczności wdrażania nowych rozwiązań przewidzianych
w prawie Unii Europejskiej, wynikających z wprowadzenia nowych lub zmiany już istniejących regulacji
w zakresie podatków. Częste zmiany przepisów prawa regulujących opodatkowanie działalności
gospodarczej oraz rozbieżności interpretacyjne w zakresie stosowania przepisów podatkowych przez
organy podatkowe mogą okazać się niekorzystne dla Grupy Kapitałowej, co w konsekwencji może mieć
negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane ze zmiennością interpretacji prawa podatkowego przez
organy skarbowe
W praktyce organy podatkowe stosują prawo opierając się nie tylko bezpośrednio na przepisach,
ale także na ich interpretacjach dokonywanych przez organy wyższej instancji czy sądy. Takie
interpretacje ulegają również zmianom, są zastępowane innymi lub też pozostają ze sobą
w sprzeczności. W pewnym stopniu dotyczy to również orzecznictwa. Powoduje to brak pewności co do
sposobu zastosowania prawa przez organy podatkowe albo automatycznego stosowania go zgodnie
z posiadanymi w danej chwili interpretacjami, które mogą nie przystawać do różnorodnych, często
skomplikowanych stanów faktycznych występujących w obrocie gospodarczym. Do zwiększenia tego
ryzyka przyczynia się dodatkowo niejasność wielu przepisów składających się na polski system
podatkowy. Z jednej strony wywołuje to wątpliwości, co do właściwego stosowania przepisów, a z drugiej
strony powoduje konieczność brania pod uwagę w większej mierze wyżej wymienionych interpretacji.
W przypadku regulacji podatkowych, które zostały oparte na przepisach obowiązujących w Unii
Europejskiej i które powinny być z nimi w pełni zharmonizowane, należy zwrócić uwagę na ryzyko ich
stosowania związane z często niewystarczającym poziomem wiedzy na temat przepisów unijnych.
Może to skutkować przyjęciem interpretacji przepisów prawa polskiego pozostającej w sprzeczności
z regulacjami obowiązującymi na poziomie Unii Europejskiej. Brak stabilności w praktyce stosowania
przepisów prawa podatkowego może mieć negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy
Kapitałowej.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
27
▪ Ryzyko związane z problemem potencjalnych roszczeń
W wyniku prowadzonej w Polsce w latach powojennych nacjonalizacji wiele nieruchomości
znajdujących się w rękach osób prawnych i fizycznych zostało przejętych na rzecz Skarbu Państwa,
w niektórych przypadkach z naruszeniem obowiązującego wówczas prawa. Pomimo, że przed
nabyciem nieruchomości Grupa Kapitałowa bada kwestie związane z prawdopodobieństwem
wystąpienia roszczenia o zwrot majątku, to wyniki takiego badania nie zawsze są rozstrzygające i nie
można wykluczyć, że w przyszłości zostaną wniesione roszczenia reprywatyzacyjne dotyczące
nieruchomości posiadanych przez Grupę Kapitałową. Nie można zatem wykluczyć ryzyka, iż tego typu
roszczenia podnoszone w przyszłości mogą mieć wpływ na Grupę. Może to spowodować wzrost
kosztów realizacji projektów deweloperskich, opóźnić lub uniemożliwić ich realizację, co może mieć
istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową lub wyniki Grupy Kapitałowej. Na dzień
sporządzenia niniejszego sprawozdania, Zarząd Spółki, wedle jego najlepszej wiedzy, nie identyfikuje
ryzyk opisanych w niniejszym punkcie.
▪ Ryzyko ekonomiczne i polityczne
Sytuacja finansowa branży deweloperskiej w Polsce, a więc i sytuacja finansowa Grupy Kapitałowej,
jest ściśle związana z czynnikami ekonomicznymi takimi jak: zmiany PKB, inflacja, bezrobocie, kursy
walutowe czy wysokość stóp procentowych. Wszelkie przyszłe niekorzystne zmiany jednego lub więcej
z powyższych czynników mogą doprowadzić do spadku popytu na nowe mieszkania, co może mieć
negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko związane z brakiem planów zagospodarowania przestrzennego
Część terenów, na których Grupa Kapitałowa realizuje lub planuje realizować inwestycje, nie jest objęta
planami zagospodarowania przestrzennego, co powoduje istotne utrudnienia w uzyskiwaniu pozwoleń
na budowę. W sytuacji braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie
sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu może nastąpić w drodze decyzji
o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest
możliwe jedynie wówczas, jeżeli jednocześnie zostaną spełnione liczne warunki, m.in. gdy co najmniej
jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający
na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji, parametrów, cech
i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy
architektonicznej obiektów budowlanych, linii oraz intensywności zabudowy wykorzystania terenu. Brak
obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego może znacząco wydłużyć proces
uzyskiwania pozwolenia na budowę, co z kolei może prowadzić do opóźnienia realizacji projektów
inwestycyjnych, a w konsekwencji może mieć negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową
Grupy Kapitałowej.
▪ Ryzyko wynikające z rozbieżności danych wpisanych w księgach
wieczystych i rejestrze gruntów
Dane wpisane w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości nie zawsze są zgodne
z danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków, w szczególności w zakresie danych o numerach
i powierzchni działek ewidencyjnych, jak również danych o osobach władających gruntem. W praktyce
może to spowodować konieczność dokonania uzgodnienia tych danych, a wobec czasochłonności takiej
procedury, opóźnić ustanowienie odrębnej własności lokali.
Grupa Kapitałowa zarządza wszystkimi opisanymi powyżej elementami ryzyka finansowego, które może
mieć istotny wpływ na prowadzenie działalności. Organizacja systemu zarządzania ryzykiem
finansowym polega na rozdzieleniu komórek odpowiedzialnych za zawieranie różnego typu transakcji
na rynku, opiniowaniu tych transakcji przez inne, niezależne komórki przed ich ostateczną akceptacją
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
28
przez Zarząd Spółki i w rezultacie zmniejszenie kosztów działalności operacyjnej i finansowej, w których
w rzeczywistości ryzyko finansowe się zawiera.
6. Oświadczenie o stosowaniu ładu korporacyjnego
Zgodnie z § 72 ust. 7 pkt 5) w zw. z § 73 ust. 4 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 6 czerwca
2025 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów
wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa
państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz.U. z 2025 r. poz. 755), Zarząd Spółki oświadcza,
że w 2025 roku WIKANA Spółka Akcyjna z siedzibą w Lublinie (dalej również: „Emitent”, „Spółka”), jako
spółka giełdowa, podlegała zasadom ładu korporacyjnego dla spółek notowanych na Głównym Rynku
GPW, które zostały przyjęte Uchwałą Rady Giełdy Nr 13/1834/2021 z dnia 29 marca 2021 r. i weszły
w życie z dniem 1 lipca 2021 r. W związku z powyższym, od dnia 1 lipca 2021 r. Spółka stosuje zasady
zawarte w dokumencie „Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2021”, którego treść dostępna jest
na stronie internetowej Giełdy w sekcji poświęconej zagadnieniom ładu korporacyjnego spółek
notowanych (https://www.gpw.pl/dobre-praktyki2021).
Spółka przekazała do wiadomości publicznej zaktualizowane oświadczenie w zakresie stosowania
zasad zawartych w dokumencie „Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2021” w dniu 7 stycznia
2026 roku. Tekst oświadczenia jest dostępny na stronie internetowej Spółki:
https://www.wikana.pl/lad_korporacyjny_id_70.html.
WIKANA S.A. dokłada wszelkich starań by stosować zasady ładu korporacyjnego określone
w dokumencie „Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2021” oraz by na każdym etapie jej
funkcjonowania realizować wszystkie rekomendacje dotyczące dobrych praktyk oraz zalecenia
kierowane do zarządów, rad nadzorczych i akcjonariuszy.
Zarząd Spółki przykłada dużą wagę do stosowania w procesie zarządzania zasad ładu korporacyjnego,
rozumianych jako zbiór uregulowań niezbędnych w utrzymywaniu właściwych relacji pomiędzy
interesami wszystkich podmiotów oraz osób fizycznych związanych z funkcjonowaniem Spółki. Zasady
ładu korporacyjnego stanowią w dużej mierze przykład postępowania zgodnego z nakazami etycznymi,
jak również stanowią wyraz dobrych obyczajów. Spółka nie stosuje praktyk w zakresie ładu
korporacyjnego wykraczających poza wymogi przewidziane prawem krajowym.
Wskazanie postanowień zbioru zasad ładu korporacyjnego, od stosowania
których WIKANA S.A. odstąpiła, wraz z uzasadnieniem powyższego
Spółka stosuje zasady zawarte w „Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2021”, za wyjątkiem
następujących zasad: 1.1., 1.2., 1.3.1., 1.4., 1.4.1., 1.4.2., 1.6., 1.7., 2.1., 2.2., 2,7., 2.11.6., 3.3., 3.4.,
3.6., 4.1., 4.3., 4.9.1., 6.3.
Poniżej Emitent wskazuje postanowienia zbioru zasad ładu korporacyjnego, od stosowania których
odstąpił, wraz z uzasadnieniem.
1.1. Spółka prowadzi sprawną komunikację z uczestnikami rynku kapitałowego, rzetelnie informując
o sprawach jej dotyczących. W tym celu spółka wykorzystuje różnorodne narzędzia i formy
porozumiewania się, w tym przede wszystkim korporacyjną stronę internetową, na której
zamieszcza wszelkie informacje istotne dla inwestorów.
Komentarz Spółki:
W ocenie Zarządu Spółka prowadzi sprawną komunikację z uczestnikami rynku kapitałowego, rzetelnie
informując o sprawach jej dotyczących. Spółka nie stosuje przedmiotowej zasady w pełnym zakresie,
ponieważ na jej stronie internetowej nie są publikowane m.in. zapisy spotkań z inwestorami.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
29
1.2. Spółka umożliwia zapoznanie się z osiągniętymi przez nią wynikami finansowymi zawartymi
w raporcie okresowym w możliwie najkrótszym czasie po zakończeniu okresu sprawozdawczego,
a jeżeli z uzasadnionych powodów nie jest to możliwe, jak najszybciej publikuje co najmniej
wstępne szacunkowe wyniki finansowe.
Komentarz Spółki:
Spółka publikuje wyniki finansowe w terminach wynikających z obowiązujących przepisów.
1.3. W swojej strategii biznesowej spółka uwzględnia również tematykę ESG, w szczególności
obejmującą:
1.3.1. zagadnienia środowiskowe, zawierające mierniki i ryzyka związane ze zmianami klimatu
i zagadnienia zrównoważonego rozwoju;
Komentarz Spółki:
Spółka w swojej strategii biznesowej uwzględnia zagadnienia środowiskowe i zrównoważonego
rozwoju, jednakże bez mierników i oceny ryzyk związanych ze zmianą klimatu.
1.4. W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii
biznesowej spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń
posiadanej strategii, mierzalnych celów, w tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych
działań oraz postępów w jej realizacji, określonych za pomocą mierników, finansowych
i niefinansowych. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.:
Komentarz Spółki:
Spółka nie publikuje na stronie internetowej założeń strategii.
1.4.1. objaśniać, w jaki sposób w procesach decyzyjnych w spółce i podmiotach z jej grupy
uwzględniane są kwestie związane ze zmianą klimatu, wskazując na wynikające z tego
ryzyka;
Komentarz Spółki:
Zob. wyjaśnienie do punktu 1.4.
1.4.2. przedstawiać wartość wskaźnika równości wynagrodzeń wypłacanych jej pracownikom,
obliczanego jako procentowa różnica pomiędzy średnim miesięcznym wynagrodzeniem
(z uwzględnieniem premii, nagród i innych dodatków) kobiet i mężczyzn za ostatni rok, oraz
przedstawiać informacje o działaniach podjętych w celu likwidacji ewentualnych nierówności
w tym zakresie, wraz z prezentacją ryzyk z tym związanych oraz horyzontem czasowym,
w którym planowane jest doprowadzenie do równości.
Komentarz Spółki:
Zob. wyjaśnienie do punktu 1.4.
1.6. W przypadku spółki należącej do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 raz na kwartał, a w
przypadku pozostałych nie rzadziej niż raz w roku, spółka organizuje spotkanie dla inwestorów,
zapraszając na nie w szczególności akcjonariuszy, analityków, ekspertów branżowych
i przedstawicieli mediów. Podczas spotkania zarząd spółki prezentuje i komentuje przyjętą
strategię i jej realizację, wyniki finansowe spółki i jej grupy, a także najważniejsze wydarzenia
mające wpływ na działalność spółki i jej grupy, osiągane wyniki i perspektywy na przyszłość.
Podczas organizowanych spotkań zarząd spółki publicznie udziela odpowiedzi i wyjaśnień
na zadawane pytania.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
30
Komentarz Spółki:
Spółka nie organizuje cyklicznych spotkań z inwestorami, analitykami i mediami. W ocenie Zarządu
obowiązujące formy komunikacji, w szczególności raporty bieżące i okresowe publikowane zgodnie
z przepisami prawa, zapewniają inwestorom pełny i równy dostęp do informacji o działalności Spółki.
1.7. W przypadku zgłoszenia przez inwestora żądania udzielenia informacji na temat spółki, spółka
udziela odpowiedzi niezwłocznie, lecz nie później niż w terminie 14 dni.
Komentarz Spółki:
Spółka komunikuje się poprzez raporty bieżące i okresowe.
2.1. Spółka powinna posiadać politykę różnorodności wobec zarządu oraz rady nadzorczej, przyjętą
odpowiednio przez radę nadzorczą lub walne zgromadzenie. Polityka różnorodności określa cele
i kryteria różnorodności m.in. w takich obszarach jak płeć, kierunek wykształcenia, specjalistyczna
wiedza, wiek oraz doświadczenie zawodowe, a także wskazuje termin i sposób monitorowania
realizacji tych celów. W zakresie zróżnicowania pod względem płci warunkiem zapewnienia
różnorodności organów spółki jest udział mniejszości w danym organie na poziomie nie niższym
niż 30%.
Komentarz Spółki:
Ze względu na wielkość firmy Spółka nie wdrożyła polityki różnorodności. Obecny skład rady nadzorczej
oraz zarządu spółki jest różnorodny w zakresie wykształcenia, specjalistycznej wiedzy, wieku oraz
doświadczenia zawodowego.
2.2. Osoby podejmujące decyzje w sprawie wyboru członków zarządu lub rady nadzorczej spółki
powinny zapewnić wszechstronność tych organów poprzez wybór do ich składu osób
zapewniających różnorodność, umożliwiając m.in. osiągnięcie docelowego wskaźnika
minimalnego udziału mniejszości określonego na poziomie nie niższym niż 30%, zgodnie z celami
określonymi w przyjętej polityce różnorodności, o której mowa w zasadzie 2.1.
Komentarz Spółki:
Zob. wyjaśnienie do punktu 2.1.
2.7. Pełnienie przez członków zarządu spółki funkcji w organach podmiotów spoza grupy spółki
wymaga zgody rady nadzorczej.
Komentarz Spółki:
Spółka nie stosuje zasady wymagającej uzyskania zgody rady nadzorczej na pełnienie przez członków
zarządu funkcji w organach podmiotów spoza grupy Spółki, ponieważ obowiązujące przepisy prawa
oraz obowiązujące regulacje wewnętrzne nie przewidują takiego wymogu.
W ocenie spółki aktualny sposób nadzoru oraz zasady zapobiegania konfliktom interesów zapewniają
prawidłowe wykonywanie obowiązków przez członków zarządu.
2.11. Poza czynnościami wynikającymi z przepisów prawa raz w roku rada nadzorcza sporządza
i przedstawia zwyczajnemu walnemu zgromadzeniu do zatwierdzenia roczne sprawozdanie.
Sprawozdanie, o którym mowa powyżej, zawiera co najmniej:
2.11.6. informację na temat stopnia realizacji polityki różnorodności w odniesieniu do zarządu
i rady nadzorczej, w tym realizacji celów, o których mowa w zasadzie 2.1.
Komentarz Spółki:
Zob. wyjaśnienie do punktu 2.1.
3.3. Spółka należąca do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 powołuje audytora wewnętrznego
kierującego funkcją audytu wewnętrznego, działającego zgodnie z powszechnie uznanymi
międzynarodowymi standardami praktyki zawodowej audytu wewnętrznego. W pozostałych
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
31
spółkach, w których nie powołano audytora wewnętrznego spełniającego ww. wymogi, komitet
audytu (lub rada nadzorcza, jeżeli pełni funkcje komitetu audytu) co roku dokonuje oceny,
czy istnieje potrzeba powołania takiej osoby.
Komentarz Spółki:
Zasada nie jest stosowana. Spółka nie należy do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80. W Spółce nie
powołano audytora wewnętrznego kierującego funkcją audytu wewnętrznego ze względu na skalę
i charakter prowadzonej działalności.
3.4. Wynagrodzenie osób odpowiedzialnych za zarządzanie ryzykiem i compliance oraz kierującego
audytem wewnętrznym powinno być uzależnione od realizacji wyznaczonych zadań, a nie od
krótkoterminowych wyników spółki.
Komentarz Spółki:
Spółka nie zatrudnia osób odpowiedzialnych wyłącznie za zarządzanie ryzykiem w Spółce i compliance.
W związku z tym, że czynności te wykonują na bieżąco członkowie kadry menedżerskiej wyższego
szczebla ich wynagrodzenie nie może być uzależnione wyłącznie od realizacji wyznaczonych zadań
w tym zakresie kompetencji.
3.6. Kierujący audytem wewnętrznym podlega organizacyjnie prezesowi zarządu, a funkcjonalnie
przewodniczącemu komitetu audytu lub przewodniczącemu rady nadzorczej, jeżeli rada pełni
funkcję komitetu audytu.
Komentarz Spółki:
W spółce nie został wyodrębniony dział audytu wewnętrznego.
4.1. Spółka powinna umożliwić akcjonariuszom udział w walnym zgromadzeniu przy wykorzystaniu
środków komunikacji elektronicznej (e-walne), jeżeli jest to uzasadnione z uwagi na zgłaszane
spółce oczekiwania akcjonariuszy, o ile jest w stanie zapewnić infrastrukturę techniczną niezbędną
dla przeprowadzenia takiego walnego zgromadzenia.
Komentarz Spółki:
Biorąc pod uwagę obecną strukturę akcjonariatu Spółki oraz brak takich oczekiwań ze strony
akcjonariuszy, Spółka zdecydowała o niestosowaniu tej zasady. Spółka nie wyklucza rozpoczęcia
realizowania niniejszej zasady w przypadku zgłoszenia Spółce oczekiwań w przedmiocie zapewnienia
akcjonariuszom udziału w Walnym Zgromadzeniu przy wykorzystaniu środków komunikacji
elektronicznej.
4.3. Spółka zapewnia powszechnie dostępną transmisję obrad walnego zgromadzenia w czasie
rzeczywistym.
Komentarz Spółki:
Ze względu na obecną strukturę akcjonariatu Spółka uznaje dotychczasowy sposób organizacji walnego
zgromadzenia oraz udostępniania informacji o jego przebiegu za wystarczający dla zapewnienia
akcjonariuszom realizacji ich praw.
4.9. W przypadku gdy przedmiotem obrad walnego zgromadzenia ma być powołanie do rady
nadzorczej lub powołanie rady nadzorczej nowej kadencji:
4.9.1. kandydatury na członków rady powinny zostać zgłoszone w terminie umożliwiającym
podjęcie przez akcjonariuszy obecnych na walnym zgromadzeniu decyzji z należytym
rozeznaniem, lecz nie później niż na 3 dni przed walnym zgromadzeniem; kandydatury, wraz
z kompletem materiałów ich dotyczących, powinny zostać niezwłocznie opublikowane na
stronie internetowej spółki;
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
32
Komentarz Spółki:
Zgodnie z obowiązującymi przepisami akcjonariusze Spółki są uprawnieni do zgłaszania kandydatur
na członków rady nadzorczej w trakcie walnego zgromadzenia.
6.3. Jeżeli w spółce jednym z programów motywacyjnych jest program opcji menedżerskich, wówczas
realizacja programu opcji winna być uzależniona od spełnienia przez uprawnionych, w przeciągu
co najmniej 3 lat, z góry wyznaczonych, realnych i odpowiednich dla spółki celów finansowych
i niefinansowych oraz zrównoważonego rozwoju, a ustalona cena nabycia przez uprawnionych
akcji lub rozliczenia opcji nie może odbiegać od wartości akcji z okresu uchwalania programu.
Komentarz Spółki:
Zasada nie jest stosowana.
W Spółce nie funkcjonuje program opcji menedżerskich, dlatego zasada 6.3. nie znajduje zastosowania.
Systemy kontroli wewnętrznej i zarządzania ryzykiem
Za system kontroli wewnętrznej i proces sporządzania jednostkowych oraz skonsolidowanych
sprawozdań finansowych i raportów okresowych w Spółce odpowiedzialny jest Zarząd Spółki.
Za proces kontroli wewnętrznej i proces sporządzania sprawozdań finansowych na poziomie
konsolidacji odpowiedzialny jest Zarząd Spółki. Również na Zarządzie Spółki spoczywa obowiązek
sporządzania raportów okresowych.
Na dzień 31 grudnia 2025 r. w spółkach zależnych z Grupy Kapitałowej WIKANA system kontroli
i zarządzania oparty był na zarządach tych spółek, gdyż w spółkach tych na wskazany dzień nie było
powołanej Rady Nadzorczej. Nie dotyczy to Spółki oraz spółki zależnej TBS „Nasz Dom” Sp. z o.o.,
gdzie jest powołana Rada Nadzorcza, która wykonuje swoje obowiązki nadzorcze zgodnie z KSH
i regulaminami działania Rady Nadzorczej, jakie są uchwalone w tych spółkach.
W Grupie Kapitałowej konsekwentnie realizowane są nadrzędne cele polityki zarządzania ryzykiem
dotyczące przede wszystkim przestrzegania zewnętrznych i wewnętrznych limitów oraz
optymalizowania i mitygowania ryzyka w postaci procesu ciągłego monitorowania. Proces zarządzania
ryzykiem jest ściśle powiązany z procesem zarządzania kapitałem. Najważniejszym celem zarządzania
kapitałem Grupy jest jego optymalizacja, przy równoczesnym spełnieniu zewnętrznych wymogów
kapitałowych.
Sprawozdania finansowe każdej ze spółek są przygotowywane przez księgowych poszczególnych
spółek. Sprawozdania finansowe przygotowywane są zgodnie z przepisami prawa oraz obowiązującą
w Grupie polityką rachunkowości i są weryfikowane na bieżąco przez zarządy spółek, które są
odpowiedzialne za rzetelność i zgodność sporządzanych raportów. Dane finansowe będące podstawą
sprawozdań finansowych pochodzą z systemu księgowo – finansowego, w którym rejestrowane są
zdarzenia księgowe zgodnie z polityką rachunkową każdej ze spółek, opartą na Międzynarodowych
Standardach Rachunkowości i Międzynarodowych Standardach Sprawozdawczości Finansowej.
Zarząd Spółki na bieżąco śledzi zmiany wymagane przez przepisy i regulacje zewnętrzne odnoszące
się do wymogów sprawozdawczości giełdowej i przygotowuje się do ich wprowadzenia z odpowiednim
wyprzedzeniem czasowym.
Kontrole i weryfikacje sprawozdań finansowych prowadzi biegły rewident, który prowadzi badanie
rocznych sprawozdań finansowych (jednostkowego i skonsolidowanego) oraz przegląd półrocznych
sprawozdań finansowych (jednostkowego i skonsolidowanego).
Sprawozdania finansowe po zakończeniu badania przez audytora przesyłane są Radzie Nadzorczej
Spółki, która dokonuje ich oceny.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
33
Sprawozdania finansowe wybranych spółek z Grupy Kapitałowej, po ich zatwierdzeniu przez zarząd,
weryfikowane są przez niezależnego audytora – biegłego rewidenta. Biegły rewident badający
sprawozdanie jednostkowe danej spółki, wybierany jest spośród renomowanych firm audytorskich.
Pion Finansowy oraz Dyrektorzy Działów przygotowują na potrzeby Zarządu okresowe raporty
dotyczące kluczowych danych finansowych i wskaźników operacyjnych segmentów biznesowych.
Akcje i akcjonariat
6.3.1. Struktura kapitału zakładowego WIKANA S.A.
Kapitał zakładowy Spółki wynosi 39 510 128,00 zł i dzieli się na: 16 743 832 akcji zwykłych na okaziciela
serii G, o wartości nominalnej 2,00 zł każda akcja oraz 3 011 232 akcji zwykłych na okaziciela serii H,
o wartości nominalnej 2,00 zł każda akcja.
6.3.2. Akcje własne
W roku obrotowym 2025 Spółka nabyła, na podstawie uchwały nr 35/VI/2025 Zwyczajnego Walnego
Zgromadzenia WIKANA S.A. z dnia 25 czerwca 2025 roku w sprawie upoważnienia Zarządu do nabycia
akcji własnych Spółki w celu ich umorzenia zgodnie z art. 359 § 2 Kodeksu spółek handlowych i § 12
ust. 2 Statutu Spółki, 855 064 akcji własnych, o łącznej wartości nominalnej 1 710 128,00 zł. Akcje
zostały nabyte za łączną cenę 8 550 640,00 zł i stanowią ok. 4,33% kapitału podstawowego Spółki.
Podmioty wchodzące w skład Grupy Kapitałowej nie posiadały akcji Spółki. Stan posiadania akcji przez
Spółkę oraz przez podmioty wchodzące w skład Grupy Kapitałowej nie uległ zmianie na dzień
przekazania niniejszego sprawozdania.
6.3.3. Struktura akcjonariatu
W okresie od dnia publikacji poprzedniego raportu okresowego, tj. od dnia 21 listopada 2025 r., do dnia
publikacji niniejszego raportu, jedyna zmiana w strukturze znaczących akcjonariuszy Spółki wynikała
z nabycia akcji Spółki w dniu 27 lutego 2026 r. przez Invictus Fundację Rodzinną (szczegóły: raport
bieżący nr 3/2026).
Tabela: Stan posiadania akcji Spółki przez znacznych akcjonariuszy na dzień przekazania niniejszego
sprawozdania
Akcjonariusz
Liczba
posiadanych
akcji
Liczba
głosów
na WZA
Wartość
nominalna
akcji
Udział akcji
w kapitale
zakładowym
Udział
głosów
na WZA
VALUE FIZ z wydzielonym
Subfunduszem 1*
12 623 383
12 623 383
25 246 766
63,90%
63,90%
Invictus Fundacja Rodzinna
w organizacji**
2 963 688
2 963 688
5 927 376
15,00%
15,00%
Sanwil Holding S.A.***
1 303 016
1 303 016
2 606 032
6,60%
6,60%
Inne podmioty
2 864 977
2 864 977
5 729 954
14,50%
14,50%
RAZEM:
19 755 064
19 755 064
39 510 128
100,00%
100,00%
* Zgodnie z informacją akcjonariusza z dnia 20.10.2025 r., w tym 59,29% bezpośrednio
** Zgodnie z informacją akcjonariusza z dnia 27.02.2026 r.
*** Zgodnie z informacją akcjonariusza z dnia 21.10.2025 r.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
34
6.3.4. Wykaz akcji i udziałów podmiotów z Grupy Kapitałowej w posiadaniu osób
zarządzających i nadzorujących
Wykaz akcji i udziałów podmiotów z Grupy Kapitałowej będących w posiadaniu osób wchodzących
w skład organów zarządzających i nadzorujących Spółki na dzień 31 grudnia 2025 r. przedstawia tabela
poniżej.
Tabela: Liczba akcji WIKANA S.A. będących w posiadaniu osób zarządzających i nadzorujących
ŁĄCZNA LICZBA AKCJI
WIKANA S.A. (SZT.)
ŁĄCZNA
WARTOŚĆ NOMINALNA AKCJI
WIKANA S.A.(PLN)
ZARZĄD, w tym:
889 371
1 778 742
Chołota Paweł
262 000
524 000
Kwaśniewski Piotr
627 371
1 254 742
RADA NADZORCZA*:
0
0
RAZEM:
889 371
1 778 742
Powyższa tabela odzwierciedla także liczbę akcji Spółki, będących w posiadaniu osób zarządzających
i nadzorujących, na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania.
Pozostałe osoby nadzorujące nie posiadają akcji Spółki.
Osoby zarządzające i osoby nadzorujące nie posiadają akcji/udziałów w jednostkach zależnych
od Spółki.
6.3.5. Ograniczenia związane z papierami wartościowymi
6.3.5.1. Ograniczenia w wykonywaniu prawa głosu
Zgodnie z regulacją art. 364 § 2 Kodeksu spółek handlowych, Spółka nie wykonuje praw udziałowych
z własnych akcji, z wyjątkiem uprawnień do ich zbycia lub wykonywania czynności zmierzających
do zachowania tych praw. Na dzień 31 grudnia 2025 r. Spółka posiadała 855 064 akcji własnych. Stan
ten nie uległ zmianie na dzień przekazania niniejszego sprawozdania.
Spółka nie posiada ani udziałów ani akcji, z których nie mogłaby wykonywać wszelkich praw.
6.3.5.2. Ograniczenia w przenoszeniu prawa własności papierów
wartościowych
Aktualnie jedynymi ograniczeniami dotyczącymi przenoszenia prawa własności papierów
wartościowych Spółki są ograniczenia wynikające z art. 19 ust. 11, z zastrzeżeniem ust. 12,
rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) NR 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r.
w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku) oraz uchylającego
dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE,
2003/125/WE i 2004/72/WE (rozporządzenie MAR), dotyczące okresów zamkniętych.
6.3.6. Informacje o systemie kontroli programów akcji pracowniczych
W Spółce nie funkcjonują akcje pracownicze.
Specjalne uprawnienia kontrolne
Na dzień 31 grudnia 2025 r. nie istniały papiery wartościowe Spółki dające specjalne uprawnienia
kontrolne. Żaden z akcjonariuszy nie posiada również jakichkolwiek uprawnień kontrolnych wobec
Spółki, wynikających z przepisów Statutu.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
35
Władze WIKANA S.A.
6.5.1. Zarząd
Zarząd Spółki składa się z 1 do 5 osób i jest powoływany i odwoływany przez Radę Nadzorczą, która
również określa liczbę członków Zarządu. Kadencja Zarządu trwa trzy lata i jest kadencją wspólną.
Kadencję oblicza się w pełnych latach obrotowych.
Do reprezentowania Spółki przy Zarządzie wieloosobowym upoważnieni są:
▪ dwaj współdziałający ze sobą członkowie Zarządu,
▪ członek Zarządu i prokurent.
Do reprezentowania Spółki przy Zarządzie jednoosobowym upoważniony jest jednoosobowo Członek
Zarządu.
6.5.1.1. Skład osobowy
Przez cały rok obrotowy 2025 Zarząd Spółki funkcjonował w następującym składzie:
▪ Piotr Kwaśniewski – Prezes Zarządu,
▪ Paweł Chołota – Członek Zarządu.
6.5.1.2. Kompetencje i uprawnienia Zarządu
Zgodnie ze Statutem Spółki pracami Zarządu kieruje Prezes Zarządu. Szczególne jego uprawnienia
w tym zakresie określa Regulamin Zarządu.
Tryb pracy Zarządu, zakres wzajemnych relacji oraz zasady współpracy reguluje Regulamin Zarządu
z 2011 r., który został znowelizowany poprzez przyjęcie nowego tekstu Regulaminu uchwałą Rady
Nadzorczej Spółki z dnia 23 maja 2018 r. oraz Statut Spółki. Obydwa dokumenty są dostępne na stronie
internetowej Spółki.
Regulamin Zarządu WIKANA S.A. opublikowany jest na stronie internetowej Spółki, zgodnie z zasadą
1.1. „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021” („Spółka prowadzi sprawną komunikację
z uczestnikami rynku kapitałowego, rzetelnie informując o sprawach jej dotyczących. W tym celu spółka
wykorzystuje różnorodne narzędzia i formy porozumiewania się, w tym przede wszystkim korporacyjną
stronę internetową, na której zamieszcza wszelkie informacje istotne dla inwestorów.”).
Uchwały Zarządu co do zasady zapadają bezwzględną większością głosów (za wyjątkiem ustanowienia
prokurenta, gdzie wymagana jest zgoda wszystkich członków Zarządu). W przypadku równości głosów,
decyduje głos Prezesa Zarządu Spółki, a gdy nie został powołany Prezes Zarządu, głos członka
Zarządu uprawnionego do kierowania pracami Zarządu.
Zarząd ma obowiązek prowadzić sprawy Spółki z najwyższą starannością wymaganą w obrocie
gospodarczym, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, z powszechnie przyjętymi zwyczajami,
przestrzegając postanowień Statutu i uchwał Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej.
Do zakresu działalności Zarządu należą wszystkie sprawy Spółki niezastrzeżone do kompetencji
Walnego Zgromadzenia lub Rady Nadzorczej. Zarząd jest zobowiązany w szczególności do:
▪ wyznaczania i realizacji strategii i planów działalności Spółki,
▪ wyznaczania i realizacji polityki rozwojowej, personalnej, handlowej, finansowej, operacyjnej oraz
zarządzania jakością,
▪ terminowego dokonywania obowiązujących Spółkę zgłoszeń do Sądu Rejestrowego,
▪ sporządzania sprawozdań finansowych Spółki i Grupy,
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
36
▪ zwoływania Walnych Zgromadzeń,
▪ uczestniczenia w posiedzeniach Rady Nadzorczej, na które został zaproszony,
▪ udzielania Walnemu Zgromadzeniu, Radzie Nadzorczej oraz wybranej firmie audytorskiej
wyczerpujących wyjaśnień i informacji wraz z przedstawianiem wymaganych dokumentów oraz
innych materiałów,
▪ działania ze szczególną starannością przy dokonywaniu transakcji z akcjonariuszami oraz innymi
osobami, których interesy wpływają na interes Spółki oraz zapewniania aby transakcje te były
dokonywane na warunkach rynkowych,
▪ reprezentowania Spółki w kontaktach z akcjonariuszami w ramach wewnętrznych umocowań
i zapewniania ochrony słusznych interesów wszystkich akcjonariuszy w granicach określonych
przez prawo i dobre obyczaje,
▪ prowadzenia właściwej polityki informacyjnej Spółki w sposób zgodny z wewnętrznymi
regulacjami i utrzymywania kontaktów z mediami,
▪ przestrzegania ogólnie obowiązujących przepisów prawa i powstrzymywania się
od podejmowania działań, które stanowiłyby naruszenie lub nadużycie prawa.
Zarząd Spółki nie posiada uprawnień w zakresie emisji akcji.
6.5.1.3. Wynagrodzenie Zarządu WIKANA S.A.
Grupa Kapitałowa, oprócz wynagrodzenia zasadniczego oraz płatności na rzecz Zakładu Ubezpieczeń
Społecznych, wypłaca kadrze kierowniczej wynagrodzenia na podstawie umowy o świadczenie usług
i wynagrodzenie z tytułu pełnienia funkcji członka zarządu.
Wynagrodzenie kadry kierowniczej
w tysiącach złotych
01.01.2025
01.01.2024
31.12.2025
31.12.2024
Piotr Kwaśniewski
180
180
Paweł Chołota
85
85
Wynagrodzenie kadry kierowniczej
265
265
Oprócz wynagrodzenia, o których mowa powyżej, Grupa wypłaciła osobom zarządzającym
wynagrodzenie na podstawie świadczonych przez nich usług.
Wynagrodzenie kadry kierowniczej z tytułu świadczenia usług na rzecz
jednostek zależnych
01.01.2025
01.01.2024
w tysiącach złotych
31.12.2025
31.12.2024
Podmioty powiązane z Piotrem Kwaśniewskim
144
144
Podmiot powiązany z Pawłem Chołotą
107
107
Wynagrodzenie kadry kierowniczej
251
251
Wynagrodzenie kadry kierowniczej z tytułu pełnienia funkcji we władzach
jednostek zależnych
01.01.2025
01.01.2024
w tysiącach złotych
31.12.2025
31.12.2024
Piotr Kwaśniewski
-
-
Paweł Chołota
80
80
Wynagrodzenie kadry kierowniczej
80
80
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
37
Umowy zawarte z osobami zarządzającymi nie przewidują rekompensat w przypadku ich rezygnacji lub
zwolnienia z zajmowanego stanowiska bez ważnej przyczyny lub gdy ich odwołanie lub zwolnienie
następuje z powodu połączenia emitenta przez przejęcie.
Program motywacyjny w WIKANA S.A. na lata 2023 - 2024
W dniu 29 czerwca 2023 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie WIKANA S.A. podjęło uchwałę
nr 29/VI/2023 w sprawie uchwalenia Programu Motywacyjnego (dalej: „Program”) (zmienioną uchwałą
nr 28/VI/2025 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia WIKANA S.A. z dnia 25 czerwca 2025 roku),
realizowanego w Spółce za lata obrotowe 2023 i 2024. Główne założenia tego Programu
Motywacyjnego są takie same jak dla Programu, który był realizowany w latach 2021 – 2022, tzn.:
▪ Program dedykowany dla osób wchodzących w skład Zarządu Spółki („Osoby Uprawnione”),
▪ realizacja Programu poprzez przyznanie Osobom Uprawnionym uczestniczącym w Programie
nieodpłatnie akcji własnych Spółki w związku z wypłatą części wynagrodzenia w formie
instrumentów finansowych,
▪ spełnienie celów zarządczych oraz przesłanek określonych w „Polityce wynagrodzeń członków
Zarządu i członków Rady Nadzorczej w WIKANA S.A.” warunkami realizacji Programu
w każdym roku jego trwania,
▪ maksymalna liczba akcji Spółki objętych Programem: 500.000 sztuk,
▪ liczba akcji objętych Programem ustalana w każdym roku obowiązywania Programu jako wynik
podziału wartości stanowiącej równowartość 3% zysku netto ze skonsolidowanego
sprawozdawania finansowego Grupy Kapitałowej WIKANA za dany rok obrotowy, wynikającego
ze zbadanego przez biegłego rewidenta i zatwierdzonego uchwałą Walnego Zgromadzenia
WIKANA S.A skonsolidowanego sprawozdawania finansowego Grupy Kapitałowej WIKANA,
przez wartość jednej akcji, ustaloną odrębnie w każdym roku obowiązywania Programu, jako
wartość księgowa na podstawie skonsolidowanego sprawozdawania finansowego Grupy
Kapitałowej za dany rok, czyli iloraz skonsolidowanych kapitałów własnych Grupy Kapitałowej
na dzień bilansowy i liczby akcji Spółki na ten dzień bilansowy,
▪ przy 2-osobowym składzie Zarządu, w każdym roku trwania Programu, 73,33% akcji objętych
Programem należne jest dla Prezesa Zarządu, zaś 26,67% dla Członka Zarządu.
W celu realizacji Programu za 2023 rok, w 2024 roku:
▪ w dniu 13 sierpnia 2024 r. Zarząd Spółki, działając na podstawie uchwały nr 26/VI/2023
Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia WIKANA S.A. w sprawie upoważnienia Zarządu
do nabycia akcji własnych Spółki w trybie art. 362 § 1 pkt 8 Kodeksu spółek handlowych, podjął
uchwałę nr 1/VIII/2024 w sprawie ustalenia zasad realizacji skupu akcji własnych oraz ogłosił
ofertę zakupu akcji WIKANA S.A. w dniach 14 – 21 sierpnia 2024 r. (szczegóły: raport bieżący
nr 20/2024),
▪ w dniu 26 sierpnia 2024 r. zostały nabyte przez Spółkę 93 084 akcje własne, po cenie 6,30 zł
za każdą akcję (szczegóły: raport bieżący nr 22/2024).
W dniu 28 sierpnia 2024 r., wobec stwierdzenia przez Radę Nadzorczą Spółki realizacji celów
zarządczych za rok obrotowy 2023 r., po ustaleniu listy Osób Uczestniczących w Programie
realizowanym za rok obrotowy 2023, nastąpiło zbycie akcji własnych Spółki na rzecz uczestników
Programu (szczegóły: raport bieżący nr 23/2024).
W celu realizacji Programu za 2024 rok, w 2025 roku:
▪ w dniu 29 września 2025 r. Zarząd Spółki, działając na podstawie uchwały nr 26/VI/2023
Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia WIKANA S.A. z dnia 29 czerwca 2023 roku w sprawie
upoważnienia Zarządu do nabycia akcji własnych Spółki w trybie art. 362 § 1 pkt 8 Kodeksu
spółek handlowych, zmienionej uchwałą nr 26/VI/2025 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
38
WIKANA S.A. z dnia 25 czerwca 2025 r., oraz uchwały nr 35/VI/2025 Zwyczajnego Walnego
Zgromadzenia WIKANA S.A. z dnia 25 czerwca 2025 roku w sprawie upoważnienia Zarządu do
nabycia akcji własnych Spółki w celu ich umorzenia zgodnie z art. 359 § 2 Kodeksu spółek
handlowych i § 12 ust. 2 Statutu Spółki, podjął uchwałę nr 1/IX/2025 w sprawie ustalenia zasad
realizacji skupu akcji własnych oraz ogłosił ofertę zakupu akcji WIKANA S.A. w dniach 1-14
października 2025 r. (szczegóły: raport bieżący nr 20/2025),
▪ w dniu 17 października 2025 r. zostały nabyte przez Spółkę 1 062 178 akcje własne, po cenie
10,00 zł za każdą akcję (szczegóły: raport bieżący nr 25/2025).
Na podstawie umów przeniesienia własności akcji zawartych przez Spółkę z uczestnikami Programu
Motywacyjnego w dniu 17 i 20 października 2025 roku, wobec stwierdzenia przez Radę Nadzorczą
Spółki realizacji celów zarządczych za rok obrotowy 2024 r., po ustaleniu listy Osób Uczestniczących
w Programie realizowanym za rok obrotowy 2024, nastąpiło zbycie akcji własnych Spółki na rzecz
uczestników Programu (szczegóły: raport bieżący nr 30/2025).
w tysiącach złotych
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
31.12.2025
Wycena Programu Motywacyjnego
570
1 619
Program motywacyjny w WIKANA S.A. na lata 2025 – 2026
W dniu 25 czerwca 2025 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie WIKANA S.A. podjęło uchwałę
nr 33/VI/2025 w sprawie uchwalenia Programu Motywacyjnego, który będzie realizowany w Spółce
za lata obrotowe 2025 i 2026. Główne założenia tego Programu Motywacyjnego są takie same jak dla
Programów realizowanych w poprzednich latach z zastrzeżeniem, że maksymalna liczba akcji Spółki
objętych Programem uchwalonym na lata 2025-2026 nie przekroczy 200.000 sztuk.
Akcje przyznawane w ramach Programów Motywacyjnych pochodzą ze skupionych z rynku akcji
własnych i nie mają potencjału rozwadniającego.
6.5.2. Rada Nadzorcza
Rada Nadzorcza jest organem składającym się z 5 do 7 członków, powoływanych na lat 5, przez Walne
Zgromadzenie, z zastrzeżeniem, że ilekroć liczba członków Rady Nadzorczej nie przekracza
5 członków, Rada Nadzorcza może powołać do swojego składu jednego członka.
Członków Rady Nadzorczej powołuje się na okres wspólnej kadencji.
6.5.2.1. Skład osobowy
Na dzień 1 stycznia 2025 roku skład Rady Nadzorczej Spółki był następujący:
▪ Marcin Marczuk – Przewodniczący Rady Nadzorczej,
▪ Krzysztof Misiak – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,
▪ Karolina Buchajska – Członek Rady Nadzorczej,
▪ Natalia Buchajska – Członek Rady Nadzorczej,
▪ Anna Kułach – Członek Rady Nadzorczej.
Stan ten nie uległ zmianie na dzień 31 grudnia 2025 roku ani na dzień przekazania niniejszego
sprawozdania.
6.5.2.2. Kompetencje i uprawnienia Rady Nadzorczej
Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swoje prawa i obowiązki jedynie osobiście. Do kompetencji
Rady Nadzorczej należy:
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
39
▪ ocena sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły
rok obrotowy, w zakresie ich zgodności z księgami, dokumentami i stanem faktycznym,
▪ ocena wniosków Zarządu dotyczących podziału zysku albo pokrycia straty,
▪ sporządzanie oraz składanie Walnemu Zgromadzeniu corocznego pisemnego sprawozdania
za ubiegły rok obrotowy (sprawozdanie rady nadzorczej),
▪ zawieszanie z ważnych powodów w czynnościach poszczególnych lub wszystkich członków
Zarządu,
▪ delegowanie członków Rady Nadzorczej do czasowego wykonywania czynności członków
Zarządu nie mogących sprawować swoich czynności,
▪ ustalanie zasad wynagrodzenia członków Zarządu,
▪ zatwierdzanie rocznych budżetów Grupy Kapitałowej WIKANA,
▪ wybór audytorskiej do przeprowadzenia badania rocznego sprawozdania finansowego Spółki
i Grupy Kapitałowej WIKANA oraz wybór firmy audytorskiej do atestacji sprawozdawczości
zrównoważonego rozwoju,
▪ wyrażanie zgody na nabycie i zbycie nieruchomości lub udziału w nieruchomości oraz prawa
użytkowania wieczystego lub udziału w prawie użytkowania wieczystego oraz obciążenie
ograniczonymi prawami rzeczowymi nieruchomości lub udziału lub prawa użytkowania
wieczystego lub udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, jeśli wysokość
powstałego z tych tytułów zobowiązania lub prawa Spółki, przy jednej transakcji, przekroczy 1/3
wysokości kapitału zakładowego, w kwocie netto, z tym że powyższa zgoda Rady Nadzorczej nie
jest wymagana w sytuacji gdy czynności o jakich mowa w tym punkcie dokonywane są pomiędzy
lub na rzecz spółek powiązanych kapitałowo ze Spółką,
▪ inne sprawy przewidziane Statutem i Kodeksem spółek handlowych.
Zgodnie z zasadą 2.11 „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021” („Poza czynnościami
wynikającymi z przepisów prawa raz w roku rada nadzorcza sporządza i przedstawia zwyczajnemu
walnemu zgromadzeniu do zatwierdzenia roczne sprawozdanie […].”). Rada Nadzorcza w dniu 23 maja
2025 r. przyjęła „Sprawozdanie z działalności Rady Nadzorczej WIKANA S.A. z siedzibą w Lublinie za
2024 rok”, które następnie w dniu 25 czerwca 2025 r. przedstawiła Zwyczajnemu Walnemu
Zgromadzeniu.
Ponadto, zgodnie z zasadą 4.7 „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021” („Rada nadzorcza
opiniuje projekty uchwał wnoszone przez zarząd do porządku obrad walnego zgromadzenia.”) Rada
Nadzorcza rozpatrywała i opiniowała sprawy mające być przedmiotem uchwał Walnego Zgromadzenia.
Do ważności uchwał Rady Nadzorczej wymagana jest obecność większości jej członków, a wszyscy jej
członkowie powinni zostać zaproszeni. Uchwały zapadają bezwzględną większością oddanych głosów
członków Rady obecnych na posiedzeniu, a w przypadku równego podziału głosów decyduje głos
Przewodniczącego Rady. Członkowie Rady Nadzorczej mogą brać udział w podejmowaniu uchwał
oddając swój głos na piśmie za pośrednictwem innego członka Rady. Oddanie głosu na piśmie nie może
dotyczyć spraw wprowadzonych do porządku obrad na posiedzeniu Rady. Rada Nadzorcza może
podejmować uchwały w trybie pisemnym – uchwała podjęta w tym trybie jest ważna, gdy wszyscy
członkowie Rady zostali powiadomieni o treści projektu uchwały. Podejmowanie uchwał w powyższych
trybach nie dotyczy wyborów Przewodniczącego i Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej, powołania
członka Zarządu oraz odwołania i zawieszania w czynnościach tych osób.
Posiedzenie Rady Nadzorczej oraz podejmowanie uchwał przez Radę Nadzorczą może się odbywać
w ten sposób, że członkowie Rady Nadzorczej uczestniczą w posiedzeniu i podejmowaniu uchwał przy
wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość, przy czym wszyscy biorący
udział w posiedzeniu członkowie Rady Nadzorczej muszą być poinformowani o treści projektów uchwał.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
40
Szczegółowy opis działania Rady Nadzorczej zawarty jest w Statucie Spółki oraz w Regulaminie Rady
Nadzorczej (dostępne na stronie internetowej Emitenta, co realizuje wspomnianą już zasadę 1.1.
„Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021” („Spółka prowadzi sprawną komunikację
z uczestnikami rynku kapitałowego, rzetelnie informując o sprawach jej dotyczących. W tym celu spółka
wykorzystuje różnorodne narzędzia i formy porozumiewania się, w tym przede wszystkim korporacyjną
stronę internetową, na której zamieszcza wszelkie informacje istotne dla inwestorów.”). Regulamin Rady
Nadzorczej został znowelizowany poprzez przyjęcie nowego tekstu Regulaminu uchwałą nr 22/VI/2019
Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia z dnia 28 czerwca 2019 r.
6.5.2.3. Komitet Audytu
Przez cały 2025 rok Komitet Audytu funkcjonował w następującym składzie:
▪ Anna Kułach – Przewodnicząca Komitetu Audytu,
▪ Marcin Marczuk – Członek Komitetu Audytu,
▪ Krzysztof Misiak – Członek Komitetu Audytu.
Stan ten pozostaje aktualny na dzień sporządzenia sprawozdania.
Zgodnie z art. 129 ust. 1 Ustawy przynajmniej jeden członek Komitetu Audytu posiada wiedzę
i umiejętności w zakresie rachunkowości lub badania sprawozdań finansowych. Zgodnie ze złożonymi
oświadczeniami, po ich weryfikacji, Rada stwierdziła, że wiedzę taką posiadają następujący członkowie
Komitetu:
Pani Anna Kułach (z uwagi m.in. na posiadane: wykształcenie, tytuł biegłego rewidenta i FCCA,
doświadczenie zawodowe) oraz Pan Krzysztof Misiak (z uwagi m.in. na posiadane wykształcenie
i doświadczenie zawodowe oraz ukończone kursy i szkolenia).
Zgodnie z art. 129 ust. 3 Ustawy większość członków Komitetu Audytu, w tym jego przewodniczący,
jest niezależna od Spółki, czyli spełnia kryteria, o których mowa w art. 129 ust. 3 pkt 1) – 10) Ustawy.
Zgodnie ze złożonymi oświadczeniami, po ich weryfikacji, członkowie Rady, kryteria niezależności,
o których mowa w zdaniu poprzednim, spełniają:
Pani Anna Kułach (Przewodnicząca Komitetu Audytu) oraz Pan Marcin Marczuk.
Zgodnie z art. 129 ust. 5 Ustawy przynajmniej jeden członek komitetu audytu posiada wiedzę
i umiejętności z zakresu branży, w której działa jednostka zainteresowania publicznego. Zgodnie
ze złożonymi oświadczeniami wszyscy członkowie Komitetu Audytu, z uwagi na: posiadane
wykształcenie, doświadczenie zawodowe, w tym członkostwo w organach spółek działających w branży
i/lub posiadane uprawnienia zawodowe, posiadali wiedzę i umiejętności z zakresu branży, w której
działa Spółka.
Zgodnie z art. 130 pkt 5 Ustawy komitet audytu opracował i przyjął politykę wyboru firmy audytorskiej
do przeprowadzenia badania sprawozdania finansowego Spółki i Grupy Kapitałowej. Wybór firmy
audytorskiej do badania sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej odbywa się w oparciu
o określone kryteria, w tym m.in. niezależności, bezstronności, kompetencji merytorycznych,
znajomości branży, dostępności odpowiednich zasobów kadrowych, terminowości realizacji badania
oraz kosztów świadczonych usług. Rekomendację wyboru przygotowuje Komitet Audytu, a decyzję
podejmuje Rada Nadzorcza. Umowy z firmą audytorską zawierane są na okres minimalnie dwuletni,
z możliwością przedłużenia, przy zachowaniu limitów czasu trwania badań przez tę samą firmę
audytorską i kluczowego biegłego rewidenta w celu zapewnienia rotacji audytorów i uniknięcia konfliktu
interesów. Spółka monitoruje, aby w procedurze wyboru nie występowały klauzule ograniczające
swobodę wyboru audytora.
Firma audytorska, jej podmioty powiązane oraz członkowie sieci audytorskiej mogą świadczyć Spółce
jedynie usługi niebędące badaniem sprawozdań finansowych, które nie naruszają zasad niezależności
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
41
i bezstronności audytora. Zabronione jest świadczenie usług, które mogłyby prowadzić do konfliktu
interesów lub naruszenia przepisów dotyczących niezależności biegłego rewidenta. Świadczenie
dozwolonych usług wymaga oceny zagrożeń i zabezpieczeń niezależności przez Komitet Audytu oraz
jego zgody. W stosownych przypadkach Komitet Audytu wydaje wytyczne określające dopuszczalny
zakres świadczenia usług niebędących badaniem sprawozdań finansowych.
Rekomendacja dotycząca wyboru firmy audytorskiej przeprowadzającej badanie rocznego
sprawozdania finansowego WIKANA S.A. oraz rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
Grupy Kapitałowej WIKANA, tj. Misters Audytor Adviser Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Warszawie, spełniała obowiązujące warunki. Rekomendacja została sporządzona
w następstwie zorganizowanej przez Spółkę procedury wyboru spełniającej obowiązujące kryteria.
W 2025 r. firma audytorska, badająca sprawozdanie finansowe Spółki za 2024 r. oraz skonsolidowane
sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej za 2024 r., świadczyła na rzecz Spółki usługę niebędącą
badaniem, polegającą na ocenie sprawozdania o wynagrodzeniach członków Zarządu i członków Rady
Nadzorczej Spółki za 2024 r., sporządzonego na podstawie art. 90g ustawy z dnia 29 lipca 2005 r.
o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego
systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 620, z późn. zm.) (dalej: „Ustawa
o ofercie publicznej”). W związku z powyższym dokonano oceny niezależności tej firmy audytorskiej.
Komitet Audytu wyraził zgodę na świadczenie wspomnianej usługi w drodze uchwały nr 4/IV/2025 z dnia
10 kwietnia 2025 r.
W 2025 roku komitetu audytu wykonywał zadania określone w art. 130 Ustawy, w tym przede wszystkim:
monitorował procesy sprawozdawczości finansowej oraz skuteczność systemów kontroli wewnętrznej
i systemów zarządzania ryzykiem oraz audytu wewnętrznego, w tym w zakresie sprawozdawczości
finansowej. W 2025 roku odbyły się dwa posiedzenia komitetu audytu. W uzasadnionych przypadkach,
celem usprawnienia jego funkcjonowania, komitet audytu podejmował uchwały w trybie przy
wykorzystaniu środków porozumiewania się na odległość lub w formie pisemnej (obiegowej).
6.5.2.4. Wynagrodzenie Rady Nadzorczej WIKANA S.A.
w tysiącach złotych
01.01.2025
01.01.2024
31.12.2025
31.12.2024
Adam Buchajski
-
35
Krzysztof Misiak
45
43
Patrycja Wojtczyk
-
35
Anna Kułach
44
42
Marcin Marczuk
58
55
Karolina Buchajska
43
7
Natalia Buchajska
43
7
Wynagrodzenie Rady Nadzorczej
233
224
6.5.2.5. Informacje o wszelkich zobowiązaniach wynikających z emerytur
i świadczeń o podobnym charakterze dla byłych osób zarządzających
i nadzorujących
Zarówno w roku obrotowym 2025, jak i do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania, w Grupie nie
wystąpiły zobowiązania wynikające z emerytur i świadczeń o podobnym charakterze dla byłych osób
zarządzających, nadzorujących albo byłych członków organów administrujących oraz zobowiązania
zaciągnięte w związku z tymi emeryturami.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
42
6.5.2.6. Różnorodność w organach
Spółka, z uwagi na wielkość zatrudnienia w Grupie Kapitałowej WIKANA, nie wdrożyła polityki
różnorodności, jednakże Rada Nadzorcza oraz Zarząd Spółki dokładają starań aby w Spółce
zatrudniane były osoby kompetentne, posiadające odpowiednie kwalifikacje oraz doświadczenie
zawodowe i wykształcenie odpowiadające potrzebom Spółki.
Sposób działania i zasadnicze uprawnienia walnego zgromadzenia oraz
opis praw akcjonariuszy i sposób ich wykonywania
Sposób działania Walnego Zgromadzenia i jego zasadnicze uprawnienia, prawa akcjonariuszy i sposób
ich wykonywania regulują:
▪ Kodeks Spółek Handlowych;
▪ Statut Spółki;
▪ Regulamin Walnego Zgromadzenia Spółki;
▪ stosowane w Spółce zasady Ładu Korporacyjnego.
Zarówno Statut Spółki, jak i Regulamin Walnego Zgromadzenia Spółki, opublikowany jest na stronie
internetowej Spółki, co realizuje wspominaną już zasadę 1.1. „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na
GPW 2021” („Spółka prowadzi sprawną komunikację z uczestnikami rynku kapitałowego, rzetelnie
informując o sprawach jej dotyczących. W tym celu spółka wykorzystuje różnorodne narzędzia i formy
porozumiewania się, w tym przede wszystkim korporacyjną stronę internetową, na której zamieszcza
wszelkie informacje istotne dla inwestorów.”).
Walne Zgromadzenie może być zwyczajne i nadzwyczajne.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki powinno się odbyć nie później niż w ciągu sześciu miesięcy po
zakończeniu roku obrotowego.
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd dla rozpatrzenia spraw wymagających
niezwłocznego postanowienia:
▪ z własnej inicjatywy,
▪ na wniosek Rady Nadzorczej,
▪ na pisemny wniosek akcjonariuszy reprezentujących łącznie co najmniej jedną dwudziestą
kapitału zakładowego.
Walne Zgromadzenie zwoływane jest w trybie określonym w art. 395 § 1 i art. 398 Kodeksu spółek
handlowych, w sposób określony zapisami art. 402
1
, 402
2
i 402
3
Kodeksu spółek handlowych oraz
regulacjami ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów
finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz.
620, z późn. zm.)
Uchwały podjęte przez Walne Zgromadzenie są ważne, bez względu na liczbę akcji reprezentowanych
na Walnym Zgromadzeniu, o ile Kodeks Spółek Handlowych nie stanowi inaczej.
Uchwał Walnego Zgromadzenia wymagają:
▪ rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania
finansowego za ubiegły rok obrotowy,
▪ podział zysków lub pokrycie strat,
▪ udzielenie członkom organów Spółki absolutorium z wykonania przez nich obowiązków,
▪ wszelkie postanowienia wynikające z roszczeń o naprawienie szkody wyrządzonej przy
zawiązywaniu Spółki lub sprawowaniu zarządu albo nadzoru,
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
43
▪ zbycie i wydzierżawienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienie
na nich ograniczonego prawa rzeczowego,
▪ emisje obligacji zamiennych lub z prawem pierwszeństwa,
▪ nabycie własnych akcji w przypadku określonym w art.362 § 1 pkt 2 Kodeksu spółek handlowych,
▪ dokonywanie zmian w Statucie Spółki,
▪ ustalanie zasad wynagradzania Rady Nadzorczej,
▪ podwyższenie lub obniżenie kapitału zakładowego,
▪ ustalanie terminów „dnia prawa do dywidendy” i „terminu wypłaty dywidendy”,
▪ inne sprawy przewidziane Statutem i Kodeksem spółek handlowych.
Nabycie i zbycie nieruchomości lub udziału w nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego lub
udziału w prawie użytkowania wieczystego oraz obciążenie ograniczonymi prawami rzeczowymi
nieruchomości lub udziału lub prawa użytkowania wieczystego lub udziału w prawie użytkowania
wieczystego nieruchomości, nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia.
Zgodnie ze wspomnianą zasadą 4.7 „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021” „Rada
nadzorcza opiniuje projekty uchwał wnoszone przez zarząd do porządku obrad walnego zgromadzenia.”
Obowiązujący obecnie Regulamin Walnego Zgromadzenia Spółki, przyjęty uchwałą Walnego
Zgromadzenia WIKANA S.A. nr 13/X/2010 z dnia 7 października 2010 r., stanowi w szczególności,
że korespondencja akcjonariuszy dotycząca Walnego Zgromadzenia przesyłana przez akcjonariuszy
powinna umożliwiać identyfikację akcjonariusza oraz potwierdzać jego uprawnienia jako akcjonariusza.
Dokumenty przesyłane elektronicznie do Spółki powinny być zeskanowane do formatu PDF.
Zgodnie z treścią Regulaminu, Walne Zgromadzenie może być odwołane tylko i wyłącznie z przypadku,
gdy jego odbycie napotyka na nadzwyczajne przeszkody. W sytuacji, gdy Walne Zgromadzenie zostało
zwołane na wniosek uprawnionych podmiotów lub w porządku obrad umieszczone są sprawy na
wniosek uprawnionych podmiotów, odwołanie Walnego Zgromadzenia wymaga zgody wnioskodawców.
Pełnomocnictwo do uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu Spółki i wykonywania prawa głosu
wymaga udzielenia na piśmie lub w postaci elektronicznej. Udzielenie pełnomocnictwa w postaci
elektronicznej nie wymaga opatrzenia bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy
pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu. O udzieleniu pełnomocnictwa w postaci elektronicznej
należy zawiadomić Spółkę przy wykorzystaniu środków komunikacji elektronicznej w postaci informacji
mailowej przesłanej na adres wskazany w ogłoszeniu o zwołaniu Walnego Zgromadzenia, dokładając
wszelkich starań, aby możliwa była skuteczna weryfikacja ważności pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo
przesyłane elektronicznie do Spółki powinno być zeskanowane do formatu PDF. Spółka podejmuje
odpowiednie działania służące identyfikacji akcjonariusza i pełnomocnika w celu weryfikacji ważności
pełnomocnictwa udzielonego w postaci elektronicznej. Weryfikacja może polegać na zwrotnym pytaniu
w formie telefonicznej lub elektronicznej do akcjonariusza i pełnomocnika w celu potwierdzenia faktu
udzielenia pełnomocnictwa.
W zakresie sposobu i trybu głosowania Regulamin stanowi, że akcja zwyczajna daje prawo do jednego
głosu na Walnym Zgromadzeniu.
Głosowanie jest jawne, z tym że tajne głosowanie zarządza się przy wyborach oraz nad wnioskami
o odwołanie członków organów Spółki lub likwidatorów, o pociągniecie ich do odpowiedzialności, jak
również w sprawach osobowych. W sprawie wyboru członków Komisji Skrutacyjnej Walne
Zgromadzenie może uchylić tajność głosowania.
Uchwały Walnego Zgromadzenia zapadają bezwzględną większością głosów, jeżeli Statut lub Kodeks
Spółek Handlowych nie stanowią inaczej. Bezwzględna większość głosów oznacza więcej niż połowę
głosów oddanych. Głosy oddane to glosy „za”, „przeciw” lub „wstrzymujące się”.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
44
Walne Zgromadzenia Spółki są zwoływane poprzez publikację na stronie internetowej Spółki ogłoszenia
oraz wysłanie raportu bieżącego co najmniej na dwadzieścia sześć dni przed terminem walnego
zgromadzenia.
Dotychczasowe posiedzenia Walnego Zgromadzenia obywały się w biurze Zarządu Spółki, co realizuje
zasadę 4.2 „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021” („Spółka ustala miejsce i termin,
a także formę walnego zgromadzenia w sposób umożliwiający udział w obradach jak największej liczbie
akcjonariuszy. W tym celu spółka dokłada również starań, aby odwołanie walnego zgromadzenia,
zmiana terminu lub zarządzenie przerwy w obradach następowały wyłącznie w uzasadnionych
przypadkach oraz by nie uniemożliwiały lub nie ograniczały akcjonariuszom wykonywania prawa
do uczestnictwa w walnym zgromadzeniu.”).
W trakcie Walnych Zgromadzeń był obecny co najmniej jeden członek Zarządu, przygotowany
do udzielenia merytorycznej odpowiedzi na pytania zadawane w trakcie walnego zgromadzenia,
a ponadto na Walne Zgromadzenia zapraszani są członkowie Rady Nadzorczej Spółki, które
to działania są zgodne z zasadą 4.11 „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021”
(„Członkowie zarządu i rady nadzorczej biorą udział w obradach walnego zgromadzenia, w miejscu
obrad lub za pośrednictwem środków dwustronnej komunikacji elektronicznej w czasie rzeczywistym,
w składzie umożliwiającym wypowiedzenie się na temat spraw będących przedmiotem obrad walnego
zgromadzenia oraz udzielenie merytorycznej odpowiedzi na pytania zadawane w trakcie walnego
zgromadzenia. Zarząd prezentuje uczestnikom zwyczajnego walnego zgromadzenia wyniki finansowe
spółki oraz inne istotne informacje, w tym niefinansowe, zawarte w sprawozdaniu finansowym
podlegającym zatwierdzeniu przez walne zgromadzenie. Zarząd omawia istotne zdarzenia dotyczące
minionego roku obrotowego, porównuje prezentowane dane z latami wcześniejszymi i wskazuje stopień
realizacji planów minionego roku.”).
Opis zasad zmiany statutu WIKANA S.A.
Zgodnie z § 25 ust. 1 Statutu Spółki, dokonywanie zmian w Statucie Spółki wymaga uchwały Walnego
Zgromadzenia Spółki. Zgodnie z art. 430 § 1- 5 Kodeksu spółek handlowych:
▪ zmiana statutu wymaga uchwały walnego zgromadzenia i wpisu do rejestru;
▪ zmianę statutu zarząd zgłasza do sądu rejestrowego. Zgłoszenie zmiany statutu nie może
nastąpić po upływie trzech miesięcy od dnia powzięcia uchwały przez walne zgromadzenie,
z uwzględnieniem art. 431 § 4 i art. 455 § 5;
▪ równocześnie z wpisem o zmianie statutu należy wpisać do rejestru zmiany danych
wymienionych w art. 318 i art. 319;
▪ do zarejestrowania zmian statutu stosuje się odpowiednio przepisy art. 327;
▪ Walne Zgromadzenie może upoważnić radę nadzorczą do ustalenia jednolitego tekstu
zmienionego statutu lub wprowadzenia innych zmian o charakterze redakcyjnym określonych
w uchwale zgromadzenia.
7. Pozostałe informacje
Postępowania przed sądem, organem właściwym dla postępowania
arbitrażowego lub organem administracji publicznej
Zgodnie z najlepszą wiedzą Emitenta, na dzień sporządzenia tego sprawozdania, Emitent i jednostki
od niego zależne są stronami postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla
postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej, których łączna wartość wynosi:
5 605 tys. zł z czego:
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
45
▪ 4 979 tys. zł – stanowi łączną wartość postępowań dotyczących wierzytelności Spółki i jednostek
od niej zależnych; powództwa oceniane są jako zasadne.
▪ 626 tys. zł – stanowi łączna wartość postępowań dotyczący zobowiązań Spółki i jednostek od niej
zależnych; powództwa oceniane są jako niezasadne.
Podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych
Podmiotem uprawnionym do badania i przeglądu sprawozdań finansowych Spółki za 2024 rok jest
wybrana na podstawie uchwały Rady Nadzorczej Jednostki Dominującej firma audytorska: UHY ECA
Audyt Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z którą Spółka zawarła umowę w dniu 18 sierpnia
2023 r. na okres obejmujący wykonanie czynności będących przedmiotem umowy, z których najdłuższy
dotyczy badania sprawozdania finansowego Spółki i Grupy.
Wynagrodzenie z tytułu usług świadczonych na rzecz Grupy za 2025 rok zostało określone następująco:
▪ 41,1 tys. zł z tytułu badania jednostkowego sprawozdania finansowego Spółki za 2025 r.,
▪ 61,8 tys. zł z tytułu badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej
za 2025 r.,
▪ 23,3 tys. zł z tytułu świadczenia usług polegających na przeglądzie jednostkowego
sprawozdania finansowego za 2025r.,
▪ 33,3 tys. zł z tytułu świadczenia usług polegających na przeglądzie skonsolidowanego
sprawozdania finansowego za 2025 r.,
▪ 7 tys. zł z tytułu świadczenia usług atestacyjnych innych niż przegląd lub badanie.
Wynagrodzenie z tytułu badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy oraz
jednostkowego sprawozdania finansowego Spółki za 2024 rok, po uwzględnieniu waloryzacji,
wyniosło:
▪ 50,8 tys. zł z tytułu badania jednostkowego sprawozdania finansowego Spółki za 2024 r.,
▪ 27,8 tys. zł z tytułu badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej
za 2024 r.,
▪ 24,1 tys. zł z tytułu świadczenia usług polegających na przeglądzie jednostkowego
sprawozdania finansowego za 2024 r.,
▪ 15,7 tys. zł z tytułu świadczenia usług polegających na przeglądzie skonsolidowanego
sprawozdania finansowego za 2024 r.,
▪ 7,5 tys. zł z tytułu świadczenia usług atestacyjnych innych niż przegląd lub badanie.
Powyższe kwoty są kwotami netto.
Zagadnienia dotyczące środowiska naturalnego
Grupa Kapitałowa, w związku z prowadzoną działalnością operacyjną, jest co prawda obowiązana
uwzględnić wymogi ochrony środowiska na obszarze prowadzenia prac, w tym przede wszystkim
ochronę gleby, zieleni, naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych, jednak dotychczas nie
wystąpiły okoliczności skutkujące pojawieniem się po stronie Grupy istotnych zobowiązań oraz
odszkodowań związanych z ochroną środowiska naturalnego.
Informacja o zatrudnieniu
Informacja o stanie zatrudnienia w Grupie Kapitałowej wg stanu na dzień 31 grudnia 2025 r. przedstawia
tabela poniżej.
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
46
Tabela: Zatrudnienie w Grupie Kapitałowej na dzień 31.12.2025 r.
Grupa Kapitałowa
WIKANA S.A.
Umowa o pracę
40
9
Umowa zlecenia
5
1
Umowa o dzieło
-
-
Pracownicy umysłowi
30
9
Pracownicy fizyczni
10
-
Kobiety
20
8
Mężczyźni
20
1
Osiągnięcia w dziedzinie badań i rozwoju
Z uwagi na charakter działalności co do zasady żadna z jednostek wchodzących w skład Grupy
Kapitałowej nie prowadziła w okresie sprawozdawczym prac badawczo–rozwojowych.
Wsparcie działań edukacyjnych i sportowych
Nie dotyczy.
8. Oświadczenia Zarządu WIKANA S.A.
Oświadczenie Zarządu WIKANA S.A. o rzetelności sprawozdań
Zarząd WIKANA S.A. oświadcza, że wedle jego najlepszej wiedzy, roczne sprawozdania finansowe
odpowiednio Jednostki Dominującej oraz Grupy Kapitałowej WIKANA za 2025 rok i dane porównywalne
sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają
w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową oraz wynik finansowy Spółki oraz
Grupy Kapitałowej WIKANA.
Zarząd WIKANA S.A. oświadcza ponadto, że sprawozdanie Zarządu z działalności Spółki i Grupy
Kapitałowej WIKANA zawiera rzetelny obraz rozwoju i rentowności działalności oraz sytuacji Spółki
i Grupy Kapitałowej WIKANA, w tym opis podstawowych rodzajów ryzyka i niepewności, oraz że
sprawozdanie Zarządu z działalności zostało sporządzone zgodnie z wymogami art. 49 oraz art. 55
ust. 2a ustawy o rachunkowości.
Informacja Zarządu Spółki nt. firmy audytorskiej przeprowadzającej
badanie rocznych sprawozdań finansowych
Zarząd Spółki, na podstawie oświadczenia Rady Nadzorczej Spółki, niniejszym informuje, że:
▪ dokonanie wyboru firmy audytorskiej, przeprowadzającej badanie rocznego jednostkowego
sprawozdania finansowego WIKANA S.A. i rocznego skonsolidowanego sprawozdania
finansowego Grupy Kapitałowej WIKANA za rok obrotowy zakończony w dniu 31 grudnia 2025
roku, nastąpiło z poszanowaniem przepisów prawa powszechnie obowiązującego
i wewnętrznych regulacji WIKANA S.A. (dalej też „Spółka”), w tym dotyczących wyboru
i procedury wyboru firmy audytorskiej, obowiązujących na dzień dokonania wyboru firmy
audytorskiej w Spółce;
▪ jako firma audytorska do badania rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego
WIKANA S.A. i rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej
WIKANA za rok obrotowy zakończony w dniu 31 grudnia 2025 roku została wybrana w dniu
17 czerwca 2025 r. przez Radę Nadzorczą, działającą na podstawie na podstawie art. 66 ust. 4
ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz.U. 2023 poz. 120 z późn. zm.) oraz
Sprawozdanie z działalności za okres 01.01.2025-31.12.2025
Wikana S.A.
20-703 Lublin, ul. Cisowa 11 | tel. 81 444 64 80 | fax. 81 444 64 62 | info@wikana.pl
47
§ 30 pkt 8 Statutu WIKANA S.A., firma audytorska: Misters Audytor Adviser Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (KRS: 0000375656, NIP: 5213591329, wpisana na
listę firm audytorskich – numer w rejestrze 3704;
▪ firma audytorska, oraz członkowie zespołu wykonującego badanie spełniali warunki
do sporządzenia bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego jednostkowego
sprawozdania finansowego WIKANA S.A. i rocznego skonsolidowanego sprawozdania
finansowego Grupy Kapitałowej WIKANA za rok obrotowy zakończony w dniu 31 grudnia 2025
roku zgodnie z obowiązującymi przepisami, standardami wykonywania zawodu i zasadami etyki
zawodowej;
▪ są przestrzegane obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej i kluczowego
biegłego rewidenta oraz obowiązkowymi okresami karencji,
▪ WIKANA S.A. posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę w zakresie
świadczenia na rzecz Spółki przez firmę audytorską, podmiot powiązany z firmą audytorską lub
członka jego sieci dodatkowych usług niebędących badaniem, w tym usług warunkowo
zwolnionych z zakazu świadczenia przez firmę audytorską,
▪ w nawiązaniu do § 72 ust 1 pkt 7 oraz § 73 ust. 1 pkt 7 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia
6 czerwca 2025 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów
papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych
przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz.U. 2025 poz. 755),
zgodnie z obowiązującymi przepisami w odniesieniu do Spółki nie zachodzi obowiązek
raportowania zrównoważonego rozwoju (ESG) w związku z jednostkowym sprawozdaniem
finansowym WIKANA S.A. oraz skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy
Kapitałowej WIKANA za rok obrotowy 2025.
Piotr Kwaśniewski Paweł Chołota
/Prezes Zarządu/ /Członek Zarządu/
Lublin, dnia 17 kwietnia 2026 r.
