WARSZAWA, 29 WRZEŚNIA 2026 ROKU
GRUPA KAPITAŁOWA
TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
SKONSOLIDOWANY SKRÓCONY RAPORT ZA OKRES 6 MIESIĘCY KOŃCZĄCYCH SIĘ
30 CZERWCA 2026 ROKU
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
2
DZIAŁ I 4
PÓŁROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 4
1. WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO 4
2. ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 5
2.1. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW 5
2.2. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ 6
2.3. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 8
2.4. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 9
3. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 12
3.1. INFORMACJE O SPÓŁCE DOMINUJĄCEJ 12
3.2. ORGANY SPÓŁKI DOMINUJĄCEJ 13
3.3. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY 13
3.4. INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ 14
3.5. PODSTAWA SPORZĄDZENIA PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 15
4. ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO 17
4.1. PODSTAWOWE POZYCJE PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ,
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z WYNIKU, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH, W PRZELICZENIU NA
EURO 17
5. ZASADY RACHUNKOWOŚCI 18
5.1. ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI 18
5.2. KOREKTA OKRESÓW POPRZEDNICH 18
INFORMACJA DODATKOWA 18
6. SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI 18
7. SEGMENTY OPERACYJNE 19
8. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ 19
9. PRZYCHODY I KOSZTY 19
10. PODATEK DOCHODOWY 19
11. POŁĄCZENIA JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
12. WARTOŚĆ FIRMY BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
13. WARTOŚCI NIEMATERIALNE BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
14. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
15. LEASING – AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
16. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE 20
17. ZAPASY 20
18. INSTRUMENTY FINANSOWE BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
19. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI 20
20. POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
21. POŻYCZKI UDZIELONE BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
22. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY 20
23. AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
24. KAPITAŁY WŁASNE 22
25. PROGRAM PŁATNOŚCI AKCJAMI BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
26. ZESTAWIENIE STANU POSIADANIA AKCJI LUB UPRAWNIEŃ DO NICH PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE. 22
27. DYWIDENDY BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
28. EMISJA I WYKUP PAPIERÓW DŁUŻNYCH BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
29. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA 23
30. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE 23
31. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ 24
32. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE 25
33. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE, REZERWY, AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU UMOWY BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
34. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI 25
35. ZMIANA SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI, KTÓRE MAJĄ ISTOTNY WPLYW NA WARTOŚĆ GODZIWĄ
AKTYWÓW FINANSOWYCH I ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH. BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
                                      
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
3
36. WSKAZANIE CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W TYM O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJĄCYCH ISTOTNY WPŁYW NA SKRÓCONE SPRAWOZDANIE
FINANSOWE BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
37. WSKAZANIE ISTOTNYCH POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB
ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ 27
38. ZMIANA SPOSOBU (METODY) WYCENY WARTOŚCI GODZIWEJ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
39. UMOWY, W WYNIKU KTÓRYCH MOGĄ W PRZYSZŁOŚCI NASTĄPIĆ ZMIANY W PROPORCJACH AKCJI POSIADANYCH PRZEZ AKCJONARIUSZY I
OBLIGATARIUSZY BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
40. ZMIANA W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO
ZAKŁADKI.
41. EMISJA, WYKUP I SPŁATA NIEUDZIAŁOWYCH I KAPITAŁOWYCH PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
42. ZDARZENIA PO DNIU SPRAWOZDAWCZYM 27
43. INNE INFORMACJE MOGĄCE W ISTOTNY SPOSÓB WPŁYNĄĆ NA OCENĘ SYTUACJI MAJĄTKOWEJ, FINANSOWEJ I WYNIKU FINANSOWEGO
EMITENTA BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
DZIAŁ II 28
PÓŁROCZNE SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE SPÓŁKI TOWER INVESTMENTS S.A. WRAZ Z INFORMACJĄ DODATKOWĄ. 28
44. WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO 28
45. INFORMACJE O SPÓŁCE 28
46. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI 29
47. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW 29
48. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ 30
49. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 32
50. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 33
51. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 34
51.1. ZMIANA POLITYKI RACHUNKOWOŚCI I PREZENTACJI DANYCH FINANSOWYCH 34
51.2. KOSZTY WEDŁUG RODZAJU Błąd! Nie zdefiniowano zakładki.
51.3. SEGMENTY OPERACYJNE Błąd! Nie zdefiniowano zakładki.
51.4. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ 34
51.5. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 34
51.6. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE 34
51.7. ZAPASY 34
51.8. POŻYCZKI UDZIELONE 35
51.9. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE Błąd! Nie zdefiniowano zakładki.
51.10. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ 37
51.11. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE 37
51.12. AKTYWA FINANSOWE Błąd! Nie zdefiniowano zakładki.
51.13. INSTRUMENTY FINANSOWE Błąd! Nie zdefiniowano zakładki.
51.14. AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY 37
51.15. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI 37
51.16. ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM 38
DZIAŁ III 39
52. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 39
53. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE RZETELNOŚCI SPORZĄDZENIA PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO 39
54. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO PRZEGLĄDU RZETELNOŚCI SPORZĄDZENIA ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 39
                              
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
4
DZIAŁ I
PÓŁROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
GRUPY KAPITAŁOWEJ TOWER INVESTMENTS S.A.
1. WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
w tys. PLN
w tys. PLN
w tys. EUR
w tys. EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
0
0
0
0
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(431)
(749)
(101)
(181)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(1 146)
(650)
(269)
(157)
Zysk (strata) netto
(126)
(650)
(29)
(157)
Zysk na akcję (PLN)
(0,00)
(0,42)
0,01
(0,10)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(0,00)
(0,42)
0,01
(0,10)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2522
4,1339
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(121)
277
(28)
67
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(42)
4
(10)
1
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
0
(133)
0
(32)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(163)
148
(38)
36
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2522
4,1339
30.06.2026
30.06.2025
30.06.2025
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
21 911
16 108
4 947
3 797
Zobowiązania długoterminowe
7 379
8 530
1 874
2 011
Zobowiązania krótkoterminowe
14 256
12 314
3 520
2 903
Kapitał własny
276
(4 736)
(447)
(1 116)
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2963
4,2419
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
5
2. ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
2.1. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2025
do 30.06.2025
Działalność kontynuowana
w tys. PLN
w tys. PLN
Przychody ze sprzedaży
-
1 103
0
Koszty sprzedanych produktów i usług
(23)
62
1
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
23
1 041
-1
Koszt sprzedaży
-
-
-
Koszt ogólnego zarządu
273
1 021
363
Zysk (strata) ze sprzedaży
(250)
20
-363
Pozostałe przychody operacyjne
18
4 401
100
Pozostałe koszty operacyjne
198
1 201
486
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(431)
3 220
-749
Przychody finansowe
24
524
499
- w tym zysk na okazyjnym nabyciu
-
-
0
Koszty finansowe
739
1 455
400
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(1 146)
2 289
(650)
Podatek dochodowy
(1 020)
-
-
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(126)
2 289
(650)
Działalność zaniechana
-
-
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
-
-
-380
Zysk (strata) netto
(126)
2 289
(650)
Zysk (strata) netto przypadające:
-
-
-
- akcjonariuszom podmiotu dominującego
(126)
2 289
(650)
- podmiotom niekontrolującym
-
-
-
-
-
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do
zysku lub straty, po opodatkowaniu
-
-
-
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku
lub straty, po opodatkowaniu
-
-
-
Inne całkowite dochody
-
-
Zysk (Strata) netto
(126)
2 289
(650)
Całkowite dochody
(126)
2 289
(650)
Całkowite dochody przypadające
-
-
-
- akcjonariuszom podmiotu dominującego
(126)
2 289
(650)
- podmiotom niekontrolującym
-
-
-
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
6
2.2. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
w tys. PLN
w tys. PLN
w tys. PLN
Wartość firmy
(0)
(0)
(0)
Wartości niematerialne
38
8
21
Rzeczowe aktywa trwałe
306
610
728
Nieruchomości inwestycyjne
1 939
1 936
1 675
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
-
-
-
Inne długoterminowe aktywa finansowe
-
-
-
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
464
0
0
Aktywa trwałe
2 748
2 555
2 424
-
-
-
Zapasy
14 919
13 707
12 263
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
3 313
4 189
518
Aktywa z tytułu podatku bieżącego
48
48
49
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
-
-
-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
884
475
854
Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży
19 163
18 419
13 684
Aktywa przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana
-
-
-
Aktywa obrotowe
19 163
18 419
13 684
Aktywa razem
21 911
20 974
16 108
PASYWA
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
Kapitał własny
w tys. PLN
w tys. PLN
w tys. PLN
Kapitał podstawowy
2 661
1 561
1 561
Akcje własne
-
-
-
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
30 072
30 072
30 072
Pozostałe kapitały
14 584
13 484
13 484
Zyski zatrzymane w tym
(47 040)
(46 914)
(49 852)
- zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom spółki dominującej
(126)
2 289
(650)
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom spółki dominującej
276
(1 798)
(4 736)
Udziały nie dające kontroli
0
-
0
Kapitał własny
276
(1 798)
(4 736)
Zobowiązania
-
-
-
Zobowiązania długoterminowe
-
-
-
Długoterminowe zobowiązania finansowe
33
33
33
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
długoterminowe
7 346
8 099
7 942
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
(0)
555
555
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
7
Zobowiązania długoterminowe
7 379
8 688
8 530
Zobowiązania krótkoterminowe
-
-
-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
13 439
13 142
11 707
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego
484
473
459
Krótkoterminowe zobowiązania finansowe
-
-
-
Rezerwy bieżące
333
469
149
Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań zakwalifikowanych jako
przeznaczonych do sprzedaży
14 256
14 084
12 314
Zobowiązania zakwalifikowane do sprzedaży
-
-
-
Zobowiązania krótkoterminowe
14 256
14 084
12 314
Zobowiązania razem
21 635
22 771
20 844
Pasywa razem
21 911
20 974
16 108
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
8
2.3. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2025
do 30.06.2025
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
w tys. PLN
w tys. PLN
w tys. PLN
Zysk (strata) brutto
(1 146)
2 289
(650)
Korekty:
-
-
-
Amortyzacja
65
247
130
Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej
-
-
-
Przychody i koszty odsetek
(408)
457
295
Strata na zbyciu nieruchomości
-
-
-
Odpis aktualizujący (odwrócenie odpisu) z tytułu utraty wartości
(12)
-
-
Zmiana stanu zapasów
(1 214)
(1 797)
(92)
Zmiana stanu rezerw
(691)
320
-
Zmiana stanu należności
877
(3 392)
277
Zmiana stanu zobowiązań
225
1 763
319
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych
(464)
-
-
Inne korekty
(0)
12
(2)
Korekty razem
(1 623)
(2 391)
927
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności
(2 769)
(102)
277
Podatek dochodowy
1 020
-
-
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(1 750)
(102)
277
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
-
-
-
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
(42)
-
-
Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych
-
4
4
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(42)
4
4
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
-
-
-
Emisja akcji
2 200
-
-
Odsetki zapłacone
-
(133)
(133)
Inne wydatki finansowe
-
-
-
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
2 200
(133)
(133)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
409
(231)
148
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
475
707
707
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
884
475
854
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
9
2.4. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM (dane w tys. PLN)
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2026 roku
1 561
-
30 072
13 484
(46 914)
(1 798)
-
(1 798)
Emisja akcji
1 100
-
1 100
-
2 200
-
2 200
Zmiana struktury grupy kapitałowej
-
-
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż akcji własnych
-
-
-
-
-
-
-
-
Inne zmiany
-
-
-
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2026 roku do 30.06.2026 roku
-
-
-
-
(126)
(126)
-
(126)
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
(126)
(126)
-
(126)
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2026 roku do 30.06.2026
roku
1 100
-
1 100
(126)
2 074
-
2 074
Saldo na dzień 30.06.2026 roku
2 661
-
30 072
14 584
(47 040)
276
-
276
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
10
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 561
-
30 072
13 484
(49 202)
(4 086)
(2)
(4 088)
Emisja akcji
-
-
-
-
-
-
-
-
Zmiana struktury grupy kapitałowej
-
-
-
-
-
-
2
-
Sprzedaż akcji własnych
-
-
-
-
-
-
-
-
Inne zmiany
-
-
-
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku
-
-
-
-
2 289
2 289
-
2 289
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
2 289
2 289
-
2 289
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2025 roku do 31.12.2025
roku
-
-
-
-
2 289
2 289
2
2 290
Saldo na dzień 31.12.2025 roku
1 561
-
30 072
13 484
(46 914)
(1 798)
-
(1 798)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
11
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 561
-
30 072
13 484
(49 202)
(4 086)
(2)
(4 088)
Emisja akcji
-
-
-
-
-
-
-
-
Zmiana struktury grupy kapitałowej
-
-
-
-
-
-
2
2
Sprzedaż akcji własnych
-
-
-
-
-
-
-
-
Inne zmiany
-
-
-
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2025 roku do 30.06.2025 roku
-
-
-
-
(650)
(650)
-
(650)
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
(650)
(650)
-
(650)
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2025 roku do 30.06.2025
roku
-
-
-
-
(650)
(650)
2
(648)
Saldo na dzień 30.06.2025 roku
1 561
-
30 072
13 484
(49 852)
(4 736)
-
(4 736)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
12
3. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
3.1. INFORMACJE O SPÓŁCE DOMINUJĄCEJ
Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. (dalej zwana "Grupą Kapitałową", "Grupą") jest Tower
Investments Spółka Akcyjna (dalej zwana "Spółką Dominującą", "Spółką").
Spółka Tower Investments S.A. została utworzona Aktem Notarialnym REP A Nr 5396/2013 w dniu 2 października 2013 roku
pod nazwą SPV 223 J14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna. Dnia 14 grudnia 2015 roku
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę o przekształceniu w spółkę Tower Investments
S.A. Zmiana formy prawnej została zarejestrowana w KRS w dniu 18 lutego 2016 roku.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w
Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000602813.
Spółce został nadany symbol REGON 302560840.
Siedziba Spółki mieści się w Warszawie, pod adresem: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa. Siedziba Spółki jest
jednocześnie podstawowym miejscem prowadzenia działalności przez Grupę Kapitałową.
Zasadniczym przedmiotem działalności Spółki Dominującej jest:
a. (PKD 68.10.Z) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
b. (PKD 41.10.Z) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,
c. (PKD 41.20.Z) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,
d. (PKD 43.39.Z) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych,
e. (PKD 64.19.Z) Pozostałe pośrednictwo pieniężne,
f. (PKD 68) Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości,
g. (PKD 64.92.Z) Pozostałe formy udzielania kredytów,
h. (PKD 64.99.Z) Pozostała finansowa działalność usługowa, gdzie indziej niesklasyfikowana,
z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych,
i. (PKD 66.19.Z) Pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów
emerytalnych,
j. (PKD 69.20.Z) Działalność księgowo-rachunkowa; doradztwo podatkowe,
k. (PKD 70.10.Z) Działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych,
l. (PKD 70.22.Z) Pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania,
m. (PKD 71.11.Z) Działalność w zakresie architektury,
n. (PKD 77.11.Z) Wynajem i dzierżawa samochodów osobowych i furgonetek,
o. (PKD 77.39.Z) Wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń i dóbr materialnych,
p. (PKD 77.12.Z) Wynajem i dzierżawa pozostałych pojazdów samochodowych, z wyłączeniem motocykli,
q. (PKD 77.33.Z) Wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń biurowych, włączając komputery
r. (PKD 82.11.Z) Działalność usługowa związana z administracyjną obsługą biura.
Nazwa jednostki sprawozdawczej: Tower Investments S.A.
Nazwa jednostki dominującej najwyższego szczebla: Tower Investments S.A.
Podstawowe miejsce prowadzenia działalności: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
13
Spółka została utworzona na czas nieograniczony.
3.2. ORGANY SPÓŁKI DOMINUJĄCEJ
Zarząd
W skład Zarządu Spółki Dominującej na dzień zatwierdzenia do publikacji śródrocznego skróconego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego wchodził:
➢ Bartosz Kazimierczuk – Prezes Zarządu
Rada Nadzorcza
W skład Rady Nadzorczej na dzień zatwierdzenia śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
wchodzą:
➢ Piotr Pawłowski- Przewodniczący Rady Nadzorczej
➢ Damian Olech – Członek Rady Nadzorczej
➢ Mariusz Trojak – Członek Rady Nadzorczej
➢ Jiangang Chen- Członek Rady Nadzorczej
➢ Jan Ziemecki- Członek Rady Nadzorczej
W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza dokonała kooptacji panów: Piotra Pawłowskiego, Jiangang Chena i Jana
Ziemeckiego w skład Rady Nadzorczej Spółki.
Komitet Audytu
Na dzień zatwierdzenia do publikacji skonsolidowanego sprawozdania finansowego w skład Komitetu Audytu wchodzą:
➢ Mariusz Trojak – Przewodniczący Komitetu Audytu
➢ Damian Olech- członek Komitetu Audytu
➢ Piotr Pawłowski- członek Komitetu Audytu
3.3. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY
Głównym przedmiotem działalności spółki Tower Investments S.A. i spółek zależnych jest świadczenie usług deweloperskich
dla polskich i zagranicznych podmiotów z różnych branż, ze szczególnym uwzględnieniem sieci handlowo-usługowych.
Emitent i spółki zależne specjalizują się w pozyskiwaniu nieruchomości. Oferta obejmuje kompleksową obsługę procesu
inwestycyjnego- od znalezienia atrakcyjnej lokalizacji, na której może zostać wybudowany lokal handlowy lub usługowy, aż
do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i kreowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie
z wymaganiami inwestorów. Doświadczenie w nadzorowaniu procesów administracyjnych pozwala na optymalny przebieg
etapu planowania i pozyskania pozwoleń na budowę.
W związku z zawartym w dniu 16 czerwca 2025 roku listem intencyjnym z chińskim producentem modułów
prefabrykowanych Broad Box Technology Ltd., a w konsekwencji powołaniem spółki joint venture Broad Tower spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością, Grupa Tower Investments zamierza rozszerzyć swoją działalność o wprowadzenie na
rynek polski oraz rozpoczęcie produkcji modułów Broad Box.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
14
3.4. INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ
Na dzień bilansowy niniejszego sprawozdania finansowego, w skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. wchodziły
Spółka Dominująca i następujące spółki zależne:
W skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. na dzień zatwierdzenia niniejszego Sprawozdania, oprócz Spółki
Dominującej wchodzą:
1) Tower Jasło sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100% udziałów. Tower Jasło sp. z o.o.
prowadziła inwestycje budowlane Grupy Kapitałowej. Spółka złożyła wniosek o upadłość.
2) Tower Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100 % udziałów. Działalność
Tower Investments sp. z o.o. jest analogiczna do działalności Spółki;
3) Tower Project sp. z o.o., w której 70% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników posiada Tower
Investments S.A. a 30% Tower Investments Sp. z o.o. Tower Project Sp. z o.o. jest spółką celową, realizującą inwestycje
grupy kapitałowej Tower Investments S.A. z sieciami handlowymi i usługowymi.
4) Shopin 2 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której 84,5% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników
posiada Tower Investments S.A. a 15% Tower Investments Sp. z o.o.
5) Gatid Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments sp. z o.o. posiada udziały stanowiące
100% kapitału i uprawniają do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została utworzona na potrzeby realizacji
projektu Konstruktorska w Warszawie. Po zakończeniu tej inwestycji spółka prowadzi inne projekty inwestycyjne Grupy
Kapitałowej.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
15
6) Tower Mehoffera sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments S.A. posiada 100% udziałów
uprawniających do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka Tower Mehoffera sp. z o.o. prowadzi inwestycję
zlokalizowane w Warszawie na Białołęce.
7) Prystora 1 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której spółka Gatid Investments sp. z o.o. posiada 99% udziałów a spółka
Tower Investments S.A. 1% udziałów, które łącznie dają 100% praw głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została
powołana w celu realizacji inwestycji zlokalizowanej w Warszawie w Alejach Jerozolimskich.
8) Tower Development P.S.A z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 55,42% akcji, a spółka Tower
Project sp. z .o. o.- 14,58% akcji. Spółka została powołana w celu realizacji inwestycji deweloperskich.
9) Broad Tower sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 44% udziałów. Spółka została
powołana jako podmiot joint venture związany z nawiązaną współpracą z Broad Box Ltd z siedzibą w Chińskiej Republice
Ludowej. Celem jest wprowadzenie na rynek polski modułów prefabrykowanych Broad Box.
Wszystkie spółki zależne podlegają konsolidacji metodą pełną.
Śródrocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym została objęta Spółka Dominująca oraz następujące spółki:
Nazwa spółki
Siedziba
Udział Grupy w
kapitale
Udział Grupy w
kapitale
30.06.2026
30.06.2025
Tower Investments sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Jasło sp. z o.o.
Ul. Królewicza Jakuba 55/6,
02-956 Warszawa, Polska
100%
100%
Shopin 2 sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Project sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Gatid Investments sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Mehoffera sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Prystora 1 sp. z o.o.
Wioślarska 8, 00-411
Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Development Prosta Spółka akcyjna
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
70%
70%
Broad Tower sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
44%
-
3.5. PODSTAWA SPORZĄDZENIA PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało za okres od 1 stycznia do 30
czerwca 2026 roku. Okresy porównawcze zaprezentowane w półrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu są w
pełni porównywalne. Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało zgodnie
z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (dalej „MSSF”), zatwierdzonymi przez Unię Europejską.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
16
Walutą funkcjonalną Grupy oraz walutą prezentacji niniejszego półrocznego skróconego sprawozdania finansowego jest
złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w złotych polskich w zaokrągleniu do pełnego złotego (o ile nie wskazano
inaczej).
Niniejsze półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe podlegało przeglądowi przez firmę audytorską.
3.6. KONTYNUACJA DZIAŁALNOŚCI
Fundamentem, na którym Zarząd Jednostki opiera założenie, że Spółka będzie kontynuować działalność w przewidywalnej
przyszłości, są cztery czynniki:
Po pierwsze: Aktywa w postaci nieruchomości znajdujących się w Grupie Kapitałowej wykazują duży potencjał
deweloperski. Gdy tylko ustabilizowana zostanie sytuacja płynnościowa i spółki z Grupy wrócą do możliwości finansowania
zewnętrznego projektów deweloperskich, możliwe będzie pełne wykorzystanie potencjału terenów znajdujących się w
aktywach Grupy. Zbycie gotowych produktów deweloperskich na działkach znajdujących się w aktywach Grupy pozwoliłoby
na uzyskanie przychodów, które nie tylko zniwelują ujemne kapitały Grupy ale przyniosą atrakcyjne wyniki.
Po drugie: dwóch głównych wierzycieli Tower Investments SA, tj. Circolo sp. zo.o i Mirosław Kuś widząc potencjał Grupy,
nie tylko wydłużyli terminy spłaty zobowiązań do roku 2027 i 2028, ale aktywnie uczestniczyli w ostatniej emisji akcji serii
D (w przypadku Circolo sp. z o.o. przez podmiot powiązany - Floryda 1 sp. z o.o. s.k.a.) obejmując 1,1 mln akcji nowej emisji.
Oba podmioty deklarują również gotowość dalszego wspierania finansowania Tower Investments.
Po trzecie: rozpoczęcie w 2025 roku współpracy z chińskim gigantem przemysłu budowlanego Broad Box, a w następstwie
powołanie spółki joint venture Broad Tower spółka z o.o. otwiera zupełnie nowe możliwości rozwoju przed Grupą Tower
Investments. Wprowadzenie do Polski innowacyjnych rozwiązań budowlanych w postaci prefabrykowanych modułów wg
technologii nie stosowanej dotychczas w Europie, polegającej na gotowych modułach z mieszanki cementu, zbrojenia
rozproszonego i XPS, nie wymagających dodatkowej izolacji cieplnej ani otynkowania przy jednoczesnej znacznej
konkurencyjności cenowej, dają ogromny potencjał wzrostowy dla wyników Grupy.
Po czwarte: Zarząd Tower Investments prowadzi intensywne rozmowy w celu rozszerzenia współpracy na terenie RP
również z innymi podmiotami z rynku chińskiego z szeroko pojętej branży budowlanej, co może zaowocować kolejnymi
kontraktami JV. Spółka będzie informować w raportach bieżących o konkretnych działaniach w tym zakresie.
W dniu 18 sierpnia 2026 roku podpisany został list intencyjny z SDS Tengzhou Star Smith Metal Products Co., Ltd, o czym
spółka poinformowała raportem bieżącym nr24/2026. Celem współpracy jest wprowadzenie na rynek polski zbrojenia
rozproszonego produkowanego przez chińskiego partnera.
Nie zmienia to faktu, że spółki z Grupy Kapitałowej Tower Investments wciąż mają problemy płynnościowe, szereg
przeterminowanych zobowiązań i niezbędne będzie dalsze pozyskanie kapitału, aby zrealizować wyżej opisane plany
rozwoju.
W tym celu Zarząd Tower Investments S.A. planuje w czwartym kwartale 2026 roku zwołanie Nadzwyczajnego Walnego
Zgromadzenia Spółki („NWZ”) z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie w sprawie
podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji. Celem będzie dalsza stabilizacja finansowa oraz realizacja
bieżących projektów inwestycyjnych
Projekty uchwał zwoływanego NWZ, w tym projekt Uchwały Emisyjnej zostaną opublikowane odrębnym raportem
bieżącym Spółki oraz w trybie właściwym dla przekazywania informacji o zwoływaniu Walnych Zgromadzeń Spółki.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
17
Z uwagi na liczne przypadki nieterminowego regulowania zobowiązań istnieje niepewność co do możliwości kontynuowania
działalności. W sprawozdaniu zawarte są opisy przeterminowanych zobowiązań, informacje o zajęciach rachunków
bankowych. Środki zaradcze wprowadzane przez Zarząd polegają na proponowanym podwyższeniu kapitału przez emisję
akcji, przeznaczeniu aktywów do zbycia i istotnym ograniczeniu kosztów bieżących prowadzenia działalności spółki.
4. ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym oraz w okresach porównywalnych notowania średnich kursów wymiany
PLN w stosunku do EUR, ustalone przez Narodowy Bank Polski, przedstawiały się następująco:
Rodzaj kursu
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2025
do 31.12.2025
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
4,2963
4,2419
4,2267
Kurs średni, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni
dzień każdego miesiąca w danym okresie
4,2522
4,1339
4,2372
Najwyższy kurs w okresie
4,2963
4,3033
4,3033
Najniższy kurs w okresie
4,2009
4,1339
4,1339
4.1. PODSTAWOWE POZYCJE PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z
SYTUACJI FINANSOWEJ, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z WYNIKU, SKONSOLIDOWANEGO
SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH, W PRZELICZENIU NA EURO
Poniżej przedstawiono podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania
z wyniku oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych w przeliczeniu na EURO.
Zasady przeliczeń sprawozdań finansowych:
• poszczególne pozycje aktywów i pasywów sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów
obowiązujących na ostatni dzień okresu sprawozdawczego,
• poszczególne pozycje sprawozdania z wyniku oraz sprawozdania z przepływu środków pieniężnych przeliczono
według kursów stanowiących średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla
EURO, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie sprawozdawczym,
• do przeliczenia stanu środków pieniężnych wykazywanych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych na początek
oraz na koniec okresu przyjęto kurs ustalony przez NBP, obowiązujący na ostatni dzień okresu sprawozdawczego.
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
w tys. PLN
w tys. PLN
w tys. EUR
w tys EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
0
0
0
0
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(431)
(749)
(101)
(181)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(1 146)
(650)
(269)
(157)
Zysk (strata) netto
(126)
(650)
(29)
(157)
Zysk na akcję (PLN)
(0,00)
(0,42)
0,01
(0,10)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(0,00)
(0,42)
0,01
(0,10)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2522
4,1339
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
18
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(121)
277
(28)
67
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(42)
4
(10)
1
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
0
(133)
0
(32)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(163)
148
(38)
36
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2522
4,1339
30.06.2026
30.06.2025
30.06.2025
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
21 911
16 108
4 947
3 797
Zobowiązania długoterminowe
7 379
8 530
1 874
2 011
Zobowiązania krótkoterminowe
14 256
12 314
3 520
2 903
Kapitał własny
276
(4 736)
(447)
(1 116)
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2963
4,2419
5. ZASADY RACHUNKOWOŚCI
Przyjęte w Grupie Kapitałowej zasady rachunkowości zaprezentowane zostały w skonsolidowanym sprawozdaniu
finansowym Grupy za rok 2025, przekazanym do publicznej wiadomości w dniu 16 czerwca 2026 roku. W wyżej
wymienionym sprawozdaniu zostały przedstawione szczegółowe informacje dotyczące zasad i metod wyceny aktywów
i pasywów oraz pomiaru wyniku finansowego, sposobu sporządzania sprawozdania finansowego i danych porównywalnych.
Zasady te są stosowane w sposób ciągły do obecnie opublikowanych danych, ostatniego sprawozdanie rocznego oraz
prezentowanych danych porównywalnych.
5.1. ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI
W bieżącym okresie nie dokonano zmian w stosowanych zasadach rachunkowości.
5.2. KOREKTA OKRESÓW POPRZEDNICH
Nie dokonywano korekt w bieżącym okresie dotyczących okresów poprzednich.
INFORMACJA DODATKOWA
6. SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI
Podstawowa działalność Grupy opiera się na kupnie i sprzedaży nieruchomości, realizacji projektów budowlanych
związanych z wznoszeniem budynków i prace związane z obsługą rynku nieruchomości. Wymienione powyżej prace cechują
się niedopasowaniem w czasie ponoszonych kosztów i przychodów oraz nieregularnością przychodów. Zakup
nieruchomości i realizacja projektu budowlanego może trwać ponad 12 miesięcy, przychód zaś realizowany jest w
momencie zakończenia prac i sprzedaży gotowego produktu. Ze względu na specyfikę branży nie można określić cykliczności
ani sezonowości działalności.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
19
7. SEGMENTY OPERACYJNE
Grupa Kapitałowa od roku 2024 nie wyodrębnia segmentów.
8. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ
Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom Spółki Dominującej podzielony przez
średnią ważoną liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie. W okresie objętym sprawozdaniem i okresach
porównawczych jest brak czynników rozwadniających zysk na akcję.
Kalkulację podstawowego oraz rozwodnionego zysku (straty) na akcję wraz z uzgodnieniem średniej ważonej rozwodnionej
liczby akcji przedstawiono poniżej.
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2025
do 30.06.2025
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
2 660 750
1 560 750
1 560 750
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
0
0
0
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
2 660 750
1 560 750
1 548 874
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej (w tys. PLN)
(126)
2 289
(650)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,00)
0,00
(0,00)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,00)
0,00
(0,00)
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
0
0
0
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
0,00
0,00
0,00
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
0,00
0,00
0,00
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto (w tys. PLN)
(126)
2 289
(650)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,00)
0,00
(0,00)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,00)
0,00
(0,00)
9. PRZYCHODY I KOSZTY
W I półroczu 2026 r. wynik Grupy kształtowany był przede wszystkim przez koszty działalności operacyjnej oraz koszty
finansowe. W porównaniu z analogicznym okresem 2025 r. odnotowano niższy poziom kosztów działalności operacyjnej
oraz poprawę wyniku na pozostałej działalności operacyjnej. Jednocześnie na wynik Grupy negatywnie wpłynęły koszty
finansowe, w szczególności koszty odsetkowe.
10. PODATEK DOCHODOWY
Grupa w I półroczu 2026 r. wykazała stratę podatkową z działalności operacyjnej.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
20
W związku z przewidywanym osiągnięciem przychodów podlegających opodatkowaniu w przyszłych okresach, które
umożliwią wykorzystanie poniesionych strat podatkowych, Grupa rozpoznała aktywo z tytułu podatku odroczonego.
Jednocześnie, w związku z oceną, że prawdopodobieństwo spłaty odsetek, dla których w poprzednich okresach utworzono
rezerwę, jest niewielkie, w I półroczu 2026 r. rozwiązano przedmiotową rezerwę, co wpłynęło na wynik finansowy Grupy
w kwocie 1 020 tys. PLN.
11. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
W skład nieruchomości inwestycyjnych wchodzą nieruchomości zgodnie z klasyfikacją przedstawioną w polityce
rachunkowości. W przedstawianym okresie nie nastąpiły żadne istotne zmiany.
wycen posiadanych nieruchomości.
12. ZAPASY
Wartość zapasów na dzień 30 czerwca 2026 r. wzrosła o 1,2 mln zł w porównaniu z końcem 2025 r.
Wzrost wynikał przede wszystkim z przejęcia przez Spółkę nieruchomości w ramach rozliczenia należności od Prezesa
Zarządu, na podstawie umowy „datio in solutum”.
13. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI
Wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej.
Poniżej przedstawiono opis poszczególnych pozycji w podziale na tytuły należności.
Należności krótkoterminowe zaprezentowane zostały w tabeli poniżej (dane w tys. PLN):
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
Aktywa finansowe :
Należności z tytułu dostaw i usług
2 064
2 142
1 742
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług
(1 710)
(1 727)
(1 710)
Należności z tytułu dostaw i usług netto
354
415
32
Inne należności
8 326
9 150
8 337
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych
(5 546)
(5 546)
(8 114)
Pozostałe należności finansowe netto
2 780
3 604
223
Należności finansowe
3 135
4 020
255
Aktywa niefinansowe:
Należności z tytułu podatków i innych świadczeń
170
166
262
Rozliczenia międzyokresowe
7
4
1
Należności niefinansowe
178
170
263
Należności krótkoterminowe razem
3 313
4 189
518
Należności długoterminowe na 30 czerwca 2026 r. oraz na 30 czerwca 2025 r. nie wystąpiły.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
21
14. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY
Wysokość środków pieniężnych przedstawia poniższa tabela (dane w tys. PLN):
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
Środki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w PLN
598
141
531
Środki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych
-
-
-
Środki pieniężne na wydzielonych rachunkach VAT
18
14
15
Środki pieniężne w drodze
2
12,84
1
Środki pieniężne w kasie
265
307
307
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem
884
475
854
Na dzień 30 czerwca 2026 roku nie występowały środki pieniężne, które podlegałyby ograniczeniom w dysponowaniu
z tytułu umowy kredytowej, jednak na rachunkach bankowych poniższych spółek widniały zajęcia:
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Jasło Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością, założona zgodnie z zawiadomieniem o zajęciu wierzytelności z dnia 09.08.2022 na kwotę 1.105.029,59
złotych (na dzień 31.12.2022 1.044.889,09 złotych). Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku
bieżącym. Zajęcie wierzytelności nastąpiło z tytułu zaległości podatkowej z tytułu podatku od towarów i usług VAT. Spółka
prowadzi czynności formalno-prawne mające na celu rozłożenie ww. zadłużenie na raty;
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Mehoffera Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością na kwoty: 2.386.399,91 złotych założone celem realizacji egzekucji wierzytelności wynikającej ze zwrotu
zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie, 7.921,67 złotych z tytułu niezapłaconego
podatku od nieruchomości w Warszawie oraz zajęcie na rachunku VAT kwoty 1.512.531,66 złotych z tytułu niezapłaconego
podatku od towarów i usług. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym. Spółka prowadzi
czynności formalno-prawne mające na celu rozłożenie ww. zadłużenia na raty;
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla spółki Tower Investments Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością na kwoty: 2.386.399,91 złotych założone celem realizacji egzekucji wierzytelności wynikającej ze zwrotu
zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie oraz 114.336,90 złotych z tytułu
niezapłaconego podatku od nieruchomości w Tychach i w Warszawie;
- zajęcie na rachunku VAT prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Investments Spółka Akcyjna na kwoty:
530.392,63 złotych z tytułu niezapłaconych składek ZUS, 62.433,18 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od
nieruchomości w Warszawie i Tychach oraz 34.722,85 złotych z tytułu niezapłaconego podatku dochodowego. Spółka nie
ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym.
Grupa Kapitałowa dla celów sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych klasyfikuje środki
pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie występuje różnica pomiędzy
sumą środków pieniężnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej, a tymi w skonsolidowanym
sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.
Grupa Kapitałowa dla celów sporządzenia półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z przepływów
pieniężnych klasyfikuje środki pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
22
występuje różnica pomiędzy sumą środków pieniężnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej,
a tymi w skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.
15. KAPITAŁY WŁASNE
Kapitał podstawowy i akcje własne
Na dzień 30 czerwca 2026 roku kapitał podstawowy Spółki Dominującej wynosił 2.661 tys. PLN i dzielił się na 2.661 tys. akcji
o wartości nominalnej 1 PLN każda. Wszystkie akcje zostały w pełni opłacone. Wszystkie akcje w równym stopniu
uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.
Strukturę własności na dzień 30 czerwca 2026 roku i okresy porównywalne przedstawia poniższa tabela:
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna akcji
Udział w
kapitale
Stan na 30.06.2026 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
766 553
766 553
766 553
28,81%
Mirosław Kuś
610 001
610 001
610 001
22,93%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
8,97%
Pozostali akcjonariusze
1 144 244
1 144 244
1 144 244
43%
Razem
2 660 750
2 660 750
2 660 750
100%
*według zawiadomień od akcjonariuszy
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna akcji
Udział w
kapitale
Stan na 31.12.2025 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
266 553
266 553
266 553
17,08%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
8,97%
Pozostali akcjonariusze
1 154 245
1 154 245
1154 245
73,95%
Razem
1 560 750
1 560 750
1 560 750
100%
Pozostałe kapitały i zyski zatrzymane
W okresie 6 miesięcy 2026 roku, zmiany w pozostałych pozycjach kapitału własnego, dotyczą osiągniętego bieżącego wyniku
Grupy.
16. ZESTAWIENIE STANU POSIADANIA AKCJI LUB UPRAWNIEŃ DO NICH PRZEZ OSOBY
ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE
Na dzień 30 czerwca 2026 roku Prezes Zarządu Bartosz Kazimierczuk jest bezpośrednim posiadaczem 6.294 akcji spółki
Tower Investments S.A. o wartości nominalnej 6.294 PLN.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
23
17. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA
Zobowiązania długoterminowe
Zobowiązania długoterminowe z tytułu dostaw i usług na 30 czerwca 2026 roku i w okresach porównawczych nie wystąpiły.
Inne zobowiązania długoterminowe stanowią zatrzymane kaucje oraz otrzymane pożyczki.
Szczegóły pozycji przedstawia poniższa tabela (dane w tys. PLN):
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
Inne zobowiązania finansowe
33
33
33
Inne zobowiązania
7 094
7 847
7 690
Kaucje i inne
252
252
252
Zobowiązania długoterminowe razem
7 379
8 132
7 975
Zobowiązania krótkoterminowe
Szczegóły pozycji przedstawia poniższa tabela (dane w tys. PLN):
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
Zobowiązania finansowe (MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
3 477
3 408
2 965
Inne zobowiązania
5 536
5 247
4 510
Zobowiązania finansowe
9 013
8 655
7 475
Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń
4 426
4 488
4 222
Rozliczenia międzyokresowe
0
0
10
Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy
0
0
0
Zobowiązania niefinansowe
4 426
4 488
4 232
Zobowiązania krótkoterminowe razem
13 439
13 142
11 707
Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości
godziwej.
18. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE
Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym
prezentuje poniższa tabela (dane w tys. PLN):
Zobowiązania długoterminowe
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
Kredyty w rachunku kredytowym
-
-
-
Pożyczki
2 892
3 312
3 149
Inne zobowiązania finansowe - subwencja
-
-
-
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
24
Inne instrumenty dłużne
-
-
-
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem
2 892
3 312
3 149
Zobowiązania krótkoterminowe nie wystąpiły.
Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Grupa Kapitałowa nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych
do wyceny w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są według
zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość księgowa kredytów, pożyczek i innych
instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.
Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Grupa z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek
i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela (dane w tys. PLN):
Oprocentowanie/
waluta
Termin wymagalności
Zobowiązanie
Zobowiązanie
krótkoterminowe
długoterminowe
Kredyt bankowy
PLN; 4,40%
2025
-
-
Pożyczki
PLN; 16%
2025-2028
-
2 892
Obligacje
PLN; 14,27%
2022-2023
-
-
Subwencja
PLN; 0,00%
2023-2024
-
-
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg
stanu na dzień 30.06.2026 roku
-
2 892
19. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ
Zaciągnięte przez Grupę Kapitałową zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek, innych instrumentów dłużnych oraz z
tytułu leasingu finansowego objęte są następującymi zabezpieczeniami spłaty (według stanu na dzień bilansowy):
Zobowiązanie spółki Tower Investments sp. z o.o. z tytułu zakupu gruntu położonego w Warszawie przy ul.
Nowodworskiej
Hipoteka łączna do kwoty 2.000.000,00 PLN ustanowiona na rzecz Waldemara Komorowskiego tytułem zabezpieczenia
wierzytelności o zapłatę pozostałej części łącznej ceny określonej w umowie sprzedaży nieruchomości.
Leasing
Umowami leasingu objęte są samochody. Umowy najmu biura i użytkowania wieczystego, zgodnie z zapisami MSSF 16,
stanowią aktywa i zobowiązania z tytułu praw do użytkowania. Raty leasingów samochodów oprocentowane są zmienną
stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów nie nakładają na Grupę dodatkowych
wymogów. Zobowiązania z tytułu leasingu samochodów zabezpieczone zostały wekslami. W okresie objętym niniejszym
sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne
istotne opłaty subleasingowe.
Pożyczka od osoby fizycznej udzielona spółce Tower Investments S.A.
Udzielenie poręczenia przez spółkę zależną na kwotę 4.500.000,00 złotych w celu zabezpieczenia zobowiązania
wynikającego z udzielonej pożyczki spółce Tower Investments S.A.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
25
Następujące aktywa Grupy Kapitałowej (w wartości bilansowej) stanowiły zabezpieczenie spłaty zobowiązań (dane
w tys. PLN):
30.06.2026
31.12.2025
Nieruchomości inwestycyjne
-
-
Zapasy
5 653
5 648
Pożyczki udzielone *
-
-
Należności z tytułu dostaw i usług i inne
-
-
Wartość bilansowa aktywów stanowiących zabezpieczenie
5 653
5 648
20. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
Do zobowiązań warunkowych należą zobowiązania związane z umowami leasingu oraz emisją instrumentów dłużnych.
Umowami leasingu objęte są samochody i prawo z tytułu użytkowania wieczystego. Raty leasingów samochodów
oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów nie
nakładają na Grupę dodatkowych wymogów.
Zgodnie z wymogami MSSF 16 dokonano analizy umów najmu, użyczenia i o podobnym charakterze pod kątem ich
kwalifikacji jako umów leasingu i ujęto odpowiednio aktywa i zobowiązania z tego tytułu.
Inne zobowiązania warunkowe nie występują.
21. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
Transakcje z podmiotami powiązanymi z Grupą Kapitałową obejmują kluczowy personel kierowniczy, jednostki
stowarzyszone, jednostki zależne wyłączone z obowiązku konsolidacji oraz pozostałe podmioty powiązane, do których
Grupa zalicza podmioty kontrolowane przez właścicieli i kluczowy personel kierowniczy spółek Grupy Kapitałowej. Do
najważniejszych podmiotów powiązanych Grupa zalicza:
› Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. - główny udziałowiec Tower Investments S.A.,
› Floryda 1 sp. z o.o. - udziałowiec Florydy 1 sp. z o.o. S.K.A.
Nierozliczone salda należności oraz zobowiązań zazwyczaj regulowane są w środkach pieniężnych.
W prezentowanych okresach nie miały miejsca transakcje na warunkach innych niż rynkowe.
Wynagrodzenia kluczowego personelu kierowniczego
Do kluczowego personelu kierowniczego Grupa zalicza członków Rady Nadzorczej, członków Komitetu Audytu, członków
Zarządu Spółki Dominującej i spółek zależnych. Wynagrodzenie kluczowego personelu w okresie objętym skróconym
skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku (dane w tys. PLN):
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
26
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
Zarząd
wynagrodzenia
-
10 000
premie
inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności
-
-
Rada Nadzorcza
wynagrodzenia
-
3 445
inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności
Komitet Audytu
wynagrodzenia
-
3 471
Wynagrodzenia razem
-
16 916
Transakcje z podmiotami powiązanymi
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku i w okresie porównywalnym Grupa nie dokonała odpisów aktualizujących
wartość należności od podmiotów powiązanych oraz nie zawarła transakcji z podmiotami powiązanymi na warunkach
innych niż rynkowe.
Szczegółowe dane przedstawiają następujące tabele (w tys. PLN):
Podmiot powiązany
Należności
Zobowiązania
Operacyjne
Pożyczki
Operacyjne
Pożyczki
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
2 241
81
-
-
Floryda 1 sp. z o.o.
368
-
-
-
SUMA
2 609
81
-
-
Odpisy aktualizujące
(2 609)
(81)
-
SUMA
-
-
-
-
Podmiot powiązany
Przychody
Koszty, w tym aktywowane
Operacyjne
Odsetki
Operacyjne
Odsetki i
finansowe
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
2
1
-
Floryda 1 sp. z o.o.
2
-
-
-
SUMA
4
1
-
-
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
27
22. WSKAZANIE ISTOTNYCH POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM
WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI
PUBLICZNEJ
1) Postępowanie z powództwa Dariusza Turek i Marka Tchórzewskiego przeciwko Tower Project sp. z o.o. o zapłatę
27.000,00 zł przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie (sygn. akt VI C 2242/20). Brak
wyznaczonego terminu rozprawy.
2) Postępowanie z powództwa Tower Project sp. z o.o. przeciwko Andrzejowi Lipniackiemu, Elżbiecie Lipniackiej i
Małgorzacie Lipniackiej o zawarcie umowy przyrzeczonej przed Sądem Okręgowym Warszawa-Praga w
Warszawie (sygn. akt II C 1516/24 ). Sprawa na etapie postępowania międzyinstancyjnego.
3) Postępowanie z powództwa Tower Project sp. z o.o. przeciwko Atlantis Exports sp. z o.o. o zapłatę 850.471,00 zł
z odsetkami przed Sądem Okręgowym w Warszawie, sygn. akt XX GNc 70/26. Pozwowi nie nadano biegu.
4) Postępowanie z powództwa Tower Development P.S.A. przeciwko Zimmerman Filipiak Restrukturyzacja S.A. o
zwalczanie nieuczciwej konkurencji przed Sądem Okręgowym w Warszawie, pod sygnaturą akt XXII GW 696/25.
Brak wyznaczonego terminu rozprawy. Obecnie postępowanie jest zawieszone.
5) Postępowanie z powództwa Przemysława Zimowskiego o zapłatę 507.375,00 zł przed Sądem Okręgowym w
Warszawie (sygn. akt: XXVI GC 936/23) z tytułu wynagrodzenia w ramach umowy o współpracę. Wyrokiem z dnia
7 listopada 2025 roku oddalono powództwo w całości. Na skutek apelacji powoda sprawa w toku postępowania
przed Sądem II instancji, to jest Sądem Apelacyjnym w Warszawie pod sygnaturą akt VII AGa 487/26.
6) Postępowanie z powództwa Instytut Studiów Podatkowych Modzelewski i Wspólnicy- Audyt sp. z o.o. przeciwko
Tower Investments S.A. o zapłatę kwoty 169.607,80 złotych z odsetkami przed Sądem Okręgowym w Warszawie
po sygn.. akt XVI GC 961/25. Wyrokiem z dnia 29 stycznia 2026 r. powództwo zostało uwzględnione. Wyrok nie
jest prawomocny, pozwany wniósł apelację, sprawa toczy się przed Sądem Apelacyjnym w Warszawie pod
sygnaturą VII Aga 517/26.
7) Postępowanie z powództwa Vehis Finanse sp. z o.o. przeciwko Tower Investments S.A. o zapłatę kwoty 124.527,11
złotych przed Sądem Rejonowym w Lublinie po sygn.. akt Nc-e 416690/26. Prawomocnym postanowieniem z dnia
14 lipca 2026 roku postępowanie umorzono w całości.
8) Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności, ewentualnie
uchylenie uchwał w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania finansowego i udzielenia absolutorium przed Sądem
Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 734/24. Wyrokiem z dnia 12 maja 2026 uzupełnionym wyrokiem z
dnia 7 lipca 2026 r. powództwo uwzględniono.
9) Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności, ewentualnie
uchylenie uchwały w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego przed Sądem Okręgowym w Warszawie
sygnatura akt XX GC 932/24. Postępowanie obecnie bezprzedmiotowe, powód złożył pismo o cofnięciu.
23. ZDARZENIA PO DNIU SPRAWOZDAWCZYM
W okresie od 1 lipca 2026 do dnia zatwierdzenia sprawozdania wystąpiły istotne zdarzenia w sytuacji Spółki i Grupy
Kapitałowej, opisane poniżej:
➢ Podpisanie przez spółki Tower Investments spółka z o.o. i Tower Mehoffera spółka z o.o.- spółki zależne od Spółki-
aneksu do umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej na warszawskiej Białołęce. Zgodnie z
zapisami aneksu, termin zawarcia umowy przyrzeczonej został wydłużony do dnia 4 września br., a kolejnym
aneksem przedłużono termin do dnia 13.10.2026 roku.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
28
➢ Dopuszczenie do obrotu i asymilacja 205.680 akcji serii A Spółki.
➢ Zawarcie listu intencyjnego z SDS Tengzhou Star Smith Metal Products Co., Ltd.- chińskim producentem włókien
stalowych do zbrojenia betonu, działającym od 2011 roku, zaliczanym do trzech największych producentów
włókien stalowych w Chinach. Strony Listu Intencyjnego są zainteresowane nawiązaniem długoterminowej
współpracy handlowej, w ramach której Spółka będzie oferować i dystrybuować produkty SDS na terytorium Polski
oraz Europy, na warunkach, które zostaną szczegółowo określone w odrębnej Umowie Handlowej. W przypadku
osiągnięcia przez Strony w ramach tej współpracy określonego poziomu obrotu, Strony zamierzają podjąć
negocjacje w celu utworzenia w Polsce spółki joint venture, której celem będzie uruchomienie lokalnej produkcji
wyrobów SDS na terenie Polski. List intencyjny obowiązuje przez okres 6 (sześciu) miesięcy, chyba że wcześniej
wygaśnie na skutek zawarcia Umowy Handlowej lub zostanie przedłużony za pisemną zgodą obu Stron.
➢ Dopuszczenie do obrotu i asymilacja 1.100.000 akcji serii D Spółki.
DZIAŁ II
PÓŁROCZNE SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE SPÓŁKI
TOWER INVESTMENTS S.A. WRAZ Z INFORMACJĄ DODATKOWĄ.
24. WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
w tys. PLN
w tys. PLN
w tys. EUR
w tys. EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
0
5
0
1
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(496)
(200)
(116)
(48)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(796)
(205)
(187)
(50)
Zysk (strata) netto
1 055
(205)
248
(50)
Zysk na akcję (PLN)
0,00
(0,13)
0,09
(0,03)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
0,00
(0,13)
0,09
(0,03)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2522
4,1339
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(2 061)
(2)
(16)
(0)
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(42)
0
(10)
0
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
2 200
0
0
0
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
97
(2)
(26)
(0)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2522
4,1339
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
29
30.06.2026
30.06.2025
30.06.2026
30.06.2025
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
21 203
19 124
4 823
4 508
Zobowiązania długoterminowe
11 098
13 603
2 740
3 207
Zobowiązania krótkoterminowe
15 399
13 243
3 828
3 122
Kapitał własny
(5 293)
(7 723)
(1 744)
(1 821)
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2963
4,2419
25. INFORMACJE O SPÓŁCE
Spółka Tower Investments S.A. została utworzona Aktem Notarialnym Rep. A Nr 5396/2013 w dniu 2 października 2013
roku pod nazwą SPV 223 J14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna. Dnia 14 grudnia 2015
roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę o przekształceniu w spółkę Tower
Investments S.A.
Zmiana formy prawnej została zarejestrowana w KRS w dniu 18 lutego 2016 roku.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w
Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000602813. Spółce został nadany
symbol REGON 302560840.
Adres siedziby Spółki mieści się w Warszawie, przy Al.. Jana Pawła II 27 (kod pocztowy 00-867).
26. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI
Głównym przedmiotem działalności spółki Tower Investments S.A. jest świadczenie usług deweloperskich dla polskich i
zagranicznych podmiotów z różnych branż, ze szczególnym uwzględnieniem sieci handlowo-usługowych. Spółka specjalizuje
się w pozyskiwaniu nieruchomości. Oferta obejmuje kompleksową obsługę procesu inwestycyjnego- od znalezienia
atrakcyjnej lokalizacji, na której może zostać wybudowany lokal handlowy lub usługowy, aż do uzyskania decyzji
o warunkach zabudowy i kreowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z wymaganiami
inwestorów. Doświadczenie w nadzorowaniu procesów administracyjnych pozwala na optymalny przebieg etapu
planowania i pozyskania pozwoleń na budowę.
W związku z zawartym w dniu 16 czerwca 2025 roku listem intencyjnym z chińskim producentem modułów
prefabrykowanych Broad Box Technology Ltd., a w konsekwencji powołaniem spółki joint venture Broad Tower spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością, Grupa Tower Investments zamierza rozszerzyć swoją działalność o wprowadzenie na
rynek polski oraz rozpoczęcie produkcji modułów Broad Box.
27. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH
DOCHODÓW
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
Działalność kontynuowana
w tys. PLN
w tys. PLN
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
30
Przychody ze sprzedaży
-
5
Koszty sprzedanych produktów i usług
(23)
1
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
23
4
Koszt sprzedaży
-
-
Koszt ogólnego zarządu
173
202
Zysk (strata) ze sprzedaży
(150)
(198)
Pozostałe przychody operacyjne
-
90
Pozostałe koszty operacyjne
346
92
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(496)
(200)
Przychody finansowe
796
833
Koszty finansowe
1 096
838
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(796)
(205)
Podatek dochodowy
(1 851)
-
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
1 055
(205)
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
-
-
Zysk (strata) netto
1 055
(205)
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub
straty, po opodatkowaniu
-
-
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub
straty, po opodatkowaniu
-
-
Inne całkowite dochody
-
-
Zysk (Strata) Netto
1 055
(205)
Całkowite dochody
1 055
(205)
28. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
w tys. PLN
w tys. PLN
w tys. PLN
Wartość firmy
0
0
0
Wartości niematerialne
38
8
21
Rzeczowe aktywa trwałe
0
260
315
Nieruchomości inwestycyjne
618
618
618
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
0
0
0
Inne długoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych
przedsięwzięciach i jednostkach stowarzyszonych
0
0
0
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
0
68
68
Aktywa trwałe
656
954
1 022
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
31
Zapasy
2 418
2 416
2 416
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
3 500
3 352
3 587
Aktywa z tytułu podatku bieżącego
0
0
1
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
14 421
14 421
11 996
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
209
111
102
Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży
20 547
20 300
18 102
Aktywa przeznaczone do sprzedaży
0
0
0
Aktywa obrotowe
20 547
20 300
18 102
AKTYWA RAZEM
21 203
21 255
19 124
PASYWA
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
Kapitał własny
w tys. PLN
w tys. PLN
w tys. PLN
Kapitał podstawowy
2 661
1 561
1 561
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
30 072
30 072
30 072
Akcje własne
0
0
0
Pozostałe kapitały
8 642
7 542
7 542
Zyski zatrzymane w tym:
(46 667)
(47 722)
(46 897)
- zysk (strata) netto
1 055
(1 030)
(205)
Kapitał własny
(5 293)
(8 548)
-7 723
Zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
Długoterminowe zobowiązania finansowe
2 725
3 145
2 982
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
8 333
8 662
8 662
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
40
1 959
1 959
Zobowiązania długoterminowe
11 098
13 765
13 603
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
krótkoterminowe
1 638
12 822
1 538
Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe
13 577
2 895
11 705
Rezerwy bieżące
184
320
0
Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań
zakwalifikowanych jako przeznaczonych do sprzedaży
15 399
16 037
13 243
Zobowiązania zakwalifikowane jako przeznaczone do sprzedaży
0
0
0
Zobowiązania krótkoterminowe
15 399
16 037
13 243
Zobowiązania razem
26 496
29 802
26 846
Pasywa razem
21 203
21 255
19 124
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
32
29. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
w tys. PLN
w tys. PLN
Zysk (strata) brutto
(796)
(205)
Korekty:
Amortyzacja
21
84
Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej
-
-
Przychody i koszty odsetek
(420)
(194)
(Zysk)/Strata z tytułu różnic kursowych
-
-
Zmiana stanu rezerw
1 783
-
Zmiana stanu zapasów
(1)
-
Zmiana stanu należności z tytułu dostaw i usług
127
(25)
Zmiana stanu należności pozostałych
(269)
(6)
Zmiana stanu zobowiązań z tytułu dostaw i usług
(14)
(105)
Zmiana stanu zobowiązań pozostałych
(567)
448
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych
(73)
-
Inne korekty
-
-
Korekty razem
586
203
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności
(210)
(2)
Podatek dochodowy
(1 851)
-
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(2 061)
(2)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
-
-
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
(42)
-
Inwestycje w nieruchomości inwestycyjne
-
-
Pożyczki udzielone
-
-
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(42)
0
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy netto z wydania udziałów (emisji akcji) i innych instrumentów kapitałowych
oraz dopłat do kapitału
2 200
-
Odsetki zapłacone
-
-
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
2 200
0
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami
zmian kursów wymiany
97
(2)
Skutki zmian kursów wymiany
-
-
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
97
(2)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
111
104
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
209
102
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
33
30. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM (dane w tys. PLN)
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2026 roku
1 561
0
30 072
7 542
(47 722)
(8 548)
Emisja akcji
1 100
1 100
2 200
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
0
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
Razem transakcje z właścicielami
1 100
0
0
1 100
0
2 200
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2026 do 30.06.2026 roku
1 055
1 055
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
1 055
1 055
Saldo na dzień 30.06.2026 roku
2 661
0
30 072
8 642
(46 667)
(5 293)
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 561
0
30 072
7 542
(46 692)
-7 518
Nabycie akcji własnych
0
0
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
0
0
0
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
0
0
0
0
0
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2025 do 31.12.2025 roku
(1 030)
(1 030)
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(1 030)
(1 030)
Saldo na dzień 31.12.2025 roku
1 561
0
30 072
7 542
(47 722)
(8 548)
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 561
0
30 072
7 542
(46 692)
-7 518
Nabycie akcji własnych
0
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
0
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
0
0
0
0
0
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2025 do 30.06.2025 roku
1 240
1 240
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
1 240
1 240
Saldo na dzień 30.06.2025 roku
1 561
0
30 072
7 542
(45 452)
(6 277)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
34
31. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO JEDNOSTKOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
31.1. ZMIANA POLITYKI RACHUNKOWOŚCI I PREZENTACJI DANYCH FINANSOWYCH
Do sporządzenia niniejszego półrocznego skróconego sprawozdania finansowego, poza opisanymi poniżej, zastosowano
zasady rachunkowości w zakresie niezmienionym w odniesieniu do zasad zastosowanych przy sporządzeniu rocznego
jednostkowego sprawozdania finansowego za 2025 rok.
31.2. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ
od 01.01.2026
do 30.06.2026
od 01.01.2025
do 30.06.2025
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
2 660 750
1 560 750
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
0
0
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
2 660 750
1 560 750
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej (w tys. PLN)
1 055
(205)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
0,40
(0,13)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
0,40
(0,13)
Działalność zaniechana
nie występuje
nie występuje
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto (w tys. PLN)
1 055
(205)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
0,40
(0,13)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
0,40
(0,13)
W okresie 6 miesięcy 2026 roku Spółka nie posiadała istotnych zobowiązań z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych.
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów
trwałych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 30 czerwca 2026 roku wynosi 0 PLN (na 31.12.2025 i 30.06.2025: 0 PLN).
31.3. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
Na saldo nieruchomości inwestycyjnych w Spółce Tower Investments S.A. wchodzi jedna nieruchomość gruntowa
zlokalizowana w Pleszewie.
W okresie 6 miesięcy 2026 roku wartość nieruchomości nie uległa zmianie.
31.4. ZAPASY
W pierwszych 6 miesiącach 2026 roku Spółka nie poniosła istotnych nakładów na zapasy. Na dzień 30 czerwca 2026 roku
wartość zapasów wyniosła 2.418 tys. PLN, wobec 2.416 tys. PLN na dzień 30 czerwca 2025 roku.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
35
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku, podobnie jak w okresie porównywalnym, nie dokonano odpisów
aktualizujących wartość zapasów. Na dzień 30 czerwca 2026 roku wartość odpisów aktualizujących wartość zapasów
wynosiła 0 PLN (31 grudnia 2025 roku oraz 30 czerwca 2025 roku: 0 PLN).
31.5. POŻYCZKI UDZIELONE
Udzielone pożyczki wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Spółka nie udzieliła
pożyczek walutowych. Poniżej podsumowanie istotnych warunków udzielonych pożyczek.
Waluta
Wartość w tys. PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 30.06.2065 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
2 061
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
23
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 934
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
25 075
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
205
zm WIBOR3M+6,6
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
1
0,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
907
6,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
46
0,00%
2025
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
8 159
zm WIBOR3M+6,6
2024
Akal sp. z o.o.
PLN
2
12,00%
2024
Razem
38 414
Waluta
Wartość w tys. PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 31.12.2025 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
251
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
1 786
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 933
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
24 584
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
204
zm WIBOR3M+6,6
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
1
0,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
8 858
zm WIBOR3M+6,6
2024
Akal sp. z o.o.
PLN
2
12,00%
2024
Razem
37 619
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 30.06.2025 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
1 965
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
23
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 935
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
24 085
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
202
zm WIBOR3M+6,6
2024
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
36
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
20
0,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
867
6,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
46
0,00%
2025
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
7 673
zm WIBOR3M+6,6
2024
Akal sp. z o.o.
PLN
0
12,00%
2024
Razem
36 818
Zmiana wartości bilansowej pożyczek, w tym strat kredytowych, przedstawia się następująco (dane w tys.PLN):
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2025
Wartość brutto
Saldo na początek okresu
37 619
35 964
35 964
Kwota pożyczek udzielonych w okresie
0
0
0
Spłata
0
0
0
Spisanie pożyczek
0
0
0
Odsetki naliczone efektywną stopą procentową
796
1 654
833
Wartość brutto na koniec okresu
38 414
37 619
36 797
Strata kredytowa
0
0
0
Saldo na początek okresu
(23 198)
(24 162)
(24 162)
odpisy okresu
(796)
965
(639)
Strata kredytowa na koniec okresu
(23 993)
(23 198)
(24 801)
Wartość bilansowa na koniec okresu
14 421
14 421
11 996
Wartość kredytów, pożyczek otrzymanych i innych instrumentów dłużnych ujętych w sprawozdaniu finansowym prezentuje
poniższa tabela (dane w tys. PLN):
Zobowiązania długoterminowe
Zobowiązania krótkoterminowe
30.06.2026
31.12.2025
30.06.2026
31.12.2025
Pożyczki
2 692
3 112
48
48
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
0
Inne zobowiązania finansowe
33
33
13 757
2 847
Zobowiązania finansowe razem
2 725
3 145
13 624
2 895
Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Spółka nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych do wyceny
w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są według
zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość księgowa kredytów, pożyczek i innych
instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.
Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Spółka z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek
i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
37
Stan na 30.06.2026 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023-2028
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
2 740
0
2 740
Zobowiązanie krótkoterminowe
48
0
48
Zobowiązanie długoterminowe
2 692
0
0
2 692
31.6. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ
Opis zabezpieczeń spłaty zobowiązań został przedstawiony w nocie 19.
31.7. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
Zobowiązania warunkowe związane z umowami zostały opisane w nocie 20.
31.8. AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY
W związku z oceną sytuacji dotyczącej spłaty naliczonych odsetek od udzielonych przez Spółkę pożyczek, dla których
w poprzednich okresach utworzono rezerwę na podatek odroczony, rozwiązano przedmiotową rezerwę. Powyższe
wpłynęło na zwiększenie wyniku finansowego Spółki na dzień 30 czerwca 2026 roku.
Zmiana stanu podatku odroczonego w okresie od 31 grudnia 2025 roku do 30 czerwca 2026 roku wyniosła 1 851 tys. PLN..
31.9. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
Podmioty powiązane obejmują jednostki powiązane kapitałowo w sposób bezpośredni lub pośredni
i podmioty kontrolowane przez kluczowy personel kierowniczy.
W nocie 21 przedstawione zostały koszty wynagrodzeń dla członków Zarządu, Komitetu Audytu
i Rady Nadzorczej Spółki Dominującej i spółek zależnych wraz transakcjami zawartymi ze spółkami stanowiącymi
jednoosobową działalność wyżej wymienionych członków.
Spółka dokonuje transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości, świadczy usługi z zakresu podstawowej działalności, ponosi
koszt najmu, udziela pożyczek oraz zaciąga pożyczki.
W prezentowanych okresach nie miały miejsca transakcje na warunkach innych niż rynkowe.
Dane przedstawiono w tys. PLN:
Należności
Zobowiązania
Tower Investments sp. z o.o.
11
1 220
Tower Jasło sp. z o.o.
9
613
Shopin 2 sp. z o.o.
11
2 100
Tower Project sp. z o.o.
11
1 057
Gatid Investments sp. z o.o.
1 231
1 923
Floryda 1 sp. z o.o.
74
-
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
38
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A
76
-
Prystora1 sp. z o.o.
2 103
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
2 345
-
Tower Development P.S.A.
174
79
Stan na 30 czerwca 2026 roku
6 047
6 992
Odpisy aktualizujące
(2 859)
-
Stan netto na 30 czerwca 2026 roku
3 188
6 992
Przychody ogółem
Odsetki
Koszty, w tym
aktywowane
Koszty odsetek
od pożyczek
Tower Investments sp. z o.o.
2
492
-
-
Tower Jasło sp. z o.o.
2
-
-
-
Tower Project sp. z o.o.
2
48
-
-
Shopin 2 sp. z o.o.
2
-
-
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
2
254
-
-
Gatid Investments sp. z o.o.
2
-
-
-
Floryda 1 sp. z o.o.
2
-
-
-
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A
2
-
-
-
Prystora 1 sp. z o.o.
2
-
-
-
Tower Development P.S.A.
-
-
-
-
Suma za okres od 01.01.2026
do 30.06.2026 roku
22
794
0
0
Pożyczki udzielone
Pożyczki otrzymane
Tower Investments sp. z o.o.
27 009
-
Tower Jasło sp. z o.o.
-
-
Gatid Investments sp. z o.o.
-
48
Tower Project sp. z o.o.
2 085
-
Shopin 2 sp. z o.o.
-
-
Prystora1 sp. z o.o.
-
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
9 112
-
Stan na 30 czerwca 2025 roku
38 206
48
Odpisy aktualizujące
(23 785)
-
Stan netto na 30 czerwca 2025 roku
14 421
48
31.10. ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM
Po zakończeniu okresu sprawozdawczego miały miejsce następujące istotne wydarzenia:
➢ Dopuszczenie do obrotu i asymilacja 205.680 akcji serii A Spółki.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
39
➢ Zawarcie listu intencyjnego z SDS Tengzhou Star Smith Metal Products Co., Ltd.- chińskim producentem włókien
stalowych do zbrojenia betonu, działającym od 2011 roku, zaliczanym do trzech największych producentów
włókien stalowych w Chinach. Strony Listu Intencyjnego są zainteresowane nawiązaniem długoterminowej
współpracy handlowej, w ramach której Spółka będzie oferować i dystrybuować produkty SDS na terytorium Polski
oraz Europy, na warunkach, które zostaną szczegółowo określone w odrębnej Umowie Handlowej. W przypadku
osiągnięcia przez Strony w ramach tej współpracy określonego poziomu obrotu, Strony zamierzają podjąć
negocjacje w celu utworzenia w Polsce spółki joint venture, której celem będzie uruchomienie lokalnej produkcji
wyrobów SDS na terenie Polski. List intencyjny obowiązuje przez okres 6 (sześciu) miesięcy, chyba że wcześniej
wygaśnie na skutek zawarcia Umowy Handlowej lub zostanie przedłużony za pisemną zgodą obu Stron.
➢ Dopuszczenie do obrotu i asymilacja 1.100.000 akcji serii D Spółki.
DZIAŁ III
32. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Niniejszy raport półroczny został podpisany i zatwierdzony do publikacji przez Zarząd Tower Investments S.A. w dniu 25
września 2026 roku.
33. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE RZETELNOŚCI SPORZĄDZENIA PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Zarząd Spółki Dominującej oświadcza, ze wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane
sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Grupę Kapitałową Tower
Investments S.A. zasadami rachunkowości oraz odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i
finansową Spółki Dominującej i Grupy Kapitałowej oraz jej wynik finansowy.
Prezes Zarządu – Bartosz Kazimierczuk
34. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO PRZEGLĄDU RZETELNOŚCI
SPORZĄDZENIA ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
Zarząd Tower Investments S.A. oświadcza, że w dniu 29 grudnia 2025 roku Spółka zawarła umowę z biegłym rewidentem
Strategia Audit Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, podmiotem uprawnionym do badania
sprawozdań finansowych (numer ewidencyjny PANA 4036).
Prezes Zarządu – Bartosz Kazimierczuk